Новые ЖК в октябре: дорогие города, скромные области

В октябре 2025 года на рынок жилья двух столичных регионов вновь выведены всего несколько проектов. При этом проекты в Москве и Петербурге относятся к дорогому ценовому сегменту. В Ленинградской и Московской областях класс проектов скромнее.

MR Private, структура MR Group, вывела на рынок ЖК класса «делюкс» в Пресненском районе — «К7/11». В названии «зашифрован» адрес комплекса на улице Климашкина.

Это проект реконструкции и реставрации бывшего доходного дома Эрнста-Рихарда Нирнзее 1905 года постройки. Проект разработало бюро СПИЧ. Фасадная стена доходного дома сохраняется. Фасады будут отделаны декоративным кирпичом. Интерьеры общественных пространств разработала студия EDXXKAT. В цоколе и на мансардных этажах много стекла.

Во дворе будет разбит сад по проекту L.BURO с холмами, хвойными деревьями, кустарниками, цветами, прогулочными дорожками и зонами отдыха, а также с вечерней подсветкой.

Открыты продажи в премиальном ЖК «Your MAJESTY» в Хамовниках. Застройщик — СЗ «Смоленский бульвар», входящий в ГК «Трансстройинвест».

Концепцию проекта разработало бюро Hadaa. Комплекс появится на месте доходного дома Духовских, построенного в 1904 году по проекту архитектора Ивана Мейснера. Эклектичный фасад с элементами классицизма и модерна будет надстроен на четыре этажа и продолжит тему эклектики, только с более строгим декором и большими оконными проемами. В отделке будут использованы натуральные материалы — камень и дерево. В темное время фасады украсит подсветка.

Внутренний двор планируется поделить на несколько зон, включая озеленение.

Два новых ЖК стартовали в Московской области.

В подмосковном Красногорске компания «РКС-Нахабино», структура «РКС Девелопмент», начала большой проект бизнес-класса «Коллекция».

Строительство разбито на несколько очередей. Кроме жилья, запланированы различные объекты инфраструктуры: детские сады, школа, поликлиника и т. д. Предполагается строительство корпусов переменной этажности с террасами в угловых секциях и торцевых частях. В отделке фасадов будет использован кирпич разных цветов: перламутровый, платиновый и «мокрый камень».

Бонусом для жителей станет строительство нового участка автомобильной дороги с выездом на Волоколамское шоссе.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Одинцовские Кварталы Эволюция» в Одинцовском районе Московской области от ГК «Вектор». Застройщик — СЗ «Вархаус». Это новый квартал в составе масштабного проекта «Одинцовские кварталы». Его строительство идет с 2012 года. Менялись застройщики и названия.

Новый квартал, в отличие от малоэтажных, будет среднеэтажным.

Застройщик обещает возвести на территории квартала образовательный кластер «Эврика», в составе которого появятся школа и детские сады.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в октябре 2025 года

В северном направлении

Группа RBI вывела на рынок премиальный ЖК «Коллекционер» в Петроградском районе. Застройщик — СЗ «ЭрБиАй – 3».

Дом строится в эклектичном стиле с отделкой фасадов камнем — русты на нижних этажах, инкрустация латунью на фризе фасада и объемные карнизы, а также мансарда. К этому добавится вечерняя подсветка.

В анфиладе лобби расположится пинакотека с картинами Латифа Казбекова и скульптурами Виктора Грачева. В составе проекта также будет двор-патио в испанском стиле, площадь в итальянском стиле на входе в дом, сад и коворкинг в беседке.

Компания «Союз Девелопмент» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом купца Злобина» в Адмиралтейском районе. Застройщик — ООО «Дом купца Злобина».

Дом — объект культурного наследия в стиле классицизма, где проводятся капитальный ремонт и реставрация. Восстанавливаются фасады с историческими ризалитами, балконами и профилированными наличниками.

Квартиры поделены на две части. В исторической части находятся две коллекции — Береговая и Мостовая. В культурной части — Театральная и Литературная.

Закрытые дворы будут озеленены, оборудованы малыми архитектурными формами и точками зарядки для гаджетов.

Управлять комплексом будет компания Premium Life Group.

Во Всеволожском районе Ленобласти компания «Северные технологии» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ингрия Лэнд». Дом имеет необычную сложную форму, напоминающую букву Z.

Проект задумывался более десяти лет назад. В начале 2014 года проходили публичные слушания. Первую очередь застройщик, компания «Рант», планировала сдать в 2018 году. Но после смены главы МО Кузьмоловское городское поселение проект планировки территории был отменен, разрешение на строительство отозвано. Не случилась и вторая попытка — с разрешением на строительство 2016 года со сроком сдачи в 2019-м.

Поскольку проект разработан давно, студий в квартирографии нет.

Двор будет озеленен, оборудован детскими и спортивными площадками.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в октябре 2025 года

Снять квартиру посуточно: полный гид по краткосрочной аренде в 2025 году

Если вам нужно жилье на короткий срок — будь то командировка, отпуск или переезд в новый город — посуточная аренда квартир станет отличным решением. Этот формат размещения набирает все большую популярность среди путешественников и людей, которые ценят домашний комфорт и экономию. В нашем материале разберемся, как правильно снять квартиру посуточно и избежать неприятных сюрпризов.

Почему посуточная аренда — это выгодно

Экономия средств

Средняя стоимость аренды квартиры на сутки обычно на 15–20% ниже, чем у гостиниц схожего уровня. При этом жильцы получают больше пространства и удобств.

