Дом в стиле пост энд бим: как строят дома с открытым бревенчатым каркасом
Раньше про дом в стиле пост энд бим у нас говорили редко: технология пришла из Канады и Скандинавии и долго считалась экзотикой. Сейчас её всё чаще берут в работу и сибирские мастера: в «Ангарских теремах», например, чердак дома собирают именно по этой технологии поверх рубленого кедрового сруба. Разберёмся, что стоит за этим названием, чем такой дом отличается от привычного каркасника и сруба, и какие вопросы стоит задать строителям перед тем, как заказывать проект.
Что значит «пост энд бим»
Post and beam переводится буквально как «стойка и балка». Каркас дома собирают из мощных вертикальных стоек и горизонтальных балок, которые держат всю конструкцию. В этом его отличие от типового каркасника, где несущие элементы прячут внутри стен и обшивают со всех сторон. В доме пост энд бим стойки и балки остаются на виду и снаружи, и внутри, поэтому интерьер держится на фактуре дерева без дополнительной отделки.
От сруба технология тоже отличается: там стены складывают из горизонтальных брёвен друг на друга по всему периметру, а здесь несущую роль играют только отдельные стойки, а пространство между ними можно заполнять чем угодно, вплоть до стекла.
Из чего собирают каркас
Стойки делают из стволов большого диаметра, часто без окорки до идеально ровного цилиндра, поэтому в готовом доме брёвна не всегда одинаковой толщины, и это не брак, а особенность технологии. Балки соединяют стойки поверху, а по углам ставят укосины, диагональные бревенчатые распорки, которые не дают каркасу «играть» от ветровой и снеговой нагрузки. Узлы соединения вырубают вручную: врубки в лапу, в шип, с потайными врезками, чтобы крепёж не портил вид бревна. Из-за ручной подгонки каждый узел индивидуален, а плотник тратит на дом пост энд бим заметно больше часов, чем на сборку обычного каркасника из бруса стандартного сечения.
Чем заполняют стены
Раз стены не несут нагрузку, для заполнения между стойками годится почти любой материал: утеплитель под обшивку, камень, стекло, деревянный гонт. В сибирских проектах часто берут лиственничный гонт, он не гниёт и хорошо смотрится рядом с кедровым срубом. В конструкции нет несущих внутренних стен, поэтому планировку внутри можно менять почти свободно, ставить панорамные окна в проёмах между стойками и делать арочные проёмы там, где в срубе пришлось бы резать венцы.
Плюсы и минусы
Из плюсов: минимальная усадка по высоте, потому что стойки делают из уже выдержанного бревна большого сечения; свободная планировка без несущих перегородок; эффектный фасад, где видна структура дерева, и совместимость со срубом, когда первый этаж рубят классически, а мансарду или чердак собирают уже пост энд бим.
Из минусов: ручная работа стоит дороже, чем сборка обычного каркасного дома, и цена растёт с диаметром стволов и площадью остекления. Утепление тоже нужно проектировать внимательно: в местах, где массивная стойка проходит сквозь стену, возникает мостик холода, и его закрывают отдельно при отделке. Дом весит больше типового каркасника, поэтому фундамент под него закладывают с запасом.
Где применяют технологию
Пост энд бим редко строят «в чистом виде» на весь дом: чаще технологию комбинируют, рубленый первый этаж и каркасный верх, как делают в Ангарских теремах на кедровых срубах. Отдельно по этой технологии часто ставят бани, беседки и веранды, где не нужна капитальная теплоизоляция стен, зато важен открытый вид на балки и стойки.
Кедр или лиственница
Для стоек и балок в Сибири чаще берут кедр или лиственницу. Кедр легче, приятнее пахнет и меньше весит, поэтому с ним проще работать плотнику, а на срезе видна характерная розоватая текстура. Лиственница плотнее и хуже поддаётся гниению, из неё чаще делают именно венцы или гонт для заполнения стен, а не сами несущие стойки. На выбор влияет и то, что уже строит подрядчик: если компания рубит срубы из кедра, каркас пост энд бим для верхнего этажа логично делать из того же материала, чтобы дерево одинаково вело себя при перепадах влажности.
Что спросить у подрядчика перед заказом
Прежде чем подписывать договор, стоит попросить фото готовых узлов соединения, а не только фасада: по ним видно, насколько аккуратно вырублены врубки. Полезно уточнить, из какого именно бревна берут стойки и как их сушат, потому что от этого зависит будущая усадка. И стоит сразу обсудить, как закроют мостики холода в местах прохода стоек через стену, чтобы зимой в доме не было сквозняков возле каркаса.
