Какими будут общественные пространства будущего?
Пандемия застала всех врасплох и нарушила многие привычные жизненные сценарии. В силу вступили новые нормы – социальное дистанцирование и повышенная гигиена. Как после карантина изменится жизнь и архитектура города? Оргкомитет премии Urban Awards узнал у застройщиков, какие меры будут предприняты в организации общественных пространств и дворов в ближайшем будущем.
Опыт самоизоляции показал, что в квартирах часто не хватает двух типов помещений: во-первых, мест типа кабинета или домашней библиотеки, где можно уединиться, дистанцироваться от членов семьи и спокойно поработать или почитать в тишине. Во-вторых, не хватает пространства для приема гостей и семейных сборов, особенно, если кафе и рестораны закрыты или не вписываются в семейный бюджет. Директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева отмечает, что в ближайшие годы не стоит ожидать роста благосостояния населения. Поэтому в новых проектах предусматривается возможность выноса такого функционала за пределы квартиры и организации мини-коворкингов для жителей дома, а также небольших, но технически оборудованных помещений человек на 15-20, которые можно арендовать для проведения встреч с друзьями, родственниками или деловыми партнерами.
Директор по продукту ГК «Атлас Девелопмент», Вячеслав Батаков делится своим взглядом на изменения общественных пространств: «Раньше мы видели тренд на снижение площади двора, но сейчас, наоборот, планируем их увеличивать. Это обусловлено в первую очередь наличием возможности для людей дистанцироваться друг от друга. Также, если дом высотный, то очевидно, что лифтовой холл – это место скопления людей. Их мы также планируем расширять. Кроме того, собираемся пересмотреть свой подход к тренажёрам workout-зоны, которые, для безопасности будущих жителей разместим на повышенном расстоянии друг от друга».
Эксперты отмечают, что в своих проектах уже внедряют новые технологии. Так, генеральный директор СГ «Рисан» Сергей Лисовол делится своими новшествами: «Мы реализуем двери с бесконтактной технологией открывания, так называемые «hands free». Также мы создаём жилые комплексы только с приватными дворами. Территория абсолютно всех наших объектов огорожена, доступ осуществляется по специальному ключу, который есть только у жителей. Более того, в некоторых проектах два входа в холл: со стороны улицы и со двора. Это позволяет не покидать территорию без необходимости, а значит обезопасить себя от лишних встреч и касаний к контактным поверхностям. А наличие коммерческих помещений в жилых комплексах позволяет жителям получать все необходимые услуги и приобретать товары, не отходя от дома. Думаю, в период пандемии все оценили важность наличия всего необходимого в шаговой доступности».
Кроме того, эксперты ожидают, что возрастет интерес к умным системам управления, которые минимизируют контакты с различными поверхностями. «В качестве новых технологий в первую очередь рассматриваются различные аналоги FaceID, системы распознавания голоса и специальные NFC метки, срабатывающие на приближение. Благодаря последним, кстати, можно вызывать лифт находясь у двери своей квартиры или открывать домофон, находясь в нескольких шагов от него. Также мы увидим развитие системы умный дом: от чатов с управляющей компанией и оплаты услуг, до систем вызова лифта и домофона прямо на экране смартфона», - комментирует Вячеслав Батаков.
Некоторые застройщики побеспокоились о безопасности жильцов еще до пандемии. Так, директор по развитию ГК «Новый мир» Юлия Шевченко делится, как на сегодняшний день, компания обеспечивает безопасность жителей: «Мы подходим к организации общественных пространств наших жилых комплексов с особой ответственностью и без контекста сегодняшних реалий, связанных с пандемией. В холлах домов на первых этажах оборудуем комфортные санузлы, которыми можно воспользоваться в любое время и тщательно вымыть руки. Также общественные пространства оборудованы устройствами дезинфекции, а у консьержа всегда в открытом доступе - санитайзеры. Для уборки помещений клининговая служба использует эффективные дезинфицирующие растворы, все поверхности обрабатываются строго по графику. Такие меры для нас - не новшество, связанное с карантином, а элементарные нормы безопасности и здоровья жителей наших домов».
