Новые проекты столиц
Доминанта района «ФСК Симоновский Вал»
ГК ФСК возведет будущую доминанту Южнопортового района Москвы — ЖК бизнес-класса «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице по проекту архитектурного бюро ARIADA architects.
Это три башни, которые должны символизировать движение, энергию и баланс. В работе первый этап — 27-этажная башня на 260 квартир и паркингом на 249 машино-мест. Срок сдачи — второй квартал 2030 года. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, без отделки или с готовыми интерьерными решениями.
На территории должны появиться магазины, кофейни, салоны красоты и сервисные пространства; в домах — колясочные, почтовые, лапомойки, кладовые.
Ландшафтный дизайн подразумевает посадку деревьев и кустарников, зеленые скульптуры и прогулочные маршруты.
Дом-трансформер «THE LOT by Akvilon»
На пересечении двух исторических районов Москвы — Замоскворечья и Даниловского — Группа Аквилон построит дом класса «бизнес-плюс» «The LOT by Akvilon» в рамках концепции «Responsive Environment» (отзывчивая среда). Это означает нестабильность, постоянную трансформацию — «живые» полы с проекциями, мультимедийные инсталляции, медиапанели в местах общего пользования…
Архитектурный проект 44-этажной башни разработало бюро АРЕХ: 516 квартир с панорамными окнами и террасами, потолками 3–4,4 метра; гранд-лобби, фитнес, гостиная для мероприятий, кладовые, паркинг на 69 автомобилей.
Автор концепции мест общего пользования — SolarBuro, благоустройства — MS. Во дворе запланирован сад-трансформер. Дом будет оснащен инженерной экосистемой.
Срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2029 года.
Среди старых «хрущевок» — «DD:OO:MM Дом на Часовой»
На Часовой улице, в столичном районе Аэропорт, СЗ «Артстрой», структура Dar Development, возведет многосекционный премиальный дом «DD:OO:MM Дом на Часовой».
Бюро СПИЧ разработало проект в неоклассическом стиле, поскольку в районе есть ампирные дома, живут люди искусства. Однако дом на Часовой появится в окружении старых «хрущевок». Возможно, поэтому семь секций дома — пятиэтажные. Но есть две доминанты — в 13 и 22 этажа. Фасады будут украшены рустом, пилонами, карнизами.
В доме — 255 квартир редких форматов: классические, с патио, с антресольным этажом, с террасами, пентхаусы, угловые и распашные планировки.
Премиальному статусу соответствует большой набор опций: гранд-лобби с коллекцией винила и музыкальной комнатой, библиотека, переговорная, колясочная, почтовая, кладовые, душ для собак. Во дворе запланирован камерный амфитеатр, зона для спокойного отдыха в центре, спортивные и детские площадки по периметру двора.
«Новая, 11»: место пересечения «Яузы» и «Невы»
Петербургская компания Element начала продажу квартир в клубном доме «Новая, 11» в Басманном районе Москвы на первой линии Яузы. Два корпуса в стиле эмо-тек, соединенные стилобатом, получили названия «Яуза» и «Нева».
Проект разработало архитектурное бюро APEX. В корпусах высотой 9 и 15 этажей разместятся 139 квартир, в том числе с террасами, потолками до 5,7 метра, мастер-блоком с личной гардеробной и санузлом, рабочими помещениями, где можно разместить постирочную, гладильную, кладовую, гардеробную, а также гранд-лобби с лаунж-зоной, кладовые, колясочные; в стилобате — многофункциональный зал-трансформер для мероприятий, детский клуб; на подземном уровне — парковка на 48 автомобилей, бокс для хранения велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Во дворе запланирован сад-лабиринт, а также прогулочная аллея, благоустроенная набережная.
«КОД Сокольники» — первый проект редевелопмента московских грузовых дворов
Девелоперская компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», реализует первый проект по программе редевелопмента московских грузовых дворов: застройщик СЗ «Сокольники» возведет семейный квартал бизнес-класса «КОД Сокольники» на улице Шумкина в столичном районе Сокольники неподалеку от одноименного парка.
В конце XIX века на этом месте находилась усадьба с прудом и речкой Рыбинкой, которую увели под землю, создавая железнодорожный узел. Площадь квартала — 10,6 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Планируется построить пять жилых корпусов, а также детский сад и школу. Строительство разбито на несколько этапов. Первая очередь предполагает возведение двух корпусов переменной этажности (6–39 этажей) с каскадами террас, панорамным остеклением на верхних этажах с отделкой фасадов на нижнем ярусе охристым клинкером.
Центром квартала станет двор-парк площадью 3 га с ландшафтным дизайном, прудом, где появятся ручей с водным каскадом и мост, а также спортивной зоной, амфитеатром для мероприятий. Вокруг пруда будут высажены деревья и растения, которые воспроизведут природу парка Сокольники.
