Новые проекты столиц
Доминанта района «ФСК Симоновский Вал»
ГК ФСК возведет будущую доминанту Южнопортового района Москвы — ЖК бизнес-класса «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице по проекту архитектурного бюро ARIADA architects.
Это три башни, которые должны символизировать движение, энергию и баланс. В работе первый этап — 27-этажная башня на 260 квартир и паркингом на 249 машино-мест. Срок сдачи — второй квартал 2030 года. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, без отделки или с готовыми интерьерными решениями.
На территории должны появиться магазины, кофейни, салоны красоты и сервисные пространства; в домах — колясочные, почтовые, лапомойки, кладовые.
Ландшафтный дизайн подразумевает посадку деревьев и кустарников, зеленые скульптуры и прогулочные маршруты.
Дом-трансформер «THE LOT by Akvilon»
На пересечении двух исторических районов Москвы — Замоскворечья и Даниловского — Группа Аквилон построит дом класса «бизнес-плюс» «The LOT by Akvilon» в рамках концепции «Responsive Environment» (отзывчивая среда). Это означает нестабильность, постоянную трансформацию — «живые» полы с проекциями, мультимедийные инсталляции, медиапанели в местах общего пользования…
Архитектурный проект 44-этажной башни разработало бюро АРЕХ: 516 квартир с панорамными окнами и террасами, потолками 3–4,4 метра; гранд-лобби, фитнес, гостиная для мероприятий, кладовые, паркинг на 69 автомобилей.
Автор концепции мест общего пользования — SolarBuro, благоустройства — MS. Во дворе запланирован сад-трансформер. Дом будет оснащен инженерной экосистемой.
Срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2029 года.
Среди старых «хрущевок» — «DD:OO:MM Дом на Часовой»
На Часовой улице, в столичном районе Аэропорт, СЗ «Артстрой», структура Dar Development, возведет многосекционный премиальный дом «DD:OO:MM Дом на Часовой».
Бюро СПИЧ разработало проект в неоклассическом стиле, поскольку в районе есть ампирные дома, живут люди искусства. Однако дом на Часовой появится в окружении старых «хрущевок». Возможно, поэтому семь секций дома — пятиэтажные. Но есть две доминанты — в 13 и 22 этажа. Фасады будут украшены рустом, пилонами, карнизами.
В доме — 255 квартир редких форматов: классические, с патио, с антресольным этажом, с террасами, пентхаусы, угловые и распашные планировки.
Премиальному статусу соответствует большой набор опций: гранд-лобби с коллекцией винила и музыкальной комнатой, библиотека, переговорная, колясочная, почтовая, кладовые, душ для собак. Во дворе запланирован камерный амфитеатр, зона для спокойного отдыха в центре, спортивные и детские площадки по периметру двора.
«Новая, 11»: место пересечения «Яузы» и «Невы»
Петербургская компания Element начала продажу квартир в клубном доме «Новая, 11» в Басманном районе Москвы на первой линии Яузы. Два корпуса в стиле эмо-тек, соединенные стилобатом, получили названия «Яуза» и «Нева».
Проект разработало архитектурное бюро APEX. В корпусах высотой 9 и 15 этажей разместятся 139 квартир, в том числе с террасами, потолками до 5,7 метра, мастер-блоком с личной гардеробной и санузлом, рабочими помещениями, где можно разместить постирочную, гладильную, кладовую, гардеробную, а также гранд-лобби с лаунж-зоной, кладовые, колясочные; в стилобате — многофункциональный зал-трансформер для мероприятий, детский клуб; на подземном уровне — парковка на 48 автомобилей, бокс для хранения велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Во дворе запланирован сад-лабиринт, а также прогулочная аллея, благоустроенная набережная.
«КОД Сокольники» — первый проект редевелопмента московских грузовых дворов
Девелоперская компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», реализует первый проект по программе редевелопмента московских грузовых дворов: застройщик СЗ «Сокольники» возведет семейный квартал бизнес-класса «КОД Сокольники» на улице Шумкина в столичном районе Сокольники неподалеку от одноименного парка.
В конце XIX века на этом месте находилась усадьба с прудом и речкой Рыбинкой, которую увели под землю, создавая железнодорожный узел. Площадь квартала — 10,6 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Планируется построить пять жилых корпусов, а также детский сад и школу. Строительство разбито на несколько этапов. Первая очередь предполагает возведение двух корпусов переменной этажности (6–39 этажей) с каскадами террас, панорамным остеклением на верхних этажах с отделкой фасадов на нижнем ярусе охристым клинкером.
Центром квартала станет двор-парк площадью 3 га с ландшафтным дизайном, прудом, где появятся ручей с водным каскадом и мост, а также спортивной зоной, амфитеатром для мероприятий. Вокруг пруда будут высажены деревья и растения, которые воспроизведут природу парка Сокольники.
В двух корпусах запроектированы 807 квартир с мастер-спальнями с ванными, гардеробными, постирочными, каминами, террасами, а также пентхаусы. Поскольку квартал позиционируется как семейный, почти в 70% квартир будет не меньше двух спален. Подземный паркинг рассчитан на 289 автомобилей.
Срок сдачи первой очереди — четвертый квартал 2029 года.
ЖК «Притяжение Сити» — претензия на престижность
В Одинцовском районе Московской области, в селе Ромашки, ГК «Гранель» планирует построить ЖК комфорт-класса «Притяжение Сити» общей площадью 365 тыс. кв. м на участке в 34,6 га.
