Новые проекты столиц
Доминанта района «ФСК Симоновский Вал»
ГК ФСК возведет будущую доминанту Южнопортового района Москвы — ЖК бизнес-класса «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице по проекту архитектурного бюро ARIADA architects.
Это три башни, которые должны символизировать движение, энергию и баланс. В работе первый этап — 27-этажная башня на 260 квартир и паркингом на 249 машино-мест. Срок сдачи — второй квартал 2030 года. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, без отделки или с готовыми интерьерными решениями.
На территории должны появиться магазины, кофейни, салоны красоты и сервисные пространства; в домах — колясочные, почтовые, лапомойки, кладовые.
Ландшафтный дизайн подразумевает посадку деревьев и кустарников, зеленые скульптуры и прогулочные маршруты.
Дом-трансформер «THE LOT by Akvilon»
На пересечении двух исторических районов Москвы — Замоскворечья и Даниловского — Группа Аквилон построит дом класса «бизнес-плюс» «The LOT by Akvilon» в рамках концепции «Responsive Environment» (отзывчивая среда). Это означает нестабильность, постоянную трансформацию — «живые» полы с проекциями, мультимедийные инсталляции, медиапанели в местах общего пользования…
Архитектурный проект 44-этажной башни разработало бюро АРЕХ: 516 квартир с панорамными окнами и террасами, потолками 3–4,4 метра; гранд-лобби, фитнес, гостиная для мероприятий, кладовые, паркинг на 69 автомобилей.
Автор концепции мест общего пользования — SolarBuro, благоустройства — MS. Во дворе запланирован сад-трансформер. Дом будет оснащен инженерной экосистемой.
Срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2029 года.
Среди старых «хрущевок» — «DD:OO:MM Дом на Часовой»
На Часовой улице, в столичном районе Аэропорт, СЗ «Артстрой», структура Dar Development, возведет многосекционный премиальный дом «DD:OO:MM Дом на Часовой».
Бюро СПИЧ разработало проект в неоклассическом стиле, поскольку в районе есть ампирные дома, живут люди искусства. Однако дом на Часовой появится в окружении старых «хрущевок». Возможно, поэтому семь секций дома — пятиэтажные. Но есть две доминанты — в 13 и 22 этажа. Фасады будут украшены рустом, пилонами, карнизами.
В доме — 255 квартир редких форматов: классические, с патио, с антресольным этажом, с террасами, пентхаусы, угловые и распашные планировки.
Премиальному статусу соответствует большой набор опций: гранд-лобби с коллекцией винила и музыкальной комнатой, библиотека, переговорная, колясочная, почтовая, кладовые, душ для собак. Во дворе запланирован камерный амфитеатр, зона для спокойного отдыха в центре, спортивные и детские площадки по периметру двора.
«Новая, 11»: место пересечения «Яузы» и «Невы»
Петербургская компания Element начала продажу квартир в клубном доме «Новая, 11» в Басманном районе Москвы на первой линии Яузы. Два корпуса в стиле эмо-тек, соединенные стилобатом, получили названия «Яуза» и «Нева».
Проект разработало архитектурное бюро APEX. В корпусах высотой 9 и 15 этажей разместятся 139 квартир, в том числе с террасами, потолками до 5,7 метра, мастер-блоком с личной гардеробной и санузлом, рабочими помещениями, где можно разместить постирочную, гладильную, кладовую, гардеробную, а также гранд-лобби с лаунж-зоной, кладовые, колясочные; в стилобате — многофункциональный зал-трансформер для мероприятий, детский клуб; на подземном уровне — парковка на 48 автомобилей, бокс для хранения велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Во дворе запланирован сад-лабиринт, а также прогулочная аллея, благоустроенная набережная.
«КОД Сокольники» — первый проект редевелопмента московских грузовых дворов
Девелоперская компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», реализует первый проект по программе редевелопмента московских грузовых дворов: застройщик СЗ «Сокольники» возведет семейный квартал бизнес-класса «КОД Сокольники» на улице Шумкина в столичном районе Сокольники неподалеку от одноименного парка.
