Эргономика творит чудеса. Гардеробные и келлеры вместо балконов и подвалов
Вопрос хранения вещей не первой необходимости актуален для большинства граждан России. «Дедовский» способ – унести все ненужное на балкон, в гараж, на дачу – одним банально недоступен из-за отсутствия оных, другим же – не подходит по эстетическим соображениям. «Строительный Еженедельник» нашел цивилизованные решения этой проблемы.
Как показал опрос экспертов, строительный рынок еще не пришел к единому мнению о том, как должны храниться вещи, поэтому девелоперы предлагают варианты решения проблемы на любой вкус и кошелек.
Эргономика творит чудеса
Наиболее распространенный и бюджетный способ решить проблемы с хранением – приобрести квартиру с продуманной эргономикой, где еще на этапе планировки была предусмотрена некая ниша, которую можно либо отделить, поставив дверь, либо просто установить там шкаф. Чаще всего такие предложения встречаются в квартирах массового сегмента, а также в небольших помещениях более высокого класса. «Места для хранения в своих проектах мы, как правило, не выделяем в отдельные помещения, а делаем ниши, в которых покупатель может организовать гардеробную. Либо же проектируем комнату так, чтобы в ней можно было удобно разместить шкаф», – сообщил руководитель группы маркетинга компании ЦДС Пётр Буслов, отметив, что размер и количество мест для хранения зависят от площади квартиры.
Руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева призвала покупателей студий обращать особое внимание на наличие специальных мест для хранения: «Для квартир-студий идеальным местом для этого могут стать вместительные антресоли, которые не уменьшат и без того скромную площадь квартиры».
Однако размеры ниш и антресолей ограничены, поэтому продуманная планировка должна быть не только в квартире, но и во всем доме. «В наших комплексах комфорт-класса на первых этажах расположены колясочные, которыми могут пользоваться все жители секции. В них оставляют велосипеды, туристический инвентарь, детские коляски», – сообщил директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов.
Плюс такого решения очевиден – цена. Стоимость такой квартиры с необособленными местами для хранения может вообще не отличаться от жилья, где таковых нет.
Как в кино
Если раньше отдельные комнаты с дверью и освещением, ориентированные именно на хранение вещей, встречались по большей части в зарубежных фильмах, то сегодня их можно увидеть и в российских многоквартирных домах практически любого класса. И разница будет в основном в размере.
Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре отметила, что отдельные гардеробные могут быть в любых квартирах кроме студий: «В наших проектах они запроектированы в основном в однокомнатных квартирах и «евродвушках», но в новых комплексах гардеробные есть и в трехкомнатных квартирах классического и евроформата. В студиях они представлены реже, так как это самый бюджетный вариант жилья, а размещение кладовой либо увеличит общую площадь и, соответственно, стоимость, либо при сохранении цены уменьшит и без того скромную жилую зону. Ни тот, ни другой вариант не будет отвечать потребностям покупателей».
«В новостройках массового спроса метраж кладовки, расположенной в квартире, редко превышает 1,5–2 кв. м. По назначению – это скорее компактная гардеробная либо встроенный шкаф для хранения малогабаритных вещей и одежды», – говорит директор коммерческого департамента ГК Glorax Development Андрей Кугий.
Однако в компании «Л1» уверены, что обособленное помещение для хранения вещей – в любом случае плюс: «Подобные помещения позволяют максимально разгрузить пространство и функционально использовать каждый метр. Квартиры с кладовыми комнатами в наших проектах пользуются спросом».
Если говорить о жилье бизнес-класса и выше, то встроенные кладовые могут занимать 9–10 кв. м и выглядеть, как те самые гардеробные из кино. «В дорогих проектах обеспеченность местами для хранения будет выше, чем в стандартном жилье», – отмечает Пётр Буслов.
Весьма оригинальное решение предлагает корпорация «Мегалит» – холодную кладовую комнату на кухне. «Подобные объекты часто встречались в дореволюционных домах, но там ниши выступали за периметр квартиры на улицу. Наши кладовые комнаты расположены возле балкона. Это помещение площадью около метра, где удобно хранить продукты, кухонную утварь или стиральную машинку. Там нет отопительных приборов, поэтому температура там такая же, как и на балконе», – рассказала ведущий аналитик корпорации Дарья Лукьянова.
