BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости».

---

Большинство экспертов сошлись во мнении, что, несмотря на рост себестоимости проектов и необходимость поиска альтернативных инженерных решений, девелоперы не планируют кардинально менять концепции офисных пространств. Комфорт, технологичность, мобильность среды и экологичность — ключевые параметры, которые востребованы сейчас заказчиками.

Подход built-to-suit может стать оптимальным форматом в ситуации экономической неопределенности, считает Константин Ковалев, заместитель генерального директора ASTERUS. «И девелоперы, и инвесторы будут отдавать предпочтение прогнозируемому спросу, то есть будут развивать проекты именно под арендаторов», - пояснил он. Константин Ковалев прогнозирует, что по итогам этого года доля BTS проектов в общем объеме нового предложения офисной недвижимости составит не менее половины, хотя спрос и предложение в абсолютных цифрах сократятся как минимум вдвое. Основной спрос на BTS проекты будут определять госкорпорации, компании финансового сектора, IT и медиа холдинги.

По мнению Сергея Баранова, директора по коммерческой недвижимости AFI Development, подход built-to-suit в текущей ситуации позволит максимально адаптировать пространство под запросы компании уже на этапе проектирования и создать ту среду, которая станет частью HR-бренда заказчика. «Офисное пространство — это не просто квадратные метры, а ряд уникальных характеристик, — отметил Сергей Баранов, — в нашем флагманском проекте AFI SQUARE мы “зашили” ряд решений, выполняющих социальную функцию по снижению фобий у резидентов здания. Это и бесшовный проход, и четыре вида остекления, создающие эффект нахождения в разных пространствах, и большие кабины лифтов. Это незаметно на первый взгляд, но реально влияет на эффективность бизнеса, который делает ставку на молодое поколение». 

Одним из важных факторов роста рынка коммерческой недвижимости может стать развитие многокомпонентных кампусных проектов. Подобная концепция 15-минутного города реализована компанией ASTERUS в районе ÁLIA, кейс был представлен на сессии.

«Мы строим целый район, который, помимо офисного сегмента, включает жилой квартал, две школы и два детских сада, поликлинику, спортивный комплекс «Чкалов Арена», а 2/3 территории отдано под благоустройство, — рассказал Константин Ковалев. — Это принципиально новый для России подход к организации экосистемы делового кластера, куда планируется релокация холдингов госкорпорации «Ростех». Будущие резиденты бизнес-парка уже приобрели 15% квартир в жилом районе ÁLIA».

Сергей Кудрявцев, директор по коммерческой недвижимости Coldy уверен, что те решения, которые девелоперы заложат сегодня в офисные пространства, будут актуальны на ближайшие 10 лет. «У крупных клиентов сегодня есть запрос на стабильный IT-ландшафт, — отметил он, — Когда есть понимание, где физически находится ваш сервер и кто его обслуживает. А главное, есть гарантия, что никто не отключит вас от системы по независящим от вас причинам. Или по глупости, просто перерубив кабель. Поэтому в нашем бизнес-пространстве Taller мы спроектировали собственный дата-центр с профессиональным оборудованием, опытной командой и повышенным уровнем надежности».

Завершился V Всероссийский фестиваль с международным участием «Архитектурное наследие»

Темой фестиваля, который прошел со 2 по 4 июня в Нижнем Новгороде, было «Комплексное развитие городского пространства и сохранение идентичности архитектурной исторической среды».

---

Фестиваль «Архитектурное наследие 2022», отметивший в этом году свой первый юбилей, собрал на своей площадке большое количество специалистов – в его работе приняли участие более тысячи архитекторов и реставраторов из разных городов и регионов России.

В рамках насыщенной деловой программы на четырёх площадках фестиваля прошло более 38 мероприятий: от лекций и мастер-классов до круглых столов и научно-практических конференций, в которых участвовали более 150 спикеров из разных регионов России.

В течение трёх дней ведущие эксперты поделились ценным опытом в области сохранения, реставрации и приспособления памятников архитектуры для современного использования. Участники дискуссий обсудили тенденции и инновационные подходы, необходимые для разработки проектов по сохранению и восстановлению объектов культурного наследия, а также представили проекты восстановления памятников в регионах России.