С другой стороны, СЗ «Звезда» в Тюменской области проектировали свои общественные пространства так, чтобы они были комфортными и безопасными для всех жителей. «В проектах «Звезды» все общественные и дворовые пространства спроектированы исходя из принципа комфортного и безопасного времяпровождения и рассчитаны на людей разных возрастов и групп», - комментирует генеральный директор по маркетингу и продажам СЗ «Звезда» Сергей Харциенко. Также в компании отметили, что в новых проектах постоянно улучшаются характеристики общественных территорий, применяются новые технологии, связанные с энергосбережением, высаживаются взрослые растения, подходящие по климату и стилю комплекса, улучшаются малые архитектурные формы.
Кроме того, эксперты поделились своими планами относительно организации общественных пространств и дворов в ближайших проектах. По словам директора по маркетингу и продажам ГК «Арсенал-Недвижимость» Марины Роговой планы глобальные: «В ЖК «Энфилд» строятся хобби-румы – места отдыха, где жители смогут вместе собираться и приятно проводить время. Хобби-румы будут разделены на три зоны: игровая, с настольными играми, детская и коворкинг, в котором будет удобно работать, проводить презентации, слушать лекции и т.д. Продолжается работа над галереей стрит-арта – к нашей гордости, среди жителей квартала есть художники, которые интересуются проектом и сейчас вторая очередь галереи развивается при их активном участии. Если говорить о строящихся проектах, то главной гордостью ЖК Modum станет собственный бассейн в доме. Стоит только представить, как приятно будет жителям в конце рабочего дня насладиться СПА-процедурами или окунуться в бассейн с чистой водой, не выходя при этом на улицу».
Компания СГ «Рисан» планирует продолжить свой курс на создание дворов-парков с тематическими зонами. «В рамках своего нового проекта мы создадим эко-парк и набережную на водоёме в непосредственной близости к жилому комплексу. Вход на неё будет свободным, а территория самого комплексе с интересным рельефом и современным благоустройством по традиции будет приватной и охраняемой», - комментирует Сергей Лисовол.
В ГК «Атлас Девелопмент» уже удалось сработать на опережение. Благодаря галерее, которая объединяет по периметру все дома флагманского проекта «Парк Столиц», жители смогут получать услуги прямо в тапочках и обеспечат стабильный трафик всему бизнесу, что размещён внутри.
По-другому дело обстоит в ГК «Красная стрела», где предусмотрено размещение общественных пространств на эксплуатируемых кровлях. В «Аисте» на крыше спортивного комплекса, соединенного с жилой частью дома, появится детская площадка, а в «Артхаусе» – декоративный сад для жителей. Такое решение обеспечивает не только отличные видовые характеристики, но также приватность прогулок и безопасность жителей.
Директор маркетингу и продажам компании «Мегалит» Андрей Кириллов делится, как в компании обстоит дело с общественными пространствами: «Всего на территории квартала предусмотрено 13 жилых домов и около 20 различных зон общественного пространства – детские площадки для ребят различного возраста, спортивные и развивающие игровые комплексы, прогулочные зоны, клумбы, скамейки для отдыха».
«Стоит делать упор на зонирование площади и уделить особое внимание детским площадкам. Дело в том, что сама суть всех детских площадок – создание возможности для коммуникации и контакта между детьми. Скорее всего детские площадки станут чаще дезинфицироваться. Если же говорить о пространстве для взрослых, то ожидаются полноценный одноместные лавочки для работы на свежем воздухе. Если как-то резюмировать, то я думаю, что глобальные изменения для жилых комплексов в первую очередь коснутся их сервиса, а не самих «общественных пространств», - отмечает Вячеслав Батаков.
Находясь на самоизоляции, люди поняли насколько важна инфраструктура, расположенная прямо у них дома. Дом больше не приватное место отдыха, теперь это home-office, школа и «онлайн-бар» в конце рабочего дня. На сегодняшний день, некоторые застройщики, уже имеют достаточно развитые общественные пространства и технологии для минимизации количества касаний в своих проектах. Тем не менее, они планирую внести коррективы в новые объекты для расширения общественных зон, внедрения новшеств, а также создания «приватных зон» для жителей своих жилых комплексов.
