Сессия по комплексному развитию территорий
Спикерами сессии выступили Сенатор Российской Федерации Аркадий Чернецкий, представители федерального Минстроя, региональной власти и девелоперского сообщества. Они сошлись в том, что механизм КРТ даёт шанс перепрограммировать и преобразить значительную площадь в больших городах, где до сих пор можно встретить, обширные заброшенные территории бывших заводов, кварталы застройки барачного типа.
Главным вызовом КРТ участники признали рентабельность будущих проектов. В текущих условиях ее очень сложно прогнозировать. Неопределенность резко снижает привлекательность механизма для девелоперов.
— Исходя из опыта применения закона на местах, мы видим, что ряд норм необходимо скорректировать, — констатирует Аркадий Чернецкий. — Совет федерации открыт к тому, чтобы на основе практики регионов вносить изменения. Обоснованные предложения будут в ближайшее время учтены в нормативной базе.
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отметила, что с точки зрения реализации закона о КРТ уральские регионы находятся в лидерах:
— Половина регионов России полностью приняли нормативно-правовую базу, часть завершают работу, субъекты УрФО — лидеры по подготовке нормативно-правовой базы. Здесь начинается фаза утверждения пилотных проектов и запуска КРТ. На территориях, которые регионы страны заявили как зоны КРТ, можно построить более 145 млн кв. метров жилья. В ближайшие четыре года мы по КРТ увидим первые вводимые объекты.
Девелоперы также уверены, что КРТ — наиболее эффективный инструмент преобразования территории, и он обладает должной гибкостью. Его реализация позволит застройщикам совместно с властями реализовать современные градостроительные концепции, а жителям — получить среду принципиально иного качества. Но практика реализации закона пока не наработана. Регионы находятся в самом начале пути и возможны два варианта развития событий. Руководитель правового сопровождения земельно-имущественных отношений Брусники Ольга Фаизова образно назвала их «КРТ курильщика» и «КРТ здорового человека».
Первый путь предполагает, что федеральные власти игнорируют пробелы в законодательстве, регионы и города определяют под комплексное развитие территории на окраинах (там меньше обременений), жители старого фонда саботируют процесс, горожане не верят никому, а девелоперы, чтобы сохранить экономику проекта реализуют человеконенавистническую застройку.
Второй путь предполагает оперативную работу над законом со стороны федеральных властей, формирование понятных правил и инфраструктурной поддержки со стороны региона и города ]. В этой модели жители старого фонда становятся квалифицированными участниками процесса (адекватно и без спекуляций ведущий диалог), а девелопер реализует амбиции и строит современные кварталы на месте устаревших и неухоженных территорий.
— Если опускать до конкретных правовых нюансов, которые мешают пойти по позитивному пути, то мы уже сейчас видим их два, — добавляет Ольга Фаизова. — Первая — Жители домов, которые попадают под расселение, по текущей версии закона могут месяцами решать, нужно ли им входить или выходить из КРТ. То есть характеристики проекта могут измениться уже после торгов и составления бизнес-плана. Это большой риск, учитывая, что законодательство не содержит зеркального права девелопера и муниципалитета на выход из КРТ. Понятно, что внезапное исключение из проекта части территории резко меняет его экономику. И вместо современной градостроительной концепции мы можем получить среду низкого качества. Второй нюанс — земельный «пэчворк». По новому законодательству девелопер получает в собственность только участок под расселяемым домом, тогда как смежная территория остается у него в аренде. То есть застройщик не может консолидировать земельный актив и сформировать эффективный проект. Участники дискуссии согласились, что сегодня регионы остро нуждаются в позитивном примере. Истории успеха, которую можно было бы масштабировать.
В конференц-зале Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга прошла X-ая торжественная церемония награждения участников конкурса «Лидер строительного качества – 2021».
