Новые проекты столиц
Доминанта района «ФСК Симоновский Вал»
ГК ФСК возведет будущую доминанту Южнопортового района Москвы — ЖК бизнес-класса «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице по проекту архитектурного бюро ARIADA architects.
Это три башни, которые должны символизировать движение, энергию и баланс. В работе первый этап — 27-этажная башня на 260 квартир и паркингом на 249 машино-мест. Срок сдачи — второй квартал 2030 года. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, без отделки или с готовыми интерьерными решениями.
На территории должны появиться магазины, кофейни, салоны красоты и сервисные пространства; в домах — колясочные, почтовые, лапомойки, кладовые.
Ландшафтный дизайн подразумевает посадку деревьев и кустарников, зеленые скульптуры и прогулочные маршруты.
Дом-трансформер «THE LOT by Akvilon»
На пересечении двух исторических районов Москвы — Замоскворечья и Даниловского — Группа Аквилон построит дом класса «бизнес-плюс» «The LOT by Akvilon» в рамках концепции «Responsive Environment» (отзывчивая среда). Это означает нестабильность, постоянную трансформацию — «живые» полы с проекциями, мультимедийные инсталляции, медиапанели в местах общего пользования…
Архитектурный проект 44-этажной башни разработало бюро АРЕХ: 516 квартир с панорамными окнами и террасами, потолками 3–4,4 метра; гранд-лобби, фитнес, гостиная для мероприятий, кладовые, паркинг на 69 автомобилей.
Автор концепции мест общего пользования — SolarBuro, благоустройства — MS. Во дворе запланирован сад-трансформер. Дом будет оснащен инженерной экосистемой.
Срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2029 года.
Среди старых «хрущевок» — «DD:OO:MM Дом на Часовой»
На Часовой улице, в столичном районе Аэропорт, СЗ «Артстрой», структура Dar Development, возведет многосекционный премиальный дом «DD:OO:MM Дом на Часовой».
Бюро СПИЧ разработало проект в неоклассическом стиле, поскольку в районе есть ампирные дома, живут люди искусства. Однако дом на Часовой появится в окружении старых «хрущевок». Возможно, поэтому семь секций дома — пятиэтажные. Но есть две доминанты — в 13 и 22 этажа. Фасады будут украшены рустом, пилонами, карнизами.
В доме — 255 квартир редких форматов: классические, с патио, с антресольным этажом, с террасами, пентхаусы, угловые и распашные планировки.
Премиальному статусу соответствует большой набор опций: гранд-лобби с коллекцией винила и музыкальной комнатой, библиотека, переговорная, колясочная, почтовая, кладовые, душ для собак. Во дворе запланирован камерный амфитеатр, зона для спокойного отдыха в центре, спортивные и детские площадки по периметру двора.
«Новая, 11»: место пересечения «Яузы» и «Невы»
Петербургская компания Element начала продажу квартир в клубном доме «Новая, 11» в Басманном районе Москвы на первой линии Яузы. Два корпуса в стиле эмо-тек, соединенные стилобатом, получили названия «Яуза» и «Нева».
Проект разработало архитектурное бюро APEX. В корпусах высотой 9 и 15 этажей разместятся 139 квартир, в том числе с террасами, потолками до 5,7 метра, мастер-блоком с личной гардеробной и санузлом, рабочими помещениями, где можно разместить постирочную, гладильную, кладовую, гардеробную, а также гранд-лобби с лаунж-зоной, кладовые, колясочные; в стилобате — многофункциональный зал-трансформер для мероприятий, детский клуб; на подземном уровне — парковка на 48 автомобилей, бокс для хранения велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Во дворе запланирован сад-лабиринт, а также прогулочная аллея, благоустроенная набережная.
«КОД Сокольники» — первый проект редевелопмента московских грузовых дворов
Девелоперская компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», реализует первый проект по программе редевелопмента московских грузовых дворов: застройщик СЗ «Сокольники» возведет семейный квартал бизнес-класса «КОД Сокольники» на улице Шумкина в столичном районе Сокольники неподалеку от одноименного парка.
В конце XIX века на этом месте находилась усадьба с прудом и речкой Рыбинкой, которую увели под землю, создавая железнодорожный узел. Площадь квартала — 10,6 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Планируется построить пять жилых корпусов, а также детский сад и школу. Строительство разбито на несколько этапов. Первая очередь предполагает возведение двух корпусов переменной этажности (6–39 этажей) с каскадами террас, панорамным остеклением на верхних этажах с отделкой фасадов на нижнем ярусе охристым клинкером.