Вопросы, которые часто задают
Чем пост энд бим отличается от фахверка? Оба относятся к каркасным технологиям, но фахверк традиционно собирают из более тонкого бруса и заполняют кирпичом или штукатуркой, а пост энд бим строят из массивных, минимально обработанных брёвен.
Можно ли поставить дом полностью по этой технологии, без сруба? Можно, но на практике чаще комбинируют: рубленые стены на первом этаже и стойки с балками выше, там, где важна лёгкость конструкции и много света.
Сильно ли такой дом садится после сборки? Меньше, чем классический сруб: стойки уже прошли усушку до монтажа. Но кровельные и чердачные узлы всё равно проектируют с запасом на подвижку дерева.
Сколько стоит дом пост энд бим по сравнению с обычным каркасником? Дороже: ручная подгонка каждого узла и крупный диаметр брёвен увеличивают трудозатраты, а итоговая цена зависит ещё от породы дерева и площади остекления.
Открыты продажи во второй очереди города-спутника «Южный»
11 августа 2026 года в городе-спутнике «Южный» стартовали продажи в новом корпусе на 736 квартир с полной чистовой отделкой. На старте продаж минимальная стоимость квадратного метра составляет 173 тыс. рублей.
Новый корпус второй очереди состоит из 13 секций. На этажах расположено от пяти до десяти квартир. Разрешение на строительство объекта уже получено. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на декабрь 2028 года, передача ключей покупателям – на сентябрь 2029 года.
Основу предложения составляют компактные форматы: 585 квартир приходится на студии и однокомнатные квартиры. Также в корпусе предусмотрено 120 двухкомнатных и 31 трехкомнатная квартира.
Площадь студий начинается от 27 кв. м, однокомнатных квартир – от 30 кв. м, двухкомнатных – от 42 кв. м, трехкомнатных – до 92 кв. м. Также предусмотрены семейные секции без студий. Все квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой.
Концепция корпуса ориентирована в первую очередь на молодых и активных жителей. На первом этаже появится галерея коммерческих помещений, которая позволит разместить необходимые повседневные сервисы в доме. На подземном этаже разместятся кладовые для жителей.
Проектом предусмотрен спортивный зал площадью 627 кв. м. Открыть продажи коммерческой недвижимости в корпусе планируется в октябре 2026 года.
Город-спутник «Южный» – один из крупнейших градостроительных проектов Санкт-Петербурга, реализуемый на территории более 2 000 гектаров в Пушкинском районе. Проект предусматривает семь этапов строительства, каждый из которых разделен на несколько очередей. Первый этап включает четыре очереди, реализация которых рассчитана до 2030 года.
Одновременно с жильем в составе первого этапа будут возводиться объекты социальной инфраструктуры – общеобразовательная школа на 1 125 мест, три детских сада, спортивно-оздоровительный центр и поликлиника с отделением скорой помощи. В настоящее время в городе-спутнике «Южный» продолжается строительство первой очереди первого этапа. Одновременно ведется проектирование третьей и четвертой очередей, что позволяет реализовывать проект в соответствии с утвержденным графиком.
Новые проекты столиц
Доминанта района «ФСК Симоновский Вал»
ГК ФСК возведет будущую доминанту Южнопортового района Москвы — ЖК бизнес-класса «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице по проекту архитектурного бюро ARIADA architects.
Это три башни, которые должны символизировать движение, энергию и баланс. В работе первый этап — 27-этажная башня на 260 квартир и паркингом на 249 машино-мест. Срок сдачи — второй квартал 2030 года. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, без отделки или с готовыми интерьерными решениями.
На территории должны появиться магазины, кофейни, салоны красоты и сервисные пространства; в домах — колясочные, почтовые, лапомойки, кладовые.
Ландшафтный дизайн подразумевает посадку деревьев и кустарников, зеленые скульптуры и прогулочные маршруты.
Дом-трансформер «THE LOT by Akvilon»
На пересечении двух исторических районов Москвы — Замоскворечья и Даниловского — Группа Аквилон построит дом класса «бизнес-плюс» «The LOT by Akvilon» в рамках концепции «Responsive Environment» (отзывчивая среда). Это означает нестабильность, постоянную трансформацию — «живые» полы с проекциями, мультимедийные инсталляции, медиапанели в местах общего пользования…
Архитектурный проект 44-этажной башни разработало бюро АРЕХ: 516 квартир с панорамными окнами и террасами, потолками 3–4,4 метра; гранд-лобби, фитнес, гостиная для мероприятий, кладовые, паркинг на 69 автомобилей.
