Новые жилые комплексы столичных регионов, выведенные в продажу в октябре-ноябре 2025 года
|
Москва и Московская область |
Санкт-Петербург и Ленинградская область |
|||||||
|
Название ЖК |
NEXUS by Akvilon (МФК) |
Начало |
Строгино 360 |
17-я линия |
Высота. Новодевяткино |
Галерная Гавань |
Финский Квартал (Панорама Юкки) |
Речной квартал |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Элитный |
Бизнес (серия ПИК+) |
Бизнес |
Стандарт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
|
Адрес |
Кунцевский район, Ярцевская улица |
Пресненский район, улица Сергея Макеева, 7, на территории бывшего КБ Мотор |
Район Строгино, улица Маршала Прошлякова, вл. 12, корп. 4 |
Василеостровский район, 17-я линия В. О, 54, корпус 6, на территории бывшего эскалаторного завода им. Котлякова |
ЛО, Всеволожский район, Новое Девяткино |
Василеостровский район, Шкиперский проток, 16–18, территория бывшего завода им. Кулакова |
ЛО, Всеволожский район, Юкковское поселение, деревня Лупполово |
Невский район, Октябрьская набережная |
|
Ближайшая станция метро |
Молодежная, 3 мин. пешком |
Улица 1905 года, 19 мин. пешком |
Строгино, 17 мин. езды на общественном транспорте |
Василеостровская, 15 мин. пешком |
Девяткино, 23 мин. езды на общественном транспорте, 10 мин. езды на автомобиле |
Приморская, 10 мин. езды на автомобиле, 21 мин. езды на общественном транспорте |
Проспект Просвещения, 25 мин. езды |
Ломоносовская, 21 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс А+ |
Класс С |
Класс А |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
|
Кол-во этажей |
46 |
3–11–28–48 |
10 |
9–10 |
8–10–18 |
8–12 |
6–9 |
23–24 |
|
Застройщик |
СЗ Титул |
СЗ Начало |
СЗ Луч |
СЗ 17-я линия |
ГК Стоун |
СЗ Проект-С-37 (ПСК) |
СЗ Развитие Вектор |
СЗ Строительный трест |
|
Участники проекта |
Группа Аквилон, бюро Остоженка, архитектурное бюро SCAPE |
ГК Донстрой, бюро Генпро |
ГК ПИК |
Проектная Культура, физические лица, аффилированные с компанией Отделстрой |
Архитектурное бюро Интерколумниум, Проектное Бюро ЗД, бюро А4 |
ГК Развитие |
ГК Трест, архитектурное бюро Интерколомниум, студия интерьера Inderoom, студия ландшафтного дизайна URBAN GREEN |
|
|
Фасады, архитектура |
ЖК и бизнес-центр на общем стилобате. Фасады выполнены из стеклофибробетона, алюминиевых кассет и панорамного остекления |
Футуристический проект со стеклянными фасадами; на нижних этажах — облицовка натуральным камнем |
Фасады с треугольными эркерами натуральных оттенков с текстурной плиткой и вкраплениями металла |
Голландский стиль, центральная часть — каскады с открытыми террасами на выступах; бежево-коричневые фасады, остекление |
Фасады выполнены в палитре штукатурки с элементами искусственного камня |
Баварская кладка из клинкерного кирпича, архитектурная подсветка |
Разновысотные дома со светлыми фасадами, оформленными цветными вставками |
Навесные вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом терракотового, графитового и белого тонов; декоративная подсветка |
|
Выведено корпусов |
1 |
4 |
3 |
2 |
1 |
3 |
2 |
3 (I очередь) |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
8 |
3 (1-я очередь) |
2 |
4 |
6 |
4 |
7 |
|
Выведено лотов |
639 |
288 |
462 |
540 |
391 |
409 |
178 |
337 |
|
Всего лотов в проекте |
639 |
1250 |
462 (1-я очередь) |
805 |
1137 |
813 |
638 |
598 (I очередь) |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,6–93,5 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 33,5–263,9 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–114,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–93 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7– 79,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,5–134 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,5–148,7 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 37,1–87,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Видовые квартиры, пентхаусы, варианты с угловыми комнатами |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, с полукруглыми окнами в пол, окнами в ванной |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, мастер-спальнями, террасами, балконами |
Варианты с балконами, лоджиями, верандами, террасами |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты с видами на Галерную гавань, Финский залив и Неву, с французскими балконами, террасами, мастер-спальнями, свободными планировками |
Варианты с террасой, верандой, гардеробными, дополнительными санузлами, балконами, лоджиями, мастер-спальнями |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами, кладовыми |
