Новые проекты столиц
Доминанта района «ФСК Симоновский Вал»
ГК ФСК возведет будущую доминанту Южнопортового района Москвы — ЖК бизнес-класса «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице по проекту архитектурного бюро ARIADA architects.
Это три башни, которые должны символизировать движение, энергию и баланс. В работе первый этап — 27-этажная башня на 260 квартир и паркингом на 249 машино-мест. Срок сдачи — второй квартал 2030 года. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, без отделки или с готовыми интерьерными решениями.
На территории должны появиться магазины, кофейни, салоны красоты и сервисные пространства; в домах — колясочные, почтовые, лапомойки, кладовые.
Ландшафтный дизайн подразумевает посадку деревьев и кустарников, зеленые скульптуры и прогулочные маршруты.
Дом-трансформер «THE LOT by Akvilon»
На пересечении двух исторических районов Москвы — Замоскворечья и Даниловского — Группа Аквилон построит дом класса «бизнес-плюс» «The LOT by Akvilon» в рамках концепции «Responsive Environment» (отзывчивая среда). Это означает нестабильность, постоянную трансформацию — «живые» полы с проекциями, мультимедийные инсталляции, медиапанели в местах общего пользования…
Архитектурный проект 44-этажной башни разработало бюро АРЕХ: 516 квартир с панорамными окнами и террасами, потолками 3–4,4 метра; гранд-лобби, фитнес, гостиная для мероприятий, кладовые, паркинг на 69 автомобилей.
Автор концепции мест общего пользования — SolarBuro, благоустройства — MS. Во дворе запланирован сад-трансформер. Дом будет оснащен инженерной экосистемой.
Срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2029 года.
Среди старых «хрущевок» — «DD:OO:MM Дом на Часовой»
На Часовой улице, в столичном районе Аэропорт, СЗ «Артстрой», структура Dar Development, возведет многосекционный премиальный дом «DD:OO:MM Дом на Часовой».
Бюро СПИЧ разработало проект в неоклассическом стиле, поскольку в районе есть ампирные дома, живут люди искусства. Однако дом на Часовой появится в окружении старых «хрущевок». Возможно, поэтому семь секций дома — пятиэтажные. Но есть две доминанты — в 13 и 22 этажа. Фасады будут украшены рустом, пилонами, карнизами.
В доме — 255 квартир редких форматов: классические, с патио, с антресольным этажом, с террасами, пентхаусы, угловые и распашные планировки.
Премиальному статусу соответствует большой набор опций: гранд-лобби с коллекцией винила и музыкальной комнатой, библиотека, переговорная, колясочная, почтовая, кладовые, душ для собак. Во дворе запланирован камерный амфитеатр, зона для спокойного отдыха в центре, спортивные и детские площадки по периметру двора.
«Новая, 11»: место пересечения «Яузы» и «Невы»
Петербургская компания Element начала продажу квартир в клубном доме «Новая, 11» в Басманном районе Москвы на первой линии Яузы. Два корпуса в стиле эмо-тек, соединенные стилобатом, получили названия «Яуза» и «Нева».
Проект разработало архитектурное бюро APEX. В корпусах высотой 9 и 15 этажей разместятся 139 квартир, в том числе с террасами, потолками до 5,7 метра, мастер-блоком с личной гардеробной и санузлом, рабочими помещениями, где можно разместить постирочную, гладильную, кладовую, гардеробную, а также гранд-лобби с лаунж-зоной, кладовые, колясочные; в стилобате — многофункциональный зал-трансформер для мероприятий, детский клуб; на подземном уровне — парковка на 48 автомобилей, бокс для хранения велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Во дворе запланирован сад-лабиринт, а также прогулочная аллея, благоустроенная набережная.
«КОД Сокольники» — первый проект редевелопмента московских грузовых дворов
Девелоперская компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», реализует первый проект по программе редевелопмента московских грузовых дворов: застройщик СЗ «Сокольники» возведет семейный квартал бизнес-класса «КОД Сокольники» на улице Шумкина в столичном районе Сокольники неподалеку от одноименного парка.
В конце XIX века на этом месте находилась усадьба с прудом и речкой Рыбинкой, которую увели под землю, создавая железнодорожный узел. Площадь квартала — 10,6 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Планируется построить пять жилых корпусов, а также детский сад и школу. Строительство разбито на несколько этапов. Первая очередь предполагает возведение двух корпусов переменной этажности (6–39 этажей) с каскадами террас, панорамным остеклением на верхних этажах с отделкой фасадов на нижнем ярусе охристым клинкером.
