Какими будут общественные пространства будущего?
Пандемия застала всех врасплох и нарушила многие привычные жизненные сценарии. В силу вступили новые нормы – социальное дистанцирование и повышенная гигиена. Как после карантина изменится жизнь и архитектура города? Оргкомитет премии Urban Awards узнал у застройщиков, какие меры будут предприняты в организации общественных пространств и дворов в ближайшем будущем.
Опыт самоизоляции показал, что в квартирах часто не хватает двух типов помещений: во-первых, мест типа кабинета или домашней библиотеки, где можно уединиться, дистанцироваться от членов семьи и спокойно поработать или почитать в тишине. Во-вторых, не хватает пространства для приема гостей и семейных сборов, особенно, если кафе и рестораны закрыты или не вписываются в семейный бюджет. Директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева отмечает, что в ближайшие годы не стоит ожидать роста благосостояния населения. Поэтому в новых проектах предусматривается возможность выноса такого функционала за пределы квартиры и организации мини-коворкингов для жителей дома, а также небольших, но технически оборудованных помещений человек на 15-20, которые можно арендовать для проведения встреч с друзьями, родственниками или деловыми партнерами.
Директор по продукту ГК «Атлас Девелопмент», Вячеслав Батаков делится своим взглядом на изменения общественных пространств: «Раньше мы видели тренд на снижение площади двора, но сейчас, наоборот, планируем их увеличивать. Это обусловлено в первую очередь наличием возможности для людей дистанцироваться друг от друга. Также, если дом высотный, то очевидно, что лифтовой холл – это место скопления людей. Их мы также планируем расширять. Кроме того, собираемся пересмотреть свой подход к тренажёрам workout-зоны, которые, для безопасности будущих жителей разместим на повышенном расстоянии друг от друга».
Эксперты отмечают, что в своих проектах уже внедряют новые технологии. Так, генеральный директор СГ «Рисан» Сергей Лисовол делится своими новшествами: «Мы реализуем двери с бесконтактной технологией открывания, так называемые «hands free». Также мы создаём жилые комплексы только с приватными дворами. Территория абсолютно всех наших объектов огорожена, доступ осуществляется по специальному ключу, который есть только у жителей. Более того, в некоторых проектах два входа в холл: со стороны улицы и со двора. Это позволяет не покидать территорию без необходимости, а значит обезопасить себя от лишних встреч и касаний к контактным поверхностям. А наличие коммерческих помещений в жилых комплексах позволяет жителям получать все необходимые услуги и приобретать товары, не отходя от дома. Думаю, в период пандемии все оценили важность наличия всего необходимого в шаговой доступности».
Кроме того, эксперты ожидают, что возрастет интерес к умным системам управления, которые минимизируют контакты с различными поверхностями. «В качестве новых технологий в первую очередь рассматриваются различные аналоги FaceID, системы распознавания голоса и специальные NFC метки, срабатывающие на приближение. Благодаря последним, кстати, можно вызывать лифт находясь у двери своей квартиры или открывать домофон, находясь в нескольких шагов от него. Также мы увидим развитие системы умный дом: от чатов с управляющей компанией и оплаты услуг, до систем вызова лифта и домофона прямо на экране смартфона», - комментирует Вячеслав Батаков.
Некоторые застройщики побеспокоились о безопасности жильцов еще до пандемии. Так, директор по развитию ГК «Новый мир» Юлия Шевченко делится, как на сегодняшний день, компания обеспечивает безопасность жителей: «Мы подходим к организации общественных пространств наших жилых комплексов с особой ответственностью и без контекста сегодняшних реалий, связанных с пандемией. В холлах домов на первых этажах оборудуем комфортные санузлы, которыми можно воспользоваться в любое время и тщательно вымыть руки. Также общественные пространства оборудованы устройствами дезинфекции, а у консьержа всегда в открытом доступе - санитайзеры. Для уборки помещений клининговая служба использует эффективные дезинфицирующие растворы, все поверхности обрабатываются строго по графику. Такие меры для нас - не новшество, связанное с карантином, а элементарные нормы безопасности и здоровья жителей наших домов».
С другой стороны, СЗ «Звезда» в Тюменской области проектировали свои общественные пространства так, чтобы они были комфортными и безопасными для всех жителей. «В проектах «Звезды» все общественные и дворовые пространства спроектированы исходя из принципа комфортного и безопасного времяпровождения и рассчитаны на людей разных возрастов и групп», - комментирует генеральный директор по маркетингу и продажам СЗ «Звезда» Сергей Харциенко. Также в компании отметили, что в новых проектах постоянно улучшаются характеристики общественных территорий, применяются новые технологии, связанные с энергосбережением, высаживаются взрослые растения, подходящие по климату и стилю комплекса, улучшаются малые архитектурные формы.
