Новые жилые комплексы столичных регионов, выведенные в продажу в октябре-ноябре 2025 года
|
Москва и Московская область |
Санкт-Петербург и Ленинградская область |
|||||||
|
Название ЖК |
NEXUS by Akvilon (МФК) |
Начало |
Строгино 360 |
17-я линия |
Высота. Новодевяткино |
Галерная Гавань |
Финский Квартал (Панорама Юкки) |
Речной квартал |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Элитный |
Бизнес (серия ПИК+) |
Бизнес |
Стандарт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
|
Адрес |
Кунцевский район, Ярцевская улица |
Пресненский район, улица Сергея Макеева, 7, на территории бывшего КБ Мотор |
Район Строгино, улица Маршала Прошлякова, вл. 12, корп. 4 |
Василеостровский район, 17-я линия В. О, 54, корпус 6, на территории бывшего эскалаторного завода им. Котлякова |
ЛО, Всеволожский район, Новое Девяткино |
Василеостровский район, Шкиперский проток, 16–18, территория бывшего завода им. Кулакова |
ЛО, Всеволожский район, Юкковское поселение, деревня Лупполово |
Невский район, Октябрьская набережная |
|
Ближайшая станция метро |
Молодежная, 3 мин. пешком |
Улица 1905 года, 19 мин. пешком |
Строгино, 17 мин. езды на общественном транспорте |
Василеостровская, 15 мин. пешком |
Девяткино, 23 мин. езды на общественном транспорте, 10 мин. езды на автомобиле |
Приморская, 10 мин. езды на автомобиле, 21 мин. езды на общественном транспорте |
Проспект Просвещения, 25 мин. езды |
Ломоносовская, 21 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс А+ |
Класс С |
Класс А |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
|
Кол-во этажей |
46 |
3–11–28–48 |
10 |
9–10 |
8–10–18 |
8–12 |
6–9 |
23–24 |
|
Застройщик |
СЗ Титул |
СЗ Начало |
СЗ Луч |
СЗ 17-я линия |
ГК Стоун |
СЗ Проект-С-37 (ПСК) |
СЗ Развитие Вектор |
СЗ Строительный трест |
|
Участники проекта |
Группа Аквилон, бюро Остоженка, архитектурное бюро SCAPE |
ГК Донстрой, бюро Генпро |
ГК ПИК |
Проектная Культура, физические лица, аффилированные с компанией Отделстрой |
Архитектурное бюро Интерколумниум, Проектное Бюро ЗД, бюро А4 |
ГК Развитие |
ГК Трест, архитектурное бюро Интерколомниум, студия интерьера Inderoom, студия ландшафтного дизайна URBAN GREEN |
|
|
Фасады, архитектура |
ЖК и бизнес-центр на общем стилобате. Фасады выполнены из стеклофибробетона, алюминиевых кассет и панорамного остекления |
Футуристический проект со стеклянными фасадами; на нижних этажах — облицовка натуральным камнем |
Фасады с треугольными эркерами натуральных оттенков с текстурной плиткой и вкраплениями металла |
Голландский стиль, центральная часть — каскады с открытыми террасами на выступах; бежево-коричневые фасады, остекление |
Фасады выполнены в палитре штукатурки с элементами искусственного камня |
Баварская кладка из клинкерного кирпича, архитектурная подсветка |
Разновысотные дома со светлыми фасадами, оформленными цветными вставками |
Навесные вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом терракотового, графитового и белого тонов; декоративная подсветка |
|
Выведено корпусов |
1 |
4 |
3 |
2 |
1 |
3 |
2 |
3 (I очередь) |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
8 |
3 (1-я очередь) |
2 |
4 |
6 |
4 |
7 |
|
Выведено лотов |
639 |
288 |
462 |
540 |
391 |
409 |
178 |
337 |
|
Всего лотов в проекте |
639 |
1250 |
462 (1-я очередь) |
805 |
1137 |
813 |
638 |
598 (I очередь) |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,6–93,5 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 33,5–263,9 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–114,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–93 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7– 79,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,5–134 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,5–148,7 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 37,1–87,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Видовые квартиры, пентхаусы, варианты с угловыми комнатами |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, с полукруглыми окнами в пол, окнами в ванной |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, мастер-спальнями, террасами, балконами |
Варианты с балконами, лоджиями, верандами, террасами |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты с видами на Галерную гавань, Финский залив и Неву, с французскими балконами, террасами, мастер-спальнями, свободными планировками |
Варианты с террасой, верандой, гардеробными, дополнительными санузлами, балконами, лоджиями, мастер-спальнями |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами, кладовыми |
|
