Новые проекты столиц
Доминанта района «ФСК Симоновский Вал»
ГК ФСК возведет будущую доминанту Южнопортового района Москвы — ЖК бизнес-класса «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице по проекту архитектурного бюро ARIADA architects.
Это три башни, которые должны символизировать движение, энергию и баланс. В работе первый этап — 27-этажная башня на 260 квартир и паркингом на 249 машино-мест. Срок сдачи — второй квартал 2030 года. Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой, без отделки или с готовыми интерьерными решениями.
На территории должны появиться магазины, кофейни, салоны красоты и сервисные пространства; в домах — колясочные, почтовые, лапомойки, кладовые.
Ландшафтный дизайн подразумевает посадку деревьев и кустарников, зеленые скульптуры и прогулочные маршруты.
Дом-трансформер «THE LOT by Akvilon»
На пересечении двух исторических районов Москвы — Замоскворечья и Даниловского — Группа Аквилон построит дом класса «бизнес-плюс» «The LOT by Akvilon» в рамках концепции «Responsive Environment» (отзывчивая среда). Это означает нестабильность, постоянную трансформацию — «живые» полы с проекциями, мультимедийные инсталляции, медиапанели в местах общего пользования…
Архитектурный проект 44-этажной башни разработало бюро АРЕХ: 516 квартир с панорамными окнами и террасами, потолками 3–4,4 метра; гранд-лобби, фитнес, гостиная для мероприятий, кладовые, паркинг на 69 автомобилей.
Автор концепции мест общего пользования — SolarBuro, благоустройства — MS. Во дворе запланирован сад-трансформер. Дом будет оснащен инженерной экосистемой.
Срок ввода в эксплуатацию — третий квартал 2029 года.
Среди старых «хрущевок» — «DD:OO:MM Дом на Часовой»
На Часовой улице, в столичном районе Аэропорт, СЗ «Артстрой», структура Dar Development, возведет многосекционный премиальный дом «DD:OO:MM Дом на Часовой».
Бюро СПИЧ разработало проект в неоклассическом стиле, поскольку в районе есть ампирные дома, живут люди искусства. Однако дом на Часовой появится в окружении старых «хрущевок». Возможно, поэтому семь секций дома — пятиэтажные. Но есть две доминанты — в 13 и 22 этажа. Фасады будут украшены рустом, пилонами, карнизами.
В доме — 255 квартир редких форматов: классические, с патио, с антресольным этажом, с террасами, пентхаусы, угловые и распашные планировки.
Премиальному статусу соответствует большой набор опций: гранд-лобби с коллекцией винила и музыкальной комнатой, библиотека, переговорная, колясочная, почтовая, кладовые, душ для собак. Во дворе запланирован камерный амфитеатр, зона для спокойного отдыха в центре, спортивные и детские площадки по периметру двора.
«Новая, 11»: место пересечения «Яузы» и «Невы»
Петербургская компания Element начала продажу квартир в клубном доме «Новая, 11» в Басманном районе Москвы на первой линии Яузы. Два корпуса в стиле эмо-тек, соединенные стилобатом, получили названия «Яуза» и «Нева».
Проект разработало архитектурное бюро APEX. В корпусах высотой 9 и 15 этажей разместятся 139 квартир, в том числе с террасами, потолками до 5,7 метра, мастер-блоком с личной гардеробной и санузлом, рабочими помещениями, где можно разместить постирочную, гладильную, кладовую, гардеробную, а также гранд-лобби с лаунж-зоной, кладовые, колясочные; в стилобате — многофункциональный зал-трансформер для мероприятий, детский клуб; на подземном уровне — парковка на 48 автомобилей, бокс для хранения велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Во дворе запланирован сад-лабиринт, а также прогулочная аллея, благоустроенная набережная.
«КОД Сокольники» — первый проект редевелопмента московских грузовых дворов
Девелоперская компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», реализует первый проект по программе редевелопмента московских грузовых дворов: застройщик СЗ «Сокольники» возведет семейный квартал бизнес-класса «КОД Сокольники» на улице Шумкина в столичном районе Сокольники неподалеку от одноименного парка.
В конце XIX века на этом месте находилась усадьба с прудом и речкой Рыбинкой, которую увели под землю, создавая железнодорожный узел. Площадь квартала — 10,6 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Планируется построить пять жилых корпусов, а также детский сад и школу. Строительство разбито на несколько этапов. Первая очередь предполагает возведение двух корпусов переменной этажности (6–39 этажей) с каскадами террас, панорамным остеклением на верхних этажах с отделкой фасадов на нижнем ярусе охристым клинкером.
Центром квартала станет двор-парк площадью 3 га с ландшафтным дизайном, прудом, где появятся ручей с водным каскадом и мост, а также спортивной зоной, амфитеатром для мероприятий. Вокруг пруда будут высажены деревья и растения, которые воспроизведут природу парка Сокольники.
В двух корпусах запроектированы 807 квартир с мастер-спальнями с ванными, гардеробными, постирочными, каминами, террасами, а также пентхаусы. Поскольку квартал позиционируется как семейный, почти в 70% квартир будет не меньше двух спален. Подземный паркинг рассчитан на 289 автомобилей.
Срок сдачи первой очереди — четвертый квартал 2029 года.
ЖК «Притяжение Сити» — претензия на престижность
В Одинцовском районе Московской области, в селе Ромашки, ГК «Гранель» планирует построить ЖК комфорт-класса «Притяжение Сити» общей площадью 365 тыс. кв. м на участке в 34,6 га.
ЖК комфорт-класса будет построен между знаменитой Барвихой и инновационным Сколковом, что подразумевает высокий статус проекта.
