ЖК в Московской области

В Московской области возводят множество жилых комплексов, среди которых покупатели могут выбрать квартиры от эконом- до премиум-класса. После объявления продаж стоимость за квадратный метр значительно дешевле, чем предлагают на вторичном рынке. Кроме того, покупатели могут пользоваться выгодными условиями кредитования и рассрочки от застройщиков, а также использовать военный и материнский капитал. Прежде чем сделать выбор, изучите особенности, расположение новостроек и их инфраструктуру.

---

Преимущества новостроек

Если решите вложить деньги в строительство на этапе закладки фундамента, то получите самую выгодную стоимость за квадратный метр. В процессе возведения дома цена пропорционально увеличивается. Дороже всего квадратный метр обходится в комплексе, который сдан в эксплуатацию.

Кроме цены, к преимуществам относят:

• «чистую» историю жилья;
• возможность внесения коррективов в планировку и отделку без бумажной волокиты;
• комфортное проживание, так как при возведении новостройки используют самые новые технологии и высококачественные материалы;
• автономную систему отопления совместно с централизованной (позволяет самостоятельно отрегулировать температурный режим, экономить на газе и электричестве);
• работоспособные, комфортные и безопасные лифты, которые произведены с применением новых технологий.

Кроме того, во всех новостройках есть облагороженная придомовая территория, детские площадки и развитая инфраструктура.

ЖК «Облака-2»

ЖК «Облака-2» — жилье комфорт класса. Этажность зданий составляет от 9 до 25 этажей. Располагается комплекс в Люберцах в Московской области. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года.

Квартиры

Комплекс рассчитан на 330 апартаментов и 1906 квартир. Застройщик предлагает планировку от студии до трехкомнатной квартиры, площадью от 19,4 м² до 77 м². У части квартир отсутствуют межкомнатные перегородки, остальные сдают с чистовой отделкой или с мебелью и финишным ремонтом. Во всех лотах:

• проведут инженерные коммуникации;
• установят радиаторы и входные двери;
• сделают стяжку пола, а стены подготовят под оклейку (в вариантах с чистовой отделкой).

В квартирах с финишным ремонтом установят:

• межкомнатные двери;
• натяжные потолки;
• кондиционеры;
• ламинат;
• обои.

При входе в каждую секцию будет установлен домофон.

Детали проекта

В комплексе входные уровни сделают на уровне земли. Обустроят колясочные. На первых этажах расположится коммерческая недвижимость, предназначенная для кафе, магазинов и бытовых служб, а под землей — подземный паркинг, рассчитанный на 300 мест. Кроме того, предусмотрены стоянки рядом с дворами. Также жильцы смогут совместно с квартирой приобрести кладовую, предназначенную для хранения межсезонных вещей.

В комплексе установят системы пожаротушения и видеонаблюдения. В каждом подъезде предусмотрена служба консьержей. В ЖК придерживаются концепции «двор без машин».

Расположение и транспортная доступность

Локация у комплекса не плохая. Здания располагаются в центре Люберец. Район новый, рядом находятся практически одни новостройки и развитая инфраструктура. В шаговой доступности:

• железнодорожная станция;
• метро;
• автобусные остановки.

До МКАДа расстояние — 7 км, до ТТК — 15 км.

Инфраструктура

Застройщик идеально продумал внутреннюю инфраструктуру. На территории откроется детский сад. Во дворе обустроят:

• места для отдыха;
• спортивные площадки;
• велодорожки;
• детские игровые зоны.

Ландшафтные дизайнеры проведут озеленение. Вокруг комплекс окружен лесом.

Внешняя инфраструктура также порадует жителей новостроек. В шаговой доступности располагаются:

• детские сады;
• школы;
• лицеи и гимназии;
• сетевые супермаркеты;
• рынки и торговые центры;
• рестораны, суши-бары;
• аптеки, ветеринарные клиники, зоомагазины;
• поликлиники, подстанция скорой помощи, женская консультация.

Люди, ведущие спортивный образ жизни, смогут посещать фитнес-клубы.

