Новые жилые комплексы столичных регионов, выведенные в продажу в октябре-ноябре 2025 года
|
Москва и Московская область |
Санкт-Петербург и Ленинградская область |
|||||||
|
Название ЖК |
NEXUS by Akvilon (МФК) |
Начало |
Строгино 360 |
17-я линия |
Высота. Новодевяткино |
Галерная Гавань |
Финский Квартал (Панорама Юкки) |
Речной квартал |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Элитный |
Бизнес (серия ПИК+) |
Бизнес |
Стандарт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
|
Адрес |
Кунцевский район, Ярцевская улица |
Пресненский район, улица Сергея Макеева, 7, на территории бывшего КБ Мотор |
Район Строгино, улица Маршала Прошлякова, вл. 12, корп. 4 |
Василеостровский район, 17-я линия В. О, 54, корпус 6, на территории бывшего эскалаторного завода им. Котлякова |
ЛО, Всеволожский район, Новое Девяткино |
Василеостровский район, Шкиперский проток, 16–18, территория бывшего завода им. Кулакова |
ЛО, Всеволожский район, Юкковское поселение, деревня Лупполово |
Невский район, Октябрьская набережная |
|
Ближайшая станция метро |
Молодежная, 3 мин. пешком |
Улица 1905 года, 19 мин. пешком |
Строгино, 17 мин. езды на общественном транспорте |
Василеостровская, 15 мин. пешком |
Девяткино, 23 мин. езды на общественном транспорте, 10 мин. езды на автомобиле |
Приморская, 10 мин. езды на автомобиле, 21 мин. езды на общественном транспорте |
Проспект Просвещения, 25 мин. езды |
Ломоносовская, 21 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс А+ |
Класс С |
Класс А |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
|
Кол-во этажей |
46 |
3–11–28–48 |
10 |
9–10 |
8–10–18 |
8–12 |
6–9 |
23–24 |
|
Застройщик |
СЗ Титул |
СЗ Начало |
СЗ Луч |
СЗ 17-я линия |
ГК Стоун |
СЗ Проект-С-37 (ПСК) |
СЗ Развитие Вектор |
СЗ Строительный трест |
|
Участники проекта |
Группа Аквилон, бюро Остоженка, архитектурное бюро SCAPE |
ГК Донстрой, бюро Генпро |
ГК ПИК |
Проектная Культура, физические лица, аффилированные с компанией Отделстрой |
Архитектурное бюро Интерколумниум, Проектное Бюро ЗД, бюро А4 |
ГК Развитие |
ГК Трест, архитектурное бюро Интерколомниум, студия интерьера Inderoom, студия ландшафтного дизайна URBAN GREEN |
|
|
Фасады, архитектура |
ЖК и бизнес-центр на общем стилобате. Фасады выполнены из стеклофибробетона, алюминиевых кассет и панорамного остекления |
Футуристический проект со стеклянными фасадами; на нижних этажах — облицовка натуральным камнем |
Фасады с треугольными эркерами натуральных оттенков с текстурной плиткой и вкраплениями металла |
Голландский стиль, центральная часть — каскады с открытыми террасами на выступах; бежево-коричневые фасады, остекление |
Фасады выполнены в палитре штукатурки с элементами искусственного камня |
Баварская кладка из клинкерного кирпича, архитектурная подсветка |
Разновысотные дома со светлыми фасадами, оформленными цветными вставками |
Навесные вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом терракотового, графитового и белого тонов; декоративная подсветка |
|
Выведено корпусов |
1 |
4 |
3 |
2 |
1 |
3 |
2 |
3 (I очередь) |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
8 |
3 (1-я очередь) |
2 |
4 |
6 |
4 |
7 |
|
Выведено лотов |
639 |
288 |
462 |
540 |
391 |
409 |
178 |
337 |
|
Всего лотов в проекте |
639 |
1250 |
462 (1-я очередь) |
805 |
1137 |
813 |
638 |
598 (I очередь) |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,6–93,5 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 33,5–263,9 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–114,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–93 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7– 79,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,5–134 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,5–148,7 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 37,1–87,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Видовые квартиры, пентхаусы, варианты с угловыми комнатами |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, с полукруглыми окнами в пол, окнами в ванной |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, мастер-спальнями, террасами, балконами |