В конце XIX века на этом месте находилась усадьба с прудом и речкой Рыбинкой, которую увели под землю, создавая железнодорожный узел. Площадь квартала — 10,6 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Планируется построить пять жилых корпусов, а также детский сад и школу. Строительство разбито на несколько этапов. Первая очередь предполагает возведение двух корпусов переменной этажности (6–39 этажей) с каскадами террас, панорамным остеклением на верхних этажах с отделкой фасадов на нижнем ярусе охристым клинкером.
Центром квартала станет двор-парк площадью 3 га с ландшафтным дизайном, прудом, где появятся ручей с водным каскадом и мост, а также спортивной зоной, амфитеатром для мероприятий. Вокруг пруда будут высажены деревья и растения, которые воспроизведут природу парка Сокольники.
В двух корпусах запроектированы 807 квартир с мастер-спальнями с ванными, гардеробными, постирочными, каминами, террасами, а также пентхаусы. Поскольку квартал позиционируется как семейный, почти в 70% квартир будет не меньше двух спален. Подземный паркинг рассчитан на 289 автомобилей.
Срок сдачи первой очереди — четвертый квартал 2029 года.
ЖК «Притяжение Сити» — претензия на престижность
В Одинцовском районе Московской области, в селе Ромашки, ГК «Гранель» планирует построить ЖК комфорт-класса «Притяжение Сити» общей площадью 365 тыс. кв. м на участке в 34,6 га.
ЖК комфорт-класса будет построен между знаменитой Барвихой и инновационным Сколковом, что подразумевает высокий статус проекта.
В проекте — несколько очередей. Первый корпус, включающий 729 квартир площадью от 28 кв. м, будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. Лобби с авторским дизайном интерьера будут оформлены в неоклассическом стиле, дополнены мягкой мебелью, различным декором и витражными окнами. Паркинг пока не предусмотрен, но входные группы с лобби, колясочные и лапомойки обещаны.
Всего запланированы восемь разноэтажных (11–14 этажей) корпусов сложной конфигурации, детский сад, школа.
«Энигмия» — клубный дом с парящим мостом
Элитный клубный дом с «хрустальными» фасадами на Новослободской улице в Тверском районе Москвы построит Upside Development. На высоте 57 метров два корпуса соединит парящий мост-сад.
Проект разработало бюро ADM — два разноэтажных корпуса (16 и 19 этажей) на 92 резиденции, включая варианты с каминами, террасами, окнами в гардеробных, окнами в ванных, пентхаусы. Высота потолков — 3,25–4,25 метра. Фасады будут облицованы витражным стеклом и анодированными алюминиевыми панелями.
Внутри запланированы фитнес-клуб, лаунж-гостиная, переговорная, игровая, бар, соседский клуб. В подземной части появится трехуровневый паркинг на 64 автомобиля. Во внутреннем дворе спроектирован сад. На парящем мосту разместятся игровое пространство, кинотеатр, зона отдыха с гамаками и шезлонгами, просекко-бар, площадки для приготовления гриля и для йоги.
Срок сдачи — четвертый квартал 2028 года.
ЖК «Городской бор» — дипломант REPA
Федеральный девелопер AVA Group реализует в подмосковном Серпухове на улице Екатерины Дашковой проект комплексного развития территории «Городской бор». Концепция комплексной застройки получила специальный диплом в номинации «Концепция Город в городе» на церемонии Real Estate Property Awards в Сочи.
В основе концепции — создание комфортной городской среды с динамичным ландшафтом. На территории будущей застройки планируются школы, детские сады, медицинское учреждение, общественные пространства и паркинги. Всего на участке 23,3 га предполагается построить около 170 тыс. кв. м жилья, предназначенного для 6 тыс. человек. Это совместный проект краснодарского девелопера AVA Group и АО «Большой Серпухов».