Центром квартала станет двор-парк площадью 3 га с ландшафтным дизайном, прудом, где появятся ручей с водным каскадом и мост, а также спортивной зоной, амфитеатром для мероприятий. Вокруг пруда будут высажены деревья и растения, которые воспроизведут природу парка Сокольники.
В двух корпусах запроектированы 807 квартир с мастер-спальнями с ванными, гардеробными, постирочными, каминами, террасами, а также пентхаусы. Поскольку квартал позиционируется как семейный, почти в 70% квартир будет не меньше двух спален. Подземный паркинг рассчитан на 289 автомобилей.
Срок сдачи первой очереди — четвертый квартал 2029 года.
ЖК «Притяжение Сити» — претензия на престижность
В Одинцовском районе Московской области, в селе Ромашки, ГК «Гранель» планирует построить ЖК комфорт-класса «Притяжение Сити» общей площадью 365 тыс. кв. м на участке в 34,6 га.
ЖК комфорт-класса будет построен между знаменитой Барвихой и инновационным Сколковом, что подразумевает высокий статус проекта.
В проекте — несколько очередей. Первый корпус, включающий 729 квартир площадью от 28 кв. м, будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. Лобби с авторским дизайном интерьера будут оформлены в неоклассическом стиле, дополнены мягкой мебелью, различным декором и витражными окнами. Паркинг пока не предусмотрен, но входные группы с лобби, колясочные и лапомойки обещаны.
Всего запланированы восемь разноэтажных (11–14 этажей) корпусов сложной конфигурации, детский сад, школа.
«Энигмия» — клубный дом с парящим мостом
Элитный клубный дом с «хрустальными» фасадами на Новослободской улице в Тверском районе Москвы построит Upside Development. На высоте 57 метров два корпуса соединит парящий мост-сад.
Проект разработало бюро ADM — два разноэтажных корпуса (16 и 19 этажей) на 92 резиденции, включая варианты с каминами, террасами, окнами в гардеробных, окнами в ванных, пентхаусы. Высота потолков — 3,25–4,25 метра. Фасады будут облицованы витражным стеклом и анодированными алюминиевыми панелями.
Внутри запланированы фитнес-клуб, лаунж-гостиная, переговорная, игровая, бар, соседский клуб. В подземной части появится трехуровневый паркинг на 64 автомобиля. Во внутреннем дворе спроектирован сад. На парящем мосту разместятся игровое пространство, кинотеатр, зона отдыха с гамаками и шезлонгами, просекко-бар, площадки для приготовления гриля и для йоги.
Срок сдачи — четвертый квартал 2028 года.
ЖК «Городской бор» — дипломант REPA
Федеральный девелопер AVA Group реализует в подмосковном Серпухове на улице Екатерины Дашковой проект комплексного развития территории «Городской бор». Концепция комплексной застройки получила специальный диплом в номинации «Концепция Город в городе» на церемонии Real Estate Property Awards в Сочи.
В основе концепции — создание комфортной городской среды с динамичным ландшафтом. На территории будущей застройки планируются школы, детские сады, медицинское учреждение, общественные пространства и паркинги. Всего на участке 23,3 га предполагается построить около 170 тыс. кв. м жилья, предназначенного для 6 тыс. человек. Это совместный проект краснодарского девелопера AVA Group и АО «Большой Серпухов».
Пока документы есть на первый этап — два корпуса комфорт-класса в 14–16–18 этажей на 792 квартиры и отдельно стоящий паркинг на 380 мест.
Срок ввода первой очереди — первый квартал 2028 года. Весь проект требуется реализовать в течение десяти лет.
Кроме того, AVA Group получила на льготных условиях 53,8 га земли для строительства индустриального парка «Пущино» в Серпухове. Объем инвестиций в проект — 4 млрд рублей.
ЖК «Страна.Сити» достигнет в высоту 384 метра
В Пресненском районе Москвы, во 2-м Красногвардейском проезде, компания «Страна Девелопмент» возведет две футуристичные башни — в 83 и 97 этажей.
