Важно поддержать спрос и девелоперов
15 марта объединение застройщиков России и стран СНГ Urban Community и инновационная платформа поиска квартир в новостройках Dombook.ru собрали ведущих девелоперов страны и представителей власти, чтобы обсудить текущую ситуацию на рынке и экономике в целом и совместно найти пути решения возникших проблем.
В начале встречи Сергей Лобжанидзе, директор BnMap.pro, озвучил данные по сделкам на рынке новостроек московского региона по состоянию на январь и частично февраль 2022 года. По его словам, результаты этих месяцев были достаточно успешными. Они показали бОльший объем поглощения квадратных метров по сравнению с аналогичными периодами 2020 и 2021 годов. Темпы роста рынка по большинству локаций были достаточно неплохими. Однако объективно эту реальность уже стоит забыть в сложившихся условиях, отметил эксперт.
«Поэтому сегодня мы собрались, чтобы понять, как наш рынок будет чувствовать себя в ближайшие месяцы и год, и сформулировать свои предложения по поддержке отрасли. Я четко понимаю, как повернется ситуация, зависит от государственного регулирования. По итогам встречи мы составим резолюцию с предложениями по мерам поддержки строительной отрасли и направим на рассмотрение в Правительство РФ», - обратилась к присутствующим Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров БЕСТ-Новострой.
Елена Николаева, Депутат Московской городской Думы, призвала застройщиков действовать оперативно и сообща: «Любой кризис настоящий бизнесмен проходит с холодной головой и, в первую очередь, повышает эффективность своего бизнеса. Поэтому на текущую ситуацию нужно смотреть как на новое время возможностей. Те предложения предпринимательского сообщества, которые раньше казались немыслимыми, теперь исполнимы и даже необходимы с точки зрения национальной безопасности. Их нужно рассматривать в максимально короткие сроки. Первое, что нужно сделать сейчас, поддержать спрос, который, вместе со льготными программами для граждан в сфере приобретения жилья с увеличением порога сделки с 3 до 12 млн в субъектах РФ, а в Москве, возможно, и больше, решит часть проблем. Верное решение и сохранение субсидированной ипотеки. От застройщиков мы ждём сдерживания цен на квартиры - сейчас не то время, когда нужно стремиться к сверхприбыли. Если государство идёт на поддержку спроса, оно вправе рассчитывать на разумную ценовую политику девелоперов. Безусловно, необходимо упростить регистрацию всех построенных объектов, процедуру перевода назначения земельных участков, продлить, при необходимости, сроки по эскроу-счетам, сократить сроки принятия решения от момента создания проекта до его реализации. Тогда кумулятивный эффект будет кратно выше, чем поддержка отдельных предпринимателей».
О том, что реформы необходимы уже сейчас, согласен с коллегами Андрей Ковалев, основатель и генеральный директор компании «Экоофис». Главное переживание – будут ли люди покупать? Покупательная способность только снижается, многие теряют работу. При таких условиях, какой бы доступной ни была ипотека, спрос будет низким. По его словам, нужно полностью отменить налоги для бизнеса на весь 2022 год и предоставить льготные кредиты под 2%.
«Строительную отрасль спасет ипотека по ставке не более 12%. Второе, если плата за вид разрешенного использования останется в том виде, в каком она сейчас принята, ни один новый проект на рынок не выйдет. Также волнует себестоимость строительства, которая растет уверенно уже третий год. Но повлиять на нее мы не можем. Кроме того, очень важно добиться поэтапного раскрытия эксроу-счетов, чтобы деньги вошли в оборот», - считает Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы.
Кирилл Ильичев, исполнительный директор компании «Бецкой» (девелопер проекта «Московский Императорский Воспитательный дом») поддержал инициативы участников круглого стола, но в свою очередь добавил: «Нам необходимо госрегулирование по ряду значимых, наиболее важных строительных материалов. Считаю, что в нынешних условиях это допустимо. Какие потребуются средства, конечно, надо просчитать. Также необходимо рассмотреть возможность допфинансирования за счет государства или доходности самих госкомпаний в отношении налоговых отчислений, платежей за земельные участки, техприсоединение, вынос сетей. Отдельного внимания требуют объекты культурного значения. Проекты по реставрации следует воспринимать как некоммерческую деятельность, потому что затраты по ним существенно превосходят себестоимость нового строительства».