В двух корпусах запроектированы 807 квартир с мастер-спальнями с ванными, гардеробными, постирочными, каминами, террасами, а также пентхаусы. Поскольку квартал позиционируется как семейный, почти в 70% квартир будет не меньше двух спален. Подземный паркинг рассчитан на 289 автомобилей.
Срок сдачи первой очереди — четвертый квартал 2029 года.
ЖК «Притяжение Сити» — претензия на престижность
В Одинцовском районе Московской области, в селе Ромашки, ГК «Гранель» планирует построить ЖК комфорт-класса «Притяжение Сити» общей площадью 365 тыс. кв. м на участке в 34,6 га.
ЖК комфорт-класса будет построен между знаменитой Барвихой и инновационным Сколковом, что подразумевает высокий статус проекта.
В проекте — несколько очередей. Первый корпус, включающий 729 квартир площадью от 28 кв. м, будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. Лобби с авторским дизайном интерьера будут оформлены в неоклассическом стиле, дополнены мягкой мебелью, различным декором и витражными окнами. Паркинг пока не предусмотрен, но входные группы с лобби, колясочные и лапомойки обещаны.
Всего запланированы восемь разноэтажных (11–14 этажей) корпусов сложной конфигурации, детский сад, школа.
«Энигмия» — клубный дом с парящим мостом
Элитный клубный дом с «хрустальными» фасадами на Новослободской улице в Тверском районе Москвы построит Upside Development. На высоте 57 метров два корпуса соединит парящий мост-сад.
Проект разработало бюро ADM — два разноэтажных корпуса (16 и 19 этажей) на 92 резиденции, включая варианты с каминами, террасами, окнами в гардеробных, окнами в ванных, пентхаусы. Высота потолков — 3,25–4,25 метра. Фасады будут облицованы витражным стеклом и анодированными алюминиевыми панелями.
Внутри запланированы фитнес-клуб, лаунж-гостиная, переговорная, игровая, бар, соседский клуб. В подземной части появится трехуровневый паркинг на 64 автомобиля. Во внутреннем дворе спроектирован сад. На парящем мосту разместятся игровое пространство, кинотеатр, зона отдыха с гамаками и шезлонгами, просекко-бар, площадки для приготовления гриля и для йоги.
Срок сдачи — четвертый квартал 2028 года.
ЖК «Городской бор» — дипломант REPA
Федеральный девелопер AVA Group реализует в подмосковном Серпухове на улице Екатерины Дашковой проект комплексного развития территории «Городской бор». Концепция комплексной застройки получила специальный диплом в номинации «Концепция Город в городе» на церемонии Real Estate Property Awards в Сочи.
В основе концепции — создание комфортной городской среды с динамичным ландшафтом. На территории будущей застройки планируются школы, детские сады, медицинское учреждение, общественные пространства и паркинги. Всего на участке 23,3 га предполагается построить около 170 тыс. кв. м жилья, предназначенного для 6 тыс. человек. Это совместный проект краснодарского девелопера AVA Group и АО «Большой Серпухов».
Пока документы есть на первый этап — два корпуса комфорт-класса в 14–16–18 этажей на 792 квартиры и отдельно стоящий паркинг на 380 мест.
Срок ввода первой очереди — первый квартал 2028 года. Весь проект требуется реализовать в течение десяти лет.
Кроме того, AVA Group получила на льготных условиях 53,8 га земли для строительства индустриального парка «Пущино» в Серпухове. Объем инвестиций в проект — 4 млрд рублей.
ЖК «Страна.Сити» достигнет в высоту 384 метра
В Пресненском районе Москвы, во 2-м Красногвардейском проезде, компания «Страна Девелопмент» возведет две футуристичные башни — в 83 и 97 этажей.
Архитектурную концепцию разработало бюро АПЕКС. Будущий ЖК должен органично вписаться в соседний район Москва-Сити. Две башни объединены стилобатом в шесть этажей, где расположатся коммерческие помещения, а на седьмом запланирован закрытый парк с инфраструктурой для жильцов: лаунж‑зоны, открытые бассейны с панорамными видами, джентльменский клуб.
В ЖК запроектированы 1774 квартиры, на подземном уровне — парковка на 619 автомобилей.
Срок ввода — IV квартал 2031 года.
ЖК «Гильдия» стремится к символизму
ГК «Балтийская коммерция» в историческом квартале Петербурга — Пески на Новгородской улице, 14А, построит ЖК бизнес-класса «Гильдия». Цветовой решение фасадов и интерьеров привязано к символам: солнечный песок — символ района Пески, спелая пшеница — главный товар купцов, который привозили в Петербург, морской канат — память о торговых судах, благородный оттенок смолы — знак прочности и защиты.
Проект разработал Евгений Подгорнов («Интерколумниум»). Фасады разноэтажного (5–10 этажей) здания будут выполнены в стиле петербургской эклектики и оформлены клинкерным кирпичом, натуральным камнем и декоративной штукатуркой.