Автор концепции мест общего пользования — SolarBuro, благоустройства — MS. Во дворе запланирован сад-трансформер. Дом будет оснащен инженерной экосистемой.
Срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2029 года.
Среди старых «хрущевок» — «DD:OO:MM Дом на Часовой»
На Часовой улице, в столичном районе Аэропорт, СЗ «Артстрой», структура Dar Development, возведет многосекционный премиальный дом «DD:OO:MM Дом на Часовой».
Бюро СПИЧ разработало проект в неоклассическом стиле, поскольку в районе есть ампирные дома, живут люди искусства. Однако дом на Часовой появится в окружении старых «хрущевок». Возможно, поэтому семь секций дома — пятиэтажные. Но есть две доминанты — в 13 и 22 этажа. Фасады будут украшены рустом, пилонами, карнизами.
В доме — 255 квартир редких форматов: классические, с патио, с антресольным этажом, с террасами, пентхаусы, угловые и распашные планировки.
Премиальному статусу соответствует большой набор опций: гранд-лобби с коллекцией винила и музыкальной комнатой, библиотека, переговорная, колясочная, почтовая, кладовые, душ для собак. Во дворе запланирован камерный амфитеатр, зона для спокойного отдыха в центре, спортивные и детские площадки по периметру двора.
«Новая, 11»: место пересечения «Яузы» и «Невы»
Петербургская компания Element начала продажу квартир в клубном доме «Новая, 11» в Басманном районе Москвы на первой линии Яузы. Два корпуса в стиле эмо-тек, соединенные стилобатом, получили названия «Яуза» и «Нева».
Проект разработало архитектурное бюро APEX. В корпусах высотой 9 и 15 этажей разместятся 139 квартир, в том числе с террасами, потолками до 5,7 метра, мастер-блоком с личной гардеробной и санузлом, рабочими помещениями, где можно разместить постирочную, гладильную, кладовую, гардеробную, а также гранд-лобби с лаунж-зоной, кладовые, колясочные; в стилобате — многофункциональный зал-трансформер для мероприятий, детский клуб; на подземном уровне — парковка на 48 автомобилей, бокс для хранения велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Во дворе запланирован сад-лабиринт, а также прогулочная аллея, благоустроенная набережная.
«КОД Сокольники» — первый проект редевелопмента московских грузовых дворов
Девелоперская компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», реализует первый проект по программе редевелопмента московских грузовых дворов: застройщик СЗ «Сокольники» возведет семейный квартал бизнес-класса «КОД Сокольники» на улице Шумкина в столичном районе Сокольники неподалеку от одноименного парка.
В конце XIX века на этом месте находилась усадьба с прудом и речкой Рыбинкой, которую увели под землю, создавая железнодорожный узел. Площадь квартала — 10,6 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Планируется построить пять жилых корпусов, а также детский сад и школу. Строительство разбито на несколько этапов. Первая очередь предполагает возведение двух корпусов переменной этажности (6–39 этажей) с каскадами террас, панорамным остеклением на верхних этажах с отделкой фасадов на нижнем ярусе охристым клинкером.
Центром квартала станет двор-парк площадью 3 га с ландшафтным дизайном, прудом, где появятся ручей с водным каскадом и мост, а также спортивной зоной, амфитеатром для мероприятий. Вокруг пруда будут высажены деревья и растения, которые воспроизведут природу парка Сокольники.
В двух корпусах запроектированы 807 квартир с мастер-спальнями с ванными, гардеробными, постирочными, каминами, террасами, а также пентхаусы. Поскольку квартал позиционируется как семейный, почти в 70% квартир будет не меньше двух спален. Подземный паркинг рассчитан на 289 автомобилей.
Срок сдачи первой очереди — четвертый квартал 2029 года.
ЖК «Притяжение Сити» — претензия на престижность
В Одинцовском районе Московской области, в селе Ромашки, ГК «Гранель» планирует построить ЖК комфорт-класса «Притяжение Сити» общей площадью 365 тыс. кв. м на участке в 34,6 га.
ЖК комфорт-класса будет построен между знаменитой Барвихой и инновационным Сколковом, что подразумевает высокий статус проекта.
В проекте — несколько очередей. Первый корпус, включающий 729 квартир площадью от 28 кв. м, будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. Лобби с авторским дизайном интерьера будут оформлены в неоклассическом стиле, дополнены мягкой мебелью, различным декором и витражными окнами. Паркинг пока не предусмотрен, но входные группы с лобби, колясочные и лапомойки обещаны.
