Элитная недвижимость: секреты сохранения стабильности
08 июня в зале «Библиотека» Hotel Baltschug Kempinski Moscow состоялся бизнес-бранч «Элитный метр: принципы стабильности топ-сегмента», в рамках которого эксперты-практики рынка премиального жилья обсудили влияние экономической и геополитической ситуации, факторы, стимулирующие рост продаж в высокобюджетном сегменте, эффективные инструменты продаж в новых реалиях, локации, притягивающие состоятельных покупателей, архитектурные «фишки» и модные планировочные решения, возможности импортозамещения, особенности и тренды умной инфраструктуры, важность внедрения «зеленых» стандартов в строительство и благоустройство территории.
Модератором сессии стала Ригина Гордеева, директор агентства недвижимости премиум сегмента Etagi.Prime. Во вступительном слове Ригина рассмотрела влияние экономической и геополитической ситуации на рынок высокобюджетной недвижимости: «По аналитическим данным в мае на рынке был зарегистрирован 3171 договор долевого участия, что на 54% меньше, чем в мае 2021 года, когда было зарегистрировано 7040 сделок. По сравнению с ажиотажным спросом марта этого года, который мы все наблюдали, снижение в мае составило 53%. Если сравнивать май с апрелем, мы видим, что в границах старой Москвы снижение было локационно самым низким и составило всего 8%. В связи с тем, что в марте был ажиотажный спрос, рынок бизнес и премиум недвижимости в апреле показал очень хорошую динамику по росту стоимости. Стоимость квадратного метра за один месяц увеличилась на 3,7% и составила 476 тысяч рублей за метр, что на 15% выше, чем в апреле 2021 года. Однако уже в мае мы наблюдаем следующую динамику: стоимость понизилась на 1% и составила 472 544 рубля за квадратный метр».
Следующим спикером стала Яна Тачалова, коммерческий директор ANT Development, рассказав про факторы, стимулирующие рост продаж в высокобюджетном сегменте: «Буду рассказывать про то, в чем мы сами убедились за последние два месяца на личном опыте. Никакого велосипеда изобретать не пришлось, в элитном сегменте прямые факторы влияния всегда стабильны. Вопрос только в том, что сейчас нужно на них сделать дополнительные акценты. Первый и самый важный фактор – качественный продукт. Если его нет, все остальные стимулирующие факторы не так эффективны. Качественный продукт будет актуален долгие годы, а не только в моменте. Сегодня покупательский спрос сместился либо на готовый продукт, либо на проекты высокой стадии готовности. К другим прямым факторам относятся ликвидность проекта и инвестиционный потенциал, информационная открытость, индивидуальные условия приобретения, зависимость от проектного финансирования, реалистичное финансовое планирование и гибкость застройщика. Косвенным фактором являются государственные меры поддержки отрасли».
Затем слово взяла Анна Коробкова, руководитель департамента продаж Донстрой, затронув тему новых премиальных локаций Москвы: «Мы понимаем, что в нашем продукте люкс сегмента недостаточно просто обозначить локацию, нужно предлагать еще и соответствующее окружение, которое удовлетворит потребности покупателя. Если говорить о том, что клиенту интересно, безусловно, на первом месте – много зелени во дворе, детские и спортивные площадки, водоем и фонтаны. В общественных пространствах на первом месте стоят фитнес-клубы, затем благоустроенная территория и терраса, детские зоны, лаунж с камином и кинотеатры. Фитнес-залы в общественном пространстве для нас оказались ключевым показателем, потому что в наших домах, уже сданных в эксплуатацию, на них стоит очень большой спрос. В Раменках у нас есть проект ЖК «Река». Мы также будем строить последующие очереди – «Река 2», «Река 3» и «Река 4». Будет сформирован элитный кластер из нескольких домов. Мы уверены, что эта локация будет набирать популярность, поскольку существует высокий запрос на экологичность, здоровье и спорт». Донстрой — ведущая девелоперская компания Москвы, портфель проектов которой включает 9,8 млн кв. м недвижимости. Сегодня Донстрой реализует четыре масштабных проекта комплексного освоения территорий общей площадью 5,35 млн кв. м. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово (1,7 млн кв. м), новый проект компании «Остров» в Мневниковской пойме (1,55 млн кв. м), территория застройки в Раменках, где Донстрой возводит три жилых комплекса: «Река», «Огни», «Событие» (1,35 млн кв. м), а также «Сердце Столицы» в Хорошево-Мневниках (814 тыс. кв. м).