Запроектированы 163 квартиры, в том числе с дополнительными санузлами, гардеробными, балконами, террасами. Внутри появятся лобби, бизнес-лаунж, кладовые, колясочные, подземная парковка на 93 автомобиля.
Ландшафтное решение — от DEREVO PARK. В центре придомовой территории появятся пруд и терраса-пергола.
Срок ввода — второй квартал 2029 года.
Четыре измерения ЖК «Сезоны»
ГК ПСК начала строительство ЖК комфорт-класса «Сезоны» на участке 26 Суздальского шоссе (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги) в Приморском районе Петербурга. По мнению авторов концепции, человеческая жизнь делится на сезоны, аналогичные временам года: каждый период уникален.
ЖК будет состоять из четырех корпусов — по два семиэтажных и 25-этажных на 928 квартир, детского сада и двух пристроенных паркингов на 288 мест. Запроектированы квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, нишами, с патио на нижних этажах, с террасами — на верхних.
Для оформления ландшафта выбран стиль «Лес», что предполагает создание композиций, максимально близких к природе. Вместо ровных газонов и четких бордюров — живая мозаика из разных текстур, оттенков и форм, которая будет менять свой облик в течение сезонов.
Плановый срок сдачи — второй квартал 2028 года.
Жилой дом «Передвижники» — для новаторов и творцов
Группа RBI возведет ЖК комфорт-класса «Передвижники» в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А. Концепция предполагает, что жить в доме будут люди, мыслящие, как передвижники, — новаторы и творцы.
Близость бывшего пакгауза Варшавского вокзала продиктовала декоративные элементы фасадов, а также использование 3D-кладки и абсолютно разных материалов — кирпича теплых тонов и светлой штукатурки.
В разноэтажном (5–10 этажей) доме разместятся 355 квартир, подземный паркинг на 213 автомобилей, муниципальный детский сад, лобби, коворкинг, колясочные, велосипедные.
Во внутреннем пространстве дома в качестве доминанты выступает скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова.
Плановый срок ввода дома — первый квартал 2029 года.
Клубный дом «Дуалист»: что скрывает классический фасад
Группа компаний «БФА-Девелопмент» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Дуалист» во Фрунзенском районе Петербурга, на участке 45 Воронежской улицы. За внешним фасадом, выполненном Архитектурным бюро Я. С. Азракулиева в классическом стиле, скрывается современный внутренний.
Ранее на этом участке был доходный дом Е. Н. Никанорова, разрушенный во время Великой Отечественной войны. Оставался лишь флигель, снесенный несколько лет назад для нового строительства.
Стиль нового дома подчеркивают трехчастное деление фасада, карнизы, кровля, отсылающая к питерским дворам исторического центра. Внутренние фасады — более яркие, с панорамным остеклением, террасами, французскими балконами.
В разновысотном (4–9 этажей) доме запроектированы 96 квартир, в том числе с окнами в санузлах, саунами, а также паркинг на 59 автомобилей.
Срок сдачи — четвертый квартал 2027 года.
«Кристалл Холл» среди фасадов XIX века
Холдинг Setl Group занялся реконструкцией бывшего дома коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина на углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина в Адмиралтейском районе Петербурга.
Проект разработала компания «Проектная Культура». В составе комплекса — два корпуса переменной этажности (5–9 этажей). Для облицовки фасадов будет использована баварская кладка из клинкерного кирпича в различных вариациях бежевого и коричневого цветов.
В первой очереди запланированы 236 квартир и 81 машино-место, во второй — 181 квартира, паркинг на 70 автомобилей, а также апартаменты. Спроектированы гранд-лобби со вторым светом, лаунж-зоны, клуб резидентов с кинотеатром, бильярдной и переговорной, детский клуб, фитнес-центр. Во дворе предусмотрен камерный сад.
Плановый срок сдачи — II квартал 2030 года.
ЖК «Аквилон SOLAR» стремится к свету
ГК Аквилон начала строительство ЖК класса «комфорт+» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Тема инсоляции входит в архитектурную концепцию.
Дом напоминает формой букву П. Фасады будут отделаны кирпичной кладкой с металлическими элементами. Все решения нацелены на свет, в том числе ориентация окон. Энергоэффективная технология TERMO-S, применяемая при строительстве, снижает теплопотери на 50% и экономит расходы на отопление на 40%.
В комплекс будет 11–12 этажей. Он рассчитан на 418 квартир, в подземном уровне разместится парковка на 127 автомобилей.
Срок сдачи — III квартал 2028 года.
«АРТ ПЛАЗА» — опыт МФК
ГК «Полис» реализует свой первый проект многофункционального комплекса бизнес-класса «АРТ ПЛАЗА» на Цветочной улице, 2, литера А, в Московском районе Петербурга.
