Добро пожаловать на оценку


16.10.2018 13:53

В 2019 году в Ленинградской области должна быть полностью проведена кадастровая оценка. Говорить обо всех объектах пока не приходится, так как ГБУ ЛО «ЛенКадастр» не обладает полной информацией. Поэтому в будущем году оценку пройдут земли населенных пунктов, водного фонда и сельхозназначения.


Президент А СРО «БОКИ» Александр Желнин и директор ГБУ ЛО «ЛенКадастр» Юрий Зиньковский подписывают соглашение

Нынешний год в «ЛенКадастре» считается подготовительным. Для получения достоверных сведений, а также для исполнения в срок требований Распоряжения Правительства Ленобласти № 565-р, ГБУ 28 сентября 2018 года заключило соглашение со СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» (СРО «БОКИ»).

Поясним, областное государственное учреждение кадастровой оценки (ГУ КО) оценивает объекты по данным, предоставленным Росреестром, органами исполнительной власти и местного самоуправления, подведомственными организациями. И все же для создания полновесной базы этой информации недостаточно.

Помочь в решении этого вопроса может Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),  который создан к январю 2017 года на базе Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости.

Данные в ЕГРН передаются напрямую от кадастровых инженеров, в том числе и от инженеров компаний – членов СРО, занимающихся подготовкой документов по объектам. И если в Росреестр заносятся не все данные (к примеру, там содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости или земельного участка, их адресе и площади), то информация, имеющаяся у кадастровых инженеров, – более полная (удаленность объекта от инженерных сетей, от дорог общего пользования, конфигурация, наличие охранных зон и т. д.).

Кроме информационной неполноценности, существует проблема «белых пятен». В ходе деятельности ГУ КО выявлены объекты, которые по каким-либо причинам еще не поставлены на кадастровый учет и не могут быть качественно оценены, им невозможно присвоить правильную кадастровую стоимость.

Есть и нормативная нестыковка. ГБУ ЛО «ЛенКадастр» отправляет запросы в соответствии с 237-ФЗ (Закон «О государственной кадастровой оценке»), требуя данные за текущий год, а к примеру, Росреестр работает в рамках 218-ФЗ (Закон «О государственной регистрации недвижимости») и предоставляет сведения только за год проведения кадастровой оценки и не по всем требуемым категориям.

Есть и финансовые казусы. Напомним, ГБУ – бюджетная организация, реализующая полномочия областного правительства, но не являющаяся органом исполнительной власти. Пользуясь этим, в ответ на запросы ГБУ ЛО «ЛенКадастр» некоторые профильные организации дают «от ворот поворот» и не предоставляют информацию на безвозмездной основе. К примеру, по расценкам, утвержденным в одном из филиалов Кадастровой палаты, общая стоимость необходимой для проведения корректной оценки и внесения в базу информации составляет порядка 1,5 млрд рублей.

Обратим также внимание на то, что полная информация, правильно оцененный объект и корректная кадастровая стои­мость напрямую влияют на размер налога на имущество, уплачиваемого собственником объекта.

Для решения поставленной Правительством Ленинградской области задачи, для создания актуальной и работающей кадастровой базы и проведения корректной оценки объектов, в том числе и производственных, расположенных на территории региона, и было подписано соглашение.

«Собственники недвижимости в Ленобласти могут обращаться в нашу СРО за оперативной информацией о кадастровой стоимости своих объектов и земель», – говорит Александр Желнин, президент А СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров», региональный представитель Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» по СЗФО.


ИСТОЧНИК ФОТО: https://asninfo.ru/



18.08.2017 17:20

В павильоне продаж комплекса комфорт-класса «Новоорловский» финской компании «ЮИТ Санкт-Петербург» открылся уникальный шоу-рум, где представлена в натуральную величину квартира-студия площадью 20 кв. м с балконом, полной отделкой и меблировкой.


 Посетители имеют возможность убедиться, насколько эффективно и комфортно может быть организовано пространство даже небольшой квартиры, если реализованы хорошо продуманные и грамотные планировочные решения. К тому же сейчас «ЮИТ» предлагает особо привлекательные условия покупки студий в комплексе «Новоорловский» и в 5-этажном комплексе INKERI в исторической части Пушкина.