Тему притягательных локаций для покупателей продолжила Диана Нилиповская, коммерческий директор ГК «Пионер»: «Рынок высокобюджетной недвижимости в рамках премиальных и элитных проектов в общем объеме составляет 15% предложения от всего рынка недвижимости Москвы. Если говорить про количество квадратных метров, это 293 тыс. кв. м. Сейчас на рынке представлено 48 проектов, из которых 28 проектов находятся в ЦАО. Глобально, премиальная и элитная недвижимость сосредоточена все-таки в центральном округе. Что касается развития новых локаций и количества предложений, находящихся вне ЦАО, а в дополнительно развивающихся территориях, мы видим, что популярным районом является Западный административный округ, в котором объекты занимают 97 тыс. кв. м. Также есть хорошие проекты в СВАО, которые составляют 55 тыс. кв. м. Менее популярные локации: САО – 24 тыс. кв. м., ЮАО – 15 тыс. кв. м. и ЮЗАО – 6 тыс. кв. м». Группа компаний «Пионер» специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и сервисным обслуживанием. Группа компаний накопила уникальный опыт реализации проектов различного уровня сложности и занимает одну из ведущих позиций в инвестиционно-строительном сегменте российского рынка.
Арусяк Астабацян, коммерческий директор Luxe Properties, отметила, что в части архитектурных «фишек» и планировочных решений воссоздание исторического облика здания является важным фактором. «Историю никто не отменял, это всегда «вкусно» и интересно. Есть покупатели, которые ориентируются именно на коллекционность. Когда покупатель уже все видел и слышал, когда у него все есть, ему хочется изысканности, ему хочется прикоснуться к истории».
Возможностями импортозамещения и альтернативами европейских материалов и оборудования поделилась Елена Тарасова, коммерческий директор GRAVION: «После февральских событий мы провели для себя аналитику: в массовом сегменте доля использования иностранных материалов занимает порядка 10%, в бизнес сегменте – 30%, в премиум и элит – 50%. Многие бренды ярко заявили, что уходят с рынка, но при этом, к примеру, официальные дистрибьютеры Schindler предоставили нам гарантийные письма, где подтвердили, что всю продукцию, которую они могут поставить, они привезут. Мы диверсифицировали подход к импортозамещению и пошли по трем путям. Первый путь: мы оставили прямые поставки тех брендов и производителей, которые подтвердили, что готовы выполнить свои обязательства. Также совместно с поставщиками организовали поставку в обход – через третьи страны. Второй путь: мы оставили импорт, заменив страну производителя. Третий путь: Мы отказались от импорта отопительных приборов и вентиляционного оборудования».
Наталья Лунева, директор по развитию «Юникорн», рассказала про тренды и особенности умной инфраструктуры объектов премиального класса: «В конце 2021 года классификация рынка жилья Москвы дополнилась понятием «Умного дома». Оказалось, что отсутствие «Умного дома» в составе жилого комплекса понижает класс новостройки. Соответственно, первый тренд, который пришел из 2021 года, это «Умный дом» как обязательная часть продукта. Второй тренд – разработка концепций вместе с управляющей компанией. Что касается самого «Умного дома», он бывает беспроводной и проводной. Беспроводной «Умный дом» в 10 раз дешевле, чем проводной. Кроме того, в нем больше «фишек», его можно легко расширять, заменять, автоматизировать. В наших объектах, которые выходят в 2023-2024 годах, особенно, если это объекты высокого класса, мы совместно с застройщиком и управляющей компанией с нуля создаем умную инфраструктуру: разрабатываем концепцию эксплуатации, на которую потом будет накладываться концепция умной инфраструктуры. То есть, еще до того, как разрабатывается рабочая документация, чтобы потом в этой рабочей документации можно было все сразу внедрить». Российская IT-компания «Юникорн», разработчик платформы Ujin и умных устройств Ujin Kit, технологический лидер в сегменте «умное здание». Компания предлагает клиентам комплексный продукт на рынке систем автоматизации, мониторинга и управления объектами жилой и коммерческой недвижимости. На базе платформы Ujin создается единая цифровая среда зданий для взаимодействия людей и устройств.
