Urban Awards: названы лучшие
В Санкт-Петербурге состоялось награждение победителей XI федеральной премии Urban Awards 2019. Местом проведения торжественной церемонии стал Дом Беггровых – исторический особняк в самом сердце города.
Праздничая церемония в этом году была оформлена в формате «Вечерний Урбан» – в стилистике вечернего телешоу. К участию был приглашен известный актер и телеведущий Вячеслав Манучаров, а сценарий мероприятия подготовил один из авторов телепрограммы «Вечерний Ургант» Владимир Маркони.
Церемония собрала представителей крупнейших компаний Северной столицы, таких как «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», Банк ВТБ, Группа «Эталон», OTIS, «Строительный трест», Glorax Development, Группа RBI, «Авито Недвижимость», «Кортрос», Mitsubishi Electric, «Атлас Девелопмент», «Охта Групп», EKE Group, и еще 250 экспертов рынка недвижимости из разных регионов России.
В welcome-зоне гости познакомились с премьерами года: ЖК «Петровская доминанта» от Группы «Эталон», ЖК Nobelius от «Петербургской Строительной Компании» и Grand House от Glorax Development.
Обладатели званий «Девелопер года» (Группа «Эталон»), «Риэлтор года» (АН «Этажи»), «Персона года» (генеральный директор компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич), а также Гран-при Санкт-Петербурга среди жилищных проектов (ЖК Futurist от RBI) определялись голосованием участников церемонии. Первенство в остальных позициях присуждалось по итогам многоэтапной экспертизы, проведенной членами жюри премии. В качестве независимого консультанта свои услуги любезно предоставила международная фирма PwC. Всего награды присуждались в 33 номинациях.
Победителем в номинации «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Петербурга и Ленобласти» стал также ЖК Futurist. Комплексом года с лучшей архитектурой Петербурга и Ленобласти признан Art View House от «Охта Групп». Этот же объект стал обладателем премии и в номинации «Жилой комплекс года элит-класса Петербурга».
Также победителем сразу в двух номинациях признан ЖК NEWПИТЕР компании «Строительный трест». Его отметили как лучший проект комплексного развития территорий Петербурга и Ленобласти, а также как лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Ленобласти. Лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса Петербурга признан квартал Ariosto! ГК «Арсенал-Недвижимость».
В номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Ленобласти» победителем стал голландский квартал «Янила» ГК «Ленстройтрест». В аналогичной номинации по Северной столице – «Дом на набережной» компании «Северный город».
ЖК «VEREN PLACE Советская» от Veren Group отмечен в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Петербурга». Среди строящихся объектов в этом сегменте городского рынка победил ЖК «Петровская Доминанта» Группы «Эталон». В номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Петербурга» победа досталась клубному дому Esper Club от ГК «Еврострой».
Не ушли без наград и девелоперы сегмента апартаментов. Лучшим городским апарт-комплексом в комфорт-классе признан Valo (первая и вторая очереди) ООО «Галс», а в бизнес-классе – апарт-отель YE'S Marata от ГК Pioneer.
В номинации «Лучшая идея проекта в Петербурге и Ленобласти» победителем назван проект Ligovsky City компании Glorax Development. Внеконкурсная награда от партнера премии, компании «Мицубиси Электрик (РУС)», – «За использование современных технологий в девелопменте» – досталась ЖК Fusion Группы «Эталон».
Самым экологичным жилым комплексом элит-класса признан клубный «Дом на Набережной» компании «Энтазис» (Пенза). Победителем в аналогичной номинации среди апартаментов стала клубная резиденция класса de luxe – Reef Residence (Сочи) от компании «Ферро-Эстейт». Эти награды присуждались по итогам экологической экспертизы. Победителем в номинации «Устойчивое развитие в строительстве» признан жилой дом «Культура» от ООО «РациоПолис» (Хабаровск).
Награды в номинациях, аналогичных петербургским и ленобластным, были также присуждены и региональным проектам. Победителями признаны ГСК «Арбан» (Красноярск), Acons Group (Екатеринбург), «Атлас Девелопмент» (Екатеринбург), «Партнер-Строй» (Тюмень), «УралДомСтрой» (Ижевск), ГК «КамаСтройИнвест» (Казань), «Энтазис» (Пенза), «Юг-Недвижимость» (Сочи).
Справка
Премия Urban Awards была учреждена в 2009 году. Постепенно Urban Awards значительно расширила охват исследования рынка новостроек и включила в экспертизу объекты Санкт-Петербурга, Ленобласти и регионов, были учреждены отдельные номинации среди строящегося жилья и апартаментов, а также по классам. Одновременно более строгими стали и критерии оценки: увеличились требования к архитектуре и техническому оснащению, инфраструктуре и благоустройству среды, экологичности, инвестиционной привлекательности и окупаемости. С 2018 года петербургская и федеральная премия и московская проходят отдельно. Организатор – портал Urbanus.ru. «Строительный Еженедельник» выступил партнером Urban Awards 2019.
Текст: Петр Опольский
Фото: Никита Крючков
Госстройназдор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов уникального жилого комплекса «Лондон Парк» от компании «Л1». Стоимость квартир в комплексе почти на 10-15% ниже по сравнению с другим жильем в данной локации.
Разрешение на ввод в эксплуатацию компания получила 12 мая. Сданные корпуса – два кирпично-монолитных 29-этажных дома общей площадью 40 тыс. кв. м, рассчитанные на 575 квартир.