В проекте — несколько очередей. Первый корпус, включающий 729 квартир площадью от 28 кв. м, будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2028 года. Лобби с авторским дизайном интерьера будут оформлены в неоклассическом стиле, дополнены мягкой мебелью, различным декором и витражными окнами. Паркинг пока не предусмотрен, но входные группы с лобби, колясочные и лапомойки обещаны.
Всего запланированы восемь разноэтажных (11–14 этажей) корпусов сложной конфигурации, детский сад, школа.
«Энигмия» — клубный дом с парящим мостом
Элитный клубный дом с «хрустальными» фасадами на Новослободской улице в Тверском районе Москвы построит Upside Development. На высоте 57 метров два корпуса соединит парящий мост-сад.
Проект разработало бюро ADM — два разноэтажных корпуса (16 и 19 этажей) на 92 резиденции, включая варианты с каминами, террасами, окнами в гардеробных, окнами в ванных, пентхаусы. Высота потолков — 3,25–4,25 метра. Фасады будут облицованы витражным стеклом и анодированными алюминиевыми панелями.
Внутри запланированы фитнес-клуб, лаунж-гостиная, переговорная, игровая, бар, соседский клуб. В подземной части появится трехуровневый паркинг на 64 автомобиля. Во внутреннем дворе спроектирован сад. На парящем мосту разместятся игровое пространство, кинотеатр, зона отдыха с гамаками и шезлонгами, просекко-бар, площадки для приготовления гриля и для йоги.
Срок сдачи — четвертый квартал 2028 года.
ЖК «Городской бор» — дипломант REPA
Федеральный девелопер AVA Group реализует в подмосковном Серпухове на улице Екатерины Дашковой проект комплексного развития территории «Городской бор». Концепция комплексной застройки получила специальный диплом в номинации «Концепция Город в городе» на церемонии Real Estate Property Awards в Сочи.
В основе концепции — создание комфортной городской среды с динамичным ландшафтом. На территории будущей застройки планируются школы, детские сады, медицинское учреждение, общественные пространства и паркинги. Всего на участке 23,3 га предполагается построить около 170 тыс. кв. м жилья, предназначенного для 6 тыс. человек. Это совместный проект краснодарского девелопера AVA Group и АО «Большой Серпухов».
Пока документы есть на первый этап — два корпуса комфорт-класса в 14–16–18 этажей на 792 квартиры и отдельно стоящий паркинг на 380 мест.
Срок ввода первой очереди — первый квартал 2028 года. Весь проект требуется реализовать в течение десяти лет.
Кроме того, AVA Group получила на льготных условиях 53,8 га земли для строительства индустриального парка «Пущино» в Серпухове. Объем инвестиций в проект — 4 млрд рублей.
ЖК «Страна.Сити» достигнет в высоту 384 метра
В Пресненском районе Москвы, во 2-м Красногвардейском проезде, компания «Страна Девелопмент» возведет две футуристичные башни — в 83 и 97 этажей.
Архитектурную концепцию разработало бюро АПЕКС. Будущий ЖК должен органично вписаться в соседний район Москва-Сити. Две башни объединены стилобатом в шесть этажей, где расположатся коммерческие помещения, а на седьмом запланирован закрытый парк с инфраструктурой для жильцов: лаунж‑зоны, открытые бассейны с панорамными видами, джентльменский клуб.
В ЖК запроектированы 1774 квартиры, на подземном уровне — парковка на 619 автомобилей.
Срок ввода — IV квартал 2031 года.
ЖК «Гильдия» стремится к символизму
ГК «Балтийская коммерция» в историческом квартале Петербурга — Пески на Новгородской улице, 14А, построит ЖК бизнес-класса «Гильдия». Цветовой решение фасадов и интерьеров привязано к символам: солнечный песок — символ района Пески, спелая пшеница — главный товар купцов, который привозили в Петербург, морской канат — память о торговых судах, благородный оттенок смолы — знак прочности и защиты.
Проект разработал Евгений Подгорнов («Интерколумниум»). Фасады разноэтажного (5–10 этажей) здания будут выполнены в стиле петербургской эклектики и оформлены клинкерным кирпичом, натуральным камнем и декоративной штукатуркой.
Запроектированы 163 квартиры, в том числе с дополнительными санузлами, гардеробными, балконами, террасами. Внутри появятся лобби, бизнес-лаунж, кладовые, колясочные, подземная парковка на 93 автомобиля.
Ландшафтное решение — от DEREVO PARK. В центре придомовой территории появятся пруд и терраса-пергола.
Срок ввода — второй квартал 2029 года.
Четыре измерения ЖК «Сезоны»
ГК ПСК начала строительство ЖК комфорт-класса «Сезоны» на участке 26 Суздальского шоссе (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением железной дороги) в Приморском районе Петербурга. По мнению авторов концепции, человеческая жизнь делится на сезоны, аналогичные временам года: каждый период уникален.
ЖК будет состоять из четырех корпусов — по два семиэтажных и 25-этажных на 928 квартир, детского сада и двух пристроенных паркингов на 288 мест. Запроектированы квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, нишами, с патио на нижних этажах, с террасами — на верхних.
Для оформления ландшафта выбран стиль «Лес», что предполагает создание композиций, максимально близких к природе. Вместо ровных газонов и четких бордюров — живая мозаика из разных текстур, оттенков и форм, которая будет менять свой облик в течение сезонов.
Плановый срок сдачи — второй квартал 2028 года.
