«Строительный трест» спланировал будущее
Рост себестоимости строительства, неопределенность с банковским финансированием, исчезновение отдельных позиций стройматериалов с рынка и прочие проблемы мешают застройщикам строить планы, иногда даже на ближайшую перспективу. Но объединение «Строительный трест» не побоялось поделиться планами на будущее.
В ближайшее время планируется ввод четвертого этапа ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе Петербурга, до осени предполагается сдать пятый этап проекта – детское дошкольное учреждение и паркинг.
Сдача ЖК бизнес-класса «Листва» запланирована на III квартал 2023 года, но две трети квартир уже проданы.
В Калининграде, где также работает «Строительный трест», скоро состоится ввод первой очереди ЖК «Альпы», где проданы почти все квартиры. Вторая очередь будет сдаваться через год.
По словам Беслана Берсирова, заместителя генерального директора АО «Специализированный застройщик «Строительный трест», в сегодняшней ситуации не просчитать проекты, поэтому застройщики осторожно выводят на рынок даже новые очереди. Но «Строительный трест» в мае вывел новый проект – ЖК «Наука» выведен в мае, и первые ДДУ уже на регистрации.
Масштабная стройка
В 2021 году завершен масштабный проект комплексного освоения в городе Кудрово, построено около 0,5 млн кв. м жилья, социальная и дорожная инфраструктура. Теперь основное внимание переключено на другой крупный проект - NEWПИТЕР в Ломоносовском районе Ленобласти.
Жилой комплекс NEWПИТЕР Беслан Берсиров считает воплощением всего самого лучшего, что компания успела наработать за три десятка лет. Оставив прежние принципы – строительство не жилых коробок, но пространств для жизни, принципиальное отсутствие студий в проектах, «Строительный трест» решил поменять концепцию застройки оставшихся лотов квартала.
Заказ на градостроительную концепцию, а затем и на генеральное проектирование получила шведская компания Semrén & Månsson. «Мы отталкивались от идеи площади, которая бы, словно объятия ладоней, создала полуприватное общественное пространство. Концепция также предусматривала тихие дворы, вынесение спортивных и детских площадок на прилегающую территорию, террасы у квартир на первом этаже и общественные террасы на крыше, большое внимание уделялось благоустройству», - сообщается на сайте проектировщика.
Как рассказал Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий Объединения «Строительный трест», отправной точкой нового проекта стал зеленый каркас. В процессе проектирования были перенесены социальные объекты – они не группируются вместе, изменилась логистика, поменялись фасадные решения, в проекте появились двухуровневые квартиры с террасами.
Центром новых кварталов станет площадь и бульвар, который протянется до самого леса. В конце бульвара планируется строительство архитектурной доминантны – 18-этажной жилой башни. На днях на бульваре открылся детский плей-хаб. Позже здесь появится сухой фонтан, а также точки общепита.
Каждый социальный объект, пояснил Анзор Берсиров, будет иметь собственные цветовые решения и, тем самым, отличаться от прочих объектов. Ярким отличием проекта должна стать одна из школ. «Мы решили построить лучшую школу в России», - заявил Анзор Берсиров.
Для этого на конкурсной основе выбран проектировщик – компания «Атриум», который уже приступил к проекту школы на 1300 учеников. На площадку планируется выйти в 2023 году, завершить строительство школы – в 2025-м.
Аналогичный подход к цветовому решению фасадов. Проектировщики Semrén & Månsson добавили к желто-красной палитре существующей застройки кирпич благородного серого цвета и декоративную отделку фасадов первого этажа чёрным глянцевым клинкером.
Многоярусные паркинги также будут отличаться друг от друга – уже архитектурным обликом.
Еще одним центром притяжения выступит фитнес-центр, строительство которого завершается в текущем году. Также в нынешнем году запланирован ко вводу общественно-деловой центр. Собственно, в стадии проектирования сегодня – два жилых дома и паркинг, прочие объекты ЖК NEWПИТЕР - строятся.
2023-й
Озвучила компания планы и на будущий год. В частности, есть проекты в Калининграде, которые планируется к выводу на рынок в 2023 году. Приобретен участок площадью 10 га в Пионерском. Там планируется строительство многофункционального комплекса с отелями, торговыми площадями, жильем и т.д.
В Петербурге есть участок на Шафировском проспекте площадью 19 га, где планируется построить комплекс: 130 тыс. кв. м жилья, 10-15 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, два детских сада, школа. В качестве нагрузки необходимо построить участок дороги; ППТ участка, по которой она пройдет, пока не утвержден.
Компания, кроме того, ищет участки под новые жилые комплексы. В городской черте участков под жилое строительство немного, а смена функционального назначения требует различного рода затрат, отметил Беслан Берсиров.
Компания также работает в сегменте малоэтажного строительства. Близок к завершению большой проект «Сад времени», поэтому идут поиски участка под строительство очередного малоэтажного проекта. Планируется приобрести участок площадью 20-30 га примерно в 30-ти минутах езды от города. Пока идут просмотры.
