ООО «ПромМаш Тест» стал официальным партнером форума «Умный город: Новые вызовы»
Компания «ПромМаш Тест» приняла участие в III Всероссийском форуме по развитию и цифровой трансформации городов «Умный город: Новые вызовы», который прошёл в Мурманске с 14 по 16 июля.
В рамках сессии «Информационное моделирование» Алексей Филатчев, генеральный директор компании «ПромМаш Тест», выступил спикером с докладом «Комплексная цифровая экспертиза проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий, совместимая с информационными моделями ведущих разработчиков».
В рамках сессии Алексей Филатчев отметил: «Наш проект – это инновационный инструмент строительной области, в частности: для проверки этапов проектирования, при проведении строительного надзора, контроля и взаимодействия, позволяющий ускорить этапы формирования документов и прохождения экспертизы планируемых к строительству или уже эксплуатируемых зданий/сооружений за счёт автоматизации процессов, анализа и выявления рисков».
Разработка позволит сократить сроки получения экспертизы, сэкономит ресурсы предприятия и трудозатрат ввиду оптимизации и цифровизации процесса анализа ПБ, а также повысит точность расчётов. Практические решения разрабатываемого продукта направлены на решение задач перехода на технологию информационного моделирования (ТИМ) в части прохождения государственной и негосударственной экспертизы, а также использования информационной модели на последующих стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта.
Инфосправка:
ООО «ПромМаш Тест» – это крупнейший испытательный центр Таможенного союза, не имеющий аналогов на территории стран СНГ в области технической оснащенности и возможностей решения самых сложных задач по подтверждению качества и требований безопасности соответствующей продукции. Основная деятельность – негосударственная экспертиза проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий, экспертиза промышленной безопасности, сертификация и другие направления разрешительной документации, актуальные для предприятий любой отрасли бизнеса, промышленности и производства.
Подробнее: https://prommash-test.ru/
Всероссийский форум по развитию и цифровой трансформации городов «Умный город: Новые вызовы» – это ежегодное событие, объединяющее в себе разные направления городского развития и создающее новые возможности для реализации проектов крупнейших компаний.
Подробнее: https://forumsmartcity.ru
Специалисты департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали состояние вторичного рынка старой Москвы в мае. Так, несмотря на то, что спрос в этом месяце оставался невысоким (в том числе из-за периода праздников), к концу мая увеличилось число звонков, поступающих в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, – на 5% в сравнении с последними днями апреля. Кроме того, важным событием для рынка недвижимости стало снижение ключевой ставки ЦБ на прошлой неделе (с 14% до 11%) и, как следствие, ставок по ипотеке.
Если рассматривать отдельно звонки-консультации по поводу покупки «вторички» с привлечением кредита, то их было на 15% больше, чем в конце апреля. Для вторичного рынка жилья это позитивный момент, ведь объем отложенного ипотечного спроса в этом сегменте эксперты сейчас оценивают в 50%.
В июне специалисты компании ожидают небольшого оживления спроса – начнут заканчиваться сроки действия банковских депозитов с высокими ставками, которые предоставлялись в марте-апреле. Сейчас таких выгодных условий по банковским вкладам уже нет, и ожидается, что часть владельцев крупных накоплений перейдет на рынок недвижимости, чтобы вложить свои средства в покупку квартиры.
Кроме того, эксперты отмечают, что сейчас на вторичном рынке столицы они практически не наблюдают т.н. туристов – людей, которые просматривают квартиры ради интереса, не планируя выходить на сделку.
Согласно статистике сделок «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае спрос на вторичную недвижимость в старой Москве оставался невысоким. Однако это было ожидаемо – из-за длинного периода праздников активность покупателей жилья в мае обычно и так ниже, чем в марте и апреле.
При этом в сравнении с концом апреля в компании увеличился т.н. потенциальный спрос, то есть количество звонков, связанных с вопросами купли-продажи вторичной недвижимости, – на 5%. Если же рассматривать отдельно консультации по поводу покупки вторичной квартиры с привлечением ипотеки, то таких звонков уже на 15% больше, чем в конце апреля. Основная причина этого – снижение ключевого показателя ЦБ с 14% до 11%, после чего банки также начали уменьшать ставки по жилищным кредитам. Сейчас средняя ипотечная ставка на покупку вторичной недвижимости составляет уже около 10‑11%, а это вполне приемлемый показатель для Московского региона. Потенциальные покупатели довольно быстро отреагировали на изменения в сегменте ипотечного кредитования и начали чаще обращаться за консультациями (на уровне реального спроса это пока не отразилось).
Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Из-за резкого роста ключевого показателя ЦБ в феврале до 20% ставки по ипотеке на какое-то время стали недоступными для покупателей вторичного жилья. В результате на “вторичке” сформировался т.н. отложенный ипотечный спрос, причем весьма существенный – по нашим оценкам, около 50% покупателей от нынешнего их числа пока откладывает выход на сделку, наблюдая за изменениями в сегменте ипотеки. Сейчас ставки по кредитам пошли вниз, однако это не значит, что покупатели массово выйдут на рынок. Во-первых, некоторые из них ожидают того, что ключевой показатель ЦБ и ставки по ипотеке будут снижаться ещё больше. Во-вторых, начинается лето, сезон отпусков, и часть потенциальных покупателей, скорее всего, отложит приобретение квартиры до осени».
Эксперты отмечают и позитивные моменты в поведении покупателей, которые они наблюдали в последнем весеннем месяце. Рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Сейчас на вторичном рынке недвижимости практически нет т.н. туристов – риелторы называют так людей, у которых нет цели приобрести квартиру, а на просмотры разных объектов они ходят только ради интереса, отнимая время у продавцов. На данный момент покупатели, с которыми мы работаем, – “реальные” участники рынка, нацеленные на заключение сделки. У них, к примеру, уже одобрена ипотека или планируется оформление ипотечного кредита. Ещё один вариант – в рамках альтернативной сделки клиенты получили аванс, и они могут подбирать себе другую жилплощадь и договариваться с продавцами».
Кроме того, в условиях невысокого спроса у покупателей, как и в апреле, есть возможность поторговаться и приобрести недвижимость с хорошим дисконтом. На вторичном рынке столицы всё так же часть продавцов готова к снижению стоимости предложения на финальном этапе переговоров с покупателями – в среднем на 5-10%.
Специалисты компании считают, что к середине июня может наступить важный момент для рынка недвижимости – тогда начнут подходить к концу сроки действия банковских депозитов с высокими ставками, которые банки предоставляли своим клиентам в марте-апреле (обычно на 3 месяца). По оценкам специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», тогда было потеряно около 20% спроса – столько потенциальных покупателей предпочли разместить свои средства на вкладах. Однако больше таких выгодных условий уже не ожидается, поэтому вероятно, что после окончания сроков действия депозитов некоторые владельцы крупных накоплений уже не будут продлевать их. Вместо этого они постепенно начнут возвращаться на рынок недвижимости, чтобы вложить свои средства в покупку квартиры.