Снять квартиру посуточно: полный гид по краткосрочной аренде в 2025 году

Если вам нужно жилье на короткий срок — будь то командировка, отпуск или переезд в новый город — посуточная аренда квартир станет отличным решением. Этот формат размещения набирает все большую популярность среди путешественников и людей, которые ценят домашний комфорт и экономию. В нашем материале разберемся, как правильно снять квартиру посуточно и избежать неприятных сюрпризов.

---

Почему посуточная аренда — это выгодно

Экономия средств

Средняя стоимость аренды квартиры на сутки обычно на 15–20% ниже, чем у гостиниц схожего уровня. При этом жильцы получают больше пространства и удобств.

Домашний комфорт

В съемной квартире у вас есть:

• Полноценная кухня с посудой и техникой
• Стиральная машина
• Утюг и гладильная доска
• Возможность готовить самостоятельно
• Неограниченное пространство для отдыха

Гибкость и свобода

В отличие от отелей, в квартире нет строгого распорядка дня. Вы можете приходить и уходить в любое время, приглашать друзей без ограничений по времени, и чувствовать себя по-домашнему свободно.

Идеальное решение для групп и семей

Если вы путешествуете семьей или компанией из нескольких человек, аренда одной двухкомнатной квартиры будет намного выгоднее бронирования нескольких номеров в гостинице.

Как правильно выбрать квартиру для краткосрочной аренды

Определитесь с районом

Выбор района зависит от цели поездки:

• Для туристов — лучше селиться ближе к центру и достопримечательностям
• Для командировочных — выбирайте жилье рядом с местом работы или деловых встреч
• Для экономии — рассмотрите спальные районы с хорошей транспортной доступностью

Критерии отбора жилья

При поиске квартиры обратите внимание на:

• Фотографии — их должно быть много и хорошего качества. Размытые или темные снимки могут скрывать недостатки
• Описание — в нем должна быть подробная информация о технике, мебели, условиях проживания
• Отзывы — внимательно читайте комментарии предыдущих жильцов, особенно негативные
• Цену — слишком низкая стоимость может быть признаком мошенничества

Проверьте техническое состояние

Уточните наличие и исправность:

• Отопления и кондиционера
• Горячей воды (особенно актуально летом)
• Wi-Fi и кабельного ТВ
• Лифта (если квартира не на первом этаже)

Безопасность при аренде: как не стать жертвой мошенников

Основные схемы обмана

Мошенники часто используют следующие приемы:

• Публикуют объявления с поддельными фото и заманчивыми ценами
• Требуют полную предоплату до просмотра квартиры
• Выдают себя за собственников, не имея прав на сдачу
• Используют поддельные документы

Как защитить себя

Проверяйте арендодателя:

• Требуйте паспорт и правоустанавливающие документы
• Сверяйте данные в паспорте с документами на квартиру
• При работе с посредником проверьте нотариальную доверенность

Используйте надежные платформы:

• Только проверенные сервисы с системой защиты
• Избегайте сомнительных сайтов и объявлений в соцсетях

Правила безопасной оплаты:

• Никогда не переводите всю сумму до осмотра квартиры
• Оплачивайте через официальные каналы платформы
• При передаче наличных требуйте расписку

Стоимость посуточной аренды в России

Средние цены по стране

По данным аналитиков, средняя стоимость посуточной аренды в России в 2025 году составляет 3,67 тысячи рублей в сутки, что на 11% больше, чем год назад.

Базовые ставки в крупных городах:

• Однокомнатные квартиры — 4,2 тысячи рублей
• Двухкомнатные квартиры — 5,6 тысячи рублей

Цены в популярных направлениях

Город	Стоимость в сутки	Рост к 2024 году
Москва	5 150 ₽	+15%
Санкт-Петербург	4 290 ₽	+9%
Сочи	4 440 ₽	+9%
Казань	4 480 ₽	+8%
Краснодар	3 010 ₽	+8%
Калининград	3 970 ₽	+20%

*Данные на май 2025 года *

Факторы роста цен

Увеличение стоимости связано с:

• Ростом популярности внутреннего туризма
• Нехваткой номеров в отелях
• Повышенным интересом инвесторов к краткосрочной аренде
• Длительными праздничными периодами