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок новый продукт – плиты из каменной ваты для дополнительной звукоизоляции стен ТЕХНОАКУСТИК PROF. Благодаря повышенной прочности они могут монтироваться в конструкцию при помощи клей-пены, без дополнительной механической фиксации, и выдерживать нагрузку всех отделочных слоев. ТЕХНОАКУСТИК PROF предназначен для установки в системе ТН-СТЕНА Экспресс.
Плиты из каменной ваты ТЕХНОАКУСТИК PROF применяются для дополнительной звукоизоляции смежных стен и перегородок. Решение предназначено как для профессиональных строителей, так и для частных застройщиков.
Новый материал будут производить на заводах каменной ваты ТЕХНОНИКОЛЬ в Заинске (Татарстан), Рязани, Ростове-на-Дону и поставлять во все регионы страны.
Система с каменной ватой ТЕХНОАКУСТИК PROF поглощает шум и увеличивает звукоизолирующую способность конструкции до 21 дБ. Это сопоставимо со снижением уровня шума от оживленной автомагистрали до спокойного разговора.
Звукоизоляционные плиты ТЕХНОАКУСТИК PROF будут выпускаться толщиной 50 мм. Малая толщина плит позволяет максимально сохранить полезное пространство помещения.
Благодаря повышенным прочностным характеристикам материал способен выдерживать нагрузку всех клеевых слоев и финишной облицовки, предусмотренных конструкцией. Прочность на сжатие ТЕХНОАКУСТИК PROF при 10% деформации составляет не менее 25 кПа, а прочность на растяжение перпендикулярно лицевым поверхностям – не менее 10 кПа.
Плиты ТЕХНОАКУСТИК PROF отличаются простотой монтажа – конструкцию можно собрать самостоятельно, имея минимальные знания о проведении работ. Все слои системы ТН-СТЕНА Экспресс фиксируют без механического крепления на клей-пену: к основанию стены устанавливают звукоизоляционные плиты ТЕХНОАКУСТИК PROF, которые закрывают листами ГКЛ или ГВЛ и чистовым финишным покрытием.
«Такое решение не требует установки металлического каркаса, что не только упрощает монтаж, но и обеспечивает бесшумность работ, малый вес и небольшую толщину конструкции, сохраняя полезное пространство в квартире, а также снижает общую стоимость звукоизоляционной системы. Отсутствие каркаса создает однородный изоляционный слой, без акустических мостиков, который меньше пропускает звуки и гарантирует более высокий уровень защиты от шума. Кроме того, звукоизоляционная конструкция, закрепленная с помощью клея, имеет более равномерную плотность и не будет продавливаться и прогибаться под нагрузкой», – отметил Александр Керник, директор по исследованиям и развитию направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ.
По просьбе партнёров компания profine RUS на основе московского шоурума создала его виртуальную версию. Виртуальный шоурум позволяет партнерам и потенциальным клиентам дистанционно познакомиться со всеми преимуществами продуктовых линеек брендов КВЕ и KÖMMERLING.
Теперь любой желающий, не выходя из дома, может детальнее познакомится с пространством KÖMMERLING и последними трендами в панорамном остеклении на примере раздвижных конструкций PremiDoor, PremiFold и PremiSlide, а также оконных и дверных конструкций бренда, оценить их технологические и цветовые решения. Виртуальный шоурум погружает своих «посетителей» прямо в его пространство, предоставляя гораздо больше возможностей для коммуникации с брендами и продуктовыми линейками, чем традиционный корпоративный сайт.
Через экран пользователь сможет в том числе оценить и европейские тренды в архитектуре, которые использовали при создании концепции столичного шоурума, — открытые пространства, объединение внутреннего пространства, умное зонирование помещения.
Виртуальный тур по шоуруму станет удобным онлайн-инструментом как для партнёров profine RUS, так и для потенциальных покупателей. Познакомиться с виртуальным шоурумом можно уже сейчас по ссылке: http://showroom.profine-group.ru/.
О компании «профайн РУС»
«профайн РУС» — российское подразделение международного концерна profine GmbH International Profile Group — ведущего мирового производителя ПВХ-профиля для окон и дверей. В России компания «профайн РУС» представляет три торговые марки профильных систем: KBE (КБЕ), KÖMMERLING (Кёмprofine RUS.мерлинг) и Knipping (Книппинг).
«профайн РУС» — единственная производственная компания на российском рынке СПК, продукция которой прошла добровольную экологическую сертификацию и получила право на использование экомаркировки «Листок жизни».
Экологический сертификат «Листок жизни»
Экомаркировка «Листок жизни» — первая и единственная в России система добровольной экологической сертификации международного уровня. Представляет собой анализ полного жизненного цикла продукции, услуг и работ (экомаркировка I типа), соответствует международному стандарту ISO 14024. С 2007 года Программа входит во Всемирную Ассоциацию Экомаркировок (GEN), с 2011 года аккредитована в Международной программе взаимного доверия и признания 20 ведущих экомаркировок мира (GENICES).