ЖК комфорт-класса будет построен между знаменитой Барвихой и инновационным Сколковом, что подразумевает высокий статус проекта.
В проекте — несколько очередей. Первый корпус, включающий 729 квартир площадью от 28 кв. м, будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. Лобби с авторским дизайном интерьера будут оформлены в неоклассическом стиле, дополнены мягкой мебелью, различным декором и витражными окнами. Паркинг пока не предусмотрен, но входные группы с лобби, колясочные и лапомойки обещаны.
Всего запланированы восемь разноэтажных (11–14 этажей) корпусов сложной конфигурации, детский сад, школа.
«Энигмия» — клубный дом с парящим мостом
Элитный клубный дом с «хрустальными» фасадами на Новослободской улице в Тверском районе Москвы построит Upside Development. На высоте 57 метров два корпуса соединит парящий мост-сад.
Проект разработало бюро ADM — два разноэтажных корпуса (16 и 19 этажей) на 92 резиденции, включая варианты с каминами, террасами, окнами в гардеробных, окнами в ванных, пентхаусы. Высота потолков — 3,25–4,25 метра. Фасады будут облицованы витражным стеклом и анодированными алюминиевыми панелями.
Внутри запланированы фитнес-клуб, лаунж-гостиная, переговорная, игровая, бар, соседский клуб. В подземной части появится трехуровневый паркинг на 64 автомобиля. Во внутреннем дворе спроектирован сад. На парящем мосту разместятся игровое пространство, кинотеатр, зона отдыха с гамаками и шезлонгами, просекко-бар, площадки для приготовления гриля и для йоги.
Срок сдачи — четвертый квартал 2028 года.
ЖК «Городской бор» — дипломант REPA
Федеральный девелопер AVA Group реализует в подмосковном Серпухове на улице Екатерины Дашковой проект комплексного развития территории «Городской бор». Концепция комплексной застройки получила специальный диплом в номинации «Концепция Город в городе» на церемонии Real Estate Property Awards в Сочи.
В основе концепции — создание комфортной городской среды с динамичным ландшафтом. На территории будущей застройки планируются школы, детские сады, медицинское учреждение, общественные пространства и паркинги. Всего на участке 23,3 га предполагается построить около 170 тыс. кв. м жилья, предназначенного для 6 тыс. человек. Это совместный проект краснодарского девелопера AVA Group и АО «Большой Серпухов».
Пока документы есть на первый этап — два корпуса комфорт-класса в 14–16–18 этажей на 792 квартиры и отдельно стоящий паркинг на 380 мест.
Срок ввода первой очереди — первый квартал 2028 года. Весь проект требуется реализовать в течение десяти лет.
Кроме того, AVA Group получила на льготных условиях 53,8 га земли для строительства индустриального парка «Пущино» в Серпухове. Объем инвестиций в проект — 4 млрд рублей.
ЖК «Страна.Сити» достигнет в высоту 384 метра
В Пресненском районе Москвы, во 2-м Красногвардейском проезде, компания «Страна Девелопмент» возведет две футуристичные башни — в 83 и 97 этажей.
Архитектурную концепцию разработало бюро АПЕКС. Будущий ЖК должен органично вписаться в соседний район Москва-Сити. Две башни объединены стилобатом в шесть этажей, где расположатся коммерческие помещения, а на седьмом запланирован закрытый парк с инфраструктурой для жильцов: лаунж‑зоны, открытые бассейны с панорамными видами, джентльменский клуб.
В ЖК запроектированы 1774 квартиры, на подземном уровне — парковка на 619 автомобилей.
Срок ввода — IV квартал 2031 года.
ЖК «Гильдия» стремится к символизму
ГК «Балтийская коммерция» в историческом квартале Петербурга — Пески на Новгородской улице, 14А, построит ЖК бизнес-класса «Гильдия». Цветовой решение фасадов и интерьеров привязано к символам: солнечный песок — символ района Пески, спелая пшеница — главный товар купцов, который привозили в Петербург, морской канат — память о торговых судах, благородный оттенок смолы — знак прочности и защиты.
Проект разработал Евгений Подгорнов («Интерколумниум»). Фасады разноэтажного (5–10 этажей) здания будут выполнены в стиле петербургской эклектики и оформлены клинкерным кирпичом, натуральным камнем и декоративной штукатуркой.
Запроектированы 163 квартиры, в том числе с дополнительными санузлами, гардеробными, балконами, террасами. Внутри появятся лобби, бизнес-лаунж, кладовые, колясочные, подземная парковка на 93 автомобиля.
Ландшафтное решение — от DEREVO PARK. В центре придомовой территории появятся пруд и терраса-пергола.
Срок ввода — второй квартал 2029 года.
Четыре измерения ЖК «Сезоны»
ГК ПСК начала строительство ЖК комфорт-класса «Сезоны» на участке 26 Суздальского шоссе (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги) в Приморском районе Петербурга. По мнению авторов концепции, человеческая жизнь делится на сезоны, аналогичные временам года: каждый период уникален.
ЖК будет состоять из четырех корпусов — по два семиэтажных и 25-этажных на 928 квартир, детского сада и двух пристроенных паркингов на 288 мест. Запроектированы квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, нишами, с патио на нижних этажах, с террасами — на верхних.
Для оформления ландшафта выбран стиль «Лес», что предполагает создание композиций, максимально близких к природе. Вместо ровных газонов и четких бордюров — живая мозаика из разных текстур, оттенков и форм, которая будет менять свой облик в течение сезонов.
Плановый срок сдачи — второй квартал 2028 года.