ЖК «Сказочный лес»

ЖК «Сказочный лес» — это жилье комфорт-класса, расположенное рядом с парком «Лосиный Остров». Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 11 до 16 этажей. Строительство ведут по монолитной технологии. Срок сдачи проекта назначен на второй квартал 2022 года.

Квартиры

Все квартиры застройщик продает с чистовой отделкой «под ключ». При строительстве использует только высококачественные материалы проверенных производителей:

• ламинат;
• настенную и напольную керамическую плитку;
• межкомнатные двери;
• плинтусы и карнизы;
• натяжные потолки;
• входные двери.

Во всех квартирах будет проведена электрика, установят розетки, осветительные приборы, выключатели, радиаторы отопления. В санузлах выложат кафельную плитку на стенах и полах. Установят сантехнику.

Благодаря чистовой отделке вам не придется длительное время терпеть ремонт, проводимый соседями. После получения ключей вы сможете сразу заселяться. Также застройщик предлагает 3 концепции дизайна интерьера:

• «Классика»;
• «Восток»;
• «Хай-тек».

Приобрести в комплексе можете квартиры от одной до трех комнат, а также студии. Площадь составляет 26-74 м². Во всех квартирах светлые спальни и просторные кухни. Во многих — остекленные лоджии. Высота потолков — 3,3 метра, но после устройства натяжных потолков снижается до 2,9 метра.

Инфраструктура

В комплексе хорошо развита собственная инфраструктура. За пределами внутреннего двора расположатся:

• гостевая парковка вдоль проезжей части;
• детский сад, поликлиника;
• салон красоты;
• школа, конный двор;
• фитнес-центр;
• химчистка, зоомагазин;
• бассейн, кинотеатр;
• магазины, кафе;
• аптека.

Стояночные места для жильцов комплекса, оснащенные современной системой вентиляции, пожаротушения и круглосуточным видеонаблюдением, расположатся в подземном паркинге.

Входные группы, холлы

Общественные зоны, как и фасады зданий, будут оформлены яркой отделкой. В каждом подъезде обустроят лобби с мягкими диванами и креслами, а также стойкой консьержа. Входы сделают на уровне земли, благодаря чему жильцы смогут легко закатывать детские коляски и габаритные предметы.

В каждом доме предусмотрели индивидуальные кладовые, которые покупатели могут приобрести совместно с квартирой. Важная часть жилого комплекса — современные бесшумные, скоростные лифты. Они обладают плавным ходом, безопасностью, повышенным энергосбережением и долговечностью. У каждого лифта отделка выполнена из стали, установлено мягкое освещение и зеркала.

Транспортная доступность

Комплекс располагается в 5 км от МКАДа. До ТТК время дороги на личном автомобиле занимает 20 минут. На таком же расстоянии работает 3 метро и железнодорожные станции. Добраться до них можно не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. Остановка находится рядом с новостройками.

ЖК «Люберецкий»

ЖК «Люберецкий» — мини-квартал, в котором располагаются собственные объекты инфраструктуры. Всего будет возведено 12 зданий, этажностью 9-25 уровней. Срок сдачи назначен на последний квартал 2022 года.

Инфраструктура

Согласно проекту, в жилом комплексе создадут собственную инфраструктуру. Жильцы смогут пользоваться такими услугами:

• школой на 1100 учащихся;
• трех детских садов;
• больницей и поликлиникой;
• православным храмом;
• общественно-деловым центром с кафе, магазином и гостиницей;
• паркингами и открытыми автостоянками.

Непосредственно к ЖК примыкает зеленая зона, на которой застройщик планирует обустроить:

• летнее кафе;
• велосипедные дорожки;
• места для отдыха.

На территории комплекса сделают обширную спортивную зону, на которой разместят площадки для:

• канатной дороги;
• пейнтбола;
• снежным спуском;
• катком.

В пешей доступности от новостроек располагаются государственные школы, детские сады, супермаркеты и городская поликлиника. В двух минутах от микрорайона находятся остановки общественного транспорта.

