Фантазии и амбиции у Красных ворот

Близится к завершению проект ГК «Основа» на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца – премиальный комплекс апартаментов RED7, внешний вид которого изначально привлекал к себе много внимания. Комплекс уже получил название «пиксельный дом».

Решив возвести комплекс апартаментов в важном для столицы месте, ГК «Основа» объявила конкурс на разработку архитектурной концепции, в котором победило голландское бюро MVRDV. Архитекторы решили создать знаковый проект, который бы перекликался и с традициями русской архитектуры, и привносил бы ноту современности в окружающую застройку, но вместе с тем не нарушал ткань исторической застройки, подчеркивал историю локации Красных ворот.

Необычный силуэт здания напоминает огромную букву М – ассоциация и с метрополитеном, и с названием российской столицы. Архитекторы пояснили, что экспериментировали, исследуя классические силуэты столичных зданий. Также примером послужили конструктивистские проекты: высотка у Красных ворот, здание Центросоюза Ле Корбюзье на Мясницкой, здание Наркомзема Алексея Щусева.

Само здание неправильной формы – очень примерный прямоугольник. Площадь каждого последующего этажа меньше предыдущего. Здание, будто выстроенное из отдельных кубиков, пикселей, имеет множество уступов, на которых располагают открытые террасы.

Как ранее отмечали сотрудники проектного бюро «АПЕКС», нетиповое проектное решение потребовало индивидуальной проработки мельчайших узлов и деталей комплекса, а также разработки и предложения инновационных и уникальных решений.

Особое внимание уделено цвету фасадов – он красный, облицованный матовым и глянцевым клинкерным кирпичом, чередование которых придает зданию динамику.

Когда проект был представлен на Архитектурном совете Москвы, предполагался также вариант светлых фасадов, но члены совета решили, что именно красный позволит новостройке вписаться в окружающую застройку. Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, тогда заявил: «Есть пока вопросы по сочетанию этого силуэта с силуэтами знаковых для Москвы зданий. Прежде всего с высоткой у Красных ворот. Большинство членов совета поддержали красный цвет, который, безусловно, выглядит вызывающе, но история показывает, что если не делать резонансные вещи, то будет некая серая масса».

Якоб ван Рейс, автор проекта (бюро MVRDV), в интервью порталу Архи.ру заявил: «RED7 – это синтез двух влияний, дитя двух родителей – модернистского и классического. Мне кажется, в итоге получился очень московский, очень контекстуальный дом».

От идеи до воплощения

RED7 - клубный дом премиального формата. В нем запроектировано 283 апартамента. Примерно пятая часть из них имеет балконы или террасы.

Апартаменты начинаются с четвертого этажа, нижние этажи отданы под коммерческие объекты и общественные пространства. В комплексе будет представлен полный инфраструктурный набор премиального уровня: фитнес-центр с бассейном, два ресторана, кафе, магазины, детские игровые комнаты, сигарная комната, небольшой кинотеатр, лаунж, коворкинг и т. д. Часть инфраструктуры предназначена для любого желающего, часть приватная, только для проживающих в апартаментах. В частности, только для резидентов RED7 будет открыта Небесная гостиная с террасой.

В четырехуровневом подземном пространстве располагаются парковочные места и кладовые.

Управлять комплексом будет компания C&U, специализирующаяся на обслуживании премиальных объектов.

Апартаменты RED7 реализуются с полной дизайнерской чистовой отделкой по проектам голландского бюро i29 и международного бюро Олега Клодта. Разрабатывая дизайн апартаментов, команда бюро Олега Клодта руководствовалась принципами, которые являются частью ДНК творческого метода бюро: задать сценарий пространству, чтобы оно менялось вместе с человеком, для которого создано.

«Любой проект должен соответствовать месту, вписываться в окружающий ландшафт. Важны контекст и гармония. Интерьеры в неоклассическом стиле – это гармония эстетики и функциональности, вписанные в архитектуру современного жилого комплекса. Мы продумали пространство до мельчайших деталей, проживая его вместе с будущими жильцами. Сдержанный, но в то же время элегантный интерьер отражает и время, и место, в котором он находится. Предложив два варианта цветового решения интерьера – светлый и темный, – мы стремились создать нейтральный фон, где монохромная палитра станет выгодным дополнением для фактурных и наполненных эмоциями предметов декора», – подчеркнул Олег Клодт, основатель и руководитель архитектурного бюро Олега Клодта.

Трудная работа

Строительство RED7 стартовало в конце 2018 года. На месте здания находился недостроенный многоуровневый паркинг в аварийном состоянии, который демонтировался попутно с работами по устройству котлована.