XXIV Конгресс Лидеров Рынка Недвижимости, состоявшийся в 9-10 июня 2020 года, собрал более 5000 участников со всех регионов России. Итогом Конгресса стало подписание 5 партнерских соглашений между Российской Гильдией Риэлторов и крупными российскими банками, страховыми компаниями и федеральными застройщиками.
Крупнейшие деловое событие для национального рынка недвижимости впервые проходило онлайн. Новый формат позволил существенно расширить масштаб Конгресса. Так, каждый день деловой программы состоял из 15 секций, которые транслировались в 9 web-комнатах параллельно. Суммарное количество просмотров за два дня превысило отметку в 25 000.
Участники Конгресса увидели выступления более 100 спикеров, среди которых были представлены руководители крупнейших агентств недвижимости, федеральных девелоперских компаний, известные бизнес-тренеры, представители ведущих банков РФ и государственных структур.
Основными темами Конгресса стали, работа с коммерческой недвижимостью, рынок ипотеки, актуальные инструменты для повышения эффективности риэлторской деятельности, правовые вопросы сделок с недвижимостью, специфика работы с зарубежными объектами, управление риэлторской компанией, обучение и аттестация специалистов, а также изменения на рынке, связанные с экономической и эпидемиологической ситуациями, и пути преодоления кризисных явлений профессионалами отрасли.
«Конгресс Лидеров Рынка Недвижимости получился масштабным и превосходящим все ожидания. Удобная работа, быстрые включения, доброжелательное отношение техподдержки - все это заслуга коллег из Яндекса, взявших на себя техническую поддержку Конгресса.
Подводя итоги, я с уверенностью могу сказать, что его девизом стало «Ibi Victoria, ubi Concordia» (Там Победа, где Согласие!). И на пленарном заседании, и на тематических секциях неоднократно звучала мысль о том, что наша сила в сотрудничестве.
Конгресс не только решил насущные вопросы риэлторского сообщества, но и стал площадкой для обмена опытом риэлторов со всей территории РФ. И даже больше - мы получили позитивную обратную связь от коллег из США, также ставших участниками Конгресса. В стране, где риэлторское сообщество гораздо более многочисленно, чем в России, были вдохновлены нашим опытом и идеями, и готовы транслировать и применять их у себя», - комментирует Президент-элект Российской Гильдии Риэлторов Игорь Горский.
«Конгресс Лидеров Рынка Недвижимости состоялся как никогда вовремя. Сейчас все мы, участники рынка, оказались в новой реальности, и нам необходима консолидация усилий. Сегодняшний кризис будет способствовать тому, что на рынке останутся только самые сильные игроки и лучшие эксперты. И Конгресс предоставил всем нам возможность получить информацию, которая сделает лучше и нас, как профессионалов, и наш бизнес», - поделился мнением первый заместитель председателя правления Московского Кредитного Банка (МКБ) Михаил Полунин.
На Конгрессе также был подписан ряд соглашений о сотрудничестве, благодаря которым члены Российской Гильдиии Риэлторов смогут работать с партнерами на особых условиях, получать преференции и приоритет в обслуживании. Новыми партнерами РГР стали «Альфа Банк», банк «Уралсиб», страховые компании «ЮГОРИЯ» и «Альфа страхование», а также комплекс апартаментов «Легендарный Квартал на Березовой аллее».
Справка: Российская Гильдия Риэлторов (РГР) основана в 1992 году. Это объединение профессиональных организаций, созданное с целью развития цивилизованного рынка недвижимости в России. В состав РГР входит 1200 компаний, в том числе 45 региональныx ассоциаций риэлторов. Российская Гильдия Риэлторов является органом по добровольной сертификации специалистов в сфере недвижимости – агентов и брокеров.
5 июня был завершен прием заявок на участие в федеральной премии Urban Awards 2020. Всего в премии заявлено 153 проекта из 30 регионов России.
Оргкомитет на протяжении двух недель осуществлял проверку анкет, заявившихся проектов, на предмет предоставления всей необходимой документации для участия в конкурсе, на соответствие сроков проектной декларации и разрешения на строительство, причастность к заявленному классу и номинации, а также заполняемость анкет. Объекты, прошедшие первичную проверку оргкомитетом премии, стали номинантами Urban Awards 2020!
