Двадцать вторая международная выставка «Индустрия камня»
С 28 по 30 июня в Москве, в павильоне № 57 ВДНХ прошла 22-я международная выставка в области добычи, обработки и применения природного камня «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ».
Выставка была организована под Патронатом Торгово-промышленной Палаты Российской Федерации, при участии Ассоциации предприятий каменной отрасли России «ЦЕНТР КАМНЯ», при поддержке Российского общества инженеров строительства, Ассоциации горнопромышленников Карелии, Союза архитекторов России, Союза московских архитекторов, Международного союза дизайнеров, Союза дизайнеров Москвы.
«ИНДУСТРИЯ КАМНЯ-2022» прошла с большим успехом. Она собрала на единой площадке представителей фирм России, СНГ и других стран, занимающихся добычей и обработкой природного камня, и их клиентов - работников камнедобывающей и камнеобрабатывающей промышленности, строителей, архитекторов, дизайнеров, профессионалов в области градостроительства и городского хозяйства, художников, реставраторов и т.п.
Любая выставка – это очень «чуткий организм», на ее проведение всегда оказывает влияние политическая, экономическая и гуманитарная ситуация в стране и в мире. Так и в этом году, введение Европейским союзом антироссийских санкций, а также не до конца снятые в некоторых странах «ковидные» ограничения не могли не отразиться на составе участников. В выставке «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ-2022» приняли участие 172 компании из 14 стран мира. Среди них, прежде всего, российские и белорусские фирмы, а также их коллеги из СНГ - Казахстана, Кыргызстана, Узбекистана. Впервые после пандемии в выставке участвовали турецкие компании. Значительно выросло число экспонентов из Ирана – они привезли не только прекрасный иранский оникс и мрамор, но и станок для обработки камня собственного производства! Итальянцы приняли участие косвенно, оборудование и инструмент «made in Italy» были представлено на стендах российских дилеров. В выставке участвовало несколько фирм из Китая, а также международный производитель оборудования из Греции – Болгарии – Великобритании. Количество посетителей составило 7 160 специалистов.

Основные цели выставки – продемонстрировать различные виды природного камня, а также новейшее оборудование, инструмент, химические средства, технику и технологии для добычи и обработки камня, изделия из камня для различного применения, продемонстрировать возможности использования природного камня в современном градостроительстве, архитектуре, искусстве, дизайне интерьеров, представить ноу-хау для камнеобрабатывающей и камнедобывающей отраслей, создать условия для взаимодействия производителя и потребителя и развития межрегионального и международного сотрудничества. «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ» всегда была и остается тем местом, где экспонент имеет возможность напрямую разговаривать с клиентом, заключать выгодные контракты, где всегда можно получить экспертное мнение, узнать новости рынка и получить инструменты для работы в новой экономической реальности.
В выставке приняли участие российские фирмы из различных регионов нашей страны – Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Карелии, Екатеринбурга и Свердловской области, Башкортостана, Красноярского края, Иркутской, Челябинской, Владимирской, Вологодской, Нижегородской, Орловской, Саратовской, Смоленской, Ярославской областей, Мордовии, Дагестана, Северной Осетии, Ставропольского и Краснодарского края.
Стоит особо отметить экспозицию фирм из Республики Карелия. Это настоящий «каменный» регион России, где сосредоточено большое количество карьеров, добывающих и обрабатывающих предприятий. Многие из них – постоянные участники выставки. Экспоненты из Карелии - ООО «АВРИОС», ООО «ГАББРО/STONE MARKET», ООО «КАРЕЛЬСКАЯ ГРАНИТНАЯ КОМПАНИЯ», ООО «КАРЕЛЬСКИЙ ГАББРО-ДИАБАЗ», ООО «ОНЕЖСКИЙ ГАББРО», ООО «ПРОМГРАНИТ», ООО «ТК ГОРИЗОНТ», ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ТРЕЙДГРУПП» и др. - представили традиционный для этого региона габбро-диабаз характерного насыщенного черного цвета, различные виды цветных гранитов, (гранатовый амфиболит, зеленый пироксенит, граносиенит, красный гранит Калгуувара и др.), а также изделия из этих видов камня.