Квартиры

Застройщик предлагает квартиры различных планировок от одной до трех комнат площадью от 29 до 82 м². Помещения продают без чистовой отделки, но по желанию клиента застройщик предоставляет дополнительную услугу по оформлению.

ЖК «Датский квартал»

ЖК «Датский квартал» привлекает красотой, удобством, спокойствием и близостью к культурным ресурсам мегаполиса. По соседству находится зеленый массив, который наполняет повседневную жизнь уютом. Срок сдачи второго корпуса назначен на 4 квартал 2023 года.

Квартиры

Застройщик предлагает квартиры без отделки и White Box. Также вы можете выбрать дизайнерскую отделку. Предлагают на выбор 8 вариантов:

• «Пралине»;
• «Брауни»;
• «Марципан»;
• «Грильяж»;
• «Белый шоколад»;
• «Меренга»;
• «Темный шоколад»;
• «Трюфель».

Среди планировок представлены квартиры:

• студии;
• двухуровневые;
• с террасой;
• евроформата;
• с окном в ванной комнате;
• с панорамным остеклением.

Площадь квартир — 25-147 м². Первые этажи предназначены для коммерческих помещений, в которых будут открыты:

• аптеки;
• магазины;
• салоны красоты;
• точки бытовых услуг.

На территории комплекса реализуют концепцию «двор без машин».

Инфраструктура и транспортная доступность

Одновременно со строительством комплекса возводят:

• два детских сада;
• две муниципальные школы;
• медицинский центр.

Жилой комплекс может похвастаться отличной транспортной доступностью. До Москвы на автомобиле вы сможете добраться в течение 5-10 минут, на общественном транспорте до трех станций метро — за 10 минут или пешком — за полчаса.

На территории комплекса располагаются:

• детские зоны;
• спортивные площадки;
• прогулочные зоны;
• места для отдыха на природе.

Для удобства жильцов в зданиях предусмотрены подземные паркинги и кладовые, в которых можно хранить спортивный инвентарь и габаритные вещи. При входе в подъезды отсутствуют ступеньки и пандусы. Поэтому жильцы без затруднения закатят коляски и перевезут мебель. В холлах на первых этажах расположены диваны, на которых приятно ждать гостей или принимать курьеров.

ЖК Vesna

ЖК Vesna — жилье комфорт-класса, которое возводят в Московской области в г. Апрелевка. Комплекс состоит из 16 домов — часть из них уже построили. В квартале для жильцов будут доступны объекты коммерческой, развлекательной и образовательной структуры. Срок сдачи проекта назначен на 4 квартал 2022 года — 1 квартал 2023 года.

Инфраструктура, транспортная доступность

В ЖК Vesna уже построено и сдано в эксплуатацию 12 домов из 16, детский сад и школа. Здания выделяются стильными фасадами, выполненными из облицовочного кирпича и керамогранита. Концепция благоустройства продумана до мелочей.

Главные цели проекта — предоставление жильцам максимум комфорта, уюта и безопасности. ЖК Vesna — это настоящий образец современного городского жилья, которое расположено в уникальной экологической локации. Поэтому квартиры сочетают в себе два формата жизни:

• nature-wellness;
• урбант-уют.

У комплекса собственная инфраструктура, которая включает:

• два детских сада с бассейнами;
• школу на 880 мест;
• торговый центр;
• опорный пункт полиции;
• торговую и бытовую среду, расположенную на первых этажах;
• спортивные и детские площадки;
• спорткомплекс;
• два лесничества.

Особое внимание застройщик уделил детской инфраструктуре. В комплексе созданы условия для здорового и активного образа жизни. Дети могут пользоваться разнообразными игровыми площадками, предназначенными для разных возрастов, с современным безопасным покрытием. На всех площадках застройщик использовал высококачественное оборудование ведущих производителей.

По соседству отсутствуют вредные производства. Рядом протекает река Десна и располагается пруд Серебряная чаша. Жильцы могут пользоваться удобным выездом на Киевское шоссе, по которому всего за 20 минут на собственном автомобиле можно добраться до Москвы. В 100 м от домов располагаются остановки общественного транспорта.