Жилой дом «Передвижники» — для новаторов и творцов
Группа RBI возведет ЖК комфорт-класса «Передвижники» в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А. Концепция предполагает, что жить в доме будут люди, мыслящие, как передвижники, — новаторы и творцы.
Близость бывшего пакгауза Варшавского вокзала продиктовала декоративные элементы фасадов, а также использование 3D-кладки и абсолютно разных материалов — кирпича теплых тонов и светлой штукатурки.
В разноэтажном (5–10 этажей) доме разместятся 355 квартир, подземный паркинг на 213 автомобилей, муниципальный детский сад, лобби, коворкинг, колясочные, велосипедные.
Во внутреннем пространстве дома в качестве доминанты выступает скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова.
Плановый срок ввода дома — первый квартал 2029 года.
Клубный дом «Дуалист»: что скрывает классический фасад
Группа компаний «БФА-Девелопмент» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Дуалист» во Фрунзенском районе Петербурга, на участке 45 Воронежской улицы. За внешним фасадом, выполненном Архитектурным бюро Я. С. Азракулиева в классическом стиле, скрывается современный внутренний.
Ранее на этом участке был доходный дом Е. Н. Никанорова, разрушенный во время Великой Отечественной войны. Оставался лишь флигель, снесенный несколько лет назад для нового строительства.
Стиль нового дома подчеркивают трехчастное деление фасада, карнизы, кровля, отсылающая к питерским дворам исторического центра. Внутренние фасады — более яркие, с панорамным остеклением, террасами, французскими балконами.
В разновысотном (4–9 этажей) доме запроектированы 96 квартир, в том числе с окнами в санузлах, саунами, а также паркинг на 59 автомобилей.
Срок сдачи — четвертый квартал 2027 года.
«Кристалл Холл» среди фасадов XIX века
Холдинг Setl Group занялся реконструкцией бывшего дома коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина на углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина в Адмиралтейском районе Петербурга.
Проект разработала компания «Проектная Культура». В составе комплекса — два корпуса переменной этажности (5–9 этажей). Для облицовки фасадов будет использована баварская кладка из клинкерного кирпича в различных вариациях бежевого и коричневого цветов.
В первой очереди запланированы 236 квартир и 81 машино-место, во второй — 181 квартира, паркинг на 70 автомобилей, а также апартаменты. Спроектированы гранд-лобби со вторым светом, лаунж-зоны, клуб резидентов с кинотеатром, бильярдной и переговорной, детский клуб, фитнес-центр. Во дворе предусмотрен камерный сад.
Плановый срок сдачи — II квартал 2030 года.
ЖК «Аквилон SOLAR» стремится к свету
ГК Аквилон начала строительство ЖК класса «комфорт+» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Тема инсоляции входит в архитектурную концепцию.
Дом напоминает формой букву П. Фасады будут отделаны кирпичной кладкой с металлическими элементами. Все решения нацелены на свет, в том числе ориентация окон. Энергоэффективная технология TERMO-S, применяемая при строительстве, снижает теплопотери на 50% и экономит расходы на отопление на 40%.
В комплекс будет 11–12 этажей. Он рассчитан на 418 квартир, в подземном уровне разместится парковка на 127 автомобилей.
Срок сдачи — III квартал 2028 года.
«АРТ ПЛАЗА» — опыт МФК
ГК «Полис» реализует свой первый проект многофункционального комплекса бизнес-класса «АРТ ПЛАЗА» на Цветочной улице, 2, литера А, в Московском районе Петербурга.
Архитектурно бюро «Студия 44» спроектировало фасад здания: нижние этажи облицованы камнем, средние — терракотой, верхние — стеклом. Всего в комплексе 12 этажей. На нижних расположатся коммерческие помещения, в том числе 22 офиса, выше — 199 апартаментов с отделкой, в подземной этаже — парковка на 56 автомобилей. Кроме того, запланированы лобби, фитнес-центр, коворкинг-пространство и ресторан.
Срок сдачи — IV квартал 2028 года.
Новые ЖК в августе: от «делюкс» до «стандарт»
В августе 2025 года в двух столичных регионах вышли в продажу более десятка новых жилых комплексов. Петербург и Ленинградская область, как нередко бывает, сосредоточились на сегменте «комфорт». Москва и Московская область продемонстрировали все возможные классы ЖК.
MR Group вывела на рынок объект реконструкции класса «делюкс» — ЖК «Clos 17» в районе Арбат на территории, где располагается старое административное здание. Застройщиком выступает «Капитал Стратегия Ресурс».
Проект разработало бюро Paris Classical Architecture под руководством Dominique Hertenberger. Концепция сочетает французскую классику с элементами московского индустриального модерна и ар-деко. Фасады будут облицованы кирпичом и травертином с элементами патинированной бронзы. Сам облик здания отсылает к ранее расположенной на его месте типографии.
Автор дизайна интерьеров — Geometrydesign, ландшафта — Derevo Park. Во дворе задуман сад Jardin Naturel как пространство для созерцания с водоемом в стиле прудов шато, гравийными дорожками и валунами.
Capital Alliance — совместная структура холдингов Alias Group и Capital Group — предлагает квартиры в ЖК «Узоры» — объекте класса «делюкс» в Хамовниках. Застройщик — СЗ «Вражский».
Архитектурную концепцию разработало бюро «Атриум». Идея—– русский стиль на современный лад: фасады с орнаментами, строгие линии, визуальная легкость. Дань современности — панорамное витражное остекление из архитектурного многофункционального стекла, угловые эркеры с французскими балконами с декоративной отделкой под бронзу, симметричные линии. Фасад будет облицован гранитом и белым известняком с фрагментами из металла.
