После снижения ключевой ставки ЦБ число звонков-консультаций по покупке вторичного жилья в ипотеку выросло на 15% в сравнении с концом апреля
Специалисты департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали состояние вторичного рынка старой Москвы в мае. Так, несмотря на то, что спрос в этом месяце оставался невысоким (в том числе из-за периода праздников), к концу мая увеличилось число звонков, поступающих в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, – на 5% в сравнении с последними днями апреля. Кроме того, важным событием для рынка недвижимости стало снижение ключевой ставки ЦБ на прошлой неделе (с 14% до 11%) и, как следствие, ставок по ипотеке.
Если рассматривать отдельно звонки-консультации по поводу покупки «вторички» с привлечением кредита, то их было на 15% больше, чем в конце апреля. Для вторичного рынка жилья это позитивный момент, ведь объем отложенного ипотечного спроса в этом сегменте эксперты сейчас оценивают в 50%.
В июне специалисты компании ожидают небольшого оживления спроса – начнут заканчиваться сроки действия банковских депозитов с высокими ставками, которые предоставлялись в марте-апреле. Сейчас таких выгодных условий по банковским вкладам уже нет, и ожидается, что часть владельцев крупных накоплений перейдет на рынок недвижимости, чтобы вложить свои средства в покупку квартиры.
Кроме того, эксперты отмечают, что сейчас на вторичном рынке столицы они практически не наблюдают т.н. туристов – людей, которые просматривают квартиры ради интереса, не планируя выходить на сделку.
Согласно статистике сделок «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае спрос на вторичную недвижимость в старой Москве оставался невысоким. Однако это было ожидаемо – из-за длинного периода праздников активность покупателей жилья в мае обычно и так ниже, чем в марте и апреле.
При этом в сравнении с концом апреля в компании увеличился т.н. потенциальный спрос, то есть количество звонков, связанных с вопросами купли-продажи вторичной недвижимости, – на 5%. Если же рассматривать отдельно консультации по поводу покупки вторичной квартиры с привлечением ипотеки, то таких звонков уже на 15% больше, чем в конце апреля. Основная причина этого – снижение ключевого показателя ЦБ с 14% до 11%, после чего банки также начали уменьшать ставки по жилищным кредитам. Сейчас средняя ипотечная ставка на покупку вторичной недвижимости составляет уже около 10‑11%, а это вполне приемлемый показатель для Московского региона. Потенциальные покупатели довольно быстро отреагировали на изменения в сегменте ипотечного кредитования и начали чаще обращаться за консультациями (на уровне реального спроса это пока не отразилось).
Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Из-за резкого роста ключевого показателя ЦБ в феврале до 20% ставки по ипотеке на какое-то время стали недоступными для покупателей вторичного жилья. В результате на “вторичке” сформировался т.н. отложенный ипотечный спрос, причем весьма существенный – по нашим оценкам, около 50% покупателей от нынешнего их числа пока откладывает выход на сделку, наблюдая за изменениями в сегменте ипотеки. Сейчас ставки по кредитам пошли вниз, однако это не значит, что покупатели массово выйдут на рынок. Во-первых, некоторые из них ожидают того, что ключевой показатель ЦБ и ставки по ипотеке будут снижаться ещё больше. Во-вторых, начинается лето, сезон отпусков, и часть потенциальных покупателей, скорее всего, отложит приобретение квартиры до осени».
Эксперты отмечают и позитивные моменты в поведении покупателей, которые они наблюдали в последнем весеннем месяце. Рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Сейчас на вторичном рынке недвижимости практически нет т.н. туристов – риелторы называют так людей, у которых нет цели приобрести квартиру, а на просмотры разных объектов они ходят только ради интереса, отнимая время у продавцов. На данный момент покупатели, с которыми мы работаем, – “реальные” участники рынка, нацеленные на заключение сделки. У них, к примеру, уже одобрена ипотека или планируется оформление ипотечного кредита. Ещё один вариант – в рамках альтернативной сделки клиенты получили аванс, и они могут подбирать себе другую жилплощадь и договариваться с продавцами».
Кроме того, в условиях невысокого спроса у покупателей, как и в апреле, есть возможность поторговаться и приобрести недвижимость с хорошим дисконтом. На вторичном рынке столицы всё так же часть продавцов готова к снижению стоимости предложения на финальном этапе переговоров с покупателями – в среднем на 5-10%.