Михаил Фролов, Заместитель генерального директора "АВА СИТИ МОСКВА": «Во время пандемии Правительство РФ издало постановление, согласно которому продлило всю разрешительную и сертификационную деятельность. Предлагаю в сложившейся ситуации принять аналогичное решение, но не привязываться к срокам. Дайте бизнесу более широкий формат действий. Необходимо также рассмотреть вопрос амнистии арендных платежей на земельные участки, чтобы застройщики не платили за тот период, когда они не пользовались землей. Кроме того, давайте сделаем шаг навстречу бизнесу по импортозамещению. В таможенных базах есть перечень оборудования и строительных материалов, которые ранее ввозились в Россию. Предлагаю сделать для девелоперов упрощенный порядок доступа к этим базам».
Михаил Груничев, генеральный директор Engeo Development тоже попросил строго не относиться к тем проектам, которые должны быть сданы в 2022-2024 годах. По объективным причинам, скорее всего, сроки будут перенесены. Он также назвал эскроу-счета полумерой за счет того, что в банках сейчас есть специалисты, которые очень сильно сдерживают процесс при рассмотрении и реализации проектов. Михаил считает, нужно принимать радикальное решение.
Антон Детушев, генеральный директор IKON Development обратил внимание на другую проблему. Несколько дней назад банки приостановили финансирование проектов и регистрацию договоров долевого участия, купли-продажи, пока девелопер не раскроет всех бенефициаров.
Борис Цыркин, управляющий партнер KASKAD Family и Дмитрий Гордов, генеральный директор ЖК "Пионер" попросили не забыть про рынок ИЖС при обсуждении мер поддержки на законодательном уровне. Например, важно увеличить УСН со 150 до 300 млн рублей и понизить платежи для строительных компаний за подключение поселков к газу и электричеству.
Резолюция по итогам дискуссии с предложенными антикризисными мерами проходит финальный этап согласования. 17 марта она будет отправлена всем участникам и передана в соответствующие органы. Уверены, мнение такого влиятельного Сообщества будет услышано.
С 16 по 18 ноября в Москве, в ЦВК «Экспоцентр» состоялась Международная выставка оборудования и технологий для обустройства и эксплуатации парковочного пространства Parking Russia. Тренды отрасли, лидеры рынка, многочисленные бизнес-переговоры, интерактивные презентации и тест-драйвы продукции, мощнейшая деловая программа и многое другое ожидали специалистов индустрии паркинга на протяжении 3-х дней.
Выставка Parking Russia 2021 – первая в России специализированная выставка оборудования и технологий для обустройства муниципального и коммерческого парковочного пространства. На стендах участников были представлены парковочное оборудование, системы управления парковками, автоматизированные парковочные системы, материалы и технологии для строительства паркингов, зарядные станции для электротранспорта, системы распознавания номеров, а также программное обеспечение и услуги для обустройства и эксплуатации парковочного пространства.
В выставке Parking Russia 2021 приняли участие 49 компаний из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Зеленодольска (Республика Татарстан), Могилева (Республика Беларусь), Белгорода, Калуги, Ярославля, Екатеринбурга, Перми, Красноярска. Участники выставки – ведущие производители и поставщики, среди которых CAME, АВТОМАТ-ПАРКИНГ, SKIDATA, Парковочные решения ISD, К2, RPS, VECTOR_AP, TAGRA, ГК-КОМПАНИ, М-Парк, ААМ СИСТЕМЗ, getPark, КС Аналитика, ФЕРРО-СТРОЙ, МОГИЛЕВЛИФТМАШ, BoxParking, Городская среда, Промэнерго, Технология ПК и многие другие. Участники представили на выставке оборудование российского производства, а также иностранное оборудование из Германии, Франции, Италии, Испании, Латвии, Республики Беларусь и Нидерландов.