Пока документы есть на первый этап — два корпуса комфорт-класса в 14–16–18 этажей на 792 квартиры и отдельно стоящий паркинг на 380 мест.
Срок ввода первой очереди — первый квартал 2028 года. Весь проект требуется реализовать в течение десяти лет.
Кроме того, AVA Group получила на льготных условиях 53,8 га земли для строительства индустриального парка «Пущино» в Серпухове. Объем инвестиций в проект — 4 млрд рублей.
ЖК «Страна.Сити» достигнет в высоту 384 метра
В Пресненском районе Москвы, во 2-м Красногвардейском проезде, компания «Страна Девелопмент» возведет две футуристичные башни — в 83 и 97 этажей.
Архитектурную концепцию разработало бюро АПЕКС. Будущий ЖК должен органично вписаться в соседний район Москва-Сити. Две башни объединены стилобатом в шесть этажей, где расположатся коммерческие помещения, а на седьмом запланирован закрытый парк с инфраструктурой для жильцов: лаунж‑зоны, открытые бассейны с панорамными видами, джентльменский клуб.
В ЖК запроектированы 1774 квартиры, на подземном уровне — парковка на 619 автомобилей.
Срок ввода — IV квартал 2031 года.
ЖК «Гильдия» стремится к символизму
ГК «Балтийская коммерция» в историческом квартале Петербурга — Пески на Новгородской улице, 14А, построит ЖК бизнес-класса «Гильдия». Цветовой решение фасадов и интерьеров привязано к символам: солнечный песок — символ района Пески, спелая пшеница — главный товар купцов, который привозили в Петербург, морской канат — память о торговых судах, благородный оттенок смолы — знак прочности и защиты.
Проект разработал Евгений Подгорнов («Интерколумниум»). Фасады разноэтажного (5–10 этажей) здания будут выполнены в стиле петербургской эклектики и оформлены клинкерным кирпичом, натуральным камнем и декоративной штукатуркой.
Запроектированы 163 квартиры, в том числе с дополнительными санузлами, гардеробными, балконами, террасами. Внутри появятся лобби, бизнес-лаунж, кладовые, колясочные, подземная парковка на 93 автомобиля.
Ландшафтное решение — от DEREVO PARK. В центре придомовой территории появятся пруд и терраса-пергола.
Срок ввода — второй квартал 2029 года.
Четыре измерения ЖК «Сезоны»
ГК ПСК начала строительство ЖК комфорт-класса «Сезоны» на участке 26 Суздальского шоссе (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги) в Приморском районе Петербурга. По мнению авторов концепции, человеческая жизнь делится на сезоны, аналогичные временам года: каждый период уникален.
ЖК будет состоять из четырех корпусов — по два семиэтажных и 25-этажных на 928 квартир, детского сада и двух пристроенных паркингов на 288 мест. Запроектированы квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, нишами, с патио на нижних этажах, с террасами — на верхних.
Для оформления ландшафта выбран стиль «Лес», что предполагает создание композиций, максимально близких к природе. Вместо ровных газонов и четких бордюров — живая мозаика из разных текстур, оттенков и форм, которая будет менять свой облик в течение сезонов.
Плановый срок сдачи — второй квартал 2028 года.
Жилой дом «Передвижники» — для новаторов и творцов
Группа RBI возведет ЖК комфорт-класса «Передвижники» в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А. Концепция предполагает, что жить в доме будут люди, мыслящие, как передвижники, — новаторы и творцы.
Близость бывшего пакгауза Варшавского вокзала продиктовала декоративные элементы фасадов, а также использование 3D-кладки и абсолютно разных материалов — кирпича теплых тонов и светлой штукатурки.
В разноэтажном (5–10 этажей) доме разместятся 355 квартир, подземный паркинг на 213 автомобилей, муниципальный детский сад, лобби, коворкинг, колясочные, велосипедные.
Во внутреннем пространстве дома в качестве доминанты выступает скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова.