Архитектурно бюро «Студия 44» спроектировало фасад здания: нижние этажи облицованы камнем, средние — терракотой, верхние — стеклом. Всего в комплексе 12 этажей. На нижних расположатся коммерческие помещения, в том числе 22 офиса, выше — 199 апартаментов с отделкой, в подземной этаже — парковка на 56 автомобилей. Кроме того, запланированы лобби, фитнес-центр, коворкинг-пространство и ресторан.
Срок сдачи — IV квартал 2028 года.
Московскому району добавят «зелени»
Крупный российский девелопер Группа Аквилон вывел на первичный рынок Санкт-Петербурга свой новый проект — жилой комплекс сегмента «бизнес лайт» «Аквилон Leaves». Он появится в престижном и обустроенном Московском районе. Близость к паркам и специально разработанная концепция ландшафтного дизайна проекта подсказали имя комплекса, ведь leaves по-английски — «листва». Именно зеленые листья и стали визуальным символом ЖК.
Аналитики рынка недвижимости единодушно отмечают, что граждане перестают приобретать «квадратные метры» как таковые. Сейчас все стремятся купить образ жизни, обеспечивающий комфортность и беспроблемность проживания во всех его аспектах. Ярким примером этой тенденции, безусловно, является и ЖК «Аквилон Leaves», вобравший в себя самые актуальные тренды и современные технологии. Неслучайно уже на старте продаж интерес к нему очень высок.
Локация диктует
Комплекс общей площадью порядка 87 тыс. кв. м строится на Среднерогатской улице, неподалеку от Дунайского проспекта, начала Пулковского и Московского шоссе. Эта локация уже практически полностью застроена, поэтому выход нового предложения в этом месте является событием для рынка. Это, в свою очередь, стало серьезным стимулом для девелопера сформировать по-настоящему знаковый проект.
«Это престижная и востребованная у петербуржцев локация. Ее ценность во многом определяет хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Уникальность и в том, что свободных участков под застройку в микрорайоне не осталось, и наш комплекс станет завершающим этапом масштабного проекта редевелопмента территории "Лето". Поэтому локация уже имеет современную развитую инфраструктуру, а в перспективе объем жилого фонда сильно не увеличится. Свою лепту в развитие комфортной городской среды внесет и "Группа Аквилон". Другой важный момент — благоприятная экология. В пешей доступности от ЖК "Аквилон Leaves" расположены сразу две крупные зеленые зоны — Пулковский парк и сад "Дубовая роща"», — отмечает исполнительный директор Группы Аквилон Андрей Вересов.
Локация отличается прекрасной транспортной доступностью. Ближайшая станция метро — «Звездная» (синей ветки) — находится примерно в 15–17 минутах пешего хода. Ну а в подземке за 20 минут несложно добраться до исторического центра. Автовладельцы без проблем примерно за полчаса доедут до Невского проспекта. В 5–7 минутах езды — два выхода на КАД, что позволит достаточно быстро добраться до любой точки города. До аэропорта «Пулково» — всего 15 минут. Примерно за полчаса можно доехать до дворцово-парковых ансамблей Царского Села и Павловска, увидеть которые приезжают люди со всего мира.
В ближайшем окружении ЖК «Аквилон Leaves» уже имеются детсады, школы и поликлиники, объекты ритейлеров и магазины в формате «у дома», рестораны и кафе, спортивные и торгово-развлекательные центры. «Группа Аквилон» примет участие в развитии социальной инфраструктуры локации. Недалеко от комплекса девелопер возведет муниципальный детсад на 220 мест, а также выступит соинвестором строительства школы на 1125 мест. Оба соцобъекта будут построены к моменту ввода ЖК «Аквилон Leaves».
Все для жизни
Проект отличает продуманность всех составляющих комфорта — от архитектуры и квартирографии до обустройства зон общего пользования и ландшафтного дизайна территории.
В настоящее время в продажу выведены квартиры в первой очереди ЖК «Аквилон Leaves» — это два корпуса переменной высотности (10–12 этажей), рассчитанные на 963 квартиры. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года.
Квартирография проекта характеризуется высоким разнообразием — от студий до евро-пятерок. Площади квартир варьируются от 21,4 до 103,9 кв. м. Таким образом, жилье, оптимально подходящее под собственные нужды, сможет найти любой покупатель — от молодых людей до многодетных семей. Такое разнообразие — редкость и в современных проектах. Примечательно при этом, что даже студии являются не «подрощенными кладовками» (на рынке имеются варианты по 15–17 кв. м), а полноценным жильем, обеспечивающим высокую комфортность проживания. Площади студий ЖК «Аквилон Leaves» находятся в диапазоне от 21,4 до 29,1 кв. м.
Все планировочные решения разработаны в соответствии с концепцией «Разумные метры», что позволило создать востребованные форматы и увеличить функциональность и эргономичность пространства. Например, есть планировки с возможностью организовать мастер-спальню со своим санузлом и гардеробной. Представлены варианты с отдельными гардеробными или с нишами под кухню и системы хранения. Почти во всех квартирах предусмотрен просторный санузел площадью до 6 кв. м. В многокомнатных квартирах — два санузла. В большинстве планировок — лоджии или балконы с панорамным остеклением.
