Названы обладатели юбилейной «КАИССЫ»
На прошлой неделе состоялась торжественная церемония награждения победителей XXV конкурса в сфере недвижимости «КАИССА – 2019». Премия, учрежденная Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вручена победителям в 20 номинациях.
В «КАИССЕ» за почти четверть века существования конкурса принимали участие представители самых разных сфер рынка недвижимости. Это были как агентства недвижимости, так и брокерские, юридические фирмы, строительные компании, представители банков, страховых структур, а также отраслевые средства массовой информации.
В 2019 году, наряду с традиционными риэлторскими номинациями, упор был сделан на девелоперские проекты. В настоящее время связка «риэлтор – девелопер» приобретает все большее значение. Застройщики отмечают, что до 40% продаж в их проектах осуществляется благодаря помощи агентов по недвижимости. Поэтому современному риэлтору особенно важно знать рынок строящегося жилья. В этом году девелоперам было посвящено целых 7 номинаций.
В ходе конкурсного отбора независимое жюри конкурса «КАИССА» оценило презентации более чем 90 претендентов. Проекты и агентства недвижимости, набравшие максимальное число голосов, получили традиционные статуэтки и дипломы лауреатов. Кроме того, медаль и свидетельство «Почетный член АРСП» получил председатель Исполнительного комитета Гражданского Жилищного Форума Владимир Николаев.
Генеральным партнером «КАИССЫ» в этом году стало ПАО «Московский кредитный банк».
Победители конкурса «КАИССА – 2019» по номинациям:
Лучший проект комплексного освоения территории: квартал «Янила» от ГК «Ленстройтрест».
Лучший проект на рынке жилья эконом- и комфорт-класса: ЖК «Цветной город», квартал 19, от «Группы ЛСР».
Лучший проект на рынке жилья повышенной комфортности: ЖК «Жемчужный берег» от ЗАО «Балтийская Жемчужина».
Лучший проект на рынке жилья бизнес-класса: малоэтажный ЖК «Сосновка» от объединения «Строительный трест».
Лучший проект на рынке жилья премиум-класса: ЖК «Стокгольм» от Setl Group.
Лучший девелоперский проект на рынке загородной недвижимости: Клубный поселок «ДОЛЬСКОЕ» от ООО «Домината».
Лучший проект апартаментов и инвест-отелей: комплекс VALO от ООО «ГАЛС» и апарт-отель YE'S Marata от ГК «Пионер».
Лучшее СМИ года по освещению рынка недвижимости: портал Restate.ru.
Вклад в развитие передовых (инновационных) технологий на рынке недвижимости: ООО «Макс Фабрик».
Лучшая управляющая компания на рынке загородной недвижимости: ООО «2-й Земледелец» (ГК «1-я Академия недвижимости»).
Наиболее динамичное развитие на рынке недвижимости: ООО Legat Invest.
Лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижимости: ООО «Александр – Недвижимость».
Лучшая риэлтерская компания на рынке продаж строящегося жилья: ООО «Адвекс – Новостройки».
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилой недвижимости: ООО «Арендафон».
Лучшая риэлторская компания на рынке элитной недвижимости: ООО «Мир Квартир – Элит».
Лучшая риэлтерская компания на рынке коммерческой недвижимости: ООО «Итака-Недвижимость» и ООО «Магазин квартир».
Лучший дебютант на рынке недвижимости (срок работы до 5 лет): «Центр Вторичного Жилья» (ООО «М-ЮНИОН»).
Лучшая риэлтерская компания с численностью сотрудников до 50 человек: ООО «Первый центр новостроек» и ООО «Центр недвижимости «Квадрат».
Лучшая риэлтерская компания с численностью сотрудников более 50 человек: ООО «Русский Фонд Недвижимости».
Гран-при: ООО «АВЕНТИН – Недвижимость».
Завершается очередной, богатый на события для строительной отрасли год. Его итоги подводит генеральный директор негосударственной экспертизы ООО «Северо-Западный Экспертный Центр» Наталья Пирогова.
Как всегда, хотелось бы рассказать о хорошем. В этом году наша экспертиза сохранила положительную динамику роста числа экспертных заключений. На конец ноября количество положительных заключений, которые выдало ООО «Северо-Западный Экспертный Центр», на 10% превышало число заключений за 2017 год. Много проектов еще находится на рассмотрении у экспертов.
Следует отметить, что большая часть договоров была заключена в первом полугодии. По моему мнению, причина такого дисбаланса состоит в том, что были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, во многом поспешные и непродуманные. Я говорю прежде всего об изменениях, внесенных ч. 3.4 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Двоякое толкование нормы спровоцировало неразбериху с подведомственностью экспертизы проектов. Многие застройщики заняли выжидательную позицию. Большинство из них негативно относится к принудительному переводу их проектов в государственную экспертизу, услуги которой гораздо дороже, а регламенты проведения экспертизы в части приемки документации и сроков рассмотрения проектов строже.