Новые правила и тренды 2025 года

Изменения в законодательстве

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые требования для краткосрочной аренды:

Для гостевых домов (эксперимент в 17 регионах):

• Обязательная регистрация в Едином федеральном реестре средств размещения
• Соблюдение технических норм
• Ограничение: 1 дом на владельца (максимум 1000 м², до 30 гостей)

Возможные изменения для квартир:

• Обсуждается требование согласия соседей на краткосрочную аренду
• Ужесточение штрафов за нарушения

Современные тренды рынка

Гибкие форматы аренды:

• Аренда на неделю или месяц без долгосрочных обязательств
• Возможность "опробовать" жилье перед заключением годового договора
• Подписочные модели аренды

Диджитализация процессов:

• Виртуальные туры по квартирам
• Электронные договоры
• Автоматическая проверка арендаторов

Премиальные услуги:

• Уборка по запросу
• Доставка продуктов
• Консьерж-сервис
• Техническая поддержка 24/7

Практические советы для арендаторов

Аренда жилья всегда требует внимания к деталям. Особенно, если вы делаете это впервые или едете в незнакомый город. Важно заранее продумать каждый шаг. Лучше потратить немного больше времени на подготовку, чем потом столкнуться с неожиданностями. Такой подход поможет выбрать жильё, которое действительно соответствует вашим ожиданиям. А теперь — несколько практических советов, которые пригодятся каждому арендатору.

Планирование и бронирование

• Бронируйте заранее — достойные квартиры быстро разбирают, особенно в туристический сезон
• Сравнивайте варианты — посмотрите несколько предложений перед выбором
• Читайте мелкий шрифт — изучайте условия отмены и дополнительные платежи

При заселении

• Проверьте соответствие квартиры фотографиям
• Зафиксируйте состояние мебели и техники
• Уточните правила проживания (курение, животные, гости)
• Получите контакты для связи с арендодателем

Во время проживания

• Соблюдайте тишину и порядок
• Бережно относитесь к имуществу
• При проблемах сразу связывайтесь с арендодателем
• Сохраняйте чеки и документы об оплате

Посуточная аренда квартир в 2025 году остается одним из самых удобных и экономичных способов размещения. Главное — подходить к выбору жилья осознанно, проверять арендодателей и пользоваться надежными платформами. При соблюдении простых правил безопасности вы сможете наслаждаться всеми преимуществами домашнего комфорта, экономя при этом время и деньги.

Новые ЖК в сентябре: Петербург повышает класс, Москва притаилась

В сентябре 2025 года на рынок двух столиц вышли считанные жилые комплексы. Причем Петербург изменил приверженности к комфорт-классу: на рынок вышли проекты высокого ценового сегмента. Московские девелоперы встали на паузу — в продажу выведен один ЖК в старой Москве.

---

Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Зиккурат Преображенский» компании Ziggurat Development в районе Преображенское. Застройщик — СЗ «Большая Черкизовская Плюс». Строительство ведется на месте прежней АТС. Архитектурная концепция разработана совместно с бюро ABG. Комплекс очевидно будет выделяться на фоне остальной застройки: вытянутая и немного смещенная форма благодаря сдвинутым граням; округлые панорамные окна с металлически отливом; стеклянный навес перед входной группой; облицовка красной бетонной плиткой и светло-серым стемалитом.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Крёкшино Парк» в Марушкинском поселении (Новая Москва) от ГК «Атлант». Застройщик — СЗ «Нарастрой-М». На участке площадью 1,3 га появятся разновысотные корпуса, зеленые зоны, рекреационные зоны, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки.

Компания «Троицкжилстрой» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Троицкий» в Новой Москве — в поселении Троицк. «Фишка» проекта — собственные имена у каждого корпуса, отсылающие к космической теме: «Зодиак», «Комета», «Спутник», «Орбита», «Галактика», «Созвездие». На территории ЖК запланированы детские и спортивные площадки, озеленение и благоустройство.

ГК «Садовое кольцо» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Базаева, 11» в подмосковном поселении Шаховская. Застройщик — СЗ «СК Подмосковье». Особенность проекта — свободные планировки квартир.

