ГК «ПСК» подвела итоги года
ГК «ПСК» инвестировала 2 млрд. руб. в новый проект и вышла на рынок коммерческой недвижимости. Компания заключила более 60% сделок в сегменте жилья и апартаментов с применением онлайн-инструментов.
В 2020 году строительство и девелопмент стали одними из немногих отраслей, выступивших драйверами роста.
В минувшем году ГК «ПСК» продолжила реализацию стратегии экстенсивного развития: портфель компании пополнился четырьмя новыми проектами. Все построенные объекты своевременно введены в эксплуатацию. ГК «ПСК» достигла ключевой цели 2020 года — укрепление финансовой устойчивости, позволяющей вести строительство как с использованием эскроу-счетов, так и за счет собственных средств. Ключевым партнером компании в проектном финансирования выступает «Сбер». Портфель собственных девелоперских проектов ГК «ПСК» увеличился до 240 000 кв. м.
Оперативно развернутая весной система дистанционных консультаций и продаж была поддержана запуском удаленного предоставления банками ипотеки. Стало возможным проведение всего цикла сделки без посещения офиса. В результате более 60% всех сделок в проектах ГК «ПСК» в текущем году проведены онлайн, включая консультации, оформление ипотеки и оплату.
В этом году ГК «ПСК» расширила инструментарий покупки квартир и апартаментов, первой предложив «длинные рассрочки», в том числе и на 5 лет, и беспроцентные рассрочки на жилую недвижимость и апартаменты. В апарт-комплексе START действуют эксклюзивные ипотечные программы ведущих банков с субсидированными ставками от 3,7% годовых.
В декабре 2020 года ГК «ПСК» ввела в эксплуатацию фамильный дом Nobelius — проект точечного редевелопмента в исторической части Выборгского района. В ЖК «Новый Невский»» завершены монолитные и фасадные работы и сокращен срок строительства на полгода — со II квартала 2022 года на IV квартал 2021-го.
Новые проекты в 2020 году
В 2020 году ГК «ПСК» приобрела три участка под строительство сети сервисных апарт-отелей гостиничного типа в Кировском и Московском районах и приступила к работам на площадках.
Текущий год ознаменован выходом ГК «ПСК» на рынок коммерческой недвижимости. Построен и открыт культурно-досуговый центр Green Park в Славянке. Он стал одним из самых ожидаемых событий для всего Пушкинского района Санкт Петербурга. Проект реализован как общественное пространство с масштабным благоустройством и отведением порядка 40% площадей под социально-досуговые потребности не только микрорайона Славянка, но и всех близлежащих микрорайонов — суммарно для более 180 000 жителей. КДЦ Green Park открыт со 100% заполнением площадей арендаторами. ГК «ПСК» выступила инвестором, застройщиком и управляющим проекта Green Park. Общий объем инвестиций в проект составил 2 млрд. руб.
Рыночные факторы
Высокий спрос на жилую недвижимость в 2020 году был определен инфляционными ожиданиями покупателей и повышенной ценностью недвижимости, в сравнении с другими приобретениями.
Льготная ипотека под 6,5% форсировала процесс повышения спроса, начавшийся еще в 2019 году. Однако ключевым фактором остается неизменно высокая востребованность недвижимости как собственного жилья, ликвидного актива и доходного инструмента.
Сокращение реально располагаемых доходов населения в условиях, когда национальная валюта волатильна, ставки по банковским депозитам снижены до 3-4%, а общая реальная инфляция – порядка 10%, диктует необходимость принимать решение о покупке быстрее. На этом фоне среднее время экспозиции в проектах ГК «ПСК» сократилось в текущем году на 20%, в том числе в проектах бизнес-класса. Впервые в истории ГК «ПСК» доля сделок с ипотекой стала подавляющей и составила 68%.
Стратегия 2021
В планах ГК «ПСК» расширить портфель сервисных апартаментов новым проектом на севере Петербурга и представить сеть сервисных апарт-отелей под управлением собственной УК. Проекты будут объединены общей концепцией и предложением инвесторам продукта с высокой доходностью — опережающей реальную инфляцию.
Также в 2021 году будут заявлены два новых проекта в сегменте бизнес-класса в Центральном и Василеостровском районах и масштабный проект комфорт-класса на севере Петербурга.