Всего запланированы восемь разноэтажных (11–14 этажей) корпусов сложной конфигурации, детский сад, школа.
«Энигмия» — клубный дом с парящим мостом
Элитный клубный дом с «хрустальными» фасадами на Новослободской улице в Тверском районе Москвы построит Upside Development. На высоте 57 метров два корпуса соединит парящий мост-сад.
Проект разработало бюро ADM — два разноэтажных корпуса (16 и 19 этажей) на 92 резиденции, включая варианты с каминами, террасами, окнами в гардеробных, окнами в ванных, пентхаусы. Высота потолков — 3,25–4,25 метра. Фасады будут облицованы витражным стеклом и анодированными алюминиевыми панелями.
Внутри запланированы фитнес-клуб, лаунж-гостиная, переговорная, игровая, бар, соседский клуб. В подземной части появится трехуровневый паркинг на 64 автомобиля. Во внутреннем дворе спроектирован сад. На парящем мосту разместятся игровое пространство, кинотеатр, зона отдыха с гамаками и шезлонгами, просекко-бар, площадки для приготовления гриля и для йоги.
Срок сдачи — четвертый квартал 2028 года.
ЖК «Городской бор» — дипломант REPA
Федеральный девелопер AVA Group реализует в подмосковном Серпухове на улице Екатерины Дашковой проект комплексного развития территории «Городской бор». Концепция комплексной застройки получила специальный диплом в номинации «Концепция Город в городе» на церемонии Real Estate Property Awards в Сочи.
В основе концепции — создание комфортной городской среды с динамичным ландшафтом. На территории будущей застройки планируются школы, детские сады, медицинское учреждение, общественные пространства и паркинги. Всего на участке 23,3 га предполагается построить около 170 тыс. кв. м жилья, предназначенного для 6 тыс. человек. Это совместный проект краснодарского девелопера AVA Group и АО «Большой Серпухов».
Пока документы есть на первый этап — два корпуса комфорт-класса в 14–16–18 этажей на 792 квартиры и отдельно стоящий паркинг на 380 мест.
Срок ввода первой очереди — первый квартал 2028 года. Весь проект требуется реализовать в течение десяти лет.
Кроме того, AVA Group получила на льготных условиях 53,8 га земли для строительства индустриального парка «Пущино» в Серпухове. Объем инвестиций в проект — 4 млрд рублей.
ЖК «Страна.Сити» достигнет в высоту 384 метра
В Пресненском районе Москвы, во 2-м Красногвардейском проезде, компания «Страна Девелопмент» возведет две футуристичные башни — в 83 и 97 этажей.
Архитектурную концепцию разработало бюро АПЕКС. Будущий ЖК должен органично вписаться в соседний район Москва-Сити. Две башни объединены стилобатом в шесть этажей, где расположатся коммерческие помещения, а на седьмом запланирован закрытый парк с инфраструктурой для жильцов: лаунж‑зоны, открытые бассейны с панорамными видами, джентльменский клуб.
В ЖК запроектированы 1774 квартиры, на подземном уровне — парковка на 619 автомобилей.
Срок ввода — IV квартал 2031 года.
ЖК «Гильдия» стремится к символизму
ГК «Балтийская коммерция» в историческом квартале Петербурга — Пески на Новгородской улице, 14А, построит ЖК бизнес-класса «Гильдия». Цветовой решение фасадов и интерьеров привязано к символам: солнечный песок — символ района Пески, спелая пшеница — главный товар купцов, который привозили в Петербург, морской канат — память о торговых судах, благородный оттенок смолы — знак прочности и защиты.
Проект разработал Евгений Подгорнов («Интерколумниум»). Фасады разноэтажного (5–10 этажей) здания будут выполнены в стиле петербургской эклектики и оформлены клинкерным кирпичом, натуральным камнем и декоративной штукатуркой.
Запроектированы 163 квартиры, в том числе с дополнительными санузлами, гардеробными, балконами, террасами. Внутри появятся лобби, бизнес-лаунж, кладовые, колясочные, подземная парковка на 93 автомобиля.
Ландшафтное решение — от DEREVO PARK. В центре придомовой территории появятся пруд и терраса-пергола.
Срок ввода — второй квартал 2029 года.
Четыре измерения ЖК «Сезоны»
ГК ПСК начала строительство ЖК комфорт-класса «Сезоны» на участке 26 Суздальского шоссе (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги) в Приморском районе Петербурга. По мнению авторов концепции, человеческая жизнь делится на сезоны, аналогичные временам года: каждый период уникален.