Казалось бы, квартиры с отдельными освещенными гардеробными должны быть дороже, но нет. «Наличие или отсутствие кладовой напрямую не влияет на стоимость квартиры. Варианты без кладовой могут оказаться дешевле потому, что объекты сами по себе будут меньше по площади, однако это не общее правило», – отмечает Яна Булмистре. Кроме того, отдельная гардеробная до сих пор не стала обязательным требованием, которое покупатели предъявляют своему будущему жилищу, добавляет Петр Буслов.
Подвал на европейский лад
Все новое – это хорошо забытое старое, поэтому привычные всем жителям постсоветского пространства подвалы в многоквартирных домах медленно, но верно перерождаются в европейские келлеры. Это уже не полутемное сырое помещение, а вместительное хорошо освещенное пространство, где можно установить разные системы хранения: стеллажи, крепления, вешалки, чехлы и т. д. Впрочем, стоит отметить, что келлеры могут располагаться не только в цоколе, но и на лестничной клетке каждого этажа.
«В наших проектах предусмотрены боксы высотой 2,1 м. Площадь варьируется от 2 до 5 кв. м. Такой размер кладовой позволяет установить несколько разных систем хранения, чтобы разместить все компактно и эргономично», – сообщил заместитель генерального директора компании «Bonava Санкт-Петербург» Александр Свинолобов.
Директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ольга Копейкина рассказывает, что возможно и несколько другое решение: «На первых этажах финского городка «Юттери» продаются квартиры с подполами. Это прекрасная альтернатива хорошо всем знакомым кладовым. Попасть в дополнительное помещение легко с лоджии по лестнице, которая ведет вниз. Так же, как и в кладовках, там можно хранить крупногабаритные вещи, сезонную одежду, спортивный инвентарь и многое другое. Площадь варьируется от 4 до 8 кв. м».
Эксперты сходятся во мнении, что покупать обособленное место для хранения вещей гораздо выгоднее, чем квартиру с гардеробной. «Кладовка в квартире стоит гораздо дороже кладовки в подвале, потому что в первом случае клиент покупает ее по цене жилого квадратного метра, а во втором – нет, а помещение в подвале стоит примерно в два раза дешевле», – рассказали в компании «ЮИТ Санкт-Петербург». Кроме того, многие девелоперы готовы сделать скидку на келлер, а в период специальных акций и даже подарить его.
Келлер не обязательно покупать вместе с квартирой, можно дождаться более денежных времен. Впрочем, опрошенные девелоперы уверяют, что популярность таких объектов растет, а келлеров всегда меньше, чем квартир.
Мнение
Пётр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС:
– В будущем, на мой взгляд, ситуация будет меняться в сторону повышения доли квартир с кладовыми. В настоящий момент российский рынок недвижимости (по крайней мере, в крупных городах) тяготеет к европейским трендам. В связи с этим можно ожидать, что с улучшением экономической ситуации квартиры с кладовыми, а также отдельные кладовые в жилых комплексах станут пользоваться большей популярностью.
Осенний урожай скидок. Из-за стремительно меняющейся реальности законы рынка иногда дают сбой
Осень – традиционное время роста покупательской активности, поэтому строительные компании не очень охотно предоставляют скидки. Впрочем, из-за стремительно меняющейся строительной реальности законы рынка иногда дают сбой. «Строительный Еженедельник» выяснил, где можно сэкономить этой осенью.
Немного скинули
Cегодня даже формально недорогое жилье остается недоступным для большинства россиян, поэтому чаще всего потенциальных покупателей интересуют скидки, которые напрямую снизят стоимость квартир. «Спрос на жилую недвижимость осенью увеличивается по сравнению с остальным годом, даже на рекламу для девелоперов действуют повышенные коэффициенты. Многие компании предпочитают выводить свои проекты именно осенью, а для того, чтобы оставаться конкурентоспособными, остальные делают выгодные предложения, запускают интересные акции», – сообщил генеральный директор компании Euroinvest Development Станислав Данелян.
Однако бесконечно снижать цены застройщики все-таки не могут. В результате, действительно заметного дисконта не так уж и много, а наиболее значительные скидки даются на объекты, не пользующиеся массовым спросом, например, на дорогостоящие или необычные квартиры. Те, кто ориентирован на такую недвижимость, может действительно прилично экономить.
В октябре при единовременной стопроцентной оплате или оформлении сделки через ипотеку «ЮИТ Санкт-Петербург» предлагает сидку в 20% почти на все квартиры элитного ЖК «Смольный проспект», 18% – на «трешки» в основном корпусе ЖК бизнес-класса Fjord и 15% – в ЖК комфорт-класса INKERI. Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» опять же для тех, кто сразу вносит полную плату за жилье или берет ипотечный кредит, готова дать скидку в 9% на квартиры в ЖК бизнес-класса Botanica и Fusion.