Плановый срок ввода дома — первый квартал 2029 года.
Клубный дом «Дуалист»: что скрывает классический фасад
Группа компаний «БФА-Девелопмент» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Дуалист» во Фрунзенском районе Петербурга, на участке 45 Воронежской улицы. За внешним фасадом, выполненном Архитектурным бюро Я. С. Азракулиева в классическом стиле, скрывается современный внутренний.
Ранее на этом участке был доходный дом Е. Н. Никанорова, разрушенный во время Великой Отечественной войны. Оставался лишь флигель, снесенный несколько лет назад для нового строительства.
Стиль нового дома подчеркивают трехчастное деление фасада, карнизы, кровля, отсылающая к питерским дворам исторического центра. Внутренние фасады — более яркие, с панорамным остеклением, террасами, французскими балконами.
В разновысотном (4–9 этажей) доме запроектированы 96 квартир, в том числе с окнами в санузлах, саунами, а также паркинг на 59 автомобилей.
Срок сдачи — четвертый квартал 2027 года.
«Кристалл Холл» среди фасадов XIX века
Холдинг Setl Group занялся реконструкцией бывшего дома коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина на углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина в Адмиралтейском районе Петербурга.
Проект разработала компания «Проектная Культура». В составе комплекса — два корпуса переменной этажности (5–9 этажей). Для облицовки фасадов будет использована баварская кладка из клинкерного кирпича в различных вариациях бежевого и коричневого цветов.
В первой очереди запланированы 236 квартир и 81 машино-место, во второй — 181 квартира, паркинг на 70 автомобилей, а также апартаменты. Спроектированы гранд-лобби со вторым светом, лаунж-зоны, клуб резидентов с кинотеатром, бильярдной и переговорной, детский клуб, фитнес-центр. Во дворе предусмотрен камерный сад.
Плановый срок сдачи — II квартал 2030 года.
ЖК «Аквилон SOLAR» стремится к свету
ГК Аквилон начала строительство ЖК класса «комфорт+» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Тема инсоляции входит в архитектурную концепцию.
Дом напоминает формой букву П. Фасады будут отделаны кирпичной кладкой с металлическими элементами. Все решения нацелены на свет, в том числе ориентация окон. Энергоэффективная технология TERMO-S, применяемая при строительстве, снижает теплопотери на 50% и экономит расходы на отопление на 40%.
В комплекс будет 11–12 этажей. Он рассчитан на 418 квартир, в подземном уровне разместится парковка на 127 автомобилей.
Срок сдачи — III квартал 2028 года.
«АРТ ПЛАЗА» — опыт МФК
ГК «Полис» реализует свой первый проект многофункционального комплекса бизнес-класса «АРТ ПЛАЗА» на Цветочной улице, 2, литера А, в Московском районе Петербурга.
Архитектурно бюро «Студия 44» спроектировало фасад здания: нижние этажи облицованы камнем, средние — терракотой, верхние — стеклом. Всего в комплексе 12 этажей. На нижних расположатся коммерческие помещения, в том числе 22 офиса, выше — 199 апартаментов с отделкой, в подземной этаже — парковка на 56 автомобилей. Кроме того, запланированы лобби, фитнес-центр, коворкинг-пространство и ресторан.
Срок сдачи — IV квартал 2028 года.
ЖК «УЮТный Новоселье» – лучший жилой комплекс Ленинградской области
ЖК «УЮТный Новоселье», 4 лот, от ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT – обладатель ХХХ межрегиональной премии «КАИССА-2024» в номинации «Лучший жилой комплекс Ленинградкой области». Церемония награждения стостоялась 17 декабря в «Бальмонт-холле».
ЖК «УЮТный Новоселье» – флагманский проект NOVOSELIE DEVELOPMENT. Жилой комплекс «Уютный Новоселье» состоит из семи кирпично-монолитных домов, четыре из которых уже сданы и заселены. 5 лот будет построен в III квартале 2025 года, с сентября 2023 года там продаются квартиры. Жилые здания располагаются на комфортном расстоянии друг от друга – в 500 метрах.