Архитектурную концепцию разработало бюро АПЕКС. Будущий ЖК должен органично вписаться в соседний район Москва-Сити. Две башни объединены стилобатом в шесть этажей, где расположатся коммерческие помещения, а на седьмом запланирован закрытый парк с инфраструктурой для жильцов: лаунж‑зоны, открытые бассейны с панорамными видами, джентльменский клуб.
В ЖК запроектированы 1774 квартиры, на подземном уровне — парковка на 619 автомобилей.
Срок ввода — IV квартал 2031 года.
ЖК «Гильдия» стремится к символизму
ГК «Балтийская коммерция» в историческом квартале Петербурга — Пески на Новгородской улице, 14А, построит ЖК бизнес-класса «Гильдия». Цветовой решение фасадов и интерьеров привязано к символам: солнечный песок — символ района Пески, спелая пшеница — главный товар купцов, который привозили в Петербург, морской канат — память о торговых судах, благородный оттенок смолы — знак прочности и защиты.
Проект разработал Евгений Подгорнов («Интерколумниум»). Фасады разноэтажного (5–10 этажей) здания будут выполнены в стиле петербургской эклектики и оформлены клинкерным кирпичом, натуральным камнем и декоративной штукатуркой.
Запроектированы 163 квартиры, в том числе с дополнительными санузлами, гардеробными, балконами, террасами. Внутри появятся лобби, бизнес-лаунж, кладовые, колясочные, подземная парковка на 93 автомобиля.
Ландшафтное решение — от DEREVO PARK. В центре придомовой территории появятся пруд и терраса-пергола.
Срок ввода — второй квартал 2029 года.
Четыре измерения ЖК «Сезоны»
ГК ПСК начала строительство ЖК комфорт-класса «Сезоны» на участке 26 Суздальского шоссе (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги) в Приморском районе Петербурга. По мнению авторов концепции, человеческая жизнь делится на сезоны, аналогичные временам года: каждый период уникален.
ЖК будет состоять из четырех корпусов — по два семиэтажных и 25-этажных на 928 квартир, детского сада и двух пристроенных паркингов на 288 мест. Запроектированы квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, нишами, с патио на нижних этажах, с террасами — на верхних.
Для оформления ландшафта выбран стиль «Лес», что предполагает создание композиций, максимально близких к природе. Вместо ровных газонов и четких бордюров — живая мозаика из разных текстур, оттенков и форм, которая будет менять свой облик в течение сезонов.
Плановый срок сдачи — второй квартал 2028 года.
Жилой дом «Передвижники» — для новаторов и творцов
Группа RBI возведет ЖК комфорт-класса «Передвижники» в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А. Концепция предполагает, что жить в доме будут люди, мыслящие, как передвижники, — новаторы и творцы.
Близость бывшего пакгауза Варшавского вокзала продиктовала декоративные элементы фасадов, а также использование 3D-кладки и абсолютно разных материалов — кирпича теплых тонов и светлой штукатурки.
В разноэтажном (5–10 этажей) доме разместятся 355 квартир, подземный паркинг на 213 автомобилей, муниципальный детский сад, лобби, коворкинг, колясочные, велосипедные.
Во внутреннем пространстве дома в качестве доминанты выступает скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова.
Плановый срок ввода дома — первый квартал 2029 года.
Клубный дом «Дуалист»: что скрывает классический фасад
Группа компаний «БФА-Девелопмент» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Дуалист» во Фрунзенском районе Петербурга, на участке 45 Воронежской улицы. За внешним фасадом, выполненном Архитектурным бюро Я. С. Азракулиева в классическом стиле, скрывается современный внутренний.
Ранее на этом участке был доходный дом Е. Н. Никанорова, разрушенный во время Великой Отечественной войны. Оставался лишь флигель, снесенный несколько лет назад для нового строительства.
Стиль нового дома подчеркивают трехчастное деление фасада, карнизы, кровля, отсылающая к питерским дворам исторического центра. Внутренние фасады — более яркие, с панорамным остеклением, террасами, французскими балконами.
В разновысотном (4–9 этажей) доме запроектированы 96 квартир, в том числе с окнами в санузлах, саунами, а также паркинг на 59 автомобилей.
Срок сдачи — четвертый квартал 2027 года.
«Кристалл Холл» среди фасадов XIX века
Холдинг Setl Group занялся реконструкцией бывшего дома коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина на углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина в Адмиралтейском районе Петербурга.