Программа фестиваля включала четыре смотра-конкурса: «Лучшее печатное издание об архитектурном наследии», «Лучшая студенческая работа», «Лучший объект сохранения и развития», «Культурное наследие Регионов России». Победителей номинаций торжественно объявили на заключительной церемонии награждения, прошедшей в последний день работы фестиваля 4 июня.

На смотр-конкурс «Лучшее печатное издание об архитектурном наследии» было подано 12 работ из городов: Москва, Санкт-Петербург, Воронеж, Екатеринбург, Калининград, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара, Петрозаводск, Псков, Тула, Ульяновск.

В номинации «Лучший журнал об архитектуре и архитекторах» диплом Союза архитекторов России получило ООО «Издательство "ЗОДЧИЙ"» за работу: Журнал «Вестник. “Зодчий. 21 век”».

Золотой диплом достался федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» за журнал «Охраняется государством».

Дипломами Союза архитекторов России в номинации «Лучшая статья/серия статей об архитектуре и архитекторах» профессиональное жюри отметило следующие работы: «Объекты всемирного наследия: достижения и опыт регионов. Материалы I Межрегионального форума» (авторский коллектив: М.А. Лисенкова, С.В. Петрова). Сборник статей Всероссийских научно-практических конференций номера IV, V, VI «Современные проблемы истории и теории архитектуры» (авторский коллектив: М.В. Золотарева, М.А. Гранстрем, А.В. Пономарев, О.В. Кефала, Н.В. Иголкин,А.В. Бергман, Л.Л. Крупник, А.В. Сильнов, Т.Ф. Жукова, И.В. Храмов).

В номинации «Лучшее учебное пособие об архитектуре» диплом Союза архитекторов России был вручён Е.М. Пашкину за работу «Инженерно-геологическая диагностика деформаций памятников архитектуры».

Золотым дипломом наградили А.С. Шумилкина за работу «Концепция реставрации архитектурного наследия в России XX - начала XXI вв.».

Победу в номинации «Лучший альбом об архитектуре и архитекторах» одержало Липецкое областное краеведческое общество за работу «Над родной землёй. Культурное и природное наследие Липецкого края» (авторский коллектив: С.Н. Белых, В.А. Разумов, А.А. Найдёнов).

В номинации «Лучшая книга об архитектуре и архитекторах» дипломами Союза архитекторов России отмечены сразу несколько участников:

• ООО Архитектурно-ландшафтный центр «Архиленд» за работу «От ландшафтной архитектуры к ландшафтной инфраструктуре. Нижегородский опыт». Авторский коллектив: О.Н.Воронина, А.В.Воронина).
• ООО «Симбирскпроект» за работу «Феофан Вольсов. Мастера архитектуры Симбирска». Авторский коллектив: А. М. Капитонов, Е. Н. Куликова
• М.А. Гранстрем, М.В. Золотарева за работу «Архитектура советского неоклассицизма».
• Государственное автономное учреждение Нижегородской области «Научно-производственный центр по сохранению объектов культурного наследия Нижегородской области» за работу «Иллюстрированный каталог памятников истории и культуры регионального значения». Авторский коллектив: И.С. Агафонова, А.Л. Гельфонд, А.И. Давыдов, С.В. Зеленова, О.В. Орельская, В.В. Краснов, А.С. Половинкин, В.Ц. Дуцев, В.В. Коваль, О.Н. Чеберева, Д.И. Иванов, А.В. Цветков, И.С. Сакович, Е.С. Жданов, А.В. Лисицина, В.В. Антонов, С.В. Петряев, Ю.Г. Усачев, Ю.В. Ушанкова, Е.А. Пахомова, С.М. Шумилкин, Я.Л. Шаболдин, А.А. Худин, М.С. Шумилкин, Т.В. Шумилкина.

Победителем в данной номинации стало AO «Исторический квартал». Свое «золото» авторский коллектив в составе А.С. Хожаева, В.И. Царёва, Г.Ф. Андреева, С.А. Соснина, Л.М. Сергеевой, Ю.В. Тихонович, Д.К. Шумова получил за работу «История одного квартала».

Учащиеся вузов смогли проявить себя в рамках смотра-конкурса «Лучшая студенческая работа», на который было представлено 33 работы из следующих городов: Нижний Новгород, Иркутск, Красноярск, Калуга, Казань, Санкт-Петербург и Москва.

