Время трансформаций: как пандемия изменила рынок недвижимости
23 сентября состоялся «Деловой завтрак для лидеров рынка недвижимости», организатором которого выступил РБК. В нем приняли участие ключевые игроки рынка недвижимости, представители крупнейших российских девелоперов и эксперты, которые обсудили развитие цифровизации рынка недвижимости, перспективы создания экосистем и использования BIM-технологий, а также дали свою оценку динамике спроса и предложения на разные виды недвижимости до конца 2021 года.
Информационными партнерами мероприятия выступили: Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA, журнал о новостройках Pro Novostroy, порталы BN.ru, «Мир квартир» и «Строительный еженедельник».
Цифровизация в строительстве
Пандемия в значительной степени ускорила процесс цифровизации на рынке недвижимости, рассказал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект ВТБ) Вячеслав Дусалеев. В период действия ограничений в начале 2020 года многофункциональные центры были закрыты, покупатели жилья не могли закрыть сделки, что создало спрос на дистанционную покупку квартир. Дусалеев отметил, что в апреле 2020 года компания участвовала в проведении первой сделки по покупке недвижимости полностью в цифровом формате.
По словам гендиректора экосистемы недвижимости «Метр квадратный», большинство застройщиков сегодня активно развивают цифровые сервисы для продажи недвижимости. У некоторых компаний показатель дистанционных сделок достигает порядка 90%. Также активно включаются в этот процесс банковское сообщество и органы государственной власти.
В свою очередь, управляющий партнер компании GRAVION Юрий Неманежин добавил, что стратегия развития практически каждой крупной девелоперской компании направлена на создание экосистемы, ядром которой становятся технологии информационного моделирования в строительстве или BIM. Хотя в наибольшей степени BIM-проектирование применяется в европейских странах, например, в Германии, Великобритании, Франции, активно продвигается процесс перехода на BIM-технологии и в Москве. Особенно важно, что у нас он захватывает не только этапы проектирования, но и направлен на управление всеми строительными процессами.
«Экосистема управления проектом позволяет достигать значимых результатов в себестоимости и в скорости строительства. Например, получать оперативные и достоверные данные о том, что происходит на вашем объекте, а также способствует принятию быстрых и эффективных управленческих решений», - уверен Неманежин. По данным GRAVION, такая экосистема может снизить стоимость возведения зданий до 20%, сократить сроки строительства в среднем на 10% и увеличить прибыльность проекта в реализации за счет снижения операционных затрат.
Он рассказал, что компания GRAVION использует систему онлайн управления строительными проектами на основе BIM-данных под названием IYNO, с помощью которой каждый сотрудник в любой момент может получить информацию о девелоперском проекте.
Спрос на жилье
Как отметила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова, сегодня можно говорить о том, что ажиотажный спрос на жилье закончился, однако по сравнению с допандемийным 2019 годом он все равно остается на достаточно высоком уровне. В частности, за восемь месяцев 2021 года по отношению к аналогичному показателю 2019 года спрос на жилые объекты, расположенные в границах старой Москвы, вырос на 30%. По мнению Севастьяновой, на такие показатели повлияли продажи в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса, которые выросли за два года на 60%, тогда как в массовом сегменте жилья рост составил около 11%.
По мнению коммерческого директора Tekta Group, сегодня нет предпосылок для снижения цен на рынке новостроек, так как себестоимость строительства для девелоперов выросла примерно на 30%. Кроме того, Севастьянова отметила продолжающийся на протяжении последних полутора лет дефицит объема предложения нового жилья, подчеркнув, что в мае 2021 года этот показатель опустился до критически низких значений. Однако с июля ситуация начала меняться в лучшую сторону. По ее прогнозу, к концу года дефицит объема предложения будет восстановлен.
«С июля 2021 г. ситуация с дефицитом предложения на рынке жилой недвижимости меняется в лучшую сторону. Так как аналитики прогнозировали сильное снижение спроса, девелоперы подстраховались и начали выводить более широкий ассортимент и разнообразное предложение. В августе спрос вырос на 10%, просто потому что девелоперы открыли свои витрины для покупателей. Пока еще проблемы с дефицитом предложения сохраняются, но до конца года ситуация восстановится», - отметила Елизавета.