Весьма оригинальное предложение есть у брокерской компании «Петербургская Недвижимость»: меблированную квартиру можно приобрести по цене от 1,4 млн рублей. «Квартира будет полностью готова для проживания практически сразу после получения клиентом ключей. В целом наше предложение по меблировке стало более доступным для покупателя: мы снизили цены и расширили услугу. Теперь мебель и технику можно заказать при покупке квартиры от любого застройщика, с которым работает «Петербургская Недвижимость», – а это порядка 40 партнеров», – рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Впрочем, есть выгодные предложения и в более доступных сегментах недвижимости. Так, строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» в честь своего 15-летия предлагает скидку до 20% при любом способе оплаты на все квартиры в ЖК «СолнцеPARK», «ARTквартал.Аквилон» и All Inclusive. В результате при покупке однокомнатной квартиры можно сэкономить около 96 тыс. рублей.
При условии полной оплаты или покупки через ипотеку компания «Эталон ЛенСпецСМУ», которая жилье ниже комфорт-класса не строит, готова скинуть до 14% от стоимости квартир в квартале «Галактика» и в ЖК «Самоцветы», до 13% – в ЖК «Охта Хаус», до 12% – в ЖК «Царская столица», 11% – в проектах «Дом на Космонавтов» и «Дом на Обручевых», 10% – в ЖК «Дом на Блюхера» и 7% – в ЖК «Московские ворота». Помимо этого, до конца октября в ряде проектов компании действуют специальные сниженные цены.
«Bonava Санкт-Петербург» заявляет, что стабильный покупательский спрос на ее объекты снимает необходимость в предоставлении серьезных скидок, однако девелопер стимулирует «пакетные сделки». «При покупке квартир в наших проектах действует стандартная 5-процентная скидка при полной оплате или использовании ипотечного кредита. Мы приветствуем приобретение клиентами нескольких продуктов, поэтому дополнительная 2-3-процентная скидка на квартиру дается в случае единовременной покупки, например, квартиры и парковки, или квартиры, парковки и кладовки. При покупке двух квартир DUOS (те, у которых одна смежная стена) в ЖК Magnifika Residence предоставляется дополнительная скидка в 5%», – рассказала генеральный директор компании «Bonava Санкт-Петербург» Мария Чёрная. Она отметила, что смежные квартиры можно объединить в одну просторную с тремя спальнями.
Во второй и третьей очереди ЖК Skandi Klubb есть дополнительная скидка на квартиры, расположенные на первом этаже.
Инвестиционно-строительная компания «БФА-Девелопмент» напоминает о плановом ноябрьском повышении цен в ЖК комфорт-класса «Огни залива», а пока продает готовые «трешки» первой очереди проекта по летним ценам. На квартиры второй очереди при заключении договора долевого участия до конца месяца будет действовать скидка в 2%. Помимо этого, все граждане РФ, проживающие в других регионах, могут рассчитывать на скидку в 50 тыс. рублей. Таким образом компания надеется возместить людям расходы на дорогу и проживание в Петербурге.
В связи с курсом российских властей на снижение ипотечной ставки стоит обращать внимание на акции, связанные с этой темой. «Мы договорились с нашим стратегическим партнером – банком ВТБ – о продолжении акции по ипотеке с процентной ставкой 8,9%. Таким образом, условия остались прежними, несмотря на повышение ключевой ставки Центробанком», – отметила Ольга Трошева.
Подарки подаркам рознь
Далеко не все застройщики готовы продать жилье со скидкой, однако многие привлекают покупателей подарками. Эксперты призывают тщательно изучать акции, ведь подарок может быть выгоднее любой скидки. «Одной из характеристик продуктовых акций является их локальность. Как правило, они распространяются на определенные типы квартир, продажи которых застройщик хочет стимулировать», – сообщил руководитель группы маркетинга ГК ЦДС Пётр Буслов.
Наиболее дорогим, а значит, и наиболее выгодным для покупателя подарком является парковка. Самым интересным предложением октября стала акция YIT, в рамках которой покупатели квартир в «Смольном проспекте» могут приобрести машино-место практически даром: если квартира стоит более 25 млн рублей, то машино-место обойдется в 1 рубль; если более 50 млн, то одну парковку можно купить за рубль, а вторую – со скидкой 50%; если больше 70 млн – то оба паркинга будут стоить по рублю. Покупатели квартир стоимостью 15–25 млн рублей смогут сэкономить на покупке парковки 50% от ее стоимости. Потратившие на квартиру менее 15 млн рублей смогут купить машино-место со скидкой 25%.
