Умные лифты вернут сотрудников в офисы
Полтора года удаленной работы перевернули взгляд людей на городское пространство. Небоскребы и высотные дома должны измениться, став экосистемой для комфортной работы и жизни. Офис из здания превращается в цифровой сервис, и лифт, обеспечивающий работу всего объекта, должен органично вписаться в транспортную и IT-структуру. Компания KONE обладает такими решениями, и стала партнером сессий Moscow Urban Forum, чтобы рассказать о том, как небоскребам выиграть конкуренцию с другими формами организации пространств.
Массовый переход сотрудников на удаленку стал серьезным вызовом для деловых кварталов, где работает 4,5% мирового населения и сосредоточено почти 100 млн кв. м офисных площадей. Однако, несмотря на все опасения, повсеместного отказа от офисов не произошло. По данным Knight Frank, 65% крупных международных компаний намерены сохранить текущий уровень занимаемых площадей или даже увеличить его. Более того, на рынке постепенно начинается восстановление спроса. Так, в Москве в первом квартале этого года совокупный объем спроса на офисы вышел на докризисный уровень в 300 тыс. кв. м, а в структуре сделок вместо пересогласования текущих договоров стала доминировать новая аренда.
Это означает, что, несмотря на все свои преимущества, удаленный режим работы так и не стал полноценной альтернативой пребыванию в офисе. Проведенный компанией JLL международный опрос показал, что более половины переведенных на удаленку сотрудников сильно скучали по офису и не чувствовали себя продуктивными. А согласно исследованию CBRE, главными преимуществами офиса после самоизоляции сотрудники назвали встречи с коллегами и личное сотрудничество.
Но и офисные пространства должны измениться, став более гибкими, функциональными и безопасными. Это стало важной темой, которая обсуждались на Moscow Urban Forum 2021. Сейчас почти 50% сотрудников по всему миру говорят о том, что не могут отключиться после сложной задачи в офисе, чувствуют постоянное давление и лишены возможности вводить новшества.
В ходе панельной сессии о небоскребах Кеннет Линдгрен, генеральный директор KONE Россия, сказал: «Когда сотрудники возвращаются в офис, они спрашивают: “Зачем мне это делать, почему я не могу продолжать работать из дома?” Это означает, что у них выросли требования, и мы должны обеспечить более комфортные условия, сделать пространство более гибким. Для этого необходимо переосмыслить взаимодействие с пользователем. Офисное пространство должно быть не только интуитивно понятным, но и учиться быть удобным для человека, помогать ему в работе. Для этого мы применяем цифровые технологии и создаем уникальный пользовательский опыт, который человек получает при вертикальном передвижении».
Обеспечение комфорта и безопасности сотрудников в высотном здании во многом зависит от качества работы лифтов. Современные модели позволяют людям попасть на работу, не нажимая ни единой кнопки. К примеру, разработанная KONE система Office Flow умеет автоматически вызывать лифт, заранее знающий, на какой этаж ему необходимо подняться сразу после того, как посетитель прошел через турникет. В качестве цифрового пропуска в этом случае выступает мобильный телефон, который сначала через Bluetooth подключается к турникету, разблокируя его, а затем посылает команду лифту. Эта технология существенно снижает время ожидания лифта. По данным IBM, только за год офисный персонал Нью-Йорка проводит в ожидании лифта в совокупности 16,6 лет, в Чикаго и Лос-Анджелесе — 9 и 8,7 лет соответственно. Кроме того, во время поездки в умном лифте работники могут познакомиться с объявлениями работодателя и управляющей компании, узнать прогноз погоды и другую полезную информацию.
Подобная технология также позволяет снизить риски заразиться коронавирусом за счет минимизации контактов с поверхностями, и грамотного распределения пассажиропотока. Дополнительную защиту обеспечивают системы очистки воздуха и антибактериальные поверхности.