Архитектурный стиль квартала разработан финской студией Jukka Tikkanen. Все дома облицованы кирпичом. В каждом лоте – девять этажей (первый этаж – коммерческий) на 504 квартиры. На этаже – от двух квартир. На последних этажах представлены квартиры с видовыми характеристиками, с высотой потолка 3,6 м.
В каждой парадной предусмотрены колясочные. Здания спроектированы с нулевой высотностью, а значит мамам с колясками, маленьким детям и маломобильным гражданам будет комфортно проживать в квартале. В парадных обустроено панорамное остекление лестничных пролетов.
Но среди всех преимуществ ЖК «УЮТный Новоселье» можно выделить двор-сад – самый широкий и благоустроенный среди всех закрытых дворов в Новоселье. Его ширина – 100 метров от фасада до фасада В одном дворе представлено до 146 видов флоры. Благодаря эффекту последовательного цветения, двор имеет цвет круглый год. Кинетические и тактильные детские площадки высокого качества позволяют детям органично развиваться в соответствии с возрастом.
Справка:
ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT – застройщик № 1 в Новоселье – первая компания, которая начала развивать городской поселок Новоселье и строить дома. За 12 лет сдали 25 жилых дома и на 100 % обеспечили Новоселье необходимой инженерной инфраструктурой. Проекты NOVOSELIE DEVELOPMENT стали финалистами и победителями премий «Рейтинг локаций-2019», URBAN AWARDS, «Доверие Потребителя», WOW AWARDS.
Конкурс «КАИССА» учрежден в 1995 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ, журналистов и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие.
Контакты:
Офис продаж ЖК «Новоселье» – 309 77 77
PR-менеджер NOVOSELIE DEVELOPMENT Анна Крючкова – 8 981 725 8715
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в ноябре: область перегоняет город
В ноябре 2024 года на рынок Москвы и Московской области вышло более десятка новых жилых комплексов, в том числе один комплекс апартаментов. Причем в Подмосковье появится больше новостроек — и по количеству проектов, и по площадям.
Все новые ЖК, выведенные на рынок новостроек Москвы, относятся к высокому ценовому сегменту.
R4S Group вывела на рынок элитный ЖК «Никитский 6» в районе Арбат. Застройщик — СЗ «Третий Рим». Дом возводится на месте снесенной усадьбы XVIII века, в которой жил композитор Александр Алябьев — автор известного романса «Соловей», из-за чего усадьба получила название «Соловьиный дом». Компания КБФ АСТ планировала возвести на месте здания люксовый апарт-отель, потому снесла исторический дом. Затем участок перешел к Международному банку Азербайджана, который продал его структуре, связанной с R4S Group.
Проект нового здания разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Концепцией облика стали колонны — они меняются на каждом этаже, придавая фасаду динамику. На нижних уровнях колонны основательные, далее они становятся более элегантными, на верхних этажах — самые тонкие и изящные.
Дом в плане — квадратный, с «вписанным квадратом» — внутренним двором, где планируется зеленый бульвар с фонтаном.
Также R4S Group открыла продажи в элитном ЖК «Большая Никитская 17» в Пресненском районе. Это проект реконструкции особняка купца Булошникова, построенного в 1820-х в стиле классицизма. Реконструкция и реставрация завершены. Фасады восстановлены и облицованы стеклофибробетоном. Фасад оформлен широкими наличниками, сандриками, пилястрами, рустами, первый этаж остеклен и оформлен лепниной. В интерьерах использованы только натуральные материалы: мрамор, природный камень, дерево.
Стартовали продажи в элитном ЖК «Большая Никитская 16» в Тверском районе. Этот проект также связан с R4S Group: учредитель застройщика, компания «Спецжилремонт», — партнер основного владельца группы.