Многие ведущие российские предприятия принимают участие в выставке «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ» на протяжении десятков лет. Это такие компании, как ЗАО «БИРЮЗА», ООО УК «ГОРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО «ВОЗРОЖДЕНИЕ», «АССОЦИАЦИЯ СТАНКОТОРГОВЫХ КОМПАНИЙ КАМИ», ЗАО «КОЕЛГАМРАМОР», ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР», ООО «КОМПАНИЯ ЮТА», ООО «КПДТ-ТЕХНО», ОАО «МИНЕРАЛОВОДСКИЙ КАМНЕОБРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД», ООО «МИРТЕЛС», ОАО «МКК-ХОЛДИНГ», ООО «ПЕЙВЕ», ООО «САУНО», OOO «СЕРВИС КАМНЯ» ООО «СОФТЭЛЕКТРОНИКС», ООО НПО «ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВОД» (г. Реж).
Некоторые фирмы впервые выставили свою продукцию несколько лет назад, но с тех пор не пропускают эту возможность. Среди них - МАГНИТОГОРСКИЙ КАМНЕОБРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД (ООО «ИРЕМЕЛЬ»), ООО «САНАРСКИЙ ГРАНИТ», ООО ЛК «СИБИМПЭКС», ООО «СЕРФЕЙСЕС ВОСТОК», ООО «ТД СИБИРСКИЙ ГРАНИТ». ООО «СДМ-ХИМИЯ», ООО «УРАЛМРАМОР» АО «УРАЛЬСКИЕ КАМНИ», ООО «ЮЖНО-СУЛТАЕВСКИЙ ГРАНИТНЫЙ КАРЬЕР» и др.
Ряд компаний принял участие в выставке впервые – ООО «ВГР ГРАНИТ», ООО «ГУРИАТИ» , ООО «ПКФ КАЛИПСО», ОО «СПУТНИК КЗ», ООО «СТОКО» ООО «КОМПАНИЯ ДАР», , ООО «ТВИНН», ООО «ИНКАМ», ООО «РОСГРАНИТ».
Традиционно большая часть экспозиции была отведена под природный камень в блоках и слэбах. Уже на подходе к Павильону посетителей встречали многотонные блоки итальянского мрамора, привезенные ООО «БЕЛЫЙ КАМЕНЬ» (ARTISHOK).
За 3 дня выставки специалисты могли увидеть воочию камень из более чем 40 карьеров, расположенных в различных уголках России и СНГ (от месторождений «Другорецкое», «Купецкое», «Хакоселькское» в Карелии, «Балтийское» в Ленниградской и «Кузреченское» в Мурманской области до «Мансуровское» в Башкортостане, «Коелгинское» на Урале, «Южно-Султаевское» и «Нижне-Санарское» в Челябинской области, «Перевальное» в Дагестане и т.д.), а также мрамор и гранит из Казахстана, мрамор из Турции, мрамор и тераццо из Китая, гранит из Индии, большое разнообразие оникса и мрамора из Ирана всех возможных цветов и оттенков.
Гранит, пегматит, габбро, базальт, мрамор, известняк, туф, ракушечник, травертин блистали разноцветием окраски и рисунка. Практически все традиционные разновидности камня, имеющие большой объем потребления в каменной индустрии, были представлены на выставке. Потребителю оставалось только выбрать камень, соответствующий его потребностям, по оптимальной цене и качеству.

Как и в прошлые годы, посетители могли полюбоваться на уникальный белый мрамор Коелгинского месторождения (АО «КОЕЛГАМРАМОР»), дагестанский мрамор теплых тонов бежевого цвета (ЗАО «БИРЮЗА»), серо-голубой мрамор месторождения Уфалей (ООО «УРАЛМРАМОР») и др.
ОАО «МКК-ХОЛДИНГ» продемонстрировало мрамор Кибик-Кордонского месторождения, представленный в широкой цветовой гамме (кремовый, бледно-розовый, серый, темно-серый с прослойками белого, мелкозернистый, полосчатый) и способный удовлетворить самого взыскательного потребителя. Одной из основных задач холдинга является формирование совместно с ведущими архитекторами Москвы и международными архитектурными бюро принципиально нового облика столицы. В рамках реализации программы импортозамещения ОАО «МКК-ХОЛДИНГ» осуществляет централизованные поставки мрамора на объекты московского метрополитена.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГУ ПО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» – безусловный лидер по добыче гранитных блоков в России – предложила гранит из четырех собственных карьеров в Ленинградской области и Карелии.
ООО «САНАРСКИЙ ГРАНИТ» из Челябинска показало гранит торговой марки САНАР – первоклассный облицовочный материал оригинального «долматинского» окраса – на светло-сером или голубоватом фоне разбросаны черные вкрапления с искорками слюды.