Высота потолков в основной части лотов составляет 2,73 м, а на последних этажах запроектированы квартиры формата top-flat высотой до 3,15 м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой white box, также можно заказать чистовую отделку в одном из трех цветовых стилей.
В квартирах будут установлены широкоформатные окна размером 1,76 х 1,76 м, что на 30% улучшит естественную инсоляцию помещений. Высота подоконника при этом составит всего 60 см. Окна будут оборудованы специальными замками, защищенными от опасных детских шалостей.
В парадных, лифтовых и межквартирных холлах будет выполнена дизайнерская отделка. Предусмотрены места под колясочные. На подземном этаже разместятся сити-боксы — индивидуальные кладовые для хранения вещей.
Местом притяжения жителей комплекса станет большой закрытый двор, концепцию благоустройства которого разработало известное архитектурное бюро MEGABUDKA. Дворовое пространство спроектировано профессиональными ландшафтными дизайнерами с учетом трех главных принципов — многофункциональность, эстетика и безопасность. Специальное зонирование территории обеспечит места для комфортного отдыха и детям и взрослым.
Кроме того, в проекте появятся общественные пространства. Так, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids». Застройщик выполнит отделку помещения и снабдит его необходимыми мебелью и игрушками. Клуб будет передан в собственность жителей. Также запроектировано помещение под коворкинг.
Для нужд автовладельцев появится подземный паркинг на 513 машино-мест с доступом на лифте. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения под размещение кафе, магазинов и предприятий обслуживания.
Несмотря на принадлежность комплекса к сегменту «бизнес лайт», застройщик заявляет весьма умеренный ценник. «На начальном этапе продаж цены на квартиры стартуют от 4,47 млн рублей. Учитывая сохраняющийся тренд роста стоимости жилья, прекрасную локацию, а также высокий уровень комфортности проекта, это предложение вполне можно назвать уникальным для Петербурга», — отмечает Андрей Вересов.
Современные технологии
Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. В архитектуре акцент сделан на лаконичности форм, энергоэффективных технологиях и сочетании навесного керамогранита натуральных оттенков в облицовке фасадов — темно- и светло-серого, белого, терракотового цвета и цвета светлой охры.
В квартирах будет использована система защиты от шума SOUNDSTOP. Застройщик выполнит монтаж дополнительного шумоизоляционного слоя в стяжке пола и в оконных системах. Также в квартирах установят индивидуальные приточные вентиляционные клапаны, которые обеспечат циркуляцию свежего воздуха и тишину в жилых комнатах.
Все большую роль в современных проектах играют цифровые технологии. В ЖК «Аквилон Leaves» будет реализована обновленная версия «умной» системы управления домом inHOME 3.0. Квартиры оснастят комплексом девайсов, обеспечивающим безопасность и комфорт проживания. Управлять всеми системами владельцы квартир смогут дистанционно через приложение или планшет inHOME. Новая версия пополнилась такими функциями, как сенсорное управление доступом на территории ЖК, тревожная кнопка в приложении inHOME и система бесключевого доступа Face Key. Жителям также будет доступен базовый функционал: IP-домофония, дистанционное управление калиткой и шлагбаумом, автоматический сбор показаний счетчиков и возможность мониторинга потребления ресурсов, синхронизация с датчиками дыма и открывания двери, защита от протечек с запорной арматурой, управление инженерными системами (теплый пол, освещение и т. д.), перевод в режим stand by с возможностью отключения конкретной розетки или всех электроустановок в квартире.
Комплекс строится по стандарту Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. В частности, применяется технология Termo-S, благодаря которой на 50% снижаются теплопотери здания и что позволяет жителям экономить на коммунальных платежах до 40%.
Андрей Вересов, исполнительный директор Группы Аквилон:— Мы продолжаем рассматривать предложения по приобретению участков во всех городах присутствия. Работа над пополнением земельного банка у нас ведется непрерывно. В планах компании — практически вдвое увеличить объем текущего строительства в Петербурге и почти в три раза — по стране.
О новых проектах мы обязательно будем рассказывать по мере их готовности к запуску. Сейчас ведется подготовка к выводу нового жилого комплекса на рынок Москвы. Подробности будут позднее, пока можем сказать, что приобретенный в столице земельный участок полностью отвечает стратегии развития компании.
Новые ЖК Москвы
В Москве застройщики предлагают различные варианты квартир от эконом- до премиум-класса. Прежде чем сделать выбор, изучите правила выбора жилья в новостройках. А также узнайте об особенностях и инфраструктуре жилых комплексов, которые планируют возводить в ближайшее время.