Влияет на эффективность работы сотрудников и удовлетворенность рабочим пространством в целом. К такому выводу пришли аналитики JLL, опросив 3 тыс. офисных сотрудников в развитых странах. Таким образом, повышение гибкости офисного пространства и адаптация его к потребностям пользователя — не просто слова, а вполне конкретный способ повысить производительность труда и сделать его рабочий день более продуктивным.
«Из физического пространства офис все больше становится местом, которое стимулирует людей к созданию инноваций, вдохновляет на совместную генерацию идей, создание новых продуктов и решений. Важным элементом комфорта сотрудников являются умные лифты, которые позволяют им экономить время, безопасно и быстро добираться до рабочего места», — говорит Кеннет Линдгрен.
Понимание необходимости трансформации офисов постепенно приходит к работодателям. В течение трех лет 47% международных компаний займутся повышением качества занимаемых ими помещений, а 46% добавят новые услуги и удобства для сотрудников, следует из исследования Knight Frank. Подобные тенденции аналитики компании фиксируют и применительно к российскому рынку. По их данным, в запросах московских и петербургских компаний на первый план выходят качественные характеристики (ремонт, обустройство и комфорт пространства), а не число квадратных метров.
Благодарности партнерам Дня строителя
XXI практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» состоялась 24 октября в парке «Россия - моя история».
Открыла работу конференции торжественная церемония вручения Благодарностей ведущим партнерам мероприятий праздничной программы Дня строителя в Санкт-Петербурге. Благодарности вручил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.
Благодарность вручена коллективу Группы «Эталон» - компании – основателю и главному партнеру конкурса рисунков «Мои родители – строители!», ее получил исполнительный директор «Эталон ЛенСпецСМУ» Сергей Титаренко.
Благодарность вручена генеральному партнеру творческого конкурса «Нам песня строить и жить помогает» - Холдингу Setl Group, ее получил генеральный директор компании Setl City Илья Ерёменко.
Благодарность вручена генеральному партнеру велопробега строителей – коллективу Группы ЛСР, ее получил генеральный директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.
Благодарность вручена соорганизатору праздничного выстрела из пушки, приуроченного ко Дню строителя – СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга.
Как подчеркнул вице-президент Российского Союза строителей в СЗФО, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов, благодаря поддержке партнеров мероприятия Дня строителя – 2019 удалось организовать на высоком уровне. Благодарностями будут отмечены все без исключения партнеры праздника.
Также Олег Бритов зачитал выдержки из приветствия участникам конференции от президента Российского Союза строителей Владимира Яковлева.
В том числе, в приветствии было отмечено, что следующий год – год 30-летия Российского Союза строителей. «Призываю вас почаще заглядывать на наш сайт и приглашаю к активному и тесному сотрудничеству. От имени Российского Союза строителей желаю вам, и в вашем лице всем строителям северо-запада, здоровья, удачи и успехов в трудном, ответственном и благородном деле – сохранении и благоустройстве Санкт-Петербурга – одного из красивейших городов мира, а также активном, но бережном развитии уникальной природной территории Ленинградской области», - отметил в приветствии Владимир Яковлев.
С приветствием в адрес участников конференции обратился также директор исторического парка «Россия - моя история» Олег Черняга.
Работа по программе конференции
В деловой части программы конференции приняли участие президент Союза строительных объединений и организаций Александр Вахмистров, два профильных вице-губернатора Санкт-Петербурга и Ленинградской области – Николай Линченко и Михаил Москвин.
Как отметил в своем выступлении Николай Линченко, развитие комфортных условий проживания – это приоритетное направление, активно поддерживаемое Правительством Санкт-Петербурга, но в первую очередь оно продиктовано потребительским спросом. «Уверен, что сейчас каждый застройщик, в любом сегменте недвижимости, понимая высокую конкуренцию и высокие требования покупателей самостоятельно готов обустраивать жилищные комплексы всей необходимой сопутствующей инфраструктурой, внедряя при этом современные технологии», - подчеркнул вице-губернатор Санкт-Петербурга.