Жилой дом «Передвижники» — для новаторов и творцов
Группа RBI возведет ЖК комфорт-класса «Передвижники» в Адмиралтейском районе Петербурга, на набережной Обводного канала, 118А. Концепция предполагает, что жить в доме будут люди, мыслящие, как передвижники, — новаторы и творцы.
Близость бывшего пакгауза Варшавского вокзала продиктовала декоративные элементы фасадов, а также использование 3D-кладки и абсолютно разных материалов — кирпича теплых тонов и светлой штукатурки.
В разноэтажном (5–10 этажей) доме разместятся 355 квартир, подземный паркинг на 213 автомобилей, муниципальный детский сад, лобби, коворкинг, колясочные, велосипедные.
Во внутреннем пространстве дома в качестве доминанты выступает скульптура «Сложный баланс» Владислава Бек-Булатова.
Плановый срок ввода дома — первый квартал 2029 года.
Клубный дом «Дуалист»: что скрывает классический фасад
Группа компаний «БФА-Девелопмент» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Дуалист» во Фрунзенском районе Петербурга, на участке 45 Воронежской улицы. За внешним фасадом, выполненном Архитектурным бюро Я. С. Азракулиева в классическом стиле, скрывается современный внутренний.
Ранее на этом участке был доходный дом Е. Н. Никанорова, разрушенный во время Великой Отечественной войны. Оставался лишь флигель, снесенный несколько лет назад для нового строительства.
Стиль нового дома подчеркивают трехчастное деление фасада, карнизы, кровля, отсылающая к питерским дворам исторического центра. Внутренние фасады — более яркие, с панорамным остеклением, террасами, французскими балконами.
В разновысотном (4–9 этажей) доме запроектированы 96 квартир, в том числе с окнами в санузлах, саунами, а также паркинг на 59 автомобилей.
Срок сдачи — четвертый квартал 2027 года.
«Кристалл Холл» среди фасадов XIX века
Холдинг Setl Group занялся реконструкцией бывшего дома коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина на углу Рижского проспекта и переулка Лодыгина в Адмиралтейском районе Петербурга.
Проект разработала компания «Проектная Культура». В составе комплекса — два корпуса переменной этажности (5–9 этажей). Для облицовки фасадов будет использована баварская кладка из клинкерного кирпича в различных вариациях бежевого и коричневого цветов.
В первой очереди запланированы 236 квартир и 81 машино-место, во второй — 181 квартира, паркинг на 70 автомобилей, а также апартаменты. Спроектированы гранд-лобби со вторым светом, лаунж-зоны, клуб резидентов с кинотеатром, бильярдной и переговорной, детский клуб, фитнес-центр. Во дворе предусмотрен камерный сад.
Плановый срок сдачи — II квартал 2030 года.
ЖК «Аквилон SOLAR» стремится к свету
ГК Аквилон начала строительство ЖК класса «комфорт+» в Пушкинском районе Петербурга, в Шушарах, на Школьной улице. Тема инсоляции входит в архитектурную концепцию.
Дом напоминает формой букву П. Фасады будут отделаны кирпичной кладкой с металлическими элементами. Все решения нацелены на свет, в том числе ориентация окон. Энергоэффективная технология TERMO-S, применяемая при строительстве, снижает теплопотери на 50% и экономит расходы на отопление на 40%.
В комплекс будет 11–12 этажей. Он рассчитан на 418 квартир, в подземном уровне разместится парковка на 127 автомобилей.
Срок сдачи — III квартал 2028 года.
«АРТ ПЛАЗА» — опыт МФК
ГК «Полис» реализует свой первый проект многофункционального комплекса бизнес-класса «АРТ ПЛАЗА» на Цветочной улице, 2, литера А, в Московском районе Петербурга.
Архитектурно бюро «Студия 44» спроектировало фасад здания: нижние этажи облицованы камнем, средние — терракотой, верхние — стеклом. Всего в комплексе 12 этажей. На нижних расположатся коммерческие помещения, в том числе 22 офиса, выше — 199 апартаментов с отделкой, в подземной этаже — парковка на 56 автомобилей. Кроме того, запланированы лобби, фитнес-центр, коворкинг-пространство и ресторан.
Срок сдачи — IV квартал 2028 года.
Скромное обаяние «Манхэттена»
С новым клубным домом на 13-й линии Васильевского острова ИСК «Винтеко» дебютировала в элитном секторе жилой недвижимости. Премьера оказалась более чем удачной: в исторической части Петербурга вырос особняк с видовыми пентхаузами и авторским лобби, в дизайне которого с самого порога узнается неувядающий ар-деко.
Связь времен
Клубный дом разместился на участке, где с 1880-х годов располагался комплекс строений Французского благотворительного общества, созданного по проекту Павла Сюзора в стиле французского неоренессанса. В советское время в здании на 13-й линии размещались медицинские учреждения, но к 1980-м годам оно окончательно пришло в негодность, хотя было признано к тому времени памятником регионального значения. В 2005 году его снесли, чтобы построить гостиницу с восстановлением исторического фасада. Однако застройщик вскоре обанкротился, оставив новодел недостроенным.
Новому владельцу участка пришлось полностью демонтировать уже возведенные конструкции, чтобы приступить к строительству жилого дома. Изначально проект был разработан в архитектурном бюро «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова — выдающегося специалиста в области реставрации архитектурного наследия Петербурга. Всю жизнь он посвятил воссозданию объектов культурного наследия и их приспособлению под современное использование. По замыслу Даянова, два первых этажа нового строения копировали здание Сюзора, «чтобы хоть как-то сохранить память места» (статуса памятника здание лишилось в 2016 году).