Потолок, м |
2,85–3,55 |
3,4–4,1 |
2,76–3,22 |
2,73 |
2,53 |
3,02 |
2,76 |
2,7 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая |
- предчистовая - чистовая бизнес-класса с вариациями цветовых решений |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая в двух вариантах |
|
Цена лота, руб. |
19 млн — 59,7 млн |
51,8 млн — 308,6 млн |
16,4 млн — 42,8 млн |
11,2 млн — 41,4 млн |
4,2 млн — 15,1 млн |
14,3 млн — 51,2 млн |
2,6 млн — 47,8 млн |
7,9 млн — 21,6 млн |
|
Опции ЖК |
- гранд-лобби с лаунж-зоной для резидентов, гостиной с камином и зимним садом, зоной ожидания для гостей и курьеров - кладовые - колясочные - панорамные окна - детский игровой исследовательский центр - фитнес - эксплуатируемая кровля |
- лапомойки - кладовые - колясочные - детский сад - школа - комьюнити-центр - фитнес-центр с бассейном - детский клуб - лаунж-зона на входе - почтовая зона |
- лобби - колясочные - школы - детские сады - общественные пространства - спортивный центр - коворкинг - библиотека - офисы - центр инноваций - центр культуры |
- детский сад на 75 мест - детский досуговый центр - кладовые |
- детский сад - кладовые |
- панорамные окна высотой 2,1 м - дизайнерские лобби - детский сад на 160 мест - школа на 1375 мест - ресторан - фитнес-центр - кабинет семейного врача - колясочные - комьюнити-клуб - кинозал |
- колясочные в корпусе 6 |
- колясочные - школа на 475 мест с бассейном и стадионом - детский сад на 110 мест |
|
Нежилые помещения первого этажа |
- торговая галерея со стороны бизнес-центра |
- 34 коммерческих помещения, в том числе с террасами |
- помещения площадью до 182,8 кв. м |
Встроенные помещения площадью 95,3 кв. м; встроенные помещения общей площадью 84,1 кв. м |
- магазины - сервисы - помещения площадью 43,6–3712,3 кв. м |
292 + 316 помещений площадью 4,3–459,5 кв. м |
6 помещений в корпусе 6 площадью 56,65–78,67 кв. м |
- магазины - выставочный центр |
|
Дворовое пространство |
- многоуровневое пространство с амфитеатром и вертикальным дендрарием - оранжерея с зимним садом - пешеходный бульвар - площадь с арт-объектом возле входа в бизнес-центр - двор-терраса на высоте 7 метров: зоны релаксации под навесами, качели, площадки для воркаута и утренней йоги, уличные коворкинги |
- игровые площадки для детей - ручей и зоны для семейного отдыха (Млечный путь) - спортивный двор с воркаут-зоной - Метеоритный сад - Космический сад - зеленая зона для прогулок на уровне третьего этажа (променад) - рекреационные зоны на крыше |
- пешеходный бульвар с магазинами, кафе и зонами отдыха до набережной - памп-трек - кроссфит-зоны |
- двор-парк - детские и спортивные площадки - велодорожки |
- детские и спортивные площадки - зоны отдыха - малые архитектурные формы |
- общественное пространство на набережной с променадом - восстановленные исторические здания, которые станут частью благоустройства - фонтан - беседки для тихого отдыха - детские и спортивные площадки |
- ландшафтный дизайн - детские и спортивные площадки - пешеходная аллея - места для выгула собак |
- площадка для воркаута с амфитеатром - коворкинг - детские и спортивные площадки - зоны тихого отдыха - зона настольных игр |
|
Парковка |
Подземная двухуровневая с зарядными станциями, 209 м/м; гостевая |
Подземная, 897 м/м; гостевая |
Подземная, 180 м/м (1-я очередь) |
Подземная, 253 м/м с зарядными станциями для электромобилей; гостевая |
Гостевая |
Подземная, 532 м/м c зарядной станцией для электромобилей и местами для хранения |
Гостевая |
Подземная, 423 м/м, в том числе зависимых, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2029 года |
II квартал 2029 года |
IV квартал 2028 года (1-я очередь) |
III квартал 2028 года |
II квартал 2030 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
|
Передача ключей выведенных объектов |
31.12.2029 |
31.12.2029 |
30.12.2028 (1-я очередь) |
01.08.2029 |
22.12.2030 |
31.12.2028 |
31.12.2028 |
30.09.2029 |
|
Срок сдачи проекта |
III квартал 2029 года |
I квартал 2030 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2030 года |
III квартал 2029 года |
II квартал 2028 года |
||
|
Передача ключей |
31.12.2029 |
01.08.2029 |
22.12.2030 |
31.12.2029 |
31.12.2028 |
|||
NOVOSELIE DEVELOPMENT запускает конкурс «Новоселье – это»
3D-визуализаторы Лаборатории метров NOVOSELIE DEVELOPMENT нарисовали иллюстрации, показывающие за что любят и как живут в Новоселье. Компания предлагает жителям локации принять участие в конкурсе и предложить идеи для иллюстрации «Новоселье – это». Лучшие идеи будут опубликованы в социальных сетях и на сайте NOVOSELIE DEVELOPMENT.
