Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре-декабре: городской «бизнес» vs областного «комфорта»

В ноябре-декабре 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области девелоперы вывели считанные проекты. При этом город отметился проектами бизнес-класса, а в области застройщики отдали предпочтение сегменту «комфорт».

Федеральный девелопер «Брусника» открыл продажи в квартале бизнес-класса «Северный ветер» на Василеостровском намыве — в Невской губе.

Жилая застройка будет представлена разноформатными корпусами. Это трехэтажные таунхаусы с индивидуальными входами, гаражами и террасами на крышах; семи- и девятиэтажные урбан-виллы с террасами на кровлях; дома в 8–18 этажей, которые выступают доминантами застройки. Самые высокие корпуса будут возведены на угловых участках, урбан-виллы и таунхаусы расположатся в центре квартала.

Внешний вид отсылает к финской архитектуре — витражное остекление, фасады из натуральных материалов.

Запроектирован культурный центр с театральной студией, детским клубом, семейным кафе, соседским центром, спортивным залом и beauty-коворкингом.

Кроме того, запланированы гастрономическая зона, торговая, спортивная, событийная, арт-зона, летний кинотеатр, места для семейного отдыха, лекторий и площадь тишины.

Также в составе проекта появится парк с многоуровневым озеленением, водными объектами, зонами для пикников и прогулок.

Помимо крупного проекта на намыве, на рынок выведены два апарт-комплекса. СЗ «М115» открыл продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «МОСКО» в составе многофункционального комплекса в Московском районе. Проект предполагает реконструкцию здания Кузовного цеха с реставрацией и приспособлением для современного использования объект культурного наследия — «Слесарно-сборную мастерскую Петербургского товарищества вагоностроительного завода синдиката вагоностроительных заводов “Продвагон”» — под здание делового управления.

Мастерская была построена в 1913 году по проекту архитектора Гирша Розовского.

Формат МФК позволяет сочетать офисы, общественные пространства, места для проживания и прогулочную зону.

Orange.Life! (входит в Orange Group) вывела в продажу первый в России комплекс апартаментов бизнес-класса — отель-коливинг «izzzi.life Hive» в Кировском районе. Это новый для нас формат доходных апартаментов easy-living. Компания реализовала в аналогичном формате проект в Дубае и решила повторить опыт в Петербурге.

Помимо номеров разной площади и разного класса, с отделкой и меблировкой, формат отеля предполагает большой набор опций. Предусмотрены многофункциональные общественные пространства: коворкинг-станция, трансформируемая лаунж-зона, помещения для творчества. Кроме того, запроектированы лобби с кофе-пойнт, прачечные, общая кухня, кладовые и т. д.

Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Аквилон VERBA» в поселке Янино Всеволожского района Ленобласти. В проекте — два среднеэтажных корпуса. Фасады с выступами щедро остеклены — балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление; кровля украшена архитектурными элементами; на входе появится арка. Между корпусами расположится всесезонная аллея — центральный променад.

Стартовали продажи в ЖК класса «комфорт+» «Охтинские высоты» во Всеволожском районе Ленобласти — в Мистолове. Застройщик — компания «Новое Измерение Мистолово», учрежденная «Петростиль Инвест». Малоэтажный квартал будет построен в скандинавском стиле: минимализм, функциональность, единение с природой.

Пока речь идет о первой очереди проекта. В дальнейшем, кроме жилья, планируется построить школу, детский сад, ТРЦ.

ГК «Леноблстрой 47» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дубровка.Park» в поселке Дубровка Всеволожского района Ленобласти. Застройщик — СЗ «Система 47». Одна из «фишек» проекта — собственный вход в парк Надежды, а также набережная Невы в шаговой доступности. Но главным достоинством застройщик полагает запрет на дальнейшую застройку прилегающей территории.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области,
выведенные в продажу в ноябре-декабре 2024 года

Новые ЖК Москвы и Подмосковья в декабре: весь спектр классов

В первой половине декабря 2024 года в Москве стартовали продажи в новых ЖК дорогих сегментов, в том числе закрытые продажи и предварительное бронирование. Московская область порадовала разнообразием классов ЖК.

По данным разных источников, за 2024 год в объеме предложения Москвы выросло количество лотов в дорогих сегментах, но и поглощение в этих сегментах также увеличилось.

Концерн «КРОСТ» вывел на рынок премиальный ЖК «Высотка на Жукова» в районе Хорошево-Мневники. Проект позиционируется как восьмая высотка столицы. Комплекс возводится внутри лесопарка «Октябрьское радиополе» — на месте первой столичной радиостанции.

Здание спроектировал архитектор Марк Фельдман. Специалисты определяют стиль как «московский ренессанс», в котором можно найти набор элементов от античности до ар-деко.

Высота башни составит 233 метра. Визуально она будет разделена на четыре блока, каждый — новая ступень. Первый уровень высотой 109 метров – Академический, с балконами и террасами. Второй уровень высотой 52 метра — Композиторский. Третий уровень высотой 27 метров — Писательский, с двухуровневыми особняками. Четыре эксклюзивные квартиры-особняка названы в честь известных деятелей культуры: Андрея Вознесенского, Евгения Евтушенко, Александра Твардовского и Галины Улановой.

Кровлю увенчает шпиль в 45 метров, в это четвертый уровень. Фасад украсят колонны, арочные окна, пилястры, скульптуры и растительные и геометрические орнаменты.

