Важно поддержать спрос и девелоперов
15 марта объединение застройщиков России и стран СНГ Urban Community и инновационная платформа поиска квартир в новостройках Dombook.ru собрали ведущих девелоперов страны и представителей власти, чтобы обсудить текущую ситуацию на рынке и экономике в целом и совместно найти пути решения возникших проблем.
В начале встречи Сергей Лобжанидзе, директор BnMap.pro, озвучил данные по сделкам на рынке новостроек московского региона по состоянию на январь и частично февраль 2022 года. По его словам, результаты этих месяцев были достаточно успешными. Они показали бОльший объем поглощения квадратных метров по сравнению с аналогичными периодами 2020 и 2021 годов. Темпы роста рынка по большинству локаций были достаточно неплохими. Однако объективно эту реальность уже стоит забыть в сложившихся условиях, отметил эксперт.
«Поэтому сегодня мы собрались, чтобы понять, как наш рынок будет чувствовать себя в ближайшие месяцы и год, и сформулировать свои предложения по поддержке отрасли. Я четко понимаю, как повернется ситуация, зависит от государственного регулирования. По итогам встречи мы составим резолюцию с предложениями по мерам поддержки строительной отрасли и направим на рассмотрение в Правительство РФ», - обратилась к присутствующим Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров БЕСТ-Новострой.
Елена Николаева, Депутат Московской городской Думы, призвала застройщиков действовать оперативно и сообща: «Любой кризис настоящий бизнесмен проходит с холодной головой и, в первую очередь, повышает эффективность своего бизнеса. Поэтому на текущую ситуацию нужно смотреть как на новое время возможностей. Те предложения предпринимательского сообщества, которые раньше казались немыслимыми, теперь исполнимы и даже необходимы с точки зрения национальной безопасности. Их нужно рассматривать в максимально короткие сроки. Первое, что нужно сделать сейчас, поддержать спрос, который, вместе со льготными программами для граждан в сфере приобретения жилья с увеличением порога сделки с 3 до 12 млн в субъектах РФ, а в Москве, возможно, и больше, решит часть проблем. Верное решение и сохранение субсидированной ипотеки. От застройщиков мы ждём сдерживания цен на квартиры - сейчас не то время, когда нужно стремиться к сверхприбыли. Если государство идёт на поддержку спроса, оно вправе рассчитывать на разумную ценовую политику девелоперов. Безусловно, необходимо упростить регистрацию всех построенных объектов, процедуру перевода назначения земельных участков, продлить, при необходимости, сроки по эскроу-счетам, сократить сроки принятия решения от момента создания проекта до его реализации. Тогда кумулятивный эффект будет кратно выше, чем поддержка отдельных предпринимателей».
О том, что реформы необходимы уже сейчас, согласен с коллегами Андрей Ковалев, основатель и генеральный директор компании «Экоофис». Главное переживание – будут ли люди покупать? Покупательная способность только снижается, многие теряют работу. При таких условиях, какой бы доступной ни была ипотека, спрос будет низким. По его словам, нужно полностью отменить налоги для бизнеса на весь 2022 год и предоставить льготные кредиты под 2%.
«Строительную отрасль спасет ипотека по ставке не более 12%. Второе, если плата за вид разрешенного использования останется в том виде, в каком она сейчас принята, ни один новый проект на рынок не выйдет. Также волнует себестоимость строительства, которая растет уверенно уже третий год. Но повлиять на нее мы не можем. Кроме того, очень важно добиться поэтапного раскрытия эксроу-счетов, чтобы деньги вошли в оборот», - считает Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы.
Кирилл Ильичев, исполнительный директор компании «Бецкой» (девелопер проекта «Московский Императорский Воспитательный дом») поддержал инициативы участников круглого стола, но в свою очередь добавил: «Нам необходимо госрегулирование по ряду значимых, наиболее важных строительных материалов. Считаю, что в нынешних условиях это допустимо. Какие потребуются средства, конечно, надо просчитать. Также необходимо рассмотреть возможность допфинансирования за счет государства или доходности самих госкомпаний в отношении налоговых отчислений, платежей за земельные участки, техприсоединение, вынос сетей. Отдельного внимания требуют объекты культурного значения. Проекты по реставрации следует воспринимать как некоммерческую деятельность, потому что затраты по ним существенно превосходят себестоимость нового строительства».