Победители получат сертификат в одну из уютных кофеин Новоселья. Двум авторам самых оригинальных идей подарят сертификат на 5000 рублей в один из ресторанов Новоселья. Итоги будут подводиться в официальной группе ВК и на сайте NOVOSELIE DEVELOPMENT.
Чтобы принять участие в конкурсе, а также узнать подробности – нужно прислать свои идеи и предложения на электронную почту kriuchkova.au@n-gk.ru
ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT – застройщик № 1 в Новоселье – первая компания, которая начала развивать городской поселок Новоселье и строить дома. За 13 лет сдали 26 жилых домов и на 100 % обеспечили Новоселье необходимой инженерной инфраструктурой. Проекты NOVOSELIE DEVELOPMENT стали финалистами и победителями конкурсов «КАИССА-2024», «Рейтинг локаций-2019», URBAN AWARDS, «Доверие Потребителя», WOW AWARDS.
Контакты:
Офис продаж ЖК «Новоселье» – 309 77 77
PR-менеджер NOVOSELIE DEVELOPMENT Анна Крючкова – 8 981 725 8715.
Петербургский ЖК «Мануфактура James Beck» оценили профессионалы
Жилой комплекс «Мануфактура James Beck», построенный в Петроградском районе Петербурга, собрал множество наград — профессиональные жюри в первую очередь обратили внимание на уникальную архитектуру, вписанную в окружающую застройку, на цветовые решения фасадов, планировки квартир, инженерную начинку.
Комплекс «Мануфактура James Beck» возвела ГК «Балтийская коммерция» по проекту архитектурного бюро «Студия 44» на участке между Петроградской набережной и улицей Чапаева (улица Чапаева, 17) в Петроградском районе Петербурга.
Комплекс получил название в честь английского купца первой гильдии Джеймса Бека — основателя бумагопрядильной мануфактуры своего имени. Здание фабрики с башней, построенное по проекту архитекторов Ф. Д. Миллера и Ю. Ю. Бенуа, считается одним из лучших образцов промышленной архитектуры, оставшихся на Петроградской стороне. Бывший корпус мануфактуры имеет статус вновь выявленного объекта культурного наследия.
На самом участке под застройку ранее располагались корпуса Тюлевой фабрики, от которых к моменту начала строительства остались только подсобные постройки. Они подверглись сносу.
Участок под строительство, таким образом, исторически относился к промышленной территории, что послужило отправной точкой для создателей проекта.
«Стиль здания продиктован традиционным для застройщика подходом застраивать исторический центр с учетом стилистики ближестоящих зданий для создания гармоничного ансамбля с элементами новизны», — отмечает ГК «Балтийская коммерция».
Уникальная архитектура
Команда архитектурного бюро «Студия 44» создавала проект комплекса в контексте окружающей застройки, с учетом сохранившейся заводской трубы на границе участка. По словам Никиты Явейна, руководителя «Студии 44», выразительная башня существующего исторического заводского здания стала камертоном для будущего комплекса. «Это камертон к пониманию дома, а заводская труба — акцент, к которому обращен двор-курдонер», — уточнил он.
Башню в проекте пришлось долго согласовывать — не проходила по высоте. Однако, отмечает Никита Явейн, вышел новый закон про архитектурные доминанты, и башню высотой 36,5 метра чиновники согласовали.
