«Метриум» – трижды консультант года на рынке жилой недвижимости
Компания «Метриум» признана лучшим консультантом 2021 года в сфере жилой недвижимости по версии ProEstate & TOBY Awards. Это не первая победа экспертов компании в такой номинации. Предыдущий раз премия была присуждена консультантам «Метриум» в 2019 году, а также в 2018 году по версии European Property Awards.
Компания «Метриум» вновь завоевала звание лучшей в области консалтинга на рынке жилой недвижимости. В Москве прошло награждение премией PROESTATE & TOBY Awards, которая состоит из двух кластеров номинаций: ProEstate Awards и TOBY Awards (The Outstanding Building of the Year – «выдающееся здание года». Премия анализирует основные сегменты российского рынка недвижимости – жилую и коммерческую недвижимость, а также уделяет внимание проектам редевелопмента.
В финал премии в номинации консультант года вышли три компании, а победителем была признана «Метриум». В экспертное жюри вошли руководители строительных, риелторских, управляющих, консалтинговых и девелоперских компаний, авторитетные представители журналистского сообщества, ведущие аналитики рынка.
Консалтинг компании «Метриум» – это комплексный продукт, так как эксперты сопровождают девелоперский проект на всех стадиях его жизненного цикла. На этапе приобретения земельного участка «Метриум» анализирует рынок, рассчитывает оптимальные стартовую и финальную цены, темпы продаж в разных сценариях. Особенно важно, что консультанты дают рекомендации по продуктовой концепции проекта, формируя общую идею и определяют оптимальную квартирографию, создавая востребованный и одновременно коммерчески эффективный проект.
На стадии проектирования эксперты рекомендуют архитектурное бюро, управляющую компанию, дизайнеров общественных зон, а также оценивают проектные решения (фасады, МОП, отделку, благоустройство, лифты и т.п.). Клиенту предоставляется аудит девелоперского проекта с точки зрения дальнейшей эксплуатации.
Чтобы повысить шансы на получение проектного финансирования, консультанты «Метриум» разрабатывают экономическое обоснование доходной части проекта, прогнозируют темпы продаж, а затем защищают финансовую модель вместе с застройщиком на кредитном комитете банка.
На следующем этапе эксперты помогают запустить продажи новостройки: организуют работу офиса продаж, разрабатывают маркетинговую концепцию, нейминг, бренд, сайт, CRM, телефонию, буклеты, планировочные решения, сувенирную продукцию, рендеры, архитектурный макет. Одновременно составляются типовые договоры, стратегия ценообразования, бюджетирование, запуск рекламной и PR-кампании.
Консультанты «Метриум» участвовали в таких знаковых девелоперских проектах как «Дом Наркомфина», «Ривер Парк», «Зиларт», «Пресня Сити», «Царская Площадь», Alia и др.
«Можно выделить пять основных преимуществ, которые делают нас лучшими консультантами на рынке жилой недвижимости, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, это комплексный подход, то есть мы знаем, как создать и запустить реализацию девелоперского проекта с нуля. Второе преимущество – это практический опыт, так как “Метриум” работает в том числе как риелторское агентство, и соответственно у нас всегда есть актуальный инсайт и понимание рынка. Третье – всеохватность, то есть мы можем консультировать как девелоперов проектов эконом-класса, так и застройщиков элитного жилья. У нас мощный партнер – компания CBRE, мы используем ее экспертизу для реализации коммерческих помещений в комплексе, и это наше четвертое преимущество. Наконец, у нас мощный аналитический отдел, который буквально держит руку на пульсе рынка, в ежедневном режиме исследуя спрос, цены и предложение. За время нашей работы мы проконсультировали застройщиков более 500 проектов с общей площадью застройки 130 млн квадратных метров».
Банк «Санкт-Петербург» подвел итоги работы за 1 квартал 2021 года по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Ключевые показатели, согласно данным Консолидированной отчетности по МСФО:
- Чистая прибыль за 1 квартал 2021 года составила 2.4 млрд рублей, что выше результата за 1 квартал 2020 года на 51.4%;
- Чистый комиссионный доход за 1 квартал 2021 года составил 1.9 млрд рублей, что выше результата за 1 квартал 2020 года на 12.2%;
- Кредитный портфель с начала 2021 года вырос на 5.1%, включая 5.7% по корпоративному и 3.9% по розничному портфелям.