Прошло еще несколько лет, прежде чем проект получил продолжение. Начатую Рафаэлем Даяновым работу по созданию архитектурного объекта, который частично воспроизводил бы исторический облик здания, завершили специалисты архитектурного бюро «Союз 55». Они значительно переработали проектную документацию, изменили планировочные решения, были применены новые материалы и инженерные системы. Новый проект полностью соответствовал требованиям своего времени и назначению — клубному дому со спортивным комплексом, СПА и подземной парковкой. В 2022 году он стал финалистом премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Санкт-Петербурга».
Несмотря на изменения проекта, форма центрального ризалита и три арочных окна посередине были сохранены. Можно сказать, что пережив два сноса, творение Павла Сюзора на Васильевском острове спустя полтора века все-таки не исчезло бесследно.
От острова к острову
Название «Манхэттен» дали проекту инвесторы, уловив сходство между двумя островами в устьях Гудзона и Невы. Оба острова — густонаселенные центры мегаполисов, оба являются историческим ядром своего города, оба расчерчены прямоугольной сеткой улиц и проспектов с порядковыми номерами вместо названий. И хотя Васильевский остров не отличается знаменитыми небоскребами, их черты теперь прочитываются в фасаде и интерьерах нового здания.
Архитекторы воспроизвели сюзоровский ризалит и в то же время привнесли в рисунок фасада черты заокеанской архитектуры 1920–1930-х годов. В верхней, уже полностью новой части фасада сохранен тот же ритм оконных проемов, но с использованием французских балконов.
Несмотря на неизбежную в этом случае архитектурную эклектику, здание предстает стилистически очень цельным. Эффект достигается, в том числе, благодаря одноцветному бетонному клинкеру на фасаде, что придает строению респектабельность и устойчивость. Технологически клинкерная кладка является наружным слоем навесного фасада, однако при ее устройстве использовано множество приемов, которые в таком разнообразии одновременно встречаются нечасто: утолщенный клинкер, рустирование, пояса, таблероны и другие. Красное кирпичное здание выглядит лаконично и дорого, но при этом уживается с разнородными соседями — массивной «сталинкой», пятиэтажкой и даже с ЖК Amo напротив, который в свою очередь перекликается со ар-деко орнаментом фасадов.
Граница с домами справа и слева обозначена по боковым фасадам вставками из светлого камня «Дюна» с вертикальным волнистым рельефом. Такое сочетание красного клинкера и белого камня — тоже дань исторической архитектуре мегаполисов от Москвы до Бостона. От тротуара дом отделяет пешеходная зона с гранитным мощением и газоном.
В остальном фасад очень немногими, но выразительными акцентами подчеркивает влияние экзотики Египта и Вавилона на стиль ар-деко: на балконах — дизайнерские кованые решетки из латунных «шевронов» в виде фирменной монограммы «М», между оконными проемами — такие же вставки с монограммой и стилизованные барельефы в цвет клинкера, на сюзоровских окнах — цветные витражи по технологии Тиффани.
Сходство с архитектурой Манхэттена подчеркивают даже два лежащих на стилобате льва, охраняющих вход. С одной стороны, это самый распространенный атрибут петербургской уличной скульптуры, с другой — отсылка к двум знаменитым каменным львам у здания Нью-йоркской публичной библиотеки в самом центре Манхэттена.
Лобби как произведение дизайнерского искусства
Парадный вход через пешеходную зону и лестницу со львами ведет в лобби. Через него можно попасть во внутренний двор или подняться в квартиры с помощью премиальных лифтов в дизайнерском стиле ар-деко.
Современные общественные холлы в жилых домах давно стали продолжением квартир и обрели новые функции. Сегодня в них можно провести деловую или неформальную беседу, отметить небольшое торжество или скоротать время за стойкой бара в ожидании встречи. В «Манхэттене» это еще и возможность погрузиться в эпоху вековой давности, во времена «Великого Гэтсби» с их изысканным шиком. Неслучайно музыкальным лейтмотивом в лобби-баре стал джаз.
Лобби в ЖК «Манхэттен» занимает обширное пространство площадью 400 квадратных метров, где царит немного винтажный ар-деко. Интерьер имитирует приемы дизайнеров того времени и сочетает самые изысканные материалы. Здесь много металлических деталей, стекла и зеркал, создающих ощущение праздника и торжественности. Однако дело — не только в итальянском мраморе на полу, отделке из редких пород дерева и неизменной латуни. Интерьер лобби очень тщательно проработан в мельчайших деталях. Даже колонны сделаны по дизайнерскому проекту и покрыты в несколько слоев особой краской для получения глубокой черной отражающей поверхности. Вся мебель — стойки ресепшн, конструкция кофе-бара, кресла, столы, светильники, зеркала — также изготовлены специально для этого проекта, чтобы получить максимальное стилевое сходство с интерьерами ар-деко.
Подобранные для интерьера цвета — черный, бежевый, белый, золотой — сами по себе говорят о статусности пространства. Это действительно клуб премиального уровня, где доступ к помещениям регулируют системы контроля, а изолированность от внешнего мира гарантируют не пропускающие уличный шум оконные конструкции. Они изготовлены из профиля SCHUCO со стеклопакетами с энергосберегающими стеклами Guardian.
В ЖК «Манхэттен» — семь этажей, на которых располагаются 55 квартир свободной планировки и шесть пентхаусов с террасами, откуда открываются виды на достопримечательности города. Отсылка к многоэтажному Манхэттену прослеживается в люксовых форматах квартир — каждый лот носит свое название: Пятое авеню, Таймс-сквер, Централ-парк, Уолл-стрит, Ист-Сайд и др. Собственник приобретает квартиру с открытой планировкой и сам решает, как будет выглядеть его жилье.
