Как действовать на рынке недвижимости следующие 3 года?
5 октября 2022 года Московский Бизнес Клуб провёл бизнес-конференцию на корабле: «Стратегия рынка недвижимости на три года вперед».
Более 120 топ-менеджеров рынка недвижимости встретились на теплоходе под флагами Московского Бизнес Клуба, чтобы насладиться речным круизом по Москве-реке и обсудить прогнозы на будущее. Спикерами стали первые лица таких крупных компаний, как Группа «Эталон», «Пионер», «Сити-XXI век», KR Properties, банк ДОМ.РФ и другие. На конференции выступили эксперты самых разных сегментов рынка: градостроители и дизайнеры интерьеров, крупные городские застройщики и профессионалы в сфере загородной недвижимости, руководители подразделений и рыночные аналитики. Все они поделились оценками того, как последние мировые события повлияли на их бизнес, а также планами действий в новой реальности.
Открыла конференцию Мария Долгих, директор по маркетингу в Группе «Эталон», которая поделилась итогами продаж лета и начала осени, а также прогнозами до конца года.
«Ситуацию на рынке недвижимости сейчас формируют несколько факторов: покупательская активность весной существенно снизилась, цены на новостройки ввиду роста в предыдущие 2 года заградительные, с июня доля ипотеки обеспечивает более 70% сделок, что составляет рекордный уровень для рынка. Весной покупатели перешли в режим ожидания, ждали стабилизации ситуации, улучшений условий по ипотеке, предоставления скидок застройщиками. Застройщики, в свою очередь, для стимуляции спроса начали предлагать акции и разнообразные финансовые инструменты, включая субсидированную ипотеку. Важным акцентом стало продуктовое наполнение и создание той среды, которая позволит покупателям поверить в свою мечту: эргономичные планировки, современный дизайн лобби и его функциональное наполнение, включая рабочие зоны, общественные пространства, например, комьюнити-центры и пр. Люди продолжают жить, несмотря на состояние тревоги: адаптируются к новым условиям, строят планы съезжать от родителей, расширять жилплощадь для пополнения семьи и т.д. Мы, в свою очередь, должны предоставить им тепло, комфорт и уют».
Долгосрочной стратегией девелоперского бизнеса поделилась Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту, девелоперская группа «Сити-XXI век»: «В сегодняшних условиях турбулентности делать прогнозы с конкретными цифрами по цене квадратного метра и объёмам выбытия весьма сложно. Но в одном девелоперы могут быть уверены на 100% - покупатель не снизит своего высокого уровня требования к продукту. Поскольку мы достаточно длительный период приучали покупателя быть требовательным, четко формулировать свой запрос к продукту и платить рублём только за то, что ему нравится, резко перейти на другой принцип реализации жилья не получится. В этом контексте в выигрыше останутся те девелоперы, которые умеют качественно работать с продуктом и балансировать в рамках уравнения "продукт-себестоимость". Соответственно, наша компания делает ставку на тот продукт, с которым она давно работает - это сложный, проработанный, интересный покупателю и сформулированный чётко под его запрос. Новые проекты мы планируем развивать именно в данной продуктовой парадигме, в том числе в новых для себя локациях».
Участники мероприятия отметили объекты, на которые стоит обратить внимание, как при выборе лучшего места для собственного проживания, так и для надежного вклада сбережений и сохранения денежных средств.
В ходе конференции представители Казённого предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» анонсировали новый объем квартир, поступивший в продажу, в жилом комплексе «мой адрес На Береговом» Южный квартал. Жилой комплекс сдан и состоит из 6 монолитных корпусов, расположенных на первой линии Москвы-реки в престижной локации ЗАО. В жилом комплексе в продаже представлены квартиры по цене от 297 тыс. руб./кв.м (стоимость 2-комнатной квартиры с отделкой «под чистовую»). В проекте представлены 1-5- комнатные квартиры от 43 до 160 кв. м с отделкой «под ключ» и «под чистовую», а также пентхаусы с собственной террасой и панорамным видом на реку. Кроме того, среди преимуществ жилого комплекса «мой адрес На Береговом» Южный квартал можно отметить собственный детский сад, подземный паркинг на 630 машино-мест, а также благоустроенную набережную с городским причалом.
Продолжила конференцию Мария Кокоулина, Руководитель отдела маркетинга и рекламы KR Properties, описав актуальные тренды и подходы к формированию коммерческой недвижимости. «Компания KR Properties уже более 20 лет работает на рынке недвижимости, и за это время нам удалось построить много знаковых проектов как комплексного освоения территории, так и проектов реконструкции, сохраняя и дополняя облик города. Многолетний опыт показал, что при разработке концепции проекта главным принципом был и остается акцент на желаниях покупателей, которые меняются с учетом новых поколений и реалий времени. Так, например, в Metropol Serviced Residences представлены только 19 резиденций с сервисом «Золотых ключей», что формирует особое комьюнити и обеспечивает высокий уровень приватности. Однако потребности в комфорте и уюте уже давно актуальны не только для жилой недвижимости, но и для коммерческих объектов. Именно поэтому при разработке концепции бизнес-центра Fly Tower мы отталкивались от необходимости создания не просто офисов, а второго дома».
