Машино-места встали на тропу квартир
На рынке новостроек на фоне растущих цен сокращаются не только продажи квартир, но и машино-мест в паркингах жилых комплексов.
По данным «Движение.ру», по итогам полугодия продажи машино-мест значительно сократились во всех крупных российских городах. При этом продажи машино-мест упали на 20%, жилья — на треть. Всего в городах-миллионниках в строящихся домах было продано 21,5 тыс. машино-мест.
В Москве спрос на парковочные места сократился на 19,8%, в Петербурге — на 28,9%.
«В 2025 году снижение объемов реализации парковочных мест в жилых комплексах наблюдается на уровне общего снижения спроса на квартиры, которое произошло после отмены программы льготной ипотеки. При этом отмечу, что, начиная с июля, в Петербургской агломерации фиксируется положительный прирост продаж квартир в новостройках», — заявила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).
По мнению экспертов, спрос заметно связан с классом жилья. Для домов высокого ценового сегмента подземный паркинг, в который можно спуститься из квартиры на лифте буквально в тапочках, — обязательный атрибут, поясняет Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС. «При этом нужно понимать, что не все покупатели, вне зависимости от класса жилья, приобретают машино-места. У кого-то нет машины, у кого-то машина стоит не так дорого, чтобы оправдать покупку паркинга, у владельца дорогой квартиры может быть личный водитель, который ставит машину в гараж в другом месте, часть людей не хотят связываться с покупкой места и предпочитают по возможности его арендовать», — рассуждает она.
По словам Натальи Кукушкиной, в паркингах сегодня продается до 50% машино-мест, что считается неплохим показателем. «Сегодня мы имеем тупиковую ситуацию: застройщику дорого строить машино-места, а жителям дорого их покупать. Решения этой проблемы пока нет. Себестоимость строительства машино-мест растет вместе с удорожанием всех строительных материалов и рабочей силы. При этом покупатели часто не готовы приобретать даже места, которые продаются по себестоимости, с большим дисконтом», — утверждает она.
Объем спроса подтверждает Кирилл Сиволобов, основатель ГК Bau City Development: «Оптимальный объем машино-мест, который можно быстро реализовать, — это 50% от общего числа квартир».
По его словам, обеспеченность машино-местами в разных проектах различна. Идеальный вариант — ЖК высокого класса на несколько сотен квартир, где количество машино-мест и квартир почти одинаковое. «Однако даже в этом случае паркинг может оставаться полупустым и продаваться годами после ввода объекта в эксплуатацию», — указывает Кирилл Сиволобов.
В массовом сегменте обеспеченность машино-местами гораздо ниже, чем в дорогом. Однако, отмечает эксперт, парковочные места здесь никогда не пользовались высоким спросом. Как правило, интерес к машино-месту появляется через несколько лет после покупки квартиры. Многие паркинги и спустя пять лет после ввода стоят нераспроданными.
«В бизнес- и премиум-классах ситуация иная: клиенты чаще делают комплексную покупку, приобретая жилье для жизни и место для своего автомобиля. У многих семей сегодня две машины, поэтому наличие паркинга для них — необходимость. Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте рентных апартаментов», — добавил Кирилл Сиволобов.
Надежда Ильина, директор по развитию ГК «Лидер Групп», оценивает спрос на парковочные места в комфорт-классе как умеренный. Соответственно, строительство масштабных паркингов в таких проектах нецелесообразно. «Важно учитывать, что после ввода дома в эксплуатацию нераспроданные паркинги становятся для застройщика обременительным активом, поскольку расходы на их содержание ложатся на его плечи», — подчеркнула она.
Как результат — предложения от многих застройщиков получить машино-место в подарок при покупке квартиры.
В ЖК более высокого класса на парковочные места спрос достаточно высок, утверждает Надежда Ильина. По ее словам, компания фиксирует рост спроса с середины весны, а пик приходится на октябрь.
Динамика продаж машино-мест в новостройках, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г., %
|
Город |
Динамика продаж машино-мест, % |
Динамика продаж квартир, % |
|
Омск |
-66,9% |
-28,4% |
|
Красноярск |
-61,5% |
-51,1% |
|
Краснодар |
-57,4% |
-53,0% |
|
Волгоград |
-49,4% |
-32,6% |
|
Уфа |
-44,4% |
-43,2% |
|
Тюмень |
-39,7% |
-30,6% |
|
Ростов-на-Дону |
-38,6% |
-28,1% |
|
Санкт-Петербург |
-28,9% |
-39,1% |
|
Челябинск |
-27,6% |
-39,3% |
|
Нижний Новгород |
-25,3% |
-2,7% |
|
Москва |
-19,8% |
-11,5% |
|
Казань |
-16,5% |
-19,2% |
|
Новосибирск |
-15,8% |
-41,0% |
|
Екатеринбург |
4,8% |
-37,5% |
|
Пермь |
18,5% |
-25,0% |
|
Воронеж |
31,9% |
-21,9% |
|
Самара |
98,7% |
-46,3% |
Жадная рука рынка
«Невидимая рука рынка» (по Адаму Смиту) предполагает, что цены приходят в равновесие благодаря согласию продавца и покупателя — «продукта непротивления сторон» (по Ильфу и Петрову). Однако равновесие в сегменте парковочных мест достигается очень извилистым путем.
При сокращении спроса стоимость машино-мест росла. В Москве, по разным оценкам, с начала года цена выросла на 12–18%. При этом цена в ЖК стандарт-класса может составлять 0,5 млн рублей, в более высоком — от 3,5 млн рублей. Одновременно есть предложения за 20–30 млн рублей.
По словам Ольги Трошевой, стоимость стандартного машино-места в Петербурге сегодня варьируется в широком диапазоне в зависимости от локации и класса проекта. Так, в жилых комплексах массового сегмента, расположенных за пределами КАД, цены составляют в среднем 600–900 тыс. рублей. В городских спальных районах и более статусных локациях стоимость машино-мест выше — порядка 1,5–2 млн рублей.
В проектах высокого класса цена машино-места достигает 7,5 млн рублей.
При этом, отмечает Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома», цены стремительно растут и на вторичном рынке парковочных мест, где минимальная цена сегодня составляет 1,7 млн рублей. «Спрос на паркинги стабильно превышает предложение. Дефицит толкает цены вверх, и место для автомобиля дорожает быстрее, чем сама квартира. Для автомобилистов это выбор без выбора: либо покупать место по высокой цене, либо каждый день искать парковку во дворе», — говорит он.
Возможно, удорожание связано с сокращением предложения — сегодня на рынок выводится меньше проектов, чем, например, год назад. «Стоимость машино-мест растет не из-за спекуляций, а из-за реального дефицита. Уже сегодня в крупных комплексах Петербурга сложно найти вариант дешевле 1,7 млн рублей, и эта планка продолжит повышаться», — подчеркнул Алексей Лякин.