Часть квартир выходят окнами на тихий внутренний двор с геометрически точным рисунком газона, фонтанным деревом и детской игровой площадкой. С трех сторон двор закрыт стенами дома, а с четвертой — огромными деревьями. Под двором размещен паркинг на 54 машино-места с кладовыми помещениями.
Рачительная роскошь
Инженерное обеспечение дома отвечает самым высоким требованиям к домам подобного уровня с точки зрения комфорта и безопасности.
Основное внимание уделено энергосбережению: многофункциональные стекла защищают помещения от солнечного тепла, но пропускают максимум естественного света, освещение общественных пространств и архитектурная подсветка реализованы на энергосберегающих источниках, в системах водоснабжения использовано насосное оборудование с частотным регулированием. В проектной декларации здания заявлен класс энергоэффективности А+.
Владельцам клубной недвижимости обеспечен максимальный комфорт. Помимо современной системы вентиляции, до каждой квартиры проведены трассы фреонопроводов для последующей установки системы кондиционирования воздуха. Установлена дополнительная обработка воды в системе холодного водоснабжения.
В дополнение к обычному для клубных домов Петербурга комфорту управляющая компания предлагает жильцам гостиничный сервис на уровне пятизвездного отеля. Пакет включает уборку квартир, возможность воспользоваться прачечной и химчисткой, доставку товаров и продуктов, вызов такси, заказ билетов, консьерж-службу и другие услуги.
Мнение
Каспарьянц Екатерина, генеральный директор «Союз 55»:Новые ЖК в апреле-мае: преимущество за «бизнес» и «комфорт»
В апреле и мае 2025 года на рынок двух столичных регионов вышли два десятка новых жилых комплексов. И в Москве, и в Петербурге девелоперы сделали упор на проекты бизнес-класса. И все чаще в столичные локации приходят застройщики из других регионов.
Впервые за длительный период в Москве не вышли в продажу ЖК классом выше «бизнес».
ГК «ТОЧНО» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «U2» («ЮТУ») в районе Южное Тушино. Проект разработало бюро ATRIUM. В составе проекта — две башни, соединенные торговой галереей с двухуровневым амфитеатром и фонтаном на входе. Фасады получат облицовку вентфасадами из керамогранита двух цветов — медного и светло-серого. Предусмотрена архитектурная подсветка зданий.
Также в проект войдет благоустроенная набережная, ландшафтный парк с мультифункциональным зонированием и всесезонным озеленением.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «А22» в Даниловском районе от ГК «Консоль». Проект подготовило бюро APEX. Задуманы две башни на общем стилобате. Фасад первой украсят декоративные элементы, образующие стрельчатые арки и узоры в готическом стиле. Фасад второй опояшет волнообразный декор в футуристическом стиле. Для отделки фасадов будет использован стеклофибробетон светлых тонов.
Во дворе спроектированы зоны отдыха, детские и спортивная площадки. По внешнему периметру комплекса будут пешеходные зоны с озеленением, перед торговой галереей запланирован сухой фонтан.
Компания Dаr открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Solos» в Сокольниках. Застройщик — СЗ «Сокольнический вал 2А». Архитектурный проект разработало бюро Kleinewelt Architekten. В составе проекта — два корпуса, состоящие из четырех башен, высотные башни уже называют башнями-маяками. В основании первой — круг, второй — спираль, которая на уровне десятого этажа переходит в строгие линии. Отделка фасадов — стекло и металл. Стилобат, соединяющий башни, получит оформление моллированными витражами и металлическими кассетами из анодированного алюминия. Предусмотрена общественная зона с рестораном-оранжереей, фонтаном, арт-объектом.
Компания «КОРТРОС» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «ULTIMACity» в Печатниках. Автор проекта — GAFA Architects. Каждый из девяти запроектированных корпусов получит свою высоту, цветовое решение, материал фасада. Высотные корпуса будут соединены галереями.
Строительство разбито на две очереди. Первая очередь займет 2,6 га. Кроме жилья, здесь появятся детские и спортивные площадки, амфитеатр для мероприятий, беседки для отдыха, теплицы, а также водные и арт-объекты.
В 2028 году по плану неподалеку откроется станция метро «Южный порт».
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Бунинская набережная» в районе Коммунарка. Застройщик — СЗ «Стройком». Это новый проект ГК ПИК «Серии плюс», разработанный бюро KK ARCHSTUDIO. Фасады корпусов будут выполнены из фактурного кирпича, напоминающего текстуры природных материалов.
Поскольку квартал расположится вдоль Ивановского пруда, жители получат благоустроенную набережную с пирсом и прогулочную зону.
Группа «Самолет» вывела в продажу лоты в готовом комплексе апартаментов стандарт-класса «Пятницкое 58» (прежнее название «Перец») в районе Митино. Высокое здание имеет светлый фасад с коричневыми вставками, витражными угловыми окнами. Динамику зданию придает сочетание крупноформатных керамических плит и кирпича горизонтальной кладки.
Во дворе располагаются лаунж-зона с навесом, воркаут-площадка.
Подмосковье отметилось премиальным кварталом — единственным на сегодняшний день на рынке новостроек региона.
MR Group вывела на рынок премиальный ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области. Мальтиформатный квартал включит в себя урбан-блоки, клубные дома, таунхаусы, коттеджи. На участке в 200 га планируется построить около 1 млн кв. м. Архитектурную концепцию разработало бюро «Генпро». Малоэтажные объекты спроектировало бюро Zrobim, проект благоустройства — Александр Леонов.