Во дворе задуман ландшафтный сад по мотивам старинных хамовнических парков: зоны отдыха, арт-объекты, водные инсталляции, мощение с латунными вставками, дизайнерское освещение и интеллектуальная система подсветки.
Структура MR Group — MR Private открыла продажи в премиальном ЖК «One» в Пресненском районе. Архитектурную концепцию разработало бюро Genpro. В составе проекта — две башни, соединенные в верхней и нижней точках. Комплекс получит овальную форму с символикой ленты Мёбиуса. На 83-м этаже башни соединит стеклянный мост. На 85-м расположится Sky Garden — самый высокий сад в Европе. Над садом (на 90-м этаже) будет оборудован стеклянный пол.
Нижнюю часть, с 5-го по 30-й этаж, займут офисы, с 36-го по 90-й этаж — квартиры и пентхаусы.
Интерьеры разработало бюро Олега Клодта, дворовое пространство — бюро Turenscape.
ГК Sun Development вывела на рынок премиальный клубный дом «Воронцовъ» в Таганском районе (прежнее название ЖК — «Обуха-3»). Застройщик — СЗ «У2-Девелопмент».
Площадь участка — 0,3 га. Прежде им владела компания Prinzip, затем его приобрела MR Group, которая в рамках договоренности с городом обязалась восставить церковь Покрова Пресвятой Богородицы на Воронцовом поле, разрушенную в 1932 году. Год назад проект выкупила Sun Development.
Архитектурную концепцию разработало бюро BLANK. Дом получит сложные ассиметричные фасады, пилястры, арки с каннелюрами, вставки с изразцами в духе русского зодчества, а также металлические ограждения балконов и террас.
ГК ПИК открыла продажи в двух новых ЖК класса «комфорт+» линейки «Серия плюс». ЖК «Квартал Мит» в районе Митино возводит застройщик СЗ ПФК. Архитектурную концепцию квартала разработало бюро Slava+. В составе проекта — башня-доминанта и разновысотные корпуса с террасами. Фасад основной башни будет цвета красной охры, расположенные вокруг корпуса получат терракотовые, белые и графитовые фасады, чтобы выделить доминанту.
На территории двора запланированы площадь и торговые аллеи с магазинами и кафе.
Квартал «Онежский вал» начал строиться в районе Западное Дегунино. Идея проекта — природа Русского Севера. В составе проекта — три башни с террасами и контрастными фасадами из матовой плитки и металла, каскадом террас на верхних этажах, угловыми балконами. Силуэты зданий должны напомнить о северных скалах и хвойных деревьях. Каждая башня получит фасад своего цвета: серый гранит, сосновая кора, серебристая водная гладь.
Тема продолжится в концепции благоустройства: пешеходный бульвар, перепады рельефа, хвойные деревья, валуны, даже лавочки будут изготовлены из сосны.
Скромное обаяние Подмосковья
В Московской области девелоперы вывели на рынок четыре проекта. Примечательно, что в регионе стали появляться новые проекты более высоких классов, нежели «комфорт».
ГК Град вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Лесная Коллекция» («Park Lane») в подмосковных Химках. Застройщик — СЗ «Инвест-Химки». Архитектурный проект разработала компания КТС-Проект. Во дворе появятся зоны для спорта и прогулок, сквер с пешеходной зоной и площадками отдыха, велодорожка и стадион.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Элемент» в подмосковной Дубне на берегу Волги. Застройщик — СЗ «Элемент». Прилегающая территория получит ландшафтный дизайн, детские игровые площадки. Огороженная территория не предполагает парковок во дворе, но, утверждает застройщик, есть достаточно мест за пределами двора.
Часть квартир застройщик обязан передать под расселение аварийного дома.
ГК «Стройпромавтоматика» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Красная горка» в Подольске Московской области, в микрорайоне Красная Горка. Главная «фишка» проекта — расположение рядом с одноименным горнолыжным курортом.