Центром квартала станет двор-парк площадью 3 га с ландшафтным дизайном, прудом, где появятся ручей с водным каскадом и мост, а также спортивной зоной, амфитеатром для мероприятий. Вокруг пруда будут высажены деревья и растения, которые воспроизведут природу парка Сокольники.
В двух корпусах запроектированы 807 квартир с мастер-спальнями с ванными, гардеробными, постирочными, каминами, террасами, а также пентхаусы. Поскольку квартал позиционируется как семейный, почти в 70% квартир будет не меньше двух спален. Подземный паркинг рассчитан на 289 автомобилей.
Срок сдачи первой очереди — четвертый квартал 2029 года.
ЖК «Притяжение Сити» — претензия на престижность
В Одинцовском районе Московской области, в селе Ромашки, ГК «Гранель» планирует построить ЖК комфорт-класса «Притяжение Сити» общей площадью 365 тыс. кв. м на участке в 34,6 га.
ЖК комфорт-класса будет построен между знаменитой Барвихой и инновационным Сколковом, что подразумевает высокий статус проекта.
В проекте — несколько очередей. Первый корпус, включающий 729 квартир площадью от 28 кв. м, будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. Лобби с авторским дизайном интерьера будут оформлены в неоклассическом стиле, дополнены мягкой мебелью, различным декором и витражными окнами. Паркинг пока не предусмотрен, но входные группы с лобби, колясочные и лапомойки обещаны.
Всего запланированы восемь разноэтажных (11–14 этажей) корпусов сложной конфигурации, детский сад, школа.
«Энигмия» — клубный дом с парящим мостом
Элитный клубный дом с «хрустальными» фасадами на Новослободской улице в Тверском районе Москвы построит Upside Development. На высоте 57 метров два корпуса соединит парящий мост-сад.
Проект разработало бюро ADM — два разноэтажных корпуса (16 и 19 этажей) на 92 резиденции, включая варианты с каминами, террасами, окнами в гардеробных, окнами в ванных, пентхаусы. Высота потолков — 3,25–4,25 метра. Фасады будут облицованы витражным стеклом и анодированными алюминиевыми панелями.
Внутри запланированы фитнес-клуб, лаунж-гостиная, переговорная, игровая, бар, соседский клуб. В подземной части появится трехуровневый паркинг на 64 автомобиля. Во внутреннем дворе спроектирован сад. На парящем мосту разместятся игровое пространство, кинотеатр, зона отдыха с гамаками и шезлонгами, просекко-бар, площадки для приготовления гриля и для йоги.
Срок сдачи — четвертый квартал 2028 года.
ЖК «Городской бор» — дипломант REPA
Федеральный девелопер AVA Group реализует в подмосковном Серпухове на улице Екатерины Дашковой проект комплексного развития территории «Городской бор». Концепция комплексной застройки получила специальный диплом в номинации «Концепция Город в городе» на церемонии Real Estate Property Awards в Сочи.
В основе концепции — создание комфортной городской среды с динамичным ландшафтом. На территории будущей застройки планируются школы, детские сады, медицинское учреждение, общественные пространства и паркинги. Всего на участке 23,3 га предполагается построить около 170 тыс. кв. м жилья, предназначенного для 6 тыс. человек. Это совместный проект краснодарского девелопера AVA Group и АО «Большой Серпухов».
Пока документы есть на первый этап — два корпуса комфорт-класса в 14–16–18 этажей на 792 квартиры и отдельно стоящий паркинг на 380 мест.
Срок ввода первой очереди — первый квартал 2028 года. Весь проект требуется реализовать в течение десяти лет.
Кроме того, AVA Group получила на льготных условиях 53,8 га земли для строительства индустриального парка «Пущино» в Серпухове. Объем инвестиций в проект — 4 млрд рублей.
ЖК «Страна.Сити» достигнет в высоту 384 метра
В Пресненском районе Москвы, во 2-м Красногвардейском проезде, компания «Страна Девелопмент» возведет две футуристичные башни — в 83 и 97 этажей.
Архитектурную концепцию разработало бюро АПЕКС. Будущий ЖК должен органично вписаться в соседний район Москва-Сити. Две башни объединены стилобатом в шесть этажей, где расположатся коммерческие помещения, а на седьмом запланирован закрытый парк с инфраструктурой для жильцов: лаунж‑зоны, открытые бассейны с панорамными видами, джентльменский клуб.