Квартиры

Застройщик сделал квартиры максимально современными с панорамными лоджиями. Предлагает для клиентов большой выбор планировок. Приобрести можно квартиры:

• студии;
• от одной до четырех комнат евроформата.

Застройщик предлагает квартиры площадью от 21 до 101 м² с чистовой отделкой.

Достоинство домов жилого комплекса — это безбарьерные входные группы, колясочные, расположенные на первых этажах и сквозные проходы. Во всех подъездах выполнена чистовая отделка и установлены скоростные лифты. Для жильцов доступен многоуровневый паркинг, рассчитанный на 2500 автомобилей.

ЖК «Ильинские луга»

ЖК «Ильинские луга» — это проект комфорт-класса, состоящий из домов 7-9 этажей. Возведение жилых зданий и инфраструктуры происходит в несколько очередей, срок сдачи которых начнется в 1 квартале 2022 года и закончится во 2 квартале 2023 года. Всего запланировано строительство 40 жилых зданий. Располагается комплекс в Красногорском районе в поселке Ильинское-Усово.

Квартиры

Застройщик предлагает покупателям квартиры от 20 до 79 м², среди которых:

• студии;
• лоты от одной до трех комнат.

Приобрести квартиру можете с чистовой отделкой или без нее. Особенность жилых зданий — применение энергосберегающей технологии, которая помогает снижать расходы на коммунальные услуги. В каждой квартире предоставляют оптимальный набор, предназначенный для построения систем умного дома. Во всех подъездах оборудованы помещения для консьержей, предусмотрены кладовые и установлены высокоскоростные лифты.

В среднем на каждом этаже располагается 11 квартир. Стандартная высота потолков — 2,6 метра, в отдельных лотах — 3,7 метра.

Инфраструктура и транспортная доступность

Комплекс располагается в окружении трех лесопарковых зон. В 15 минутах езды на автомобиле находится:

• музей-усадьба «Архангельское»;
• Москва-река;
• Заповедник «Лохин остров».

На территории комплекса будут построены:

• детские площадки с горками, качелями и песочницами, выполненными из природных материалов;
• спортивные зоны;
• 11 детских садов, 5 школ;
• паркинги, детская и взрослая поликлиника;
• стационар;
• торгово-развлекательный и культурно-просветительский центр;
• храм.

Недалеко располагается несколько станций метро, железнодорожная станция, автобусные остановки. На электричке до Москвы можно добраться всего за 16 минут. В процессе строительства находится скоростная транспортная система метро «Стрела».

Дворы комплекса — это большие открытые территории, которые располагаются между корпусами. Их оформили в стиле парков с большим количеством газонов. Высадили много кустарников и деревьев. Обустроили прогулочные дорожки и места для отдыха. Безопасность обеспечивают при помощи закрытой территории, камер видеонаблюдения и систем индивидуального доступа в каждый корпус.

Двор без машин, вид из окна и парк: за что готовы платить покупатели новостроек комфорт-класса

Аналитики компании «Мегалит – Охта Групп» исследовали запросы покупателей и вывели ключевые тренды на рынке недвижимости комфорт-класса, которые будут влиять на спрос в 2022 году.

---

Значительный рост стоимости жилья за последние два года и снижение доступности ипотеки привели к возвращению спроса на малогабаритные лоты и уменьшению средней площади продаваемого жилья. С изменением условий программы льготной ипотеки произошло перераспределение спроса. Так, в комплексе «Приморский квартал» возросла доля покупателей квартир по «семейной» ипотеке; с III квартала 2021 наверстали былое лидерство студии, которые во время льготного кредитования уступали первенство жилью большей площади.

Второй тренд формируется под влиянием роста значимости такого фактора как качество жизни в будущем доме. Современный потребитель тщательно все планирует и критично оценивает новостройки, между которыми предстоит сделать выбор. Эту конкуренцию выигрывают сбалансированные проекты, жить в которых комфортно, уютно и престижно, а добираться – легко.