Диплом участника получил Казанский государственный архитектурно-строительный университет. Дипломом Союза архитекторов России отмечена работа Д.В. Баринова «Реставрация храма в селе Юрьево, Гагинского района, Нижегородской области», представляющего Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет.

Бронзовый диплом достался О.И. Дмитриевой за работу «Концепция приспособления бывшего винного завода в Каргополь» из Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета.

«Серебро» завоевал Центр научных исследований в сфере охраны архитектурного культурного наследия «Ре-Школа» за работу «Ревалоризация территории на берегу Банного озера. Соловецкий архипелаг. «одна территория – три объекта». Авторский коллектив: Бобылева Анна, Бучулаева Марьям, Ганжурова Ульяна, Грошева Валерия, Гусев Всеволод, Дзержинский Иван, Землянская Валентина, Егерева Надежда, Ивановская Мария, Кострюкова Юлия, Макарова Елена, Серегина Евгения, Федулов Денис.

Смотр-конкурс «Лучший объект сохранения и развития» проводился по двум разделам: «Проект» и «Реализация».

Раздел «Проект»

В номинации «Объекты гражданской архитектуры (в том числе культовые сооружения)» обладателем сразу двух дипломов Союза архитекторов России стало ООО «АСГАРД». За работу по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Церковь вознесения, 1914 г.» награждён авторский коллектив: А.С. Шумилкин, Ю.В. Макарычева, М.Л. Ткачёва, В.В. Краснов, Е.Н. Полякова, Е.А. Клюкина, А.П. Уржумова, А.Х. Хетагуров, И.А. Хохлов, Ю.А. Пронина, А.А. Наволоцкий. За реставрацию объекта культурного наследия регионального значения «Дом В.М. Бурмистровой с интерьером» – авторы работы А.С. Шумилкин, Ю.В. Макарычева, М.Л. Ткачева, П.Г. Грушевский, Д.Д. Хмелевская, В.В. Воронцов, А.Х. Хетагуров, И.А. Хохлов, И.В.Гордеева, А.Е. Плаксина.

«Бронзу» получило ООО «КИРАМЕТ». Авторский коллектив в составе П.С. Новикова, П.А. Литовченко, А.А. Кунгурцевой, Я.Б. Калиновской, Д.А.Когтиной, А.С. Орловой, С.П. Литовченко наградили за реставрацию ансамбля «Комплекс строений дачи «Виктория» С.С. Крыма (архитектор Н.П. Краснов)», 1914 год.

«Серебро» вручили ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские» за проект воссоздания «Успенская церковь (деревянная)», 1774 г. Авторский коллектив: А.Н. Волков, М.Ю. Матвеев, Е.С. Дьячкова, К.О. Блинкова, Ю.Е. Сердюк, В.А.Черкасова, Д.В. Писарев, О.В. Замжицкий, А.В. Бузылева, А.В. Разуваев, Л.В.Репина, А.Ю. Тимин, Э.М. Васильева.

Золотой диплом достался Автономной некоммерческой организации «Возрождение объектов культурного наследия в городе Пскове (Псковской области)» за проект реставрации и приспособления ОКН РЗ «Подворье Псково-Печерского монастыря. Архиерейский дом». Авторский коллектив: А.С. Перепеч, А.А. Мильков, Д. И. Макаров.

В номинации «Объекты промышленной архитектуры» награды были распределены следующим образом. Строительно-инвестиционный холдинг AAG, в авторский состав которого вошли ООО «Коммендантский 9», ООО «А Архитекс», архитектурное бюро Степана Липгарта, проектное бюро «Глобал Эм Инжиниринг» наградили дипломом Союза архитекторов России за проект Фабрика «Красное знамя»: от истории к современности.

Серебряный диплом «за внимательное отношение к идентичности объекта средствами научной реставрации» вручили ООО «Союз Экспертов Северо-Запада». Авторский коллектив (С.В. Липгарт, М.И. Филипович, Д.П. Рольдич, К.В. Меркулова) получил награду за объект культурного наследия регионального значения «Производственные корпуса трикотажной фабрики «Красное знамя».

Высшей оценки жюри и золотого диплома удостоилось ООО «АР групп», авторский коллектив которого (В.В. Коваль, Э.Г. Титов, М.А. Любушкина, Е.Н. Вандышев, С.В. Дмитриевский) разработал проект реставрации водяной мельницы – кон. XIX в. из д. Рябиновка, в музее-заповеднике «Щелоковский хутор».