Специалисты компании считают, что к середине июня может наступить важный момент для рынка недвижимости – тогда начнут подходить к концу сроки действия банковских депозитов с высокими ставками, которые банки предоставляли своим клиентам в марте-апреле (обычно на 3 месяца). По оценкам специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», тогда было потеряно около 20% спроса – столько потенциальных покупателей предпочли разместить свои средства на вкладах. Однако больше таких выгодных условий уже не ожидается, поэтому вероятно, что после окончания сроков действия депозитов некоторые владельцы крупных накоплений уже не будут продлевать их. Вместо этого они постепенно начнут возвращаться на рынок недвижимости, чтобы вложить свои средства в покупку квартиры.
В этом году РМЭФ посетили свыше 5000 человек из России, Беларуси, Китая, Германии и Польши. Деловая программа состояла из 38 мероприятий, в ней приняли участие более 180 спикеров и 900 специалистов. В рамках экспозиции 55 предприятий представили свои лучшие разработки, новинки и технологии. Лейтмотивом РМЭФ-2022 стала тема импортозамещения.
Деловая программа Форума объединила тематические конференции и круглые столы, посвященные основным направлениям и трендам, определяющим дальнейшее развитие мировых энергоресурсов в России и за рубежом. Среди проблематик, поднимаемых в рамках мероприятия, особое внимание было уделено вопросам импортозамещения как важному условию стимулирования отечественной экономики.
26 апреля, в первый день работы Юбилейного форума, делегация Правительства Санкт-Петербурга во главе с вице-губернатором Сергеем Дрегвалем ознакомилась с новинками энергетической отрасли, представленными на выставке. Иван Болтенков, генеральный директор ГУП «ТЭК СПб», лично представил вице-губернатору технологии акустических датчиков Ortomat-MTC, которые способны обнаружить дефект на трубопроводе на ранней стадии с помощью измерения уровня шума. На стенде компании была также продемонстрирована система беспроводной дистанционной диспетчеризации сетей. Инновационный датчик размещается в тепловых камерах и информирует о повышении температуры или подтоплении.
Максим Лукьянчук, заместитель директора ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», отчитался об успехах в работе над сокращением расходов электроэнергии. За последние 5 лет благодаря замене освещения удалось снизить энергопотребление на 16,4 млн кВт*ч или 5645,6 т. топлива. В настоящее время доля использования LED-светильников составляет 83% от общего количества.
Владимир Резниченко, директор СПб ГБУ «Ленсвет», доложил о развитии системы наружного освещения Северной столицы, достижениях в энергосбережении, применении оборудования российских производителей, внедрении современных технологий.
ПАО «Россети Ленэнерго» продемонстрировало учебный центр компании. Он оснащен современным оборудованием, позволяющим осуществлять подготовку, переподготовку и повышение квалификации по всем специальностям электросетевой отрасли. Сотрудники компании представили виртуальный тренажер: с помощью VR-технологий можно проводить непрерывные дистанционные курсы для студентов и специалистов, повышающих квалификацию.
После официального обхода выставки Сергей Дрегваль принял участие в открытии Пленарного заседания «Электроэнергетика России: новые технологические вызовы и точки роста» – центрального события проекта. «РМЭФ дает возможность не только обменяться опытом, обсудить общие проблемы и выработать новые решения, но и насладиться весенним Санкт-Петербургом. Совсем недавно губернатор города Александр Беглов открыл сезон фонтанов. Я искренне рекомендую всем выбрать время и полюбоваться прекрасными видами нашего замечательного города. Благодарю генерального директора компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл» Сергея Воронкова за теплый прием и всегда отличную организацию мероприятий. Желаю всем в дни работы Форума получить массу положительных эмоций», – отметил вице-губернатор.
В рамках Пленарного заседания обсудили углеродное регулирование в топливно-энергетическом комплексе, развитие «зеленой» энергетики, перспективы энергопотребления в России (по прогнозам, этот показатель может вырасти нынче на 1–2 %, до 1,1 трлн кВт-часов) и других странах мира. Особое внимание участники РМЭФ-2022 уделили стратегии развития отрасли в контексте внутренних и внешних вызовов, повышению надежности энергосетей и вопросам тарифной политики.
На Форуме состоялся ряд важных деловых мероприятий: круглый стол «Роль тарифной политики в электроэнергетике в устойчивом развитии экономики государства», семинар «Современные подходы к проектированию кабельных и воздушных линий высокого напряжения», круглый стол «Стратегия устойчивого развития электроэнергетики, низкоуглеродные способы генерации, экология, тарифное регулирование» и другие.