Запланирован всесезонный парк площадью 17 га с яблоневым садом, прудом и набережной, прогулочными и велосипедными дорожками. Здесь будут воссозданы особенности ландшафтов, орнаментов и архитектуры регионов России.
ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Поколение Первых» в подмосковном Королеве. Застройщик — СЗ «Профи-Королев». Комплекс отсылает к тематике освоения космоса. Такие мотивы будут присутствовать в архитектуре и оформлении общественных пространств.
Площадь участка под застройку— 7 га. Строительство разбито на несколько очередей.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Авиатор-2» в Наро-Фоминске. Застройщик — ИСК «Каскад», входящая в ГК «Остов». Особенность комплекса — стильная архитектура и уникальная входная арка.
Компания «Новое время — Химки» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Восток II» в Химках. Проект выполнен в неоклассическом стиле с округлыми арками, мягкими изгибами фасадов, витражными окнами, эркерами, открытыми французскими балконами.
В пешей доступности через несколько лет планируется открыть новую станцию МЦД-3 «Монумент».
Компания «Тройка Плюс» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Портал» в Звенигороде. Проект отличается комбинированным фасадом: керамический кирпич контрастных белых и графитовых оттенков. Также запланирована архитектурная подсветка.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле-мае 2025 года
|
Название ЖК |
Портал |
Восток II |
Поколение Первых |
МЫС |
Бунинская набережная |
А22 |
Пятницкое 58 |
Авиатор-2 |
Solos |
ULTIMACity |
U2 |
|
Класс ЖК |
Стандарт |
Комфорт |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Апартаменты стандарт |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
|
Застройщик |
Тройка Плюс |
Новое время — Химки |
ГК Профи-Инвест |
MR Group |
ГК ПИК |
ГК Консоль |
Группа Самолет |
ГК Остов |
Dаr |
КОРТРОС |
ГК ТОЧНО |
|
Энергоэффективность |
Класс А++ |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
|
|
Адрес |
МО, Звенигород, Нахабинское шоссе, микрорайон Пронина |
МО, г. Химки, улица Германа Титова, 2 |
МО, г. Королев, Октябрьский бульвар |
МО, Одинцовский район, д. Ликино |
Коммунарка, квартал 183 |
Даниловский район, Автозаводская, 22 |
Район Митино, территория ТПУ Пятницкое шоссе |
МО, Наро-Фоминск, улица Курзенкова, 12 |
Сокольники, Сокольнический вал, 2А |
Печатники, Южнопортовая улица, вл.21, стр.53–54 |
Район Южное Тушино, Лодочная улица, вл.27, корп. 2 |
|
Ближайшая станция метро |
Строгино, 35 мин. езды |
Ховрино,15 мин. езды |
ВДНХ, 17 мин. езды |
Кокошкино, 17 мин. езды |
Потапово, 18 мин. пешком |
Тульская, 15 мин. пешком |
Пятницкое шоссе, 12 мин. пешком |
Саларьево, 50 мин. езды |
Рижская, 25 мин. пешком |
Новохохловская, 22 мин. езды |
Сходненская, 20 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Железобетон |
Монолит |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
17 |
8–17 |
13–22 |
1–6–12 |
16 |
34–42 |
28 |
5–11–17 |
24–41–49 |
44–51 |
21–24–25–29 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
3 |
2 блока |
2 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 (1-я очередь) |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
2 |
10 |
6 |
2 |
1 |
2 |
2 |
9 |
2 |
|
|
Выведено лотов |
160 |
240 |
586 |
470 |
90 |
142 |
1169 |
390 |
130 |
70 |
170 |
|
Всего лотов в проекте |
160 |
654 |
1822 |
5600 |
907 |
1169 |
760 |
1598 |
1079 (1-я очередь) |
498 |
|
|
Квартирография |
От одно- до трехкомнатных площадью 30,5–72,8 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,5–108 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,1–82 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 37,6–415 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2–120,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–102 кв. м |
От студий до двухкомнатных евроформата площадью 202,2–46,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 31,7–106,2 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,2–147,5 |
От одно- до четырехкомнатных площадью 28,3–141,9 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–128,6 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с французскими балконами, двухъярусные с террасами, со вторым светом, с окном в ванной, гардеробными, дополнительными санузлами, лоджиями |
Варианты с лоджиями |
Клубные дома, коттеджи, таунхаусы, варианты с террасами |
Варианты с гардеробными, постирочными, мастер-спальнями, балконами, террасами |
Варианты с панорамными окнами, пентхаусы |
Варианты с антресолью, панорамным остеклением, гардеробными |
Варианты с антресолью |
Свободные планировки, варианты с мастер-спальнями, несколькими санузлами, гардеробными, пентхаусы с двойным светом |
Варианты с лоджиями, террасами, мастер-спальнями, гардеробными, дополнительными санузлами, двухуровневые |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, дополнительными санузлами, террасами |
|
|
Потолок, м |
2,95 |
2,77–3,67 |
2,95–3,40 |
3,13 |
2,66 |
2,9–6,55 |
2,75–5,20 |
2,72–5,75 |
2,7–3,2–7,0 |
2,85–3,3 |
3,0–3,75 |
|
Варианты отделки |
- без отделки |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая - без отделки |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
|
Цена лота, руб. |
3,7 млн — 8,7 млн |
5,4 млн — 18,3 млн |
6,5 млн — 18,4 млн |
10 млн — 94 млн |
7,2 млн — 33,6 млн |
15,1 млн — 46,3 млн |
6,5 млн — 13,9 млн |
5,6 млн — 19,9 млн |