Алексей Красавцев - Директор по производственной системе компании «Главстрой», рассказал о важности организации труда и производственного процесса в девелоперском бизнесе. «Построить современный, высокотехнологичный девелоперский проект невозможно без эффективной организации труда и производственного процесса. Мы развиваем культуру производства в «Главстрой» и совершенствуем строительные процессы, чтобы гарантировать неизменно высокое качество девелоперского продукта для клиента и обеспечить эффективное строительство проектов и производство строительных элементов».
Усиление роли квартир с отделкой на рынке новостроек в предстоящем времени с гостями обсудила Юлия Кристова, co-founder и коммерческий директор «Галереи Проектов». «На протяжении нескольких лет доля квартир с отделкой в предложении от застройщиков неуклонно росла. Но начало текущего года внесло свои коррективы и вынудило девелоперов приостановить, а зачастую и совсем вывести квартиры с отделкой из продаж. Вместе с тем, есть и те застройщики, которые обращаясь к нам за проектными решениями, определяют именно этот продукт в качестве драйвера будущих продаж: «Мы хотим сдавать квартиры с отделкой. Они будут нашим главным конкурентным преимуществом». И я полностью солидарна с ними, т.к. убеждена, что грамотные с точки зрения дизайна и выверенные по фин. модели проектные решения будет востребованы рынком. Помимо этого, для большинства покупателей готовые к проживанию квартиры на предстоящие несколько лет будут притягательным продуктом, т.к. у многих сейчас нет столько времени и средств, чтобы вкладывать их в самостоятельно выполняемый ремонт, поэтому квартиры с отделкой стали значительно привлекательнее».
Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро MASTER'S Plan, рассказала о том, как на передовой Московского градостроительства работает ее бюро, и вывела основные тренды в развитии города: «Особенность нашей работы заключается в том, что если архитектор в связке девелопером ориентируется на клиента, то градостроители и девелопер ориентируются на пожелания Города (в данном случае правительство). Мы добиваемся успеха благодаря тому, что уходим от типового планирования в сторону градостроительного кода и мастерпланирования. В результате получается новый облик города с разнообразной высотностью, общественными пространствами, архитектурными доминантами, доступными социальными объектами и другими новшествами».
О важности разнообразной жилой застройки рассказала Анна Рыбаченко, руководитель направления развития бизнеса Semrén & Månsson в Москве и Московской области, архитектор. «Сегодня в Москве заданы очень высокие стандарты жилой недвижимости, что во многом пересекается с требовательным уровнем скандинавских продуктов рынка. Мы видим этот запрос на качество, на новые идеи разноформатных проектов. Благодаря нашему международному опыту, мы имеем все возможности удовлетворить спрос девелоперов на высококонкурентные продуктовые решения в недвижимости для Московского региона. В проектировании мы опираемся на бизнес-подход и создаём экономически эффективные проекты, сохраняя при этом фокус внимания на благополучии человека и общества».
Оксана Дунина, сооснователь Profitbase, поделилась особенностями IT-сегмента на строительном рынке и тем, как на нем отразились последние мировые события. «Текущие события вряд ли смогут остановить устойчивый тренд цифровизации в отрасли. Но могут серьезно на него повлиять. Практически сразу после объявления частичной мобилизации Минцифры предоставило it-специалистам отсрочку. Кажется, что это должно было минимизировать отток кадров, но в реальности это не так. Отсрочка дается только компаниям аккредитованным в Минцифре и только для специалистов с профильным высшим образованием. А это менее половины айтишников страны. Как это скажется на цифровизации девелопмента? Во-первых, это точно скажется на скорости и стоимости привлечения it-кадров. Можно закладывать на поиск сильных спецов в среднем в 1.5-2 раза больше времени, чем раньше. Во-вторых, если компания планировала развивать собственные цифровые продукты, это точно станет неоправданно дорого. Поэтому стоит полностью переориентироваться на готовые цифровые сервисы».