Варианты с балконами, лоджиями, верандами, террасами |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты с видами на Галерную гавань, Финский залив и Неву, с французскими балконами, террасами, мастер-спальнями, свободными планировками |
Варианты с террасой, верандой, гардеробными, дополнительными санузлами, балконами, лоджиями, мастер-спальнями |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами, кладовыми |
|
Потолок, м |
2,85–3,55 |
3,4–4,1 |
2,76–3,22 |
2,73 |
2,53 |
3,02 |
2,76 |
2,7 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая бизнес-класса с вариациями цветовых решений |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая в двух вариантах |
|
Цена лота, руб. |
19 млн — 59,7 млн |
51,8 млн — 308,6 млн |
16,4 млн — 42,8 млн |
11,2 млн — 41,4 млн |
4,2 млн — 15,1 млн |
14,3 млн — 51,2 млн |
2,6 млн — 47,8 млн |
7,9 млн — 21,6 млн |
|
Опции ЖК |
- гранд-лобби с лаунж-зоной для резидентов, гостиной с камином и зимним садом, зоной ожидания для гостей и курьеров - кладовые - колясочные - панорамные окна - детский игровой исследовательский центр - фитнес - эксплуатируемая кровля |
- лапомойки - кладовые - колясочные - детский сад - школа - комьюнити-центр - фитнес-центр с бассейном - детский клуб - лаунж-зона на входе - почтовая зона |
- лобби - колясочные - школы - детские сады - общественные пространства - спортивный центр - коворкинг - библиотека - офисы - центр инноваций - центр культуры |
- детский сад на 75 мест - детский досуговый центр - кладовые |
- детский сад - кладовые |
- панорамные окна высотой 2,1 м - дизайнерские лобби - детский сад на 160 мест - школа на 1375 мест - ресторан - фитнес-центр - кабинет семейного врача - колясочные - комьюнити-клуб - кинозал |
- колясочные в корпусе 6 |
- колясочные - школа на 475 мест с бассейном и стадионом - детский сад на 110 мест |
|
Нежилые помещения первого этажа |
- торговая галерея со стороны бизнес-центра |
- 34 коммерческих помещения, в том числе с террасами |
- помещения площадью до 182,8 кв. м |
Встроенные помещения площадью 95,3 кв. м; встроенные помещения общей площадью 84,1 кв. м |
- магазины - сервисы - помещения площадью 43,6–3712,3 кв. м |
292 + 316 помещений площадью 4,3–459,5 кв. м |
6 помещений в корпусе 6 площадью 56,65–78,67 кв. м |
- магазины - выставочный центр |
|
Дворовое пространство |
- многоуровневое пространство с амфитеатром и вертикальным дендрарием - оранжерея с зимним садом - пешеходный бульвар - площадь с арт-объектом возле входа в бизнес-центр - двор-терраса на высоте 7 метров: зоны релаксации под навесами, качели, площадки для воркаута и утренней йоги, уличные коворкинги |
- игровые площадки для детей - ручей и зоны для семейного отдыха (Млечный путь) - спортивный двор с воркаут-зоной - Метеоритный сад - Космический сад - зеленая зона для прогулок на уровне третьего этажа (променад) - рекреационные зоны на крыше |
- пешеходный бульвар с магазинами, кафе и зонами отдыха до набережной - памп-трек - кроссфит-зоны |
- двор-парк - детские и спортивные площадки - велодорожки |
- детские и спортивные площадки - зоны отдыха - малые архитектурные формы |
- общественное пространство на набережной с променадом - восстановленные исторические здания, которые станут частью благоустройства - фонтан - беседки для тихого отдыха - детские и спортивные площадки |
- ландшафтный дизайн - детские и спортивные площадки - пешеходная аллея - места для выгула собак |
- площадка для воркаута с амфитеатром - коворкинг - детские и спортивные площадки - зоны тихого отдыха - зона настольных игр |
|
Парковка |
Подземная двухуровневая с зарядными станциями, 209 м/м; гостевая |