Выставку Parking Russia 2021 посетили 768 специалистов из России, Республики Беларусь (Минск, Могилев), Казахстана (Алматы) и Армении (Ереван). В числе посетителей выставки топ-менеджеры и специалисты компаний из более чем 30 регионов и более чем 50 городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Красноярск, Владивосток, Челябинск, Калининград, Казань, Краснодар, Уфа, Тюмень, Оренбург, Симферополь, Ростов-на-Дону и другие.
Выставку посетили специалисты строительных компаний, девелоперов и управляющих компаний России, среди которых ГАЛС ДЕВЕЛОПМЕНТ, ГК Инград, AVA Group, Самолет, Glorax, ПСК «Маяк», ЭталонПроект, Регион Девелопмент, Форум-групп, Ярд Групп, Терминал-Ресурс, Гарант Инвест Девелопмент, Легион, СтройИнвест, СК «Неометрия», Промспецстрой, Гранд Сити, Строительная компания «Бриз», MALLTECH, МонАрх – Плаза, Ассоциация парков, Союз архитекторов России. Участники выставки продемонстрировали современные парковочные решения директорам и руководителям крупнейших объектов городской и транспортной инфраструктуры, среди которых Международный аэропорт «Внуково», Аэропорт «Домодедово», ООО «Шереметьево паркинг», Холдинг России «Аэропорты регионов», ООО «Депо «Три вокзала», ВТБ Арена, ГУП Московский Метрополитен. Также выставку Parking Russia 2021 посетили директоры и специалисты компаний-поставщиков услуг по проектированию, монтажу и обслуживанию парковочных пространств, операторы городских парковочных пространств, представители торговых компаний.
«Parking Russia 2021 полностью оправдала наши ожидания, и даже где-то больше, чем мы себе это представляли. Безусловно, мы рады, что произошло такое событие, где потенциальные клиенты и партнёры всё сами смогли увидеть и пообщаться со специалистами разных компаний. Считаем, что выставки такого плана это одна из дополнительных сил и мотиваций, которые могут подталкивать производителей двигаться вперёд, придумывать и развивать что-то новое. Для нас Parking Russia 2021 стал отличной площадкой, где мы смогли презентовать парковочное решение, которого нет ни у кого на рынке — парковочную систему на QR-кодах. Мы получили массу интересных вопросов от клиентов, партнёров и коллег производителей. Но самое главное, мы увидели интерес к этой системе, что она может занять свой определённый сегмент.»
Яковлев Владимир,
Директор по маркетингу ООО «РПС»
Центральным событием деловой программы выставки Parking Russia 2021 стала Конференция «Индустрия паркинга в России», где лидеры муниципального и частного парковочного сектора поделились отраслевыми исследованиями и практической информацией, необходимой для решения актуальных проблем индустрии и консолидации усилий всех её игроков. Модератором Конференции выступил Игорь Моржаретто, шеф-редактор радио «Автодор», автомобильный обозреватель радио «Вести FM», партнер аналитического агентства «Автостат», член общественного совета Федерального дорожного агентства Минтранса РФ. Конференцию открыли Директор выставки Parking Russia 2021 Наталья Поплавская и председатель Общественного совета Министерства транспорта Российской Федерации, директора Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ «ВШЭ», Михаил Яковлевич Блинкин, который обратился к слушателям с видеообращением. Михаил Яковлевич рассказал об истории возникновения парковок, дал оценку современному состоянию парковочной индустрии и перспективам её развития.
«Важные дискуссии состоялись на конференции «Индустрия паркинга в России». Были приглашены представители муниципалитетов и частных организаций, связанных с транспортной инфраструктурой городских агломераций. Большой интерес вызвал вопрос совершенствования нормативно-правового регулирования, сдерживающего развитие рынка механизированных парковок. Достигнута договоренность создать рабочую группу для продвижения во властных структурах федерального и регионального уровня предложений по изменению законодательства».
