Добро пожаловать на оценку


16.10.2018 13:53

В 2019 году в Ленинградской области должна быть полностью проведена кадастровая оценка. Говорить обо всех объектах пока не приходится, так как ГБУ ЛО «ЛенКадастр» не обладает полной информацией. Поэтому в будущем году оценку пройдут земли населенных пунктов, водного фонда и сельхозназначения.


Президент А СРО «БОКИ» Александр Желнин и директор ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Юрий Зиньковский подписывают соглашение

Нынешний год в «ЛенКадастре» считается подготовительным. Для получения достоверных сведений, а также для исполнения в срок требований Распоряжения Правительства Ленобласти № 565-р, ГБУ 28 сентября 2018 года заключило соглашение со СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» (СРО «БОКИ»).

Поясним, областное государственное учреждение кадастровой оценки (ГУ КО) оценивает объекты по данным, предоставленным Росреестром, органами исполнительной власти и местного самоуправления, подведомственными организациями. И все же для создания полновесной базы этой информации недостаточно.

Помочь в решении этого вопроса может Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),  который создан к январю 2017 года на базе Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости.

Данные в ЕГРН передаются напрямую от кадастровых инженеров, в том числе и от инженеров компаний – членов СРО, занимающихся подготовкой документов по объектам. И если в Росреестр заносятся не все данные (к примеру, там содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости или земельного участка, их адресе и площади), то информация, имеющаяся у кадастровых инженеров, – более полная (удаленность объекта от инженерных сетей, от дорог общего пользования, конфигурация, наличие охранных зон и т. д.).

Кроме информационной неполноценности, существует проблема «белых пятен». В ходе деятельности ГУ КО выявлены объекты, которые по каким-либо причинам еще не поставлены на кадастровый учет и не могут быть качественно оценены, им невозможно присвоить правильную кадастровую стоимость.

Есть и нормативная нестыковка. ГБУ ЛО «ЛенКадастр» отправляет запросы в соответствии с 237-ФЗ (Закон «О государственной кадастровой оценке»), требуя данные за текущий год, а к примеру, Росреестр работает в рамках 218-ФЗ (Закон «О государственной регистрации недвижимости») и предоставляет сведения только за год проведения кадастровой оценки и не по всем требуемым категориям.

Есть и финансовые казусы. Напомним, ГБУ – бюджетная организация, реализующая полномочия областного правительства, но не являющаяся органом исполнительной власти. Пользуясь этим, в ответ на запросы ГБУ ЛО «ЛенКадастр» некоторые профильные организации дают «от ворот поворот» и не предоставляют информацию на безвозмездной основе. К примеру, по расценкам, утвержденным в одном из филиалов Кадастровой палаты, общая стоимость необходимой для проведения корректной оценки и внесения в базу информации составляет порядка 1,5 млрд рублей.

Обратим также внимание на то, что полная информация, правильно оцененный объект и корректная кадастровая стои­мость напрямую влияют на размер налога на имущество, уплачиваемого собственником объекта.

Для решения поставленной Правительством Ленинградской области задачи, для создания актуальной и работающей кадастровой базы и проведения корректной оценки объектов, в том числе и производственных, расположенных на территории региона, и было подписано соглашение.

«Собственники недвижимости в Ленобласти могут обращаться в нашу СРО за оперативной информацией о кадастровой стоимости своих объектов и земель», – говорит Александр Желнин, президент А СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров», региональный представитель Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» по СЗФО.


ИСТОЧНИК ФОТО: https://asninfo.ru/



05.10.2018 16:43

Объявлены победители конкурса «Лидер строительного качества – 2018».