ЖК появится в результате реставрации доходного дома М. Г. Коровина 1906 года постройки. Реконструкция подразумевает, в том числе, надстройку одного этажа и организацию подземного. В доме запроектированы всего четыре квартиры, но также два ресторана.
Открыты продажи в элитном ЖК МИRА от MR Group в Алексеевском районе.
Концепцию комплекса разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Для фасадов каждого из трех корпусов выбран определенный оттенок облицовочного материала: темно-серый, нежно-розовый и светло-серый. Архитектурная доминанта — пепельно-розовая башня-маяк в торце одного из корпусов, выходящем на набережную. Второй корпус имеет форму волны и фасад с полукруглыми колоннами. Он выходит на проспект Мира. Третий корпус расположен в глубине квартала. Его внешний облик перекликается с соседним «домом на ножках» советской постройки. Корпус также будет опираться на подобные опоры.
Во дворе запроектированы детская площадка, чайный домик, спортивная зона, площадь с фонтаном.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса, у которого есть три названия: «Ecotower Крылатское», KRL33, клубный квартал «Крылатская 33». ЖК расположится, разумеется, в Крылатском районе на Крылатской улице. Застройщик — СЗ «Сияние», девелоперы Capital Group и Five Development.
Площадь застройки — 1,4 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». В составе комплекса — дома высотой до 150 метров, большой объем внутренней инфраструктуры.
Много внимания застройщик обещает уделить зелени: запланирован гипоаллергенный сад с крупномерными деревьями и кустарниками, насчитывающими более 50 видов растений. Также появятся декоративные пруды и сухие фонтаны.
Областной комфорт
Большинство ЖК, выведенных на рынок в Московской области, относятся к комфорт-классу, но есть также ЖК бизнес-класса. Многие новостройки располагаются на значительном удалении от Москвы.
Компания «ОМ Девелопмент» вывела на рынок квартал бизнес-класса «Станиславский» в деревне Поздняково Красногорского района. Несмотря на адрес, местоположение позиционируется как престижное — Новая Рига. Застройщик — СЗ «Менеджмент Систем Консалтинг».
В составе комплекса — несколько корпусов, у каждого — собственное имя: «Премьер», «Феерия», «Фокус», «Бенефис», «Мистерия». Светлые и красно-коричные фасады, а также форма корпусов, похожих на барнхаусы, отсылают к стилю Дании и Голландии. Стилистически проект поделен на два типа домов: в голландском стиле со скатными кровлями и неомодернизме.
Благоустройство по проекту ландшафтного бюро Utro займет 70% территории квартала: гипоаллергенные растения, бульвары, природные тропы, интерактивные зоны, центральная площадь с подиумом для мероприятий, соседский огород. Для занятий спортом предусмотрен всесезонный спортивный кластер, включающий в себя воркаут, игровое поле, скалодром для теплого времени года, каток и снежные горки — для зимы.
Компания «Атлантис Скай Сити» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Одинцово сити» в микрорайоне 6–6А города Одинцово. Застройщик сообщает о предстоящем строительстве нескольких 25-этажных корпусов. Однако на участке есть дома, которым предстоит снос с предшествующим расселением, поэтому о точном количестве корпусов и сроках реализации проекта пока говорить рано. Свободна лишь часть участка, где начато строительство.
Фасады зданий застройщик планирует облицевать керамогранитом, балконы и лоджии получат панорамное остекление.
ГК «Инфинити» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Речной» в Химках, на берегу канала им. Москвы. Проект разработало бюро «Афина». Основной «фишкой» станет максимальная площадь остекления, которая к тому же в вечернее время получит подсветку. Фасады будут облицованы керамогранитом и оформлены в светлых тонах.
Главная «изюминка» проекта — благоустроенная набережная с причалом для яхт, кафе у воды и места для отдыха.
ГК «Архитектор» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Большевик» в подмосковном Дмитрове. Имя комплекса происходит от названия улицы, на которой он расположится.
Архитектура проекта лаконична. Фасады будут облицованы коричневым и бежевым кирпичом, декоративной составляющей послужат функциональные корзины под кондиционеры.