Проект разработала компания «Проектная Культура». В составе комплекса — два корпуса переменной этажности (5–9 этажей). Для облицовки фасадов будет использована баварская кладка из клинкерного кирпича в различных вариациях бежевого и коричневого цветов.
В первой очереди запланированы 236 квартир и 81 машино-место, во второй — 181 квартира, паркинг на 70 автомобилей, а также апартаменты. Спроектированы гранд-лобби со вторым светом, лаунж-зоны, клуб резидентов с кинотеатром, бильярдной и переговорной, детский клуб, фитнес-центр. Во дворе предусмотрен камерный сад.
Плановый срок сдачи — II квартал 2030 года.
ЖК «Аквилон SOLAR» стремится к свету
ГК Аквилон начала строительство ЖК класса «комфорт+» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Тема инсоляции входит в архитектурную концепцию.
Дом напоминает формой букву П. Фасады будут отделаны кирпичной кладкой с металлическими элементами. Все решения нацелены на свет, в том числе ориентация окон. Энергоэффективная технология TERMO-S, применяемая при строительстве, снижает теплопотери на 50% и экономит расходы на отопление на 40%.
В комплекс будет 11–12 этажей. Он рассчитан на 418 квартир, в подземном уровне разместится парковка на 127 автомобилей.
Срок сдачи — III квартал 2028 года.
«АРТ ПЛАЗА» — опыт МФК
ГК «Полис» реализует свой первый проект многофункционального комплекса бизнес-класса «АРТ ПЛАЗА» на Цветочной улице, 2, литера А, в Московском районе Петербурга.
Архитектурно бюро «Студия 44» спроектировало фасад здания: нижние этажи облицованы камнем, средние — терракотой, верхние — стеклом. Всего в комплексе 12 этажей. На нижних расположатся коммерческие помещения, в том числе 22 офиса, выше — 199 апартаментов с отделкой, в подземной этаже — парковка на 56 автомобилей. Кроме того, запланированы лобби, фитнес-центр, коворкинг-пространство и ресторан.
Срок сдачи — IV квартал 2028 года.
Почему апартаменты на морском побережье должны продаваться с отделкой
Покупка недвижимости с отделкой сегодня воспринимается как нечто само собой разумеющиеся, особенно когда речь идет о квартире или апартаментах в уже построенном доме.
Если еще 10 лет назад покупатели предпочитали приобретать голые стены на этапе строительства, чтобы потом еще минимум полгода делать ремонт, то сегодня рынок стал более цивилизованным и ориентированным на комфорт покупателя.
За прошедшие годы многое изменилось: строители стали использовать более качественные материалы, стоимость отделки не сильно отличается от проведения ремонта своими силами, а головной боли для покупателя становится гораздо меньше.
Примечательно, что изначально недвижимость с отделкой набирала популярность исключительно в массовом сегменте: эконом и комфорт. Но по мере роста востребованности готовой отделки, менялись и запросы покупателей. Сегодня в продаже можно встретить недвижимость с отделкой в объектах бизнес- и премиум-класса. Застройщики все чаще привлекают к таким задачам опытных дизайнеров и знаменитые бренды.
Почему апартаменты почти всегда с отделкой?
Доля недвижимости с отделкой в России по-прежнему составляет не более 40%. И на этом фоне особого внимания заслуживают апартаменты, 90% из которых создается с полной отделкой.
В Москве апартаменты изначально создавались как псевдожилье – для обхода обязательств по строительству социальной инфраструктуры. И, как правило, они приобретались для собственного проживания в статусных и престижных центральных районах столицы.
В Петербурге апартаменты комбинировали функцию инвестиционного и сервисного продукта – когда номер в апарт-отеле используется для дальнейшей сдачи в аренду через управляющую компанию.
Особняком в этой линейке стоят апарт-комплексы на юге России, основная функция которых – рекреационная. Так, на побережье Крыма за последние 9 лет возникло несколько десятков апарт-отелей, владельцы которых либо посещают полуостров в сезон со своей семьей, либо сдают недвижимость в аренду.
Сам формат комплекса апартаментов, где бы он ни строился – в Москве, Петербурге или Евпатории, подразумевает некую стандартизацию. Планировки, набор услуг и сервисов, объекты инфраструктуры, персонал – набор этих аспектов схож с классическими гостиницами.