Как утверждает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент», рост цен на машино-места обусловлен в первую очередь растущей себестоимостью строительства. «Реальный спрос на машино-места остается не очень высоким, за исключением объектов бизнес- и элит-класса, а при текущих стандартных ипотечных ставках выделить дополнительный бюджет на паркинг клиентам стало еще сложнее», — уточнила она.
«Себестоимость строительства парковочных мест ежегодно возрастает, но у девелоперов нет другого выбора: нормативы не позволяют сокращать их количество», — констатирует Кирилл Сиволобов.
Изменение цен на машино-места в новостройках, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г.
|
Город |
I пол. 2024, м/м, цена, млн ₽ |
I пол. 2025, м/м, цена, млн ₽ |
Изменение цены, % |
|
Самара |
1,02 |
1,63 |
60,2% |
|
Красноярск |
0,99 |
1,45 |
46,4% |
|
Краснодар |
0,58 |
0,77 |
31,7% |
|
Уфа |
1,12 |
1,45 |
30,1% |
|
Казань |
0,93 |
1,21 |
29,5% |
|
Тюмень |
0,42 |
0,53 |
24,8% |
|
Нижний Новгород |
1,48 |
1,83 |
23,5% |
|
Москва |
2,42 |
2,95 |
21,6% |
|
Санкт-Петербург |
1,30 |
1,45 |
12,2% |
|
Ростов-на-Дону |
1,02 |
1,13 |
11,0% |
|
Новосибирск |
0,99 |
1,08 |
9,4% |
|
Екатеринбург |
1,21 |
1,32 |
8,9% |
|
Пермь |
1,39 |
1,47 |
5,9% |
|
Воронеж |
1,15 |
1,21 |
5,8% |
|
Омск |
1,84 |
1,86 |
1,1% |
|
Челябинск |
1,76 |
1,78 |
0,8% |
|
Волгоград |
0,78 |
0,60 |
-23,0% |
На парковку приходят зарядные станции
Подземные парковки в ЖК теперь не только место для хранения автомобилей. Здесь могут располагаться кладовые, автомойки, комнаты для водителей и т. д. Все чаще в паркингах появляются зарядные станции для электромобилей.
«Современные парковки в Москве уже давно перестали быть просто местами для хранения автомобилей. Сегодня они оснащаются системами видеонаблюдения, автоматическими шлагбаумами, датчиками занятости мест, динамическими табло, а в новых комплексах — и полноценной цифровой навигацией. Однако ключевой тенденцией последних лет стала электрификация: наличие зарядных станций перестает быть бонусом и становится обязательным элементом инфраструктуры», — подтверждает Ирина Никулина, руководитель направления телекоммуникаций и электрозаправочных станций компании «Электрорешения» (бренд EKF).
По официальным данным, на конец первого полугодия 2025 года в России было зарегистрировано около 138,5 тыс. электромобилей и гибридов. При этом действуют лишь 8 тыс. зарядных станций. Это в десять раз меньше целевых показателей, установленных Концепцией развития производства и использования электрического автомобильного транспорта в Российской Федерации. В конце октября в Госдуму внесен законопроект, согласно которому регионы обязаны внести в градостроительные документы норматив — минимальную долю машино-мест, оснащенных зарядными устройствами. Минимум составляет 5% от общего количества мест на стоянке.
«В Москве такой норматив действует. В текущем году 5% парковочных мест должны быть оснащены зарядками, в 2026-м — 10%, в 2027-м — 15%», — рассказал Андрей Гурленов, генеральный директор Sitronics Electro.
Как рассказал Александр Мироненко, заместитель генерального директора по развитию PUNKT E, подземные паркинги в ЖК обычно оснащаются «медленными» зарядными станциями на индивидуальных парковочных местах владельцев электромобилей. Зарядка происходит по тарифу для физического лица (он в разы ниже, чем для организаций или при зарядке в публичной сети). На уличных парковках в ЖК можно установить «быстрые» зарядные станции. «Это удобно для жителей без собственных парковочных мест, электротакси или служб доставки», — пояснил эксперт.
По словам Андрея Гурленова, чтобы не увеличивать выделенную мощность и использовать электросети эффективнее, в ЖК часто устанавливают системы балансировки мощности, которые позволяют подключать больше зарядных станций без дополнительной нагрузки на электросеть.
«Оптимальное количество зарядных точек — 5–10% от общего числа машино-мест, но по факту в большинстве проектов этот показатель редко превышает 1–2%. Причины понятны: высокая стоимость оборудования, необходимость модернизации электросетей и опасения девелоперов, что спрос пока не догнал предложение. Тем не менее рост числа электромобилей в Москве делает откладывание инвестиций стратегической ошибкой», — подчеркнула Ирина Никулина.
Александр Мироненко полагает, что в целевом варианте количество парковочных мест с зарядками должно соответствовать числу электромобилей с учетом их прогнозируемого роста (10% от автопарка к 2030 году). При этом в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса это количество может достигать 50% — с учетом текущей динамики продаж электромобилей и подзаряжаемых гибридов, которая уже составляет более 30% от всех машин премиум-категории.
«Наличие зарядной инфраструктуры, особенно заложенное на этапе строительства, позволяет избежать многих бюрократических сложностей, возникающих при установке зарядных станций в уже построенных многоквартирных домах», — отметил он.
По словам Александра Мироненко, еще в 2022 году Минстрой внес изменения в СП 42.13330.2016*, дополнив его требованиями к размещению зарядных устройств на автомобильных паркингах, в том числе и в многоквартирных жилых домах, обязав застройщиков предусматривать не менее 5% от общего числа машино-мест в паркингах для электромобилей, и в том числе оборудовать их зарядными устройствами. Поэтому спрос на зарядки в жилых комплексах стабильно растет, хотя для полноценной реализации законодательных требований есть ряд барьеров.
«Эффективным решением по реализации зарядной инфраструктуры на объектах недвижимости с соблюдением всех нормативных требований видится балансировка мощности электрозарядных станций, которая позволяет гибко добавлять новые зарядные станции по мере роста спроса, предусматривая масштабирование при росте количества электромобилей», — добавил он.
Андрей Гурленов указывает на разные варианты собственников зарядных станций. Первый — основной, она может принадлежать владельцу машино-места. «Либо человек получил разрешение на ее установку, либо купил парковочное место вместе с ней», — пояснил он.
Второй вариант — станции относятся к общедомовому имуществу и находятся в управлении УК. По словам эксперта, девелоперам удобно передавать зарядную инфраструктуру УК сразу после строительства.
Третий вариант — УК сдает место в аренду оператору, который устанавливает станцию и работает по коммерческой модели.