В Финляндии и других странах Западной Европы компактные квартиры-студии получили уже широкое признание, доказав свою практичность и удобство и став одним из атрибутов современного европейского стиля жизни. Но в российских реалиях многое зависит не только от характеристик квартиры, но и в целом от качества проекта во всех его составляющих – качества строительства, планировочных решений, благоустройства территорий, профессионализма управляющей компании и т.д.

Впрочем, покупатели студий с балконами в объектах «ЮИТ» могут быть уверены, что они приобретают не только квадратные метры, но и возможность оценить все преимущества комфортной среды, создаваемой на территории комплекса.

Покупка 20-метровой студии с балконом обойдется заметно дешевле, чем классической однокомнатной квартиры. Отсутствие коридора в привычном понимании уменьшает площадь квартиры примерно на 10 кв. м, и, следовательно, она будет стоить на треть дешевле. Экономия 1,0-1,2 млн рублей – особенно приятный бонус, если учесть, что в квартире будет абсолютно все, что нужно для комфортной жизни! Не переплачивая за избыточные «квадраты», можно сэкономить ощутимые средства при заказе отделки «под ключ», меньше будут затраты на меблировку и коммунальные платежи.

В такой квартире-студии, при правильном использовании пространства, можно очень удобно расположить все, что нужно для комфортного проживания. Прекрасно вмещается необходимая бытовая техника – стиральная и посудомоечные машины, большой холодильник, варочная поверхность, духовой шкаф и др. Можно установить достаточно много мебели – полноценный кухонный гарнитур, столик и 2-3 стула, диван-кровать, кресло. Если говорить о местах для хранения вещей, то глубокий трехстворчатый шкаф и «калошница» располагаются в прихожей, тумбочка и шкафчик – в санузле, тумба с ящиками под телевизор – в комнате. В помещение санузла (4 кв. м) отлично вписываются, помимо стиральной машины, душевая кабина, унитаз, раковина со шкафчиком, полочки. А на балконе можно установить террасный деревянный столик с парой стульев, стеллаж вдоль боковой стены, также можно украсить балкон цветами...

Приобрести студию площадью 20 кв. м с чистовой отделкой «под ключ» в 7-этажном доме комплекса «Новоорловский» можно по весьма привлекательной цене – от 2,1 млн рублей, стоимость же 21-метровой студии в малоэтажном комплексе INKERI составит от 2,4 млн рублей. Сейчас это возможно благодаря увеличенной скидке при единовременной оплате (20% и 15% соответственно) и скидке 70% на финскую отделку «под ключ». Акции действуют до 20 сентября текущего года.


ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.yitspb.ru/



18.08.2017 16:57

Современная и надежная продукция компании «ПЕНОПЛЭКС» активно поставляется на ключевые строительные площадки Республики Крым и город федерального значения Севастополь. Согласно опубликованному Министерством экономического развития РФ отчету по итогам 2016 года, участники свободной экономической зоны реализуют на территории региона 995 инвестиционных проектов в разных секторах экономики, большая их часть — в сфере строительства.


Первые поставки стройматериалов в Крым компания «ПЕНОПЛЭКС» осуществила в 2014 году. С тех пор на фоне активного развития региона количество и объемы поставляемой продукции ведущего петербургского производителя на стройки свободной экономической зоны выросли в разы. Эффективная продукция «ПЕНОПЛЭКС», выпускаемая на европейском оборудовании последнего поколения, широко применяется как в гражданском, так и в промышленном строительстве.

ПЕНОПЛЭКС® на промышленных объектах

Прочные и долговечные плиты ПЕНОПЛЭКС® обеспечат качественную теплоизоляцию конструкций фундамента и цоколя новой теплоэлектростанции возле села Строгановка Симферопольского района. Благодаря применению инновационных стройматериалов и высококачественного оборудования станция станет объектом с высокой энергоэффективностью. На новой ТЭС установят два энергоблока, мощностью по 235 МВт каждый. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства запланирован в сентябре 2017 года, полное завершение реализации проекта состоится в следующем году.

Среди других стратегически важных объектов в Крыму, цоколь которых надежно защищён плитами ПЕНОПЛЭКС®, — станция технического радиоконтроля спутниковых служб радиосвязи на геостационарной орбите, расположенная в селе Молочное Сакского района. Строительство осуществляется в рамках мероприятий стационарного радиоконтроля за РЭС космических аппаратов гражданского назначения. Под застройку властями выделен земельный участок площадью 36 га, общий бюджет проекта — около 225 млн рублей. Строительство объекта планируется завершить до конца 2017 года.