Подземная, 897 м/м; гостевая |
Подземная, 180 м/м (1-я очередь) |
Подземная, 253 м/м с зарядными станциями для электромобилей; гостевая |
Гостевая |
Подземная, 532 м/м c зарядной станцией для электромобилей и местами для хранения |
Гостевая |
Подземная, 423 м/м, в том числе зависимых, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2029 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2028 года (1-я очередь) |
III квартал 2028 года |
II квартал 2030 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
|
Передача ключей выведенных объектов |
31.12.2029 |
31.12.2029 |
30.12.2028 (1-я очередь) |
01.08.2029 |
22.12.2030 |
31.12.2028 |
31.12.2028 |
30.09.2029 |
|
Срок сдачи проекта |
III квартал 2029 года |
I квартал 2030 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2030 года |
III квартал 2029 года |
II квартал 2028 года |
||
|
Передача ключей |
31.12.2029 |
01.08.2029 |
22.12.2030 |
31.12.2029 |
31.12.2028 |
|||
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: «комфорт» тянется к «бизнесу»
В феврале 2022 года на рынок жилья Петербурга и Ленинградской области вышло восемь новых проектов. Большинство из них можно назвать камерными, некоторые — в своем роде уникальными.
ГК «Абсолют Строй Сервис» открыла продажи в премиальном доме Landrin Loft в Выборгском районе. Проект реализуется на территории бывшей одноименной кондитерской фабрики и имеет статус объекта культурного наследия. Впервые бывшее индустриальное здание девелопер адаптирует не под коммерческую, а под жилую функцию. Здесь будет всего 44 лофта с потолками до 3,8 м и свободными планировками. Рядом с историческим корпусом будут построены бизнес-центр и подземный паркинг. Это единственный проект февраля, в котором жилая часть будет готова уже в 2023 году.
«Бизнес» склоняется к новым технологиям
Выведенные на рынок проекты бизнес-класса заметно тяготеют к современным технологиям.
Стартовали продажи в ЖК «Лисичанская, 22» в Приморском районе от компании LEGENDA. В основе концепции проекта — принцип Less is more («Меньше значит больше»). В компании истолковывают это как достижение эстетики и комфорта за счет функциональности без излишеств. Инженерные решения, спроектированные в доме «Лисичанская, 22», позволят создать максимально технологичное пространство для жизни. В каждой квартире электрика разведена с учетом проработанных сценариев расстановки мебели и освещения, предусмотрена возможность установки проходных выключателей. Дополнительно обустроены вентиляционные каналы для подключения кухонной вытяжки, а также авторская разработка LEGENDA — блок Netbox с необходимыми кабелями для подключения интернета и IP-домофон, синхронизированный с мобильным приложением LEGENDA HOME. Также не забыты контроль доступа, видеонаблюдение, IP-домофония.
Группа Аквилон, которая вывела на рынок ЖК «Аквилон Leaves» в Московском районе, делает акцент сразу на нескольких параметрах: применяется стандарт компании Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. Например, присутствует энергоэффективная технология Termo-S, благодаря которой на 50% снижаются теплопотери.
Кроме того, владельцы квартир смогут управлять целым рядом функций в них через приложение inHOME или планшет.
Кроме жилья, Группа Аквилон построит социальные объекты, но не внутри ЖК, а рядом — муниципальный детский сад и школа, на строительстве которой компания выступит соинвестором, будут готовы вместе с жилыми домами. Помимо этого, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids».
Glorax открыла продажи апартаментов в Красногвардейском районе в жилом комплексе GloraX City Zanevsky («Глоракс Сити Заневский») — четырехзвездном апарт-отеле «25/7 Заневский».
В составе жилого комплекса — четыре корпуса: два с квартирами, два с апартаментами. 25/7 — это некоторым образом девиз управляющей компании, готовой к круглосуточному обслуживанию и берущей на себя все функции.