Награды и премии
ГК «ПСК» вошла в ТОП застройщиков России по соблюдению сроков ввода жилья Рейтинга ЕРЗ, отмеченных 5 звездами — высшим баллом. Во второй раз подряд компании присуждено звание «Надежный застройщик России 2020» и Золотой знак общественного контроля в долевом строительстве.
Также ГК «ПСК» стала финалистом конкурса «Доверие Потребителя» в 2020 г. и награждена «За вклад в развитие современного архитектурного облика Петербурга» в номинации Рейтинга брендов Петербурга по версии ДП.
Кроме этого, компания вошла в список надёжных застройщиков сервиса Сбербанка «ДомКлик», заняв первое место с максимальным количеством квартир и апартаментов и минимальной начальной стоимостью предложения.
Проекты ГК «ПСК» стали финалистами и победителями таких премий и конкурсов, как Urban Awards, «Лидер строительного качества 2020», «ТОП ЖК» Единого ресурса застройщиков в номинациях: «Лучший ЖК в Северо-Западном ФО, среднеэтажные дома» и «Лучший ЖК в г. Санкт-Петербурге».
Апарт-комплекс START признавался СМИ самым доступным проектом в Петербурга и самым востребованным среди предложений недорогих апартаментов в списке Росреестра.
КДЦ Green Park стал финалистом премий Arendator Awards и «Признание и влияние» Фонтанки.ру в номинации «Бизнес-старт года».
Справка о компании
Группа компаний «ПСК» – девелопер и один из крупнейших генподрядчиков Северо-Запада. В портфеле более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых восемь – собственные девелоперские проекты. В 2020 году общая площадь застройки собственных проектов ГК «ПСК» превысила 240 000 кв. м.
ГК «ПСК» возводит ЖК бизнес-класса «Новый Невский» в 50 шагах от Невского проспекта, апарт-комплекс START у метро «Парнас» на 3 244 апартамента, апарт-отели рядом с метро «Кировский Завод» и Московским проспектом. В 2020 г. ГК «ПСК» завершила строительство культурно-досугового центра Green Park — одного из самых ожидаемых объектов в Славянке. КДЦ готовится к официальному открытию. В декабре 2019 г. введены в эксплуатацию ЖК «Славянка» и апарт-комплекс Like в Выборгском районе. Оба комплекса заселены.
«Компания Л1» сформировала пул уникальных предложений для потенциальных покупателей квартир в жилом комплексе «Маршал», ввод которого в эксплуатацию намечен на конец этого года.
На днях для покупателей квартир в ЖК «Маршал» стартовала суперакция «Успей одним из первых». В ее рамках первые 20 квартир любого типа, которые будут реализованы до 25 августа, можно приобрести со скидкой 4 тыс. рублей на квадратный метр. Следующая двадцатка обойдется дороже – скидка будет в 2 тыс. рублей с каждого «квадрата». Счастливчиками станут все, кто успеет купить квартиру до 31 августа.
«Маршал» – жилой комплекс в Калининском районе, состоящий из двух кирпично-монолитных 16-17-этажных корпусов. Развитая транспортная инфраструктура позволяет быстро добраться и в центр города, и за его границы, пользуясь как общественным транспортным, так и личным автомобилем. Кроме того, в непосредственной близости находятся три станции метро: «Площадь Ленина», «Выборгская» и «Лесная».
Строится комплекс в глубине обжитого квартала, в удалении от промышленных предприятий и оживленных магистралей, в районе со сложившейся социальной, торговой и транспортной инфраструктурой.
Квартиры в ЖК «Маршал» предлагаются с предчистовой отделкой, которая сейчас пользуется спросом. Но можно заказать у застройщика и чистовую по специальной цене: 4 тыс. рублей за квадратный метр – это обойдется дешевле, чем при самостоятельном выполнении работ. А при ипотеке выгода двойная, поскольку процент в таком случае существенно ниже, чем по потребительскому кредиту, который брал бы покупатель при самостоятельном ремонте жилья.
Квартирография ЖК «Маршал» отличается большим разнообразием. Клиентам предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные планировки, а также студии повышенного комфорта «РИАЛ». Площадь жилья – от 24,3 до 86,9 кв. м. Высота потолков – 2,6 м. Особое внимание «Компания Л1» обращает на формат «СуперРИАЛ». «"РИАЛ" – это название квартир со свободной планировкой, площадью до 40 кв. м. В 2001 году «Компания Л1» вывела на рынок этот формат жилья со слоганом «Квартира по цене комнаты», а позднее он получил широкое распространение и стал известен как студия. Затем потребителю были предложены «РИАЛы» большей площади, так называемые «СуперРИАЛы», главным преимуществом которых стало наличие нескольких окон. То есть эту квартиру со свободной планировкой можно легко превратить в двухкомнатную», – рассказывают в компании.