Домашний комфорт

В съемной квартире у вас есть:

• Полноценная кухня с посудой и техникой
• Стиральная машина
• Утюг и гладильная доска
• Возможность готовить самостоятельно
• Неограниченное пространство для отдыха

Гибкость и свобода

В отличие от отелей, в квартире нет строгого распорядка дня. Вы можете приходить и уходить в любое время, приглашать друзей без ограничений по времени, и чувствовать себя по-домашнему свободно.

Идеальное решение для групп и семей

Если вы путешествуете семьей или компанией из нескольких человек, аренда одной двухкомнатной квартиры будет намного выгоднее бронирования нескольких номеров в гостинице.

Как правильно выбрать квартиру для краткосрочной аренды

Определитесь с районом

Выбор района зависит от цели поездки:

• Для туристов — лучше селиться ближе к центру и достопримечательностям
• Для командировочных — выбирайте жилье рядом с местом работы или деловых встреч
• Для экономии — рассмотрите спальные районы с хорошей транспортной доступностью

Критерии отбора жилья

При поиске квартиры обратите внимание на:

• Фотографии — их должно быть много и хорошего качества. Размытые или темные снимки могут скрывать недостатки
• Описание — в нем должна быть подробная информация о технике, мебели, условиях проживания
• Отзывы — внимательно читайте комментарии предыдущих жильцов, особенно негативные
• Цену — слишком низкая стоимость может быть признаком мошенничества

Проверьте техническое состояние

Уточните наличие и исправность:

• Отопления и кондиционера
• Горячей воды (особенно актуально летом)
• Wi-Fi и кабельного ТВ
• Лифта (если квартира не на первом этаже)

Безопасность при аренде: как не стать жертвой мошенников

Основные схемы обмана

Мошенники часто используют следующие приемы:

• Публикуют объявления с поддельными фото и заманчивыми ценами
• Требуют полную предоплату до просмотра квартиры
• Выдают себя за собственников, не имея прав на сдачу
• Используют поддельные документы

Как защитить себя

Проверяйте арендодателя:

• Требуйте паспорт и правоустанавливающие документы
• Сверяйте данные в паспорте с документами на квартиру
• При работе с посредником проверьте нотариальную доверенность

Используйте надежные платформы:

• Только проверенные сервисы с системой защиты
• Избегайте сомнительных сайтов и объявлений в соцсетях

Правила безопасной оплаты:

• Никогда не переводите всю сумму до осмотра квартиры
• Оплачивайте через официальные каналы платформы
• При передаче наличных требуйте расписку

Стоимость посуточной аренды в России

Средние цены по стране

По данным аналитиков, средняя стоимость посуточной аренды в России в 2025 году составляет 3,67 тысячи рублей в сутки, что на 11% больше, чем год назад.

Базовые ставки в крупных городах:

• Однокомнатные квартиры — 4,2 тысячи рублей
• Двухкомнатные квартиры — 5,6 тысячи рублей

Цены в популярных направлениях

*Данные на май 2025 года *

Факторы роста цен

Увеличение стоимости связано с:

• Ростом популярности внутреннего туризма
• Нехваткой номеров в отелях
• Повышенным интересом инвесторов к краткосрочной аренде
• Длительными праздничными периодами

Новые правила и тренды 2025 года

Изменения в законодательстве

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые требования для краткосрочной аренды:

Для гостевых домов (эксперимент в 17 регионах):

• Обязательная регистрация в Едином федеральном реестре средств размещения
• Соблюдение технических норм
• Ограничение: 1 дом на владельца (максимум 1000 м², до 30 гостей)

Возможные изменения для квартир:

• Обсуждается требование согласия соседей на краткосрочную аренду
• Ужесточение штрафов за нарушения

Современные тренды рынка

Гибкие форматы аренды:

• Аренда на неделю или месяц без долгосрочных обязательств
• Возможность "опробовать" жилье перед заключением годового договора
• Подписочные модели аренды

Диджитализация процессов:

• Виртуальные туры по квартирам
• Электронные договоры
• Автоматическая проверка арендаторов

Премиальные услуги:

• Уборка по запросу
• Доставка продуктов
• Консьерж-сервис
• Техническая поддержка 24/7

Практические советы для арендаторов

Аренда жилья всегда требует внимания к деталям. Особенно, если вы делаете это впервые или едете в незнакомый город. Важно заранее продумать каждый шаг. Лучше потратить немного больше времени на подготовку, чем потом столкнуться с неожиданностями. Такой подход поможет выбрать жильё, которое действительно соответствует вашим ожиданиям. А теперь — несколько практических советов, которые пригодятся каждому арендатору.

Планирование и бронирование

• Бронируйте заранее — достойные квартиры быстро разбирают, особенно в туристический сезон
• Сравнивайте варианты — посмотрите несколько предложений перед выбором
• Читайте мелкий шрифт — изучайте условия отмены и дополнительные платежи

При заселении

• Проверьте соответствие квартиры фотографиям
• Зафиксируйте состояние мебели и техники
• Уточните правила проживания (курение, животные, гости)
• Получите контакты для связи с арендодателем

Во время проживания

• Соблюдайте тишину и порядок
• Бережно относитесь к имуществу
• При проблемах сразу связывайтесь с арендодателем
• Сохраняйте чеки и документы об оплате

Посуточная аренда квартир в 2025 году остается одним из самых удобных и экономичных способов размещения. Главное — подходить к выбору жилья осознанно, проверять арендодателей и пользоваться надежными платформами. При соблюдении простых правил безопасности вы сможете наслаждаться всеми преимуществами домашнего комфорта, экономя при этом время и деньги.