Единственный комплекс апартаментов, где открылись продажи в ноябре, — апарт-комплекс комфорт-класса «Green Park» в Дубне от ГК «Элемент». Застройщик — «СтройМакс СЗ». Между застройщиком и руководством особой экономической зоны «Дубна» подписано соглашение о намерениях. Как сообщает местная пресса, ввод в эксплуатацию новых площадей для проживания позволит эффективно решать вопросы с предоставлением жилья сотрудникам предприятий-резидентов особой экономической зоны, среди которых одно из крупнейших — ООО «Энкор» — также подписало соглашение о намерениях с застройщиком.
Площадь участка под строительство — 1,6 га. Он располагается на левом берегу Волги.
Компания «Некрасовка Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Легенда Марусино» в деревне Марусино Люберецкого района. Застройщик — СЗ «Марусино». Проект предельно прост: корпуса переменной этажности, коммерческие и торговые площади. Фасады выполнят в спокойных тонах. Входы в парадные будут стеклянными, первый этаж — стеклянные витрины торговых помещений.
Неподалеку от ЖК протекает река Чернавка.
Открыты продажи в семейном доме «Олива» в микрорайоне Восточный города Одинцово, в дачном поселке Лесной Городок. ЖК комфорт-класса возводит ГК «Вектор». Здание имеет в плане букву «Г». В проекте много стекла — прозрачные входные двери, панорамное остекление тамбура или холла входной группы.
Вблизи ЖК расположен сосновый лес с зонами для пляжного отдыха на берегах озер и прудов, а также храм, что, в том числе, позволяет позиционировать ЖК как семейный дом.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в ноябре 2024 года
|
Название ЖК |
Одинцово сити |
Речной |
Легенда Марусино |
Олива |
Никитский-6 |
На Никитской, 17 |
Большая Никитская 16 |
МИRА |
Большевик |
Green Park |
Крылатская 33 |
Квартал Станиславский |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Элитный |
Элитный |
Элитный |
Элитный |
Комфорт |
Апартаменты комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
|
Застройщик |
Атлантис Скай Сити |
ГК Инфинити |
Некрасовка Девелопмент |
ГК Вектор |
R4S Group |
R4S Group |
Спецжилремонт |
MR Group |
ГК Архитектор |
ГК Элемент |
СЗ Сияние |
ОМ Девелопмент |
|
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс В |
Класс А+ |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс D |
Класс А+ |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
|
Адрес |
МО, Одинцово, микрорайон 6–6А, корпус № 23 |
МО, Химки, улица Кирова, в районе дома 11А |
МО, Люберецкий район, деревня Марусино |
МО, Одинцовский городской округ, микрорайон «Восточный», дачный поселок Лесной Городок |
Арбат, Никитский бульвар, вл. 6/20 |
Пресненский район, Большая Никитская улица, 17, стр. 1 |
Тверской район, Большая Никитская улица, 16 |
Алексеевский район, проспект Мира |
МО, г. Дмитров, Большевистская улица |
МО, г. Дубна, улица Программистов |
Крылатское, Крылатская улица, 33 |
МО, Красногорский район, деревня Поздняково |
|
Ближайшая станция метро |
Юго-Западная, 20 мин. езды |
Речной вокзал, 25 мин. езды |
Некрасовка, 10 мин. езды |
Парк Победы, 30 мин. езды |
Арбатская, 5 мин. пешком |
Арбатская, 8 мин. пешком |
Александровский сад, 10 мин. пешком |
ВДНХ, 15 мин. пешком |
Алтуфьево, 60 мин. езды |
Октябрьское Поле, 2 ч. 20 мин. езды |
Крылатское, 11 мин. езды |
Тушинская, 30 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Монолит-кирпич, реставрация |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
|
Кол-во этажей |
25 |
32–33 |
4–7 |
7 |
8 |
4 |
4 |
22 |
17 |
11 |
10–14–18–21–33–41 |
4–6 |
|
Выведено корпусов |
1 (1-й этап) |
1 |
4 |
1 |
1 |
1 |
1 |
3 |
1 |
3 |
2 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
4 |
1 |
1 |
1 |
1 |
3 |
1 |
3 |
2 |
5 |
|
|
Выведено лотов |
306 |
1209 |