Михаил Фролов, Заместитель генерального директора "АВА СИТИ МОСКВА": «Во время пандемии Правительство РФ издало постановление, согласно которому продлило всю разрешительную и сертификационную деятельность. Предлагаю в сложившейся ситуации принять аналогичное решение, но не привязываться к срокам. Дайте бизнесу более широкий формат действий. Необходимо также рассмотреть вопрос амнистии арендных платежей на земельные участки, чтобы застройщики не платили за тот период, когда они не пользовались землей. Кроме того, давайте сделаем шаг навстречу бизнесу по импортозамещению. В таможенных базах есть перечень оборудования и строительных материалов, которые ранее ввозились в Россию. Предлагаю сделать для девелоперов упрощенный порядок доступа к этим базам».
Михаил Груничев, генеральный директор Engeo Development тоже попросил строго не относиться к тем проектам, которые должны быть сданы в 2022-2024 годах. По объективным причинам, скорее всего, сроки будут перенесены. Он также назвал эскроу-счета полумерой за счет того, что в банках сейчас есть специалисты, которые очень сильно сдерживают процесс при рассмотрении и реализации проектов. Михаил считает, нужно принимать радикальное решение.
Антон Детушев, генеральный директор IKON Development обратил внимание на другую проблему. Несколько дней назад банки приостановили финансирование проектов и регистрацию договоров долевого участия, купли-продажи, пока девелопер не раскроет всех бенефициаров.
Борис Цыркин, управляющий партнер KASKAD Family и Дмитрий Гордов, генеральный директор ЖК "Пионер" попросили не забыть про рынок ИЖС при обсуждении мер поддержки на законодательном уровне. Например, важно увеличить УСН со 150 до 300 млн рублей и понизить платежи для строительных компаний за подключение поселков к газу и электричеству.
Резолюция по итогам дискуссии с предложенными антикризисными мерами проходит финальный этап согласования. 17 марта она будет отправлена всем участникам и передана в соответствующие органы. Уверены, мнение такого влиятельного Сообщества будет услышано.
15 декабря в Екатеринбурге на саммите «АрхЕвразия» подведены итоги XVI сезона Международного конкурса архитектуры и дизайна «Евразийская Премия 2021».
Завершился 16-й сезон международного конкурса архитектуры и дизайна «Евразийская Премия». Финальные мероприятия – целый архитектурный марафон – прошли в течение месяца с 15 ноября до 15 декабря. Завершающим стал трехдневный Саммит АрхЕвразия 2021, в последний день которого состоялось объявление победителей и вручение наград лауреатам конкурса «Евразийская Премия».
В этом сезоне в конкурсе приняли участие архитекторы и дизайнеры из 22 стран мира: России, Италии, Германии, Португалии, Украины, Нидерландов, Нигерии, Колумбии, Тайваня, Новой Зеландии, Китая, Беларуси, Ирана, Бангладеш, Индии, Израиля, Греции, Чехии, Польши, Венгрии, Казахстана, Азербайджана.
На открытии торжественной церемонии вручения наград с приветственным словом выступили Председатель оргкомитета Академик Боков Андрей, вице-президент международной академии архитектуры (IAA), член международного жюри Кристос Пассас, исполнительный директор Zaha Hadid Architects и директор конкурса «Евразийская премия» Галина Букова.
Многим призерам пандемия не позволила лично посетить Церемонию вручения наград. Их призы – наградные статуэтки и дипломы – были переданы приглашенным на мероприятие представителям дипломатических миссий стран: Германия, Чехия, Венгрия, Италия, Казахстан и др.