Как отмечает Константин Бакиров, генеральный директор ООО «ЭПИР», и проектирование, и строительство были существенно осложнены целым рядом факторов:  стесненными условиями строительной площадки, расположением участка на пересечении двух городских магистралей, близостью зданий окружающей застройки, наличием разветвленной системы городских инженерных коммуникаций, присутствием в пятне застройки ранее возведенных конструкций объекта незавершенного строительства. Главной задачей в таких условиях являлось обеспечение минимальных дополнительных деформаций окружающего грунтового массива с максимальным использованием существующих конструкций для обеспечения устойчивости и надежности здания.

Сооружение подземной части объекта заняло достаточного много времени – полтора года. Работы выполняла компания «БОЭС Констракшн». От нижней 15-метровой отметки котлована пришлось углубиться еще на 16 метров. В том числе из-за спроектированного четырехэтажного подземного уровня. Всего забито 430 свай на глубину 16 метров. Помимо этого, ради дополнительной прочности были вмонтированы металлические стальные конструкции весом 230 тонн.

На строительство подземной части ушло 11,25 тыс. куб. м бетона. К середине июля 2020 года подземные уровни были готовы.

Каркас здания и конструкцию ограждения из монолита выполнила российско-турецкая компания «Монолит Капитал Строй». На строительство каркаса потребовалось 31,3 тыс. куб. м бетона. Частично монолит использовался и при возведении стен. А для облицовки понадобился полнотелый клинкерный кирпич. Причем конкретного цвета и с конкретными качествами.

Нужный кирпич девелопер искал по всей Европе, и только немецкая фабрика Deppe смогла принять заказ – более 1 млн штук по индивидуальному заказу. Каждый кирпич обошелся в 2 евро, заказ оплачивался в 2022 году. Два десятка кирпичей именные, на них отштамповано RED7.

Аналогичным образом – через спецзаказ – привезены витражные окна. Их изготовила бельгийская компания Reynaers. Витражными окнами остеклены апартаменты и первые этажи здания, где расположатся общественные пространства. В ограждении террас, балконов и эксплуатируемой кровли используется закаленное стекло.

RED7 как искусство

Проект изначально приковывал к себе внимание и специалистов, и обычных жителей Москвы. Своими впечатлениями люди делились на различных форумах и в соцсетях (пунктуация и орфография сохранены).

«Дерзко, стильно, смело, фантазийно, амбициозно… Список эпитетов можно составить длинный, но суть одна – проект обращает на себя внимание, выбивается из общей массы типовой застройки и заставляет говорить о себе. Равнодушным точно никого не оставит. Именно такого фактурного комплекса здесь не хватало, он явно на своем месте».

«Офигенная архитектура, планировочки на любой вкус. Самый центр – центральнее не придумаешь. Или придумаешь, но цена в несколько раз точно выше будет. Кроме аппартаментов – стильная инфраструктура прямо в комплексе, и фитнес клуб, и рестораны, и медцентр все это будет. Отделка под ключ, выбрать можно из 4 вариантов выбор, скажу честно, сложный, мне понравились все четыре».

«Сроки сдачи немного подвинули из-за проблем с поставками стройматериалов из Европы. Хорошо, что застройщик не решил сдать объект быстрее, переходя на азиатски аналоги, а решил сохранить качество, пусть и сдвинув немного сроки».

«Жизнь на Садовом меня никогда не привлекала, но мимо Ред7 не смогли пройти. Яркий европейский ЖК, действительно ассоциации с Европой. Отличный сервис в доме с рестораном, гастрономом, фитнесом. Будет много лаунж пространств, Небесная гостиная, общая кухня. В апартаменты можно заказать услуги. Внешний вид ЖК– искусство».

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июле и августе: на все случаи жизни

Многие жилые комплексы, продажи в которых стартовали в июле и августе 2023 года, возводятся в пригороде Петербурга, на границе города и Ленобласти и на территории области.

Примерно половина выведенных на рынок проектов относится к сегменту «бизнес» и выше.

Компания «Интеллект-Капитал Девелопмент» открыла продажи в премиальном ЖК «Светлановский, 45» в Выборгском районе. Он расположится в здании бывшей АТС. Дом уже введен в эксплуатацию, идут отделочные работы. Заселение запланировано на первый квартал 2024 года. В архитектуре видны мотивы ар-деко, фасад отделан натуральным камнем.

На крыше ЖК обустраивается открытая терраса-патио с местами для отдыха, фитнеса и йоги. Также в доме появится спортивный зал и собственный спа-центр с хамамом и джакузи. Помимо этого, здесь есть собственное защитное сооружение гражданской обороны с потайным выходом.

Стартовали продажи в элитном апарт-комплексе «YE’S Primorsky» в Приморском районе от московского СЗ «РК-Газсетьсервис». Формальный застройщик – СЗ «К-25».

По названию нетрудно догадаться, что проект реализуется в партнерстве с ГК «Пионер», которая развивает гостиничную сеть под брендом «YE`S». По завершении строительства ГК «Пионер» возьмет на себя управление комплексом.

Апартаменты позиционируются как сервисные. В проекте предусмотрен большой набор инфраструктуры. К высокому сегменту комплекс позволит отнести не только набор услуг, но также лоты с большими площадями, двухуровневые, с собственными террасами.