Компания «Тройка Плюс» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Юго-Западный квартал» в Ступине Московской области. На территории двора планируется обустроить детские и спортивные площадки, а также построить бассейн. В части нежилых помещений предполагается открытие детских кружков.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в августе 2025 года
|
Название ЖК |
Элемент |
Лесная Коллекция Park Lane |
Узоры |
Квартал Мит |
Красная горка |
Clos 17 |
One |
Воронцовъ (Обуха-3) |
Онежский вал |
Юго-Западный квартал |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Бизнес |
Делюкс |
Комфорт+ |
Стандарт |
Делюкс |
Премиум |
Премиум |
Комфорт+ |
Стандарт |
|
Застройщик |
СЗ Элемент |
ГК Град |
Capital Alliance |
ГК ПИК |
ГК Стройпромавтоматика |
MR Group |
MR Private |
Sun Development |
ГК ПИК |
Тройка Плюс |
|
Энергоэффективность |
Класс D |
Класс С |
Класс А+ |
Класс А+ |
Класс В |
Класс А++ |
Класс А |
Класс А++ |
Класс А+ |
Класс А++ |
|
Адрес |
МО, Дубна, Станционная улица — улица Правды |
МО, Химки, Куркинское шоссе |
Хамовники, 2-й Вражский переулок, стр. 2, вл. 8 |
Митино, вблизи с. Рождествено |
МО, Подольск, Садовая улица, 14 |
Арбат, Староваганьковский пер., дом 17, стр. 4, 5, 7 |
Пресненский район, 1-й Красногвардейский проспект, 13 |
Таганский район, переулок Обуха, 3 |
Западное Дегунино, Ильменский проезд |
МО, Ступино, Приокский переулок, 1–4 |
|
Ближайшая станция метро |
Физтех, 2 ч. 30 мин. езды |
Планерная, 16 мин. езды |
Киевская, 12 мин. пешком |
Пятницкое шоссе, 15 мин. езды |
Южная, 23 мин. езды |
Арбатская, 5 мин. пешком |
Деловой центр, 5 мин. пешком |
Чкаловская, 7 мин. пешком |
Селигерская, 10 мин. пешком |
Домодедовская, 1 час 30 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|||
|
Кол-во этажей |
12 |
25 |
9–10 |
4–17–26–30–31–32 |
17 |
6–7 |
90 |
10–16 |
8–18–23 |
9 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
2 |
1 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
5 |
2 |
6 (этап 1) |
1 |
1 |
2 |
2 |
3 |
4 |
|
Выведено лотов |
260 |
250 |
72 |
450 |
608 |
21 |
73 |
75 |
414 |
304 |
|
Всего лотов в проекте |
285 |
1370 |
72 |
1881 (этап 1) |
608 |
22 |
1417 |
75 |
656 |
|
|
Квартирография |
От одно- до пятикомнатных площадью 36,7–156,8 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 28,1–79,9 кв. м |
От одно- до десятикомнатных площадью 86,2–772,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–99,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,2–74,6 кв. м |
От двух- до четырехкомнатных площадью 114,1–306,2 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 32,6–103 кв. м |
От одно-до четырехкомнатных площадью 63,6–402,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,9– 79,6 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 29,4–96,2 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с балконами, лоджиями |
Свободные планировки |
Свободные планировки, варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, окном в ванной, комнатами для персонала, каминами, пентхаус |
Варианты с угловыми окнами, балконами, террасами, мастер-спальнями, гардеробными, сквозными санузлами, окнами в ванной |
Варианты с лоджиями, балконами |
Пентхаусы с террасами |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, двухуровневые |
Пентхаусы с террасами, свободные планировки, варианты с мастер-спальнями, гардеробными |
Варианты с мастер-спальнями, дополнительными санузлами, постирочной, террасами, балконами |
|
|
Потолок, м |
2,7 |
2,7–2,85 |
3,23–3,5 |
2,66 |
2,7–3,0 |
3,2–3,75 |
3,0–4,5 |
3,17–5,76 |
2,76–3,06 |
2,95 |
|
Варианты отделки |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая |
- без отделки - предчистовая |
- без отделки |
- предчистовая - дизайнерская |
- предчистовая |
- чистовая |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
7,5 млн — 31 млн |
10,3 млн — 20 млн |
По запросу |
8,5 млн — 21 млн |
3,8 млн — 11,3 млн |
214,8 млн — 600 млн |
49,1 млн — 141,4 млн |
По запросу |
11,4 млн — 28,5 млн |
4,4 млн — 10,1 млн |
|
Опции ЖК |
- колясочные |
- кладовые - колясочные - детский сад - пункт полиции - фитнес-центр - МФЦ |
- wellness-зона - гранд-лобби с камином - гостиная - переговорная - детская |
- кладовые - колясочные - лобби - детский сад |
- колясочные |
- wellness-комплекс - зал для йоги и единоборств - кладовые - лобби с камином - колясочная |
- лобби - коворкинг - читальный зал - торговая галерея - гастрокластер - медцентр - фитнес-клуб - ветклиника - СПА - кинотеатр - бильярдная - детские игровые комнаты |
- кладовые - колясочные - лапомойки |
- детский сад - школа - поликлиника - физкультурно-оздоровительный комплекс - общественно-деловой центр - лобби - кладовые - колясочные |
- колясочные |
|
Парковка |
Гостевая |
Подземная, 748 м/м, гостевая |
Подземная, 84 м/м, гостевая |
Подземная, 489 м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная, 29 м/м |
Подземная |
Подземная, 95 м/м |
Подземная, 139 м/м; отдельно стоящие 710 м/м |
Гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
II квартал 2026 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
2030 год |
II квартал 2028 года |
I квартал 2029 года |
III квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
II квартал 2026 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
2030 год |
II квартал 2028 года |
III квартал 2028 года |
«Комфорт» по-питерски
В Петербурге и Ленобласти в продажу вышли четыре проекта. Все — комфорт-класса. Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Аурум» в Калининском районе на месте бывшего агропитомника. Застройщик — СЗ «РСТИ на Кондратьевском».
Проект разработала мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Корпуса разной высоты и отделка фасадов керамогранитом разных цветов придают комплексу строгий ритм. К названию ЖК отсылают оконные проемы в золотом обрамлении.
Во дворе появятся креативное пространство, беговой маршрут, детский веревочный парк, велодорожки для детей. Центром станет большая ель, которую предполагается наряжать в новогодние праздники.
Компания «Лидер Групп» вывела на рынок сразу два новых ЖК, которые возводятся в рамках масштабного проекта КРТ «Аэросити» в Пушкинском районе. СЗ «Комета» предлагает квартиры в ЖК «Аэросити 7». Территория ЖК примыкает к образовательному кластеру, в котором уже построены два детских сада и две школы, строится линия скоростного трамвая. Фасады корпусов будут светлыми, с вкраплением контрастных элементов и витражным остеклением балконов. На территории двора запланировано ландшафтное озеленение, разноуровневые светильники и уличная мебель, а также площадки с различными группами тренажеров.