Завершил конференцию Евгений Тесля, генеральный директор EST Group, осветив проблему внедрения «зеленых» стандартов в строительстве и благоустройстве территорий: «Международные сертификации LEED, BREEAM и WELL всем хорошо известны, и ни для кого не секрет, что на данный момент они поставили сертификацию в России на паузу. На территории нашей страны всего около 300 сертифицированных зданий, в том числе в жилой недвижимости. Лишь около 15% застройщиков и девелоперов понимают важность «зеленой» сертификации и проводят ее, остальные ждут, когда появится большой запрос от покупателей. Несомненно, драйверами экологичной сертификации являются объекты коммерческого назначения, к примеру «Москва-Сити», где все объекты сертифицированы либо по системе LEED, либо по системе BREEAM. Что касается именно экологичной жилой недвижимости или апартаментов, успешную сертификацию прошли ЖК «Плющиха», ЖК HILL8, ЖК «Дом на Тишинке» и др. Самым первым был Донстрой. Сегодня, несмотря на то что международные сертификаты ушли, мы все хотим получать признание, дипломы и награды. Если кто-то не успел пройти «зеленую» сертификацию, теперь это можно сделать и в России. У нас появились три системы: Green Rating на основе ESG, Eco Smart Office для коммерческой недвижимости и Green house для объектов жилой недвижимости». EST Group – энергоэффективные системы и технологии. Компания занимается комплексным повышением энергоэффективности и экологичности недвижимости в соответствии с международными стандартами LEED и BREEAM. В компетенции компании входит применение международных инструментов оценки энергоэффективности зданий. Российские специалисты выполняют все необходимые работы по сертификации LEED, BREEAM, математическому моделированию, проверке инженерных систем.
Организатор – E.EVENTS. Премия-партнер Green Property Awards. Партнеры: группа компаний «Пионер», «Донстрой», «Юникорн», EST Group, новый российский экостандарт Green house.
26 и 27 мая 2021 г. в рамках главной российской выставки строительной техники и технологий bauma CTT Russia состоялась VII международная научно-практическая конференция «Современные технологии, специальная техника и строительные материалы для устройства оснований и фундаментов». Мероприятие проходило в Москве на территории МВЦ «Крокус Экспо».
Организатор конференции – Международная Ассоциация Фундаментостроителей. Инжиниринговая компания «МосМуфта» / ООО «ТТК» выступила генеральным спонсором мероприятия. Также спонсорскую поддержку оказали АО «Нью Граунд», ООО «Ишебек Титан», ООО «Промэнергоресурс», Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ.
Всего в конференции приняли участие более 100 экспертов. Среди них представители проектных институтов, строительных компаний, производители оборудования и материалов, руководители и специалисты ведущих промышленных и инжиниринговых компаний, генподрядчики и субподрядчики по строительству, государственных структур и ведомств.
Первый день конференции был открыт торжественным приветствием Екатерины Дубровской, генерального директора Международной Ассоциации Фундаментостроителей.
Дмитрий Пожидаев, ведущий специалист компании «МосМуфта» (группа компаний «ТрансТехКомплект») рассказал о применении механических соединений в монолитных конструкциях. В своем докладе он отметил существующие способы стыковки арматуры, преимущества и недостатки каждого из видов, отдельно остановился на механической стыковке и представил, разработанные компанией, обжимные и резьбовые муфты. Инжиниринговая компания «МосМуфта» в этом году выступила генеральным спонсором конференции. На протяжении нескольких лет она специализируется на строительном консалтинге и имеет собственную производственную базу высокопрочных изделий и оборудования для обеспечения высокой надежности и качества стыков на всех этапах монолитных работ. Работа вызвала бурную дискуссию, участие в которой принимал и технический директор компании Антон Парфенов.