|
Потолок, м |
2,85–3,55 |
3,4–4,1 |
2,76–3,22 |
2,73 |
2,53 |
3,02 |
2,76 |
2,7 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая бизнес-класса с вариациями цветовых решений |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая в двух вариантах |
|
Цена лота, руб. |
19 млн — 59,7 млн |
51,8 млн — 308,6 млн |
16,4 млн — 42,8 млн |
11,2 млн — 41,4 млн |
4,2 млн — 15,1 млн |
14,3 млн — 51,2 млн |
2,6 млн — 47,8 млн |
7,9 млн — 21,6 млн |
|
Опции ЖК |
- гранд-лобби с лаунж-зоной для резидентов, гостиной с камином и зимним садом, зоной ожидания для гостей и курьеров - кладовые - колясочные - панорамные окна - детский игровой исследовательский центр - фитнес - эксплуатируемая кровля |
- лапомойки - кладовые - колясочные - детский сад - школа - комьюнити-центр - фитнес-центр с бассейном - детский клуб - лаунж-зона на входе - почтовая зона |
- лобби - колясочные - школы - детские сады - общественные пространства - спортивный центр - коворкинг - библиотека - офисы - центр инноваций - центр культуры |
- детский сад на 75 мест - детский досуговый центр - кладовые |
- детский сад - кладовые |
- панорамные окна высотой 2,1 м - дизайнерские лобби - детский сад на 160 мест - школа на 1375 мест - ресторан - фитнес-центр - кабинет семейного врача - колясочные - комьюнити-клуб - кинозал |
- колясочные в корпусе 6 |
- колясочные - школа на 475 мест с бассейном и стадионом - детский сад на 110 мест |
|
Нежилые помещения первого этажа |
- торговая галерея со стороны бизнес-центра |
- 34 коммерческих помещения, в том числе с террасами |
- помещения площадью до 182,8 кв. м |
Встроенные помещения площадью 95,3 кв. м; встроенные помещения общей площадью 84,1 кв. м |
- магазины - сервисы - помещения площадью 43,6–3712,3 кв. м |
292 + 316 помещений площадью 4,3–459,5 кв. м |
6 помещений в корпусе 6 площадью 56,65–78,67 кв. м |
- магазины - выставочный центр |
|
Дворовое пространство |
- многоуровневое пространство с амфитеатром и вертикальным дендрарием - оранжерея с зимним садом - пешеходный бульвар - площадь с арт-объектом возле входа в бизнес-центр - двор-терраса на высоте 7 метров: зоны релаксации под навесами, качели, площадки для воркаута и утренней йоги, уличные коворкинги |
- игровые площадки для детей - ручей и зоны для семейного отдыха (Млечный путь) - спортивный двор с воркаут-зоной - Метеоритный сад - Космический сад - зеленая зона для прогулок на уровне третьего этажа (променад) - рекреационные зоны на крыше |
- пешеходный бульвар с магазинами, кафе и зонами отдыха до набережной - памп-трек - кроссфит-зоны |
- двор-парк - детские и спортивные площадки - велодорожки |
- детские и спортивные площадки - зоны отдыха - малые архитектурные формы |
- общественное пространство на набережной с променадом - восстановленные исторические здания, которые станут частью благоустройства - фонтан - беседки для тихого отдыха - детские и спортивные площадки |
- ландшафтный дизайн - детские и спортивные площадки - пешеходная аллея - места для выгула собак |
- площадка для воркаута с амфитеатром - коворкинг - детские и спортивные площадки - зоны тихого отдыха - зона настольных игр |
|
Парковка |
Подземная двухуровневая с зарядными станциями, 209 м/м; гостевая |
Подземная, 897 м/м; гостевая |
Подземная, 180 м/м (1-я очередь) |
Подземная, 253 м/м с зарядными станциями для электромобилей; гостевая |
Гостевая |
Подземная, 532 м/м c зарядной станцией для электромобилей и местами для хранения |
Гостевая |
Подземная, 423 м/м, в том числе зависимых, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2029 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2028 года (1-я очередь) |
III квартал 2028 года |
II квартал 2030 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
|
Передача ключей выведенных объектов |
31.12.2029 |
31.12.2029 |
30.12.2028 (1-я очередь) |
01.08.2029 |
22.12.2030 |
31.12.2028 |
31.12.2028 |
30.09.2029 |
|
Срок сдачи проекта |
III квартал 2029 года |
I квартал 2030 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2030 года |
III квартал 2029 года |
II квартал 2028 года |
||
|
Передача ключей |
31.12.2029 |
01.08.2029 |
22.12.2030 |
31.12.2029 |
31.12.2028 |
|||
Топ-5 причин купить жилье в пригороде
Покупка квартиры в Петербурге давно стала делом недешевым, а после сокращения льготной ипотеки для многих покупателей задача стала еще труднее. Зато в ближних пригородах возможностей теперь гораздо больше.