Самыми активными регионами-участниками являются Санкт-Петербург и Ленинградская область. Высокие темпы строительства и перспективные территории делают их привлекательными для многих девелоперов.
Номинанты Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- «Дом на Львовской», корпорация «Мегалит» совместно с ГК «Доверие»
- «Сосновка», «Строительный трест»
- Start, ГК «ПСК»
- «Русские сезоны», RBI
- «Морская набережная», «Группа ЛСР»
- «Делагарди», ООО «ДОМ НА 14-Й»
- «Новый Лесснер», «Отделстрой»
- «Ручьи», «Группа ЛСР»
- Magnifika Residence, Bonava
- «Полис на Комендантском», ГК «Полис Групп»
- Институтский 16, LEGENDA Intelligent Development
- LEGENDA Героев, LEGENDA Intelligent Development
- Modum, ГК «Арсенал-Недвижимость»
- Ariosto!, ГК «Арсенал-Недвижимость»
- Московский 65, LEGENDA Intelligent Development
- «Приморский квартал», «Мегалит - Охта Групп»
- «Новое Купчино», Строительный трест
- Docklands, ГК Docklands development
- Familia, Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)
- Ultra City II, Северный город
- STUDIO MOSKOVSKY, RBI
- Болконский, RBI
- Крестовский IV, RBI
- «Галактика», Группа «Эталон»
- Fusion, Группа «Эталон»
- Ligovsky City, Glorax Development
- Golden City, Glorax Development
- «Английская миля», Glorax Development
- Галактика Pro, Группа «Эталон»
- Квартал Che, Группа «Эталон»
- NEXT, Группа компаний «Еврострой»
- «Дом на Блюхера», Группа «Эталон»
- BOTANICA, Группа «Эталон»
- «Эталон на Неве», Группа «Эталон»
- «Георг Ландрин», ГК «Абсолют Строй Сервис»
- Финский городок «Юттери», ГК «Ленстройтрест»
- New Time, Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)
- VEREN NEXT октябрьская, VEREN GROUP
- VEREN VILLAGE стрельна, VEREN GROUP
- Клубный дом «АРТХАУС», Красная стрела
- «Континенты», Группа компаний КВС
- Клубный дом «Форсайт», ГК «Балтийская Коммерция»
- «Янила Драйв», ГК «Ленстройтрест»
- Gatchina Gardens, GATCHINA GARDENS
- NEWПИТЕР, Строительный трест
- «Энфилд», ГК «Арсенал-Недвижимость»
- EcoCity, Северный город
- «Авиатор», ИСГ «МАВИС»
- «Новое Горелово», СК «ЛенРусСтрой»
- «Новое Сертолово», ГК «КВС» и другие проекты.
На втором месте по количеству заявок на участие в премии – Тюменская область с 9-ю объектами. Этот регион отличается мощной государственной поддержкой строительной отрасли. Кроме того, из-за здоровой конкуренции застройщики реализуют комплексное освоение территории, где уже предусмотрены объекты социальной инфраструктуры.
Номинанты Тюменской области
- «Дебют», Улей Девелопмент
- «Фамилия», Группа компаний «Меридиан»
- «Среда», «Партнер-Строй»
- «Айвазовский», Группа компаний «ЭНКО»
- «Зеленые аллеи», ГК «Навигатор»
- Микрорайон «Звездный», Страна Девелопмент
- «Атамари»,СЗ «Звезда»
- REAL, СЗ «Звезда»
- «Ария», «Инко и К»
Закрывает топ-3 регионов участников – Свердловская область. Регион также, как и свой предшественник, относятся к категории промышленных городов с развитой бизнес-средой. Екатеринбург регулярно занимает первые места в рейтингах городов, комфортных для проживания и привлекательных для бизнеса, что и обуславливает количество девелоперов, желающих потягаться своими силами с конкурентами.
Номинанты Свердловской области
- Живой квартал, «Атомстройкомплекс»
- Clever park, Acons Group
- Парк Столиц, Атлас Девелопмент
- iTower, Атлас Девелопмент
- «Изумрудный бор», УГМК Застройщик
- «Макаровский квартал», УГМК Застройщик и другие.