Правила выбора квартир в новостройках
Выбирая жилплощадь в новостройках, обращайте внимание на ближайшую инфраструктуру, к которой относят социально значимые объекты, такие как школы, аптеки, поликлиники, магазины. Проанализируйте надежность застройщика. Определитесь с суммой, которую готовы потратить и желаемой планировкой квартиры.
Надежность застройщика
В первую очередь обращайте внимание на репутацию застройщика и оценивайте его надежность. Для этого:
- Изучите интересующих застройщиков.
- Проверьте, есть ли у них банковская аккредитация. Информация необходима, если планируете приобретать жилье в ипотеку. Кроме того, когда застройщик сотрудничает с крупным банком, данный факт подтверждает надежность компании.
- Проверьте, есть ли требуемые документы на строительство. По законам России застройщик обязан в открытом доступе на своем или ином сайте разместить документы, подтверждающие право на владение земельным участком, проект и разрешение на строительство.
Собрать информацию о компании можете на ее официальном сайте, в новостях СМИ и отзывах покупателей.
Расположение дома
Каждый человек ездит на занятия, работу и по другим делам. Поэтому важно перед приобретением квартиры просчитать время, которое придется проводить в пути. Целесообразно выбирать район, находящийся максимально близко к самому посещаемому месту. Кроме того, обращайте внимание, чтобы рядом были:
- поликлиники, магазины;
- школы, детские сады;
- аптеки, банки.
Если любите здоровый образ жизни или у вас есть маленькие дети, то хорошо, когда рядом с домом будет зеленая зона: парк или лес. Изучите перспективу района. Возможно, в ближайших планах строительство новой станции метро, открытие школы или супермаркета.
Планировка и выбор этажа
Огромное значение играет этажность, вид из окна и расположение помещений. Большинство московских застройщиков предлагает варианты с просторной террасой, кухней-гостиной, гардеробной зоной. Обращайте внимание на:
- Высоту потолка. Если он высокий, то площадь комнаты визуально увеличится.
- Окна. Изучите, на какие стороны они выходят, светло ли в помещении. Жить в квартире будет приятнее, если каждый день сможете смотреть на солнечный, ухоженный парк, а не оживленную трассу.
- План, расположения квартир. Чем меньше помещений на этаже, тем тише будет в вашем доме. Помните, что приобретая жилье в новостройке, в первое время придется терпеть шум, связанный с ремонтом, проводимым соседями.
- Этажность. Людям пожилого возраста лучше отдавать предпочтение квартирам, расположенным на 1-3 этажах. Так как чем выше, тем труднее подниматься по лестнице, когда возникают проблемы с лифтом.
Наиболее популярными считаются квартиры, расположенные на средних этажах.
Стоимость квартиры
Не покупайте первый предложенный вариант. Изучите максимальное количество предложений на рынке:
- найдите информацию о ценах;
- узнайте, есть ли возможность приобрести квартиру у застройщика в рассрочку;
- предоставляются ли скидки.
Если планируете приобретать квартиру в ипотеку, то выбирайте застройщика, который работает с банками по программе субсидирования (уменьшения процентной ставки). Семьи с детьми могут:
- получить минимальную процентную ставку;
- использовать материнский капитал.
Помните, что чем раньше после старта продаж вы приобретете квартиру, тем дешевле будет стоимость за квадратный метр.
ЖК «Любовь и голуби»
ЖК «Любовь и голуби» — это трехсекционная новостройка бизнес-класса, высотой в 22 этажа. В вестибюлях и местах общего пользования будут располагаться лобби-зоны. Подъезды оборудуют современными малошумными лифтами с интеллектуальным управлением и специальными площадками для хранения колясок. Срок сдачи запланирован на 3 квартал 2022 года.
Квартиры
В ЖК «Любовь и голуби» застройщик предлагает свыше 65 вариантов квартирных планировок:
- классические;
- евро-формата;
- апартаменты;
- студии.
Площадь квартир составляет от 20 м2 до 87 м2. Также застройщик предлагает эксклюзивные варианты:
- двухуровневые;
- с угловым остеклением;
- окном в ванной комнате;
- с просторным гардеробом;
- с окнами на две стороны.
Основная отделка квартир — White box, но при желании вы можете заказать «под ключ» и выбрать один из двух ценовых пакетов:
- «Комфорт»;
- «Бизнес».
Всего в ЖК предлагают 239 апартаментов и 537 квартир.
Кладовые и подземный паркинг
В ЖК «Любовь и голуби» подземный паркинг рассчитан на 270 мест. На лифте вы сможете подняться на свой этаж и спуститься за машиной.
Также предусмотрены кладовые, предназначенные для хранения межсезонных вещей. Комфорт и безопасность в ЖК обеспечат консьержи, система видеонаблюдения и пожарной безопасности, а также охрана.
Благоустройство
Пространство в ЖК разделили на несколько зон:
- игровые площадки;
- пространство с настольным теннисом;
- атмосферную зону с качелями и беседками;
- спортивные площадки с игровым полем и трибунами, предназначенными для болельщиков.