Новый участник выставки ООО «ГУРИАТИ» представило уникальный гранит габбро ЧЁРНЫЙ ЛЕОПАРД, который добывается на собственном карьере компании в месторождении Каратагское Аскизского района республики Хакассия, а также мрамор НАРВА (месторождение «Нарвское» Манского района Красноярского края) и гранит КРАСНЫЙ СТОЛБ (месторождение «Ушканское» Уярского района Красноярского края).

ООО «ТД СИБИРСКИЙ ГРАНИТ» продемонстрировало СИБИРСКИЙ ГРАНИТ - мелкозернистый ровный по цвету и структуре светло-серый камень, который относится к первому классу радиоактивности и поэтому может быть использован как для наружной облицовки, так и в интерьере помещений.
ООО «ЮЖНО-СУЛТАЕВСКИЙ ГРАНИТНЫЙ КАРЬЕР» привезло на выставку свой ЮЖНО-СУЛТАЕВСКИЙ ГРАНИТ – этот камень имеет крупнозернистую структуру, в нем преобладают три цвета: оранжевый, чёрный и белый, но его можно также назвать и серо-розовым, и светло-коричневым, а иногда и красным. Каждый кусочек этой породы выглядит как холст, разрисованный масляной краской. Этот камень, несомненно, понравится тем, кому нужен яркий, веселый и пестрый материал.
ООО ПКФ «КАЛИПСО» занимается дроблением и рассевом природного цветного камня, продукция компании вызвала особый интерес посетителей.
Выставка предоставила возможность также познакомиться с различными видами природного камня из зарубежных карьеров. YESMAR MARBLE LTD. (Турция) представили великолепные сорта мрамора из турецких карьеров Блю Джин, Тундра Грей и Лейлак. Стенды иранских компаний (ООО «АЛЬВАНД», LALEH SANG MARAGHEH CO LTD., EMADI STONE, MAX GROUP INTERNATIONAL) привлекали посетителей красивейшими сортами мрамора, оникса и травертина различных цветов и оттенков. Впервые на выставке фирмой «СТОКО» был представлен гранит из Вьетнама, который является лучшей альтернативой популярным гранитам из Китая и России. ООО «АЛЬФА ИЗВЕСТЬ» привезли на выставку известняк из Узбекистана.
В этом году некоторые экспоненты также представили высокодекоративные заменители природного камня. Стенд компании «СТАРОПЕТРОВСКОЕ КЗ» был украшен панелями керамогранита, по своей красоте напоминающими натуральный камень. ООО «ГУСЕВСКОЕ ДЕКОРАТИВНОЕ СТЕКЛО» выставило необработанные стеклянные камни (эрклёз), которые широко применяются в ландшафтном дизайне; по форме эрклёз напоминает кристаллы, имеющие неповторимые острые грани.

Значительную часть экспозиции составили изделия из природного камня.
Это прежде всего плитка для облицовки фасадов, брусчатка и различные архитектурные элементы (бордюры, фонтаны, ступени, подоконники, столешницы и пр.). Эти виды изделий были представлены ООО «АВРИОС», ООО «КАМЕННЫЙ ДВОР», ООО «МЕГАСТОУН ГРУПП», ООО «МКК - МОСКОВСКИЙ КАМНЕОБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ», ООО «РОСГРАНИТ», ПДТ «СТРОЙКАМЕНЬ», ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ТРЕЙДГРУПП», АО «УРАЛЬСКИЕ КАМНИ», ООО «ЮССА-ГРАН» и пр.
Ряд участников выставки продемонстрировали великолепные предметы для дизайна интерьеров, художественные и декоративные изделия.
Ни один посетитель не мог пройти равнодушно мимо стенда ООО «КАМДЭН-РУСЬ». Многообразие уникальных интерьерных изделий из сочетания серого гранита и черного мрамора (столики, шкафчики, элементы кресел и обрамление зеркал, подсвечники, бокалы, шахматы и пр.) буквально приковывало взгляд.
АО «КОЕЛГАМРАМОР», одно из старейших предприятий на российском каменной рынке, производящее свои изделия из уникального отечественного мрамора КОЕЛГА, постоянно совершенствует дизайн предлагаемой продукции. Среди других изделий на стенде компании была представлена красочная резная скамья, а также журнальный столик, основанием которого служит мраморная статуя.
ООО «АЛЬВАНД» выставило мебель из зеленоватого иранского оникса с коричневыми прожилками, которая способна украсить любой интерьер.