Комфортный микроклимат в новостройках Крыма

Благодаря наиболее оптимальному набору технических и эксплуатационных характеристик стройматериалов «ПЕНОПЛЭКС» продукция данного производителя активно поставляется на строительные площадки новостроек, возводимых в разных регионах республики. В столице Крыма, городе Симферополь, в ходе строительства жилого комплекса на улице Шевченко была применена для утепления цоколя и первого этажа многослойная теплоизоляционная система ФАСАД PRO, основой которой являются плиты ПЕНОПЛЭКС®. Данная технология в силу своей экономической доступности, удобству монтажа и технических показателей успешно зарекомендовала себя в ограждающих конструкциях первых этажей и подвальных частей зданий.

Комплексное применение эффективной теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС® и надежной гидроизоляции PLASTFOIL® LAY для утепления кровельной системы элитного ЖК «Шато Лувр» с панорамным видом на Черное море в Ялте — еще один пример растущего доверия крымских строителей к российскому производителю. Использование двух компонентов одной системы обеспечат качественную энергоэффективность зданий, как следствие — помогут будущим жильцам комплекса снизить расходы на электроэнергию в любой сезон. Еще один жилой комплекс в Ялте, кровлю которого надежно защитит от атмосферных осадков гидроизоляция PLASTFOIL® — элитный ЖК «Холм Славы» на улице Войкова, расположенный в 200 м от канатной дороги Ялта-Горка и 500 м от центральной городской набережной.

Подготовка к курортному сезону с ПЕНОПЛЭКС®

В связи с активной модернизацией инфраструктуры региона властям Крыма удалось увеличить приток российских туристов практически в два раза — в 2017 году черноморское побережье свободной экономической зоны посетят более 5 млн россиян. В рамках подготовки к курортному сезону качественные стройматериалы компании «ПЕНОПЛЕКС» помогли крымским строителям осуществить капитальный ремонт многих туристических комплексов. Эффективная теплоизоляция ПЕНОПЛЭКС ОСНОВА® и надёжная гидроизоляции PLASTFOIL® LAY применялись в ходе реконструкции подвальных частей и кровли корпусов пансионата «Кацивели» на берегу Голубого залива в Ялте. Площадь ремонтных работ составила более 1500 м2.

Технические решения компании «ПЕНОПЛЭКС» также обеспечат комфортный микроклимат посетителям пятизвездочного гостиничного комплекса «Аквамарин» в Севастополе, расположенного на побережье Черного моря. Высококачественная теплоизоляция из экструзионного пенополистирола использовалась для устройства кровли второй очереди объекта, а также при сооружении бассейна, который призван стать одной из достопримечательностей комплекса «Аквамарин».

Теплоизоляция объектов социальной инфраструктуры

На фоне общего социально-экономического роста региона активно модернизируются и реконструируются объекты социального назначения, в ходе которых также применяются инновационные разработки компании «ПЕНОПЛЭКС». Среди них Республиканская детская клиническая больница, в которой работает 13 отделений, рассчитанных на 400 мест. Ежегодно в стационаре лечится более 15 000 детей из разных городов республики. В процессе реконструкции помещения ключевой задачей строителей было обеспечение качественной теплоизоляции основных конструктивов — чтобы гарантированно создать комфортный микроклимат в помещении для маленьких пациентов, поэтому для утепления цоколя и кровли здания подрядчик применил качественные плиты ПЕНОПЛЭКС ОСНОВА®.

Большой популярностью на строительных площадках республики также пользуется проверенная гидроизоляция PLASTFOIL®. В частности, полимерная мембрана PLASTFOIL® CLASSIC 1,2 была смонтирована поверх устаревшего битумного материала на кровле здания следственного комитета в Симферополе. По желанию заказчика использовалась гидроизоляция изумрудно-зеленого цвета в тон растущей повсюду зелени. Армированная гидроизоляция PLASTFOIL® также использовалась в качестве кровельного покрытия торгового центра Sneha City в Симферополе, который оказался под угрозой затопления в силу того, что примененные при монтаже кровли сэндвич-панели не смогли защитить ее от атмосферных осадков: стыки таких панелей являются их «слабым» местом. Общая площадь работ составила 8 000 м2.

Разнообразие объектов, строящихся с применением современной и надежной продукции «ПЕНОПЛЕКС», подтверждает универсальность и высокое качество стройматериалов ведущего петербургского производителя.


ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.penoplex.ru