Какой формат недвижимости будет наиболее востребован через 2-3 года предположил Дмитрий Ефимов, заместитель коммерческого директора компании «Пионер». «Несмотря на турбулентность последних нескольких лет средний чек на новостройки продолжает расти, причем увеличивается доля жилья бизнес-класса. Сейчас она составляет 48%. Средняя цена за м2 в квартире бизнес-класса в Москве выросла на 11% с начала года и составляет 423 300 руб. В свою очередь на вторичном рынке такого роста цен нет. Конкуренция усиливается и застройщики ищут способы привлечь покупателя. Основные преимущества, которые должны иметь новые проекты, можно увидеть на примере жилого квартала LIFE Варшавская: благоустроенный двор с различными функциональными зонами для разных групп жителей, современные социальные объекты, малоэтажная застройка, уникальный дизайн и элементы архитектуры, практичные планировочные решения и продуманные места общего пользования. Все эти элементы выгодно выделяют объект не только на фоне старого жилого фонда, но и на фоне многих конкурентов».
Генеральный директор Landwerk Дмитрий Гордов поговорил о прошлом, настоящем и будущем загородного рынка. «Рынок загородного жилья значительно вырос за последнее время благодаря ряду факторов. Первый и самый главный – развитие ипотечных продуктов ИЖС, чего не было никогда до 2020 года. Именно это уравняло загородку с квартирным сектором. Зачем ютиться в 60м2, если можно купить свой дом в 3 раза больше за те же деньги? По данным аналитики 2/3 населения предпочли бы жить в своем доме. А COVID ввел в нашу жизнь такие понятия как «удаленка» и «доставка» и заставил нас попробовать новые форматы существования. И нам понравилось. Поэтому ближние 5–7 лет загородка будет бить рекорды несмотря ни на что. Только за последний год ее доля в объеме выданных ипотечных кредитов увеличилась в 7 раз. Время дискриминации загородного индивидуального строительства прошло. Теперь загородка стремительно наступает на квартирный сектор».
Елена Муравская, директор по развитию коммерческой и жилой недвижимости YarSecurity, предложила способ повысить ценность девелоперского проекта с помощью консьерж-службы. «Сегодня тяжело делать какие-либо прогнозы, но наблюдения за рынком позволяют утверждать, что требования покупателей к удобству и качественному обслуживанию жилья снижаться не будут. Успешный девелопер – это тот, кто заботится о комфорте покупателей и после сдачи жилого комплекса. Обеспечивают этот комфорт дополнительные услуги: уютные общественные пространства, система умного дома, профессиональная консьерж-служба, надёжная охрана и т.п. Мы организовали работу консьерж-службы так, чтобы она была эффективной, что повышает престиж любого проекта. Особенность нашего подхода - объединение функций охраны и консьерж-сервиса, а также высокий уровень подготовки сотрудников. В результате повышается лояльность жильцов, ведь собственник может сэкономить, не нанимая отдельно службу охраны и отдельно консьержей».
Нина Лебедева, коммерческий директор Русской Медиагруппы, рассказала о радио, как об актуальном канале общения с целевой аудиторией. «Потребитель сегодня дезориентирован, привычные точки опоры оказались нестабильными: пропали многие сервисы, обеспечивавшие дистрибьюцию положительных эмоций. И одновременно инструменты, традиционно являвшиеся надежным вложением денег, не обеспечивают финансовой защищенности. Музыкальное радио по прежнему остается ресурсом для эмоционального восстановления: любимые ведущие, песни о любви и дружбе – все это воссоздает прежний мир привычных ценностей. В то же время информация о том, что строительная индустрия продолжает свою деятельность, рассказы о новых проектах создают чувство стабильности и перспективы. Поэтому именно сейчас девелоперам очень важно продолжать поддерживать стабильную коммуникацию с потребителем, давая ответы, где найти источник своего перспективного благосостояния. А музыкальные радиостанции оказываются идеальной площадкой для такого рода коммуникации».
Участники конференции имели возможность познакомиться с лучшими проектами рынка недвижимости. Партнёр Московского Бизнес Клуба Caesars Palace Dubai предлагает специальную скидку 20% на длительное проживание от 7 ночей и больше этой осенью. Caesars Palace Dubai - один из лучших пятизвездочных отелей в Дубае, отмеченный Forbes Travel Guide 2022. Это целая курортная страна на рукотворном острове Bluewaters, визитной карточкой которого является самое большое в мире колесо обозрения Ain Dubai. В отеле есть 12 ресторанов и баров, включая Hell’s Kitchen легендарного шеф-повара Гордона Рамзи и знаменитый азиатский ресторан Demon Duck, а также бассейны, собственный белоснежный пляж с клубами Cove Beach и Venus Ristorante & Beach Club; Spa, фитнес-центры, детские клубы, конгресс-центр и многое другое. «Жить как Цезарь» — таков девиз компании Caesars. Переступив порог отеля, человек должен становиться счастливым. Благодаря уникальной локации, элегантным номерам, стильным ресторанам и высочайшему уровню сервиса Caesars Palace Dubai является идеальным местом для отдыха.
В этот раз Московский Бизнес Клуб поприветствовал своих новых членов: Landwerk, Semrén & Månsson и Аблок.
