Третий форум недвижимости «Движение» завершил свою работу в Сочи
3 июня официально завершился форум недвижимости «Движение». За четыре дня на мероприятии побывали более 1500 человек, выступили 115 спикеров из девелоперских компаний, банков и смежных отраслей.
В финальный день основатель Илья Пискулин поделился планами на следующий год. По его словам четвертое «Движение» неизбежно расширится. Появится больше закрытых мероприятий для прикладных специалистов, а место проведения не будет ограничиваться курортом «Роза Хутор».
Форум завершился конференцией по макроэкономике. На ней профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич отметила, что девелоперам стоит ждать сокращения спроса на недвижимость в регионах России, где развито автомобилестроение, транспортное, энергетическое и нефтегазовое машиностроение, угольная промышленность, черная металлургия и нефтедобыча в старых месторождениях.
При этом аналитики архитектурно-брендинговой компании DeVision представили срез по выгодным регионам для экспансии во время сокращения спроса в домашнем регионе в турбулентное время. По их мнению девелоперам стоит обратить внимание на субъекты со столицами с населением до 1 млн. Среди них Калининградская, Владимирская и Самарская области, Башкортостан, а также Свердловская и Калужская области. Получить аналитические данные можно оставив заявку по ссылке.
В банковской секции эксперты прогнозировали восстановление спроса до конца года, призвали девелоперов не бояться строить — по словам спикеров — банки и государство готовы и дальше поддерживать отрасль.
«Доля Сбера в субсидировании в начале 2021 г. составляла 25%, на май этого года — 46%. Сбер не снижает темпы финансирования. Основные продукты для застройщиков — бридж-финансирование и проектные кредиты с эскроу», — отмечает управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
Доказательством этому послужило внимание к форуму сразу двух представителей федеральных органов власти. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин направил участникам «Движения» телеграмму с напутствием на плодотворную работу. В онлайн-режиме замминистр строительства и ЖКХ Никита Стасишин выслушал мнения участников по таким темам, как дальнейшее снижение ипотечных ставок, поэтапное раскрытие эскроу-счетов, регулирование ценообразования и другие.
«Поэтапное раскрытие эскроу на этапе 90% строительной готовности я считаю хорошим решением. Я по-прежнему пребываю в уверенности, что дефицит денежных средств на расчетных счетах девелоперы продолжают испытывать, начиная с 1 июля 2019 года, и какое-то решение в этой области помогло бы», — считает Марина Заболотнева, вице-президент, руководитель финансового и административного блоков ГК «Инград».
1 и 2 июня участники распределились по пяти тематическим секциям: «Архитектура и продукт», «Управление», «Маркетинг», «Продажи» и «Управляющая компания». Спикеры последней поделились своим желанием переломить восприятие рынка ЖКХ. Так считает и Сергей Пахомов, генеральный директор компании «Голос Девелопмент»:
«У нас самостоятельный бизнес, мы спокойно берем других застройщиков. Качество сервиса получается только в процессе оказания услуги — это взаимодействие должно строиться на ценностных вещах».
Девелоперы активно рефлексировали об уже прожитом периоде. Всеволод Иванов, генеральный директор UDS рассказал о пяти вещах, которыми занимается компания и советует другим их использовать: договариваться с банками, не выводить проекты, пока нет договоренности с банками, не ухудшать продукт, импортозамещаться и наводить порядок в процессах и в головах сотрудников, которые тоже находятся в стрессе.
Большое внимание уделили внедрению цифровых продуктов на разных этапах проекта. Сейчас многие компании испытывают трудности с софтами, и часто склоняются к in-house разработке, которая скрывает ряд сложностей. Это подтверждает Павел Гуштюк, директор по ИТ-продукту ГК «Самолет»:
«Первый принцип цифровизации компании – готовьтесь к тому, что это будет дорого и долго. Иногда даже больно. Не существует никакой волшебной таблетки и никаких магов-менторов, которые возьмут вас за руку и приведут к светлому будущему. Хочешь что-то сделать хорошо, сделай это сам. И не будет никакой моментальной эффективности, – это понимание должно быть у всех акционеров и топ-менеджеров компании. И вам придется распространить это понимание на всех сотрудников».