Об использовании свай по технологии струйной цементации (jet grouting), как альтернативы буронабивным сваям (БНС) в промышленном и гражданском строительстве рассказала Светлана Рубцова, руководитель проектов компании «Нью Граунд», также ставшей спонсором конференции. Как отметил докладчик, метод струйной цементации заключается в использовании энергии высоконапорной струи цементного раствора или воды с воздушным потоком для разрушения и одновременного перемешивания грунта с цементным раствором. После твердения смеси образуется грунтобетон – материал, обладающий определенными прочностными и деформационными характеристиками. В докладе отдельно рассмотрены вопросы статических испытаниях грунтобетонных свай вдавливающими нагрузками, устройстве комбинированных свай под существующими фундаментными конструкциями и опыте применения компании.
Виктор Мышинский, технический директор ООО «ЮнионСпецСтрой» представил работу «Опыт проектирования и строительства защитных мероприятий в виде геотехнического барьера по методу компенсационного нагнетания». На примере реальных объектов он рассмотрел проблему, рассказал, как происходит мониторинг в процессе выполнения работ. В ходе презентации доклада спикер отметил, что с помощью геотехнического барьера можно добиться не только нулевых осадок фундаментов защищаемых зданий, но и его подъем. Это подтверждает высокую эффективность геотехнического барьера как способа сохранения существующих зданий.
Также интерес у слушателей вызвал доклад «Ремонт заглубленных подземных сооружений, возведенных в 1950-60 годах: проблемы и пути решения» генерального директора компании «Русинжект» Александра Глущенко. Он рассказал о технологиях производства, применении гидрофобных полиуретановых составов и материалов для цементации, представил примеры выполненных работ.
Дмитрий Семушкин, менеджер по продажам ООО «Либхерр-Русланд» представил доклад об основных векторах развития машиностроения в области оборудования для буронабивных свай (БНС). Он детально рассмотрел вопросы производительности, диагностики и эксплуатации оборудования компании. Работа вызвала особый интерес у участников, так как машины компании Либхерр-Русланд широко применяются при строительстве объектов на различных предприятиях.
Работа технического директора ЗАО «УЗПТ Маяк» Владимира Белякова также не осталась без внимания. Доклад «Противопучинные покрытия ОСПТ reline и ПСПП reline – эффективные современные способы борьбы с морозным пучением для свайных фундаментов» представляет особую актуальность российских фундаментостроителей, так как более 80% свайного строительства объектов нефтегазового комплекса в нашей стране ведется в районах с сезонным промерзанием и оттаиванием грунтов, обладающих сильной подвижностью при их промерзании. Разработка УЗПТ «Маяк» – полимерное термоусаживаемое покрытие, которое наносится на сваю в зоне сезонного промерзания – оттаивания на слой адгезива и представляет собой двухслойную термоусаживаемую втулку, состоящую из термосветостабилизированной, сшитой и ориентированной в продольном направлении полиолефиновой композиции и адгезивного подслоя. Спикер отметил, что применение свай с противопучинной оболочкой ОСПТ «Reline» имеет значительную экономическую выгоду, позволяет уменьшить длину свайных конструкций, отказаться от термостабилизации грунтов, сократить объем и сроки строительных работ.
Заместитель генерального директора компании «Ишебек Титан» Дмитрий Леванов представил актуальный доклад о применении анкерных свай ТИТАН для устройства оснований и фундаментов сооружений. Отметим, что компания стала спонсором конференции в этом году.
О столбчатых фундаментах и быстром монтаже с применением опалубки Proster@21 рассказал генеральный директор ООО НПО 22 Игорь Носков. Стальная несъемная опалубка Proster@21 представляет собой ячеистую панель с ребрами жесткости, которая работает по принципу отсечек рабочих швов монолитных железобетонных конструкций. Как отметил спикер, ребра жесткости принимают на себя нагрузку от давления бетонной смеси и позволяют сохранять геометрию конструкции. За счет адгезии проступившего цементного молочка и металла ячеек, опалубка включается в работу конструкции, что позволяет быстрее и легче производить монтаж.
