О смене девелоперских стратегий и новых подходах к строительству жилья
Отказ от квартир с готовой отделкой, снижение темпов продаж, пути оптимизации квартирографии – основные показатели сегодняшнего времени.
В Москве завершился IV Всероссийский форум FORCITIES «Лучшие продуктовые решения и тренды жилой недвижимости», на котором спикеры обсудили в числе прочего тип продукта нового времени.
Василий Фетисов, вице-президент по маркетингу и продвижению Группы «Эталон», открыв дискуссию, наметил две основные проблемы, с которыми столкнулся современный строительный рынок. Во-первых, существенно увеличившаяся себестоимость строительства отрицательно влияет на маржинальность девелоперского бизнеса. Во-вторых, происходит стремительная перестройка логистических поставок на товары из Турции, Китая и Средней Азии, а также начато импортозамещение по фасадам и инженерным технологиям.
Сергей Шиферсон, управляющий партнер, девелоперская компания TOUCH, отметил в качестве основного плюса текущей ситуации с импортозамещением открытие на внутреннем рынке огромного количества достойных отечественных производителей, которым раньше уделялось мало внимания.
Выступая с презентацией, Петр Кирилловский, директор департамента развития продукта ГК ФСК, представил реальную картину изменения девелоперского продукта. По его словам, сегодня покупатели предпочитают приобретать квартиры в состоянии whitebox и выбирают гибкие планировочные решения с возможностью объединения площадей. Необходимость работы над решениями по квартирографии, замедление цифровизации – современным девелоперам приходится оперативно принимать вызовы меняющейся реальности и искать пути оптимизации, отметил спикер. Далее Петр привел ряд идей, которые позволят эффективно оптимизировать затратную часть жилого проекта, при этом экономия может достигать сотен миллионов рублей (при сохранении привлекательности ЖК для покупателей):
- при выборе этажности важно учитывать шаг пожарных требований;
- определяясь с высотой паркинга, необходимо принимать во внимание особенности конструктива котлована и специфику грунтов;
- при посадке и проектировании типового этажа следует отдавать приоритет меридиональным секциям и максимально использовать всю эффективную площадь этажа;
- можно оптимизировать раскладку на фасаде, отказавшись от материалов с направленным рисунком;
- нужно экономить на фурнитуре, с сохранением большого светопрозрачного фронта;
- разводка по полу, а не потолку позволяет сэкономить на кабеле;
- при разработке дизайн-проекта необходимо учитывать размерность плитки и снижение коэффициента подрезки;
- в сегодняшних реалиях лучше делать выбор в пользу трансформируемых планировок.
По мнению Петра Кирилловского, сегодня роль продуктологов в девелопменте многократно выросла, поскольку оптимизацию нельзя сводить к упрощению и ухудшению продукта.
В завершение встречи Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ, остановился на изменениях подходов банков к финансированию проектов и выдаче ипотеки, а также на психологии современного потребителя. По мнению спикера, сегодня мы наблюдаем существенный рост цен на жилье, кроме того, вырос средний чек по ипотеке и ежемесячным платежам населения, что может стать серьезным сдерживающим фактором для продаж. Вместе с тем, как показывает опыт предыдущих кризисных периодов, в России отсутствует серьезная корреляция по уровню доходов и объемам продаж жилья, и основную роль играет скорее психологический фактор.
Кирилл Холопик считает, что по итогам 2022 г. можно будет зафиксировать 25%-ное снижение темпов продаж даже при условии сокращения стоимости продукта. Кроме того, приостановка продаж новых проектов, даже ранее задекларированных, приведет к затовариванию земельными участками и стабилизации цен.
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) получил разрешение на ввод в эксплуатацию дизайнерского дома ELEVEN – флагманского проекта компании в Москве. Объект премиум-класса расположен на Звенигородском шоссе, 11 в Пресненском районе.
Дом общей площадью 26,3 тысячи кв. м состоит из двух башен – «Альфа» и «Омега» – высотой 16 и 17 этажей соответственно. Башни объединены общим стилобатом, в котором планируется разместить фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и SPA-зоной, детский клуб, ресторан, фуд-маркет и сигарный клуб. Для жильцов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 158 мест с кладовыми и автомойкой. Во дворе обустроена детская площадка и зона для отдыха.
В доме всего 88 квартир и 2 пентхауса, в том числе лоты с террасами, гардеробными, просторными кухнями-гостиными. ELEVEN входит ТОП-10 премиальных жилых проектов Москвы по высоте потолков – до 3,8 м в квартирах и до 4,5 м в пентхаусах. Каждая вторая планировка уникальна, при этом до 70% лотов располагают отдельными кабинетами.
Все квартиры в проекте передаются с финишной отделкой от итальянского мастера с мировым именем Роберто Санторо, который специально для дома ELEVEN разработал два варианта оформления квартир – светлый и контрастный. В отделке квартир и лобби используются натуральные материалы – дерево, камень и мрамор. Уникальным решением проекта являются панорамные окна высотой 2,8 метра с рамами из натурального дерева без перемычек. В 2021 году дом ELEVEN был признан лучшим архитектурным проектом Европы по версии премии International Property Awards.
«Выходя на московский рынок с нашим первым проектом, мы хотели сделать его исключительным во всем: от архитектуры и инженерии до насыщенной внутренней инфраструктуры. Премиальные объекты в высокой степени готовности сегодня особенно востребованы – в доме ELEVEN осталось в продаже всего 12 лотов. Дополнительным преимуществом для покупателей является то, что квартиры в проекте продаются с премиальной финишной отделкой», – рассказал генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве Алексей Туркин.