Сопредседатель оргкомитета, координатор Ассоциации «Национальное объединение строителей» по Санкт-Петербургу Александр Иванович Вахмистров наградил победителей конкурса и пожелал успехов в профессиональном развитии. Координатор отметил, что конкурс «Лидер строительного качества» стартовал на его глазах. «Конкурс впервые провели в период моей работы в Координационном совете по развитию строительной отрасли СЗФО при Аппарате Полномочного представителя Президента РФ в СЗФО. За годы существования конкурса в нем приняли участие более 200 строительных площадок и объектов, и около 150 наименований строительной продукции. Организаторами соревнования была разработана детальная система оценки качества стройматериалов и объектов строительства. Желаю всем участникам конкурса достойных побед! Пусть ваша добросовестная работа послужит появлению в Петербурге новых, первоклассных домов и дальнейшему развитию социальной инфраструктуры».
Наивысшую награду ГРАН-ПРИ в номинации «ЛУЧШИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ МАТЕРИАЛ» и памятную стелу получила компания «КНАУФ ГИПС», Санкт-Петербург (лист влагостойкий тип Н1), а победителем в номинации «ЛУЧШИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И ОБОРУДОВАНИЕ» оказалась компания «СИНТО» (модульные тепловые пункты СиТерМ).
Комитет по строительству традиционно поддерживает конкурсы профессионального мастерства и, конечно, «Лидер строительного качества». Председатель Комитета Игорь Креславский поздравил победителей в номинации «Лучший объект жилищного строительства». Игорь Вадимович рассказал, как важно компаниям выставлять свои строительные объекты на конкурс. «Участие в конкурсе - это прекрасная возможность заявить о себе, своей компании и своих достижениях, показать свой потенциал. Участники конкурса стремятся к высоким результатам, демонстрируют профессионализм и добросовестный труд», - отметил он.
ГРАН-ПРИ в номинации «ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» получила строительная компания «ЮИТ Санкт-Петербург» (жилой комплекс «Новоорловский» (7 и 8 очереди)).
Начальник Госстройнадзора Санкт-Петербурга Владимир Болдырев лично чествовал победителей конкурса. «Рад всех приветствовать здесь, на церемонии награждения «Лидеров строительного качества». В Санкт-Петербурге проводится много конкурсов, которые хотят выделить лучшие компании, больших профессионалов своего дела. Это всегда почетная миссия для меня - поздравлять руководителей или мастеров строительных компаний с заслуженной победой. Оргкомитет конкурса пригласил Госстройнадзор Санкт-Петербурга в состав жюри. Мы вместе с остальными экспертами рынка оценивали качество объектов, основываясь на результатах нашей контрольно-надзорной деятельности. Качественно – значит безопасно, надежно, в срок. Поздравляю победителей с заслуженной наградой и желаю всем участникам идти только вперед, улучшать свой сервис и стандарты качества строительства», - сказал Владимир Геннадьевич.
В номинации «ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» эксперты присудили ГРАН-ПРИ ЖК «Солнечный город. Резиденции», застройщиком которого является холдинг SETL GROUP («Специализированный застройщик «СЭТЛ ИНВЕСТ»).
«ГК «Эталон» взяли награду ГРАН-ПРИ в номинации «ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ СОЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ» за Детский сад ЖК «Дом на Блюхера».
«ЛУЧШИМ РЕАЛИЗОВАННЫМ ОБЪЕКТОМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» комиссия признала ЖК «Суворов» холдинга РСТИ (Росстройинвест).
В торжественной церемонии принял участие также вице-президент НОЭКСа, председатель экспертного совета конкурса «Лидер строительного качества, президент Группы компаний «ННЭ» Александр Иванович Орт. Он отметил успехи проекта: «Каждый год в соревновании представлены новые компании, новая продукция и технологии. Это очень показательно и радует жителей города и профессионалов стройкомплекса. Хочу пожелать всем дальнейших успехов».
В конкурсе стабильно участвует номинация «ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ». В этом году наивысшая награда ГРАН-ПРИ досталась компании «Главстрой Санкт-Петербург» (жилой экорайон «Юнтолово»).
ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА
|
№ |
Наименование организации |
Наименование объекта |
Степень |
|
|
ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
||||
|
1 |
АО «ГК «Эталон» |
ЖК «Галактика Pro» |
I |
|
|
2 |
ООО «Специализированный застройщик «Лидер» |
ЖК «Высший пилотаж 2» |
I |
|
|
3 |
Холдинг SETL GROUP (ООО «Специализированный застройщик СОЗИДАНИЕ») |
ЖК «Панорама Парк Сосновка» |
I |
|
|
4 |
ГРУППА ЦДС |
ЦДС «Чёрная Речка» |
I |
|
|
5 |
АО «ЮИТ Санкт-Петербург», |
Жилой комплекс «Новоорловский» (7 и 8 очереди) |
ГП |
|
|
6 |
ООО «ЛенРусСтрой» |
ЖК «Новое Горелово» |
I |
|
|
7 |
ГК «Полис Групп» |
ЖК «Полис Приморский» |
II |
|
|
8 |
ООО «Лидер Групп» |
ЖК «Гавань Капитанов» |
II |
|
|
9 |
ООО «Лидер Групп» |
ЖК «Дефанс» |
I |
|
|
10 |
Группа компаний «ПСК» |
Жилой комплекс «Новый Невский» |
II |
|
|
ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
||||
|
11 |
Холдинг SETL GROUP (ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ИНВЕСТ») |
ЖК «Солнечный город. Резиденции» |
ГП |
|
|
12 |
Группа ЦДС |
ЦДС «Волковский» |
I |
|
|
ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ СОЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
||||
|
13 |
АО «ГК «Эталон» |
Детский сад ЖК «Дом на Блюхера» |
ГП |
|
|
ЛУЧШИЙ РЕАЛИЗОВАНИЙ ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
||||
|
14 |
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) |
Жилой комплекс «Суворов» |
ГП |
|
|
ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ |
||||
|
15 |
ООО «ГЭМ» |
«Имущественный комплекс №1 (здания №1-9, №17, инфраструктура и инженерные сети на участках №2-3)». «Имущественный комплекс №2 (здания №10-14, №18, инфраструктура и инженерные сети на участках № 4-5)». «Имущественный комплекс №3 (здания №15-16, №19, инфраструктура и инженерные сети, на участке №6)» |
I |
|
|
16 |
Группа компаний «КВС» |
Олимпийские кварталы «ЮгТаун» |
I |
|
|
ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА |
||||
|
17 |
Холдинг SETL GROUP (ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ-ЛИГОВСКИЙ») |
ЖК «Автограф в центре» |
I |
|
|
ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ |
||||
|
18 |
«Главстрой Санкт-Петербург» |
Жилой экорайон «Юнтолово» |
ГП |
|
|
|
||||
ЛУЧШИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ МАТЕРИАЛ
|
№ |
Наименование организации |
Наименование материала |
Степень |
|
|
ЛУЧШИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ МАТЕРИАЛ 2021 |
||||
|
1 |
ОАО «ЦЕСЛА»
|
Портландцемент ЦЕМ II/В-Ш 42.5 Н ГОСТ 31108-2016 |
I |
|
|
2 |
ОАО «ЦЕСЛА» |
Добавка минеральная для производства бетонных, растворных и сухих строительных смесей на основе тонкомолотого шлака - ТУ 38.32.22-012-00281252-2019 |
I |
|
|
3 |
ООО «КНАУФ ГИПС» (Санкт-Петербург) |
КНАУФ - лист влагостойкий тип Н1 |
ГП |
|
|
4 |
ООО «ЛСР.Стеновые» |
Газобетон ЛСР D400 |
l |
|
|
5 |
ООО «ЛСР.Стеновые» |
Кирпич лицевой пустотелый |
ll |
|
|
6 |
ООО «ЛСР.Стеновые» |
Клинкер тротуарный |
l |
|
|
ЛУЧШИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И ОБОРУДОВАНИЕ 2021 |
|
|||
|
7 |
ООО «САНЕКСТ. ПРО» |
Распределительные коллекторные узлы SANEXT для холодного и горячего водоснабжения |
ll |
|
|
8 |
АО «СИНТО» |
Модульные тепловые пункты СиТерМ |
ГП |
|
|
ЛУЧШАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ (СИСТЕМА) 2021 |
||||
|
9 |
ООО ПК «Сибалюкс» |
Алюминиевый композитный материал SBL А2 |
I |
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
ООО «Инициал Северо-Запад» |
Теплосберегающие алюминиевые системы INICIAL |
ll |
|
Ссылка на фото: https://disk.yandex.ru/d/WjPtMUVR6rFUFw