«В «Приморском квартале» по итогам 2021 года спрос продемонстрировал увеличение на 10% относительно плана продаж, который мы выстраивали и с учетом отмены льготной ипотеки, и в расчете на старт продаж последних корпусов, - говорит Михаил Ривлин, совладелец «Мегалит – Охта Групп».  – Приятно видеть, что проект соответствует ожиданиям дольщиков – значительное количество тех, кто уже принял квартиры в сданных 1-2 очередях, вернулись к нам за новыми ДДУ».

Третьим трендом 2022 года станет активизация покупателей из других регионов России. В проекте «Приморский квартал» за минувший год сделки с иногородними покупателями составили порядка 40% от общего объема продаж. По мнению аналитиков, региональные клиенты предпочитают высококачественный проект в Северной столице с понятными им характеристиками (близость метро и центра города, наличие парков в пешей доступности, репутация застройщика) более дорогим и менее интересным жилым проектам в Москве.

В 2022 продолжит расти значимость озеленения и благоустройства в новых кварталах. Согласно опросу потенциальных покупателей квартир в новостройках, при выборе жилья наличие поблизости скверов и парков находится на третьем месте среди факторов, влияющих на выбор, уступая лишь таким базовым критериям как район и транспортная доступность. 

Пятую и шестую строчку в рейтинге приоритетов занимают благоустроенный эстетичный двор и вид из окна. Наряду с этим, придомовая территория, свободная от машин, приоритетнее возможности оставлять автомобиль у подъезда.

Одновременно аналитики «Мегалит – Охта Групп» отмечают рост востребованности у покупателей организованных мест хранения автомобилей: спрос на подземные и отдельно стоящие паркинги возрос за последний год. Отчасти это связано не столько с концепцией «двор без машин», сколько с растущей необходимостью в комфорте: жители не хотят тратить время на поиск парковки и расчистку автомобиля от снега.

Сыграло роль и то, что на фоне общего роста цен, покупка машиноместа становится все более интересной инвестицией. Например, в «Приморском квартале» число проданных машиномест в 2021 году более чем вдвое превысило аналогичный показатель 2020 года; сформирован лист ожидания на новые паркинги.

Уютные красивые дворы – этот критерий находится в первой пятерке среди самых важных при выборе жилья. Вместе с УК застройщик наблюдал за тем, как жители взаимодействуют с территорией «Приморского квартала», и когда этап «обживания» пройден, завершается формирование среды. Так, по I очереди второй этап ландшафтных работ пройдет в 2022 году. Полученный опыт будет применен в партнерстве с одним из самых сильных петербургских подрядчиков по благоустройству и озеленению, чтобы создать наиболее привлекательное окружение вокруг домов в проекте.

По мнению аналитиков компании, будущее – за квартальной комплексной застройкой с реализацией концепции «15-минутного города», где все услуги жители могут получить рядом с местом проживания. Это подтверждают и результаты опроса, в котором наличие магазинов и предприятий общепита, сферы обслуживания будущие новоселы ставят на 4-е место в рейтинге приоритетов. Тренд на функциональность и насыщенность инфраструктуры жилого комплекса, интерес к проектам с концепцией «город в городе» продолжит развиваться в 2022 году.

Даже в условиях снижения доступности новостроек спрос на жилье в Петербурге сохраняется. Растущие ставки по ипотеке и цена «квадрата» на рынке уравновешены растущим спросом со стороны регионов, сокращением привлекательных локаций под жилищное строительство и вымыванием ликвидного предложения. На этом фоне качественные проекты найдут покупателей даже в условиях небольшого увеличения стоимости. «Приморский квартал» не имеет конкурентов в городе по совокупности факторов «локация – транспортная доступность – комфорт проживания в данном ценовом сегменте», и потому очень востребован. Рост цены за кв.м. за 2021 год у нас составил 20-25% в зависимости от корпуса, и в 2022 продолжит расти в пределах инфляции, – резюмирует генеральный директор ООО «Мегалит – Охта Групп» Александр Брега.