Комментарии Павла Филимоненка, Первого заместителя председателя Правления Банка «Санкт-Петербург» - главного исполнительного директора:
«В 2021 году мы продолжили демонстрировать сильные результаты, показав рекордную чистую прибыль за первый квартал. Рост объемов бизнеса и доходов по ключевым направлениям позволяют нам уверенно смотреть в будущее. Мы видим, что потребительская активность и операционная деятельность наших клиентов стабилизируются. Это, при сохранении позитивных макроэкономических трендов, может оказать дополнительный положительный эффект на наши результаты по итогам года».
Согласно рейтингу агентства «Интерфакс», Банк занимает 17 место по объему активов и 15 место по объему депозитов населения среди российских банков. По состоянию на 1 апреля 2021 года в Банке обслуживается 2 097 000 физических лиц и 50 000 компаний; количество банковских карт, эмитированных Банком, составляет 1 458 000; количество банкоматов – 803 ед. Количество пользователей Интернет-Банка превысило 1 518 000 человек.
Обзор финансовых результатов за 1 квартал 2021 года
Чистый процентный доход составил 6.5 млрд рублей за 1 квартал 2021 года (+3.7% по сравнению с 1 кварталом 2020 года). По сравнению с 1 кварталом 2020 года, объем процентных доходов снизился на 11.7%; основная часть процентных доходов представлена процентными доходами от выданных кредитов – 81.0%. Процентные расходы снизились на 28.2%; в том числе расходы по срочным депозитам частных клиентов снизились на 26.7% (42.8% процентных расходов), расходы по срочным депозитам корпоративных клиентов снизились на 26.0% (20.6% процентных расходов). Чистая процентная маржа составила 3.9% за 1 квартал 2021 года (4.1% за 1 квартал 2020 года).
Чистый комиссионный доход за 1 квартал 2021 года составил 1.9 млрд рублей, что выше результата 1 квартала 2020 года на 12.2%. По сравнению с 1 кварталом 2020 года, прирост доходов от проведения расчетов с пластиковыми картами составил 5.3% (34.9% комиссионных доходов), доходы от расчетно-кассового обслуживания сохранились на уровне 1 квартала 2020 года (39.2% комиссионных доходов).
Доход от операций на финансовых рынках за 1 квартал 2021 года составил 0.6 млрд рублей (убыток 0.03 млрд рублей за 1 квартал 2020 года). Прибыль от операций с иностранными валютами и производными финансовыми инструментами составила 0.8 млрд рублей, убыток от операций с ценными бумагами составил 0.2 млрд рублей.
Выручка составила 9.2 млрд рублей за 1 квартал 2021 года (+11.2% по сравнению с 1 кварталом 2020 года).
Отношение издержек к доходам за 1 квартал 2021 года составило 45.6% (49.7% за 1 квартал 2020 года). Операционные расходы Банка за 1 квартал 2021 года составили 4.2 млрд рублей (+1.8% по сравнению со 1 кварталом 2020 года).
Чистая прибыль за 1 квартал 2021 года составила 2.4 млрд рублей (+51.4% по сравнению с 1 кварталом 2020 года). Рентабельность капитала (ROАE) составила 10.8% за 1 квартал 2021 года (7.9% за 1 квартал 2020 года).
На 1 апреля 2021 года активы Банка составили 731.0 млрд рублей (+0.1% по сравнению с 1 января 2021 года).
Средства клиентов на 1 апреля 2021 года составили 485.4 млрд рублей (+1.3% по сравнению с 1 января 2021 года). Объем текущих и расчетных счетов клиентов по сравнению с 1 января 2021 года вырос на 10.5%, объем срочных депозитов снизился на 5.3%. На 1 апреля 2021 года 54.3% средств клиентов составили средства физических лиц, 45.7% – средства корпоративных клиентов.
Собственный капитал Банка, рассчитанный в соответствии с методикой ЦБ РФ (Базель III), на 1 апреля 2021 года составил 89.5 млрд рублей (+4.4% по сравнению с 1 января 2021 года). Основной капитал Банка по состоянию на 1 апреля 2021 года составил 68.8 млрд рублей (+1.5% по сравнению с 1 января 2021 года). В результате норматив достаточности основного капитала Банка на 1 апреля 2021 года составил 10.2% (при нормативном значении 6.0%), норматив достаточности собственного капитала – 13.2% (при нормативном значении 8.0%).