Традиционно часть экспозиции выставки была отведена под ритуальные изделия — памятники, надгробия, вазы, шары и пр. Их представляли такие фирмы, как ООО «ЕРМИС-50», ООО «ФЕНИКС», ООО «КОМПАНИЯ ДАР», КРАСНОЯРСКИЙ КАМНЕОБРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД, ООО «ТВИНН», ОКСИНЬ А.Н. ИП (Беларусь) и пр.
Большое внимание на выставке уделено камнедобывающему и камнеобрабатывающему оборудованию.
Камнедобывающее оборудование предлагали такие фирмы, как ООО «СИБИМПЭКС ЛК», ООО «КАМЕННЫЙ БОБЕР», ООО «IMPOS STONE», MAHAN INDUSTRIAL GROUP (Иран).
Традиционно в России широко используется камнеобрабатывающее оборудование итальянского производства.
Итальянские станки и оборудование широко демонстрировались на стендах дилеров.
Компания «INTERMAC – DONATONI» и их официальный дилер в России ООО «ЮТА» показали фрезерно-мостовой станок ЧПУ с пятью интерполированными осями и вакуумными присосками на рабочей голове DONATONI JET 625 СNC, который способен выполнять пропилы глубиной до 200 мм и поэтому идеально подходит для косых, круговых и эллиптических резов, т.е. формирования любого вида профиля. Станок оснащен системой Tools, которая контролируется инвентором и позволяет использовать такой инструмент как сверла, пальчиковые фрезы. Инновационная система вакуумных присосок на рабочей голове служит для перемещения отрезанных кусков и позволяет оптимизировать работу и увеличить производительность.
ООО «СЕРВИС КАМНЯ», которое раньше привозило на выставку только «химию» для камня и инструмент, в этом году продемонстрировало Мостовой 5-осевой автоматический отрезной станок ASTRA PRO Emmedue 400V/18HP/500mm (Италия). ASTRA PRO - самый революционный моноблочный мостовидный станок в своей категории. Станок имеет 5 автоматических осей, специальное и интегрированное программное обеспечение на новой 15-дюймовой поворотной сенсорной панели, цветной дисплей и интерактивные макросы, которые легко позволяют программировать прямо на станке. Конструкция машины и столешница изготовлены из стали, сваренной методом электросварки, с обработкой горячим цинкованием, что гарантирует высокую устойчивость к внешним воздействиям.
ООО «МКС» представляло итальянские торговые марки Pellegrini, Comandulli, Steinex, Manzelli, Ferrari&Cigarini, Boart&Wire, Diatex.
АССОЦИАЦИЯ СТАНКОТОРГОВЫХ КОМПАНИЙ «КАМИ» демонстрировала в работе 5-осевой станок DENVER TECNIKA ELITE (Италия), который был специально разработан для резки не только камня, но и керамогранита вплоть до самого тонкого толщиной 3 мм; премьера данного станка состоялась в 2019 году на выставке MARMOMAC в Вероне, а в 2021 году станок был обновлен как в плане дизайна, так и в плане функционала.
Компания КАМИ всегда сохраняла баланс между европейским и китайским оборудованием, предлагая клиентам широкий выбор станков. В связи с изменением рыночной конъюнктуры, а также благодаря богатейшему опыту работы с китайскими поставщиками компания в сжатые сроки подготовила для клиентов комплект станков для всех нужд. На выставке был представлен 3-осевой китайский станок для раскроя камня STONECUT 3 - данный станок, наиболее востребованный в своем сегменте, зарекомендовал себя как удобный, надежный и неприхотливый, отличающийся богатой базовой комплектацией и разумной стоимостью.
За последние несколько десятилетий в Китае был основан ряд заводов по производству оборудования для добычи и обработки природного камня. Оборудование, которое производится в Китае сегодня, не сравнимо с тем, что выпускалось 20 и даже 10 лет назад и которое вызывало много нареканий. Сегодня Китай предлагает станки высокого качества, работоспособность и надежность которых гарантирована производителями и дилерами. На выставке китайское оборудование предлагали ООО «IMPOS STONE», ООО «КАМЕННЫЙ БОБЕР», ООО «СИБИМПЭКС ЛК», а также представительство китайской фирмы FUJIAN JULUN MACHINERY в России.