Коротков Андрей,
Генеральный директор ООО «ПАРКИНГИ МЕГАПОЛИСА»
В рамках Конференции были подняты вопросы нормативно-правового регулирования в части механизированных парковочных систем, законодательства и технических решений организации беспрепятственного доступа экстренных служб на закрытые паркинги, а также будущего роботизированных паркингов. Спикерами выступили Александр Бурносов, председатель технического комитета по стандартизации «Подъемники с рабочими платформами» АО НПП «Старт им. А.И. Яскина», Роман Щетинников, руководитель проектов ООО «Севр системы», Юлия Бобылева, генеральный директор ООО «РусПаркинг», представительства BoxParking в России, Андрей Пшеничников, руководитель направления NeoPark по Москве и ЦФО, руководитель разработки.
«Открытая дискуссия NeoPark с заявленными темами по требованиям безопасности и тенденциям развития и востребованности роботизированных и механизированных паркингов подняла на поверхность многие скрытые проблемные вопросы отрасли и вызвала бурные обсуждения между поставщиками оборудования и застройщиками. Такой открытый диалог между поставщиками и застройщиками окончательно перевернул страницу с разговорами о потенциальных перспективах рынка, и поднял на поверхность реалии востребованности механизированных паркингов по типам оборудования и классу объектов строительства, а также по условиям их применения».
Андрей Кравец,
Главный инженер ООО «НЕОПАРК»
О важности комплексного подхода в организации и регламентации количества машиномест, зонирования и развития инфраструктуры города, а также интеграции в парковочную среду современных сервисов, рассказал федеральный эксперт по развитию городов и агломераций, архитектор, градостроитель Илья Заливухин. Для многих слушателей стали открытием современные онлайн-сервисы для парковочных пространств, а именно паркшеринг, с которым спикеры конференции Александр Сигачёв, директор Parking24 и Евгений Воронин, директор по развитию компании ELS, паркшеринг сервиса getPark, познакомили специалистов на Конференции «Индустрия паркинга в России».
Также в рамках деловой программы прошли сессии, посвященные наиболее важным вопросам развития парковочной индустрии России. В рамках бизнес-сессии «Зарубежный опыт в организации парковочного пространства» эксперты проанализировали прогрессивный опыт в организации парковочных комплексов и механизированных паркингов за рубежом. Партнером сессии выступает компания «АСПА». Также в первый день работы выставки состоялась Дискуссия «Инновации в сфере парковочного бизнеса – актуальная ситуация, перспективы развития». Участники дискуссии, выпускники второго потока акселератора «Транспортные инновации Москвы», представляющие решения по мониторингу парковочных пространств, обсудили вопросы интеграции паркинга и концепции MaaS, технологии, позволяющие решить задачи оценки загруженности парковочных пространств, а также проблемы контроля за соблюдением оплаты парковок и их решения.
Во второй день работы выставки с успехом прошла бизнес-сессия «Наземный и подземный паркинг – проектирование, строительство, эксплуатация», в рамках которой эксперты обсудили технологии строительства подземных паркингов и проблемы их устройства в условиях слабых грунтов мегаполисов, в условиях исторической застройки, а также передовой опыт и ноу-хау при строительстве паркингов. Партнер бизнес-сессии: международный концерн Sika. Также во второй день выставки состоялись бизнес-сессии «Умные парковки умного города» и «Зеленая энергия городов — альтернативные виды транспорта и планировка инфраструктуры», в рамках которых спикеры рассмотрели современные тренды во внедрении технологий биометрии, бесконтактной оплаты, роботизации паркингов, а также тенденции развития электротранспорта и зарядной инфраструктуры в России.
Всего в мероприятиях деловой программы приняли участие более 40 экспертов и более 180 слушателей. Таким образом, выставка Parking Russia 2021 стала значимым отраслевым событием, где определился курс на трансформацию парковочных пространств в инновационные паркинги завтрашнего дня.
Следующая выставка Parking Russia состоится 14-16 ноября 2022 года в ЦВК «Экспоцентр».
Подробнее: parking-expo.ru