Новые жилые комплексы столичных регионов, выведенные в продажу в октябре-ноябре 2025 года
|
Москва и Московская область |
Санкт-Петербург и Ленинградская область |
|||||||
|
Название ЖК |
NEXUS by Akvilon (МФК) |
Начало |
Строгино 360 |
17-я линия |
Высота. Новодевяткино |
Галерная Гавань |
Финский Квартал (Панорама Юкки) |
Речной квартал |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Элитный |
Бизнес (серия ПИК+) |
Бизнес |
Стандарт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
|
Адрес |
Кунцевский район, Ярцевская улица |
Пресненский район, улица Сергея Макеева, 7, на территории бывшего КБ Мотор |
Район Строгино, улица Маршала Прошлякова, вл. 12, корп. 4 |
Василеостровский район, 17-я линия В. О, 54, корпус 6, на территории бывшего эскалаторного завода им. Котлякова |
ЛО, Всеволожский район, Новое Девяткино |
Василеостровский район, Шкиперский проток, 16–18, территория бывшего завода им. Кулакова |
ЛО, Всеволожский район, Юкковское поселение, деревня Лупполово |
Невский район, Октябрьская набережная |
|
Ближайшая станция метро |
Молодежная, 3 мин. пешком |
Улица 1905 года, 19 мин. пешком |
Строгино, 17 мин. езды на общественном транспорте |
Василеостровская, 15 мин. пешком |
Девяткино, 23 мин. езды на общественном транспорте, 10 мин. езды на автомобиле |
Приморская, 10 мин. езды на автомобиле, 21 мин. езды на общественном транспорте |
Проспект Просвещения, 25 мин. езды |
Ломоносовская, 21 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс А+ |
Класс С |
Класс А |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
|
Кол-во этажей |
46 |
3–11–28–48 |
10 |
9–10 |
8–10–18 |
8–12 |
6–9 |
23–24 |
|
Застройщик |
СЗ Титул |
СЗ Начало |
СЗ Луч |
СЗ 17-я линия |
ГК Стоун |
СЗ Проект-С-37 (ПСК) |
СЗ Развитие Вектор |
СЗ Строительный трест |
|
Участники проекта |
Группа Аквилон, бюро Остоженка, архитектурное бюро SCAPE |
ГК Донстрой, бюро Генпро |
ГК ПИК |
Проектная Культура, физические лица, аффилированные с компанией Отделстрой |
Архитектурное бюро Интерколумниум, Проектное Бюро ЗД, бюро А4 |
ГК Развитие |
ГК Трест, архитектурное бюро Интерколомниум, студия интерьера Inderoom, студия ландшафтного дизайна URBAN GREEN |
|
|
Фасады, архитектура |
ЖК и бизнес-центр на общем стилобате. Фасады выполнены из стеклофибробетона, алюминиевых кассет и панорамного остекления |
Футуристический проект со стеклянными фасадами; на нижних этажах — облицовка натуральным камнем |
Фасады с треугольными эркерами натуральных оттенков с текстурной плиткой и вкраплениями металла |
Голландский стиль, центральная часть — каскады с открытыми террасами на выступах; бежево-коричневые фасады, остекление |
Фасады выполнены в палитре штукатурки с элементами искусственного камня |
Баварская кладка из клинкерного кирпича, архитектурная подсветка |
Разновысотные дома со светлыми фасадами, оформленными цветными вставками |
Навесные вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом терракотового, графитового и белого тонов; декоративная подсветка |
|
Выведено корпусов |
1 |
4 |
3 |
2 |
1 |
3 |
2 |
3 (I очередь) |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
8 |
3 (1-я очередь) |
2 |
4 |
6 |
4 |
7 |
|
Выведено лотов |
639 |
288 |
462 |
540 |
391 |
409 |
178 |
337 |
|
Всего лотов в проекте |
639 |
1250 |
462 (1-я очередь) |
805 |
1137 |
813 |
638 |
598 (I очередь) |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,6–93,5 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 33,5–263,9 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–114,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–93 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7– 79,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,5–134 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,5–148,7 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 37,1–87,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Видовые квартиры, пентхаусы, варианты с угловыми комнатами |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, с полукруглыми окнами в пол, окнами в ванной |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, мастер-спальнями, террасами, балконами |