Для того, чтобы облегчить для клиентов процесс покупки жилья крупнейший застройщик по объему текущего строительства в Республике Татарстан компания #Cуварстроит заключила соглашение с компанией «Озон» и разместила на площадке маркетплейса несколько квартир для покупки, рассказала коммерческий директор девелопера Эльвира Галяутдинова.
Инвестиционный потенциал коммерческой недвижимости
Пандемия коронавируса в значительной степени повлияла на рынок не только жилой, но и коммерческой недвижимости, рассказал управляющий партнер, генеральный директор Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. Несмотря на то, что в период действия ограничений рынок торговых центров и помещений был вынужден преодолевать серьезные сложности, этот сегмент в будущем может показать положительную динамику. По оценке Cushman & Wakefield, около 50% всех сегодняшних торговых центров нуждаются в реформатировании – реновации и реконцепции площадей. Поэтому в следующие два года на рынке коммерческой недвижимости в сфере ритейла будут происходить значительные изменения, стимулировать которые будут как банки, так и инвесторы.
Также Рябокобылко обратил внимание на то, что в сегменте офисной недвижимости еще достаточно продолжительный период времени будет наблюдаться рост арендных ставок. Сегодня зафиксирован самый низкий объем незанятых офисных площадей. «Это говорит о том, что те, кто инвестировал в активы офисного рынка, сегодня находятся в очень выгодной позиции», – отметил он.
Тему трансформации на рынке офисной недвижимости продолжила заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева. «Время показало, что офис остается главным артефактом корпоративной культуры. Вне офиса сложно воспитывать таланты, развивать общие ценности и генерить креативные идеи. И сейчас мы наблюдаем картину, что компании активно возвращаются в офисы. И как следствие рынок офисной недвижимости развивается», - говорит она.
Сегодня растет спрос как на аренду, так и покупку офисной недвижимости, в том числе в качестве инвестиций. Эксперт подчеркивает, что речь идет не только про крупные инвестиции, но и про частных инвесторов. «Стоит отметить, что офисы изначально реализуются со стратегией под инвестора, то есть ценообразование строится на основании оценки готового офиса и дисконтирования цены на период строительства. Таким образом рост цены офисной недвижимости за период строительства составляет 40-45%», - резюмирует эксперт.
Но стоит помнить, что в основе любой инвестиции лежит актив, который должен быть востребован, чтобы заложенные показатели доходности были реализованы. Основными характеристиками, которые определяют востребованность бизнес-центра у будущих арендаторов, являются: транспортная доступность, концепция проекта и качество строительства, а также соответствие долгосрочным трендам. Особый приоритет при выборе локации для расположения рабочих пространств имеют транспортные пересадочные узлы, что позволяет сотрудникам из разных частей Москвы удобно добираться до рабочего места.
Также Васильева отметила, что мы сейчас находимся в самом разгаре глобального переосмысления подхода к рабочим процессам. И качество физического рабочего места приобретает особое значение. В связи с этим на рынке офисной недвижимости в ближайшие годы будет набирать оборот тренд, направленный на поддержания ментального здоровья и благополучия человека. Это будет выражаться в том числе и в создании внутри бизнес-центров общественных пространств с развлекательной функцией.
В Санкт-Петербурге завершилась VIII международная научно-практическая конференция «Опоры и фундаменты для умных сетей: инновации в проектировании и строительстве». Программа конференции была насыщенной и интересной. 6 и 7 июля в отеле Ренессанс Санкт-Петербург Балтик состоялись выступления с техническими и коммерческими докладами, а 8 июля участники посетили техническую экскурсию в испытательный центр ООО «Центр Комплексно-Сейсмических Испытаний», расположенный в п. Рощино Ленинградской области.
Организаторами конференции стали Международная Ассоциация Фундаментостроителей и НИЛКЭС ООО «ПО Энергожелезобетонинвест». Мероприятие прошло при официальной поддержке ПАО «Россети» и Российский национальный комитет СИГРЭ.
Генеральный спонсор конференции: Компания Zinker / ООО «Цинкер». Также спонсорами выступили АО «Уяржелезобетон» и AO «Хакель». Мероприятие поддержали и генеральные информационные партнеры – журнал «ФУНДАМЕНТЫ», журнал «РУМ», журнал «ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ. Передача и распределение», газета «Энергетика и промышленность России», журнал CTT Digest.
Участниками конференции стали более 70 экспертов энергетического и строительного сектора. Среди них представители предприятий электросетевого комплекса, эксперты и специалисты проектных и научных институтов, российских и зарубежных компаний-производителей специализированного оборудования, техники и материалов, генподрядчики и субподрядчики, государственных структур и ведомств, российских и иностранных компаний-производителей специализированного оборудования, материалов и техники.