Динамика доступности парковочных мест по сравнению с жильем,
I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г.
|
Город |
Доля цены м/м в цене лота, I пол. 2024 г. |
Доля цены м/м в цене лота, I пол. 2025 г. |
|
Тюмень |
6% |
8% |
|
Краснодар |
9% |
11% |
|
Казань |
9% |
11% |
|
Волгоград |
15% |
11% |
|
Москва |
13% |
13% |
|
Санкт-Петербург |
14% |
14% |
|
Новосибирск |
15% |
15% |
|
Ростов-на-Дону |
17% |
17% |
|
Екатеринбург |
19% |
19% |
|
Воронеж |
21% |
20% |
|
Нижний Новгород |
17% |
20% |
|
Пермь |
22% |
21% |
|
Уфа |
17% |
21% |
|
Самара |
15% |
22% |
|
Красноярск |
16% |
22% |
|
Омск |
24% |
23% |
|
Челябинск |
35% |
29% |
Малогабаритная идея
В конце лета в Петербурге началось обсуждение идеи сократить площадь машино-места в будущих новостройках. Мысль прозвучала в ходе экспертного совета Национального объединения строителей. Предполагается уменьшить площадь с 13,5 кв. м до 9 кв. м.
По мнению участников рынка, сокращение площади удешевит конечный продукт, однако на рост спроса рассчитывать нельзя.
«Площадь машино-мест — не тот фактор, который стоит рассматривать как основной инструмент повышения продаж. В проектах массового сегмента размеры машино-мест уже близки к нормативным. А в премиальном сегменте наблюдается спрос на парковки увеличенной площади», — утверждает Надежда Ильина.
У Ирины Никулиной идея сократить площади в паркинге, которая периодически обсуждается в отрасли, вызывает опасения: «При оптимизации периметра проще всего убрать то, что занимает место и требует затрат на обслуживание, — именно зарядные станции попадают в группу риска. Но это путь назад: мегаполису нужны не просто компактные, а технологически готовые парковочные пространства».
Светлана Денисова также не видит в этом смысла — это только усложнит парковку для жителей. «Кроме того, в домах сложной конфигурации зачастую невозможно избежать увеличенных мест. Они востребованы для хранения прицепа, мотоцикла и т. п. Норматив сегодня для классов «эконом» и «комфорт» уже кажется завышенным: посмотрите, сколько паркингов в сданных современных комплексах стоят годами полупустыми. Для рационального использования пространства разумнее добавлять в проекты паркингов семейные сдвоенные машино-места», — добавила она.
Однако Андрей Гурленов положительно относится к замыслу, поскольку серьезных рисков для развития зарядной инфраструктуры не видит: «Владельцы электромобилей — это аудитория, которая выбирает комфорт и готова платить за инфраструктуру: и за машино-место, и за персональную зарядную станцию. Для девелопера такие клиенты — не издержки, а способ усилить продукт и повысить привлекательность проекта. Гибкое нормирование парковок, которое обсуждается на уровне правительства, коснется электромобилистов мало. В том числе благодаря господдержке — в ряде регионов владельцы электромобилей могут парковаться бесплатно на муниципальных парковках».
Инструмент для заработка
При росте цен на парковочные места и снижении спроса в отдельных сегментах участники рынка предлагают рассматривать машино-места как неплохой инвестиционный актив. Тем более что с августа 2025 года машино-место можно выделить в самостоятельный объект недвижимости.
Светлана Денисова полагает возможным рассматривать парковочное место как объект инвестиций для обладателей сравнительно небольшой суммы — под дальнейшую сдачу или перепродажу в будущем. Второй вариант более характерен для домов высокого ценового сегмента, где парковочные места зачастую полностью выкупаются еще в период строительства.
В то же время Кирилл Сиволобов указывает: этот инструмент работает только в отдельных сценариях: объективный дефицит парковок в округе, например в центре города; покупка машино-места в проекте с низкой обеспеченностью парковками, где спрос стабильно превышает предложение; машино-место, стоимость которого включена в аренду апартаментов.
Надежда Ильина добавляет: «Инвестирование в машино-места не является распространенной практикой. Тем не менее после отмены ипотеки с господдержкой летом 2024 года на рынке складывалась интересная ситуация: покупатели с ограниченными суммами накоплений активно обращались к данному виду инвестирования, чтобы уберечь свои сбережения от высокой инфляции».
Наталья Кукушкина указывает: «Это возможно при наличии инвестора, желающего выкупить пул машино-мест для их организованной сдачи в аренду. Но здесь также есть свои ограничения. Эта схема хорошо работает с отдельно стоящими паркингами. Для подземных паркингов такое решение, наоборот, крайне нежелательно, так как из них посторонний человек может попасть на жилые этажи дома, что нарушает концепцию безопасного проживания. Очевидно, что такая ситуация создаст конфликт жителей и инвестора, сдающего места в аренду».
Компания AFI Development провела опрос покупателей в офисах продаж, сравнив выгоду от инвестиций в приобретение машино-места и квартиры. Вывод: инвестировать в покупку машино-места в два раза выгоднее. Так, средняя стоимость аренды квартиры в границах старой Москвы составляет 50 тыс. рублей. Срок окупаемости инвестиций — порядка 20 лет. При этом нужно учесть затраты на ремонт и его срок. Стоимость одного машино-места в среднем в границах старой Москвы в массовом сегменте составляет 2,7 млн рублей, то есть на ту же сумму с учетом стоимости ремонта можно купить пять машино-мест. Средняя месячная аренда машино-места, по подсчетам аналитиков, в массовом сегменте Москве варьируется от 10 тыс. рублей до 20 тыс. рублей в зависимости от района и условий. Согласно отчетам экспертов, за последние годы наблюдается тенденция роста стоимости аренды в сравнении с предыдущими годами. То есть при покупке пяти машино-мест в уже сданном ЖК доходность будет составлять 100 тыс. рублей в месяц. И такая инвестиция окупится быстрее — примерно через десять лет.
РосРитейл оценивает доходность от сдачи в аренду машино-мест в 7–12% годовых в зависимости от местоположения и спроса.