Призерами в конкурсных номинациях стали:
ARCHITECTURE AWARDS
Subcategory INDUSTRIAL
GOLD DIPLOMA: Center for collective use ‘Siberian ring source of photons’ (Russia)
SILVER DIPLOMA: RUSHYDRO (StudioUNO, Russia)
BRONZE DIPLOMA: 3D scanner room (Architectural bureau M119, Russia)
Subcategory HOUSING
GOLD DIPLOMA: Villa Reden (Architekt Maciej Franta, Poland)
SILVER DIPLOMA: Fein 1 Central (HQ Architects, Israel)
BRONZE DIPLOMA: Casa Tersicore (Degli Esposti Architetti S.r.l., Italy)
Subcategory PRIVATE HOUSE
GOLD DIPLOMA: SHIKOR (Spatial Architects, Bangladesh)
SILVER DIPLOMA: DELTAPLAN (Alexander Kratovich Architecture and Design Studio, Belarus)
BRONZE DIPLOMA: Villa in Taganrog (Fedorova Architects, Russia)
Subcategory PUBLIC, BUSINESS, AND COMMERCIAL
GOLD DIPLOMA: IGZ Campus Falkenberg (J. MAYER H. and Partners, Germany)
SILVER DIPLOMA: Joy City Chongqing (KRIS YAO | ARTECH, Taiwan)
SILVER DIPLOMA: VEER Mall (ALKUTA Architects, Russia)
BRONZE DIPLOMA: Public and Business Centre (DK architects, Russia)
Subcategory SPORTS ARCHITECTURE
GOLD DIPLOMA: hidden
SILVER DIPLOMA: hidden
BRONZE DIPLOMA: Ski jump K-50 (AMD Ltd, Russia)
Subcategory CULTURAL FACILITIES
GOLD DIPLOMA: Khojaly Memorial Museum Complex (Union of Architects of Azerbaijan)
SILVER DIPLOMA: IZBA Multifunctional Cultural Center (Atrium studio, Russia)
BRONZE DIPLOMA: Theater and concert hall and congress center in Bania Luka (Creative Association of Architects, Russia)
Subcategory OLD AND NEW
GOLD DIPLOMA: Water Tower (Pskovgrazhdanproject, Russia)
SILVER DIPLOMA: Reconstruction of the Kaliningrad ZOO pinniped enclosure (Restavrator Ltd, Russia)
BRONZE DIPLOMA: Rrevitalization of residential building area of mid-19 century ‘Townhouse Kozhevniki’ (SBI GlavAPU, Russia)
Subcategory INSTITUTIONAL
GOLD DIPLOMA: Te Whare Nui o Tuteata: The SCION Timber Innovation Hub (RTA Studio and Irving Smith Architects, New Zealand)
SILVER DIPLOMA: Sunflower School (Defendini Architects, Italy)
BRONZE DIPLOMA: Educational complex in Nur-Sultan (Atrium studio, Russia)
Subcategory HORECA
GOLD DIPLOMA: Hotel Resonance Taipei (KRIS YAO | ARTECH, Taiwan)
SILVER DIPLOMA: Mini-Hotel ‘Necklace’ (Roman Leonidov Architectural Bureau, Russia)
BRONZE DIPLOMA: Palmira Garden Hotel & SPA (Genpro, Russia)
URBAN DEVELOPMENT AWARDS
Subcategory URBAN PLANNING SYSTEMS
GOLD DIPLOMA: Urban development strategy for Obninsk (Tatiana Magon, Russia)
SILVER DIPLOMA: Planning project for the territory of quarters 78, 79, 80 of the Nizhegorodsky district of the city of Moscow (Genplan Institute of Moscow, Russia)
BRONZE DIPLOMA: ХARI BULBUL / agricultural (Mamedov.Design, Russia)
Subcategory COMFORTABLE RESIDENTIAL ENVIRONMENT
GOLD DIPLOMA: Sydney City (GK FSK, Russia, UK)
SILVER DIPLOMA: The concept of improving the quality of residential areas of the 1970-1990s in the non-central districts of St. Petersburg (Zaytcev x Kuznetsova x Novosadyuk, Russia)
BRONZE DIPLOMA: The concept of the residential complex (Research and project institute of urban planning, LLC ‘AM Archimedes’, Russia)
Subcategory URBAN ENVIRONMENT DESIGN
GOLD DIPLOMA: White Flowers Boulevard (Project Group 8, Russia)
GOLD DIPLOMA: V-Plaza (3deluxe, Germany)
SILVER DIPLOMA: Gran Malecon (Puerta De Oro S.A.S., Colombia)
SILVER DIPLOMA: landscape_fluxes-Salina Park (topio7, Greece)