В ЖК запроектированы 1774 квартиры, на подземном уровне — парковка на 619 автомобилей.
Срок ввода — IV квартал 2031 года.
ЖК «Гильдия» стремится к символизму
ГК «Балтийская коммерция» в историческом квартале Петербурга — Пески на Новгородской улице, 14А, построит ЖК бизнес-класса «Гильдия». Цветовой решение фасадов и интерьеров привязано к символам: солнечный песок — символ района Пески, спелая пшеница — главный товар купцов, который привозили в Петербург, морской канат — память о торговых судах, благородный оттенок смолы — знак прочности и защиты.
Проект разработал Евгений Подгорнов («Интерколумниум»). Фасады разноэтажного (5–10 этажей) здания будут выполнены в стиле петербургской эклектики и оформлены клинкерным кирпичом, натуральным камнем и декоративной штукатуркой.
Запроектированы 163 квартиры, в том числе с дополнительными санузлами, гардеробными, балконами, террасами. Внутри появятся лобби, бизнес-лаунж, кладовые, колясочные, подземная парковка на 93 автомобиля.
Ландшафтное решение — от DEREVO PARK. В центре придомовой территории появятся пруд и терраса-пергола.
Срок ввода — второй квартал 2029 года.
Четыре измерения ЖК «Сезоны»
ГК ПСК начала строительство ЖК комфорт-класса «Сезоны» на участке 26 Суздальского шоссе (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги) в Приморском районе Петербурга. По мнению авторов концепции, человеческая жизнь делится на сезоны, аналогичные временам года: каждый период уникален.
ЖК будет состоять из четырех корпусов — по два семиэтажных и 25-этажных на 928 квартир, детского сада и двух пристроенных паркингов на 288 мест. Запроектированы квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, нишами, с патио на нижних этажах, с террасами — на верхних.
Для оформления ландшафта выбран стиль «Лес», что предполагает создание композиций, максимально близких к природе. Вместо ровных газонов и четких бордюров — живая мозаика из разных текстур, оттенков и форм, которая будет менять свой облик в течение сезонов.
Плановый срок сдачи — второй квартал 2028 года.
Жилой дом «Передвижники» — для новаторов и творцов
Группа RBI возведет ЖК комфорт-класса «Передвижники» в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А. Концепция предполагает, что жить в доме будут люди, мыслящие, как передвижники, — новаторы и творцы.
Близость бывшего пакгауза Варшавского вокзала продиктовала декоративные элементы фасадов, а также использование 3D-кладки и абсолютно разных материалов — кирпича теплых тонов и светлой штукатурки.
В разноэтажном (5–10 этажей) доме разместятся 355 квартир, подземный паркинг на 213 автомобилей, муниципальный детский сад, лобби, коворкинг, колясочные, велосипедные.
Во внутреннем пространстве дома в качестве доминанты выступает скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова.
Плановый срок ввода дома — первый квартал 2029 года.
Клубный дом «Дуалист»: что скрывает классический фасад
Группа компаний «БФА-Девелопмент» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Дуалист» во Фрунзенском районе Петербурга, на участке 45 Воронежской улицы. За внешним фасадом, выполненном Архитектурным бюро Я. С. Азракулиева в классическом стиле, скрывается современный внутренний.
Ранее на этом участке был доходный дом Е. Н. Никанорова, разрушенный во время Великой Отечественной войны. Оставался лишь флигель, снесенный несколько лет назад для нового строительства.
Стиль нового дома подчеркивают трехчастное деление фасада, карнизы, кровля, отсылающая к питерским дворам исторического центра. Внутренние фасады — более яркие, с панорамным остеклением, террасами, французскими балконами.
В разновысотном (4–9 этажей) доме запроектированы 96 квартир, в том числе с окнами в санузлах, саунами, а также паркинг на 59 автомобилей.
Срок сдачи — четвертый квартал 2027 года.
«Кристалл Холл» среди фасадов XIX века
Холдинг Setl Group занялся реконструкцией бывшего дома коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина на углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина в Адмиралтейском районе Петербурга.
Проект разработала компания «Проектная Культура». В составе комплекса — два корпуса переменной этажности (5–9 этажей). Для облицовки фасадов будет использована баварская кладка из клинкерного кирпича в различных вариациях бежевого и коричневого цветов.