Региональные нормативно-правовые акты с расчетными показателями по количеству машино-мест при строительстве многоквартирных домов
|
Регион |
Дом на 100 квартир площадью 5,5 тыс. кв. м |
РНГП/МНГП/ПЗЗ |
|
Челябинская область |
200 |
Решение об утверждении МНГП г. Челябинска от 17.02.2015 № 6/8 |
|
Камчатский край |
164,18 |
Постановление об утверждении РНГП от 31.01.2024 № 29-п |
|
Брянская область |
150 |
Постановление об утверждении РНГП от 04.12.2012 № 1121 |
|
Республика Адыгея |
150 |
Решение об утверждении МНГП г. Майкопа от 26.10.2017 № 279-рс |
|
Республика Тыва |
150 |
Решение об утверждении МНГП г. Кызыла от 28.08.2019 № 52 |
|
Курганская область |
150 |
Постановление об утверждении РНГП от 31.03.2009 № 178 |
|
Смоленская область |
150 |
Постановление об утверждении РНГП от 19.02.2019 № 45 |
|
Чукотский автономный округ |
150 |
Постановление об утверждении РНГП от 30.12.2011 № 569 |
|
Республика Бурятия |
120 |
Решение об утверждении МНГП г. Улан-Удэ от 22.12.2016 № 281-27 |
|
Республика Дагестан |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 30.12.2021 № 372 |
|
Республика Ингушетия |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 26.05.2022 № 79 |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
120 |
Решение об утверждении МНГП г. Владикавказа от 28.04.2020 № 8/14 |
|
Республика Татарстан (Татарстан) |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 27.12.2013 № 1071 |
|
Республика Хакасия |
120 |
Приказ об утверждении РНГП от 07.02.2022 № 090-30-п |
|
Амурская область |
120 |
Постановление об утверждении ПЗЗ г. Благовещенска от 30.01.2025 № 479 |
|
Ивановская область |
120 |
Решение об утверждении ПЗЗ г. Иванова от 27.02.2008 № 694 |
|
Новгородская область |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 24.08.2020 № 8 |
|
Орловская область |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 01.08.2011 № 250 |
|
Пермский край |
120 |
Приказ об утверждении РНГП от 30.12.2021 № 31-02-1-4-2250 |
|
Тамбовская область |
120 |
Приказ об утверждении РНГП от 03.10.2024 № 292-О |
|
Тульская область |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 30.09.2021 № 635 |
|
Еврейская автономная область |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 03.05.2018 № 146-пп |
|
Республика Крым |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 26.04.2016 № 171 |
|
Чеченская Республика |
120 |
СП 42.13330.2012 |
|
Иркутская область |
120 |
СП 42.13330.2012 |
|
Краснодарский край |
120 |
Приказ об утверждении РНГП от 16.04.2015 № 78 |
|
Костромская область |
120 |
Постановление об утверждении РНГП от 01.10.2010 № 344-а |
|
Приморский край |
110 |
Постановление об утверждении МНГП Владивостокского г. о. от 30.01.2020 № 61-пп |
|
Алтайский край |
110 |
Постановление об утверждении РНГП от 29.12.2022 № 537 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
100 |
Решение об утверждении МНГП г. о. Нальчик от 30.07.2019 № 251 |
|
Республика Калмыкия |
100 |
Приказ об утверждении РНГП от 14.06.2018 № 133-п |
|
Липецкая область |
100 |
Приказ об утверждении РНГП от 20.09.2016 № 173 |
|
Магаданская область |
100 |
Постановление об утверждении РНГП от 10.03.2020 № 153-пп |
|
Саратовская область |
100 |
Решение об утверждении МНГП г. Саратова от 28.05.2020 № 67-536 |
|
Тверская область |
100 |
Постановление об утверждении РНГП от 18.11.2019 № 455-пп |
|
Томская область |
100 |
Решение об утверждении ПЗЗ г. Томска от 25.12.2020 № 89 |
|
Ненецкий автономный округ |
100 |
Постановление об утверждении РНГП от 21.06.2019 № 171-п (недейств.) |
|
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра |
100 |
Постановление об утверждении ПЗЗ г. Ханты-Мансийска от 08.04.2022 № 369 |
|
Республика Башкортостан |
92 |
Приказ об утверждении РНГП от 10.02.2025 № 18 |
|
Республика Алтай |
90 |
Приказ об утверждении РНГП от 01.04.2025 № П-07-01/0180 |
|
Оренбургская область |
90 |
Приказ об утверждении МНГП г. Оренбурга от 14.10.2024 № 36/164-од |
|
Тюменская область |
85 |
Постановление об утверждении РНГП от 19.03.2008 № 82-п |
|
Красноярский край |
84,62 |
Постановление об утверждении РНГП от 23.12.2014 № 631-п |
|
Псковская область |
84 |
Постановление об утверждении РНГП от 22.01.2013 № 18 |
|
Чувашская Республика — Чувашия |
80 |
Постановление об утверждении РНГП от 27.12.2017 № 546 |
|
Владимирская область |
80 |
Решение об утверждении МНГП г. Владимира от 26.12.2023 № 177 |
|
Кировская область |
80 |
Постановление об утверждении РНГП от 29.11.2024 № 523-п |
|
Пензенская область |
79 |
Постановление об утверждении РНГП от 13.04.2015 № 189-пП |
|
Ставропольский край |
75 |
Приказ об утверждении РНГП от 10.10.2022 № 532 |
|
Калужская область |
75 |
Решение об утверждении ПЗЗ г. Калуги от 14.12.2011 № 247 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
74 |
Приказ об утверждении РНГП от 22.11.2013 № 92 (недейст.) |
|
Астраханская область |
70 |
Постановление об утверждении РНГП от 21.03.2018 № 109-П |
|
Калининградская область |
70 |
Постановление об утверждении РНГП от 18.09.2015 № 552 |
|
Забайкальский край |
70 |
Постановление об утверждении РНГП от 11.07.2017 № 273 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
70 |
Постановление об утверждении РНГП от 31.01.2018 № 69-П |
|
Московская область |
69,7 |
Постановление об утверждении РНГП от 17.08.2015 № 713/30 |
|
Республика Коми |
68,75 |
Приказ об утверждении РНГП от 30.06.2020 № 268-ОД |
|
Ленинградская область |
68,75 |
Постановление об утверждении ПЗЗ г. Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 |
|
Сахалинская область |
68,75 |
Приказ об утверждении РНГП от 10.10.2023 № 1-3.39-626/23 |
|
Свердловская область |
68,75 |
Постановление об утверждении МНГП г. Екатеринбурга от 29.12.2023 № 3549 |
|
г. Санкт-Петербург |
68,75 |
Постановление об утверждении ПЗЗ г. Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 |
|
Ярославская область |
67,73 |
Постановление об утверждении РНГП от 16.10.2024 № 1052-п |
|
Ростовская область |
67,7 |
Постановление об утверждении МНГП г. Ростова-на-Дону от 20.06.2023 № 516 |
|
Мурманская область |
65 |
Приказ об утверждении РНГП от 30.07.2021 № 75 |
|
Нижегородская область |
64,7 |
Постановление об утверждении РНГП от 31.12.2015 № 921 |
|
Республика Карелия |
64 |
Приказ об утверждении РНГП от 25.04.2016 № 111 |
|
Рязанская область |
64 |
Постановление об утверждении РНГП от 28.02.2024 № 69-п |
|
Омская область |
61 |
Приказ об утверждении РНГП от 08.07.2019 № 1-п |
|
Белгородская область |
60 |
Постановление об утверждении РНГП от 25.04.2016 № 100-пп |
|
Курская область |
59 |
Постановление об утверждении РНГП от 28.04.2021 № 442-па |
|
Удмуртская Республика |
58,9 |
Постановление об утверждении РНГП от 04.06.2019 № 228 |
|
Кемеровская область — Кузбасс |
55 |
Постановление об утверждении РНГП от 14.10.2009 № 406 |
|
Республика Марий Эл |
55 |
Постановление об утверждении РНГП от 31.03.2022 № 159 |
|
Республика Саха (Якутия) |
55 |
Приказ об утверждении РНГП от 14.03.2025 № 29 |
|
Хабаровский край |
50 |
Постановление об утверждении РНГП от 27.05.2013 № 136-пр |
|
Вологодская область |
50 |
Решение об утверждении МНГП г. Вологды от 21.12.2017 № 1382 |
|
Новосибирская область |
50 |
Постановление об утверждении РНГП от 12.08.2015 № 303-п |