Кроме того, эксперты поделились своими планами относительно организации общественных пространств и дворов в ближайших проектах. По словам директора по маркетингу и продажам ГК «Арсенал-Недвижимость» Марины Роговой планы глобальные: «В ЖК «Энфилд» строятся хобби-румы – места отдыха, где жители смогут вместе собираться и приятно проводить время. Хобби-румы будут разделены на три зоны: игровая, с настольными играми, детская и коворкинг, в котором будет удобно работать, проводить презентации, слушать лекции и т.д. Продолжается работа над галереей стрит-арта – к нашей гордости, среди жителей квартала есть художники, которые интересуются проектом и сейчас вторая очередь галереи развивается при их активном участии. Если говорить о строящихся проектах, то главной гордостью ЖК Modum станет собственный бассейн в доме. Стоит только представить, как приятно будет жителям в конце рабочего дня насладиться СПА-процедурами или окунуться в бассейн с чистой водой, не выходя при этом на улицу».
Компания СГ «Рисан» планирует продолжить свой курс на создание дворов-парков с тематическими зонами. «В рамках своего нового проекта мы создадим эко-парк и набережную на водоёме в непосредственной близости к жилому комплексу. Вход на неё будет свободным, а территория самого комплексе с интересным рельефом и современным благоустройством по традиции будет приватной и охраняемой», - комментирует Сергей Лисовол.
В ГК «Атлас Девелопмент» уже удалось сработать на опережение. Благодаря галерее, которая объединяет по периметру все дома флагманского проекта «Парк Столиц», жители смогут получать услуги прямо в тапочках и обеспечат стабильный трафик всему бизнесу, что размещён внутри.
По-другому дело обстоит в ГК «Красная стрела», где предусмотрено размещение общественных пространств на эксплуатируемых кровлях. В «Аисте» на крыше спортивного комплекса, соединенного с жилой частью дома, появится детская площадка, а в «Артхаусе» – декоративный сад для жителей. Такое решение обеспечивает не только отличные видовые характеристики, но также приватность прогулок и безопасность жителей.
Директор маркетингу и продажам компании «Мегалит» Андрей Кириллов делится, как в компании обстоит дело с общественными пространствами: «Всего на территории квартала предусмотрено 13 жилых домов и около 20 различных зон общественного пространства – детские площадки для ребят различного возраста, спортивные и развивающие игровые комплексы, прогулочные зоны, клумбы, скамейки для отдыха».
«Стоит делать упор на зонирование площади и уделить особое внимание детским площадкам. Дело в том, что сама суть всех детских площадок – создание возможности для коммуникации и контакта между детьми. Скорее всего детские площадки станут чаще дезинфицироваться. Если же говорить о пространстве для взрослых, то ожидаются полноценный одноместные лавочки для работы на свежем воздухе. Если как-то резюмировать, то я думаю, что глобальные изменения для жилых комплексов в первую очередь коснутся их сервиса, а не самих «общественных пространств», - отмечает Вячеслав Батаков.
Находясь на самоизоляции, люди поняли насколько важна инфраструктура, расположенная прямо у них дома. Дом больше не приватное место отдыха, теперь это home-office, школа и «онлайн-бар» в конце рабочего дня. На сегодняшний день, некоторые застройщики, уже имеют достаточно развитые общественные пространства и технологии для минимизации количества касаний в своих проектах. Тем не менее, они планирую внести коррективы в новые объекты для расширения общественных зон, внедрения новшеств, а также создания «приватных зон» для жителей своих жилых комплексов.
Благодарности партнерам Дня строителя
XXI практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» состоялась 24 октября в парке «Россия - моя история».
Открыла работу конференции торжественная церемония вручения Благодарностей ведущим партнерам мероприятий праздничной программы Дня строителя в Санкт-Петербурге. Благодарности вручил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.
Благодарность вручена коллективу Группы «Эталон» - компании – основателю и главному партнеру конкурса рисунков «Мои родители – строители!», ее получил исполнительный директор «Эталон ЛенСпецСМУ» Сергей Титаренко.
Благодарность вручена генеральному партнеру творческого конкурса «Нам песня строить и жить помогает» - Холдингу Setl Group, ее получил генеральный директор компании Setl City Илья Ерёменко.
Благодарность вручена генеральному партнеру велопробега строителей – коллективу Группы ЛСР, ее получил генеральный директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.
Благодарность вручена соорганизатору праздничного выстрела из пушки, приуроченного ко Дню строителя – СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга.
Как подчеркнул вице-президент Российского Союза строителей в СЗФО, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов, благодаря поддержке партнеров мероприятия Дня строителя – 2019 удалось организовать на высоком уровне. Благодарностями будут отмечены все без исключения партнеры праздника.