Компания «ПСК» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Bakunina 33» в Центральном районе. Ранее на месте строительства находились два здания ремонтно-механического завода, против сноса которых выступали градозащитники, поэтому начавшиеся в 2021 году работы пришлось остановить, они возобновились нынешним летом.

Проект в стиле античного классицизма разработало архитектурное бюро «Урбис» Олега Харченко. Фасад будет двуцветным, на нижних этажах отделка из темного камня, выше второго – светлых тонов.

В ЖК будет установлена система бесконтактного доступа с режимом «свободные руки», включая вызов лифта и набор этажа, в квартирах – подготовка к монтажу системы умного дома.

ГК «КВС» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Дубровский» в Пушкине в районе Гуммолосары. Комплекс малоэтажных домов займет территорию 26 га. Строительство разбито на четыре очереди.

Проект выполнен в классическом стиле, фасады буду окрашены в пастельные тона песочного и зеленого оттенков. В оформлении холлов в домах «Дубровского» использованы цитаты из произведений Пушкина.

В квартале запроектирован собственный променад с названием, также отсылающим к творчеству поэта,  «В поисках музы».

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «На Большом Смоленском» в Невском районе от СК «Доступное Жилье». Учредитель компании – частное лицо. До 2013 года на участке находился дом 1951 года постройки, который продали на торгах, затем признали аварийным и снесли.

Застройщик намеревался возвести на месте двухэтажного дома ЖК высотой 12 этажей, и в 2021 году Градкомиссия отказала ему. Затем проект был переделан, высота снижена до девяти этажей, экспертиза пропустила проект.

ИСК «ВИТА» вывела на рынок комплекс апартаментов бизнес-класса «Лиговский, 127» в Центральном районе. Застройщик – СЗ «Сфера».

Проект позиционируется как клубный – местоположение и небольшое количество квартир позволяет. В составе комплекса есть историческое здание – особняк имени Николая Рыжкина в стиле эклектики, которое будет реконструировано. Именно особняк выходит фасадом на Лиговский проспект. Новое строительство предполагает здание в глубине двора. На первом этаже разместится офисно-торговый комплекс.

От комфорта к стандарту

На петербургский рынок вышла новая компания с новым проектом: DVA Group под руководством Дмитрия Ходкевича, ранее работавшего в Группе ЛСР, вывела на рынок комплекс сервисных апартаментов комфорт-класса «AvenueApartPulkovo» в Пушкинском районе.

Проект на застраиваемом участке ранее разрабатывала ГК «ФСК Санкт-Петербург», затем он был продан DVA Group. По оценке экспертов, сумма сделки составила 1,1-1,2 млрд рублей.

Компания GloraX открыла продажи в ЖК комфорт-класса «GloraX Парголово» в Выборгском районе. Участок под застройку площадью 5,76 га GloraX приобрела у Группы ЦДС с разрешением на строительство. ЦДС ведет застройку соседнего участка. Социальные объекты – три детских сада и школа – будут построены общими усилиями.

Архитектура ЖК проста, но внутри много автоматики: автоматическая передача показаний приборов учета энергоресурсов, оповещение об аварийных ситуациях, датчик открытия дверей, датчик протечек, а также колонка с голосовым помощником Алиса. Элементы «умного дома» есть также в подъездах и во дворе.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Новикола» в Красном Селе от ГК «Технополис». Архитектурный проект разработала мастерская «Б2» Феликса Буянова. Строительство ведется на участке площадью 1,3 га. Малое количество нового предложения в локации дает право застройщику рассчитывать, что «ЖК «Новикола» станет местом притяжения на карте Красного Села.

СЗ «Экострой» начала строительство и вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Эко-Гармония» в Ломоносовском районе Ленобласти. Строительство разбито на три этапа. В составе первого – один жилой дом и торговый центр. Проект позиционируется как семейный микрорайон. Приставка «эко» в названии объясняется обещанными большими площадями озеленения.

Проект отличают большие окна на фасаде – до 7 кв. м. Много внимания будет уделено безопасности проживания в ЖК.

Группа «Самолет» вывела на рынок сразу два проекта стандарт-класса. Оба – в Новосаратовке Всеволожского района. Одна из опций для обоих проектов – будущая дорога Колтуши – Новосаратовка.

Открыты продажи в ЖК «Невская Долина». Дизайн-код проекта – «Скандинавия», что подразумевает лаконичный стиль архитектуры, вписанный в окружающий природный ландшафт.

Также стартовали продажи в ЖК «Южная Нева». Он возводится на участке площадью 14 га. В окраске фасадов натуральные тона: коричневый, серый, зеленый, белый.

Как обычно, дома девелопера сдаются с чистовой отделкой, но теперь в числе опций – возможность заказать кухню, мебель, предметы интерьера, текстиль и даже посуду в маркетплейсе застройщика.