По оценке экспертов, такой вариант весьма привлекателен для потребителей. «СуперРИАЛ» площадью примерно 50 кв. м с подготовкой под чистовую отделку будет стоить всего около 4 млн рублей.
В каждом подъезде ЖК «Маршал» установлены стальные входные двери и домофоны, смонтированы грузовые и пассажирские лифты, выполнена улучшенная отделка холлов и лестничных площадок.
Для жителей созданы подземный паркинг на 223 машины и наземная стоянка на 125 машин. По периметру территории будет вестись круглосуточный мониторинг. Благоустроенные просторные входные группы с местом для консьержа дополнит ухоженная территория вокруг комплекса. Во дворе уже проложены дорожки, оборудованы детские игровые площадки, разбиты газоны и клумбы, осенью высадят новые деревья – березы, липы, клены и ели.
На окружных этапах конкурса «Строймастер-2018» в СЗФО выбрали лучших сварщиков, штукатуров и каменщиков.
Формирование системы профессиональных конкурсов – в числе ключевых задач, заявленных в «майском указе» Президента России Владимира Путина. Амбициозные планы о ежегодном вводе 120 млн квадратных метров жилья делают особенно актуальным вопрос подготовки новых квалифицированных кадров в сфере строительства.
В Северо-Западном федеральном округе в мае–июне текущего года прошли окружные этапы Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер». За звание «Лучший сварщик», «Лучший штукатур» и «Лучший каменщик» бились мастера и профессионалы своего дела. Победители приняли участие в финальном Всероссийском этапе конкурса «Строймастер», который прошел в Москве.
Лучшими сварщиками стали северодвинцы
Конкурс «Строймастер» в номинации «Лучший сварщик» по Северо-Западному федеральному округу в этом году прошел в Архангельске 24 мая. За звание лучшего сварщика боролись двенадцать профессионалов из Архангельска, Северодвинска, Пскова, Мончегорска (Мурманская область).
Организатором регионального этапа конкурса вновь стала архангельская СРО «Союз профессиональных строителей», оператором – ГБОУ СПО АО «Архангельский техникум строительства и экономики», на базе которого проверяли теоретические знания специалистов.
Особенность конкурса этого года в том, что его практическая часть проходила в городе корабелов – Северодвинске – на площадке ГБПОУ АО «Северодвинский техникум судостроения и машиностроения». По условиям задания сварщикам необходимо было соединить тестовую пластину и трубу. Члены жюри особое внимание обращали на соблюдение конкурсантами техники безопасности, а также других правил выполнения сварочных работ.
Лучшими сварщиками СЗФО в этот раз стали северодвинцы. Первое место занял электрогазосварщик 5-го разряда Александр Кузнецов из Центра судоремонта «Звездочка». Второе место у его коллеги по предприятию – электрогазосварщика 4-го разряда Андрея Макарова. Третье место – у электрогазосварщика 5-го разряда Олега Стаценко, работающего в АО «ПО «Севмаш».
По словам исполнительного директора СРО «Союз профессиональных строителей» Дмитрия Дорофеева, все, кто принимает участие в таких конкурсах, безусловно, профессионалы с большой буквы. «Это подтверждает и тот факт, что в прошлом году наш архангелогородец Павел Кошельковский занял второе место на Всероссийском этапе «Строймастера». Безусловно, такие конкурсы необходимо продолжать развивать. Они не только популяризуют профессию строителя, но и мотивируют людей быть лучшими в своей профессии», – подчеркнул он.
Новгородцы признаны лучшими штукатурами СЗФО
В Великом Новгороде конкурс профессионального мастерства «Строймастер» в номинации «Лучший штукатур» по Северо-Западному федеральному округу состоялся 7 июня. Соревнования проходили на площадке ОГА ПОУ «Технологический колледж».
Организаторами конкурса, наряду с Ассоциацией «Национальное объединение строителей», выступили Ассоциация «Саморегулируемая организация строителей Новгородской области «Стройбизнесинвест» и база строительных материалов ООО «Стройснаб». Конкурс «Лучший штукатур» проходил при поддержке спонсора – ООО «КНАУФ ГИПС». В нем приняли участие десять штукатуров.