Стартовали продажи в ЖК «Аэросити Life», застройщиком выступает СЗ «Атлант». Это также часть проекта «Аэросити». В этом ЖК задуманы серо-белые фасады с зелеными акцентами. Балконы получат панорамное остекление. Цоколь будет отделан искусственным фактурным камнем темных оттенков.
Жители обоих ЖК имеют возможность пользоваться уже готовой инфраструктурой всего комплекса «Аэросити», а в перспективе планируется построить спортивные объекты, поликлиники, паркинги, а также создать собственный экопарк.
ГК «Аксиома» открыла продажи в ЖК «Аксиома.Возрождение» в городе Кировске Ленинградской области. Застройщик — СЗ «Аксиома.Ленинград». Цветовая гамма проекта была вдохновлена водоплавающей птицей чомга, обитающей в Ленинградской области, указано на сайте проекта. На бежевых фасадах задуманы детали графитового цвета, а также яркие краснокирпичные вставки.
Во дворе запроектированы велопарковка, зона воркаута, пространство для отдыха с лежаками и качелями.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в августе 2025 года
|
Название ЖК |
Аксиома.Возрождение |
Аурум |
Аэросити 7 |
Аэросити Life |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
|
Застройщик |
ГК Аксиома |
РСТИ |
Лидер Групп |
Лидер Групп |
|
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
|
Адрес |
ЛО, Кировск, улица Красных сосен, 6 |
Калининский район, Кондратьевский проспект |
Пушкинский район, Шушары, Школьная улица |
Пушкинский район, Шушары, Окуловская улица |
|
Ближайшая станция метро |
Улица Дыбенко, 40 мин. езды |
Площадь Ленина, 23 мин. пешком |
Купчино, 15 мин. езды |
Купчино, 15 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
11 |
7–17 |
12 |
12 |
|
Выведено корпусов |
1 |
2 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
2 |
1 |
1 |
|
Выведено лотов |
120 |
783 |
320 |
322 |
|
Всего лотов в проекте |
120 |
1385 |
844 |
534 |
|
Квартирография |
От одно- до трехкомнатных площадью 31–70,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,5–79,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,8–72,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2–69,8 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными, кладовками, витражным остеклением, мастер-спальнями |
Варианты с мастер-спальнями, окном в ванной, эркерами, нишами |
Варианты с балконами, лоджиями, нишами для встроенной мебели и систем хранения, дополнительными санузлами, мастер-спальнями, окном в ванной |
|
|
Потолок, м |
2,54 |
2,74–3,04 |
2,72 |
2,72 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- чистовая - предчистовая - без отделки |
- чистовая |
- чистовая |
|
Цена лота, руб. |
4,6 млн — 8,9 млн |
7,2 млн — 30,2 млн |
3,5 млн — 13,8 млн |
3,7 млн — 13,1 млн |
|
Опции ЖК |
- велосипедные |
- детский сад - кладовые - колясочные |
- колясочные |
- кладовые - колясочные |
|
Парковка |
Гостевая, 85 м/м |
Подземная, 293 м/м |
Подземная, 100 м/м |
Подземная, 90 м/м; гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2029 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
|
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2030 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
Новые ЖК в июле: Московский регион обгоняет вторую столицу
В Москве в июле 2025 года жилые комплексы, в которых стартовали продажи, относятся к классу «бизнес», девелоперы Московской области предпочли комфорт-класс. В Петербурге в продажу выведен только один проект, строительство прочих началось в Ленинградской области.
Стартовали продажи в ЖК класса «делюкс» «Дом Соболева» в Басманном районе. Застройщик — СЗ «М2-девелопмент», входящий в MR Group. Проект разработало архитектурное бюро NOWADAYS. Фасады задуманы с отсылкой к модерну — плавные линии, эркеры. В отделке будут использованы натуральный камень и металл.
Внутренний двор спроектировало архитектурное бюро UTRO. Пространство поделено на функциональные зоны — уличную гостиную и рабочую зону для переговоров. В центре разместится стена с логотипом комплекса.
Компания «Донстрой» вывела на рынок премиальный ЖК «Начало» в Пресненском районе — на месте бывшего конструкторского бюро «Мотор». Архитектурная идея — стремление вверх: нижние этажи планируется облицевать натуральным камнем, выше будет сплошное панорамное остекление. Стеклянные башни станут словно исчезать в пространстве, отражая солнце.
В составе внутреннего двора сады с променадами расположатся по периметру на уровне третьего этажа.
Level Group и ГК «Снегири» открыли продажи в ЖК бизнес-класса «Level Войковская» в Войковском районе. Концепция разработана совместно с архитектурной мастерской Фефелова. В составе — пять башен, объединенных стилобатом. В отделке будут использованы глянцевый алюминий и керамогранит. Запланированы художественная подсветка и технопарк.
Площадь двора — 1,15 га.
Строительство разбито на две очереди, а к 2030 году в районе завершится обновление транспортной инфраструктуры.
ГК «Гранель» вывела в продажу ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» в Нижегородском районе. Застройщик — СЗ «Талисман». Проект разработали архитектурное бюро Wall и компания «Инигс». В составе проекта — четыре корпуса переменной этажности на общем стилобате. Особенность оформления — арки. Фасады будут облицованы клинкером природных оттенков и металлическими панелями медного оттенка. Также задумано панорамное остекление с витражами.
Во дворе спроектированы фонтаны и беседки, плейхаб, несколько тематических зон.