|
Самарская область |
50 |
Постановление об утверждении ПЗЗ г. Самары от 26.04.2001 № 61 |
|
г. Севастополь |
50 |
Постановление об утверждении РНГП от 02.12.2022 № 618-ПП |
|
Архангельская область |
40,7 |
Постановление об утверждении РНГП от 19.04.2016 № 123-пп |
|
Республика Мордовия |
40 |
Приказ об утверждении РНГП от 28.08.2024 № 171 |
|
Ульяновская область |
40 |
Приказ об утверждении РНГП от 18.03.2020 № 45-пр |
|
Воронежская область |
36,67 |
Решение об утверждении ПЗЗ г. Воронежа от 20.04.2022 № 466-V |
|
г. Москва |
28,27 |
Постановление об утверждении РНГП от 23.12.2015 № 945-пп |
|
Волгоградская область |
25,82 |
Приказ об утверждении РНГП от 18.10.2024 № 63-ОД |
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июле-августе: много хотелось, мало смоглось
Проектов на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области выходит все меньше. В июле-августе 2023 года застройщики вывели 12 проектов, в июле-августе 2024-го – только половину.
Выведенные на рынок проекты представляют широкий спектр классов новостроек – от «бизнес» до «стандарта».
Группа RBI вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Литера» в Невском районе. Разноэтажное здание в плане напоминает букву «Л». Более высокие секции располагаются по краям. Торцевые фасады будут выполнены в контрастных техниках и тонах: гладкий светлый штукатурный фасад соседствует с кирпичным навесным. Фронтальные фасады кирпичные, с применением различных видов кладки: руст, линейная, 3D-кладка. При этом главный фасад украшен множеством архитектурных деталей. В частности, украшением послужат эркеры, террасы, французские балконы. Со стороны улицы фасады будут красными, внутри двора – светлыми.
Во Всеволожске Ленобласти стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Взлетная 16». Застройщиком выступает компания «Еврострой», входящая в команду «Булгаков».
Архитектурная концепция разработана бюро «Степ». В отделке фасадов используется керамогранит и алюминиевые витражи.
Проект выгодно отличают большие по метражу квартиры – от 48 кв. м.
Группа ЛСР вывела на рынок малоэтажный ЖК комфорт-класса «Пулково Lake» в Московском районе. Застройщиком выступает СК «Возрождение Санкт-Петербурга». Участок под застройку площадью 58 га Группа ЛСР приобрела в 2021 году. Он расположен рядом с Пулковским водохранилищем. В 2022 году проект рассмотрел Градсовет. Его подготовила архитектурная мастерская «Б2» Феликса Буянова.
Планируется построить примерно 360 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 195 тыс. кв. м жилья, а также два детских сада, школу, храм. На берегу водоема планируется общественное пространство с пляжем, велодорожками, местами для игр и активного отдыха.
ГК «Эдельвейс» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Эдельвейс.Янино» в Ленобласти, поселке Янино-1 Всеволожского района. Компания, как правило, выступала в роли подрядчика, работая на строительстве крупных жилых комплексов в том числе. Формальный застройщик – СЗ «Адонис».
На рынок выведен долгострой – ЖК «Уют» в Калининском районе. ЖК сменил застройщика – с ООО «Герасимовская» на ООО «С-8» (входит в «ЛенОблСтрой»), название (прежде - «Дом на улице Герасимовская») и класс: теперь проект позиционируется в классе «комфорт+».
Предполагалось начать строительство в 2016 году и завершить его в 2019-м. Но в 2019 году новое разрешение получила новая компания.
Проект готовили ООО «ЛенЭкспертПроект» и «Интерколумниум».
Стартовали продажи первой очереди ЖК комфорт-класса «Новатория» ГК «Новастрой» (Татарстан) в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Строительство разбито на четыре очереди. Кроме жилья, запланировано строительство детского сада.
В центре будущего квартала запроектирован бульвар площадью более 15 тыс. кв. м с вело- и беговыми дорожками, площадками для активных игр и отдыха, включая памп-трек и скейт-парк, зону воркаута, площадку для тренировок и выгула собак.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июле-августе 2024 года
|
Название ЖК |
Пулково Lake |
Эдельвейс.Янино |
Уют |
Новатория |
Литера |
Взлетная 16 |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт+ |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
|
Застройщик |
Группа ЛСР |
ГК Эдельвейс |
ЛенОблСтрой |
ГК Новастрой |
Группа RBI |
Булгаков |
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс В |
Класс С |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
|
Адрес |
Московский район, Пулковское шоссе, 84 |
ЛО, городской поселок Янино-1, Шоссейная улица, 47 А |
Калининский район, Герасимовская улица, 5, лит. А, корп. 2 |
ЛО, Ломоносовский район, поселок Новоселье, улица Центральная |
Невский район, Большой Смоленский проспект, 6 |
ЛО, , г. Всеволожск,улица Взлетная |
|
Ближайшая станция метро |
Московская, 20 мин. езды |
Ладожская, 21 мин. езды |
Лесная, 19 мин. езды |
Проспект Ветеранов, 40 мин. езды |
Елизаровская, 6 мин. пешком |
Ладожская, 30 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
4 |
8 |
9 |
12 |
8–12 |
5 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
2 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
4 (1-я очередь) |
1 |
1 |
2 (1-я очередь) |
1 |
3 |
|
Выведено лотов |
300 |
117 |
91 |
606 |
111 |
10 |
|
Всего лотов в проекте |
1469 (1-я очередь) |
117 |
91 |
606 (1-я очередь) |
195 |
|
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,4–74,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,8–80,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,2–82,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью19,8–72,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью24,8–121,3 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 49,7–100,3 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с мастер-спальнями, патио, каминами, саунами, двухуровневые |
Варианты с балконами, лоджиями, мастер-спальнями, гардеробными |
Варианты с мастер-спальнями, дополнительными санузлами, лоджиями |
Варианты с террасами, эркерами, угловыми окнами, французскими балконами |
Варианты с мастер-спальнями,французскими балконами, витражным остеклением |
|
|
Потолок, м |
2,7 |
2,9 |
2,8 |
2,7 |
2,74–3,04 |
2,86–3,03 |
|
Варианты отделки |
- чистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
|
Цена лота, руб. |
4,6 млн — 16,3 млн |
5,1 млн — 8,5 млн |
6,3 млн — 23 млн |
3,2 млн — 9,5 млн |
9 млн — 32,8 млн |
9 млн — 20 млн |
|
Опции ЖК |
- школа - 2 детских сада - храм - кладовые |
- кладовые - колясочные - лапомойки |
- детский сад - колясочные |
- кабинет врача общей практики - колясочные - лобби - коворкинг |
- кладовые - колясочные - велосипедные - детский сад - собственная котельная - почтовая зона |
|
|
Парковка |
Подземная, 256 м/м |
Гостевая |
Подземная 60 м/м |
Многоуровневые, 1000 м/м |
Подземная, 134 м/м, гостевая |
Подземная, 38 м/м, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
|
Срок сдачи проекта |
III квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле-августе: разнообразие классов и форматов
В июле и августе 2024 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышли почти два десятка проектов. Половина из них относится к дорогому сегменту, но появились также проекты комфорт-класса и даже класса «стандарт». Большинство таких строятся в Московской области.