 

Номинация «Лучший строительный материал»

Дипломы II степени

Бетон «Белая Ванна» - ООО «Норд Микс»

Металлочерепица Хакитиле - «Сервисный металлоцентр Металл-ПРО»

Газобетонные блоки  - ООО «ЕвроАэроБетон»

Газобетон АЭРОК – ООО «ЛСР. Стеновые материалы»

Строительные блоки Экофортер/Дюрисол - «ФОРТ»

Газобетонные блоки - «Н+Н»

Дипломы I степени

Гидроизоляционная двухкомпонентная эластичная смесь Скрепа – ООО «Пенетрон»

Портландцемент ЦЕМ – ОАО «Сланцевский цементный завод «ЦЕСЛА»

Сухая шпаклевочная смесь «КНАУФ-Полимер Финиш» - Северо-Западная сбытовая дирекция – филиал «КНАУФ ГИПС» (Санкт-Петербург)

Камень рядовой поризованный, Клинкер фасадный и кирпич лицевой пустотелый -

ООО «ЛСР. Стеновые материалы»

 

ГРАН-ПРИ

Портландцемент ЦЕМ – ОАО «Сланцевский цементный завод «ЦЕСЛА»

Клинкер тротуарный – ООО «ЛСР. Стеновые материалы»

 

Номинация «Лучшие инженерные системы и оборудование» наг

Диплом I степени

Блочно-модульные насосные установки серии ГИДРОН – ООО «АкваИнжиниринг»

 

ГРАН-ПРИ

Инженерный модуль – ООО «ШАФТ»

Номинация «Лучший объект жилищного строительства

 

Дипломы  II степени

Жилой комплекс «Жили-были»  - ГК «КВС»      

Жилой комплекс «ЛЕНИНГРАД» - ГК «Лидер Групп»

Жилой комплекс «Новое Горелово» - ООО «ЛенРусСтрой»

Квартал АРИОСТО - ГК «Арсенал-Недвижимость»

Жилой комплекс «Цивилизация»  - Группа ЛСР

Жилой комплекс «Полис на Неве» - ООО «ПОЛИС-ГРУПП»

ЦДС «Московский» - Группа «ЦДС»

  

Номинация «Лучший объект жилищного строительства»

Дипломы I степени

Жилой комплекс «Дом на Блюхера»  - АО «Эталон ЛенСпецСМУ»

Жилой комплекс «Юнтолово»  - ООО «Главстрой-СПб»

Жилой комплекс бизнес-класса «ФЬЁРД» - АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

Жилой комплекс «Два ангела» - ГК «РосСтройИнвест»

Жилой комплекс «Новая Охта» - Группа ЛСР

Жилой комплекс «Солнечный город»  - Setl City

ЦДС «Муринский Посад» - Группа ЦДС

 

ГРАН-ПРИ

Жилой комплекс «Суворов»  - ГК «РосСтройИнвест»

 

 

Номинация «Лучший объект малоэтажного строительства».

Дипломы  II степени

Комплекс резиденций «ХОНКАНОВА»  - ООО «РОССА РАКЕННЕ СПб»

 

Дипломы I степени

ЖК «Наутилус» - ГК «КВС»

Жилой район «Золотые купола» - ГК «РосСтройИнвест»

Коттеджный поселок «Медное озеро – 2» - ООО РОССА РАКЕННЕ СПб

 

Номинация «Лучший реализованный объект  жилищного строительства»

Диплом I степени

Жилой комплекс «Европа Сити» - Группа ЛСР

 

ГРАН-ПРИ «Лучший реализованный объект малоэтажного строительства»

Жилой комплекс «INKERI» -  АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

 

ГРАН-ПРИ «Лучший реализованный объект социального назначения»

Мариинская больница - ГК «РосСтройИнвест»

Диплом I степени

Общеобразовательная школа на 825 учащихся (Юнтоловский проспект) – ООО «Главстрой-СПб»

Общеобразовательная школа на 1375 мест (Ленинский пр.) - ГК «РосСтройИнвест»

Номинация «Лучший объект промышленного строительства»

Диплом I степени

Объект производства электронного и оптического оборудования со вспомогательным корпусом  - Группа компаний «Глобал ЭМ»

 

 

Номинация «Лучший объект государственного назначения»

 

Диплом I степени

Многофункциональный музейный центр в Рождествено – ОАО «Метрострой»

 

Намыв территории Васильевского острова – АО «ЛСР. Базовые материалы»


ИСТОЧНИК ФОТО: https://asninfo.ru/



19.09.2018 11:42

Специалисты проектной  компании «СИЛКО»  Елена Силантьева, заместитель ген. директора по проектированию и Михаил Новосёлов, ведущий инженер-конструктор, рассказали «Строительному Еженедельнику» о том,  как происходил переход на BIM-технологии,  и  об их положительном эффекте.