И в этом случае, говоря именно о курортных апартаментах, одним из конкурентных преимуществ становится отделка и меблировка.
Крым и Краснодарский край
В 2023 году на рынке недвижимости наметилась тенденция к увеличению доли нераспроданной недвижимости. В Москве или Краснодарском крае в сентябре показатели были на уровне 70% и 80% соответственно. Отчасти это связано с проектным финансированием, когда застройщикам уже не нужно распродавать 90% номерного фонда до ввода в эксплуатацию. А отчасти – с тем, что покупатели стали стремиться приобретать уже готовую недвижимость в построенных объектах, и сразу получать ключи.
В случае доходной недвижимости, такой как курортные апартаменты, владельцы могут начать получать пассивный доход сразу после оформления. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от своих инвестиций без необходимости активного управления активом.
И если полная отделка с опцией меблировки изначально заложена в концепцию, то все выгодоприобретатели в плюсе. Жильцы комплекса и арендаторы наслаждаются работой объекта в полную силу с первого дня, а не вынуждены находится в летний сезон на отдыхе под аккомпанемент ремонтных шумов и, как следствие, конфликтов с соседями.
Для полуострова Крым – это актуальная проблема, так как многие курортные объекты бизнес-класса на побережье сдаются без отделки. Более того, некоторые застройщики в Крыму даже не проводят коммуникации, а лишь выполняют подготовку под их размещение. Из-за этого покупатели приобретают недвижимость без разводки электрики, сантехники и отопления, что оттягивает срок полноценной эксплуатации апартамента. Кроме этого, в таких объектах существует риск, что каждый собственник выполнит разводку необходимых систем на свой лад и в будущем могут возникнуть проблемы с работой инженерных коммуникаций по всему комплексу.
В курортном апарт-отеле Alba del Mare на западном берегу Крыма все 377 апартаментов сдаются с полной отделкой и приватными открытыми террасами. Концепция проекта – комфорт проживания с первых дней заселения. Чистовая отделка в светлых средиземноморских тонах включает в себя натяжные потолки, покраску стен, ламинат 33-го класса, установку сантехники, входных и межкомнатных дверей, а также монтаж керамогранитной плитки в санузлах. Дополнительная опция – меблировка от застройщика.
Компания «СЗ Про-Сервис» - первая из петербургских строительных компаний, вышедших на рынок недвижимости Крыма.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: просто бизнес какой-то
В ноябре 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышло более десятка жилых комплексов и апарт-отелей. Очень дорогого предложения не появилось, но почти половина новых объектов относится к бизнес-классу.
На территории города продажи открылись в шести проектах. Только один из них относится к классу «комфорт».
Группа RBI вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Струны» в Выборгском районе. Проект в стиле постконструктивизма разработала компания «Проектная Культура». Поскольку ЖК возводится на улице Шостаковича, темой проекта стала музыка. Фасады словно оплетены скрипичными струнами горизонтально и вертикально.
Территория двора разделена на два уровня. Вровень с первым этажом располагается общественная зона с пешеходным бульваром, парком, галереей ресторанов. Она пролегает вдоль всего комплекса между первой и второй очередью.
Приватная часть – два небольших закрытых двора на стилобате на уровне второго этажа. Между дворами появится пешеходный мост. Эти дворы предназначены только для жильцов.
Перед центральной входной группой будет образован небольшой островок зелени, который состоит из богатого и живописного природного материала Карелии. Центром станет арт-объект Гром-камень – валун с мультимедийной системой, воспроизводящий звуки природы.
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Riviera club» в Красносельском районе – последний жилой квартал в «Балтийской жемчужине» от одноименной компании. Малоэтажный многосекционный дом уже сдан в эксплуатацию.
Цоколь здания облицован натуральным гранитом, остальные этажи – керамогранитом природных оттенков. Застройщик позиционирует архитектурный стиль объекта как современная эклектика. Одна из особенностей ЖК – отсутствие студий.
К дому прилагается сад с плодовыми деревьями, прогулочная аллея и песочный пляж.
Компания «Графит» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «VI Квартал» в пригородном Пушкине. Квартал возводится на месте частных домов послевоенной постройки. Концепцию проекта разработала компания «Проектная Культура». Это малоэтажные типовые дома. Кроме жилья, в проекте предусмотрен детский сад с бассейном.