«На этой конференции обсуждалось много новых идей и проектов. Приятно видеть, что профессионалы рынка недвижимости продолжают работать с горячим сердцем и холодной головой. Я рада, что в этот раз мы выполнили важную миссию – организовали площадку, на которой эксперты и топ-менеджеры имели возможность обсудить прогнозы, получить рекомендации, разобрать бизнес-кейсы в условиях нового времени. Эта конференция закончилась на позитивной ноте, но будет еще много тем для обсуждения. Приглашаю всех встретиться 7 декабря на предновогодней конференции «Рынок недвижимости в условиях турбулентности: итоги, прогнозы и план действий», которая пройдет 7 декабря в гостинице «Метрополь». Подведем итоги и оценим прогнозы, которые дали в этот раз, в роскошной и праздничной атмосфере», – подчеркнула Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба.
15-16 сентября 2022 года в здании Московского государственного строительного университета состоялась IV Международная научно-практическая конференция «Российский форум изыскателей». В этом году конференция впервые проводилась в рамках инициативы «Площадки для взаимодействия науки, бизнеса, государства и общества» Десятилетия науки и технологии.
Организаторами Форума выступили Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ) и Научно-исследовательский центр «Строительство» (АО «НИЦ „Строительство“»). Он проводился при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Русского географического общества (РГО), Российского общества по механике грунтов, геотехнике и фундаментостроению (РОМГГиФ), Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федерального автономного учреждения «РосКапСтрой».
Всероссийское совещание
Изыскательский форум открывало Всероссийское совещание по вопросам развития инженерных изысканий, которое вел член Совета НОПРИЗ, председатель Комитета по инженерным изысканиям НОПРИЗ Владимир Пасканный.
В работе совещания приняли участие председатель координационного совета по делам молодежи в научной и образовательной сферах Совета при Президенте Российской Федерации по науке и образованию Никита Марченков, заместитель председателя комитета по строительству Госдумы РФ Николай Алексеенко, президент НОПРИЗ Михаил Посохин, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, генеральный директор АО «НИЦ „Строительство“» Виталий Крючков, президент РОМГГиФ Вячеслав Ильичев, доцент Евразийского национального университета им. Л. Н. Гумилева (Казахстан) Асель Сарсембаева, проректор по научной работе НИУ МГСУ Армен Тер-Мартиросян, соучредитель ООО «Гектар Групп Инжиниринг» Павел Семочкин.
Приветственное обращение в адрес участников Форума направил заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин. Он подтвердил, что государство твердо придерживается линии на снижение административных барьеров для бизнеса и сокращение инвестиционного строительного цикла. Вместе с тем он подчеркнул, что заказчики, сама отрасль и государственный регулятор ощущают необходимость повышения качества проектных решений и достоверности результатов инженерных изысканий. Добиться этого можно, только внедряя современные технологии, активизируя профессиональное взаимодействие между изыскателями и проектировщиками с использованием цифровых технологий. Также необходимо развивать на более современной технологической основе фонды материалов инженерных изысканий и активизировать проведение изыскательских работ на предпроектных этапах.
С большим докладом на Всероссийском совещании в рамках Форума выступил председатель Комитета по инженерным изысканиям НОПРИЗ Владимир Пасканный. Он напомнил, что изначально Российский форум изыскателей планировался в качестве центрального события года в общественной и научной жизни в области инженерных изысканий. Та обширная программа мероприятий, которая предложена организаторами, рассчитана на то, чтобы изыскатели имели возможность обсудить все те вопросы, которые рассматриваются в качестве стратегически важных. В этом году было решено воспользоваться юбилеями сразу нескольких очень важных событий в истории изыскательского дела в России и рассмотреть роль крупных системообразующих территориальных организаций в дальнейшем развитии инженерных изысканий на территории Российской Федерации.
Владимир Пасканный отметил, что решения о создании крупных производственных предприятий, способных выполнять весь комплекс изыскательских работ, принимались как раз в те моменты истории, когда государство ставило перед собой задачи строительства большого количества промышленных и гражданских объектов, сложных инженерных сооружений и протяженных линейных объектов. Инновационность и сложность этих объектов требовала по-настоящему профессионального подхода к изучению природных условий и факторов техногенного воздействия в интересах подготовки рациональных и качественных проектных решений. Большое внимание в такие периоды уделялось также экономному использованию имеющихся инвестиционных ресурсов.
По оценке Владимира Пасканного, Россия в настоящее время вступает в очень интересный период своего развития, когда мы вынуждены будем в ускоренном режиме решать точно такие же задачи, которые были решены предыдущими поколениями. Это реиндустриализация, развитие науки и системы образования, укрепление обороноспособности, поддержание высоких темпов экономического роста, повышение благосостояния граждан. Все это вместе потребует создания на региональном уровне новых междисциплинарных центров инженерного сопровождения строительной деятельности. При этом опыт изыскательских трестов может оказаться весьма полезным и востребованным.