«Строительный Еженедельник» («СЕ»): Как проходит процесс внедрения BIM в сфере проектирования и строительства?

Елена Силантьева, заместитель ген. директора по проектированию компании «СИЛКО» 

Е. С.: Это сложный и трудоемкий процесс. Внедрение ВIM-технологий отчасти напоминает промышленную революцию в Англии в XVIII–XIX веках, которой многие сопротивлялись. Но именно инновации как тогда, так и сейчас дают сильнейший толчок для прогресса.

Но на данный момент BIM-технология — не идеальный продукт. Приходится дорабатывать программные комплексы под наши задачи.

Михаил Новосёлов, ведущий инженер-конструктор компании «СИЛКО»

М. Н.: Проектирование в сфере информационного моделирования довольно сильно зависит от развития применяемого программного обеспечения. Если оценивать ведущие программы, то можно выделить несколько этапов: 2004 год — возмож­ность делать эскизный проект, 2016 год — возможность делать стадию «П», 2020 год — возможность выполнения стадии «Р».

«СЕ»: В каких программных комплексах осуществляется BIM-проектирование?

М. Н.: Компания «СИЛКО» работает с Autodesk Revit, который обладает рядом ключевых преимуществ: меньшая по отношению к конкурентам стоимость, равный функционал, а также наличие открытого программного кода.

Один из необходимых шагов для развития и оптимизации BIM в компании — привлечение программистов для создания собственных плагинов под повседневные нужды. Уже сформировался полноценный плагин, готовый для выхода на международный рынок с помощью платформы Autodesk App.

«СЕ»: Как давно ваша компания перешла на проектирование с применением BIM?

Е. С.: Было много сомнений насчет необходимости такого обновления. Важно было сделать прогноз потерь во времени, решить проблему поиска специалистов и обучения сотрудников — словом, оценить все возможные риски и найти решения для их компенсации.

М. Н.: Тем не менее, основная задача нашей компании — отвечать требованиям рынка при постоянном улучшении качества выпускаемой документации. Поэтому мы выбрали путь инвестирования в информационные технологии, в частности — в сферу BIM-моделирования. BIM — это долгосрочное вложение, и именно оно даст возможность оставаться в одном ряду с ведущими игроками рынка.

Е. С.: В полном объеме проекты с использованием BIM компания «СИЛКО» начала выполнять относительно недавно. В 2015 году был выполнен первый проект жилого квартала для стадии «П». Сейчас мы ведем проектирование нескольких жилых комплексов для стадии строительства «РД». Это позволяет нам оперативно реагировать на изменения в смежных разделах («АР», инженерия) и корректировать документацию. К слову, возможность использования BIM-технологий позволяет повысить качество проектной документации в разы!

«СЕ»: Вы нанимали уже готовых специалистов или обучали своих сотрудников?

Е. С.: Изначально конструкторы проходили базовый курс по программному обеспечению. И дальше на пилотном проекте оттачивали свое мастерство. Сейчас мы отошли от этой практики. Теперь конструкторы обучаются самостоятельно по мере возникающих задач. При этом помогают новичкам в этом деле. Сегодня 85% наших конструкторов являются активными пользователями BIM. И мы продолжаем изучение программных продуктов, всех их возможностей применительно к нашим задачам.

М. Н.: За два года наша компания обновила программное обеспечение, компьютеры, а также провела обучение своих сотрудников. При этом формат обучения был разным: от приглашенных преподавателей до онлайн-обучения при параллельном ведении специалистами своих объектов.

«СЕ»: Насколько успешно применяются BIM-технологии в вашей компании?

М. Н.: Несмотря на то, что решение о переходе на BIM было принято сравнительно недавно, за это время был сделан колоссальный шаг вперед.

О масштабах проектирования можете судить сами: только на данный момент в BIM ведется разработка таких объектов, как застройка квартала намываемого участка на Васильевском острове (застройщик — ООО «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад») проектирование жилого комплекса «Галактика» (застройщик — Группа «Эталон»), а также жилого комплекса на месте завода «Петмол» (застройщик — LEGENDA Intelligent Development).


ИСТОЧНИК ФОТО: https://asninfo.ru/