В первой очереди запланированы 236 квартир и 81 машино-место, во второй — 181 квартира, паркинг на 70 автомобилей, а также апартаменты. Спроектированы гранд-лобби со вторым светом, лаунж-зоны, клуб резидентов с кинотеатром, бильярдной и переговорной, детский клуб, фитнес-центр. Во дворе предусмотрен камерный сад.
Плановый срок сдачи — II квартал 2030 года.
ЖК «Аквилон SOLAR» стремится к свету
ГК Аквилон начала строительство ЖК класса «комфорт+» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Тема инсоляции входит в архитектурную концепцию.
Дом напоминает формой букву П. Фасады будут отделаны кирпичной кладкой с металлическими элементами. Все решения нацелены на свет, в том числе ориентация окон. Энергоэффективная технология TERMO-S, применяемая при строительстве, снижает теплопотери на 50% и экономит расходы на отопление на 40%.
В комплекс будет 11–12 этажей. Он рассчитан на 418 квартир, в подземном уровне разместится парковка на 127 автомобилей.
Срок сдачи — III квартал 2028 года.
«АРТ ПЛАЗА» — опыт МФК
ГК «Полис» реализует свой первый проект многофункционального комплекса бизнес-класса «АРТ ПЛАЗА» на Цветочной улице, 2, литера А, в Московском районе Петербурга.
Архитектурно бюро «Студия 44» спроектировало фасад здания: нижние этажи облицованы камнем, средние — терракотой, верхние — стеклом. Всего в комплексе 12 этажей. На нижних расположатся коммерческие помещения, в том числе 22 офиса, выше — 199 апартаментов с отделкой, в подземной этаже — парковка на 56 автомобилей. Кроме того, запланированы лобби, фитнес-центр, коворкинг-пространство и ресторан.
Срок сдачи — IV квартал 2028 года.
БФА-Девелопмент и ЦДЖ продолжают сотрудничество по программам субсидирования жилья
На прошлой неделе представители консультационного центра АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» посетили строительную площадку стратегического партнера – жилой комплекс «Огни залива» от застройщика ООО «Дудергофский проект» (ГК «БФА-Девелопмент»). Объект пользуется спросом у покупателей, имеющих право на субсидию от государства.
Городская структура АО «СПб ЦДЖ» оказывает содействие гражданам в улучшении жилищных условий по программам «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Семейная ипотека 4,9 %», «Государственная программа поддержки семей с детьми» и другим программам для льготников. Порядка 5 % квартир в ЖК «Огни залива» приобретаются с использованием различных субсидий.
В рамках программы «Молодежи – доступное жилье» участники выбирают один из следующих видов содействия:
– «Получение социальной выплаты» - денежных средств, предоставляемых безвозмездно для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости (40% от расчетной стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка).
– «Приобретение жилья у Оператора программы» (квартира в рассрочку) – продажа квартиры по льготной стоимости в рассрочку оплаты 70% стоимости квартиры сроком до 10 лет.
– «Получение целевого жилищного займа» – предоставление денежных средств на возвратной основе сроком на 10 лет без процентов для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.
В рамках программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» предусмотрена социальная выплата – это денежные средства, которые выплачиваются гражданам для приобретения жилья на рынке недвижимости.
«Семейная ипотека 4,9 %» – льготная ипотечная программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй и/или последующий ребенок.
«Государственная программа поддержки семей с детьми» предусматривает полное или частичное погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тыс. рублей при рождении в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей.
Более подробную информацию о программах ЦДЖ, действующих при покупке квартир в ЖК «Огни залива», можно узнать у менеджеров отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» по телефону: + 7 (812) 611 0550.
В ходе экскурсии 4 и 5 декабря 2019 года гостей пригласили в новый офис отдела продаж «БФА-Девелопмент» на углу пр. Героев и Ленинского проспекта, и шоу-рум трехкомнатной квартиры в 14 корпусе, где напоили чаем и рассказали о преимуществах комплекса, сроках и ходе строительства, перспективах застройки квартала.
Полную отделку продемонстрировали в шоу-руме, который скоро будет открыт для покупателей. Демонстрационная квартира оставила положительные отзывы и впечатления от просмотра, высокой оценки заслужило качество отделочных материалов.