На данном этапе Комитет по инженерным изысканиям считает целесообразным способствовать корректировке системы высшего образования в направлении подготовки специалистов для таких центров. Поэтому серия профессиональных стандартов, которые были разработаны на площадке НОПРИЗ, связана с инженерными изысканиями для градостроительной деятельности.
В приветственной речи президент НОПРИЗ Михаил Посохин обратил внимание на то, что на высоком государственном уровне проблемы изыскателей обсуждаются гораздо реже, чем остальных участников инвестиционно-строительного процесса. Что говорит о необходимости большего привлечения внимания к работе изыскателей и популяризации их профессий, а также увеличении числа проводимых выставок и конкурсов с участием представителей изыскательского цеха. Президент НОПРИЗ призвал изыскателей чаще выходить с инициативами, выносить на широкое обсуждение всего профессионального сообщества имеющиеся затруднения в работе, включая ситуации с оплатой выполненных работ по изысканиям.
Михаил Посохин указал на то, что сегодня перед профессиональным сообществом изыскателей, проектировщиков и строителей поставлены глобальные задачи, исполнение которых начинается с серьезной изыскательской и научной деятельности. Это означает, что изыскателям, проектировщикам и строителям предстоит выполнить большой объем работ. Необходимо провести серьезные изыскательские исследования, в том числе, в зонах повышенной сейсмической активности, пересмотреть целый ряд нормативно-технических документов. При планировании развития как больших агломераций, так и малых поселений, важно предложить системный подход к повышению качества жизни людей на этих территориях, спланировать и построить новые жилые кварталы и общественные пространства, объекты здравоохранения, образования, культуры, решить экологические проблемы и широко внедрять в этой связи «зеленые» технологии.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обратился к участникам совещания по видео-конференц-связи. В своем кратком выступлении он затронул тему экономики строительства и отметил, что инженерные изыскания являются важнейшим этапом строительного производства, когда вырабатывается подход к формированию проектной документации, которая в дальнейшем позволяет заказчику оптимальным образом расходовать выделяемые им средства. Необходимо учитывать, что изыскательские работы должны проводиться в строгом соответствии с требованиями, а не по формальному принципу. Особое внимание нужно обратить на то, чтобы требования к определению видов грунтов и фундаментов были экономически оправданы и разъяснены застройщику. Это крайне важный аспект в экономике строительства и безопасности будущих зданий, сказал Антон Глушков.
Руководитель Проектно-строительного клуба «Деловой России», соучредитель изыскательской компании «Гектар Групп», сооснователь сообщества «ПИР на весь мир» Павел Семочкин пригласил участников конференции принять участие в обсуждении актуальных вопросов развития изыскательского дела после окончания мероприятий первого дня в формате мастермайнда.
Председатель координационного совета по делам молодежи в научной и образовательной сферах Совета при Президенте Российской Федерации по науке и образованию Никита Марченков обратил внимание, что в рамках Десятилетия науки и технологий, которое проводится в соответствии с указом президента РФ Владимира Путина, поставлены три основные задачи — привлечение молодежи в сферу научных исследований и разработок; привлечение ученых к решению реальных задач государства, экономики и общества, а также информирование граждан о достижениях российской науки. Российский форум изыскателей может способствовать решению этих задач на уровне специализированной изыскательской сферы деятельности. Он также сообщил, что в настоящее время в России идет подготовка к проектированию нескольких синхротронных установок. Это очень сложные инженерные сооружения. По своим параметрам они будут превосходить мировые аналоги. Проведение инженерных изысканий для этих проектов является непростой технологической задачей, и требования к ним предъявляются на самом высоком уровне.
Заместитель председателя комитета по строительству Государственной думы РФ Николай Алексеенко обратил внимание на большие объемы государственных инвестиций в строительство, связанные с реализацией национальных проектов. При этом он заметил, что проблемы в сфере инженерных изысканий остаются такими же, как и раньше. Это недофинансирование, задержка платежей за выполненные работы, неурегулированность вопросов ценообразования, условия договоров, ставящие изыскателей в невыгодное положение. Николай Алексеенко сообщил, что в Комитете Госдумы по строительству создана специальная рабочая группа по вопросам развития проектно-изыскательской сферы деятельности и призвал изыскателей готовить конструктивные предложения по совершенствованию законодательной и нормативной базы.
Заместитель директора ФАУ «РосКапСтрой» Вячеслав Москалев отметил острый дефицит квалифицированных кадров и отставание по материально-техническому оснащению предприятий малого бизнеса в области инженерных изысканий в регионах страны. По его признанию, быстро и качественно выполнять сложные задачи на ответственных объектах, по которым «РосКапСтрой» выступает в качестве заказчика, можно только с привлечением федеральных игроков.
Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова напомнила, что от качества изыскательских работ зависит весь процесс строительства и безопасность людей, которые в дальнейшем будут пользоваться новыми объектами. Поэтому сохраняя традиции прошлого, необходимо уделять внимание развитию современных технологий. Росреестр в настоящее время запускает новые сервисы, которые сокращают административные издержки и повышают инвестиционный потенциал регионов. Таким образом организация способствует решению задач, стоящих перед строительной отраслью.
Доцент Евразийского национального университета им. Л. Н. Гумилева Асель Сарсембаева рассказала о развитии инженерных изысканий в Казахстане. В 2012 году была разработана концепция цифровых территориальных геотехнических баз данных. В настоящее время такая дата-база создана. Более того, на основе собранных в ней материалов проведено районирование территории столицы Казахстана — Астаны. Такие же базы данных создаются в других крупных городах.
Проректор по научной работе НИУ МГСУ Армен Тер-Мартиросян отметил, что недостатки в изысканиях и попытки экономить на этих видах работ приводят в дальнейшем к удорожанию проектных решений и дополнительным издержкам на стадии эксплуатации объектов. Задача специалиста по организации изысканий (ГИПа) состоит в том, чтобы избежать такого сценария, реализуя свои задачи быстро, с минимальными затратами и достигая желаемых результатов. Но для этого он должен понимать необходимость комплексного изучения природной среды и не упускать из виду конечную цель своего труда.
Генеральный директор АО «НИЦ „Строительство“» Виталий Крючков рассказал о деятельности главного отраслевого научно-исследовательского центра на современном этапе. В изыскательской сфере НИЦ старается развивать традиции НИИОСП им. Н. М. Герсеванова. Большой акцент делается на совершенствование методов полевых исследований, вместе с МГСУ было реализовано несколько проектов научно-техническое сопровождения проектирования и строительства целого ряда ответственных объектов, специалисты центра активно участвуют в работе целого ряд профильных комитетов НОПРИЗ. На конкурсе Национального объединения в 2021 году представленные НИЦ «Строительство» комплексные геотехнические исследования многолетнемерзлых грунтов полуострова Таймыр с применением нестандартных методов трехосного сжатия были названы лучшим реализованным проектом в области инженерно-геологических изысканий.
Некоторыми интересными идеями о содержании и дальнейших перспективах развития изыскательских профессий поделился в своем выступлении президент РОМГГиФ Вячеслав Ильичев. Он призвал изыскателей совершенствовать свой профессионализм, повышать уровень ответственности за выполняемую работу и укреплять взаимодействие с теми специалистами, которые занимаются расчетами фундаментов. Также он рассказал об интересном эпизоде, который произошел в мае этого года в Австралии, на заседании Президиума Международного общества по механике грунтов и геотехнике (ISSMGE). Несмотря на определенное политическое давление, члены Президиума отклонили предложение Украины об исключении РОМГГиФ из этой международной организации. Таким образом, профессиональные интересы взяли верх над сиюминутной политической конъюнктурой.
Стратегическая сессия
Во второй день работы конференции была проведена Стратегическая сессия «Наука и технологии в инженерных изысканиях. Технологический суверенитет». Ее модератором выступил проректор по научной работе НИУ МГСУ, профессор кафедры Механики грунтов и геотехники, руководитель НОЦ «Геотехника» НИУ МГСУ Армен Тер-Мартиросян. В своем кратком вступительном слове он констатировал, что условия работы строительной отрасли в настоящее время достаточно сильно изменились. Вектор дальнейшего развития у нас пошел не в ту сторону и теперь мы либо сами обеспечим себя всем необходимым для строительства, либо мы будем вынуждены откатываться назад в вопросах сроков, безопасности и качества. Поскольку развитие ситуации по второму сценарию неприемлемо, необходимо предпринимать усилия для активизации исследовательской деятельности и укрепления технологического суверенитета.
По оценке заместителя генерального директора ООО «АГМ СИСТЕМЫ» Владимира Брусило, начиная февраля 2022 года, ситуация на российском рынке оборудования осложнилась. С другой стороны, уход западных конкурентов способствовал появлению новых возможностей.
Спикер напомним, что Советский Союз на каком-то этапе имел возможность самостоятельно обеспечивать себя геодезическим оборудованием. И сегодня мы также видим в России вполне работающие производства, которые выпускают конкурентоспособную продукцию, но им не хватает производственных мощностей, чтобы в полной мере обеспечить все потребности изыскательских предприятий. К тому же некоторые комплектующие производимых геодезических приборов по-прежнему производятся за рубежом.