13 млн — 108,5 млн |
11,8 млн — 58 млн |
12,1 млн— 59,9 млн |
|
Опции ЖК |
- колясочные |
- колясочные - кладовые - частный детский сад |
- ФОК - кладовые - детский сад - пристройка к школе - культурно-досуговый центр |
- школа - 2 детских сада - Дворец спорта - комьюнити-центр -гастрономический холл - лобби - библиотека - колясочные - лапомойки |
- кладовые - колясочные - лобби - школа - 2 детских сада |
- кладовые - лобби - переговорные - лаунж-зона - торговая галерея |
- лобби - зона отдыха - кладовые - кафе - фитнес |
- кладовые - колясочные - супермаркет |
- лобби - кладовые - колясочные - лапомойки - коворкинг - переговорные - физкультурно-оздоровительный комплекс - детский сад |
- лобби - кладовые - колясочные - лапомойки - ресторан |
- кладовые - лобби - почтовые - лапомойки - торговая галерея - лаунж-зона на крыше с видовой террасой |
|
Парковка |
Гостевая |
Гостевая |
Подземная, 478 (1-я оч.), гостевая, всего 1288 м/м |
Гостевая |
Подземная, 248 м/м, гостевая |
Подземная, 236 м/м |
Гостевая |
Подземная, 104 м/м, гостевая |
Подземная, 584 м/м, гостевая |
Подземная, 473 м/м, гостевая |
Подземная,198м/м |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2028 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
Сдан |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2026 года —I квартал 2029 года |
III квартал 2028 года |
I квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2028 года |
Сдан |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2029 года |
2030 год |
I квартал 2028 года |
ЖК второго столичного региона
В Петербурге стартовали продажи в ЖК разного класса и масштаба.
ГК ПСК вывела на рынок клубный квартал бизнес-класса «Ассамблея» в Василеостровском районе. Застройщик — СЗ «Аттик». Архитектурную концепцию разработала студия SKY Team. Фасады из клинкерного кирпича песочных оттенков будут выполнены в стиле неомодернизма. На верхних этажах разноуровневые уступы образуют террасы.
Внутренняя территория будет оформлена в концепции «лесных комнат» с разделением на несколько пейзажных зон. Также здесь расположатся переливной фонтан и арт-объект «Сфинкс».
Компания Fizika Development открыла продажи в ЖК «Остров Первых» в Адмиралтейском районе. Комплекс позиционируется в премиальном классе. Застройщик — СЗ «Новый остров». Проект разработала компания Intercolumnium, дизайн лобби и общественных пространств — студия HOT WALLS, благоустройства территории — студия GAFA.
Предполагается редевелопмент здания бывшего завода с водонапорной башней шотландского инженера Чарльза Берда, построенного в конце позапрошлого века. Здесь запланированы общественное пространство и музей. Обещаны арт-резиденция, творческие мастерские для детей, лаборатория digital-искусства и т. д.
Внутри квартала запроектирован пешеходный бульвар с кафе и бутиками, первая парящая набережная вдоль Невы, рекреационная зона, экокупол с живыми деревьями, сад сакуры.
СЗ «Тайвас» продает апартаменты в комплексе бизнес-класса «Well Московский» в Московском районе. Это первый в России бренд концепции well-being-недвижимости: апартаменты с собственной экосистемой, которая включает в себя персональные мониторы климат-контроля и влажности, специализированные системы очистки воды.
Setl Group вывела на рынок ЖК «Setl Лофт» в Московском районе. Комплекс позиционируется в сегменте «повышенный комфорт».
Проект разработало бюро «Проектная культура» — два корпуса в стиле лофт с отделкой фасадов клинкерным кирпичом и панелями из кортеновской стали. Кроме жилых корпусов, запланировано благоустройство территории с садом камней и зеленым офисом.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Гранат» во Фрунзенском районе от РСТИ. Проект в стиле модернизма разработала компания Intercolumnium. Фасады корпусов будут облицованы керамогранитными вентфасадами гранатового, белого и графитового оттенков. Перед входами в парадные будет оборудован подогрев площадок.
Запланированы три отдельных двора, соединенных дорожками. В них появятся мост — игровая зона, места для отдыха, амфитеатр возле центрального дерева комплекса — ели для проведения новогодних мероприятий, велопарковки, детские площадки, арт-объекты.
Компания «СТАРТ Девелопмент» вывела на рынок первую из четырех очередей города-спутника Южный в Пушкинском районе. Класс — «комфорт». В первом квартале запланированы четыре среднеэтажных дома, детский сад, пожарное депо, котельная. Во втором — восемь домов, школа, детский сад, поликлиника, спортивный клуб и т. д.
В перспективе ожидается строительство метро через Пулково и Пушкин до Южного.
Компания «А Девелопмент» открыла продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «ФОМИН» в Выборгском районе. Проект реализуется в партнерстве с управляющей компанией «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БЕСТЪ»). Апарт-отель возникает на месте бывшей АТС, которую застройщик получил в 2022 году для реконструкции.
Концепция проекта отсылает к творчеству архитектора Ивана Фомина, чье имя получил комплекс.
В Ленинградской области в продажу вышли ЖК в разных районах. Все относятся к классу «комфорт».
Во Всеволожском районе ГК «Консоль» открыла продажи в малоэтажном ЖК «Всевгород». Площадь участка под застройку — 45 га. На первом этапе будут освоены 8 га. Территорию планируется разделить на несколько участков, на каждом будут возведены несколько урбан-вилл и двухэтажных домов.