Теоретический тур конкурса состоял из тестовых заданий на знание технологии производства работ. В практическом этапе свое мастерство специалисты за ограниченное время показывали в оштукатуривании гипсокартонной стены.
В этом году лучшими штукатурами СЗФО стали стали жительницы Великого Новгорода. Первое место заняла штукатур 4-го разряда ООО «Новгородсельстрой» Елена Данилевская. Второе место – у штукатура 4-го разряда ООО «СМУСельстрой» Анны Понамаревой. Третье место заняла штукатур-маляр 4-го разряда ООО «УОРСельстрой» Александра Саушева.
В номинации «Лучший штукатур» вне конкурса также соревновались мастера производственного обучения ОГА ПОУ «Технологический колледж» и студенты учебного заведения. Первое место в данной номинации занял обучающийся 1-го курса группы № 16 по профессии «Мастер сухого строительства» Евгений Фомин. Второе место – у мастера производственного обучения Дмитрия Филатова, третье место – также у мастера профобучения Елены Никитиной.
Исполнительный директор Ассоциации «Саморегулируемая организация строителей Новгородской области «Стройбизнесинвест» Александр Шилов отмечает, что профессиональный уровень участников конкурса «Лучший штукатур» возрастает с каждым годом. «Участие в «Строймастере», а тем более победа – важный момент для дальнейшего профессионального карьерного роста рабочего. Отрадно заметить, что и многие студенты готовы принимать участие в таких конкурсах. Некоторые из них уже сейчас могут составить конкуренцию профессионалам», – уверен Александр Шилов.
В Череповце выбрали лучшего каменщика
14 июня в Череповце прошел окружной этап Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер» по СЗФО в номинации «Лучший каменщик». Одновременно с ним проводился и региональный конкурс среди плотников. Соревнования проходили на базе Череповецкого строительного колледжа им. А. А. Лепёхина.
В номинации «Лучший каменщик» соревновались одиннадцать конкурсантов: шесть представителей строительных компаний Череповца и пять каменщиков из Вологды. Традиционно первый этап конкурса был теоретический. Он проходил в библиотеке Череповецкого строительного колледжа им. А. А. Лепёхина. Практическая часть конкурса прошла на строительном объекте ООО «Жилстройзаказчик» в Зашекснинском районе города. Каменщикам по предложенному заданию и за определенное время необходимо было выполнить кирпичную кладку, качество которой оценивалось профессиональным жюри.
По результатам конкурса, в номинации «Лучший каменщик» первое место получил каменщик 5-го разряда Тимофей Третяк из череповецкого ООО «Жилстройзаказчик». Из данной строительной организации и взявший второе место – каменщик 6-го разряда Руслан Холодов. На третьем месте еще один череповчанин – каменщик 4-го разряда Иван Кудинов из ООО «Железобетон-12». Итоги конкурсных состязаний были подведены на торжественной церемонии закрытия конкурса и награждения победителей.
Директор Ассоциации «СРО «Строительный Комплекс Вологодчины» Анна Леонова отмечает, что конкурс «Строймастер» серьезно поднял и продолжает поднимать престиж строительных рабочих профессий. «Он является прекрасной площадкой для профессионального роста, отработки навыков и знаний, обмена опытом. Конкурс показывает, что в строительном комплексе региона работают талантливые, ответственные, высококвалифицированные строители, которыми гордится вся Вологодчина», – уверена Анна Леонова.
Мнение
Никита Загускин, координатор НОСТРОЙ по СЗФО:
– Указом «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года» Президент России поставил перед строительной отраслью серьезные и ответственные поручения. Реализация масштабных задач невозможна без подготовленных кадров, от профессионализма которых напрямую зависят производительность труда и качество работ. Отрасль крайне заинтересована в повышении квалификации специалистов, их ориентированности на применение новых материалов и технологий.
Прошедший в СЗФО конкурс «Строймастер-2018», организуемый НОСТРОЙ, в очередной раз показал высокое мастерство конкурсантов и их стремление к победе. Подобные профессиональные состязания позволяют раскрывать потенциал работников, поощрять их стремление к повышению квалификации. От всей души желаю участникам строительных конкурсов творческих побед, высоких производственных результатов, радости и удовлетворения от выполняемой работы!