В высокобюджетном сегменте на рынок выведены дома всех возможных классов.
Компания .Sense открыла продажи в ЖК «Клубный дом Phantom» («Фантом») класса «делюкс» в Мещанском районе. Проект разрабатывало британское бюро PLP Architecture, генеральный проектировщик — бюро АПЕКС. Дом опоясан террасами и балконами, издали это напоминает волны. Место историческое, поэтому в проект включена фасадная стена доходного дома Гефсиманского подворья (архитектор Д. А. Гущин) со стороны Малой Сухаревской площади. Фасады отделаны панелями из моллированного стекла, пояса фасадов — из архитектурного бетона. На первом этаже уличного фасада разместится ресторан с витражными окнами.
Идея, которую продвигают создатели проекта, — комфорт во всем: комфорт физический, эмоциональный и ментальный. Множество деталей направлено на создание атмосферы безмятежности: полупрозрачные текстуры, использованные в оформлении фасада и внутренних интерьеров, каскадный сад с зонами отдыха, водоемы и фонтаны в этом саду, терраса на крыше и прочее.
Компания «Центр-Инвест» реконструировала и отреставрировала доходный дом Шелудякова 1888 года постройки, преобразив его в ЖК премиум-класса «TITUL на Трубной» в Мещанском районе. Архитектурную концепцию разработало бюро Александра Асадова. На фасаде исторического объекта сохранены карнизы-сандрики, декоративные пилястры и триглифы, но добавлено современное прочтение: окна в пол, французские балконы, открытые террасы. В отделке фасадов использованы натуральный камень, латунь.
В доме всего четыре квартиры и одна резиденция.
Девелопер Sminex открыл продажи сразу в двух новых проектах: элитном ЖК «Фрунзенская набережная» в Хамовниках и премиальном «Квартал LIFE TIME» в Пресненском районе.
ЖК «Фрунзенская набережная» спроектировало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Проект позиционируется как клубный город-парк, поскольку на его территории закладывается самый большой в элитном сегменте витражный двор-парк — 3,1 га. Другая особенность проекта — прямой выход к Москве-реке.
В составе проекта — 11 домов в разных архитектурных стилях. Тут есть неоклассика, современный стиль и авангард. Кроме того, девелопер сохранит расположенную на территории застройки триумфальную арку советского периода, разобрав ее и перенеся в другую часть участка.
Мультиформатный «Квартал LIFE TIME» также получит двор-парк площадью 1,7 га с водоемами (пруд, ручей, фонтан) и зонами отдыха. Проект, как и в первом случае, разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Стиль считается минималистичным, но это роскошный минимализм. Стеклянные башни будто растворяются в небе. Картину дополняют панорамные окна.
В составе проекта, кроме квартир, будут виллы с террасами и патио, двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами, скай‑виллы.
В обоих проектах запланирован Clubhouse — инфраструктурный центр только для жителей, в состав которого входят соседский центр для знакомства, досуга и отдыха людей своего круга, детская площадка, игровой центр и детский бассейн, фитнес с бассейном и спа.
«Бизнес» лидирует
Высокий спрос на квартиры бизнес-класса некоторое время назад подтолкнул девелоперов к разработке именно таких проектов. Насыщение рынка уже на подходе, но проектов бизнес-класса меньше пока не становится.
Компания Stone вывела на рынок ЖК «Sokolniki» в районе Сокольники. Проект позиционируется как класс «бизнес+». Территория ЖК — 2,2 га. Архитектуру придумало бюро WALL. В ее основе — контраст зданий благодаря разной высоте. Фасады башен имеют слоистую структуру, каждый слой — со своим дизайном. Отделаны фасады объемной бетонной плиткой, на каждом уровне меняющей направление, и алюминиевыми ламелями. Динамику фасадам добавляет увеличенная площадь остекления.
Дизайн общественных пространств жилого комплекса разрабатывает бюро ABOVE.
В состав жилого комплекса войдут торгово-инфраструктурный блок, а также частный детский сад.
ГК «ПИК» в лице компании «Среда» открыла продажи в очередном ЖК новой линейки — комплексе бизнес-класса «Среда на Кутузовском» в районе Кунцева. Площадь участка — 1,8 га. В составе проекта — три корпуса на общем стилобате. Планируется облицевать здания навесными фасадами с алюминиевыми кассетами.
Запроектирован многоуровневый ландшафтный парк с водоемами. Каждый уровень — отдельная зона. Внизу расположатся детские площадки, на более высоких уровнях — зоны отдыха, работы, спорта.
Также ГК «ПИК» вывела на рынок очередной проект продуктовой линейки «Серия плюс» — ЖК бизнес-класса «Москворечье» в районе Москворечье-Сабурово. Линейка подразумевает повышенный уровень комфорта.
Проект разработало архитектурное бюро Saga. Запланирован крупный проект, что позволило архитекторам вложить в проект архитектурные стили разных городов мира.
Кроме жилья, в состав проекта войдут детские сады, школа, поликлиника, досуговый центр, торговый центр, технопарк. Также внутри комплекса появятся общественные пространства.
Стартовали продажи в высотном квартале бизнес-класса «VEER» компании MR Group в Можайском районе. Архитектурный проект разработало бюро СПИЧ. Проект будет состоять из урбан-блоков. В первой очереди, получившей название «INDIGO», возведут пять корпусов. Высота зданий — до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатом. В основе лежит идея «Архитектона» — пропорциональное соотношение элементов и контрастов.
