Девелоперы не будут отказываться от «зеленого» строительства
Выгоды от эко-девелопмента наиболее ощутимы в офисной недвижимости. В компании ASTERUS проиллюстрировали это на примере внедрения энергосберегающих технологий Smart Buildings.
По статистике почти половина (44%) от общего количества зданий в России, имеющих какой-либо из экологических сертификатов - BREEAM, LEED или DGNB - относится к сегменту офисов. Это объясняется тем, что эко-повестка позволяет привлечь институциональных инвесторов и клиентов, которые видят в этом не только репутационный, но и прагматичный интерес. Применение «зеленых» технологий ведет к удорожанию проекта на старте - в среднем на 5-10%, но позволяет экономить 25-30% на эксплуатационных расходах. В частности, за счет энергосбережения.
В ASTERUS подсчитали, какой экономический эффект дает технология Smart Buildings на примере отдельных компонентов. «Представьте себе офисное пространство, которое оснащается климатическими датчиками и датчиками присутствия. Когда в помещении есть люди, климат подстраивается под комфортную для человека температуру и уровень освещения, когда людей нет - температура понижается и ненужный свет гаснет. В масштабах проекта, сопоставимого с нашим бизнес-парком в Покровско-Стрешнево, экономика впечатляет. Вложив в технологию условно 150 млн рублей, мы отбиваем их за пять лет, выходим в плюс и, по сути, начинаем получать «упущенную выгоду» – более 30 млн рублей ежегодно», - говорит Константин Авксентьев, руководитель архитектурного департамента ASTERUS.
Проект крупнейшего в России бизнес-парка класса А сдан в 2021 году. Модель энергопотребления, спроектированная в BIM, включает также энергоэффективные фасады, систему «умной» вентиляции и другие компоненты, которые ведут к сокращению затрат на ЖКХ. Для эксплуатации бизнес-парка создан цифровой двойник зданий, который позволит отслеживать ресурсопотребление и управлять эксплуатационными расходами в режиме реального времени.
«На примере офисов наглядно видно, как эко-девелопмент позволяет привлечь будущих арендаторов. Они получают не только расширенный продуктовый набор, но и финансовые бонусы. В течение всего жизненного цикла «зеленые» здания могут эксплуатироваться на 50% дешевле обычных за счет экономии на коммунальных платежах. Ряд исследований показывает, что в офисах с «умными» инженерными системами продуктивность сотрудников на 15% выше за счет более гибких возможностей настройки микроклимата. И то и другое в перспективе приносит прибыль», - констатирует Константин Авксентьев.
По мнению представителя ASTERUS, к ESG-повестке девелоперов сегодня ведут ни столько нормативные требования, сколько «невидимая рука рынка» - те «зеленые» технологии, которые положительно скажутся на операционных издержках, будут использоваться и развиваться, а дополнительные стимулы в виде льгот со стороны города позволят запустить процесс в полной мере.
Строительство «зелёных» офисов выгодно Москве, потому что улучшает качество городской среды, считают в ASTERUS. В компании уверены, что комплексный экологичный подход, реализованный в их офисном проекте, стимулирует резидентов бизнес-парка чаще использовать эко-транспорт - самокаты, велосипеды и электромобили, что означает снижение нагрузки на транспортную сеть и уменьшение углеродного следа.
Справка:
Бизнес-парк класса А площадью 263 тыс. кв. м, построенный ASTERUS в рамках многофункциональной застройки Тушинской поймы, получил сертификат BREEAM New Construction уровня Excellent. Чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду, девелопер использовал не сваи, а стилобатную конструкцию; земля из котлована вторично применялась для строительных целей. В проекте использованы инновационные эко-материалы. Две трети территории отдано под благоустройство, которое включает ландшафтный парк, обустроенную набережную, «зеленые» переговорные. Пространство бизнес-парка полностью безавтомобильное, в комплексе предусмотрена система раздельной сортировки мусора.
Партнёр profine RUS, компания КВЕ Окна, приняла участие в проекте «Квартирный вопрос». Совместно с другими брендами программе удалось весьма необычно обустроить гостиную для молодой семьи по проекту дизайнера Максима Кашина.
Семья Латыповых обратилась к передаче «Квартирный вопрос» с просьбой освежить интерьер гостиной. Дизайнер сразу вдохновился видом из окна — пейзажем Строгинской поймы. Это и помогло Максиму Кашину создать интерьер с плавными переходами.
Гостиную оформили в тёплые тона с использованием цветового контраста — светлой лоджии, где по проекту планировали обустроить рабочее место. Ради расширения пространства решили убрать балконный блок и объединить комнату с балконом, отчего помещение стало ещё светлее.
Чтобы в комнате не было холодно, «Квартирный вопрос» установил новое современное остекление на балконе. Новые окна выполнены из профильной системы KÖMMERLING 76 с пятью внутренними камерами — отсюда и преимущество в теплоизоляции по сравнению со стандартными оконными решениями. Энергоэффективное остекление также позволяет экономить на дополнительном отопительном оборудовании.
Основным цветом лоджии стал нежно-голубой. Компания «КВЕ Окна» предлагает услугу покраски профиля, поэтому для проекта получилось заказать системы в нужном оттенке голубого по системе RAL. Цвет перекликается с краской стен и подчёркивает единение с природой.
Одним из главных преимуществ профильных систем KÖMMERLING считается экологичность — на заводах продукцию изготавливают по экологичной технологии greenline (без свинца). Такие решения KÖMMERLING безопасны для окружающей среды, что подтверждает первая и единственная в России система добровольной экологической сертификации международного уровня экомаркировка «Листок жизни».
Таким образом, новое окно для новой жизни наших героев стало не только модным, но и беспрецедентно безопасным!
Выпуск с новым остеклением KÖMMERLING можно посмотреть по ссылке: https://peredelka.tv/episodes/kv/gostinaya-ledokol/