Варианты с балконами, лоджиями, верандами, террасами |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты с видами на Галерную гавань, Финский залив и Неву, с французскими балконами, террасами, мастер-спальнями, свободными планировками |
Варианты с террасой, верандой, гардеробными, дополнительными санузлами, балконами, лоджиями, мастер-спальнями |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами, кладовыми |
|
Потолок, м |
2,85–3,55 |
3,4–4,1 |
2,76–3,22 |
2,73 |
2,53 |
3,02 |
2,76 |
2,7 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая бизнес-класса с вариациями цветовых решений |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая в двух вариантах |
|
Цена лота, руб. |
19 млн — 59,7 млн |
51,8 млн — 308,6 млн |
16,4 млн — 42,8 млн |
11,2 млн — 41,4 млн |
4,2 млн — 15,1 млн |
14,3 млн — 51,2 млн |
2,6 млн — 47,8 млн |
7,9 млн — 21,6 млн |
|
Опции ЖК |
- гранд-лобби с лаунж-зоной для резидентов, гостиной с камином и зимним садом, зоной ожидания для гостей и курьеров - кладовые - колясочные - панорамные окна - детский игровой исследовательский центр - фитнес - эксплуатируемая кровля |
- лапомойки - кладовые - колясочные - детский сад - школа - комьюнити-центр - фитнес-центр с бассейном - детский клуб - лаунж-зона на входе - почтовая зона |
- лобби - колясочные - школы - детские сады - общественные пространства - спортивный центр - коворкинг - библиотека - офисы - центр инноваций - центр культуры |
- детский сад на 75 мест - детский досуговый центр - кладовые |
- детский сад - кладовые |
- панорамные окна высотой 2,1 м - дизайнерские лобби - детский сад на 160 мест - школа на 1375 мест - ресторан - фитнес-центр - кабинет семейного врача - колясочные - комьюнити-клуб - кинозал |
- колясочные в корпусе 6 |
- колясочные - школа на 475 мест с бассейном и стадионом - детский сад на 110 мест |
|
Нежилые помещения первого этажа |
- торговая галерея со стороны бизнес-центра |
- 34 коммерческих помещения, в том числе с террасами |
- помещения площадью до 182,8 кв. м |
Встроенные помещения площадью 95,3 кв. м; встроенные помещения общей площадью 84,1 кв. м |
- магазины - сервисы - помещения площадью 43,6–3712,3 кв. м |
292 + 316 помещений площадью 4,3–459,5 кв. м |
6 помещений в корпусе 6 площадью 56,65–78,67 кв. м |
- магазины - выставочный центр |
|
Дворовое пространство |
- многоуровневое пространство с амфитеатром и вертикальным дендрарием - оранжерея с зимним садом - пешеходный бульвар - площадь с арт-объектом возле входа в бизнес-центр - двор-терраса на высоте 7 метров: зоны релаксации под навесами, качели, площадки для воркаута и утренней йоги, уличные коворкинги |
- игровые площадки для детей - ручей и зоны для семейного отдыха (Млечный путь) - спортивный двор с воркаут-зоной - Метеоритный сад - Космический сад - зеленая зона для прогулок на уровне третьего этажа (променад) - рекреационные зоны на крыше |
- пешеходный бульвар с магазинами, кафе и зонами отдыха до набережной - памп-трек - кроссфит-зоны |
- двор-парк - детские и спортивные площадки - велодорожки |
- детские и спортивные площадки - зоны отдыха - малые архитектурные формы |
- общественное пространство на набережной с променадом - восстановленные исторические здания, которые станут частью благоустройства - фонтан - беседки для тихого отдыха - детские и спортивные площадки |
- ландшафтный дизайн - детские и спортивные площадки - пешеходная аллея - места для выгула собак |