В Тосненском районе НК «Развитие» вывело на рынок малоэтажный ЖК «Liberty dom». Проект спроектирован в скандинавском стиле с использованием природных оттенков в отделке фасадов.
В Ломоносовском районе компания Л1 в лице застройщика «Новоселье СЗ СТ-3» начала продажи в ЖК «Загляденье». Площадь участка под строительство — около 22 га. Проект разработала студия М4. Планируется кирпичная облицовка фасадов, большие окна и балконы с французским остеклением.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле-мае 2025 года
|
Название ЖК |
Всевгород |
SetlЛофт |
Well Московский |
Libertydom |
Загляденье |
Ассамблея |
Остров первых |
Гранат |
Южный |
Фомин |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты комфорт |
|
Застройщик |
ГК Консоль |
SetlGroup |
СЗ Тайвас |
НК Развитие |
Л1 |
ГК ПСК |
FizikaDevelopment |
РСТИ |
СТАРТ Девелопмент |
А-Девелопмент |
|
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс С |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс В |
Класс А |
Класс В |
|
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, п. Романовка, шоссе Дорога Жизни |
Московский район, улица Георгия Чернышева |
Московский район, Ленинский проспект, участок 6, юго-западнее дома 153, литера Д по Ленинскому проспекту |
ЛО, Тосненский район,п. Форносово, Круговая улица |
ЛО, Ломоносовский район, п. Новоселье |
Василеостровский район, 24-я линия В.О., 31, литера А |
Адмиралтейский район, Перевозная улица, 1, литеры Б, В |
Фрунзенскийрайон, улица Фучика, 12 |
Пушкинский район, участки1,2, 4 территории Лесное |
Выборгский район, улица Ивана Фомина, 8 |
|
Ближайшая станция метро |
Ладожская, 35 мин. езды |
Звездная,10 мин. езды |
Московская, 19 мин. пешком |
Купчино, 37 мин. езды |
Проспект Ветеранов, 18 мин. езды |
Горный институт, 10 мин. пешком |
Спасская, 15 мин. езды |
Бухарестская, 8 мин. пешком |
Московская, 35 мин. езды |
Проспект Просвещения, 10 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
Реконструкция, кирпич |
|
Кол-во этажей |
2–4 |
12 |
19 |
4 |
9–12 |
7–12 |
9–10 |
13 |
5–7–9 |
6–9 |
|
Выведено корпусов |
4 |
2 |
1 |
1 |
2 |
3 |
1 |
3 |
10 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
9 (1-й этап) |
2 |
1 |
2 |
8 |
5 |
3 |
6 |
10 |
2 |
|
Выведено лотов |
180 |
100 |
20 |
156 |
1289 |
235 |
768 |
771 |
180 |
119 |
|
Всего лотов в проекте |
1016 (1-й этап) |
464 |
560 |
312 |
4500 |
907 |
1300 |
1353 |
1008 |
119 |
|
Квартирография |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,6–75 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6–81,9 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 31,3–116,2 кв. м |
От студий додвухкомнатных, включая евроформат, площадью 22–59 кв. м |
От студий дочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,3–80,5 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью25–110,1 кв. м |
От студий дочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,6– 122,6 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью18–81,6 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–82 кв. м |
Студии и однокомнатные площадью23,7–72,9 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными, дополнительными санузлами |
Варианты с палисадниками |
Варианты с балконами |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, балконами, лоджиями, сити-хаусы с террасами и отдельными входами |
Варианты с террасами |
Варианты с террасами |
Варианты смастер-спальнями, гардеробными, окном в ванной, студии с двумя окнами |
Варианты смастер-спальнями, гардеробными |
Варианты с мансардами, антресолями |
|
|
Потолок, м |
2,85–5,1 |
2,75–3,9 |
3,0 |
2,59 |
2,77–3,67 |
3,0–3,21 |
2,85–3,3 |
2,73–3,03 |
2,7–3,0 |
2,6–4,6 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка по заказу |
- предчистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая - предчистовая - без отделки |
- чистовая |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
|
Цена лота, руб. |
4,5 млн— 11,4 млн |
7,2 млн— 27,1 млн |
8,9 млн— 19,6 млн |
2,9 млн— 6,2 млн |
3,7 млн—10,7 млн |
10,7 млн—41,1 млн |
8,5 млн— 79,8 млн |
7млн—29,5 млн |
3,8 млн— 10,7 млн |
4,7 млн— 14,6 млн |
|
Опции ЖК |
- 2 детских сада - школа - кабинет врача |
- лобби - лаунж-зона - фитнес-центр - колясочные |
- бассейн на крыше - фитнес-клуб - коворкинг - ресторан - выставочные зоны |
- кладовые - колясочные - ТРК - детский сад - школа |
- лобби -комьюнити-клуб - коворкинг - переговорная - библиотека - кинозал - фитнес-зал - детский клуб - колясочные |
- лобби - фитнес-клуб - детский сад - медицинский центр - кладовые - колясочные - кинотеатр под открытым небом - торгово-развлекательный променад |
- колясочные - кладовые - лобби |
- школа - детский сад - кабинет врача - центр дополнительного образования - кладовые - колясочные |
- лобби - кофейня - коворкинг - студия йоги/пилатес |
|
|
Парковка |
Гостевая, 578 м/м (1-й этап) |
Подземная, 173 м/м, гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 400 м/м |
Подземная,662 м/м |
Подземная,597 м/м; гостевая;велопарковка |
Подземная, 520 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
I квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
|
Срок сдачи проекта |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2029 года |
III квартал 2028 года |
III квартал 2029 года |
II квартал 2029года |
II квартал 2026года |