Как мы говорили выше, хорошая выставка всегда является отражением отрасли, а любая отрасль реагирует на изменения в политической и макроэкономической сфере. Не успели европейские страны ввести санкции против нашей страны и создать трудности в области импорта предметов тяжелого машиностроения, как в России (и на выставке) появилось оборудование, предлагаемое другими странами – теми, которые никогда раньше на нашем камнеобрабатывающем рынке не присутствовали. Так, впервые на выставке компанией АЛЬВАНД был представлен станок для раскроя камня иранского производства. Также камнеобрабатывающее оборудование предлагалось иранской компанией MAHAN INDUSTRIAL GROUP. MKS MAKINA (Турция) представили оборудование для резки и обработки мрамора, гранита и кварца. Компания уже поставила свое оборудование на предприятие ООО «БИРЮЗА» в г. Махачкала и собирается дальше развивать свой бизнес в России. Концерн ERGOMAC (Болгария – Греция – Великобритания) демонстрировал буровое оборудование для добычи камня.
Российское ООО «НПО ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВОД» (г. Реж) производит добывающее и камнеобрабатывающее оборудование, по многим техническим показателям не уступающее итальянским образцам, но имеющее более привлекательную цену. Многие российские карьеры, а также карьеры Турции, Китая, Индии и стран Африки, оснащены оборудованием этого предприятия.
Широко на выставке были представлены лазерные и фрезерные гравировальные станки.
ООО «САУНО» демонстрировало в работе ударные, фрезерные, лазерно-ударные и заточные станки, ООО «СОФТЭЛЕКТРОНИКС» выставило канатный станок с ЧПУ «Вектор» для фигурной резки камня, 3D фрезерный станок с ЧПУ «Рельеф» для работы по камню и дереву, 3-х координатный ударно-гравировальный станок «Зубр-300S», ИП «ГРАВЕР 5» - гравировальные станки, оснащенные блоком управления, учитывающим степень нагрузки на фрезу.
ООО «МИРТЕЛС» предложило вниманию клиентов широкий ассортимент гравировальных станков по камню, а именно: ударные станки, лазерные станки, новейшие лазерно-ударные станки, а также фрезерные станки с ЧПУ по камню, позволяющие изготавливать фигурные памятники.
ИП БУКЛАНОВ (Беларусь) продемонстрировало на выставке свою разработку - пескоструйный аппарат «Артемка», который предназначен для нанесения рельефных текстов и разных орнаментов на поверхность камня, а также может служить для очистки камня от разного вида загрязнений.
Были представлены и различные виды вспомогательного оборудования. Так, ООО НПК «КОНТЕХ» предложило пиротехнические патроны-газогенераторы для проведения вскрышных работ, IMPOS STONE – системы очистки воды и т.д.
Значительное количество экспонентов демонстрировали алмазный и абразивный инструмент.
Инструмент известных итальянских (Abrasivi Adria, Abressa, Achilli, Italdiamant, Diamut, Oma Systems и др.) и немецких брендов (Akemi, Bosch, Galeski и др.) был представлен на стендах ведущих дилеров - ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР», ООО «СЕРВИС КАМНЯ», ООО «РУСКАМЕНЬ».

Несмотря на то, что Китай по-прежнему закрыт, и китайские производители, ранее были столь многочисленные на выставке «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ», в этом году все еще приехать не смогли (за исключением фирмы MING DIAMOND TOOLS), их продукция была широко представлена на стендах российских партнеров - ООО «ТДК», ООО «IMPOS STONE», ООО «ИНКАМ», RUBY.BY (Беларусь), ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР», ООО «СЕРВИС КАМНЯ» и др.
На выставке также демонстрировался инструмент производства России (ИП БЕЛЬЦОВ С.П., «КОМБО», ООО «НИБОРИТ», ИП ОРЛОВ, ООО «СЕРФЕЙСЕС ВОСТОК» и др.), Беларуси (ООО «АЛМАЗПРОФИ-НН» - официальный белорусского завода-изготовителя Бел Ди-Стар), Южной Кореи (ООО «АЛМИ», ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР», ООО «СЕРВИС КАМНЯ»). SANKY (Беларусь)).

Средства по уходу и сохранению камня были выставлены, в основном, российскими дилерами зарубежных компаний. Первенство в этой области неизменно занимают компании – производители BELLINZONI (Италия) и AKEMI (Германия). Широкий ассортимент продукции по уходу за камнем этих фирм представлен ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР». Мастики, клеи, химические препараты для чистки и защиты природного камня фирмы BELLINZONI привлекали внимание посетителей своим многообразием. Группа компаний «СЕРВИС КАМНЯ» показала клеи, пропитки и полироли от компании ILPA (Италия). ООО «СДМ-ХИМИЯ» представило клеи, герметики, очистители и другие химические средства немецких и австрийских производителей. ООО «ЭКИМ» - официальный дилер ELKAY (Турция) показал линейку химических средств для обработки камня этого крупнейшего турецкого производителя.