Михаил Москвин, заместитель председателя Правительства Ленинградской области, остановился в выступлении на самой обсуждаемой теме на строительном рынке — переход на проектное финансирование и сокращение объемов строительства из-за реформы.
«Из 157 проектов в Ленинградской области по старым правилам продолжат строится 64%, объем предполагаемого к вводу жилья в таких объектах составляет около 4 млн. кв.м.. 5% будут реализоваться за счет полученного в кредитных организациях проектного финансирования. 20% не нуждаются в финансировании банков или дольщиков (все продано или на вводе). 11% (240 тыс. кв.м.) — проблемные объекты. Таким образом, мы проходим реформенный рубеж ровно. Переход на проектное финансирование пока не сильно повлиял на объемы ввода. В этом году мы выходим на цифру чуть более 2 млн м.кв. — это вполне равновесная цифра», - сказал Михаил Москвин.
Стало традицией приглашать для участия в работе конференции представителей Правительства Санкт-Петербурга для обсуждения актуальных вопросов развития отрасли. На этот раз в форуме также приняли участие представители профильных комитетов.
Заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Павел Соколов:
«Ежегодно мы анализируем ход реализации Генерального плана – исходя из основных социально-экономических показателей развития города. Ситуация по состоянию на 1 января 2019 года позволяет сделать вывод, что в целом реализация Генерального плана осуществляется в соответствии с задачами, определенными в документах государственного планирования социально-экономического развития Санкт-Петербурга. В течение продолжительного времени соблюдается баланс территорий по видам функциональных зон, общее соотношение функциональных зон, стабильно реализуются решения, цели и задачи, предусмотренные Генеральным планом Санкт-Петербурга. Результаты проведенного анализа будут учтены при подготовке нового Генерального плана на длительную перспективу.
Вопросы сохранения объектов исторического и культурного наследия при осуществлении нового строительства в историческом центре Санкт-Петербурга осветил своем докладе заместитель председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга Алексей Михайлов.
В работе конференции приняли участие коллеги-строители из Ленинградской области. Руслан Юсупов, президент Союза строительных организаций Ленинградской области «ЛенОблСоюзСтрой» остановился на новых реалиях отрасли соседнего региона.
«Необходимо сделать упор на развитие инфраструктуры. Социальной, транспортной, - отметил Руслан Юсупов. – Спрос только одной ценой повысить невозможно. Если идет такой перекос интереса в сторону города, наверное, в первую очередь, хромает инфраструктура. В первую очередь – это транспорт. Транспортные развязки по большей части являются одним из важных критериев при выборе жилья. Когда люди заселяют район, их потребности постепенно растут. Люди, которые покупают жилье в определенной локации, хотят жить комфортно. Жилые кварталы не должны превращаться в так называемые «спальные мешки», необходимо организовывать жителям места досуга – и речь не только о развлечениях, детских площадках, но и об образовательных учреждениях, о хороших ресторанах, о детских центрах, поликлиниках. Большая часть художественных, музыкальных школ, библиотек и спортивных центров находятся в городе. Но потребность в таких местах в области также высока, как и в Санкт-Петербурге. В город нужно ехать, здесь мы сталкиваемся с изъянами транспортной инфраструктуры, и это замкнутый круг».
Также на конференции прозвучали выступления представителей строительной отрасли. Генеральный директор СК Formula City Юрий Грудин отметил, что «изменения в 214 ФЗ вынудят власти, девелоперов и банки искать новую формулу отношений в основе которой будет Развитие конкретной территории единым проектом».
Состоянию подрядной отрасли и специфике её работы в современных условиях было посвящено выступление вице-президента, директора Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Льва Каплана.
Генеральный директор ООО «Научно-технический центр «Эталон» Арсентий Сидоров обратился в своем докладе к теме цифровизации в строительной отрасли.