Владельцам апартаментов и проживающим доступно мобильное приложение, с помощью которого можно и управлять апартаментами, и наблюдать динамику дохода от сдачи в аренду, и управлять всеми сервисами отеля.
Комфорт+ плюс хюгге
ГК ПИК вывела на рынок жилой квартал «Лермонтовский 54» в Адмиралтейском районе. Это первый проект новой линейки ПИК в Петербурге. Проект позиционируется в сегменте повышенного комфорта ПИК+.
Ранее на месте будущего ЖК функционировал завод радиотехнического оборудования, еще раньше — ансамбль Николаевского кавалерийского училища. Исторические здания подлежат реконструкцией. Изюминкой проекта определенно станет школа, которая откроется в реконструированном здании Николаевского училища и в которой некогда учила Михаил Лермонтов.
Отличительной чертой нового стандарта ГК ПИК можно считать также квартиры с лоджиями, террасами, балконами, патио и окна в пол.
Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок ЖК iD Svetlanovskiy в Выборгском районе. Одна из фишек проекта — архитектура от «Архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова». В частности, предусмотрены варианты с террасами, панорамным остеклением.
Уже традиционно в каждом дворе ЖК появится веранда iD Club — современный павильон с панорамным остеклением.
Самый крупный в феврале проект вывела на рынок компания «Полис Групп»: ЖК «Полис ЛАВрики» в городе Мурино Ленинградской области. В проекте шесть 12-этажных корпусов, школа, детский сад. Комплекс решен в скандинавском стиле — в смысле архитектуры и идеи: в основе — датская философия счастья — хюгге. Сегодня дома в философии датских крестьян появляются в разных городах России. В Петербурге это первый проект.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: в почете масштабы
В феврале 2022 года только три новых жилых комплекса пополнили линейку предложений в Москве и Московской области. Зато это крупные проекты, рассчитанные на несколько лет.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК «Пятницкие Луга» в городском округе Солнечногорск Московской области рядом с Захарьинской поймой и Митинским лесопарком.
На территории в 108 га планируется построить 503 тыс. кв. м жилья. На границе участка располагается берег реки Банька, где запланировано благоустройство набережной.
Кроме жилья, запроектированы две большие школы, четыре детских сада, плейхабы, скверы, прогулочные маршруты и различные места для отдыха.
Завершить проект предполагается в 2028 году.
190 тыс. кв. м жилья на территории 22 га будет построено в ЖК «Заречный квартал» в поселке Заречье Одинцовского района Подмосковья, рядом с кластером Сколково. Застройщиками выступают ГК ФСК и IKON Development. Они рассчитывают завершить проект в 2027 году. Пока на рынок выведена первая очередь ЖК, состоящая из шести домов. Обещан полный набор необходимой инфраструктуры, в частности, два детских сада, школа, коворкинги. Архитектурная концепция проекта разработана ведущим российским бюро Apex Project Bureau.
В качестве изюминки проекта можно рассматривать прямой выход участка к Мещерскому парку с воркаут-зонами, канатной дорогой, веревочным парком, Мещерским прудом и пляжем, а также пешую доступность гольф-клуба Skolkovo.
ГК ПИК вывела на рынок ЖК «Открытый парк» в районе Метрогородок. Это 22 жилых корпуса высотой 17–33 этажа, а также три детских сада, школа и поликлиника.
Застройщик собирается, кроме стандартной системы для умного дома «ПИК.смарт», установить в будущем ЖК IP-домофоны. «Посмотреть видео с человеком, который к вам пришел, и открыть ему можно прямо со смартфона. Для этого даже не обязательно быть дома — функция доступна везде, где есть интернет. Это удобно, когда нужно открыть дверь другому человеку, пока вы на прогулке или в магазине на первом этаже.
IP-домофон может узнавать вас и открывать дверь, когда вы к ней подходите, — для этого достаточно загрузить в приложение свои фотографии», — указывают в компании.
Можно загрузить в приложение также фотографии друзей и близких — они также смогут попасть в квартиру в ваше отсутствие.