В рамках ещё одной номинации – «Регенерация исторической застройки и объекты ландшафтной архитектуры» – также были выбраны лучшие проекты. Так, дипломом Союза архитекторов России дважды отметили «ГлавАПУ». За реконструкцию и приспособление здания 1916 г. производственного объединения «Металлист» под интерактивный культурно-образовательный центр награду получил авторский коллектив: Д.В. Чумачков, И.В. Егоров, А.Г. Дедков, М.С. Полежайкина, В.Э. Бриедите, П.Е. Антонова, А.А. Костина); за проект ревитализации территории индустриального комплекса электрозавода им. В.В. Куйбышева на берегу реки Яуза – Д.В. Чумачков, А.Г. Дедков, А.Б. Дедкова, А.М. Уварова.

«Севастопольский государственный университет» стал обладателем «бронзы». Награду присудили коллективу авторов (Э.Э. Красильникова, Е.В. Миклясевич, М.В. Шанцуева, Е.С. Кузина, И.Т. Мордвинцев) за концепцию планировочной организации сквера у собора Петра и Павла в Севастополе.

Серебряную награду вручили Е.Г. Таеву за Архитектурное решение развития археологического комплекса музея «Беломорские петроглифы».

Золотой диплом завоевало Общество с ограниченной ответственностью «Кооперативная Проектная Мастерская А-2» (ООО «КПМ А-2») за создание историко-культурного центра Виктора Астафьева в рамках концепции устойчивого развития села Овсянка Красноярского края. Авторский коллектив: Б.Б. Шаталов, О.М. Успенская, А.В. Элли, А.Н. Кулаковский, И.А. Ващенко, Л.В. Бочарова, И.С. Кириенко, А.С. Кушнир, А.М. Соков, И.В. Денисов, Д.А. Ягутьева, О.В. Тимофеева.

Раздел «Реализация»

В номинации «Объекты гражданской архитектуры (в том числе культовые сооружения)» жюри приняло решение вручить дипломы Союза архитекторов России:

• АНО «ВАЛААМ» за проект реставрации и приспособления для современного использования исторических построек Валаамского монастыря: Зимней гостиницы с восстановлением исторической функции и Столярной мастерской с приспособлением под Рабочую трапезную. Авторский коллектив: О.Л. Алькевич, С.М. Ициксон, В.А. Щеколдин;
• ООО «БизнесКонсалт» за ремонтно-реставрационные работы на объектах культурного наследия первого российского курорта «Марциальные воды» Авторский коллектив: И.И. Мосенкова, В.Н. Лукин, Д.В. Скрицкий, Г.А. Черканшнев, А.С. Куусела, В.А. Новосёлов.

Бронзового знака удостоилось ООО «Симбирскпроект» за проект воссоздания собора в честь образа Спаса Нерукотворного в Симбирском Спасском женском монастыре. Его авторами стали П.А. Кормишин, М.В. Балтабаева, М.В. Капитонова, Г.Б. Молчанов, А.М. Капитонов.

«Серебро» получили специалисты «Центральных научно-реставрационных проектных мастерских» И.В. Калугина, А.А. Калугина, В.Э. Стадников, К.Н. Африкантов за проект реставрации и приспособления Фабрики-кухни завода им.Масленникова в г.Самара, архитектор Е.Н.Максимова, 1932 г. Приспособление и реализация Фабрики-кухни под музей современного искусства Самарского филиала ГТГ.

Золотым дипломом экспертное жюри наградило ООО «Архитектурное бюро "Студия 44"» за проект реставрации ОКН федерального значения «Александровский дворец» ГМЗ «Царское Село». I очередь. Музей императорской семьи. Проект был разработан авторским коллективом, в состав которого вошли Н.И. Явейн, П.С. Соколов, В.И. Парфенов, Г.В. Иванов, И.С. Доника, О.А. Блинов, О.А. Кузеванов, А.С. Тимина, С.В. Морозова, Г.Ф. Цыганкова, Ю.И. Раюшкина, И.Н. Ляшко, Н.В. Просветова.

В номинации «Регенерация исторической застройки и объекты ландшафтной архитектуры» бронзового диплома удостоился проект реновации и благоустройства исторического центра города Устюжна Вологодской области, разработанный ООО «Проектная группа "Риедер"». В авторский коллектив вошли Д.Е. Ридер, М.А. Ридер, З.И. Костина, Н.С. Жильцов.