В домах нет студий, мало однокомнатных квартир – в квартирографии представлены в основном двух- и трехкомнатные.
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Министр» в Приморском районе. Застройщик – СЗ «Дом на Черной речке», аффилированный с Первой мебельной фабрикой.
ЖК станет архитектурной доминантой локации.
Участок площадью 6,5 тыс. кв. м принадлежит владельцу «Первой мебельной фабрики» Александру Шестакову. Он и заказал разработку проекта мастерской «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. В проекте совмещен советский авангардизм с современными деталями. В отделке фасада сочетаются натуральный камень, стекло, современные материалы.
Расположение ЖК на пересечении Черной речки и Невы позволило почти все квартиры сделать видовыми – на воду, Каменный остров, Петроградскую сторону.
Стартовали продажи в апарт-отеле бизнес-класса «Life Apart Октябрьская» в Невском районе от компании «Максимум Life Development». В ходе реконструкции трехэтажного здания, находившегося на участке, появляется 13-этажный дом, где расположатся сервисные апартаменты. Кровля будет эксплуатируемая. На ней расположатся зона отдыха, летний бар, фотозона и т. д. Первый этаж займут различные службы и сервисы, необходимые для функционирования апарт-отеля.
Компания «Максимум Life Development» очень хорошо известна на загородном рынке. Апартаменты – первый опыт.
ГК «Реновация» вывела на рынок комплекс апартаментов комфорт-класса «На Черняховского» в Центральном районе. Инвестор проекта – частное лицо и проектно-строительная группа «МеталлСтройПроект».
В составе проекта два здания – реконструированный бывший доходный дом Сабаевых-Замятиных и новостройка на месте утраченного здания, разобранного в конце прошлого века.
На краю леса
В отличие от Петербурга Ленобласть представлена проектами комфорт- и стандарт-класса. При этом ряд проектов строится на границе лесных массивов.
Компания «Сервис-плюс» вышла на рынок с ЖК комфорт-класса «Эдельвейс» в Выборге. Главная фишка проекта – расположение возле соснового леса, в том числе 1 га леса находится на территории комплекса. На территории ЖК запланирована большая парковая зона с ландшафтным дизайном, велосипедные дорожки, зоны барбекю и беседки.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Северный Меридиан» во Всеволожском районе, деревне Бугры. Проект реализует компания «Еврострой», структура ВСК 47. Местных жителей объект может привлечь небольшой высотой дома – девять этажей, вокруг возводятся более высокие здания. В доме запроектированы и кладовые, и колясочные, и квартиры с большими балконами, что соответствует классу «комфорт».
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Экос» во Всеволожском районе, поселке Кузьмоловский компании «Домарена». В составе проекта два высотных корпуса, что автоматически делает многие квартиры видовыми. ЖК возводится на краю леса недалеко от Кузьмоловского карьера.
Большинство квартир в проекте – студии и однокомнатные.
ГК «Самолет» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Торики» в Ломоносовском районе, поселок Новогорелово. Проект сравнительно крупный. Ранее на этом месте ЗАО «Кредор» планировало построить свой жилой комплекс.
Кроме жилья, запроектированы многоуровневые паркинги, детские сады, школа. Застройщик предлагает не только чистовую отделку, но также меблировку. Остается загадкой, почему ЖК девелопер решил отнести к стандарт-классу, а не к классу «комфорт».
Открыты продажи в малоэтажном ЖК стандарт-класса «Аннино Сити» в поселке Аннино Ломоносовского района. Застройщик – «Невская Строительная Компания». Планируется построить десять жилых домов в несколько очередей. В первой очереди будут возведены три корпуса.
Помимо жилья, запроектирован образовательный центр – школа и детский сад.