- площадка для воркаута с амфитеатром - коворкинг - детские и спортивные площадки - зоны тихого отдыха - зона настольных игр |
|
Парковка |
Подземная двухуровневая с зарядными станциями, 209 м/м; гостевая |
Подземная, 897 м/м; гостевая |
Подземная, 180 м/м (1-я очередь) |
Подземная, 253 м/м с зарядными станциями для электромобилей; гостевая |
Гостевая |
Подземная, 532 м/м c зарядной станцией для электромобилей и местами для хранения |
Гостевая |
Подземная, 423 м/м, в том числе зависимых, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2029 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2028 года (1-я очередь) |
III квартал 2028 года |
II квартал 2030 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
|
Передача ключей выведенных объектов |
31.12.2029 |
31.12.2029 |
30.12.2028 (1-я очередь) |
01.08.2029 |
22.12.2030 |
31.12.2028 |
31.12.2028 |
30.09.2029 |
|
Срок сдачи проекта |
III квартал 2029 года |
I квартал 2030 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2030 года |
III квартал 2029 года |
II квартал 2028 года |
||
|
Передача ключей |
31.12.2029 |
01.08.2029 |
22.12.2030 |
31.12.2029 |
31.12.2028 |
|||
Элитный жилой комплекс NEVA HAUS по предоплате всего в 10%
NEVA HAUS – это элитный жилой комплекс на Петровском острове – в тихой зеленой части города, рядом с парками, историческим центром и Петроградской стороной. Пять домов из восьми готовы, еще три – сдаются в этом году.
Среди доступных акций: рассрочка от застройщика на готовое жилье – первый взнос всего 10% от общей стоимости квартиры. При внесении первого платежа сразу выдаются ключи. Оставшуюся часть можно погасить в срок до 3 лет, возможны индивидуальные условия.
В центре Северной столицы практически не осталось места для строительства новых домов. Желающим переехать в «сердце» Петербурга приходится выбирать между старым фондом и молодыми, но очень дорогими домами. При этом скрыться от бесконечной суеты и транспортного потока здесь практически невозможно.
Исключение – Петровский остров, утопающий в зелени. Ищите идеальную квартиру правильно – составьте подробный список требований: хотите жить поближе к воде или парку, видеть из окон яхт-клуб или Петровский стадион, Петроградский или Васильевский остров, должна ли быть поблизости школа или детсад, подойдет ли однокомнатная квартира или нужно минимум три комнаты?
Жилой комплекс NEVA HAUS объединяет все преимущества Петровского острова – дома строятся в самой зеленой части острова, на первой линии Малой Невки. Небольшой парк расположится во дворе – здесь высадят деревья, кустарники и цветы, проложат прогулочные дорожки, а рядом благоустроят набережную для атмосферных прогулок.
Дворы NEVA HAUS закроют от посторонних, на территории установят видеонаблюдение. Квартиры подключат к IP-домофонии. Для машин построят подземный отапливаемый паркинг с лифтом, на гостевой парковке предусмотрены зарядки для электромобилей.
ЖК NEVA HAUS стал первым элитным жилым комплексом в Петербурге, официально получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе GREEN ZOOM. Комплекс эстетически привлекательный – фасады с выразительными орнаментами из клинкерного кирпича лаконичной цветовой палитры.
В квартирах жилого комплекса всегда будет много света и свежего воздуха: этому поспособствуют потолки от 3 метров, панорамные окна и эркеры с видами на водную гладь и зелень Крестовского острова.
Для удобства жильцов в квартирах запроектировали гардеробные, просторные кухни-гостиные с несколькими окнами и гостевые санузлы. Для кондиционеров предусмотрены специальные ниши. В кухне сделают два вытяжных отверстия. О здоровье жителей позаботится пятиступенчатая очистка воды, индивидуальные каналы вентиляции и инфильтрации воздуха.