Остальные номинанты премии из 25 регионов России
- DVINA HOUSE, Группа «Аквилон», Архангельская область
- CLEVER, Группа «Аквилон», Архангельская область
- RIVER PARK, Группа «Аквилон», Архангельская область
- WEKING, Группа «Аквилон», Архангельская область
- «НОВЫЙ КВАРТАЛ», «Агентство АГР», Архангельская область
- ЖК на Стрелковой, «АРХГРАЖДАНРЕКОНСТРУКЦИЯ», Архангельская область
- «Укроп», ДК «Прогресс», Астраханская область
- «Атмосфера», ДК «Прогресс», Астраханская область
- «Доброград», Доброград Девелопмент, Владимирская область
- «Бунин», «ВДК», Воронежская область
- «Город мастеров», Строительный трест, Калининградская область
- Каскад 22, Новый город, Калужская область
- «Железно на Калинина», ГК «Железно», Кировская область
- «Метроград», ГК «Железно», Кировская область
- ZNAK, ГК «Железно», Кировская область
- Клубный поселок «Близкий», ADM Group, Краснодарский край
- «Парк Утриш», «УралСтройИнвест», Краснодарский край
- АК Моравия, ГК МЕТРОПОЛИС, Краснодарский край
- Эко-курорт «Тюльпановка», «Градриэлт», Краснодарский край
- «Тургенев», «ЮгСтройИмпериал», Краснодарский край
- SCANDIS OZERO, ГК «АРБАН», Красноярский край
- «Южный берег», СГ СМ.СИТИ, Красноярский край
- «Дом на Школьной», Строительная компания «Инстеп», Курская область
- «Шаляпин», ГК Ойкумена, Нижегородская область
- «Дом с террасами», ГК Ойкумена, Нижегородская область
- «Новая Кузнечиха», «Столица Нижний», Нижегородская область
- «Симфония Нижнего», «Столица Нижний», Нижегородская область
- Richmond Residence, ГК «Дом-Строй», Новосибирская область
- Город-парк «Ясный берег», «АКВА СИТИ», Новосибирская область
- «Лев Толстой», ГК «Новый Мир», Новосибирская область
- «Дом на Немировича», ГК «Новый Мир», Новосибирская область
- «История», ГК «Новый Мир», Новосибирская область
- «Созвездие», Строительный холдинг «Термодом», Пензенская область
- «Олимп», СГ «Рисан», Пензенская область
- «Квартет», СГ «Рисан», Пензенская область
- «Гулливер», ГК «КОРТРОС», Пермский край
- «Новый Город», ГК РИКОМ, Республика Башкортостан
- Grand&Grand, ГК «Первый Трест», Республика Башкортостан
- «Символ», ГК «Жилстройинвест», Республика Башкортостан
- «Крымская-Резиденция», СОЮЗ АЛУШТА, Республика Крым
- «Евпатория», «Петрокомплект», Республика Крым
- «Столичный», #Суварстроит, Республика Татарстан
- Odette, ГК КамаСтройИнвест, Республика Татарстан
- Z-House, ГК КамаСтройИнвест, Республика Татарстан
- Vincent, ГК КамаСтройИнвест, Республика Татарстан
- «ДОСТОЯНИЕ ЧАПАЕВА», ИСГ «Мармакс», Рязанская область
- Михайловский парк-квартал, Михайловский парк-квартал, Томская область
- Ocean City, УралДомСтрой, Удмуртская Республика
- ZNAK, ГК «Железно», Удмуртская Республика
- «Республика», КОМОССТРОЙ, Удмуртская Республика
- Культурный дом «Грибоедов», УралДомСтрой, Удмуртская Республика и другие.
Таковы номинанты Федеральной премии Urban Awards 2020. Судя по рекордному количеству проектов из регионов России, номинантов ждет серьезная борьба за победу. Но, стоит отметить, что наград только 25 и достанутся они лучшим.
Отбор победителей начнется уже 29 июня. Члены жюри премии приступят к голосованию, которое будет длиться две недели. Параллельно с голосованием жюри, каждая анкета пройдет проверку автоматизированной системой, разработанной аналитиками Urban Awards вместе с профессионалами рынка недвижимости. После этого оргкомитет передаст полученные результаты Независимому Консультанту премии – фирме PwC для проверки и подведения итогов первого этапа голосования.