По завершению форума организаторы признались, что в следующем году мероприятие будет переформатировано в связи со значительным ростом числа участников и изменившимися запросами аудитории. В частности, основатель «Движения» Илья Пискулин отметил кратно увеличившуюся востребованность секции «Архитектура и продукт»:
«Мы не ожидали такой популярности секции о девелоперском продукте. Многие участники хотели ознакомиться с как можно большим количеством кейсов о том, как строить дешево и хорошо. Очевидно, условия турбулентного времени поставили такие вызовы перед застройщиками. Мы также задумаемся над вариантами новой площадки для форума, поскольку хотели бы предоставить участником максимальный доступ к разным форматам образовательной программы».
Организатор форума недвижимости «Движение» – архитектурно-брендинговая компания DeVision.
По результатам I квартала 2022 года объем реализации недвижимости в проектах LEGENDA составил 3,44 млрд рублей (+52% к I кварталу 2021 года), из них 2,64 млрд рублей приходятся на продажу жилой недвижимости. В начале года Компания открыла продажи по двум новым проектам: «Черная Речка, 41» и «Лисичанская, 22».
В натуральном выражении этот показатель составил 8,3 тыс. кв. м. (+10% к I кварталу 2021 года). При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра за год выросла на 41% и составила 319 тыс. рублей, что обусловлено структурой портфеля проектов, ориентированного на проекты высокого ценового сегмента.
Средняя цена реализации коммерческой недвижимости в I квартале составила 267 тыс. рублей за кв. метр, что на 7% ниже показателя аналогичного периода 2021 года. При этом объем продаж в денежном выражении составил 0,67 млрд. рублей (+49% к I кварталу 2021 года).
Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж LEGENDA за отчетный квартал составила 46%. Снижение ипотеки по сравнению с показателями 2021 года обусловлено незначительным количеством ипотечных сделок в марте 2022 года до выхода программы льготного кредитования. При этом структура ипотечных сделок в проектах LEGENDA, как и в прошлые периоды, характеризуется более высоким размером первоначального взноса (составил 36%) и более коротким сроком ипотечного кредита (22 года). Средняя ставка по ипотечным сделкам LEGENDA за I квартал 2022 года составила 7,7%.
Поступления денежных средств на счета эскроу на конец отчетного периода - 8,44 млрд. руб. с учетом аккредитивов, открытых в пользу застройщика. Доля объектов на эскроу в общем портфеле нереализованной недвижимости составляет более 90%.
Поступления от продаж на эскроу-счета покрывают задолженность по проектному финансированию на эскроу в соотношении 1:1. Таким образом, стоимость проектного финансирования находится на уровне специальной ставки.
Правительство РФ продолжает поддерживать строительную отрасль. Внедряются новые меры по стимулированию спроса, роста предложения и стабилизации цен.
Во второй половине марта приняты важные законопроекты, которые позволят снизить ставки по ипотеке до 12%, субсидировать ставки проектного финансирования до 15%, ослабить административную нагрузку и снизить риски по срокам реализации и срокам передачи объектов.
В начале апреля LEGENDA опубликовала консолидированную финансовую отчётность по МСФО за 2021 год.
Активы компании на 31.12.2021 составили 24,6 млрд рублей, капитал компании – 4,3 млрд рублей.
Консолидированная выручка — 10,8 млрд рублей, увеличившаяся за год на 9%. Чистая прибыль LEGENDA в 2021 году выросла на 45% и составила 0,83 млрд рублей.
Показатель EBITDA — 2,44 млрд рублей, рентабельность EBITDA — 22,6%.
Консолидированный коэффициент финансового левериджа (отношение чистого долга к показателю EBITDA) находится на уровне 2,7. Для сравнения, показатель 2020 года – 2,8.