Одним из важных мероприятий РМЭФ-2022 стал Презентационный день с участием Департамента энергетики Блока разведки и добычи (БРД) ПАО «Газпром нефть», посвященный инновационному оборудованию и технологиям для энергообъектов нефтегазовой отрасли – в нем приняли участие 150 человек.
В дни проведения Российского международного энергетического форума открылись сразу три промышленные выставки: XVIII Международная выставка «ЖКХ России», XIX Петербургская технологическая ярмарка и XXIX Международная выставка «Энергетика и Электротехника». Гостей и участников поприветствовали Ирина Иванова, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга, председатель Постоянной комиссии по промышленности, экономике и предпринимательству, член бюджетно-финансового комитета; Владимир Катенев, президент Союза «Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата»; Денис Осадчий, руководитель Дирекции энергетических проектов компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл», и Дмитрий Никитин, генеральный директор выставочного объединения «РЕСТЭК».
В рамках выставки «Энергетика и Электротехника» компании и научные организации представили инновационные разработки для энергетической отрасли.
Инженерная компания «Прософт-Системы» презентовала решения для автоматизации подстанций и энергосистем, релейную защиту и противоаварийную автоматику, комплексы автоматизации технологических процессов промышленных предприятий, программное обеспечение.
Компания «БО-ЭНЕРГО.АСТС» продемонстрировала отечественную онлайн-систему мониторинга частичных разрядов для высоковольтных электродвигателей и программное обеспечение.
На стенде компании «РАДИУС Автоматика» были презентованы терминалы «Сириус-2Л-02», «Сириус-Т4-01» и «Сириус-2-Л-К».
Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ» представил установку магнитно-импульсной обработки металлов «Инмаг», разработанную аспирантом вуза.
В рамках РМЭФ-2022 АНО «Центр развития культурных инициатив» (организатор проекта «Арт-кластер «Таврида») и АО «Крымэнерго» подписали соглашение о стратегическом партнерстве. Энергостанция «Миндальное», которая сейчас строится рядом с Судаком в Крыму, обеспечит энергией будущий Университет креативных индустрий и инфраструктуру арт-кластера «Таврида», а также создаст новые мощности для развития Судакского и Феодосийского районов Республики Крым. Кроме того, в списке общих задач – повышение привлекательности Крыма, формирование благоприятного климата для развития предпринимательства и привлечения инвестиций, создание точек притяжения для молодых деятелей культуры и искусства с их креативным потенциалом.
«Мы научились аккумулировать мощный поток творческой энергии. Сейчас для ее реализации в полной мере нужна энергия электрическая», – сообщил генеральный директор АНО «ЦРКИ» и руководитель арт-кластера «Таврида» Сергей Першин.– Строительство Университета креативных индустрий сейчас идет полным ходом. Его функционирование на полную мощь станет возможным только благодаря полноценному инфраструктурному обеспечению и, в частности, непрерывному поступлению электроэнергии. Подписанное сегодня соглашение дает уверенность, что и наш проект будет обеспечен, и при этом все окрестные территории будут получать электричество, достаточное для комфортной жизни и дальнейшего развития».
На площадке Форума работал Центр деловых контактов, в рамках которого было проведено 850 встреч между закупщиками и поставщиками энергетического рынка. В мероприятии приняли участие ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ООО «Газпром недра», АБК «Ижорский трубный завод», АО «Теплосеть Санкт-Петербурга», Невский завод «Трубодеталь», ПАО «Завод «Буревестник», ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», СУЭК, ООО «БАЛТМОР-Проект», ООО «Газпром инвест», ООО «Сименс», Омский завод инновационных технологий, ПАО «Россети», ООО «Эм-Си Баухеми», СПб ГУП «Горэлектротранс», ПАО «Газпром нефть», Ассоциация ЖСК и ТСЖ, аэропорт «Пулково», АО «Теплоэнергомонтаж», компания «Красцветмет», Юго-Западная ТЭЦ, СПб ГУП «Петербургский метрополитен» и другие.
РМЭФ прошел при поддержке Минпромторга России, Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской областной торгово-промышленной палаты.
Соорганизаторами деловой программы РМЭФ-2022 выступили: Ассоциация инновационных предприятий в энергетике «ЭнергоИнновация», АО «НТЦ ЕЭС», Издательский дом «Энергетика
и промышленность России», компания Craft Mind, Научно-экспертный совет (НЭС), Национальная ассоциация СПГ, Общественный совет специалистов по диагностике силового электрооборудования при ООО «ИТЦ УралЭнергоИнжиниринг».