В районе Восточное Дегунино стартовали продажи в ЖК класса «бизнес-лайт» от Plus Development «Акценты». Застройщик — СЗ «Дубнинская».
Это второй проект девелопера в сегменте «бизнес-лайт», что подразумевает создание общественных пространств уровня «бизнес» и квартир класса «комфорт» и «комфорт+».
Под застройку запланирован участок в 11,7 га. Общая площадь жилья составит 327 тыс. кв. м — три жилых квартала, также запроектирован бизнес-центр.
Над проектом трудилось бюро АПЕКС. Фасады будут облицованы панелями из металла. Центром комплекса станет прогулочный бульвар.
ГК «Сибпромстрой» продает квартиры в ЖК комфорт-класса «Свобода» в Новомосковском районе. Застройщик — ООО «Ай Ди Джи Премисес». ГК «Сибпромстрой» реализует только готовые квартиры в сданных новостройках. В данном случае корпус 1, в котором начались продажи, готов, но пока не сдан. Фасады задуманы ярко-красными с белыми и пепельными вставками. Новостройка окружена лесными массивами, рядом протекает речка Малая Сосенка.
СЗ «Новый город» вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Поварово Парк» в солнечногорском районе Подмосковья. Фасады корпусов будут оформлены в бежевых и песочных тонах. Во дворе разместятся детские и спортивные площадки.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Апрелевка Клаб» в Наро-Фоминском округе Московской области. Застройщик — СЗ «Парк Апрель 2», девелопер — ФСК Family, входящий в ГК ФСК. Масштабный проект разбит на пять очередей.
Архитектура ЖК отсылает к голландской традиции: треугольные крыши, яркие фасады из разноцветного кирпича, вертикальные линии, декоративные вставки, кованые ограждения.
Ландшафтный дизайн разработало бюро «Мочалов и Партнеры». Идея — постепенный переход от города к пригороду: прямые тропинки, мощеные площади и арт-объекты в «городской» части; сухой ручей, набережная с амфитеатром, деревянные настилы, беседки — в «пригородной». Запроектированы также детские и спортивные площадки, каток, зона воркаута.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в июле 2025 года
|
Название ЖК |
Акценты |
Дом Соболева |
Начало |
LevelВойковская |
Свобода |
Поварово Парк |
Апрелевка Клаб |
MYPRIORITY Нижегородская |
|
Класс ЖК |
Бизнес-лайт |
Делюкс |
Премиум |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
|
Застройщик |
PlusDevelopment |
MR Group |
Донстрой |
LevelGroup, ГК Снегири |
ГК Сибпромстрой |
СЗ Новый город |
ГК ФСК |
ГК Гранель |
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс С |
Класс А+ |
Класс В |
|
Адрес |
ВосточноеДегунино, Дубнинская улица, вл. 79–83 |
Басманный район, улица Машкова, 18 |
Пресненский район, улица Сергея Макеева, 7 |
Войковский район, Старопетровский проезд, вл. 11 |
Новомосковский округ, Сосенское, поселение, поселок Газопровод, проектируемый проезд 812, д. 309, корп. 1–3 |
МО, Солнечногорский район, поселок Поварово, район Локомотивный |
МО, Наро-Фоминский округ, г. Апрелевка |
Нижегородский район, Газгольдерная улица, 10А |
|
Ближайшая станция метро |
Лианозово, 15 мин. пешком |
Красные ворота, 9 мин. пешком |
Улица 1905 года, 10 мин. пешком |
Войковская, 15 мин. пешком |
Теплый Стан, 15 мин. езды |
Сходненская, 30 мин. езды |
Саларьево, 25 мин. езды |
Нижегородская, 12 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Кирпич/керамические блоки |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
7–46 |
8 |
12–33–55 |
20–26 |
17 |
9 |
5 |
7–30 |
|
Выведено корпусов |
2 |
2 |
2 |
3 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
19 (1-я оч. 5) |
2 |
8 |
5 |
3 |
3 |
15 |
4 |
|
Выведено лотов |
290 |
33 |
158 |
539 |
270 |
80 |
213 |
81 |
|
Всего лотов в проекте |
7000 (1 оч. 673) |
33 |
1500 |
1218 |
1003 |
229 |
3460 |
874 (1-я очередь) |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–89 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 81,3–367 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 35,6–221,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,9–119,5 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 47,5–113,2 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 37–71 кв. м |
От одно- до четырехкомнатныхплощадью 28,1–118,2 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,9–93 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с мастер-спальнями, балконами, лоджиями, эркерами, гардеробными, окном в ванной |
Пентхаусы, варианты с террасами |
Варианты с окном в ванной, полукруглыми окнами, террасами, пентхаусы |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными |
Варианты с лоджиями, гардеробными, нишами |
Варианты с лоджиями, террасами, двухуровневые, с собственным садом, с отдельным входом |
Варианты с мастер-спальнями, личными санузлами, гардеробными, постирочными |
|
|
Потолок, м |
2,85 |
3,5–3,95 |
3,4–4,1 |
3,0–5,42 |
3,0 |
2,74 |
2,68–5,6 |
2,95 |
|
Варианты отделки |
- чистовая - без отделки |
- предчистовая |
- без отделки - дизайнерская |
- без отделки - предчистовая -чистовая по запросу |
- предчистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
10,1 млн— 39,1 млн |
От 139 млн |
40,5 млн— 254,4 млн |
14,2 млн— 42 млн |
13 млн— 26,3 млн |
4,8 млн— 9,2 млн |
5,5 млн— 16,2 млн |
11,6 млн— 35 млн |
|
Опции ЖК |
- школа - лобби с зоной отдыха - колясочные - лапомойки - фитнес-зона - соседский центр |
- гранд-лобби с энотекой - СПА - переговорные - зона отдыха - библиотека - посылочная - колясочная |
- школа - детский сад - детский клуб - фитнес + СПА - коворкинг - кинотеатр - почтовая зона - лобби - кладовые - колясочные - лапомойки |
- детский сад - лобби - зоны отдыха - лапомойки - кладовые |
- торговый центр - спорткомплекс - детский сад - колясочные |
- офисы |
- школа - детский сад - школа искусств - поликлиника - ФОК - торговый центр |
- кладовые - лобби - лапомойки - колясочные - зона отдыха с камином - почтовая - учебный комплекс |
|
Парковка |
Подземная, 1166 м/м (1-я оч. 494) |
Подземная, 56 м/м |
Подземная |
Подземная, 244 м/м (1-я оч.) |
Подземная, гостевая |
Гостевая, 65 м/м |
Гостевая |
Подземная,261 м/м, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2028 года |
III квартал 2028 года |
Построен, не сдан |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
III квартал2028 года |
|
|
Срок сдачи проекта |
2032 год |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2029 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2034 года |
Центр стройки — Всеволожский район
Группа Аквилон вывела на рынок два новых ЖК. Комплекс бизнес-класса «ORO by Akvilon» (прежнее название — «AURUM by Akvilon») возводится в Московском районе. Застройщик — СЗ «Консоль».