ЖК будет состоять из четырех корпусов — по два семиэтажных и 25-этажных на 928 квартир, детского сада и двух пристроенных паркингов на 288 мест. Запроектированы квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, нишами, с патио на нижних этажах, с террасами — на верхних.
Для оформления ландшафта выбран стиль «Лес», что предполагает создание композиций, максимально близких к природе. Вместо ровных газонов и четких бордюров — живая мозаика из разных текстур, оттенков и форм, которая будет менять свой облик в течение сезонов.
Плановый срок сдачи — второй квартал 2028 года.
Жилой дом «Передвижники» — для новаторов и творцов
Группа RBI возведет ЖК комфорт-класса «Передвижники» в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А. Концепция предполагает, что жить в доме будут люди, мыслящие, как передвижники, — новаторы и творцы.
Близость бывшего пакгауза Варшавского вокзала продиктовала декоративные элементы фасадов, а также использование 3D-кладки и абсолютно разных материалов — кирпича теплых тонов и светлой штукатурки.
В разноэтажном (5–10 этажей) доме разместятся 355 квартир, подземный паркинг на 213 автомобилей, муниципальный детский сад, лобби, коворкинг, колясочные, велосипедные.
Во внутреннем пространстве дома в качестве доминанты выступает скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова.
Плановый срок ввода дома — первый квартал 2029 года.
Клубный дом «Дуалист»: что скрывает классический фасад
Группа компаний «БФА-Девелопмент» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Дуалист» во Фрунзенском районе Петербурга, на участке 45 Воронежской улицы. За внешним фасадом, выполненном Архитектурным бюро Я. С. Азракулиева в классическом стиле, скрывается современный внутренний.
Ранее на этом участке был доходный дом Е. Н. Никанорова, разрушенный во время Великой Отечественной войны. Оставался лишь флигель, снесенный несколько лет назад для нового строительства.
Стиль нового дома подчеркивают трехчастное деление фасада, карнизы, кровля, отсылающая к питерским дворам исторического центра. Внутренние фасады — более яркие, с панорамным остеклением, террасами, французскими балконами.
В разновысотном (4–9 этажей) доме запроектированы 96 квартир, в том числе с окнами в санузлах, саунами, а также паркинг на 59 автомобилей.
Срок сдачи — четвертый квартал 2027 года.
«Кристалл Холл» среди фасадов XIX века
Холдинг Setl Group занялся реконструкцией бывшего дома коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина на углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина в Адмиралтейском районе Петербурга.
Проект разработала компания «Проектная Культура». В составе комплекса — два корпуса переменной этажности (5–9 этажей). Для облицовки фасадов будет использована баварская кладка из клинкерного кирпича в различных вариациях бежевого и коричневого цветов.
В первой очереди запланированы 236 квартир и 81 машино-место, во второй — 181 квартира, паркинг на 70 автомобилей, а также апартаменты. Спроектированы гранд-лобби со вторым светом, лаунж-зоны, клуб резидентов с кинотеатром, бильярдной и переговорной, детский клуб, фитнес-центр. Во дворе предусмотрен камерный сад.
Плановый срок сдачи — II квартал 2030 года.
ЖК «Аквилон SOLAR» стремится к свету
ГК Аквилон начала строительство ЖК класса «комфорт+» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Тема инсоляции входит в архитектурную концепцию.
Дом напоминает формой букву П. Фасады будут отделаны кирпичной кладкой с металлическими элементами. Все решения нацелены на свет, в том числе ориентация окон. Энергоэффективная технология TERMO-S, применяемая при строительстве, снижает теплопотери на 50% и экономит расходы на отопление на 40%.
В комплекс будет 11–12 этажей. Он рассчитан на 418 квартир, в подземном уровне разместится парковка на 127 автомобилей.
Срок сдачи — III квартал 2028 года.
«АРТ ПЛАЗА» — опыт МФК
ГК «Полис» реализует свой первый проект многофункционального комплекса бизнес-класса «АРТ ПЛАЗА» на Цветочной улице, 2, литера А, в Московском районе Петербурга.
Архитектурно бюро «Студия 44» спроектировало фасад здания: нижние этажи облицованы камнем, средние — терракотой, верхние — стеклом. Всего в комплексе 12 этажей. На нижних расположатся коммерческие помещения, в том числе 22 офиса, выше — 199 апартаментов с отделкой, в подземной этаже — парковка на 56 автомобилей. Кроме того, запланированы лобби, фитнес-центр, коворкинг-пространство и ресторан.
Срок сдачи — IV квартал 2028 года.