Важная тема применения «зеленых» технологий в строительстве подземной гидроизоляции искусственных сооружений мегаполиса полимер-минеральными нанокомпозитами была поднята директором по строительству компании «Промэнергоресурс» Константином Добровольским. Он рассказал о современном производстве и применении. Насыпная гидроизоляция ГСН-1 используется в качестве основной и вспомогательной гидроизоляции в подземном строительстве для защиты конструкций от грунтовых вод с гидростатическим давлением 100 м водяного столба (1,0 МПа) при открытом способе работ в строительстве транспортных тоннелей (метрополитенов, ж/д, авто), дорожном строительстве, промышленном и гражданском строительстве. Спикер представил вниманию слушателей примеры применения материала, что позволило рассмотреть более детально качество и технологию использования.
Главный механик «УМ ГЕОИЗОЛ» (входит в Группу компаний «ГЕОИЗОЛ») Руслан Омаров представил доклад об особенностях эксплуатации и обслуживания оборудования для виброуплотнения основания. В своей работе эксперт рассмотрел несколько установок по виброуплотнению грунта и рассказал, какие преимущества и недостатки имеются у каждой из них, какие работы могут быть выполнены.
Новаторскую работу о применении восококоллоидных бентонитовых составов для создания сорбционных и противофильтрационных завес, а также ремонта изоляции заглубленных сооружений представил слушателям Дмитрий Лундин, заместитель коммерческого директора по сервису ООО «БентИзол». В его докладе проведен обзор современных технологий и материалов, в частности применением состава «БентИнжект» для задач корректировки или управления локальными гидрологическим режимами.
Выступление Нагапета Устяна, старшего научного сотрудника ООО «ГЕО-ПРОЕКТ» также вызвало особый интерес. Он представил доклад об измерении деформаций земляного полотна автомобильных и железных дорог с применением инклинометрии. Как отметил спикер, геофизический метод прост и удобен в работе, в техническом отношении более точен, высокотехнологичен и безопасен. Полученные данные с применением инклинометрии более информативны и точны, дают полную картину осадок основания насыпи по всей её ширине, тогда как стоимость проведение мониторинга геофизическим методом с применением данного метода в 3- 5 раз ниже, чем геодезическим методом.
Опытом применения технологии усиления оснований вспенивающимися смолами в России поделился руководитель группы по работе с проектами сегментами ООО «Эм-Си Баухеми» Евгений Захарьин. Докладчик рассказал о технологии полимерной инъекции MC-Montan через вытягиваемую пику и применении метода Lifting Expansion – технологии инъецирования экспансивной полиуретановой смолы MC-Montan Injekt LE через вытягиваемые инъекционные пики с целью уплотнения и/или укрепления грунтового основания, а также для подъема фундаментов и конструкций. Слушатели задавали вопросы спикеру и обсуждали представленную технологию.
Кроме того, очень важный доклад о современных методах испытания и обследования свайных фундаментов был представлен главным инженером компании «Технотест» Александром Харитоновым. В работе он затронул также тему мониторинга погружения забивных свай в режиме реального времени, как части реализации метода «волновой теории удара». В результате своего исследования эксперт заключил, что использование метода волновой теории удара для мониторинга погружения свай позволяет точно описать процессы, происходящие при забивке сваи. При этом учет множества факторов, влияющих на величину отказа сваи и ее несущую способность, дает возможность использовать особенности динамического события в режиме реального времени. Проведение мониторинга погружения при забивке свай позволяет получить информацию о зависимости несущей способности от глубины погружения, что позволяет оперативно корректировать проектные решения и выбор сваебойного оборудования.
Алексей Улыбин, генеральный директор ООО «ОЗИС-Венчур» представил доклад «Опыт и специфика контроля длины стальных свай-оболочек (трубосвай) сейсмоакустическим методом». В его работе представлен сам метод и примеры его применения на различных объектах. Доклад получился очень информативным и полезным для слушателей.
Интересный и актуальный доклад об уникальной системе гидроизоляции с вакуумным контролем качества представил Алексей Цыбенко, руководитель технической поддержки направления «Инженерная гидроизоляция» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ. В рамках выступления он рассказал о свойствах полимерных мембран LOGICBASE, вакуумной системе гидроизоляции и продемонстрировал кейсы реального строительства. Алексей подчеркнул, что мембраны LOGICBASE – это полимерные рулонные материалы, на основе ПВХ и ТПО, которые производятся методом коэкструзии и применяются для гидроизоляции. Они обладают водонепроницаемостью, прочностью и эластичностью, адаптируются к неровному основанию, устойчивы к долговременному сжатию и химически агрессивным средам. Среди целей применения: гидроизоляция фундаментов, сооружаемых в котлованах с обратной засыпкой и укрепленных котлованах (стена в грунте), гидроизоляция тоннелей, сооружаемых открытым или закрытым способом, гидроизоляция стилобатных конструкций и эксплуатируемых кровель, резервуары хранения технической воды и т.д.