В конце встречи остановились на нюансах сделок с использованием городских социальных займов, вторая очередь ЖК «Огни залива» достигла высокой степени готовности (свыше 70 %) и соответствует требованиям государства для предоставления льгот на покупку жилья, а значит, покупатели, воспользовавшись программами ЦДЖ, уже в ближайшее время смогут приобрести квартиру ЖК «Огни залива» на выгодных условиях.
Благодаря проведенной встрече объекты второй очереди ЖК «Огни залива» включены в реестр жилищных объектов ЦДЖ.
Надежное звено цепи. Услуги агентств недвижимости по-прежнему востребованы
Несмотря на все изменения на первичном рынке жилья, риэлторы остаются неотъемлемой его частью. По мнению экспертов, живое общение и индивидуальный подход сохранят востребованность и в цифровой век, а агентства недвижимости не подменяют, а дополняют отделы продаж застройщиков.
Опрошенные «Строительным Еженедельником» специалисты убеждены, что риэлторы не избыточная «прокладка», а надежное звено в цепи взаимоотношений на рынке жилья, одинаково выгодное и необходимое как застройщикам, так и покупателям квартир.
АН и покупатели
Эксперты отмечают, что агентства недвижимости не ограничиваются рассказом клиентам об объектах, имеющихся на рынке, а осуществляют комплексное обслуживание – от выяснения предпочтений покупателей до оформления сделки. «Полнота предложения, доскональное знание рынка, объективная информация об объектах, безопасность и надежность – неполный список преимуществ сотрудничества с АН для покупателей строящейся недвижимости. Персональный менеджер сопровождает клиента на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей», – говорит директор по развитию АН «Итака» Светлана Дьякова.
Генеральный директор «Городского Центра Недвижимости» Анна Павлова добавляет, что агентства недвижимости нередко выполняют роль «единого окна». «Например, при покупке квартиры в новостройке с предварительной продажей вторичного жилья. Также покупатель может сравнить варианты, цены, объекты сразу в нескольких понравившихся новостройках от разных застройщиков», – отмечает она.
«Рынок недвижимости становится все более зависим от информации, данной потенциальному покупателю в электронном виде. Можно не выходя из дома даже в другом регионе забронировать себе квартиру или нежилое помещение. Казалось бы, все просто. Но на практике многие клиенты теряются в потоке такой информации, не учитывают нюансы сделки, не всегда понимают сущность документов. Таким покупателям и требуется помощь грамотных риэлторов», – со своей стороны, добавляет исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.
Она отмечает также, что в агентстве недвижимости клиент получает все необходимые юридические консультации, в том числе по налогообложению, и технического характера, и по семейно-правовым вопросам.
«Агенты – это независимые эксперты! Мы знаем, как менялся рынок, как исполнялись обещания застройщиков, как и кто держал позиции. Мы видели, как новостройки становились «вторичкой» и какие недочеты у кого были. Застройщик знает только свои объекты, мы знаем о недвижимости всё», – резюмирует генеральный директор компании «ВамКнам» Анна Симашова.
АН и застройщики
Однако риэлторы полезны не только покупателям, но и девелоперам, позволяя привлечь тех покупателей, которые не охватываются отделами продаж. «Для застройщиков работа с агентством остается главным инструментом расширения клиентской базы. У агентства есть как собственная, изученная и «теплая» база, так и множество инструментов для привлечения покупателей, которые они используют за свой счет», – отмечает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.
«Чаще всего квартиры через агентства реализуют подрядчики, с которыми застройщики расплатились жильем, или девелоперы с небольшим пулом объектов. Содержать собственный отдел продаж и тратить значительные деньги на рекламу могут позволить себе не все, а достаточно большое агентство может», – подчеркивает Анна Павлова.
Руководитель группы управляющих проектами компании «Адвекс-Новостройки» Дмитрий Божков отмечает, что аудитория у агентств недвижимости и отделов продаж самих застройщиков – разная. «Агентства при правильно работающей схеме взаимодействия не перетягивают клиентов у прямого отдела продаж. Застройщику при сотрудничестве с нами не нужно расширять штат сотрудников, а достаточно одного человека. Мы являемся сервисом агрегации сделок от своих внутренних клиентов и внешних, агентств города. Оптимальным соотношением продаж у застройщика между своим отделом и агентствами видим 70% на 30% или 60% на 40%», – говорит он.
