Как выбрать лучший жилой комплекс комфорт-класса в Москве?
Сегодня более 50% предложений на рынке новостроек Москвы приходится на сегмент недвижимости комфорт-класса. При этом, с каждым днем количество новых объектов на рынке только увеличивается. С другой стороны, спрос на новостройки комфорт-класса по-прежнему остается высоким за счет более доступного бюджета покупки, а застройщики продолжают удивлять покупателей все более интересными локациями, качественными характеристиками и наполнением жилых комплексов.
Существенный объём предложений жилья в новостройках усложняет выбор для покупателей недвижимости. Чтобы упростить поиск квартиры, организаторы премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в этом году ввели новую номинацию – «Жилой комплекс комфорт-класса №1». Новая номинация позволяет сузить круг объектов для выбора и облегчить поиск для покупателей.
В номинации «Жилой комплекс комфорт-класса №1» были представлены объекты крупнейших застройщиков. Победу одержал Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» от КП «УГС», лидирующей компании по реализации готового жилья в Москве. Комплекс расположен в уникальной локации - на первой линии Москвы-реки в престижном западном административном округе, в пешей доступности от станций метро Фили и Шелепиха. В ЖК представлен большой выбор квартир различных площадей и планировочных решений с улучшенной отделкой «под ключ» или «под чистовую». Комплекс с закрытой благоустроенной территорией, собственной подземной парковкой и развитой инфраструктурой позволяет безопасно и комфортно проводить здесь время жителям. ЖК «мой адрес На Береговом» - сегодня одно из лучших предложений Москвы в сегменте комфорт-класса по соотношению цены и качества. В 2022 году планируется старт продаж квартир во 2-ой очереди комплекса (Южный квартал).
Как доступная ипотека повлияет на сферу малоэтажного строительства, рассказал руководитель проекта DOM ECHNONICOL Андрей Баннов.
В России очень много семей, которые не могут позволить себе строительство добротного загородного дома. Это порождает спрос на низкое качество, на дома, которые не соответствуют представлениям о комфортном жилье. Это может быть недостаточное утепление, отсутствие важных конструктивных элементов: отмостки, водостока и пр. Люди сознательно покупают дома, понимая, что проживание в таком доме будет связано с большими вложениями, придется доделывать, достраивать. Дешевая ипотека позволит приобрести жилье хорошего качества. А значит и в целом отразится позитивно на рынке, поскольку спрос на технологичное строительство будет выше.
Можно прогнозировать, что рынок столкнется с определенными сложностями, чтобы покрыть возросший спрос. Уже сегодня работа ведется на пределе. По этой причине скорее всего произойдет трансформация. Часть лоукостеров пересмотрит свой продуктовый портфель и вероятно добавит в предложение качественные дома. Те, кто работают в самом низком ценовом сегменте, способны одновременно вести большое количество объектов. С одной стороны, выстроенная поточная система — это большой плюс. С другой стороны, в настоящее время этот подход базируется на дешевых технологиях. Льготная ипотека заставит этот сегмент перестроиться, поскольку спрос возрастет именно на качественные и, как следствие, более дорогие решения. В этом и есть основной потенциал роста рынка загородного домостроения.
С точки зрения продукта основное изменение, которого можно ожидать с вводом льготной ипотеки, касается повышения качества строительства. Если рассматривать перемены с позиции реструктуризации ресурсов, то скорее всего произойдет сегментация подрядчиков по отдельным видам работ. Если сегодня рынок не структурирован, то в будущем спрос на сложные, продуманные дома сделает его более зрелым. Профессионализм станет главным условием конкурентоспособности строительной компании. Универсальные строительные бригады, готовые возвести дом от фундамента до крыши, плюс к этому сделать отделку, провести коммуникации, будут постепенно уходить в прошлое.
Для заказчика ничего не изменится, он также будет заказывать дом в одной компании. Однако строить его будут не строители-универсалы, а специалисты, сфокусированные на определенном виде работ.
В целом же льготная ипотека - мера, безусловно, важная для отечественного рынка. У россиян появится возможность решить жилищный вопрос. Сам по себе спрос на качественное, энергоэффективное жилье, которое не требует от собственников постоянных вложений на ремонт и обслуживание, — это мощный драйвер для малоэтажного строительства. Если качественные дома будут востребованы, то усилится спрос на кадровом рынке. Профессионализм будет расти в цене. Льготная ипотека затрагивает сразу несколько важнейших экономических сфер, включая промышленность строительных материалов, малоэтажную стройку, подготовку кадров для отрасли. И в каждой из них будут происходить позитивные перемены.