Постоянный участник конференций, научно-технический консультант Международной Ассоциации Фундаментостроителей Игорь Гольдфельд рассказал о реализации принципов «золотого сечения» грунтом оснований осенагруженных фундаментов. Спикер отметил, что данный принцип имеет природное начало и с древних времен применяется человеком как способ упорядочивания и приведения к гармонии всех элементов нашей жизни. Его теория основана на том, что принцип расчета и построения золотого сечения значительно улучшит и упростит процесс фундаментостроения. Доклад особенно выделялся своим новаторским подходом и вызвал большой интерес.
Во второй день конференции на площадке bauma CTT Forum состоялся круглый стол «Актуальные вопросы применения теплоизоляции фундаментов». Мероприятие состоялось в формате дискуссии.
Павел Абраменков, заместитель начальника технического отдела по проектно-расчетной деятельности ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб» выступил с докладом о перспективах развития документации по стандартизации в части применения экструзионного пенополистирола РАПЭКС при проектировании и строительстве загубленных конструкций, современных методах расчета и перспективных технических решениях.
Продолжил обсуждение Андрей Алексеев, к.т.н., руководитель центра геокриологических и геотехнических исследований НИИОСП им Н.М. Герсеванова АО «НИЦ «Строительство». Он рассказал об актуальных вопросах геотехнического мониторинга на многолетнемерзлых грунтах.
Руководитель направления «Энергоэффективность зданий» ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ Строительные Системы» Станислав Щеглов поднял важную тему актуализации методики проектирования тепловой защиты фундаментов.
Кроме того, об эффективных решениях актуальных проблем при проектировании в строительстве с применением полистиролбетона доложил руководитель проекта ООО «БлокПластБетон» Дмитрий Зюкин.
Докладчики и слушатели задавали друг другу вопросы, обсуждали насущные проблемы, такие как современное состояние нормативной базы по теплоизоляции подземных сооружений и фундаментов, вопросы геотехнического мониторинга и оценки состояния фундаментов в районах распространения многолетнемерзлых грунтов, типичные ошибки при теплоизоляции фундаментов, рассказали, почему не стоит экономить на утеплении фундаментов, поговорили о теплоизоляция подземных сооружений и фундаментов.
Оба дня конференции прошли в оживленной дискуссионной атмосфере. Были отмечены высокая заинтересованность участников в обсуждении темы проектирования и строительства оснований и фундаментов, научная и практическая актуальность докладов, возможность обмена опытом и новые деловые контакты. Кроме того, спикеры и слушатели выразили благодарность Международной Ассоциации Фундаментостроителей за проведение конференции на столь важную тему и высокий уровень организации.
Мы благодарим всех участников мероприятия за активное участие и спонсоров – за поддержку конференции! Надеемся, что участие в конференции станет доброй традицией!
Материалы конференции доступны на официальном сайте Ассоциации www.fc-union.com:
- Программа конференции;
- Презентации участников конференции;
- Фотоотчет конференции;
- Фотоотчет круглого стола;
- Видеоролик конференции.
Также приглашаем принять участие в VIII международной научно-практической конференции «Опоры и фундаменты для умных сетей: инновации в проектировании и строительстве», которая состоится 6-8 июля 2021 года в Санкт-Петербурге, в конференц-зале отеля Ренессанс Санкт-Петербург Балтик (Renaissance St. Petersburg Baltic Hotel), ул. Почтамтская, 4.
Запросить форму заявки и уточнить дополнительную информацию Вы можете по телефонам: +7 (495) 66-55-014, +7 916 36-857-36, +7 926 38-474-68 и по электронной почте: info@fc-union.com.
Аккредитация для СМИ по электронной почте: pr@fc-union.com.