Торжественным приветствием конференцию открыла Екатерина Дубровская, генеральный директор Международной Ассоциации Фундаментостроителей.
Председателем президиума и модератором конференции выступил руководитель управления подстанций и линий ПАО «Россети ФСК ЕЭС» – «ЦИУС ЕЭС» Александр Кузьмин. Он также представил доклад «Вопросы проектирования и применения конструкций и материалов ВЛ при строительстве и реконструкции ВЛ 110-750 кВ». Эксперт отметил, что эффективность создания линейных объектов в условиях современной экономической действительности определяется, в первую очередь, качеством конкурентной среды и проектно-изыскательских работ. Все чаще специалисты сталкиваются с проблемой сокращения сроков проектирования, а задачи электросетевого строительства не оставляют времени на разработку проектной документации в объёмах, предусмотренных действующими нормативными документами. Именно поэтому работа получилась очень информативной и полезной для слушателей.
С докладом о цинкировании выступил Василий Бочаров – генеральный директор компании Zinker, которая стала в этом году генеральным спонсором конференции. Он рассказал о технологии, областях применения покрытия ZINKER, его действии на различных поверхностях. Докладчик подчеркнул, что состав имеет неоспоримые преимущества, а именно: надежная долговременная протекторная защита черных металлов, легкость в применении, быстрое высыхание, нанесение при отрицательных температурах и повышенной влажности, ремонтопригодность, продолжительный срок службы покрытия.
Выступление представителя компании «ТК «ЕвразХолдинг» об использовании атмосферостойких сталей и снижении себестоимости производства опор ВЛ вызвало особый интерес у аудитории. Доклад представил Евгений Самарин, менеджер проекта развития рынка металлоконструкций.
О технических решениях АО «Хакель» по выполнению заземления опор ВЛ рассказал начальник сектора молниезащиты Сергей Носков. Компания тоже поддержала конференцию и стала ее спонсором. Он рассказал о технических требованиях, предъявляемых к заземляющим устройствам опор воздушных линий электропередач, коллизиях в документации, проблемах, с которыми сталкиваются специалисты при проектировании и установке устройств. Для заземления опор ВЛ компания «Хакель» предлагает две линейки заземлителей, которые представил спикер: глубинные модульные для грунтов с невысоким удельным электрическим сопротивлением и электролитические для грунтов с высоким электрическим сопротивлением. Также он отметил, что все заземлители выполнены из металлов, отвечающих требованиям ГОСТ по механической, коррозионной и электрохимической стойкости.
Эксперты компании – соорганизатора конференции – НИЛКЭС ООО «ПО «Энергожелезобетонинвест» представили несколько работ на актуальные темы, среди которых: опыт разработки и внедрения серии композитных опор ВЛ, интерактивные вспомогательные материалы для проектирования ВЛ на секционированных железобетонных опорах, опыт разработки новых железобетонных опор ВЛ, основные тенденции в развитии технологии изготовлении железобетонных конструкции для электросетевого строительства и требования к качеству применяемых материалов. Спикерами выступили Константин Романов, начальник сектора НТД и Любовь Качановская, заведующая НИЛКЭС. Доклады вызвали бурное обсуждение и дискуссии.
Также слушатели отметили интерес к вопросу о перспективах использования атмосферостойких сталей для решетчатых опор ВЛ, который в своей работе поднял Сергей Касаткин, начальник сектора НИЛКЭС ООО «ПО «Энергожелезобетонинвест».
Актуальный доклад о проблемах эксплуатации опор и фундаментов на ВЛ напряжением 35 кВ и выше представил Игорь Калиновский, представитель ПАО «Россети», заместитель начальника Департамента управления производственными активами – начальник управления эксплуатацией ВЛ. В своей работе он сделал акцент на том, как можно решить существующие перед энергетиками задачи и презентовал технологии компании.
Его коллега из Красноярска – главный эксперт Департамента технического обслуживания и ремонта объектов электросетевого хозяйства ПАО «Россети Сибирь» Алексей Трубачев в рамках своего выступления рассказал о применении компанией быстровозводимых опор для проведения аварийно-восстановительных работ, составных грибовидных фундаментов повышенной долговечности.
