ЖК «Премьер Палас» – остров комфорта
Вторую очередь ЖК бизнес-класса «Премьер Палас» планируется сдать в эксплуатацию в апреле этого года. Продолжаются работы и на третьей очереди комплекса – недавно компании «Л1» продлили разрешение на строительство.
ЖК «Премьер Палас» находится в Петроградском районе Петербурга, на берегу Малой Невки. Комплекс состоит из кирпично-монолитных корпусов разной высотности – от 10 до 16 этажей. Реализация проекта ведется в три очереди. Первая была сдана в 2013 году.
Вторая очередь, включающая в себя четыре корпуса, уже полностью готова. Сегодня строители завершают благоустройство территории, а разрешение объекта на ввод будет получено в течение месяца.
Третью очередь планируется сдать во II квартале 2018 года. Это многосекционный разновысотный дом на 304 квартиры, а также два теплых подземных паркинга на 189 машино-мест. Сегодня на объекте трудится около 200 человек. Они ведут фасадные и кровельные работы, установку остекления, разводку инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации. На остальных корпусах идут монолитные работы.
Жилой комплекс расположен в обжитом районе, а значит, там нет проблем с транспортной доступностью. В пятнадцати минутах ходьбы находится станция метро «Чкаловская», в двадцати – «Спортивная». Рядом есть остановки наземного общественного транспорта. На автомобиле до центра города и окраин можно добраться по Ждановской набережной и набережной Адмирала Лазарева.
Благодаря месторасположению из окон комплекса открываются живописные виды на Малую Невку, Финский залив, Крестовский остров и Лазаревский мост. По вечерам можно видеть художественную подсветку стадиона «Санкт-Петербург Арена», ЗСД, телебашни и «Лахта-центра».
Особое внимание уделил застройщик благоустройству территории. Есть две детских площадки с прорезиненным покрытием и малыми архитектурными формами. Для прогулок вдоль берега Малой Невки обустроен пешеходный променад. Скоро здесь появится декоративный маяк и причал для маломерных судов. Дворам добавляют уюта кованые ограждения клумб и фонари.
Доминантной убранства дворов комплекса станет старинная водонапорная башня. В будущем ее отреставрируют. Там откроется детский сад.
Кроме того, в уже сданных корпусах работают пекарня, фитнес-клуб, встроенный детский сад, кафе и магазины. Рядом с комплексом есть все необходимые для комфортной жизни социальные объекты: образовательные учреждения, поликлиника и магазины.
Припарковать автомобиль жильцы комплекса «Премьер Палас» смогут в отапливаемых паркингах, расположенных на первых двух этажах каждого корпуса. Они рассчитаны на 447 машино-мест. Есть и наземная гостевая парковка на 55 автомобилей.
Квартирография комплекса разнообразна – от «однушек» минимальной площадью 36 кв. м и до двухуровневых шестикомнатных пентхаусов с собственными бассейнами на эксплуатируемой кровле. Максимальная площадь жилья составляет 400 кв. м.
Квартиры сдаются с черновой и предчистовой отделкой. Их можно купить в домах второй и третьей очередей. Несмотря на то, что некоторые характеристики комплекса можно смело отнести к сегменту элитного жилья, широко представленного в данной локации, цена «квадрата» варьируется между классами «комфорт плюс» и «бизнес». Так, стоимость квадратного метра при внесении стопроцентной оплаты начинается от 117 тыс. рублей. В среднем «квадрат» стоит 136 тыс. рублей.
Кстати
В июне 2013 года ЖК «Премьер Палас» получил престижную премию «Рекорды рынка недвижимости» как лучший жилой комплекс Санкт-Петербурга.
По результатам опросов петербуржцев, в том числе и на Ярмарках недвижимости, Гатчина вошла в число самых привлекательных для покупателей недвижимости пригородов Петербурга.
Опросы, проведенные по инициативе компании "Ленстройтрест", показали, что и среди тех, кто собирается покупать квартиру в ближайшее время, и среди тех, кто планирует это сделать позднее, Гатчина уверенно занимает позицию в первой десятке предпочитаемых районов проживания.
Среди опрошенных – более тысячи петербуржцев и жителей Ленобласти (в том числе, и самой Гатчины). Гатчине отдали предпочтение за отсутствие крупных промышленных кластеров, ухудшающих экологию, хорошую транспортную связь с Петербургом (как личным, так и общественным транспортом) и за, как ни странно, богатую историю.