«Главный плюс сотрудничества с АН для застройщика – охват более широкой целевой аудитории, в том числе за счет переориентирования клиентов на первичный рынок, которое зачастую происходит в процессе консультации с риэлтором. Изначально многие покупатели, будучи не осведомленными обо всех возможностях и предложениях, вовсе не рассматривают новостройки или считают новую квартиру недоступной по стоимости», – добавляет Светлана Дьякова.
«Агентство на первичном рынке выступает в качестве канала продаж, охватывающего тех клиентов, которых застройщик сам не может охватить. Это клиенты с продажей своей вторичной недвижимости, клиенты, находящиеся в зоне влияния агента, региональные клиенты и клиенты, для которых важна сторонняя экспертиза агента. Агентства дополняют и значительно увеличивают продажи застройщику. Этот союз выгоден обеим сторонам», – подводит итог Дмитрий Божков.
АН и сервисы
После появления цифровых технологий и различных сервисов по подбору недвижимости, предлагаемых агрегаторами, интернет-порталами, банковскими приложениями и пр., некоторыми пессимистами высказывалась мысль, что теперь услуги риэлторов окажутся не востребованными рынком. Однако практика уже наглядно продемонстрировала, что этого не произошло. «Электронные сервисы никогда не заменят живой выбор. Несмотря на то, что они развиваются и становятся максимально удобны для клиента, они никогда не ответят на вопрос человека, а это поистине важно для него при выборе. Не покажут они и реальное наличие квартир. Не расскажут о регламенте продаж застройщика. За любой сделкой стоят люди. Мы работаем с людьми», – подчеркивает Анна Симашова.
Анна Павлова считает, что любой агрегатор или сервис вольно или невольно работает на агентство. «Да, прямых клиентов становится меньше, но мы работаем с людьми, которым надо помочь определиться. А к кому же им идти, кроме как к профессионалам, занимающимся различной недвижимостью?» – задается вопросом она. «На сегодняшний день электронные сервисы скорее помогают риэлторам, нежели являются дня них конкурентами. Сервисы упрощают и сильно облегчают жизнь риэлтору. Они создают дополнительный поток клиентов для агента, помогают ему самому более качественно работать», – соглашается Дмитрий Божков.
«Электронный сервис может подобрать объект, учитывая стандартные параметры. Подбор ограничен ими, а профессиональный брокер знает неочевидные особенности места, план планировки территории вокруг комплекса на десять лет вперед. Пока алгоритм электронного сервиса не может дать такой глубокой информации. Агрегаторы, кроме того, в основном аффилированны, продают рекламу комплексов и отметку «проверено», место в рейтинге. Риэлтор знает историю застройщика, объекта, места, часто исчезнувшую из Сети, использует глубокую аналитическую базу для своих рекомендаций и предложений», – добавляет Катерина Соболева.
Мнение
Наталья Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»:
– В случае, если потенциальный покупатель проживает далеко, то сориентировать его на местности – наиглавнейшая задача агента, вплоть до того, что присылается видеоматериал с места стройки, а также информация об окружении строящегося дома. Важно также определить, для каких целей приобретается недвижимость: для собственного проживания, сдачи в аренду или в качестве инвестиции. Очень часто студию или небольшую квартиру загодя приобретают родители для своих детей, тех, кто, окончив университет, остается работать в Петербурге и Ленобласти. Конечно, в такой ситуации важно учесть и наличие отделки, и локацию объекта, ведь зачастую молодой специалист должен без проблем добираться до рабочего места, а машин обычно еще нет. Другой часто встречающийся вариант – покупка жилья на первичном рынке после продажи недвижимости на вторичном. Конечно, и в этом случае выбор строительной компании или строящегося жилого комплекса крайне важен. Но при этом у специалиста по недвижимости появляется задача максимально скоординировать сроки продажи имеющейся квартиры и оформления покупки недвижимости на первичном рынке.
Кстати
Газета «Строительный Еженедельник» расширяет сотрудничество с агентствами недвижимости. Теперь в офисах многих ведущих риэлторских компаний Санкт-Петербурга установлены стойки для распространения нашего издания среди приходящих покупателей квартир. В числе партнеров газеты – агентства недвижимости «Авентин», «Адвекс», «Итака», «Бекар», «Городской Центр Недвижимости», «Прогаль», «Мир Квартир – Элит», «Северная Венеция», «Ваш Дом», «ВамКнам», «Дарко», «Форпост» и др.