Для отделки фасада будет использована декоративная штукатурка и кирпич светло-серого оттенка. Под кондиционеры обустроят специальные корзины под цвет дома. Во дворе запланированы детская площадка с песочницей, канатным комплексом и зоной для игр, а также спортивная — с теннисным столом, турниками, тренажерами и гимнастическими брусьями.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу

в сентябре 2025 года

Название ЖК	Базаева, 11	Зиккурат Преображенский	Крёкшино Парк	Троицкий
Класс ЖК	Комфорт	Бизнес	Комфорт	Комфорт
Застройщик	ГК Садовое кольцо	Ziggurat Development	ГК Атлант	Троицкжилстрой
Энергоэффективность	Класс А	Класс А+	Класс В	Класс А+
Адрес	МО, п. Шаховская, улица Базаева	Район Преображенское, Большая Черкизовская улица, 4	Марушкинское поселение	Троицк, улица Академика Франка
Ближайшая станция метро		Преображенская площадь, 6 мин. пешком	Крёкшино, 6 мин. езды	Корниловская, 20 мин. езды
Материал стен	Монолит-кирпич	Монолит-кирпич	Монолит-кирпич	Монолит-кирпич
Кол-во этажей	5	13	8–14–17	12
Выведено корпусов	1	1	1	6
Всего корпусов в проекте	1	1	3	6
Выведено лотов	95	88	80	913
Всего лотов в проекте	95	88	878	913
Квартирография	Свободные планировки площадью 28,7–92,6 кв. м	От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,3–119,7 кв. м	От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,2–96,2 кв. м	От одно- до трехкомнатных площадью 31,2–101,7 кв. м
Особые квартиры	Варианты с мастер-спальней, двумя санузлами, двумя балконами, террасами, постирочными, кладовыми	Пентхаусы, варианты с террасами, панорамными окнами	Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, вторым светом, отдельным входом
Потолок, м	2,72–4,22	3,63–3,98	2,7–2,72	2,70
Варианты отделки	- предчистовая	- без отделки	- без отделки - предчистовая - чистовая	- без отделки
Цена лота, руб.	5,5 млн — 13 млн	12 млн — 48 млн	4,8 млн — 12,4 млн	5,8 млн — 18,1 млн
Опции ЖК	- колясочные	- кладовые - лобби - колясочные - лапомойки - учебный центр	- кладовые - колясочные	- колясочные
Парковка	Наземная, 81 м/м	Подземная, 34 м/м	Подземная, 42 м/м, гостевая	Многоярусная, гостевая
Срок сдачи выведенных объектов	II квартал 2027 года	III квартал 2028 года	IV квартал 2026 года	III квартал 2027 года
Срок сдачи проекта	II квартал 2027 года	III квартал 2028 года	I квартал 2028 года	IV квартал 2027 года

Богатый Петербург

Setl Group вывела в продажу ЖК бизнес-класса «Аристократ» в Василеостровском районе. Застройщик — СЗ «Остров Сити». Пока открыты продажи в одном корпусе — историческом. Там идет реконструкция с надстройкой. Предполагается, что арочные формы сделают корпус похожим на Колизей. Именно этот корпус должен стать доминантой проекта.

В отделке фасадов зданий будут использованы белые терракотовые панели, клинкерный кирпич и алюминиевый профиль графитового оттенка.

Территория «Аристократа» станет продолжением концепции жилого комплекса Imperial Club, который строится по соседству. Главным общественным пространством будет пешеходный променад. Во дворах запланированы фонтан с переливными чашами и гейзерный фонтан в центральной части променада, а также детские игровые площадки, лаунж-зоны с дизайнерской мебелью и озеленением. В перечне особенностей комплекса — клуб резидентов, где объединятся коворкинг с кофе-поинтом, фитнес-центр, кинозал и камерный японский сад во внутреннем дворе.

Сразу два проекта дорогого сегмента вывела на рынок Группа RBI. В Петроградском районе это премиальный ЖК «Визионер». Проект разработал Евгений Герасимов. Визуальным кодом комплекса стал пиксельный орнамент, отсылающий к шахматной клетке. Он повторяется в фасадах, интерьерах, декоративных деталях и в нишах для кондиционеров. Облицовка клинкером роднит дом со зданием фабрики «Красное Знамя», расположенной неподалеку.

Во дворе запланированы прогулочные тропинки, озеленение, мощение брусчаткой.