Пока девелоперы во всех российских регионах отмечают сокращение спроса, Ленобласть демонстрирует рост. По данным аналитиков «Дом.РФ», в июле 47-й регион оказался единственным из десяти крупнейших по объемам строящегося жилья, где выросли продажи квартир. Во всех остальных спрос просел.
Разбираемся в пяти главных преимуществах окологородских новостроек.
Цена за качество
Большинство самых популярных областных локаций расположены сравнительно недалеко от Петербурга. А застройщиков, которые их осваивают, отличает правильное понимание качественной жилой среды. Такие проекты, как правило, характеризуются малоэтажным или среднеэтажным стилем застройки, своевременным возведением инфраструктуры и продуманным благоустройством.
Такие новостройки, к примеру, активно возводятся в Янине, Новоселье, Сертолове, Лаголове и других близких к городу локациях. Жилье комфорт-класса здесь во многом не уступает, а в ряде случаев уже и превосходит по качеству аналогичные предложения в Петербурге. Хотя разница цен продолжает оставаться довольно существенной.
Так, по данным агрегатора Restate.ru, в середине августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составила более 261 тыс. рублей, а в Ленобласти — около 159 тыс. рублей. Это означает, что в пригородах у покупателей гораздо больше шансов выбрать квартиру просторнее, с хорошим природным окружением, интересной планировкой и при этом уложиться в первоначальный бюджет покупки.
Ипотека в помощь
Следующий плюс — у покупателя в пригородах стало больше возможностей в плане ипотеки. Еще недавно льготные госпрограммы доминировали на рынке, но после 1 июля перестали быть массовыми. Например, Петербург с 1 августа 2024 года был исключен из ипотечной программы для IT-специалистов.
Ленобласть оказалась в более выигрышной ситуации и по-прежнему открыта для айтишников. Условия по этой программе продлены до 2030 года, ставка составляет 6%, а лимит — 9 млн рублей. Вместе с обновленной семейной ипотекой эти программы будут главными драйверами спроса в пригородах. Тем более что застройщики продолжают снижать по ним ставки.
Например, у компании «Ленстройтрест», которая давно занимается освоением Янина и Гатчины, покупатели по семейной ипотеке могут рассчитывать на минимальную планку в 4–4,5% годовых (базовая ставка 6%, остальное субсидирует застройщик). В отдельных домах по семейной ипотеке можно купить жилье по ставке в 1% или даже 0,01% годовых — такие условия действуют до момента ввода дома в эксплуатацию. И еще один бонус для покупателей: в рамках госпрограмм действует акция «0% первый взнос», когда застройщик и его партнеры предоставляют клиенту недостающую для внесения первоначального взноса сумму.
Инфраструктура
Ленобласть — один из лидеров по темпам строительства жилья. Это требует активного развития социальной инфраструктуры. В 2023 году здесь были введены в эксплуатацию 25 социальных объектов, в 2024 году планируется строительство 18 образовательных учреждений (десять детских садов и восемь школ).
Правда, не все локации одинаково быстро насыщаются инфраструктурой. В густонаселенных Мурине или Кудрове, где 25-этажные высотки были всегда в почете у девелоперов, жители по-прежнему испытывают дефицит соцобъектов.