Не менее интересный доклад «Организационно-технические решения ПО «Форэнерго», упрощающие и ускоряющие процесс проектирования ВЛ. Комплектные изолирующие подвески ВЛ 110-500 кВ со сниженным уровнем радиопомех» представил Евгений Подгорнов, руководитель направления компании «ФОРЭНЕРГО СПЕЦ КОМПЛЕКТ».
О современном состоянии и выбранных путях совершенствования нормативной базы электросетевого комплекса России рассказал руководитель экспертного совета Ассоциации «Электросетьизоляция» Александр Жулев. Участники конференции высоко оценили работу спикера и отметили актуальность темы.
В своей работе «Обзор технических брошюр CIGRE B2 Воздушные линии за 2019, 2020 и 2021 гг.» Сергей Колосов, заместитель генерального директора по науке АО «Электросетьстройпроект» рассмотрел вопросы компактных линий переменного тока, компактных линий постоянного тока, эоловой вибрации высокотемпературных проводов, динамических нагрузок на фундаменты и опоры, применения полимерных композитов, проблемы низовых пожаров.
Постоянный участник конференций, организованных Международной Ассоциацией Фундаментостроителей, группа компаний «ГЕОИЗОЛ» представила доклад о вариантах устройства оснований и инженерной защиты воздушных линий электропередачи. Спикером выступил главный конструктор предприятия Иван Богданов.
Ольга Кустова, заместитель генерального директора по проектной работе ООО «ИЦ ОРГРЭС» в своем докладе осветила проблему современного подхода к расчету проводов. Данная тема представляет особую актуальность, так как правильно проведение вычислений позволит на этапе проектирования избежать издержек и финансовых потерь.
Также в этой секции участники заслушали работу менеджера отдела по развитию инновационных продуктов компании «ЭМ-КАБЕЛЬ» Антона Юдина о решении существующих проблем в энергетике с применением инновационной кабельно-проводниковой продукции. Так, например, специалистами предприятия был разработан трос на базе стальной проволоки плакированной алюминием и конструкции высокотемпературных проводов, предназначенные для решения задач повышения пропускной способности существующих линий электропередачи и снижения затрат на реконструкцию старых линий.
О комплексной герметизации мест проходов труб и кабелей через фундаменты, стены, перекрытия и прочие элементы строительных конструкций рассказал Павел Кулаев, генеральный директор ООО «АктивПитерСтрой». В работе также была рассмотрена важная проблема герметизации кабелей при подземной прокладке в защитных трубах.
Магистрант ФГБОУ ВО «СПбГАСУ» Александр Филимонов выступил с работой, посвященной защите конструкций опор ВЛ 330-750 кВ от прогрессирующего обрушения. В докладе были рассмотрены вопросы распределения усилий в элементах опор и перемещений узлов и предложены варианты защиты конструкций опор путем усиления элементов, установки диафрагмы или изменения расчётной схемы, с соответствующими рекомендациями по их применению.
Также о вопросах эксплуатации ВЛ рассказал Николай Сенькин, главный эксперт Дирекции по строительству АО «НТЦ ФСК ЕЭС» ПАО «Россети». В своем докладе «Аварии на строительной части ВЛ 35-750 кВ: проектирование и применение мобильных конструкций аварийного резерва» он привел примеры использования специальных комплексов при устранении отдельных аварийных случаев, выделил преимущества, недостатки каждого из них и особенности.
Акцент на современных системах мониторинга ВЛ и их опыте эксплуатации сделал в своем докладе генеральный директор компании «Электротехнические Системы» (ООО «ЭТС») Игорь Лиманов. А о системе мониторинга ВЛ 6-220 кВ на базе приборов компании рассказал советник по науке ООО МНПП «АНТРАКС» Павел Горожанкин. Особое внимание спикер уделил многофункциональности приборов, которая позволяет сочетать возможности контроля ВЛ в нормальных и аварийных режимах. Также были продемонстрированы основные технические решения, особенности передачи информации о состоянии ВЛ, рассмотрены критерии эффективного размещения приборов.