Все квартиры сдаются без отделки, чтобы покупатели смогли реализовать индивидуальный дизайн-проект. На каждом этаже располагается не более шести квартир, а этажность не превышает 9.
За несколько минут на автомобиле можно доехать до Крестовского острова и Петроградской стороны с магазинами, ресторанами, парками, яхт-клубами и спортивными центрами.
В 10-15 минутах езды парки Крестовского и Елагина островов, а также красоты оживленного Невского проспекта. За 6 минут можно доехать до Петропавловской крепости, за 15 – до Василеостровского рынка, за 20 – до творческого выставочного пространства «Севкабель Порт».
Узнать об актуальных акциях при покупке квартиры можно на официальном сайте «ЛСР. Недвижимость-СЗ».
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в марте: столичные застройщики наращивают объемы
В марте 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов. Причем городское предложение пополнилось штучными объектами, областное — масштабными проектами комплексного освоения, которые запустили в регионе компании из Москвы.
Yard Group вывела на рынок клубный дом класса «делюкс» — «ASTRVM» в Петроградском районе, на Крестовском острове. Рядом располагается коттеджный городок судей Конституционного суда.
Разработчик фасадов — архитектурное бюро DBA-GROUP. Фасады запланированы в песочных оттенках с терракотовыми вкраплениями в эклектичном стиле — неоклассика будет сочетаться с панорамным остеклением, литыми пилястрами. В облицовке планируется использовать натуральный камень и штукатурку.
Парковочную зону оборудуют зарядками для электрокаров и автомобильным клинингом, запроектировано место отдыха для водителей с душевой зоной.
SPA, бассейн, всевозможные виды бань и прочие услуги станут доступны только для жителей комплекса.
Компания Golden Age Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Project 6/3» — также в Петроградском районе. Комплекс строится на месте бывшего доходного дома банкира Бурцева, который был признан аварийным и снесен. Аварийную постройку компания приобрела на торгах за 520 млн рублей.
Запроектированы обычные и инвестиционные квартиры, а также бутик-отель. Инвестиционные квартиры будут сдаваться с отделкой и меблировкой в конце 2024 года, готовность обычных квартир планируется к концу текущего года, но с предчистовой отделкой.
Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК «Аквилон All In 3.0» в Пушкинском районе — в Шушарах. Застройщиком выступает СЗ «Чкалов 2.0».
Проект продолжает формат «все включено» и реализуется в соответствии с концепцией Э4 от Группы Аквилон, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективность, эргономичность, экологичность и экономия средств жителей. При строительстве будет применена технология Termo-S, которая на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям экономить до 40% расходов на платежах за теплоснабжение.
Подавляющее большинство лотов — студии и однокомнатные квартиры.
Областная активность
В Ленобласть пришли крупные московские застройщики, которые вывели на рынок сразу три масштабных проекта.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. По сути, это целый город — с жилыми домами, школами, детскими садами, поликлиниками и т. д. Площадь участка под застройку — 61,1 га.
Это первый проект Группы компаний «А101» в регионе.
Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson. «Фишки» проекта — входные порталы с прозрачными дверями и архитектурной подсветкой.
Партнером по освоению территории Лаголова выступает Группа «Самолет». Вместе компании возведут более 0,9 млн кв. м жилья на территории в 124 га.
Группа «Самолет» также вывела на рынок часть масштабного проекта ЖК «Квартал Лаголово». Первая очередь включает в себя несколько кварталов разновысотных домов, выполненных в дизайн-коде «Скандинавия», а также отдельно стоящие паркинги. Отделка фасадов будет создана в скандинавском стиле.
Строительство разбито на три этапа. Всего планируется построить 2460 квартир. Кроме того, запроектированы три школы, девять детских садов, учреждения здравоохранения.
Группа «Самолет» запустила еще один масштабный проект — ЖК «Новые Лаврики» во Всеволожском районе. Ранее дочерняя структура застройщика «Самолет ЛО» приобрела 80 га. Пока под возведение нового ЖК задействовано 6,2 га.