В ЖК планируют реализовать концепцию «двор без машин».
Рядом находится пять парковых зон, которые оборудованы велодорожками и набережными:
- Орловский сад;
- Ангарский пруд;
- Парк имени Святослава Федорова;
- Дегунинский пруд.
В семи минутах ходьбы располагается метро, в 100 метрах — автобусная остановка. В шаговой доступности находятся:
- два супермаркета, кинотеатр, торговые центры;
- почтовое отделение;
- школа;
- три детских сада;
- лицей;
- детская поликлиника и медицинский центр.
К преимуществам ЖК относят стильную архитектуру зданий, огромный выбор планировок, отличную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и возможность выбора отделки. Приобрести квартиры в комплексе можете, используя беспроцентную рассрочку от застройщика или ипотечный кредит.
ЖК Hide
ЖК Hide — это жилье премиум-класса, которое располагается рядом с Воробьевской набережной. Комплекс состоит из трех уникальных небоскребов, которые органично сочетаются с безумным темпом жизни мегаполиса и притягивают своей изысканностью.
Проект сочетает в себе все необходимое для комфортной жизни. Снаружи комплекс выглядит модным и динамичным, а внутри радует жителей удобством и уединенностью. Срок сдачи ЖК назначен на 4 квартал 2022 года.
Квартиры
Комплекс состоит из трех небоскребов. Высота каждого — 41 этаж. Жилье рассчитано для современных людей, которые ценят функциональность и красоту. Высота потолков с 1 по 40 этаж — 3,5 метра. Во всех квартирах сделаны окна в пол, которые дают много естественного освещения. Энергоэффективные стекла и внутрипольные конвекторы обеспечивают в помещениях комфортный климат. На 41 этаже располагаются видовые пентхаусы с высотой потолков 5,2 метра.
В новостройке можете приобрести:
- студии;
- квартиры от одной до четырех комнат.
Площадь составляет от 43 до 150 м2. Помещения сдают покупателю с предчистовой отделкой. В квартирах проведут черновые работы, возведут перегородки, выровняют стены и полы, сделают электроразводку, установят выключатели и розетки.
Благоустройство
В ЖК используют концепцию «двор без машин» и применяют элементы ландшафтного дизайна. Территория будет разбита на несколько тематических зон, для:
- игр;
- отдыха;
- прогулок;
- занятий воркаутом, спортом и йогой.
Все зоны соединят тропинками и велодорожками. В центре построят амфитеатр. Для детей благоустроят детскую площадку с качелями, игровыми комплексами и горками. Безопасное прорезиненное покрытие защитит малышей от ушибов при падении.
По всей территории высадят большое количество цветов, деревьев и кустарников, организуют газоны. Для людей, которые предпочитают уединение, сделают тихий тайный сад.
Входная группа и холл
Подъезды в небоскребах спроектировали на уровне земли. В каждом корпусе будут использованы стеклянные светлые входы и индивидуальная отделка лобби, выполненная в едином стиле.
В ЖК сделают полноценное общественное пространство с центральным фойе, мягкой мебелью, зоной фитнеса, хоум-офисом с переговорной.
Инфраструктура
Рядом с ЖК отлично развита инфраструктура. В пешей доступности располагаются:
- школа и детский сад;
- городская поликлиника;
- много медицинских центров;
- парк культуры и отдыха;
- стоматологические кабинеты;
- аптеки;
- спортивный комплекс, аттракционы;
- торговый центр, выставочный комплекс «Экспоцентр».
В шаговой доступности находятся Нескучный сад и парк искусств «Музеон». Кроме того, в ЖК Hide создадут собственную городскую среду, в состав которой войдут:
- подземные паркинги на 634 места для автомобилей и 21 — для мотоциклов;
- коммерческие помещения;
- супермаркеты и магазины;
- аптеки, кафе, закусочные.
Также на территории комплекса будет оборудован собственный детский сад, который займет площадь 400 м2. На подземном уровне вы сможете приобрести совместно с жильем внеквартирную кладовую с проведенным освещением и индивидуальным доступом.
ЖК «Мята»
ЖК «Мята» — это проект бизнес-класса, который состоит из 22-этажного дома и рассчитан на 520 апартаментов. Комплекс будет выполнен в авторском архитектурном стиле. Внимание на новостройку следует обратить благодаря хорошему расположению и эксклюзивному формату жилья. Проекту присвоен статус гостиничного комплекса, но помещения ориентированы для постоянного проживания. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2022 года.
Технология строительства
При возведении ЖК используют монолитно-каркасную технологию, которая наиболее востребована в жилищном строительстве. Такие дома считаются максимально долговечными, так как в конструкции отсутствуют несущие стены. Поэтому вы сможете реализовать свободную планировку.
