Почему апартаменты на морском побережье должны продаваться с отделкой

Покупка недвижимости с отделкой сегодня воспринимается как нечто само собой разумеющиеся, особенно когда речь идет о квартире или апартаментах в уже построенном доме.

Если еще 10 лет назад покупатели предпочитали приобретать голые стены на этапе строительства, чтобы потом еще минимум полгода делать ремонт, то сегодня рынок стал более цивилизованным и ориентированным на комфорт покупателя.

За прошедшие годы многое изменилось: строители стали использовать более качественные материалы, стоимость отделки не сильно отличается от проведения ремонта своими силами, а головной боли для покупателя становится гораздо меньше.

Примечательно, что изначально недвижимость с отделкой набирала популярность исключительно в массовом сегменте: эконом и комфорт. Но по мере роста востребованности готовой отделки, менялись и запросы покупателей. Сегодня в продаже можно встретить недвижимость с отделкой в объектах бизнес- и премиум-класса. Застройщики все чаще привлекают к таким задачам опытных дизайнеров и знаменитые бренды.

Почему апартаменты почти всегда с отделкой?

Доля недвижимости с отделкой в России по-прежнему составляет не более 40%. И на этом фоне особого внимания заслуживают апартаменты, 90% из которых создается с полной отделкой.

В Москве апартаменты изначально создавались как псевдожилье – для обхода обязательств по строительству социальной инфраструктуры. И, как правило, они приобретались для собственного проживания в статусных и престижных центральных районах столицы.

В Петербурге апартаменты комбинировали функцию инвестиционного и сервисного продукта – когда номер в апарт-отеле используется для дальнейшей сдачи в аренду через управляющую компанию.

Особняком в этой линейке стоят апарт-комплексы на юге России, основная функция которых – рекреационная. Так, на побережье Крыма за последние 9 лет возникло несколько десятков апарт-отелей, владельцы которых либо посещают полуостров в сезон со своей семьей, либо сдают недвижимость в аренду.

Сам формат комплекса апартаментов, где бы он ни строился – в Москве, Петербурге или Евпатории, подразумевает некую стандартизацию. Планировки, набор услуг и сервисов, объекты инфраструктуры, персонал – набор этих аспектов схож с классическими гостиницами.

И в этом случае, говоря именно о курортных апартаментах, одним из конкурентных преимуществ становится отделка и меблировка.

Крым и Краснодарский край

В 2023 году на рынке недвижимости наметилась тенденция к увеличению доли нераспроданной недвижимости. В Москве или Краснодарском крае в сентябре показатели были на уровне 70% и 80% соответственно. Отчасти это связано с проектным финансированием, когда застройщикам уже не нужно распродавать 90% номерного фонда до ввода в эксплуатацию. А отчасти – с тем, что покупатели стали стремиться приобретать уже готовую недвижимость в построенных объектах, и сразу получать ключи.

В случае доходной недвижимости, такой как курортные апартаменты, владельцы могут начать получать пассивный доход сразу после оформления. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от своих инвестиций без необходимости активного управления активом.

И если полная отделка с опцией меблировки изначально заложена в концепцию, то все выгодоприобретатели в плюсе. Жильцы комплекса и арендаторы наслаждаются работой объекта в полную силу с первого дня, а не вынуждены находится в летний сезон на отдыхе под аккомпанемент ремонтных шумов и, как следствие, конфликтов с соседями.

Для полуострова Крым – это актуальная проблема, так как многие курортные объекты бизнес-класса на побережье сдаются без отделки. Более того, некоторые застройщики в Крыму даже не проводят коммуникации, а лишь выполняют подготовку под их размещение. Из-за этого покупатели приобретают недвижимость без разводки электрики, сантехники и отопления, что оттягивает срок полноценной эксплуатации апартамента. Кроме этого, в таких объектах существует риск, что каждый собственник выполнит разводку необходимых систем на свой лад и в будущем могут возникнуть проблемы с работой инженерных коммуникаций по всему комплексу.

В курортном апарт-отеле Alba del Mare на западном берегу Крыма все 377 апартаментов сдаются с полной отделкой и приватными открытыми террасами. Концепция проекта – комфорт проживания с первых дней заселения. Чистовая отделка в светлых средиземноморских тонах включает в себя натяжные потолки, покраску стен, ламинат 33-го класса, установку сантехники, входных и межкомнатных дверей, а также монтаж керамогранитной плитки в санузлах. Дополнительная опция – меблировка от застройщика.

Компания «СЗ Про-Сервис» - первая из петербургских строительных компаний, вышедших на рынок недвижимости Крыма.

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: просто бизнес какой-то

В ноябре 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышло более десятка жилых комплексов и апарт-отелей. Очень дорогого предложения не появилось, но почти половина новых объектов относится к бизнес-классу.

На территории города продажи открылись в шести проектах. Только один из них относится к классу «комфорт».

Группа RBI вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Струны» в Выборгском районе. Проект в стиле постконструктивизма разработала компания «Проектная Культура». Поскольку ЖК возводится на улице Шостаковича, темой проекта стала музыка. Фасады словно оплетены скрипичными струнами горизонтально и вертикально.