На 1 апреля 2021 года кредиты и авансы клиентам до вычета резервов составили 482.7 млрд рублей (+5.1% по сравнению с 1 января 2021 года). 75.4% кредитного портфеля формируют кредиты корпоративным клиентам, 24.6% – кредиты частным клиентам. Корпоративный кредитный портфель вырос с начала года на 5.7% и составил 363.7 млрд рублей. Розничный кредитный портфель вырос с начала года на 3.9% и составил 115.2 млрд рублей, в т.ч. ипотечные кредиты за 1 квартал 2021 года выросли на 3.4%, потребительские кредиты выросли на 6.3%, кредиты на приобретение автомобилей снизились на 0.9%.
Качество кредитного портфеля. На 1 апреля 2021 года доля проблемной задолженности составила 10.6% (10.4% на 1 января 2021 года). Уровень резерва под обесценение кредитов составил 8.8% (8.7% на 1 января 2021 года). За 1 квартал 2021 года отчисления в резервы составили 2.2 млрд рублей. Объем списаний за 1 квартал 2021 года составил 0.2 млрд рублей.
Финансовую отчетность по МСФО за 1 квартал 2021 года можно найти на сайте:
https://www.bspb.ru/investors/financial-statements/IFRS/
Продолжается осмотр и подписание актов приемки-передачи квартир 15-го корпуса II очереди строительства «ЖК Огни Залива», всего 651 квартир.
По состоянию на 16.05.2021 осмотрено 353 квартиры, принято без замечаний 93% жилых помещений – более половины от всего объема проданных квартир в корпусе. Основные замечания по непринятым квартирам – мелкие дефекты в финишной отделке. Приемка квартир 15-го корпуса, передаваемых с полной отделкой и установленной сантехникой, началась 20.04.2021, проходит в соответствии с графиком без отклонений и намечена к завершению 27.05.2021. Дольщики, которые не приняли квартиры по объективным причинам (отпуск, больничный, устранение недочетов и т.д.), будут приглашены на осмотр повторно после 27.05.2021.
Передающая сторона (девелопер ЗАО «БФА-Девелопмент», застройщик ООО «Дудергофский проект», генподрядчик ООО «Центр-Инвест-Строй», управляющая компания ООО «Героев») работает по отлаженной схеме – осмотр, подписание документов, получение съемного оборудования и инструкций занимают около часа.
Дольщиков – по 4-6 квартир с каждого этажа – встречают у парадной представители генподрядчика. Все вместе поднимаются на этаж, таким образом будущие соседи могут познакомиться. Передающая группа показывает помещения и отвечает на вопросы. Большинство замечаний устраняются на месте. В квартире заполняется Акт осмотра помещений, затем в представительстве Отдела продаж подписывается Акт приемки-передачи квартиры. В помещении консьержа (парадная №5 корпуса 14) управляющая компания предлагает дольщикам заключить договор на обслуживание дома. В парадной №6 корпуса 15 новоселу вместе с ключами от квартиры, домофона и почтового ящика выдают комплект съёмного оборудования: пожарный шланг, терморегуляторы на каждый радиатор, детские замки на окна за исключением балконных, паспорта на счетчики электроэнергии, приборы учета ГВС/ХВС и тепла, инструкцию по эксплуатации квартиры, инструкцию по эксплуатации пожарного датчика.
Заселение проходит в рабочем порядке, в доброжелательной атмосфере. Приглашенных обеспечивают водой, средствами индивидуальной защиты, санитайзерами. Застройщик вручает новоселам памятный сувенир – яркую сумку с символикой ЖК «Огни залива».
Напомним, что II очередь строительства ЖК «Огни залива» в Красносельском районе Санкт-Петербурга возводилась с ноября 2017 года и введена в эксплуатацию с соблюдением сроков в 2020 году: корпус 14 (Ленинский пр., д. 45) в октябре 2020 г., корпус 15 (Ленинский пр., д.43) – в декабре 2020 г. Передача квартир 14-го корпуса прошла с 18.11.2020 по 29.12.2020 г.