Отдельной секцией на конференции была выделена тема цифровых технологий. Доклад «Внедрение технологии «Цифровая модель ВЛ» при проектировании объектов обустройства нефтегазовых месторождений» представил главный специалист строительного отдела №1 ООО «НК «Роснефть» – НТЦ» Юрий Поверенный. Технология, которая была представлена спикером, является новой разработкой для проектирования свайных фундаментов линий ВЛ напряжением 6 кВ и более. Она включает в себя методику автоматизации проектирования, программные средства для реализации методики, базу данных для хранения информации на этапе проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Технология позволяет выполнить полную автоматизацию формирования комплектов марки АС, составление ведомостей объемов работ, формирование баз данных, которые можно использовать на стадии эксплуатации объекта при геотехническом мониторинге.
Заместитель директора филиала АО «НТЦ ФСК ЕЭС» – СибНИИЭ по инновационной деятельности Олег Савотин в своем выступлении осветил новаторскую тему технологии цифрового проектирования ЛЭП, которая сегодня очень актуальна в энергетической сфере.
О концепции формообразования опор ВЛ рассказали слушателям коллеги предыдущего спикера – Артем Павлов, начальник отдела математического моделирования и перспективных конструкторских решений и Александр Домрачев, ведущий инженер отдела математического моделирования и перспективных конструкторских решений. Спикеры отметили, что под основополагающий постулат Концепции формообразования опор: каждой группе условий эксплуатации должны соответствовать опоры высоковольтных линий электропередачи с конструктивными формами, позволяющими в максимальной степени добиваться удовлетворения условий и требований, определяемых факторами влияния, то есть, быть эффективными в конкретных условиях применения. Разработанный специалистами алгоритм в сочетании с разработанными программными инструментами позволяют находить оптимальный тип конструкции опоры в кратчайшие сроки, что, по их мнению, окажет положительный экономический эффект как на стадии проектирования, так и на стадиях строительства и эксплуатации.
Завершилась конференция докладом старших инженеров отдела математического моделирования и перспективных конструкторских решений Дмитрия Домрачева и Александра Усенко. В своей работе они уделили особое внимание современному подходу к разработке РКД и испытаниям опор ВЛ. Предлагаемый авторами доклада подход к разработке новых конструкций опор, формат представления конструкторской документации и последующее ее применение ориентированы на развитие технологии информационного моделирования. Как отметили спикеры, он подразумевает разработку конструкций опор в виде цифровых моделей и их использование в качестве первоисточника документации. Предлагаемый подход разработки РКД с использованием цифровых информационных моделей в совокупности с комплексными испытаниями позволяет не только сократить затраты при разработке новых типов опор, но и повысить качество проектных решений, получить положительный экономический эффект.
В последний день конференции, 8 июля для участников конференции была организована техническая экскурсия в испытательный центр ООО «Центр Комплексно-Сейсмических Испытаний», Ленинградская область, п. Рощино.
Организация является одним из ведущих в России аккредитованным испытательным центром, где в одном месте выполняются натурные испытания на сейсмостойкость, виброустойчивость, вибропрочность, ударостойкость и механическую прочность, жесткость. Центр имеет многолетний опыт натурных испытаний широкой номенклатуры изделий, в том числе крупногабаритных – опор высоковольтных линий электропередачи, кабельных эстакад, блочно-модульных контейнеров, высоковольтного электротехнического оборудования и запорно-регулирующей арматуры.
В ходе технической экскурсии, которую проводил генеральный директор ООО «ЦКСИ» Чмелев Сергей Михайлович, участники могли ознакомиться с техническими характеристиками и работой стендовой базы испытательного центра. В нее входит универсальный силовой стенд механических испытаний «УСМИ», предназначенный для испытаний опор ВЛ электропередачи классом напряжения до 220 кВ различного исполнения, а также универсальная сейсмоплатформа «УСП-300», предназначенная для испытания крупногабаритного оборудования, сооружений, конструкций, оборудования на сейсмостойкость.
Мы благодарим всех участников мероприятия за активное участие и спонсоров – за поддержку конференции! Надеемся, что участие в конференции станет доброй традицией!
Материалы конференции доступны на официальном сайте Ассоциации www.fc-union.com:
Также приглашаем принять участие в IV международной научно-практической конференции «Российские и зарубежные технологии проектирования и строительства мостовых сооружений», которая состоится 21-23 сентября в Москве, на территории отеля Холидей Инн Сущёвский (Holiday Inn Suschevsky), ул. Сущевский Вал, 74, 2 этаж.
Для участия в конференции и за дополнительной информацией можно обратиться по телефонам: +7 (495) 66-55-014, +7 916-36-857-36, +7 926-38-474-68, +7 925-86-101-81 или по электронной почте info@fc-union.com.