Территория двора разделена на два уровня. Вровень с первым этажом располагается общественная зона с пешеходным бульваром, парком, галереей ресторанов. Она пролегает вдоль всего комплекса между первой и второй очередью.

Приватная часть – два небольших закрытых двора на стилобате на уровне второго этажа. Между дворами появится пешеходный мост. Эти дворы предназначены только для жильцов.

Перед центральной входной группой будет образован небольшой островок зелени, который состоит из богатого и живописного природного материала Карелии. Центром станет арт-объект Гром-камень – валун с мультимедийной системой, воспроизводящий звуки природы.

Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Riviera club» в Красносельском районе – последний жилой квартал в «Балтийской жемчужине» от одноименной компании. Малоэтажный многосекционный дом уже сдан в эксплуатацию.

Цоколь здания облицован натуральным гранитом, остальные этажи – керамогранитом природных оттенков. Застройщик позиционирует архитектурный стиль объекта как современная эклектика. Одна из особенностей ЖК – отсутствие студий.

К дому прилагается сад с плодовыми деревьями, прогулочная аллея и песочный пляж.

Компания «Графит» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «VI Квартал» в пригородном Пушкине. Квартал возводится на месте частных домов послевоенной постройки. Концепцию проекта разработала компания «Проектная Культура». Это малоэтажные типовые дома. Кроме жилья, в проекте предусмотрен детский сад с бассейном.

В домах нет студий, мало однокомнатных квартир – в квартирографии представлены в основном двух- и трехкомнатные.

Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Министр» в Приморском районе. Застройщик – СЗ «Дом на Черной речке», аффилированный с Первой мебельной фабрикой.

ЖК станет архитектурной доминантой локации.

Участок площадью 6,5 тыс. кв. м принадлежит владельцу «Первой мебельной фабрики» Александру Шестакову. Он и заказал разработку проекта мастерской «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. В проекте совмещен советский авангардизм с современными деталями. В отделке фасада сочетаются натуральный камень, стекло, современные материалы.

Расположение ЖК на пересечении Черной речки и Невы позволило почти все квартиры сделать видовыми – на воду, Каменный остров, Петроградскую сторону.

Стартовали продажи в апарт-отеле бизнес-класса «Life Apart Октябрьская» в Невском районе от компании «Максимум Life Development». В ходе реконструкции трехэтажного здания, находившегося на участке, появляется 13-этажный дом, где расположатся сервисные апартаменты. Кровля будет эксплуатируемая. На ней расположатся зона отдыха, летний бар, фотозона и т. д. Первый этаж займут различные службы и сервисы, необходимые для функционирования апарт-отеля.

Компания «Максимум Life Development» очень хорошо известна на загородном рынке. Апартаменты – первый опыт.

ГК «Реновация» вывела на рынок комплекс апартаментов комфорт-класса «На Черняховского» в Центральном районе. Инвестор проекта – частное лицо и проектно-строительная группа «МеталлСтройПроект».

В составе проекта два здания – реконструированный бывший доходный дом Сабаевых-Замятиных и новостройка на месте утраченного здания, разобранного в конце прошлого века.

На краю леса

В отличие от Петербурга Ленобласть представлена проектами комфорт- и стандарт-класса. При этом ряд проектов строится на границе лесных массивов.

Компания «Сервис-плюс» вышла на рынок с ЖК комфорт-класса «Эдельвейс» в Выборге. Главная фишка проекта – расположение возле соснового леса, в том числе 1 га леса находится на территории комплекса. На территории ЖК запланирована большая парковая зона с ландшафтным дизайном, велосипедные дорожки, зоны барбекю и беседки.

Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Северный Меридиан» во Всеволожском районе, деревне Бугры. Проект реализует компания «Еврострой», структура ВСК 47. Местных жителей объект может привлечь небольшой высотой дома – девять этажей, вокруг возводятся более высокие здания. В доме запроектированы и кладовые, и колясочные, и квартиры с большими балконами, что соответствует классу «комфорт».

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Экос» во Всеволожском районе, поселке Кузьмоловский компании «Домарена». В составе проекта два высотных корпуса, что автоматически делает многие квартиры видовыми. ЖК возводится на краю леса недалеко от Кузьмоловского карьера.

Большинство квартир в проекте – студии и однокомнатные.

ГК «Самолет» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Торики» в Ломоносовском районе, поселок Новогорелово. Проект сравнительно крупный. Ранее на этом месте ЗАО «Кредор» планировало построить свой жилой комплекс.

Кроме жилья, запроектированы многоуровневые паркинги, детские сады, школа. Застройщик предлагает не только чистовую отделку, но также меблировку. Остается загадкой, почему ЖК девелопер решил отнести к стандарт-классу, а не к классу «комфорт».

Открыты продажи в малоэтажном ЖК стандарт-класса «Аннино Сити» в поселке Аннино Ломоносовского района. Застройщик – «Невская Строительная Компания». Планируется построить десять жилых домов в несколько очередей. В первой очереди будут возведены три корпуса.

Помимо жилья, запроектирован образовательный центр – школа и детский сад.