Пространства лобби спроектированы испанским архитектором Jaime Beriestain.
Дизайн благоустройства разработала архитектурная студия Gafa. Двор напоминает веер, раскрывающийся от центра к краям. Спроектированы центральная площадь с прудом, экотропы, чайный домик, в кленовой роще разместятся спортивные площадки, детская зона — волшебный лес.
Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом А» в Даниловском районе. Участок ранее приобретен у девелоперов Level Group и MR Group. В основе архитектурной концепции — североамериканская архитектура конца XIX — начала ХХ века. Это строгие формы, трехчастное деление фасадов, много террас. Образ поможет создать отделка фасадов: натуральный камень, кирпич, металл и архитектурный бетон. Вокруг 22-этажной башни разместятся разноуровневые секции высотой до девяти этажей.
Дом позиционируется как здание-сфинкс. Это отражает проект дворового пространства в стиле ар-деко: связанные между собой порталами дворы, входная группа с фонтаном, арт-объект с разновысокими плантерами и водопадом, веранды, арт-объекты. Вокруг домов расположится сквер с композициями из камней.
Центром общественной жизни должны стать два павильона, в которых разместятся летний кинотеатр, детский клуб и прочее.
ГК «Мангазея» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Мангазея на Тульской» в Даниловском районе. Архитектурную концепцию разработало IND Architects. Генпроектировщик — компания «Метрополис». Комплекс состоит из двух башен. Высота Серебряной — 41 этаж, Бронзовой — 42 этажа. Также в составе ЖК появится 27-этажный бизнес-центр. Каждое здание спроектировано по-своему. Силуэт Бронзовой башни напоминает зубцы Кремлевской стены. Серебряная башня выстроится уступами. Бизнес-центр будет состоять из трех башен на общем стилобате.
Автор благоустройства территории — бюро А4. Двор похож на северный сад с хвойными деревьями разных пород в сочетании с березами, сибирскими дернами и карликовыми елями.
Ландшафт внутреннего двора только подчеркивает образ северного сада: в качестве украшения здесь разместятся настоящие валуны.
Также в составе проекта — пешеходный бульвар с арт-объектами, коворкингом и фестивальной площадью.
«Комфорт» не забыт
Новых ЖК комфорт-класса в столице вышло на рынок немного, причем на территории старой Москвы стартовали продажи только в одном проекте — ЖК «Первый Рязанский» в Рязанском районе от компании SIS Development. Проект реализуется в рамках комплексной реконструкции микрорайона 126.
Комплекс обещает стать архитектурной доминантой района — задумана 31-этажное здание и яркий фасад, элементы которого будут окрашены в разные цвета — от белого до угольного.
Компания «Горакс» вывела на рынок ЖК «Smart Garden» в поселке Газопровод Сосенского поселения. В составе проекта — два квартала, названные в честь деревьев, чаще всего встречающихся в окружающих лесопарках: Березовый и Рябиновый. Спроектированы корпуса переменной высоты с фасадами, окрашенными в разные цвета. Декоративным элементом на фасадах выступит особая кладка кирпича — «клаустра». Также фасад украсят открытые балконы и террасы.
Дизайн общественных пространств построен на темах природы: вода, камень, дерево и зелень. И среди этого — птицы местных лесов.
В 2024 году ожидается открытие станции метро «Коммунарка», до которой всего 10 минут пешком.
ГК ФСК в лице структуры ДСК-1 открыла продажи в ЖК «1-й Саларьевский» в поселении Московский. Проект позиционируется в классе «комфорт+». Проект обещает быть масштабным — расположится на участке площадью 11 га.
При строительстве будут применены разные технологии — монолитная и панельная. Запланированы семь корпусов, в том числе 24-этажный, который станет доминантой квартала. Башня будет облицована глянцевыми панелями природных оттенков, прочие дома планируется облицевать керамической плиткой.
Одной из «фишек» проекта должен стать прогулочный бульвар со световыми качелями.
Область добавила
Несколько проектов разного класса вывели на рынок девелоперы Подмосковья.
ГК «Отрада» — малоэтажный квартал бизнес-класс «Отрада на реке» в Красногорске на берегу реки Синичка. Это один из кварталов масштабного проекта «Кварталы “Отрада”». В составе нового квартала — несколько домов и двухэтажные дуплексы.
Квартал очень подходит для загородного отдыха: набережная протяженностью почти в километр, рекреационная зона с пляжем, детскими и спортивными площадками, пешеходный променад, велодорожка. А в составе большого проекта есть конный клуб и загородный парк с ресторанами и озером для рыбалки.
ГК ФСК, а конкретно структура девелопера ДСК-1, открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «1-й Химкинский» в квартале Ивакино в Химках. Всего планируется построить более 0,65 млн кв. м жилья на участке площадью около 115 га.
Строительство разбито на семь очередей. Застройка обещает быть в основном мало- и среднеэтажной.
Концепция проекта посвящена Русскому северу. Фасады будут выполнены в спокойных природных цветах с северными орнаментами. В благоустройстве применяются элементы ландшафтной архитектуры Архангельской и Мурманской областей.
Также ГК ФСК совместно с Kaskad Family вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» в деревне Мартемьяново в Наро-Фоминске. Строительство разбито на пять очередей.
В составе ЖК — малоэтажные дома и таунхаусы. Дома проектировало бюро «МС Архитектс», таунхаусы — бюро «Архикредо». Все — в скандинавском стиле, ассиметричные, что создаст иллюзию движения. В облицовке используют кирпич, фальц и дерево. Вдоль квартала проляжет центральный бульвар протяженностью 1,7 км. От него «растекутся ручейки» — зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк.
Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Волковская 67» в Люберцах. Застройщик — компания «Гранд». Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Это сложное по форме здание, состоящее из пяти разноэтажных и различных по цвету секций.
Первые этажи будут традиционно отданы под коммерческие функции, включая офисную.
ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Западная Ивантеевка» в Пушкине — на территории СНТ «Ивантеевка». «Профи-Инвест» планомерно занимается развитием территории, «Западная Ивантеевка» — продолжение этой деятельности.