Да. Как выяснилось, историческая архитектура и богатое прошлое тоже играют немаловажную роль при выборе жилья. Что же говорить о сочетании традиций и передовых технологий, как это делается в квартале IQ Гатчина!
Шведский архитектор, работавший над кварталом – Йоханнес Товатт, серьезно и вдумчиво изучал историю города, его архитектурное наследие, и в своем проекте сумел мастерски переплести традиционную для Гатчины разновысотную архитектуру и современные технологичные акценты в оформлении фасадов домов и отделке внутренних помещений.
Яркие фасады – в цветовой палитре IQ Гатчина 37 цветов – отнюдь не смотрятся пестрыми: цветные вкрапления-«пиксели» на основном тоне фасада соответствуют названию и философии квартала. А фасады, обращенные во двор, выполнены в более спокойных тонах – так комфортнее для глаз жителей. Разнообразные и неординарные планировочные решения квартир позволят жильцам реализовать свои самые интересные дизайнерские замыслы.
Все это в сочетании с насыщенной инфраструктурой и продуманным благоустройством позволили шведскому кварталу IQ Гатчина в конце 2015 года победить на Всероссийском конкурсе Urban Awards 2015 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Петербурге». Между тем, в финале конкурса жилому кварталу в Гатчине пришлось соревноваться с очень интересными и серьезными соперниками – жилыми комплексами, расположенными в Василеостровском, Адмиралтейском, Выборгском районах Петербурга. И от этого еще ценнее становится выбор жюри.
Приезжайте и убедитесь сами, что шведский квартал IQ Гатчина – действительно жилье серьезного качества. Записаться на экскурсию можно по телефону (812) 6543210.
Риелторы сообщают, что больше половины квартир в новостройках остаются нераспроданными на момент ввода объектов в эксплуатацию.
Такое падение спроса и негативное положение на рынке жилья спровоцировано общеэкономическим кризисом, уходом зарубежных инвесторов и растущей инфляцией в России.
Застройщики не спешили уменьшать стоимость объектов из-за высокой себестоимости строительства. С начала года и до конца третьего квартала цена продолжала расти и начала снижаться только к концу 2015 года. В ноябре стоимость остановились на уровне 101 тысяч рублей, согласно отчету «Бюллетеня Недвижимости».
Среди предложений на рынке большую часть занимает недвижимость комфорт-класса (49,3%), за ней следуют дома бизнес-класса (24,2%) и сегмент эконом-класса (19,6%). Наименьшую долю занимает элитный класс (6,9%).
Средняя цена 1 квадратного метра в новостройках в ноябре 2015 года – 101 тыс. руб.
В каком районе лучше покупать жилую площадь в новостройке
* Приморский. Один из самых комфортных для жизни, тут сложилась развитая социально-культурная инфраструктура. По территории проходят две линии метрополитена. Процент предложения максимальный по городу и составляет 17,4%. Стоимость жилья – 100,1 тыс. рублей за один квадратный метр.
* Московский. Тут работают 43 школы и 73 дошкольных учреждения. Главная магистраль района – Московский проспект. Реализация новых квартир ведется в 17 объектах. Процент предложения от объема первичного рынка составляет 12,3%. Цена одного квадратного метра – 111 тыс. рублей.
* Выборгский. В районе строится больше всего объектов эконом-класса. Для пользователей работают 6 станций метро, построены удобные магистрали. По территории разбито 50 садов и скверов. Хорошо развита социальная инфраструктура. Есть учебные и медицинские учреждения, спортзалы, развлекательные заведения. Цена за 1 кв. м составляет 74,9 тыс. рублей.
* Петроградский. На территории – 7 мостов и 5 станций метро. Тут развита социальная инфраструктура, так как есть много высших учебных учреждений, престижных школ. Большую часть территории занимают зеленые зоны. Застройщики возводят преимущественно объекты элитного класса, которые продают по цене 173,6 тыс. рублей.
Статистика цен на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга составлена, исходя из предложений по районам города, представленных на сайте Найдидом.
Мнение аналитиков о рынке первичного жилья
По стоимости лидируют Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский и Петроградский районы. Дешевле покупать объекты первичного рынка в Выборгском, Красносельском, Калининском, Невском районах. Средняя стоимость квартир в новостройке по городу – 6,3 млн рублей.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, студии (площадью 35-65 кв. м) занимают 77,9% от объема предложений, сообщают аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Многокомнатные квартиры (площадью 65–95 кв. м) занимают меньший сегмент рынка. Больше всего жилья продается в домах кирпично-монолитного типа, меньше всего – в панельных и смешанных типах домов.