Также стоит обращать внимание на скидки на отделку: чем выше сегмент покупаемого жилья, тем больше вы сэкономите. Так, YIT готов на 5% снизить стоимость чистовой отделки квартир во всех своих жилищных проектах в Петербурге. Акция распространяется только на иногородних граждан РФ и ближнего зарубежья.
Помимо этого, девелоперы часто готовы подарить своим клиентам отдельную кладовку. Именно это Bonava предлагает покупателям квартир в третьей очереди ЖК Skandi Klubb.
Другие подарки от застройщиков хоть и ценовую погоду не делают, но все же могут быть полезными и приятными. Например, «Аквилон Инвест» до конца октября будет вручать клиентам сертификаты на 20-процентную скидку в мебельном гипермаркете Hoff.
Обрести свою «Терру»
Район Черной речки за последние полгода стал зоной активного редевелопмента. Петербургские застройщики вывели на рынок уже несколько ярких проектов. Один из них – ЖК «Терра» от ГК «РосСтройИнвест».
Черная речка – район средне- и малоэтажной застройки, зеленый и благоустроенный. Он ярко контрастирует с новыми городскими территориями, которые плотно застраиваются высотными домами и пока не обладают развитой инфраструктурой. ЖК «Терра» – очевидный выбор для тех, кто ценит комфорт и безопасность и хочет проживать в районе, близком к центру города.
Пройдусь по Земледельческой
Локация – одно из главных преимуществ ЖК «Терра». Он появится на участке, ограниченном улицами Сердобольской, Студенческой, Белоостровской и Земледельческой, а также проектируемым проездом от Земледельческой до Сердобольской.
Ближайшие станции метро «Лесная» и «Черная речка» находятся в 1,1 и 1,5 км соответственно. До центра города можно доехать за 20 минут, до Петроградской стороны – за 10. Здесь хорошо налажена транспортная связь с другими районами города, развита инфраструктура: в радиусе километра есть детские сады и школы, поликлиники, рынок, кафе и рестораны. Напротив – ТК «Ланской», до ТЦ «Европолис» на автомобиле можно доехать за 7 минут.
При этом дорога к крупнейшим городским паркам на Крестовском и Елагином островах займет 15 минут, совсем рядом находятся Ланской сад и парк Лесотехнической академии.
Пространство двора будет свободным от автомобилей, благоустроенным и приспособленным для отдыха взрослых и детей. Зеленой станет даже крыша встроенно-пристроенного подземного гаража, на которой разместят детские и спортивные площадки.
Предвосхищая ожидания
Предложить больше, чем ждет покупатель, – основа работы компании «РосСтройИнвест». Локация, в которой расположится ЖК «Терра», позволяет отнести будущий комплекс к бизнес-классу, но в компании его осторожно позиционируют как «верхнюю границу комфорт-класса» и поясняют: многие представленные опции и используемые технологии действительно являются атрибутами более высокого класса жилья, но такова тенденция.
К элементам более высокого класса можно отнести техническое оснащение (дому будет свойствен высокий класс энергоэффективности), безопасность (системы видеонаблюдения, консьержи), места для хранения детских колясок и велосипедов, подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте (очевидные опции «бизнеса»), качественные планировки, а также современное архитектурное решение, не похожее на предыдущие проекты «РосСтройИнвеста».
Разработку архитектурного облика ЖК «Терра» доверили специалистам из Москвы.
Архитектура комплекса отражает тенденции времени, подходит поколению 25–45-летних, при этом не противоречит петербургским традициям, а напротив, развивает их.
«Терра» будет состоять из трех домов высотой всего 40 м (13 этажей), с очень интересными и выразительными фасадами, облицованными современными панелями природных оттенков: бежевого, светло-серого, коричневого. Эти цвета олицетворяют спокойствие и уют, атмосферу гостеприимства, а также стремление к жизни и творчеству.
Мнение
Фёдор Туркин, председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест»
– В ближайшем окружении, наверное, около десятка новых комплексов, и они все интересные, продуманные, очень неплохого уровня. На их фоне надо выделиться, и мы, безусловно, будем этого добиваться. Думаю, мы сможем привлечь покупателей теми опциями, которые позитивно отразятся на качестве жизни будущих жильцов.