Партнерами Форума выступили «Газпромбанк» (Акционерное общество) и компания ERSO. Генеральный информационный партнер – газета «Энергетика и промышленность России». Генеральный отраслевой информационный партнер - сетевой портал Neftegaz.ru. Официальный информационный партнер - электротехнический интернет-портал Elec.ru. Стратегический информационный партнер – Camelot publishing. Генеральный радиопартнер – Business FM Санкт-Петербург. Медиапартнер – телеканал «Санкт-Петербург». Официальный переводчик – «Голос мира». Партнер по организации – Gen Store. Официальная вода Форума – «Воды здоровья».
В 2023 году XI Российский международный энергетический форум и выставка «Энергетика
и Электротехника» запланированы к проведению с 26 по 28 апреля. Местом проведения традиционно выступит конгрессно-выставочный центр «Экспофорум».
Официальный сайт РМЭФ: www.energyforum.ru.
С 26 по 28 апреля в Экспофоруме прошла XVIII Международная выставка «ЖКХ России». Мероприятие посетили более 5000 человек из 10 регионов страны. В деловой программе приняли участие 900 экспертов. С докладами выступили 30 спикеров. На экспозиции площадью 1100 кв. м 30 компаний презентовали новейшие разработки и услуги.
Лидеры производства оборудования и спецтехники для сферы ЖКХ представили технологии в области эксплуатации жилищного фонда, капитального и текущего ремонта, инженерных сетей, лифтового хозяйства, автоматизации и программного обеспечения, приборов учета и контроля и др.
Компания «Митракс» презентовала новый погрузчик МП-635, который имеет возможность выполнять более 100 видов работ с помощью сменного навесного оборудования. Машина оснащена шарнирно-сочлененной рамой, гидростатическим приводом, имеет коробку-автомат, телескопическую стрелу, полный привод с отдельным мотором в каждом колесе и т. д. Безусловным преимуществом МП-635 является наличие мощных гидравлических приводов. Они практически не имеют ограничений в использовании и для оригинального оборудования «Митракс», и для орудий других производителей – экскаваторов, гидробуров, гидромолотов, дорожных моек высокого давления.
Компания D-ICE представила машину FAUN TERRAJET 9 на шасси КАМАЗ с тарельчатыми щетками, которая предназначена для сбора отходов противообледенительных жидкостей с твердых поверхностей аэродромных покрытий в зимний период. В летний период TERRAJET имеет возможность выполнять функции подметально-уборочной машины для уборки дорог с асфальтовым покрытием.
Компания «ПК Бродвей» впервые продемонстрировала две модели из линейки дизельных двигателей Raywin: 3C11G предназначена для генераторных установок, 4D24 – для использования в специальной технике. Двигатели отличаются малой мощностью (от 18 до 48 кВт) и широким спектром применения. На стенде компании был также представлен прицеп подметально-уборочный элеваторного типа «Бродвей», ставший визитной карточкой предприятия. Основной принцип работы «Бродвея» – механический подбор и прямая загрузка смета в кузов буксирующего самосвала. Для таких механических подметальных машин не страшны неровности дороги и выбоины, механическая щетка на плохих дорогах выметает мусор более эффективно, чем, например, машина с вакуумным подбором.
Газораспределительная компания «ПетербургГаз» представила мобильные лаборатории для поиска утечек газа, представители компании рассказали о применении новых конструктивных и технических решений для повышения производительности и снижения трудозатрат, о программном обеспечении, которое позволяет отправлять данные об обнаруженных утечках на пульт аварийно-диспетчерской службы в реальном времени. Кстати, легковые автомобили компании работают на сжиженном природном газе.
Деловая программа выставки была посвящена эксплуатации и капитальному ремонту жилищного фонда, модернизации и реконструкции внутридомовых инженерных систем, инновационным технологиям, изменениям в законодательстве и вопросам тарифного регулирования, цифровизации, комфортной городской среде, энерго- и ресурсосберегающим технологиям, утилизации отходов, кадровой подготовке в сфере ЖКХ.
Центральным мероприятием стало пленарное заседание «Актуальные задачи в сфере жилищно-коммунального хозяйства России сегодня: проблемы и перспективы». «Растет город, растет и интерес жителей к этой сфере, причем уровень диалога значительно возрос», – отметил вице-губернатор Санкт-Петербурга Анатолий Повелий в ходе заседания. Участники обсудили множество вопросов, среди которых: импортозамещение, нехватка специалистов, коммунальные долги.