Также Олег Бритов зачитал выдержки из приветствия участникам конференции от президента Российского Союза строителей Владимира Яковлева.
В том числе, в приветствии было отмечено, что следующий год – год 30-летия Российского Союза строителей. «Призываю вас почаще заглядывать на наш сайт и приглашаю к активному и тесному сотрудничеству. От имени Российского Союза строителей желаю вам, и в вашем лице всем строителям северо-запада, здоровья, удачи и успехов в трудном, ответственном и благородном деле – сохранении и благоустройстве Санкт-Петербурга – одного из красивейших городов мира, а также активном, но бережном развитии уникальной природной территории Ленинградской области», - отметил в приветствии Владимир Яковлев.
С приветствием в адрес участников конференции обратился также директор исторического парка «Россия - моя история» Олег Черняга.
Работа по программе конференции
В деловой части программы конференции приняли участие президент Союза строительных объединений и организаций Александр Вахмистров, два профильных вице-губернатора Санкт-Петербурга и Ленинградской области – Николай Линченко и Михаил Москвин.
Как отметил в своем выступлении Николай Линченко, развитие комфортных условий проживания – это приоритетное направление, активно поддерживаемое Правительством Санкт-Петербурга, но в первую очередь оно продиктовано потребительским спросом. «Уверен, что сейчас каждый застройщик, в любом сегменте недвижимости, понимая высокую конкуренцию и высокие требования покупателей самостоятельно готов обустраивать жилищные комплексы всей необходимой сопутствующей инфраструктурой, внедряя при этом современные технологии», - подчеркнул вице-губернатор Санкт-Петербурга.
Михаил Москвин, заместитель председателя Правительства Ленинградской области, остановился в выступлении на самой обсуждаемой теме на строительном рынке — переход на проектное финансирование и сокращение объемов строительства из-за реформы.
«Из 157 проектов в Ленинградской области по старым правилам продолжат строится 64%, объем предполагаемого к вводу жилья в таких объектах составляет около 4 млн. кв.м.. 5% будут реализоваться за счет полученного в кредитных организациях проектного финансирования. 20% не нуждаются в финансировании банков или дольщиков (все продано или на вводе). 11% (240 тыс. кв.м.) — проблемные объекты. Таким образом, мы проходим реформенный рубеж ровно. Переход на проектное финансирование пока не сильно повлиял на объемы ввода. В этом году мы выходим на цифру чуть более 2 млн м.кв. — это вполне равновесная цифра», - сказал Михаил Москвин.
Стало традицией приглашать для участия в работе конференции представителей Правительства Санкт-Петербурга для обсуждения актуальных вопросов развития отрасли. На этот раз в форуме также приняли участие представители профильных комитетов.
Заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Павел Соколов:
«Ежегодно мы анализируем ход реализации Генерального плана – исходя из основных социально-экономических показателей развития города. Ситуация по состоянию на 1 января 2019 года позволяет сделать вывод, что в целом реализация Генерального плана осуществляется в соответствии с задачами, определенными в документах государственного планирования социально-экономического развития Санкт-Петербурга. В течение продолжительного времени соблюдается баланс территорий по видам функциональных зон, общее соотношение функциональных зон, стабильно реализуются решения, цели и задачи, предусмотренные Генеральным планом Санкт-Петербурга. Результаты проведенного анализа будут учтены при подготовке нового Генерального плана на длительную перспективу.
Вопросы сохранения объектов исторического и культурного наследия при осуществлении нового строительства в историческом центре Санкт-Петербурга осветил своем докладе заместитель председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга Алексей Михайлов.
В работе конференции приняли участие коллеги-строители из Ленинградской области. Руслан Юсупов, президент Союза строительных организаций Ленинградской области «ЛенОблСоюзСтрой» остановился на новых реалиях отрасли соседнего региона.
«Необходимо сделать упор на развитие инфраструктуры. Социальной, транспортной, - отметил Руслан Юсупов. – Спрос только одной ценой повысить невозможно. Если идет такой перекос интереса в сторону города, наверное, в первую очередь, хромает инфраструктура. В первую очередь – это транспорт. Транспортные развязки по большей части являются одним из важных критериев при выборе жилья. Когда люди заселяют район, их потребности постепенно растут. Люди, которые покупают жилье в определенной локации, хотят жить комфортно. Жилые кварталы не должны превращаться в так называемые «спальные мешки», необходимо организовывать жителям места досуга – и речь не только о развлечениях, детских площадках, но и об образовательных учреждениях, о хороших ресторанах, о детских центрах, поликлиниках. Большая часть художественных, музыкальных школ, библиотек и спортивных центров находятся в городе. Но потребность в таких местах в области также высока, как и в Санкт-Петербурге. В город нужно ехать, здесь мы сталкиваемся с изъянами транспортной инфраструктуры, и это замкнутый круг».