Обширная Деловая программа выставки включала семинары, презентации, научно-практическую конференцию, дискуссии.
В рамках выставки «ИНДУСТРИЯ КАМНЯ-2022» состоялись различные деловые мероприятия для специалистов отрасли, в том числе конференция «КАМЕННОДОБЫВАЮЩАЯ ОТРАСЛЬ РОССИИ: ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ», организованная Ассоциацией предприятий каменной отрасли России «ЦЕНТР КАМНЯ», в которой приняли участие представители Департамента металлургии и материалов Министерства промышленности и торговли РФ, семинар для руководителей камнеобрабатывающих предприятий «ПОДГОТОВКА РАБОЧИХ КАДРОВ ДЛЯ ОТРАСЛИ КАМНЕОБРАБОТКИ», многочисленные семинары для архитекторов и дизайнеров по вопросам использования природного камня – «КАМЕНЬ В ИНТЕРЬЕРЕ И ЭКСТЕРЬЕРЕ: КАКОЙ МАТЕРИАЛ ГДЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ», «ИЗДЕЛИЯ ИЗ КАМНЯ НА ЗАКАЗ: ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ, КОНТРОЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ И МОНТАЖА», «НАТУРАЛЬНЫЙ КАМЕНЬ В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ», «ИНТЕРЬЕРНАЯ ПОДСВЕТКА КАМНЯ: ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ДИЗАЙНЕРА», «КЕРАМОГРАНИТ + КРУПНЫЙ ФОРМАТ: СВЕЖИЕ ИДЕИ И РОССИЙСКИЕ ПОСТАВЩИКИ», мастер-класс «ЗАЩИТА КАМНЯ ГИДРОФОБИЗАТОРАМИ, ВОСКОМ И ПРОПИТКАМИ».
Большой интерес у слушателей вызвал семинар Дмитрия Фирсова, ведущего технолога ООО «СЕРВИС КАМНЯ» по вопросам использования химический средств для природного камня, а также выступления Игоря Сосина, проект «КАМНЕОБРАБОТКА.ЛИКБЕЗ» и ООО «КОМПАНИЯ АЛМИР» по вопросам реставрации, подсветки камня и систем противоскольжения.
В рамках выставки была организована экскурсия на производство ООО «ЮССА-ГРАН», которая вызвала массу положительных откликов у участников.
Серию Девелоперских сред от Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA продолжило мероприятие «Эффективная трансформация: коммерческая инфраструктура в составе ЖК», которое состоялось 23 мая в Москве. Представители ведущих девелоперских компаний обсудили коммерческую составляющую в жилых объектах, её роль в конечном качестве ЖК, влияние новых вызовов, создание рабочих мест и актуальные меры поддержки. Традиционно мероприятие посетили более 100 специалистов отрасли.
Конференция прошла в формате двух экспертных сессий. Во время первой «Создание рабочих мест и инфраструктурных объектов в ЖК. Меры поддержки государства» – ключевой задачей спикеров было обсудить вопросы обеспечения новых районов качественной инфраструктурой за счет коммерческой площадей в ЖК. Модератором сессии был Денис Колокольников, основатель и управляющий партнёр, RRG, который и открыл деловое мероприятие своим выступлением: «Для того, чтобы правильно спроектировать и запустить коммерческую инфраструктуру, необходимо изучить место: геомаркетинг, потенциал рынка. Когда разрабатывается продуктовая концепция комплекса, её необходимо рассматривать через призму коммерческой инфраструктуры. Немаловажным фактором является создание рабочих мест и социальных объектов. В текущих условиях на коммерческие помещения спрос всё-таки упадет на 20-30».
Александра Дружинина, первый заместитель директора, Городское агентство управления инвестициями: «Основная цель программы “Создание мест приложения труда” – сбалансировать маятниковую миграцию в Москве. Программа дает отсрочку и льготу застройщикам многоквартирных жилых зданий; за счёт строительства мест приложения труда застройщик может «списать» себе плату за изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Существует ряд требований к инвестору: наличие прав на земельный участок для строительства жилого дома, наличие прав на строительство мест приложения труда, отсутствие долгов, финансовые ресурсы. Ещё состав акционеров привлекаемых лиц должен совпадать не менее чем на 75% с составом акционеров инвестора. Также есть свои требования к создаваемому месту приложения труда: производственная деятельность, спорт, деловое управление, торговля, развлечения, гостиницы. Сама процедура достаточно проста: подается заявка на инвестпортале, проводится экспертиза заявки, затем она рассматривается, после чего принимается решение. Сегодня подписано 18 соглашений, а это уже более миллиона квадратных метров, более 29 тысяч рабочих мест. Потенциальная льгота – 39 миллиардов рублей».