Мероприятие продлится до 21 апреля включительно в КВЦ «Экспофорум» − не упустите возможность посетить главное событие строительной индустрии Северо-Западного региона России.
Первый день одного из самых масштабных мероприятий в сфере строительной индустрии СФЗО прошёл насыщенно: посетители получили возможность лично оценить продукцию от более 80 производителей и поставщиков. Компании представили широкий спектр материалов для жилищного и промышленного строительства, лифтовое оборудование, материалы для отделочных и ремонтных работ, светодиодное и архитектурное освещение, металлоконструкции, каркасные домокомплекты, системы инженерного оснащения зданий и сооружений, приборы неразрушающего контроля и многое другое.
На выставку зарегистрировались более 8 000 специалистов, в числе которых представители компаний-застройщиков, архитектурных студий и проектных организаций, производители материалов и технологий, представители торговых и сетевых компаний, органов власти и научного сообщества.
На стендах участников без перерыва проходили деловые переговоры и демонстрации продукции. Особым спросом пользовалась продукция отечественных производителей.
Специалисты обсуждали вопросы поставок, возникших с уходом иностранных фирм, рост цен на отделочные материалы, реставрацию исторических зданий. Представлены и новые архитектурные решения. Но главные вопросы – как теперь строить, делать ремонт и смогут ли отечественные производители заменить иностранных в этой отрасли. Для производителей строительных и отделочных материалов сейчас открыт белый коридор. Иностранные компании нишу освободили. Раньше часть застройщиков отдавала предпочтение импортному оборудованию просто потому, что это позволяло позиционировать жилье в более высоком ценовом сегменте.
«Здесь представлены российские производители материалов и оборудования для стройки, для реставрации. Цель – понять уже наконец, что мы сами многое можем», – отметил председатель КГИОП Сергей Макаров.
В числе отечественных производителей – как постоянные, так и новые участник выставки. Группа компаний «Уральский гранит» имеет 2 производственные площадки - на Урале и в Калужской области. На выставке представлена продукция торговых марок «Идальго», «Идальго Хоум», «Гранитея», а также самые новые коллекции керамогранита. В производстве используется полевой шпат и глины белых пород. Спектр применения российского керамогранита весьма обширный: внутренняя и внешняя отделка, вентилируемые фасады, отделка жилых комплексов, входных групп, общественных зданий (аэропортов, отелей, торговых центров). ГК «ТехноСтиль» - это 4 завода по производству сэндвич-панелей, фасонных элементов и рулонной стали из Тульской области. Общая мощность производства до 8 000 000 м2 в год. В России и СНГ реализовано более 20 000 объектов из материалов «ТехноСтиль». Производитель TURKOV представил приточно-вытяжные вентиляционные установки с рекуперацией тепла и влаги с водяным/электрическим нагревателем в легком корпусе из вспененного полипропилена.
Лифты «АВРОРА» сделаны в Санкт-Петербурге компанией «Невский Лифт». Компания обладает полной технологической цепочкой и поддерживает весь жизненный цикл лифтового оборудования. Екатеринбургский завод по производству полистиролбетона «Пластблок» презентовал линейку сухих смесей ВАРМАРОКС для утепления пола, кровли, теплотрасс, систем водоснабжения и канализации.
В рамках деловой программы выставки - Конгресса по строительству IBC состоялась Пленарная сессия «Итоги, тенденции и планы строительства в Санкт-Петербурге. Комплексное развитие территорий. Устройство комфортной городской среды», Сессия «Благоустройство и комфортная среда», Практикум для ландшафтных архитекторов и дизайнеров, Семинар «Технологии применения BIM/ТИМ на различных этапах жизненного цикла объектов капитального строительства».
В церемонии официального открытия выставки приняли участие представители городских комитетов и ведомств, оргкомитет выставки. С приветственным словом выступили
председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Сергей Владимирович Макаров; заместитель председателя Комитета по строительству Артур Георгиевич Сливний; заместитель председателя Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга Лариса Викторовна Канунникова; руководитель Петербургского строительного центра Ирина Игоревна Белинская; заместитель генерального директора по коммерции компании «ЭкспоФорум-Интернешнл» Александр Львович Ульянов; директор офиса компании «МВК» в Санкт-Петербурге Анна Владимировна Семёнова.
20 и 21 апреля посетителей ожидает не менее насыщенная программа: Круглый стол «Новая реальность и будущее на рынке строительных материалов», Конференция «Культурное наследие. Развитие и реставрация объектов культурного наследия», Сессия «Передовые технологии и инновационные материалы на основе алюминия для «зелёной» архитектуры и строительства», Сессия «Передовые технологии и инновационные материалы на основе алюминия для «зелёной» архитектуры и строительства», Практикум «Фасадные решения и технологии», Конференция «Высокие технологии инженерных систем зданий различного назначения», Мастер-класс «Системы противодымной вентиляции. Нормативные требования и практические решения», Сессия «Строим школу и детский сад».
Приглашаем специалистов посетить выставку 20 и 21 апреля. Посещение бесплатное при регистрации на сайте выставки по промокоду media.
Организатор выставки – Компания MVK, офис в г. Санкт-Петербурге.