Дизайн-код проекта — «Валуны», поскольку квартал расположится между Буграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2023 года
| Название ЖК | Квартал Лаголово | ASTRVM | Аквилон All In 3.0 | Project 6/3 | А101 Лаголово | Новые Лаврики |
| Класс ЖК | Стандарт | Элитный | Комфорт | Бизнес | Комфорт | Стандарт |
| Застройщик | Группа «Самолет» | Yard Group | Группа Аквилон | Golden Age Group | ГК А 101 | Группа Самолет |
| Адрес | ЛО, Ломоносовский район, Лаголово | Петроградский район, улица Эсперова, 8, лит. А | Пушкинский район, Шушары, улица Школьная | Петроградский район, улица Блохина, 6/3 | ЛО, Ломоносовский район, Лаголово | ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьёвский проспект, 14 |
| Ближайшая станция метро | «Проспект Ветеранов», 50 мин. езды | «Крестовский остров», 14 мин. пешком | «Купчино», 15 мин. езды | «Спортивная», 10 мин. пешком | Проспект Ветеранов 50 мин. езды | Девяткино 10 мин. езды |
| Материал стен | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Кирпич, реконструкция | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич |
| Количество этажей | 9–11 | 6 | 12 | 6 | 9-12 | 12 |
| Выведено корпусов | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 |
| Всего корпусов в проекте | 5 | 1 | 1 | 2 | 3 (начальный этап) | |
| Выведено лотов | 593 | 60 | 812 | 124 | 539 | |
| Всего лотов в проекте | 2460 | 60 | 812 | 124 | 254 (начальный этап) | |
| Квартирография | От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,3–83,2 кв. м | Двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты 127–419,5 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20–71,9 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 19–170 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21-78,7 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,6-76,4 кв. м |
| Особые квартиры | Варианты с балконами, гардеробными | Варианты с индивидуальными входами и зеленым патио, несколькими санузлами, гардеробными | Варианты с глубокими балконам, возможность организовать лаунж-зону | Варианты с балконом, гардеробной, гостевым санузлом | ||
| Высота потолков, метры | 2,77–4,12 | 3,15–3,25 | 2,72 | 3,2–3,8 | 2,87-4,51 | 2,77-2,95 |
| Варианты отделки | – чистовая – меблировка | – без отделки – дизайнерская – меблировка | – предчистовая – чистовая | – предчистовая – чистовая – меблировка | - предчистовая - чистовая - дизайнерская | - предчистовая - чистовая - меблировка |
| Цена лота, руб. | 3,1 млн — 9,2 млн | 105 млн — 250 млн | 3,86 млн — 10,43 млн | 10,1 млн — 48,1 млн | 3,1 млн – 7,1 млн | 4,5 млн – 11,94 млн |
| Опции ЖК | – 9 детских садов – 3 школы – музыкальная школа – бассейн – экспресс-прачечная – бар – ресторан, бар – лобби – кабинет врача – офисы – переговорные – колясочные – кладовые | – лобби с камином – SPA с бассейном – кладовые – умный дом | – колясочные – система умного дома inHOME 3.0 – детский клуб Аквилон KIDS | – фитнес – СПА-салон – ресторан – арт-галерея – химчистка | - 3 школы - 8 детских садов - поликлиника - кладовые - почтовая зона - лапомойки - гостевые санузлы - контроль доступа | - детский сад - колясочные - система умного дома |
| Парковка/количество мест | Отдельно стоящие паркинги 524 м/м, гостевая | Подземная 104 м/м | Подземная 100 м/м | Гостевая | Гостевая | Подземная 280 м/м, гостевая |
| Срок сдачи выведенных корпусов | III квартал 2024 года | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | IV квартал 2024 года | I квартал 2025 года | II квартал 2025 года |
| Срок сдачи всего проекта | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | IV квартал 2024 года |