Другие локации — в более выигрышной ситуации. Например, в Янине, где строят дома высотой не выше 12 этажей, ситуация с инфраструктурой за несколько лет улучшилась кардинальным образом. Сегодня здесь работает общеобразовательная школа, есть несколько детских садов, амбулатория, почта, а также фитнес-центр с бассейном, супермаркеты, торговые центры и пр. Один из самых активных застройщиков в этом плане — компания «Ленстройтрест», на счету которой современная школа и два детских сада. Все объекты выделяются оригинальной архитектурой и дизайном интерьеров.
Близость к природе
Пожалуй, это одно из самых убедительных преимуществ пригородного жилья. Мало какой современный городской ЖК может быть построен прямо на опушке леса (а если и так, то ценник такой квартиры будет больше пугать, чем радовать). В Ленобласти такое возможно. Пример тому — «Янила Форест», новый 8–12-этажный квартал в Янине, выведенный в продажу весной этого года.
По замыслу проектировщиков, квартал не отгорожен от зеленого массива, а станет его неотъемлемой частью. На идею единения с природой будут работать естественные цвета фасадов и благоустроенные дворы, которые соединят общим прогулочным пространством с пешеходными аллеями, альпийскими горками и ландшафтным дизайном. Такое местоположение, ко всему прочему, гарантирует покупателям и отличные видовые характеристики — из окон большинства квартир можно любоваться лесным ландшафтом.
Для компании «Ленстройтрест» новый квартал стал логичным продолжением освоения микрорайона Янино, начатого в 2012 году. К сегодняшнему дню локация превратилась в уютный зеленый пригород с комфортными общественными пространствами, развитой пешеходной логистикой, насыщенной коммерческой и социальной инфраструктурой.
Транспортная доступность
Жизнь в тихих пригородах имеет и оборотную сторону: у многих локаций есть сложности с транспортной доступностью. На подъездах к городу жителям приходится стоять в пробках, и зачастую решения дорожных проблем не предвидится.
Но есть и локации с хорошими транспортными перспективами. К примеру, от поселка Янино до развязки с КАД — всего два километра. С расширением Колтушского шоссе с двух до четырех полос (рабочее движение открыто 30 августа) проблема пробок здесь полностью решена. Теперь дорога до станции метро «Ладожская» даже в утренние и вечерние часы пик занимает не более 18 минут. В перспективе здесь появится развязка с Восточным скоростным диаметром. Все эти факторы работают на дальнейшую привлекательность Янина, которое постепенно становится одним из самых комфортных пригородов Петербурга.
Справка
«Янила Форест» — жилой комплекс комфорт-класса из 12 зданий высотой от 8 до 12 этажей со встроенными офисными и коммерческими помещениями и отдельно стоящим паркингом на 497 машиномест.
Архитектура: бюро TOBE Architects.
Особенности: квартал у леса, дизайнерские холлы, ландшафтный дизайн.
Старт продаж: апрель 2024 года.
Квартирография: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, максимальная площадь 78,6 кв. м.
Начальная стоимость лотов: от 4,2 млн рублей.
Подробнее о проекте «Янила Форест» и условиях приобретения квартир вы можете узнать по телефону 8 (812) 561-01-83 и на официальном сайте застройщика.
ЖК УЮТный Новоселье (лот 5) в финале конкурса «Доверие потребителя»
Наш флагманский проект ЖК УЮТный Новоселье (лот 5) вышел в финал XVII ежегодного общественного независимого конкурса на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области». Срок сдачи лота запланирован на I квартал 2026 г.
В 2024 году на конкурс представлены 177 участников: строительные и управляющие компании, ипотечные банки, жилые комплексы, апартаменты и проекты загородного строительства. Всего за участников было отдано свыше 33 300 голосов. В финал вышли 65 участников в 20-ти номинациях. Победители будут объявлены в начале 2025 года.
В 2023 году компания NOVOSELIE DEVELOPMENT стала победителем конкурса «Доверие потребителя». Также проекты застройщика побеждали в конкурсах URBAN AWARDS, WOW–AWARDS, «Рейтинг локаций», «ТОП ЖК».