«Сегодня цифровизация стала обязательным условием развития строительной отрасли. За последние годы был совершен ряд технологических прорывов в этой сфере, за которыми все современное мировое сообщество видит будущее: это автоматизация и использование роботизированной техники в геодезическом сопровождении строительства, использование трехмерного проектирования, модульное домостроение, применение 3D-принтера при строительстве. Группа «Эталон» начала использовать методы трехмерного проектирования еще 7 лет назад, тогда это было в новинку. А уже сегодня трехмерная модель становится неотъемлемой составляющей проектной документации и в целом всего инвестиционно-строительного проекта на всех этапах его реализации и последующей эксплуатации» - отметил эксперт.
О трех китах создания комфортной среды проживания рассказал исполнительный директор дивизиона «Услуги для проживания, Россия» концерна ЮИТ Алексей Максимов. «Совместная работа Застройщика и Управляющей Компании по созданию комфортной среды проживания начинается задолго по получения жителями ключей от квартиры. Только правильный баланс между продуманным проектированием, качеством обслуживания и эффективными коммуникациями позволяет достичь успеха. Счастливые клиенты – наша общая цель!». – заключил спикер.
Эффективному рассмотрению саморегулируемой организацией жалоб и обращений - без конфликта интересов и избыточного контроля был посвящен доклад начальника Юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» Андрея Куминова. Докладчик подчеркнул, что в настоящее время имеются определённые вопросы с неоднозначностью толкования процессуального статуса и объёма полномочий специализированных органов саморегулируемых организаций в сфере строительства. В этой связи существует высокая вероятность принятия последними решений, напрямую затрагивающих непосредственные интересы членов СРО. Но при этом не происходит достижение целей, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации».
По мнению эксперта, необходимо на федеральном уровне урегулировать названные моменты, с целью конкретизации названных понятий, исключения «двойного» контроля, формирования единой правоприменительной практики, достижения целенаправленного результата контрольных мероприятий.
Старший специалист Ассоциации СРО «Объединенные производители строительных работ» Дмитрий Сташкевич остановился на вопросах внедрения стандартов на процессы ведения работ, утвержденных НОСТРОЙ, членами СРО.
«Необходимо обратиться в Национальные объединения СРО, а также, при необходимости, в иные органы с целью получения официального разъяснения о порядке осуществления саморегулируемой организацией функций по контролю за соблюдением ее членами требований стандартов на процессы работ, утвержденных НОСТРОЙ и НОПРИЗ. В настоящее время роль саморегулируемых организаций в решении данного вопроса определена недостаточно полно и точно», - считает эксперт».
Участникам был предложен к рассмотрению проект резолюции конференции, который после обсуждения и внесения дополнений будет направлен в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, в Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Российский Союз строителей.
Партнеры конференции
XXI практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» прошла при активном содействии предприятий и организаций отрасли.
Союз строительных объединений и организаций благодарит Генерального партнера – Ассоциацию СРО «Содружество Строителей», Стратегического партнера - Объединение «Строительный трест».
В подготовке конференции приняли активное участие Группа «Эталон», СРО АКСК «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ – СТАНДАРТ», ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», СРО Союз «Строители Петербурга», компания Formula City.
По окончании конференции участники были приглашены на фуршет, организованный компанией «ИНЕЙ».
Мероприятие прошло при информационной поддержке отраслевых СМИ:
Газета «Недвижимость и Строительство Петербурга» - генеральный информационный партнер.
Газета «Строительный Еженедельник» и портал «АСН-инфо» - официальные информационные партнеры.
Журнал «СТО. Строительство. Технологии. Организация» - стратегический информационный партнер.
Информационные партнеры: Большой Сервер Недвижимости, порталы «Разумная недвижимость, «Подземный эксперт», журналы «Путевой навигатор», «Инженерные системы», Премия в сфере недвижимости Urban Awards, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По завершении конференции Союз строительных объединений и организаций продолжил подготовку к важнейшему отраслевому событию – XVII Съезду строителей Санкт-Петербурга. Форум состоится 5 декабря в 15.00 в СК «Ленэкспо», зал 7.1, павильон № 7.