Традиционное золото из таблицы Менделеева, aurum, в последний момент стало итальянским вариантом золота. Названию соответствует идея оформления фасадов, которые будут выполнены из кирпичных фасадных панелей с 3D-эффектом с золотистыми элементами, которые закроют шахты для кондиционеров, а также французскими балконами с золотой окантовкой.
Во дворе запроектированы цветочные аркады, сад цветущих сезонов, разноуровневая подсветка.
Еще один проект Группа Аквилон реализует во Всеволожском районе Ленобласти: на рынок выведен ЖК комфорт-класса «Аквилон RIVA». Проект подразумевает возведение двух полукруглых корпусов со светлыми фасадами, оформленными декоративной штукатуркой и керамогранитом на первых этажах.
Фишка проекта — собственный водоем с благоустроенной набережной и умным озеленением. Кроме того, будут обустроены зоны для активного и спокойного досуга, включая места для йоги и медитаций, развивающие детские и спортивные площадки, зимний каток, а также сухая река из камней.
Челябинская компания «Базис» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «ЭкоКвартал Nega» во Всеволожском районе Ленобласти. Застройщик — СЗ «Зенит». Концепцию проекта разработало ООО «ГрадстройПроект». Фасады буду выполнены в природных оттенках: серый, песочный, древесный. Кроме благоустройства прилегающей территории, застройщику предстоит поучаствовать в сооружении дорожно-уличной сети.
Группа «Эталон» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Ягодное Река Парк» во Всеволожском районе Ленобласти, на берегу реки Охты. Площадь участка под застройку — 35 га, на которых планируется построить десять корпусов с жилой площадью 300 тыс. кв. м. Строительство разбито на шесть очередей.
В составе проекта — также социальная инфраструктура, торговая галерея, многоуровневые паркинги. В домах не будет студий.
Транспортная доступность ЖК будет обеспечена за счет новой четырехполосной дороги, сооружение которой планируется завершить в следующем году.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июле 2025 года
|
Название ЖК |
ЭкоКварталNega |
Ягодное Река Парк |
ORO byAkvilon |
Аквилон RIVA |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
|
Застройщик |
Базис Групп |
ГК Эталон |
Группа Аквилон |
Группа Аквилон |
|
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
|
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, Новое Девяткино |
ЛО, Всеволожский район, Мурино |
Московский район, Московское шоссе, 13, литера ВА |
ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьевский проспект, 6 |
|
Ближайшая станция метро |
Девяткино, 17 мин. езды |
Девяткино, 25 мин. езды |
Звездная, 7 мин. пешком |
Девяткино,20 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-газобетон |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
5 |
12 |
17 |
16–20 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
2 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
10 |
4 |
2 |
|
|
Выведено лотов |
56 |
462 |
214 |
782 |
|
Всего лотов в проекте |
319 (1-й этап) |
1190 (1-я оч.) |
464 (1-й этап) |
782 |
|
Квартирография |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 17,7–58,7 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 36,3–83,8 кв. м |
От студий дочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–82,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,9–71,7 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с террасами |
Варианты с лоджиями, гардеробными |
Варианты с лоджиями, французскими балконами |
Варианты с мастер-спальнями |
|
Потолок, м |
2,74 |
2,73 |
2,85 |
2,73–3,03 |
|
Варианты отделки |
- чистовая |
- без отделки |
- предчистовая - чистовая |
- предчистовая - чистовая |
|
Цена лота, руб. |
3,7 млн— 12,4 млн |
8 млн— 14,5 млн |
8,7 млн— 28 млн |
3,1 млн— 10,4 млн |
|
Опции ЖК |
- детский сад - кладовые - колясочные |
- кладовые - школа - 3 детских сада - торговая галерея |
- гранд-лобби с биокамином - кладовые |
- кладовые - детский сад - инновационная школа |
|
Парковка |
Гостевая |
Гостевая, многоуровневые |
Подземная, 100 м/м, гостевая |
Отдельно стоящий паркинг, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
2032 год |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2028 года |