Обладателем серебряного знака стало ООО «Архитектурно-реставрационная мастерская». Авторы Е.Н. Шаповаленко, А.Ю. Бартель, С.М. Федореев награждены за работу: Казённые винные склады. Регенерация территории с воссозданием основного производственного корпуса.

«Золото» выиграл ООО «Базис» с проектом благоустройства исторического центра г. Звенигород, авторами которого стали И.А. Охапкин, М.Д. Репкина, Г.В. Костенко, У.В. Жомнир, Э.В. Айларова, О.С. Золотько.

На смотр-конкурс «Культурное наследие регионов России», который проводился по трём номинациям, поступило 15 работ из 12 регионов. Среди них:

• Псковская область, Государственное автономное учреждение культуры Псковской области «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры»;
• Севастополь, Севастопольский государственный университет;
• Красноярский край, АО «Исторический квартал», Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, АНО РГП «Институт города», администрация г. Минусинска;
• Чувашская Республика, г. Чебоксары, Управление архитектуры и градостроительства;
• Республика Карелия, Управление по охране объектов культурного наследия Республики Карелия;
• Республика Северная Осетия-Алания, Реставрационно-строительная компания «СКИФОС-РСК»;
• Калужская область, ООО «Строительный Альянс»;
• Вологодская область, Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области;
• Нижегородская область, АНО «Центр 800»;
• Ленинградская область, Комитет градостроительной политики Ленинградской области и Ленинградская область, НИИ ПГ;
• Московская область, Раменский городской округ;
• Москва, КП «ВДНХ».

В номинации «Проекты научной реставрации образцов архитектурного и ландшафтного наследия» диплом участника получила:

• Псковская область, Государственное автономное учреждение культуры Псковской области «Научно-производственный центр по охране памятников».

В номинации «Реализованные проекты реставрации объектов архитектурного и ландшафтного наследия и приспособления их к современным условиям» дипломом за восстановление монументальной городской среды города Калуги награждена Калужская область, ООО «Строительный Альянс», сектор главного архитектора Калуги.

Золотой диплом выиграла Республика Северная Осетия-Алания, ООО «СКИФОС-РСК».

В номинации «Региональные или муниципальные программы, направленные на сохранение объектов архитектурного и ландшафтного наследия» дипломами участников были награждены:

• Чувашская Республика, Управление архитектуры и градостроительства города Чебоксары;
• Ленинградская область, Комитет градостроительной политики Ленинградской области;
• Ленинградская область, ООО «НИИ ПГ».

Дипломом за архитектурно-историческое исследование в образовательных целях был отмечен:

• Севастополь, ФГАОУ ВО «Севастопольский Государственный Университет», Управление охраны объектов культурного наследия.

Дипломы Союза архитекторов России получили:

• Вологодская область, Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области, Департамент культуры и туризма Вологодской области, ООО «А1 Эксперт»;
• Республика Карелия, Управление по охране объектов культурного наследия Республики Карелия;
• Московская область, Раменский городской округ.

Обладателями золотых дипломов стали:

• Красноярский край, Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, АО «Исторический квартал», «Институт города», администрация г. Минусинска;
• Москва, КП «ВДНХ».

Наивысшую награду фестиваля Гран-при жюри присудило Архитектурному бюро «Студия 44» за проект реставрации ОКН федерального значения «Александровский дворец» ГМЗ «Царское Село». I очередь. Музей императорской семьи.

Специальным решением жюри Гран-при фестиваля в смотре-конкурсе «Культурное наследие Регионов России» было вручено Нижегородской области за общую экспозицию, представленную двумя участниками: АНО «Центр 800» и Управлением делами Правительства Нижегородской области.

 

О фестивале:

Фестиваль «Архитектурное наследие» посвящён актуальным вопросам сохранения, реставрации и адаптации объектов культурно-исторического достояния страны. В рамках конкурсной, выставочной и деловой программы, участники обсуждают лучшие примеры восстановления исторической застройки. Профессионалами архитектурной отрасли освещается широкий спектр вопросов сохранения и рационального использования памятников архитектуры, исторического ландшафта и градостроительной среды регионов России. Каждый год участие в деловой программе фестиваля принимают более 100 признанных российских и зарубежных специалистов в сфере архитектуры и реставрации.