Александр Макряшин, руководитель отдела по работе с предприятиями сферы недвижимости, Московский Банк ПАО Сбербанк: «5 ключевых мер поддержки застройщиков:
- Сбер на основании федерального закона 03.04.2020 № 106-ФЗ разработал меры по снижению % нагрузки на заемщиков, уплачивающих % по плавающим ставкам, которые позволили на срок 3 месяца ограничить максимальные значения % на уровне: 12,5%-16,5% годовых.
- для тех проектов, которые финансируются в валюте, разработали быстрые механизмы конвертации валютной задолженности в рубли;
- в рамках постановления Правления Правительства РФ № 804 от 30.04.2022г. в Сбере утвержден порядок субсидирования процентной ставки для системообразующих предприятий, которые финансируют коммерческую недвижимость;
- на территории Москвы перезапущена программа льготного кредитования малого и среднего предпринимательства;
- для застройщиков жилья, которые финансировались по плавающей специальной ставке, разработан механизм перевода её в фиксированную ставку, что существенно снизило процентную нагрузку по кредитам.
Данные меры позволили Сбербанку не останавливать финансирование».
Мария Ляхова, директор Департамента Коммерческой недвижимости, ПИК-ОФИС: «На первых этажах наших ЖК бизнес-функции несбалансированы. Соответственно, у девелопера, если он распродал помещения, нет возможности влиять на состав услуг, которые есть в ЖК. Очевидно, что не все потребности жителя в таком случае удовлетворены. Для того, чтобы сохранить баланс территории, существуют следующие модели управления: можно 10-15% недвижимости сохранить у себя; можно сдавать в аренду помещения с возможностью продажи; либо продать весь пул первых этажей в одни руки. Что касается нас, мы очень тщательно исследуем потребности жителя и стараемся разрабатывать концепцию ЖК, рассадку первых этажей. В рамках этого мы разработали приложение “Места у дома”. Здесь доступ к общественным пространствам организован по подписке, и мы предлагаем любому бизнесу в районе интегрироваться в это приложение. Через него человек может забронировать коворкинг, купить абонемент в спортзал. Доступ в помещение предоставляется только после регистрации».
Дмитрий Железнов, коммерческий директор, КОРТРОС-Москва: «С точки зрения расчёта показателя ARR, продавать коммерческие помещения в розницу выгоднее, чем сдавать. Но мы видим много негативных последствий и рисков для ЖК, и это не только несбалансированность коммерческой инфраструктуры, но и дальнейший непрофессиональный подход к эксплуатации объекта. Более правильно продавать все коммерческие объекты одному инвестору, но здесь существуют риски отсутствия социальных объектов. Поэтому, получив весь этот опыт на наших прошлых проектах, в новых мы решили пойти по сценарию сдачи в аренду инфраструктуры самостоятельно. Также мы опросили жителей ЖК о том, какие объекты они хотели бы видеть на первых этажах».
Юрий Тараненко, директор Департамента коммерческой недвижимости, Мангазея Девелопмент: «Говоря о стилобатах, здесь есть как и минусы, так и плюсы. Из положительных моментов можно выделить следующие: стилобат воспринимают как нежилое помещение, пристроенное к дому, со свободной планировкой и возможностью предоставить обслуживание коммерческих помещений. Что касается минусов: помещения стилобатов согласовываются с ОСС, и с юридической точки зрения они приравниваются к первым этажам ЖК».
Евгения Аничкова, директор Управления коммерческой недвижимостью,ПроГород (Группа ВЭБ.РФ): «Мы как условно коммерческая структура можем позволить себе поступиться маржой; поэтому мы работаем в проектах, в которые не входят застройщики. У нас введён принцип “светофор” – все коммерческие помещения разделены на три части: то, чем мы будем управлять; то, что продаётся; и перепрофилирование. Мы активно внедряем “пространство 360”: концепция не 15-минутного города, а 5-минутного. Вопрос кадастрирования очень важен, рано или поздно стилобаты должны быть распроданы».
В ходе второй сессии – «Какую роль играет коммерческая инфраструктура в конечном качестве продукта ЖК?» – эксперты сфокусировались на вопросах работы в шаговой доступности, концепции 15-минутного города и на влиянии новых вызовов.