Все сложные детали дома будут выполнены на заводах научно-индустриального технопарка «КРОСТ». Каждая деталь вручную создается инженерами на компьютере и потом передается на завод.

Стартовали закрытые продажи в пафосном ЖК класса «делюкс» «Friday 37» компании Hitech Development в районе Замоскворечье. Фасады разработало архитектурное бюро Parsec.

Дом состоит из трех пятиуровневых квартир с выходом на кровлю, с индивидуальным лифтом, помещениями для персонала.

Резиденты получат доступ к инфраструктуре и сервисам проекта «Пятницкая 40 Chalet».

Компания «Галс Девелопмент» объявила о выводе на рынок ЖК бизнес-класса «Адмирал» в Печатниках.

Площадь участка под строительство — 15 га. Он располагается на территории Южного порта, где сразу несколько компаний ведут новое строительство в рамках редевелопмента. Территория уже получила неофициальное название «Москва-Сити-2» и считается перспективной.

Проект разработало архитектурное бюро «Генпро». Запроектированы башни и среднеэтажные корпуса. В архитектуре сочетаются модернизм и традиционализм. Фасады будут оформлены в футуристическом стиле, с арочными витражами и облицовкой плиткой. Проект благоустройства разработан специалистами Wowhaus.

Строительство разделено на несколько очередей. В первой очереди планируется построить две башни и два среднеэтажных корпуса, которые разместятся на общем стилобате.

Группа «Эталон» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Mariinn Park» в Марьиной Роще. Проект выполнен в модернистском стиле: используются керамогранитные панели с имитацией натурального белоснежного камня. В дворовой части и на фасаде въезда в подземный паркинг будут использованы панели коричневых тонов.

Во дворе запланированы аллеи для прогулок, лаунж-зоны и коворкингом на свежем воздухе, а также игровые площадки для детей, спортивные зоны с тренажерами, книжный уголок, навесы с садовыми качелями и подсветкой.

Стартовали закрытые продажи в ЖК класса «делюкс» «Садовническая 69» в Замоскворечье — на острове Балчуг между Москва-рекой и Водоотводным каналом, на первой линии набережной. Девелопер — компания «Балчуг Эстейт».

У каждого корпуса есть собственное «звездное» имя: «Антерес», «Сириус», «Арктур» и «Альтаир». У каждого дома — своя архитектура. «Антерес» располагается на первой линии у воды. Окна корпуса «Альтаир» смотрят на плодовый сад. Высокий корпус с медным обрамлением — «Арктур». «Сириус» — корпус урбан-вилл. Для отделки фасадов используется натуральный камень.

Девелопер позиционирует стиль проекта как комплекс «вне времени», рассчитывая, что подобная архитектура и комфорт всегда будут в моде.

Компания Forma объявила старт бронирования в ЖК бизнес-класса «Pave» в Даниловском районе. Архитектурную концепцию разработало бюро Mayak Architects. Интерьеры лобби и общественных зон — бюро DO, проект благоустройства — компания Magly.

В основе концепции — противопоставление внешнего и внутреннего. Внешние фасады выполнены из анодированного алюминия и кирпича ригельного формата. Фасады будут менять свои оттенки в зависимости от погоды и освещения. Внутренние — кирпичные, грубые. Их дополняют разбросанные по фасадам окна и французские балконы, много террас, джамбо-окон, фактурная глубокая облицовка, сложные контуры очертаний.

Во дворе запланированы арт-объект, пруд, уличные коворкинги, зоны комьюнити, детские площадки, зона отдыха у воды.

Подмосковные ЖК для любого кошелька

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Бархат» в Мытищах рядом с рекой Яузой от СЗ «ГЛОБАЛМЫТИЩИ». Проект разработало бюро «ЛАБВА ПРО». Фасады будут оформлены в контрастных светлых и темных тонах и получат узнаваемый силуэт благодаря переменным высотам.

На закрытой территории комплекса запланировано пространство для отдыха, пешеходные аллеи, спортивные и детские площадки, озеленение. Кроме жилья, в составе проекта также появится двухэтажный инфраструктурный центр, где кроме предприятий торговли и общепита запланирован коворкинг.

СЗ «Бест-Проект» вывел в продажу ЖК комфорт-класса «Пушкино Град» в Пушкинском районе рядом с селом Братовщина. ЖК входит в состав проекта «Квартал 2030».

Учредитель СЗ «Бест-Проект» — ООО «Управление проектами», которое выступает консультантом по вопросам коммерческой деятельности и управления.

Строительство разбито на несколько очередей. Первая состоит из трех домов.

Всего в ЖК «Квартал 2030» будет 21 дом, а также объекты социальной инфраструктуры.

Концепция проекта — смешение разных функций на одной территории. Поэтому ключевыми объектами считаются образовательный кластер и физкультурно-оздоровительный центр.

СЗ «ПРАЙМ-МК» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Яркий» в городе Электросталь. Это ренессанс замороженного строительства, которое началось еще в 2008 году. Предыдущий застройщик обанкротился.

В то же время застройщик уже оформляет документы, чтобы получить разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию.

Группа частных лиц вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Белый камень» в городе Видное Ленинского района. Дом построен и сдан в эксплуатацию — квартиры находятся в собственности застройщика. Одна из особенностей проекта — свободные планировки квартир.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области,
выведенные в продажу в декабре 2024 года