ЖК «Мята» возводят в строгом архитектурно-европейском стиле. Визуально здание разделили на три части:
- массивный нижний ярус;
- средние этажи с окнами в алюминиевом обрамлении;
- «легкий» верхний уровень.
Для отделки фасада используют клинкерный кирпич, который идеально дополняет рельефные металлические листы.
Планировка
В ЖК продают варианты от студии до двухкомнатной квартиры. Также застройщик предлагает двухуровневые лоты и жилье с видовыми террасами, расположенное на последнем этаже. Кроме того, номера без проблем можно объединять. Сдают помещения без отделки.
На первом этаже будут работать:
- кафе-пекарня;
- ресторан;
- два магазина;
- химчистка.
Под домом жильцы смогут пользоваться паркингом, рассчитанным на 10 мотоциклов и 72 автомобиля. Дополнительно предусмотрена автостоянка во дворе и боксы для зарядки электрокара.
Инфраструктура
В шаговой доступности располагается:
- парк Березовая роща;
- около десятка детских садов;
- школы;
- торговый центр и кинотеатр.
В 10 минутах ходьбы находится две станции метро.
ЖК «Бусиновский парк»
ЖК «Бусиновский парк» — это проект комфорт-класса группы компаний «Пик». Дома, высотой 17-33 этажа, формируют дворы, закрытые от машин. Входные группы выполняют без порогов. В подъездах устанавливают окна от пола до потолка. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года. Заселение первой очереди планируется в конце 2022 года.
Квартиры
Дома в ЖК «Бусиновский парк» возводят по монолитно-панельной технологии строительства. Всего запланировано 19 жилых корпусов. Покупателям предлагают квартиры площадью от 20 до 89 м2.
Высота потолков — 2,8 метра. Жилье продают с готовой отделкой. Есть возможность приобрести квартиру с программой умного дома «Пик-Смарт».
Покупателям на выбор предлагают свыше 40 вариантов планировок:
- линейные;
- угловые;
- двусторонние (окна выходят на противоположные стороны).
Застройщик предлагает квартиры разной площади и конфигурации. Особое внимание уделил гармоничному размеру комнат и правильному зонированию. Вы можете приобрести:
- студии;
- 1, 2, 3-комнатные квартиры.
Балконы в комплексе не предусмотрены. В квартирах с двумя и тремя комнатами сделаны два санузла, один из которых объединен с ванной. Кроме того, застройщик построит на территории комплекса 3 детских сада и школу. Совместно с квартирой владельцы машин могут приобрести место в подземном паркинге.
Инфраструктура
Новостройка располагается в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся:
- школы, центры дополнительного образования, детские сады;
- торговые центры, кафе, салоны красоты;
- наземные паркинги;
- метро, автобусные остановки;
- магазины.
Рядом есть много зеленых территорий:
- Грачевский парк;
- Химкинский лес;
- парк «Ангарские пруды» и «Вагоноремонт».
В непосредственной близости находится железнодорожная станция.
Архитектурная концепция
Корпуса в комплексе будут соединены между собой. В результате все дворы будут закрытыми. На придомовой территории организуют зоны для отдыха и детские площадки, произведут озеленение.
Большое значение уделили внешнему виду фасадов. Чтобы кондиционеры не испортили облик зданий, дизайнеры придумали специальные разноцветные корзины, которые будут выполнены из перфорированного металла и окрашены в белые и коричневые цвета. Для отвода конденсата предусмотрели дренажные каналы.
В каждом здании организуют кладовые для хранения колясок, крупногабаритных вещей и велосипедов. Расположены они будут на подземных этажах.
Во входной группе предусмотрели панорамное остекление и сквозной вход. Попасть в подъезд сможете со стороны улицы и двора. Жильцы без проблем самостоятельно закатят в подъезд коляску и велосипед, так как двери расположены на уровне земли.
На каждой лестничной площадке находится 12 квартир, а также 4 бесшумных лифта. В холлах консьержи не предусмотрены, зато в зоне общего пользования установят системы видеонаблюдения.
Виды отделки
Квартиры продают в чистовой отделке, выполненной в нейтральном тоне. Светлые полы, двери и стены идеально гармонируют с любой мебелью. В готовую отделку входит:
- поклейка обоев под покраску белого цвета;
- прокладка трассы для подключения кондиционера;
- напольный плинтус;
- укладка плитки и ламината;
- межкомнатные двери светлых тонов;
- разводка электричества;
- установка розеток и выключателей;
- металлические входные двери;
- сантехника (ванна, унитаз, смесители, раковины, в некоторых квартирах — душевые кабины);
- установка радиаторов.
При строительстве застройщик использует современные материалы высокого качества.
Ипотека
Застройщик сотрудничает с крупными банками. Поэтому у покупателя есть возможность взять ипотеку (семейную, военную), оформить кредит. Кроме того, группа «ПИК» предлагает опцию trade-in, которая дает возможность клиентам менять старую квартиру на новую.