|
Название ЖК |
Экос |
VI Квартал |
На Черняховского |
LifeApart Октябрьская |
Эдельвейс |
Аннино Сити |
Квартал Торики |
Северный Меридиан |
Струны |
Rivieraclub |
Министр |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Бизнес |
Апартаменты комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Стандарт |
Стандарт |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
|
Застройщик |
Домарена |
СЗ Графит |
ГК Реновация |
Максимум Life Development |
Сервис-плюс |
Невская Строительная Компания |
ГК Самолет |
Еврострой/ВСК 47 |
Группа RBI |
Балтийская жемчужина |
Дом на Черной речке |
|
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, Железнодорожная улица, 5А |
Пушкинский район, Гражданская, Церковная, Новая улицы |
Центральный район, улица Черняховского, 56 |
Невский район, Октябрьская набережная, 56, литера Б |
ЛО, Выборг, Малая Каменная улица |
ЛО, Ломоносовский район, Аннино |
ЛО, Ломоносовский район, Новогорелово |
ЛО, Всеволожский район, Бугры, Тихая улица |
Выборгский район, улица Шостаковича, 1 |
Красносельский район, проспект Патриотов, 33 |
Приморский район, набережная Черной речки, 1 |
|
Ближайшая станция метро |
Девяткино, 20 мин. езды |
Купчино, 20 мин. езды |
Лиговский проспект, 3 мин. пешком |
Ломоносовская, 20 мин. пешком |
Площадь Ленина, 1 час езды |
Проспект Ветеранов, 45 мин. езды |
Проспект Ветеранов, 40 мин. езды |
Девяткино, 27 мин. езды |
Проспект Просвещения, 10 мин. пешком |
Автово, 15 мин. езды |
Черная речка, 18 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Капремонт+ монолит-кирпич |
Реконструкция |
Панель |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
|
Количество этажей |
20-21 |
3 |
4 |
13 |
9 |
4 |
11-13 |
9 |
15-23 |
3-4 |
10 |
|
Выведено корпусов |
2 |
4 |
1 |
1 |
2 |
3 |
1 |
1 |
4 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
2 |
4 |
1 |
1 |
5 |
10 |
7 |
1 |
8 |
1 |
1 |
|
Выведено лотов |
352 |
76 |
68 |
203 |
143 |
473 |
840 |
336 |
568 |
172 |
194 |
|
Всего лотов в проекте |
352 |
76 |
68 |
203 |
359 |
336 |
1137 |
172 |
194 |
||
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 14,4-80,5 кв. м |
От одно – до четырехкомнатных площадью 56,1-159,3 кв. м |
Свободные планировки площадью 14,4-33,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 25,8-53,4 кв. м |
От одно – до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 39,4-78 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евро-формат, площадью 17,6-66,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,35-72,45 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,3-77,7 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 28-124 кв. м |
От одно – до четырехкомнатных площадью 47,6-149,5 кв. м |
От одно – до трехкомнатных площадью 35-102,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Панорамное остекление балконов |
Панорамное остекление |
Варианты с балконами |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, возможностью установить камин и сауну, лоджиями, балконами |
Варианты с двумя санитарными комнатами, террасами, гардеробные в каждой квартире |
||||||
|
Высота потолков, метров |
2,74-3,04 |
3,0 |
3,0 |
2,65 |
2,7 |
2,7-3,3 |
2,70-2,88 |
2,80 |
2,7-3,0 |
3,06 |
2,7-3,65 |
|
Варианты отделки |
– чистовая |
– без отделки |
– без отделки |
– чистовая – меблировка |
– предчистовая |
– без отделки |
– чистовая – меблировка |
– предчистовая |
– предчистовая |
– предчистовая |
– без отделки |
|
Цена лота, руб. |
4 млн – 11 млн |
16,2 млн – 47,3 млн |
5 млн –9,4 млн |
5,3 млн – 12,3 млн |
4,7 млн – 9 млн |
2,11 млн – 6,27 млн |
3,9 млн – 10,3 млн |
3,8 млн – 10,8 млн |
9,4 млн – 35,4 млн |
13 млн – 50 млн |
По запросу |
|
Опции ЖК |
– кладовые – колясочные |
– лобби – конференц-зона – прачечная – рестораны |
– колясочные |
– школа – детский сад |
– кладовые – колясочные – школа – 2 детских сада |
– кладовые – колясочные |
– детский сад – лобби – зона ожидания – постоматы – музыкальная студия – кабинеты врача общей практики |
– кладовые |
|||
|
Парковка / количество мест |
Отсутствует |
Подземная, 86 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Многоуровневые 900 м/м |
Гостевая 191 м/м |
Встроенно-пристроенная 318 м/м, многоуровневая 400 м/м, гостевая |
Подземная 129 м/м, гостевая |
Подземная 99 м/м |
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2025 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2024 года |
III квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
Сдан |
IV квартал 2025 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
Сдан |
IV квартал 2025 года |