К счастью, сейчас с этим вопросом практически разобрались. Федеральная антимонопольная служба и Минстрой дают однозначные разъяснения о том, что если границы ЗОУИТ не установлены в соответствии с требованиями ст. 106 Земельного кодекса, застройщик может по своему усмотрению направлять проект либо в негосударственную, либо государственную экспертизу. В скором времени ожидаются новые разъясняющие письма из ФАС, Прокуратуры, Минстроя России.
В связи с этим хочется выразить искреннюю благодарность Национальному объединению экспертизы в строительстве (НОЭКС) и его руководителю Шоте Михайловичу Гордезиани, а также руководителям других негосударственных экспертиз за огромную работу, проделанную для получения разъяснений по спорным вопросам.
Важным событием этого года стало то, что заработал Единый государственный реестр заключений. С его введением существенно повысится качество не только выпускаемой проектной документации, но и экспертных заключений. Наконец уйдут с рынка недобросовестные экспертизы, выпускающие низкокачественные заключения. Да, отмечаются технические сложности работы с реестром. Для удобства заказчиков у нас на сайте работает «личный кабинет». С его помощью легко можно структурировать и загрузить проект в соответствии с требованиями ЕГРЗ.
Как положительное явление хочу отметить усиление контроля за процессом строительства со стороны органов строительного надзора Санкт-Петербурга. Я считаю, что и экспертиза, и строительный надзор преследуют одну цель – повышение качества проектов и строительства. Качество и безопасность в строительстве всегда остаются приоритетными задачами. В нашу экспертизу постоянно обращаются как постоянные, так и новые заказчики для проведения повторной экспертизы проектов, в связи с внесенными в процессе реализации проекта изменениями.
Одновременно хочется отметить, что проектирование из области творческой и технической все больше смещается в область юридическую. Архитекторы уступают место юристам. Все нацелено на буквальное соблюдение часто меняющихся требований градостроительных регламентов. Максимальное использование ТЭПов преобладает над творческой уникальностью проектных решений. Хотелось бы, конечно, видеть больше интересных и индивидуальных проектов.
В следующем году наша экспертиза планирует продолжать свое развитие. Мы готовимся к экспертизе BIM-проектов. Расширяем ассортимент наших услуг. Сейчас очень востребовано экспертное сопровождение проектов – когда проектные решения проектировщик согласовывает с экспертами еще на стадии проектирования объекта. Ведутся переговоры с крупными застройщиками о проведении экспертизы их проектов.
Также хочу поздравить с наступающим Новым годом всех наших уважаемых застройщиков, технических заказчиков, коллег из негосударственных и государственных экспертиз, строительного надзора, а также проектировщиков и строителей. Желаю всем нам стабильной и плодотворной работы!
Строительная Компания Л1 намерена до конца года (т. е. на 6 месяцев раньше запланированного срока) ввести в эксплуатацию последние два корпуса ЖК «Премьер Палас». Это не рядовой жилой комплекс, а настоящая клубная резиденция класса люкс.
Планировки квартир удивят даже привыкшую ко всему петербургскую публику. В «Премьер Паласе» есть квартиры с полукруглыми комнатами, арками и огромными кухнями-гостиными, а изюминкой проекта стали многоуровневые пентхаусы с террасами и бассейнами на эксплуатируемой кровле.
Многоуровневые пентхаусы – это больше, чем квартира, это почти загородный дом в центре города. Такое ощущение создают не только внушительные размеры (до 222 кв. м) и этажность, позволяющие максимально эффективно зонировать жилое пространство, но и особые привилегии владельцев. Так, допуск на верхние этажи, где расположены пентхаусы, ограничен: только у их владельцев есть специальный ключ, позволяющий лифту подниматься на этот уровень.
Дополнительным бонусом проекта являются прекрасные виды из окон на Малую Невку, Финский залив, парки, исторический центр. Видны и новые достопримечательности: стадион на Крестовском острове и башня «Лахта Центра».
11 из 13 корпусов «Премьер Паласа» давно заселены, поэтому здесь есть вся необходимая инфраструктура. Для жителей предусмотрена сеть подземных охраняемых парковок, а на первых этажах расположились кафе, пекарня, детский развивающий центр, студия танца, продуктовый магазин, фитнес-клуб и салон красоты.
На территории комплекса есть объект культурного наследия – водонапорная башня, которая когда-то была частью завода товарищества «Братья Н. и В. Леонтьевы и Ко». Она будет отреставрирована и станет доминантой комплекса.
К безопасности жильцов «Премьер Паласа» застройщик подошел основательно. Закрытая территория, прогулочная зона вдоль берега реки, круглосуточная охрана, сигнализация и другие меры безопасности делают невозможным проникновение постороннего на территорию без специального приглашения.
На данный момент в комплексе осталось всего 76 свободных квартир, причем двухуровневых – меньше 10. Стоимость квадратного метра стартует от 148 тыс. рублей, однако уже скоро цены вырастут.