Также открыты продажи в элитном комплексе апартаментов «Репин» в Курортном районе. Проект позиционируется как лаунж-комплекс.

В его создании участвовало архитектурное бюро «Студия 17» Святослава Гайковича. В составе проекта корпуса апартаментов — корпус, в котором расположится паркинг, а также корпус медцентра и прочих инфраструктурных объектов. Пространство организовано с учетом результатов внутренних исследований на стыке архитектуры, психологии и физиологии цветовосприятия. К отдыху также располагают близость Финского залива и сосновый лес. Скандинавский дизайн подчеркивает природную красоту места и создает спокойную уравновешенную композицию в соответствии с принципом RBI ― Art of architecture. Чередование светлых и темных тонов, использование натуральных материалов в отделке, много дерева и камня формируют атмосферу комфорта, безопасности и благополучия. Во дворе запланирована подсветка на уровне мощения. Кроме клумб и архитектурных форм, там также появятся развивающая детская площадка с экологичным оборудование и спортивная площадка.

Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Лендлер» во Всеволожском районе Ленобласти. Застройщик — СЗ «Аметист», аффилированный с ГК «Академия». В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. На крыше стилобата запланированы открытые террасы квартир третьего этажа. Фасады будут оштукатурены и покрыты антивандальной плиткой «под кирпич».

На крыше зданий появится собственная модульная газовая котельная.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области,

выведенные в продажу в сентябре 2025 года

Название ЖК	Аристократ	Визионер	Лендлер	Репин
Класс ЖК	Бизнес	Премиум	Комфорт	Лаунж-комплекс
Застройщик	Setl Group	Группа RBI	СЗ Аметист	Группа RBI
Энергоэффективность	Класс А	Класс В	Класс В	Не нормируется
Адрес	Василеостровский район, 26-я линия В. О., 1, корп. 1, лит. А	Петроградский район, Средняя Колтовская улица, 9–11, лит. А	ЛО, Всеволожский район, г. Кудрово, Центральная улица	Курортный район, п. Репино, Приморское шоссе, 441
Ближайшая станция метро	Горный институт, 10 мин. пешком	Чкаловская, 10 мин. пешком	Улица Дыбенко, 14 мин. езды	Старая Деревня, 30 мин. езды
Материал стен	Реконструкция	Монолит-кирпич	Панель	Монолит-кирпич
Кол-во этажей	7	5–9	12	5
Выведено корпусов	1	2	1	2
Всего корпусов в проекте	4	3	1	4
Выведено лотов	76	50	229	41
Всего лотов в проекте		225	229	84
Квартирография	От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,8–136,1 кв. м	От студий- до шестикомнатных, включая евро-формат, площадью 32,5–146,8 кв. м	От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,5–80 кв. м	От одно- до трехкомнатных площадью 45,8–150,7 кв. м
Особые квартиры	Варианты с террасами, радиусными планировками, двухуровневые, пентхаусы	Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, дополнительными санузлами, террасами, эркерами, несущими колоннами		Варианты с балконами, террасами, лоджиями, гардеробными, возможность установить камин, отдельными входами, палисадниками, двухуровневые
Потолок, м	2,98–3,6	3,0–3,3	2,7–3,0	3,3–6,6
Варианты отделки	- чистовая	- предчистовая	- предчистовая	- без отделки
Цена лота, руб.	10,8 млн — 82 млн	28,5 млн — 155,5 млн	4,7 млн — 16,8 млн	30,1 млн — 113,3 млн
Опции ЖК	- детский сад - офисный центр - кабинет врача - лобби - фитнес-зал - гостиная - коворкинг - детский клуб - кинотеатр	- лобби - офисы - кладовые - колясочные - фитнес-зал	- кладовые - колясочные	- ресторан - wellness-центр - лобби - колясочные - кладовые
Парковка	Подземная, 23 м/м; гостевая	Подземная, 153 м/м; гостевая	Подземная, 62 м/м	Отдельно стоящий, 60 м/м
Срок сдачи выведенных объектов	II квартал 2029 года	III квартал 2028 года	I квартал 2028 года	II квартал 2028 года
Срок сдачи проекта		III квартал 2028 года	I квартал 2028 года	II квартал 2028 года