Также на конференции прозвучали выступления представителей строительной отрасли. Генеральный директор СК Formula City Юрий Грудин отметил, что «изменения в 214 ФЗ вынудят власти, девелоперов и банки искать новую формулу отношений в основе которой будет Развитие конкретной территории единым проектом».
Состоянию подрядной отрасли и специфике её работы в современных условиях было посвящено выступление вице-президента, директора Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Льва Каплана.
Генеральный директор ООО «Научно-технический центр «Эталон» Арсентий Сидоров обратился в своем докладе к теме цифровизации в строительной отрасли.
«Сегодня цифровизация стала обязательным условием развития строительной отрасли. За последние годы был совершен ряд технологических прорывов в этой сфере, за которыми все современное мировое сообщество видит будущее: это автоматизация и использование роботизированной техники в геодезическом сопровождении строительства, использование трехмерного проектирования, модульное домостроение, применение 3D-принтера при строительстве. Группа «Эталон» начала использовать методы трехмерного проектирования еще 7 лет назад, тогда это было в новинку. А уже сегодня трехмерная модель становится неотъемлемой составляющей проектной документации и в целом всего инвестиционно-строительного проекта на всех этапах его реализации и последующей эксплуатации» - отметил эксперт.
О трех китах создания комфортной среды проживания рассказал исполнительный директор дивизиона «Услуги для проживания, Россия» концерна ЮИТ Алексей Максимов. «Совместная работа Застройщика и Управляющей Компании по созданию комфортной среды проживания начинается задолго по получения жителями ключей от квартиры. Только правильный баланс между продуманным проектированием, качеством обслуживания и эффективными коммуникациями позволяет достичь успеха. Счастливые клиенты – наша общая цель!». – заключил спикер.
Эффективному рассмотрению саморегулируемой организацией жалоб и обращений - без конфликта интересов и избыточного контроля был посвящен доклад начальника Юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» Андрея Куминова. Докладчик подчеркнул, что в настоящее время имеются определённые вопросы с неоднозначностью толкования процессуального статуса и объёма полномочий специализированных органов саморегулируемых организаций в сфере строительства. В этой связи существует высокая вероятность принятия последними решений, напрямую затрагивающих непосредственные интересы членов СРО. Но при этом не происходит достижение целей, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации».
По мнению эксперта, необходимо на федеральном уровне урегулировать названные моменты, с целью конкретизации названных понятий, исключения «двойного» контроля, формирования единой правоприменительной практики, достижения целенаправленного результата контрольных мероприятий.
Старший специалист Ассоциации СРО «Объединенные производители строительных работ» Дмитрий Сташкевич остановился на вопросах внедрения стандартов на процессы ведения работ, утвержденных НОСТРОЙ, членами СРО.
«Необходимо обратиться в Национальные объединения СРО, а также, при необходимости, в иные органы с целью получения официального разъяснения о порядке осуществления саморегулируемой организацией функций по контролю за соблюдением ее членами требований стандартов на процессы работ, утвержденных НОСТРОЙ и НОПРИЗ. В настоящее время роль саморегулируемых организаций в решении данного вопроса определена недостаточно полно и точно», - считает эксперт».
Участникам был предложен к рассмотрению проект резолюции конференции, который после обсуждения и внесения дополнений будет направлен в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, в Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Российский Союз строителей.
Партнеры конференции
XXI практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» прошла при активном содействии предприятий и организаций отрасли.
Союз строительных объединений и организаций благодарит Генерального партнера – Ассоциацию СРО «Содружество Строителей», Стратегического партнера - Объединение «Строительный трест».
В подготовке конференции приняли активное участие Группа «Эталон», СРО АКСК «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ – СТАНДАРТ», ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», СРО Союз «Строители Петербурга», компания Formula City.
По окончании конференции участники были приглашены на фуршет, организованный компанией «ИНЕЙ».
Мероприятие прошло при информационной поддержке отраслевых СМИ:
Газета «Недвижимость и Строительство Петербурга» - генеральный информационный партнер.
Газета «Строительный Еженедельник» и портал «АСН-инфо» - официальные информационные партнеры.
Журнал «СТО. Строительство. Технологии. Организация» - стратегический информационный партнер.
Информационные партнеры: Большой Сервер Недвижимости, порталы «Разумная недвижимость, «Подземный эксперт», журналы «Путевой навигатор», «Инженерные системы», Премия в сфере недвижимости Urban Awards, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По завершении конференции Союз строительных объединений и организаций продолжил подготовку к важнейшему отраслевому событию – XVII Съезду строителей Санкт-Петербурга. Форум состоится 5 декабря в 15.00 в СК «Ленэкспо», зал 7.1, павильон № 7.