Владимир Брусило предложил сформировать пул отечественных предприятий, которые производят геодезическое оборудование, и активизировать новые технологические разработки в российских вузах. «Мировой опыт показывает, что все разработки начинались именно в вузах. Но при этом необходимо понимать, что, не вкладываясь в это направление, мы ничего не получим. Нужно формировать лаборатории из молодых специалистов и наполнять их деньгами, оборудованием и знаниями», — полагает Владимир Брусило.
В рамках выставки оборудования в дни работы Форума компания «АГМ СИСТЕМЫ» представила беспилотный летательный аппарат собственной разработки. Также они провели мастер-класс по теме применения в инженерных изысканиях воздушного лазерного сканирования, где также было продемонстрировано оборудование, производимое в России.
Схожее мнение прозвучало в выступлении заведующего лабораторией оснований и фундаментов на слабых грунтах НИИОСП им. Н. М. Герсеванова АО «НИЦ „Строительство“» Фаршеда Зехниева. Он, в частности, напомнил, что в свое время ведущие исследовательские институты нашей страны сами разрабатывали и организовывали производство полевого и лабораторного оборудования, обеспечивая технологический суверенитет той системы и того государства, которое существовало. «Думаю, и сейчас для решения этой задачи будут найдены соответствующие возможности», — сказал он.
Директор геотехнического института Евразийского национального университета им. Л. Н. Гумилева, президент Казахстанской геотехнической ассоциации Аскар Жусупбеков заметил в своем выступлении, что российские ученые в настоящее время имеют очень высокий авторитет в мире. Очень многие разработанные в России технологии в настоящее время внедряются на стройках Казахстана.
Председатель Комитета по инженерным изысканиям НОПРИЗ Владимир Пасканный признал, что приборостроение в настоящее время остается слабым звеном российской экономики, но в этой сфере есть достаточное количество специалистов, способных решить любую, даже самую сложную задачу. Проблема заключается в том, что в России практически невозможно получить гранты и финансирование для реализации НИРов и НИОКРов, а заниматься решением столь сложных задач инициативно достаточно дорого и сложно. Значит необходимы организационные структуры, которые вели бы эту работу целенаправленно. Например, в области инженерных изысканий для координации и финансирования научно-исследовательской и опытно-конструкторской деятельности целесообразно было бы организовать специализированный фонд. Во всем мире в настоящее время начинается новая волна технологического развития. Хотелось бы надеяться, что мы приложим усилия для того, чтобы находиться на этой восходящей волне, а не оставаться на берегу.
По мнению ведущего научного сотрудника сектора геотехники линейных подземных сооружений НИИОСП им. Н. М. Герсеванов АО «НИЦ „Строительство“» Рафаэля Шафарутдинова, чтобы выполнить задачи, поставленные в указе президента РФ Владимира Путина о целях национального развития и конкретизированные в национальном проекта «Жилье и городская среда», в ближайшие годы потребуется существенно пересмотреть подходы к инженерным изысканиям в целом. При этом необходимо понимать, что для разных видов объектов необходимо будет активизировать работу по разным направлениям. Если говорить о технически сложных объектах повышенного уровня ответственности, необходимо будет обратить внимание на повышение качества отбора образцов, активизацию профессионального взаимодействия между инженерами-геологами и расчетчиками в части совершенствования методик определения параметров грунтов и повышения их информативности. В ходе проведения инженерных изысканий для проектирования объектов обычного уровня ответственности, к которым относятся жилые дома, необходимо активнее внедрять экспресс-методы, восстанавливать работу региональных ТИСИЗов.
Заведующий сектором геотехники линейных подземных сооружений НИИОСП им. Н. М. Герсеванова АО «НИЦ „Строительство“» Олег Исаев представил целую программу мер по дальнейшему развитию инженерно-геологических изысканий и вопросам обеспечения технологического суверенитета. В частности, он говорил о необходимости разработки комбинированных экспресс-методов испытаний и исследований грунтов. Особое внимание, по его мнению, следует уделять полевым комбинированным экспресс-методам, позволяющим изучать грунт в условиях его природного залегания. Для полевых методов испытания наиболее эффективно комплексировать механические методы зондирования (прежде всего, статическое зондирование, которое бурно сегодня развивается в мире) и геофизические скваженные методы исследования грунтов.
Заместитель заведующего лабораторией свайных фундаментов НИИОСП им. Н. М. Герсеванова АО «НИЦ „Строительство“» Алексей Чуркин обратил внимание, что рост объемов геофизических работ в рамках научно-технического сопровождения капитального строительства является объективным и заметным трендом последних полутора-двух десятилетий. В смысле обеспеченности геофизических методов оборудованием и программными пакетами российского производства достаточно высока. Многие страны Азии и Африки покупают оборудование и программы российского производства.