С окружающей застройкой проект роднят вертикальные оконные проемы — отличие исторической застройки Петербурга, внутренний курдонер, галерея в левой части комплекса, обеспечивающая проницаемость пространства, выходящего к историческому заводскому зданию.
Геометрия «Мануфактуры» в числе прочего обусловлена необходимостью обеспечить инсоляцию. Заметное отличие проекта — абрис скатной кровли. Угол наклона, пояснил Никита Явейн, определила инсоляция соседнего дома.
Цветовое решение фасадов — дань окружающей застройке. По словам Никиты Явейна, цвет кирпичных фасадов примерно такой, как у соседнего заводского здания. В результате жилой комплекс приобрел уникальные черты и в то же время органично вписался в окружающую застройку.
Быстрая стройка
Разрешение на строительство ГК «Балтийская коммерция» получила в конце марта 2021 года. Предполагалось, что проект будет реализован в третьем квартале 2025 года, однако разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только накануне майских праздников 2024 года.
Для подготовки площадки под строительство снесли четырехэтажный корпус (Петроградская набережная, 34, литера В), торцом обращенный к улице Чапаева. Но сохранена и отреставрирована дымовая труба бывшей Бумагопрядильной мануфактуры как исторически значимый объект.
Трудностей при согласовании проекта не возникло, отмечают в компании: у застройщика более 27 лет экспертизы в области жилищного строительства. Но с общими для строительного рынка сложностями пришлось столкнуться. После 2022 года с рынка ушли зарубежные бренды, прекратились поставки импортного оборудования и комплектующих. Как и другим участникам строительного рынка, ГК «Балтийская коммерция» пришлось искать другие материалы. В первую очередь это касалось инженерных систем, фасадных материалов. Новых партнеров удалось найти в разных регионах страны.
Найти поставщиков инженерных систем было особенно важно: проект изначально был нацелен на суперсовременную инженерную начинку.
В результате в перечне достоинств комплекса, кроме уникальной архитектуры, можно отнести современные системы вентиляции, кондиционирования и отопления, собственную газовую котельную, погодное регулирование, систему контроля доступа, распознающую лица людей и номера автомобилей, и т. д.
Панорамные или увеличенные окна имеют встроенные клапаны проветривания с автоматическим регулированием. Эксплуатируемая кровля террас покрыта керамогранитной плиткой с повышенной толщиной. Особенность укладки плитки — на опорах, дает возможность эффективно отводить дождевую и талую воду. Установлены индивидуальные системы вентиляции и сплит-шахты для кондиционеров. Смонтирована система умного дома Clever Home — с мобильным приложением для жильцов, возможностью подключить опции умной квартиры, настроить индивидуальные сценарии.
Люди говорят
Впечатления от ЖК «Мануфактура James Beck» у всех разные. Кому-то не нравится локация с точки зрения транспорта, кому-то — архитектура, кому-то — окружающая застройка. Кто-то недосчитался машиномест в паркинге или кустов во дворе. Однако положительных отзывов немало.
Вот что пишут «знатоки» разных уровней в соцсетях (по возможности орфография и пунктуация сохранены).
«Тихий район Петроградки, без толп туристов. Панорамные окна, что нечасто встретишь — дорого. Лучше поставить мелкие, зато из дуба. Стиль выбран идеально для данной локации. И хорошо, что нет такой убогой уплотниловки, как на Петровском острове».
«Здесь нет крупных заводов и промышленных объектов, которые могли бы негативно сказаться на качестве воздуха. Это создает спокойную и умиротворяющую атмосферу, что особенно важно для меня как для человека, который ценит тишину и комфорт. Я могу спокойно открывать окна и не переживать о том, что в квартиру будет поступать загрязненный воздух».
«Но архитектура, конечно, достойная, в лучшем стиле Северной Европы, неброско, но достойно и запоминающе».
«Никаких сожалений не имею по поводу приобретения квартиры в этом жилом комплексе и считаю, что стоимость вышла прямо полностью оправданная. Хорошее расположение, до работы добираться нет проблем. Здесь имеется много остановок и общественного транспорта. Также и магазинов в достатке. Все отлично».
Когда ЖК еще строился, свое мнение о нем высказали не «знатоки», а эксперты.
Роман Сивец, ведущий канала «Правильный выбор», брокер по недвижимости: «Будущее украшение улицы Чапаева. Пока проект сильно недооценен».
Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ): «Очень необычная архитектура, приятная цветовая гамма, просторные планировки».