Модерировал вторую деловую часть Сергей Разуваев, директор, GMK.
«Сейчас мы находимся в среде изменения структуры коммерческой инфраструктуры. Если говорить о трендах в стрит-ритейле, то хочется отметить увеличение доли кафе, пекарен и ресторанов (около 50-60%), уменьшение размеров супермаркетов и увеличение их ассортимента, рост креативных форматов инфраструктуры и образовательных учреждений. С учетом того, что сейчас в ЖК растёт доля коммерческих объектов, по всем новым проектам строится 30% коммерческой инфраструктуры. На практике это означает серьёзное увеличение стрит-ритейла. Что касается офисной составляющей, то это 5-7% от жилой площади. Преждевременно говорить об изменениях, связанных с геополитической ситуацией», – поделился Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости, MR Group.
Евгений Межевикин, руководитель отдела продуктовых концепций и аналитики, ГК «Пионер»: «В последнее время появилась идеология полициклического города – концепция спальных районов как обособленных кластеров, в которых не только комфортно жить, но и работать. И если ранее офисы располагались только в центре, то сейчас они есть и в спальных районах. Безусловно, есть сложности с офисной, коммерческой недвижимостью, но в любом случае мы не теряем оптимизм. Если говорить о перспективе 15-20 лет, то не обязательно будет ехать в центр, чтобы погулять: инфраструктура будет развита и в более отдалённых районах. Но нужно помнить, что в любом кризисе золото и недвижимость были одними из самых весомых активов».
Вера Стефан, коммерческий директор, Asterus: «На территории нашего ЖК есть много ярких точек притяжения: деловой кластер, спортивный, рекреационный, детский и другие. Подход к планированию ритейл-стратегии на этом и основывается. В детской зоне сфокусированы детские магазины, кружки и т.д. В спортивной – всё, что связано со спортом. В рекреационной – кафе, террасы, рестораны. Мы коммерческие помещения не продаём, а сдаём в аренду и сами определяем назначение, учитывая мнение жителей. Что интересно, более 30% респондентов проголосовали за груминг-студию: это больше, чем за салоны красоты. Средняя площадь коммерческого помещения – 90 кв.м. Побочным эффектом 15-минутного города является стимулирование резидентов к тому, чтобы больше ходить, не использовать автотранспорт; следовательно, сокращается и количество машиномест».
«Наметился очевидный тренд появления рабочих мест в непосредственной близости от места проживания. Многие застройщики добавили коворкинги, переговорные в свои объекты. Мы активно развиваем рабочую инфраструктуру в своих объектах. И она очень востребована покупателями. В одном из наших проектов перед нами стоял масштабный вызов сформировать среду для первых очередей. Здесь баланс в коммерческих помещениях важен не только для жителей, но и для застройщика и оператора. В 15 минутах ходьбы у жителя должна быть вся необходимая инфраструктура: от продуктовых магазинов до медицинского учреждения», – рассказала Мария Долгих, директор службы операционного маркетинга, Группа «Эталон».
Сергей Гусев, руководитель компании, MALLTEAM (входит в ГК «Страна Девелопмент»): «Прежде чем принять решение о том, продавать коммерческие помещения или управлять ими, необходимо правильно сформировать лоты и их концепцию, конфигурацию помещений. Не стоит забывать о целевых группах: арендатор, покупатель, инвестор, житель. Арендатору важна локация, история предыдущего пользователя. Инвестору – потенциал увеличения стоимости и арендной ставки, а также универсальность помещения и соседи. Жителю – составляющие инфраструктуры. Сейчас идёт активный рост экспозиции коммерческой недвижимости у застройщиков».
Параллельно со второй сессией проходил воркшоп «Комфортная среда: наполняемость идеального современного ЖК», где на примере реального объекта группа из 9 специалистов сформировала инфраструктуру современного жилого комплекса. Территория ЖК – 60 га, где будет жить 23 000 человек; она ограничена трассами с двух сторон и железной дорогой. Задачей участников воркшопа было придумать наполнение МФК, площадь которого в общей сложности составляет 60 000 кв.м. В этих условиях эксперты предложили следующие составляющие: спрос на офисы будет минимальный, поэтому на них выделяем 5000 кв.м.; гастромаркет – 700 кв.м.; ритейл – 3000-5000 кв.м.; спорт – тоже до 5000 кв.м.; мастерские – от 100 кв.м. гостиницы – 4000 кв.м., детейлинг – 1000-1500 кв.м., специализированные медицинские клиники. Остальные избыточные площади предлагается реализовать маленькими лотами.