«Они стали самыми высокими жилыми зданиями на севере Петербурга. Высота башен, введенных в эксплуатацию 12 мая, от земли до шпиля 102 метра, это выше Исаакиевского собора», – сказал руководитель компании «Л1» Павел Андреев.
Проект жилого дома разработала творческая архитектурная мастерская Владимира Реппо. В первую очередь ЖК входит строительство жилья на 106,8 тыс. кв. м, или 2185 квартир. Общая площадь составляет 254,2 тыс. кв. м. А всего в проекте «Лондон Парк» будет 254 тыс. кв. м жилья и почти 3700 квартир.
Жилой корпус находится в Выборгском районе Петербурга: на проспекте Просвещения между улицами Руднева и Кустодиева. До станции «Гражданский проспект» можно доехать за 10 минут, до «Проспекта Просвещения» – за 15 минут дойти.
«Главными преимуществами проекта являются его местоположение и внутренняя инфраструктура, – говорит менеджер отдела продаж «Л1» Артём Суворов. – Это клубный дом, на территории которого можно совершать покупки в торговом центре, посещать физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами, СПА-зоной и тренажерным залом».
Общая площадь торгового центра – 20 тыс. кв. м. Он находится прямо под жилыми корпусами. Кроме жилья и ТРК в проекте предусмотрено строительство детского сада, школы, а также многоуровневого паркинга на 2200 машин. Для въезда на территорию комплекса архитекторы спроектировали въезды-улитки, а в паркинги можно попасть, минуя двор. Таким образом, внутренняя территория будет максимально освобождена от машин. Во дворе для комфорта жильцов строители устанавливают детские площадки, скамейки и обустраивают прогулочные зоны.
«ЖК «Лондон Парк» оказался самым сложным и самым интересным нашим проектом. Дома, где вся инфраструктура включена в периметр дома, – пока большая редкость не только для Петербурга, но и для России», – прокомментировал Павел Андреев.
Как сообщили в компании «Л1», на сегодня в первой очереди комплекса продано более 80% жилья, во второй – 20%. По словам Павла Андреева, до конца этого года будут введены в эксплуатацию оставшиеся корпуса первой очереди. Вторую очередь планируется сдать до 2019 года.
По данным маркетолога-аналитика ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлии Семакиной, средняя стоимость «квадрата» жилья в Петербурге составляет 107 тыс. рублей. Квартиры в «Лондон Парке» стоят существенно дешевле – от 79 тыс. рублей. В компании действуют акции и специальные цены для иногородних, а также при стопроцентной оплате стоимости жилья. Средняя цена за квадратный метр составляет 97 тыс. рублей.
«Жилье в «Лондон Парке» полностью соответствует инженерным стандартам и технологическим решениям нового времени. Мы позаботились о том, чтобы жильцы чувствовали себя в своих новых квартирах комфортно и безопасно», – подытожил Павел Андреев.
Топографическая съемка служит подосновой всех проектных разработок. Трудно себе представить проектирование нового здания или сооружения без учета природного рельефа, коммуникаций, имеющихся строений, дорог и т. д. Поэтому все проектные работы начинаются с изготовления электронно-цифровой модели местности – топосъемки.
Раньше проектные организации заказывали у нас топографические работы с запасом площади геодезических работ, так как необходимо учитывать не только затрагиваемые в границах проектирования коммуникации и рельеф, но и учесть возможные изменения в проекте. Например, при изменениях требований ТУ или необходимости учесть параллельно проектируемые сети.
Сейчас, в связи с сокращением финансирования проектно-изыскательских работ, все стараются сократить объемы предпроектных изысканий и выполнить геодезические работы в границах проектирования. Для расчета стоимости геодезических работ в Инженерную компанию АИС поступают ТЗ на топосъемку.
Например, в данном случае заказчик работ проектирует наружное освещение вокруг здания. Красными квадратами выделены границы проектирования.
С учетом согласованной с электросетевой компанией сметы, нам, Инженерной компании АИС, предложено провести актуализацию старой топографической съемки, с открытием официального уведомления на производство работ в КГА Санкт-Петербурга, согласованием подземных коммуникаций и сдачей материалов топосъемки в архив ГГС КГА.
Геодезические работы в границах проектирования. К чему приводит экономия на площади геодезических работ?
Топосъемка в границах проектно-изыскательских работ не позволяет выполнить полноценную сверку подземных сетей. На ней слишком мало информации для ориентации и совмещения материалов с архивами коммунальных служб.
Топографические работы малой площади, выполненные фрагментарно в границах проектирования, не дают представления об обновлении плановой части квартала и не позволяют полноценно сшить планшеты для сдачи материалов в архив ГГС КГА.
Топографическая съемка в границах проектных работ вызовет трудности у проектировщиков при получении ТУ на подключение и перекладки по той же самой причине – невозможно привязать топосъемку к исполнительным чертежам архива.
Топосъемка для прохождения экспертизы КГА должна соответствовать требованиям КГА, которые гласят, что границы геодезических работ для нормальной увязки территории и взаимной увязки объектов должны быть для площадных объектов более 20 м охвата от границ проектирования, а в случаях проектирования сетей охватывать противоположную сторону улиц или проспектов (не менее 40 м).
Топографическую съемку, выполненную с нарушением требований ГГС КГА Санкт-Петербурга, надо переделывать.
Экономия на инженерных изысканиях должна быть разумной и обоснованной. Попытка бездумно сократить копейку расходов на топографической съемке приводит к потере рубля в проектировании и к реальному риску повреждения действующих сетей – и, как следствие, восстановления их за свой счет.