50 |
156 |
61 |
19 |
4 |
150 |
592 |
340 |
755 |
366 |
|
Всего лотов в проекте |
306 (1-й этап) |
1209 |
347 |
156 |
61 |
19 |
4 |
762 |
592 |
340 |
755 |
|
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25–85 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,3–90,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,9–84 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,8–76,9 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 85,4–582,5 кв. м |
Свободные планировки с одной, двумя спальнями площадью 64,1–185,7 кв. м |
Трехкомнатные площадью 139,4–234 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 28–135,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,9–88,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29–81,2 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29–410 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 29–103 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты с балконами, лоджиями, гардеробными, дополнительными санузлами |
Варианты с антресолями, балконами, лоджиями |
Пентхаусы с каминами и террасами, варианты с окнами в ванной, панорамным остеклением |
Варианты с дополнительными санузлами |
Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, постирочными, пентхаусы с террасами |
Варианты с лоджиями, балконами, гардеробными, нишами, кладовыми |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, нишами, кладовыми |
Варианты с балконами, лоджиями, патио-террасами, пентхаусы |
Варианты с верандами, террасами, патио, каминами, вторым светом, французскими балконами, двухуровневые, с окном в ванной, гардеробными, постирочными, мастер-спальнями |
||
|
Потолок, м |
2,7 |
2,7 |
2,82–4,99 |
3,0 |
3,2–4,0 |
3,2 |
3,12–3,73 |
3,3–3,75 |
2,71 |
3,0 |
3,15–3,25 |
3,0–7,5 |
|
Варианты отделки |
- без отделки |
- предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- чистовая - предчистовая - без отделки |
- дизайнерская - меблировка |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- дизайнерская - предчистовая - без отделки |
|
|
Цена лота, руб. |
7,4 млн — 20,8 млн |
2,8 млн — 8,3 млн |
4,4 млн — 15 млн |
7,2 млн — 17 млн |
250 млн — 1,5 млрд |
115,4 млн — 334,3 млн |
По запросу |
17,2 млн — 80 млн |
3,8 млн — 9 млн |
6 млн — 16 млн |
7,5 млн — 25,2 млн |
|
|
Опции ЖК |
- лобби - школа - детский сад - колясочные |
- зоны отдыха |
- колясочные - комната охраны - ФОК - почта |
- кладовые - лобби - колясочные |
- лобби - кладовые - колясочные - лапомойки |
- два кафе |
- автомойка - кладовые - лобби - переговорная - библиотека - лаунж-зоны - колясочные - лапомойки - комнаты доставки |
- спортзал - офисы - колясочные |
- кладовые - офисы - лапомойки |
- детский сад - панорамный ресторан - детское кафе - гостиная - коворкинг - переговорные - библиотека - wellness-центр - кладовые - комната доставки - колясочные - лапомойки |
- лобби - физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнес-центром и СПА - детский сад - ресторан - кладовые |
|
|
Парковка |
Подземная, 47 м/м (1-й этап); закрытые, 1000 м/м; гостевые, 200 м/м |
Подземная, 143 м/м |
Подземная, 156 м/м, гостевая |
Гостевая, 140 м/м |
Подземная, 135 м/м |
Подземная, 15 м/м |
Отсутствует |
Подземная, 330 м/м, гостевая |
Многоуровневая, 410 м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная, 271 м/м, гостевая |
Подземная, 247 м/м, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2026 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Сдан |
III квартал 2027 года |
II квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2027 года |
|
Срок сдачи проекта |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Сдан |
III квартал 2027 года |
II квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
II квартал 2027 года |