Жаркая дискуссия состоялась во время проведения круглого стола «Мусорная реформа: связь технологических решений и тарифов». Эксперты обсудили государственную политику в области обращения с отходами, риски инвестирования в данную отрасль, меры поддержки предпринимателей, раздельный сбор, участие городского правительства в создании устойчивой системы обращения с отходами.
Ярким событием «ЖКХ России – 2022» стала российская премьера анимационного фильма «Бо и монстр Трэш», посвященного проблеме обращения с отходами. Татьяна Скорлупкина, автор фильма, петербургский режиссер, аниматор, сценарист, композитор, художник, автор новой экранной живописи, открыла эксклюзивный показ и рассказала об основной идее анимационного фильма. «Задача фильма – тронуть сердце и остаться в памяти, чтобы сделать вашу следующую прогулку в лесу более осознанной и экологичной», – отметила режиссер. В фильме использованы музыка и работы автора (марионетки, масляные и акварельные картины). Анимационный фильм «Бо и монстр Трэш» подготовлен к мировому показу – он был выбран в программу старинного кинофестиваля
в Братиславе 47th IFF Ekotopfilm – Envirofilm.
Партнер Форума – «Газпромбанк» (Акционерное общество) – провел на площадке два круглых стола, посвященных проблемам функционирования ЖКХ в современных условиях и практике внедрения и применения механизма банковского сопровождения контрактов.
Особое внимание посетителей привлек мастер-класс по управлению отходами, организованный Ассоциацией «РазДельный Сбор». Открыла мастер-класс руководитель отдела содействия внедрению придомового РНО Ассоциации «РазДельный Сбор» Анна Смирнова. «Я уверена, для каждой отрасли должно осуществляться экологическое просвещение. В своей жизни мы все производим отходы, поэтому должны уметь грамотно управлять ими и делиться друг с другом опытом», – отметила эксперт. Представители Ассоциации рассказали о реализуемых проектах и поделились информацией о карте Recyclemap – уже более пяти лет карта пунктов сбора вторсырья дает людям возможность быстро и удобно найти ближайшее место приема отходов.
Ключевыми участниками «ЖКХ России» выступили Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Комитет Государственной Думы Российской Федерации по строительству и ЖКХ, Жилищный комитет Санкт-Петербурга, Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга, Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль», Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и др.
В рамках Центра деловых контактов крупные управляющие, строительные, проектные, жилищно-коммунальные компании из Санкт-Петербурга, Великого Новгорода, Твери, Ярославля, Казани и других городов России провели более 650 встреч. В переговорах приняли участие ГУП «Петербургский метрополитен», Объединение управляющих компаний, ООО «Бау Комфорт», АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство», ГК «Пионер», «Комфорт Северо-Запад», УК «Содружество», УК «Кантемировская», ГУП «ТЭК СПб», ООО «БФА Сервис», «Тверь Сити», «Комфортный дом», УК «КВС-Сервис», дирекция эксплуатации компании «ЭкспоФорум-Интернэшнл», УК «Пороховые», «Ленинградский дом», УК «Приоритет», ЖКС № 1, ООО «УК Лидер Север», УК «Ресурсосбережение», УК «ПолиСтрой», ООО «УК «Шлиссельбург СЭР», УК «Содружество-Авангард», УК «ЖРП № 8», УК «Прогресс», МУП «Водоканал» (Казань), УК «Взлет», «Монтаж Проект», «Новострой» (Великий Новгород), УК «Развитие», Фонд капитального ремонта (Ярославль) и др.
Одновременно с «ЖКХ России» на площадке Экспофорума прошли X юбилейный Российский международный энергетический форум и Петербургская техническая ярмарка.
Партнер мероприятия – «Газпромбанк» (Акционерное общество).
Соорганизаторами деловой программы «ЖКХ России» выступили: Ассоциация в сфере экологии и защиты окружающей среды «РазДельный Сбор», Ассоциация содействия экономике замкнутого цикла «Ресурс», Ассоциация инновационных предприятий в энергетике «ЭнергоИнновация», ООО «ЖКХ МИКС», Ассоциация интернета вещей, Издательский дом «Консьержъ», НП «РУССОФТ», НП «ЖКХ Контроль», Международный центр поддержки и развития предприятий промышленности, «Газпромбанк» (Акционерное общество),
Партнер по организации – Gen Store. Официальная вода Форума – «Воды здоровья». Стратегический информационный партнер – «ЖКХ МИКС».
В 2023 году XIX Международная выставка «ЖКХ России» запланирована к проведению в Экспофоруме
с 26 по 28 апреля.
Официальный сайт «ЖКХ России»: www.gkh.expoforum.ru.