Загородный рынок Петербурга в сентябре продлил летний сезон
По данным ГК «Максимум Life Development», в сентябре объем продаж земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом остался на уровне высокого летнего сезона.
Спрос на землю в сентябре не упал по сравнению с объемом продаж в любой из летних месяцев. При этом цены на загородные участки за первые три квартала выросли на 35% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
На высокий объем спроса в начале осени повлиял целый ряд факторов.
Некоторые собственники коттеджных поселков стали более лояльно относиться к ценообразованию на земельные участки. У девелоперов нет желания «замораживать» земельные активы на зиму, продлевая налоговый период владения. Поэтому покупателям сейчас стало проще договориться о дисконте при покупке участков.
Кроме того, несмотря на отток инвесторов в сегмент городской недвижимости, в сентябре по сравнению с весной и летом выросло количество желающих приобрести землю в коттеджных поселках для дальнейшего постоянного проживания.
Осенью заметно вырос объем покупателей, готовых приобретать земельные участки с использованием различных финансовых инструментов, – рассрочки, потребительского кредитования, ипотеки. Доля таких сделок увеличилась на треть в сравнении с началом лета и на 70% по отношению к сентябрю прошлого года. Девелоперы готовы бронировать участки на тот период времени, пока сделки с использованием кредитов и рассрочек проходят одобрение.
В конце сентября положительным фактором для загородных девелоперов стала более теплая погода – в таких условиях покупателям приятнее осматривать земельные наделы.
- Традиционно у загородного рынка два сезонных пика – это апрель-июнь и август-середина октября. Исключением стал лишь прошлый год, когда из-за пандемии рынок развивался по другим сценариям, - отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – Для покупателей сейчас самое оптимальное время выбрать наиболее подходящий земельный участок – в дни плохой погоды проще увидеть недостатки предложенного девелопером массива, оценить объем необходимых работ на территории и дополнительно получить хороший дисконт. По нашим прогнозам, спрос в загородном сегменте в осенний период в силу перечисленных факторов будет не меньше, чем летом. К тому же на активность покупателей влияет продолжающееся сокращение качественного предложения и некоторая корректировка цен на стройматериалы.
Дополнительная информация:
Группа компаний Максимум Life Development работает в сегменте девелопмента с 2004 года, в настоящий момент реализует проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Под управлением холдинга находится 14 коттеджных поселков на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью 307 га. Максимум Life Development реализовала проекты во Всеволожском, Ломоносовском и Гатчинском районах Ленобласти. В построенных холдингом коттеджных поселках проживает более 5000 человек.
Банк «Санкт-Петербург» подвел предварительные итоги деятельности за 8 месяцев 2021 года по РСБУ (неконсолидированные данные, рассчитанные по внутренней методике ПАО «Банк «Санкт-Петербург» на основе РСБУ).
Ключевые показатели за 8 месяцев 2021 года:
|
- Чистая прибыль составила 10.2 млрд рублей (+100.8% по сравнению с результатом за 8 месяцев 2020 года); |
|
|
|
- Чистый процентный доход составил 17.6 млрд рублей (+13.1% по сравнению с результатом |
|
|
|
- Чистый комиссионный доход составил 5.6 млрд рублей (+24.3% по сравнению с результатом |
|
|
|
- Кредиты юридическим лицам выросли за 8 месяцев 2021 года на 8.9% и составили 371.5 млрд рублей; |
|
|
|
- Кредиты физическим лицам выросли за 8 месяцев 2021 года на 12.2% и составили 128.7 млрд рублей |
Обзор финансовых результатов за 8 месяцев 2021 года
Чистый процентный доход, полученный за 8 месяцев 2021 года, составил 17.6 млрд рублей (+13.1% по сравнению с результатом 8 месяцев 2020 года).
Чистый комиссионный доход вырос на 24.3% по сравнению с результатом за 8 месяцев 2020 года и составил 5.6 млрд рублей.
Чистый доход от операций на финансовых рынках за 8 месяцев 2021 года составил 2.7 млрд рублей
(-26.2% по сравнению с результатом за 8 месяцев 2020 года).
Выручка за 8 месяцев 2021 года составила 27.2 млрд рублей, увеличившись на 9.8% по сравнению с результатом за 8 месяцев 2020 года.
Операционные расходы за 8 месяцев 2021 года составили 10.0 млрд рублей (+12.5% по сравнению с
8 месяцами 2020 года). Отношение расходов к доходам составило 36.9% (36.0% по итогам 8 месяцев 2020 года).
Резервы за 8 месяцев 2021 года составили 4.3 млрд рублей (-53.7% по сравнению с результатом за 8 месяцев 2020 года).
Чистая прибыль до уплаты налогов за 8 месяцев 2021 года составила 12.8 млрд рублей (+97.1% по сравнению с результатом за 8 месяцев 2020 года). Чистая прибыль за 8 месяцев 2021 года составила 10.2 млрд рублей, увеличившись в 2 раза по сравнению с результатом за 8 месяцев 2020 года. Рентабельность капитала по итогам 8 месяцев 2021 года составляет 16.8% (9.5% по итогам 8 месяцев 2020 года).
Активы. По итогам 8 месяцев 2021 года активы Банка составили 763.8 млрд рублей (+4.5% по сравнению с 1 января 2021 года; +3.5% по сравнению с 1 июля 2021 года).
Обязательства. На 1 сентября 2021 года объем привлеченных средств клиентов с учетом выпущенных долговых бумаг составил 500.7 млрд рублей (+3.6% по сравнению с 1 января 2021 года; +1.2% по сравнению с 1 июля 2021 года); средства юридических лиц составили 223.1 млрд рублей (+6.3% по сравнению с 1 января 2021 года; -1.1% по сравнению с 1 июля 2021 года); средства физических лиц составили 277.6 млрд рублей (+1.4% по сравнению с 1 января 2021 года; +3.1% по сравнению с 1 июля 2021 года).
Собственный капитал Банка, рассчитанный в соответствии с методикой ЦБ РФ (Базель III), на 1 сентября 2021 года составил 92.9 млрд рублей (+8.3% по сравнению с 1 января 2021 года; +3.4% по сравнению с 1 июля 2021 года). Основной капитал Банка по состоянию на 1 сентября 2021 года составил 72.2 млрд. руб (+6.5% по сравнению с 1 января 2021 года; +8.3% по сравнению с 1 июля 2021 года). В результате норматив достаточности основного капитала Банка на 1 сентября 2021 года составил 10.2% (при нормативном значении 6.0%), норматив достаточности собственного капитала – 13.1% (при нормативном значении 8.0%).
Кредитный портфель. На 1 сентября 2021 года кредитный портфель составил 500.1 млрд рублей (+9.7% по сравнению с 1 января 2021 года; -0.4% по сравнению с 1 июля 2021 года). Кредиты корпоративным клиентам составили 371.5 млрд рублей (+8.9% по сравнению с 1 января 2021 года;
-1.0% по сравнению с 1 июля 2021 года). Кредиты физическим лицам составили 128.7 млрд рублей (+12.2% по сравнению с 1 января 2021 года; +1.3% по сравнению с 1 июля 2021 года). По состоянию на 1 сентября 2021 года, уровень просроченной задолженности составил 5.8% (4.9% по состоянию на 1 января 2021 года; 5.8% на 1 июля 2021 года). Уровень покрытия резервами просроченной задолженности на 1 сентября 2021 года составил 188%.
Вспомогательная финансовая информация за 8 месяцев 2021 года по РСБУ доступна на сайте Банка.