Касаясь положения дел в инженерно-гидрометеорологических и инженерно-экологических изысканиях, заведующий лабораторией моделирования поверхностных вод Института водных проблем РАН Михаил Болгов отметил, что смена парка измерительных приборов здесь происходит, но целом этот процесс происходит крайне медленно. Весьма архаичной остается и нормативная база. Расчетные характеристики для проектирования получаются на основе увязки результатов полевых работ и данных мониторинга Росгидромета. Последние обобщения данных по максимальным расходам, по осадкам датируются концом 60-х и началом 70-х годов.
Тематические секции и мероприятия Форума
В течение двух дней работы Форума было проведено 16 тематических секций, три мастер-класса («Место и роль инженерных изысканий в ТИМ» от компании «Кредо-Диалог», «Системы мобильного и воздушного лазерного сканирования АГМ. Технологическая цепочка вывода данных лазерного сканирования» и «Новые возможности программного комплекса EngGeo») и один мастермайнд по теме развития изыскательского бизнеса от компании «Гектар Групп». Состоялись очень интересная викторина «Кто хочет стать изыскателем» и традиционная церемония награждения лучших специалистов отрасли дипломами и нагрудными знаками Национального объединения изыскателей и проектировщиков. Прошла выставка изыскательского оборудования и специализированного программного обеспечения. Были подведены итоги и награждены победители фотоконкурса «Глазами изыскателя».
Президент НОПРИЗ Михаил Посохин и проректор по проектной деятельности, заведующий кафедрой инженерной геологии, оснований и фундаментов Северного (Арктического) федерального университета имени М. В. Ломоносова Алексей Коршунов подписали соглашение о сотрудничестве между НОПРИЗ и САФУ.
Российский форум изыскателей в цифрах. За 2 дня конференции:
- РФИ-2022 посетило очно более 500 участников;
- приняли участие дистанционно более 1000 слушателей;
- проведено 2 пленарных заседания (Всероссийское совещание по вопросам развития инженерных изысканий и Стратегическая сессия по науке и технологиям);
- прошло 16 тематических секций, в которых принимали участие более 120 спикеров из России и стран Ближнего и Дальнего Зарубежья.
- 3 мастер-класса и 1 мастермайнд;
- Форум поддержали более 50 партнеров;
- при огромном интересе профессионалов прошла выставка оборудования и программного обеспечения.
Опубликован предварительный список участников 28-й Международной промышленной выставки "Металл-Экспо'2022", которая пройдет 8-11 ноября в Москве в ЦВК «Экспоцентр» на Красной Пресне. Ознакомиться с ним можно в соответствующем разделе на сайте выставки.
В работе выставки примут участие ведущие металлургические и машиностроительные компании, а также производители металлоконструкций и металлоизделий: Магнитогорский металлургический комбинат, Трубная Металлургическая Компания, Северсталь, Объединенная металлургическая компания, Новолипецкий металлургический комбинат, Металлоинвест, ЕВРАЗ, Мечел, Новосталь-М, Уральская горно-металлургическая компания, Загорский трубный завод, ТЭМПО, Уралтрубпром, Нижне-Волжский трубный завод, Ашинский МЗ, МЗ завод «Электросталь», Златоустовский металлургический завод, Алюминий Металлург Рус, Ступинская металлургическая компания, ММК-МЕТИЗ, Северсталь-метиз, ЭЗТМ, Металлинвест, Белорусский металлургический завод и многие другие. Список участников будет регулярно обновляться и дополняться.
В рамках форума металлургов состоится более 50 конференций, семинаров и круглых столов по всем сегментам металлургического бизнеса: применение перспективных материалов и оборудования для черной и цветной металлургии, вторичные ресурсы, стандартизация арматурного проката, рынок изделий из оцинкованного и окрашенного проката, новые виды металлопродукции для автомобилестроения и медицины, аддитивные и 3D-технологии, рынки металлоконструкций и метизов, маркетинг в металлургии, IT-решения, корпоративные коммуникации и др. Деловая программа позволит дополнительно привлечь к работе форума металлургов до 4 тыс. представителей строительного и топливно-энергетического комплексов, транспортного машиностроения и логистики. На площадке выставки они смогут решить все вопросы по поставкам продукции, техническому сопровождению и сервису.
За 28 лет проведения «Металл-Экспо» зарекомендовала себя как эффективная площадка для решения всего спектра вопросов ведения металлургического бизнеса. В течение четырех дней, с 8 по 11 ноября, будут проходить встречи и переговоры между участниками рынка металлов и их контрагентами, в ходе которых заинтересованные стороны в одно время и в одном месте смогут решить все вопросы, заключить соглашения о сотрудничестве, подписать перспективные контракты.
Ознакомиться со списком участников>>>
Посмотреть программу мероприятий>>>