SILVER DIPLOMA: Urban development of watefront territories along the river Moskva (State Research and Design Institute for Urban Development of the City of Moscow, Russia)
SILVER DIPLOMA: The concept of complex improvement of the forest park territory in the settlement of Vnukovskoye (SBI GlavAPU, Russia)
BRONZE DIPLOMA: Urban Color Planning and Design of Jinan Key Areas (Guangzhou University & Guangzhou Hongyu Architecture, China)
DESIGN AWARDS
Subcategory PUBLIC AND COMMERCIAL INTERIOR
GOLD DIPLOMA: Interior design project of the Bolshoi Cinema Center in Rostov-on-Don (Architectural Bureau NEW R.A.S.A., Russia)
SILVER DIPLOMA: Eternal beauty (Face Decoration Design Engineering Co., China)
BRONZE DIPLOMA: BELKA Restaurant (AllartsDesign, Russia)
Subcategory OFFICES AND BUSINESS INTERIOR
GOLD DIPLOMA: Rhythm, Eastern (Face Decoration Design Engineering Co., China)
SILVER DIPLOMA: hidden
BRONZE DIPLOMA: KFS office (Plusarch, Russia)
Subcategory INDUSTRIAL DESIGN
GOLD DIPLOMA: Oleg (CONCEPTICONstudio, Italy)
SILVER DIPLOMA: Textyle (Studio Arrow, Russia)
BRONZE DIPLOMA: hidden
Subcategory PRIVAT INTERIOR
GOLD DIPLOMA: The City Park (Dong Lin Interior Design Construction, China)
SILVER DIPLOMA: Gray-Black Structure. Translucent Residence (Wyson Architecture Interior Design, Taiwan)
BRONZE DIPLOMA: Dark Oak Walls (Tabooret Development, Ukraine)
INTERNATIONAL STUDENT AWARDS
Subcategory URBAN PLANNING
GOLD DIPLOMA: Renovation of public space within the boundaries of Polevaya street, Oktyabr’skaya street and Babarynka street in Tyumen city (Victoria Gafarova, Tyumen Industrial University, Institute of Architecture, Russia)
SILVER DIPLOMA: The concept of organizing an ensemble in Tyumen city (Polina Pletos, Tyumen Industrial University, Institute of Architecture, Russia)
BRONZE DIPLOMA: Planning and development project of the city’s public transport hub (Ekaterina Trusova, Sergey Tokarev, Ural State University of Architecture and Art, Russia)
Subcategory ARCHITECTURE
GOLD DIPLOMA: MCSC Paris 2020 (Jiří Petrželka, Kristýna Klůsová, Czech technical university in Prague, Czech Republic)
SILVER DIPLOMA: Commemoration center in Sysert (Ekaterina Borisenko, Alexey Merenkov, Natalya Lamekhova, Ural State University of Architecture and Arts, Russia)
BRONZE DIPLOMA: Concert and exhibition complex in the water area of the Verkh-Isetsky pond in Yekaterinburg (Tatyana Matveeva, Anna Kalugina, Ural State University of Architecture and Art, Russia)
Subcategory URBAN AND DESIGN
GOLD DIPLOMA: Multifunctional center and preservation of the palace Quinta dus Alfinetes in Lisbon, Portugal (Elena Logovatovskaja, Yulia Kushina, Academy of Architecture and Arts of the Southern Federal University, Russia)
SILVER DIPLOMA: Icebreaker (Alexander Shvets, Marina Laskova, Armavir State Pedagogical University, Russia)
BRONZE DIPLOMA: Mobile tasting platform (Anastasia Dubova, Aleksandra Konstantinova, National Research University of Electronic Technology, Russia)
AUDIENCE CHOICE AWARDS
Architecture
Cheese factory “Kurshaval cheese” (Project company ARCOS, Russia)
Urban Planning
White Flowers Boulevard (Project Group 8, Russia)
Design
The faces of the Soviet avant-garde. Leonidov. (SBI GlavAPU, Russia)
Students
Preventive healthcare center (Dr. Zoltan Schrammel, Haoheng Zeng, Khaled Alayoubi, Budapest University of Technology and Economics, Hungary)