Первая очередь — разноэтажный жилой дом с фасадами в спокойной бело-бежевой гамме с изумрудными цветовыми акцентами. Площадь участка под строительство очереди — 3 га.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Московский» ГК СПСИТИ в Сергиевом Посаде. В составе проекта — восемь жилых домов.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в июле–августе 2024 года
Первый блок:
|
Название ЖК |
Квартал LIFE TIME |
Московский |
Москворечье |
1-й Саларьевский |
Среда на Кутузовском |
Дом А |
Мангазея на Тульской |
Отрада на реке |
Западная Ивантеевка |
VEER |
1-й Химкинский |
Phantom (Фантом) |
TITUL на Трубной |
Sokolniki |
|
Класс ЖК |
Премиум |
Стандарт |
Бизнес |
Комфорт+ |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт+ |
Делюкс |
Премиум |
Бизнес+ |
|
Застройщик |
Sminex |
ГК СПСИТИ |
ГК ПИК |
ГК ФСК |
ГК ПИК |
Брусника |
ГК Мангазея |
ГК Отрада |
Профи-Инвест |
MR Group |
ГК ФСК |
.Sense |
Центр-Инвест |
Stone |
|
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
Класс В |
Класс А |
Класс А++ |
Класс А++ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс В |
Класс А |
|
Адрес |
Пресненский район, улица Сергея Макеева, 11/9 |
МО, Сергиев Посад, Фабричная улица, 4 |
Москворечье-Сабурово, улица Котляковская |
Поселение Московский, квартал 70 |
Кунцево, улица Ивана Франко |
Даниловскийрайон, Дубининская, 59, корп. 2 |
Даниловскийрайон, Большая Тульская, 10 |
МО, Красногорский район, д. Марьино |
МО, Пушкинский городской округ, СНТ Ивантеевка, улица Первомайская |
Можайский район, Верейская улица, 29 |
МО, Химки, квартал Ивакино |
Мещанский район, Малая Сухаревская площадь, вл. 6, стр. 2,3,4, вл. 8 |
Мещанский район, Цветной бульвар, Трубная улица, 33, корп. 1 |
Сокольники, улица Гастелло, 32 |
|
Ближайшая станция метро |
Улица 1905 года, 13 мин. пешком |
ВДНХ, 1,5 часа езды |
Каширская, 23 мин. пешком |
Саларьево, 5 мин. пешком |
Кунцевская, 12 мин. пешком |
Серпуховская, 19 мин. пешком |
Тульская, 10 мин. пешком |
Пятницкое шоссе, 22 мин. езды |
Медведково, 25 мин. езды |
Давыдково, 18 мин. пешком |
Ховрино, 25 мин. езды |
Сухаревская, 3 мин. пешком |
Цветной бульвар, 3 мин. пешком |
Сокольники, 10 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция |
Монолит-кирпич |
|||
|
Кол-во этажей |
23 |
17 |
12–17 |
8–24 |
12–30–44 |
3–23 |
41–42 |
2–6 |
16–24 |
5–22–46–59 |
7–17 |
4–6 |
3+мансарда |
24–28–33 |
|
Выведено корпусов |
6 |
1 |
2 |
1 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
1 (UB9) |
1 |
2 |
1 |
3 |
|
Всего корпусов в проекте |
6 |
8 |
4 (1-я очередь) |
7 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 (1-я очередь) |
6 (1-я очередь) |
3 (1-я очередь) |
3 |
1 |
3 |
|
Выведено лотов |
350 |
408 |
7 |
715 |
831 |
333 |
916 |
170 |
884 |
400 |
99 |
76 |
5 |
763 |
|
Всего лотов в проекте |
511 |
1644 (1-я очередь) |
831 |
333 |
916 |
170 |
884 |
1843 (UB9) |
105 |
5 |
763 |
|||
|
Квартирография |
От двух- до пятикомнатных площадью 53,3–309,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 29–79 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,8–69,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,1–83,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,9–137 кв. м |
От студий до четырехкомнатных площадью 26,4–391,4 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 28,9–143,7 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 36,5–132,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 30,5–65,9 кв. м |
От студий до квартир с тремя спальнями площадью 21–159 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–97,2 кв. м |
От двух- до шестикомнатных площадью 68,6–400 кв. м |
Свободные планировки, площадь 82,9–160,65 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 32,6–120,5 кв. м |
|
Особые квартиры |
Скай-виллыс террасами, панорамным остеклением, пентхаусы с возможностью установить камин, скай-виллы |
Варианты с эркерами, балконами, угловыми окнами |
Варианты с гардеробными, двумя санузлами, лоджиями |
Варианты с мастер-спальнями, террасами, гардеробными, пентхаусы |
Пентхаусы и двухуровневые с террасами, витражными окнами, таунхаусы, варианты с балконами, лоджиями, мастер-спальнями, гардеробными, свободные планировки |
Варианты с открытыми террасами, окном в ванной, угловым остеклением, двухуровневые |
Варианты с балконами, лоджиями, витражным остеклением, гардеробными, дополнительными санузлами |
Варианты с мастер-спальнями, с собственными санузлами, террасами, постирочными, кухонными кладовыми |
Пентхаусы, дуплексы с собственными лифтом и патио, двухэтажные |
Варианты со вторым светом, панорамными окнами, резиденция |
Варианты с мастер-спальней, гардеробной, детской, дополнительными санузлами |
|||
|
Потолок, м |
3,43–3,63 |
2,76 |
2,66–4,29 |
2,84–3,34 |
2,92–3,4 |
3,0 |
3,16–3,48 |
2,96–3,71 |
2,75 |
2,85 |
2,70 |
3,20–3,85 |
3,25–5,90 |
3,0 |
|
Варианты отделки |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
- без отделки - предчистовая |
- предчистовая |
- без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая - дизайнерская |
- дизайнерская |
- без отделки - дизайн-проект |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
57,1 млн — 588,3 млн |
3,6 млн — 8,7 млн |
8 млн — 22,2 млн |
9,6 млн — 21,7 млн |
13,6 млн — 36 млн |
20,8 млн — 147,2 млн |
24,4 млн — 70,8 млн |
13,2 млн — 33,4 млн |
4,4 млн — 11,3 млн |
11,8 млн — 47,2 млн |
5,3 млн — 14,6 млн |
105 млн — 560 млн |
134,8 млн — 239,1 млн |
16,7 млн — 51,8 млн |
|
Опции ЖК |
- детский сад - школа - кладовые - колясочные -Clubhouse - фитнес-зал - бассейн - хамам - сауна |
- колясочные |
- школа - 2 детских сада - поликлиника - технопарк - досуговый центр - образовательный центр - лобби - колясочные - кладовые - тренажерный зал |
- колясочные - кладовые - лапомойки - школа - детский сад |
- кладовые - колясочные - лобби - фитнес-студии -детский клуб - лапомойки |
- винотека - лаунж-зоны - переговорные - спортзал - зимний сад - детский клуб - арендная гостиная - кладовые - колясочные - террасы |
- кладовые - офисы - переговорные - детский сад - бизнес-центр - гранд-лобби - коворкинг -кофе-пойнт |
- колясочные - видовые террасы - лобби с гостиной |
- колясочные - офисы - собственная котельная |
- лобби -коворкинг -кофе-поинт -лаунж-зона -общественная гостиная -студия йоги - игровые комнаты для детей -фитнес-центр - детские сады - школа - школа искусств |
- поликлиника - станция скорой помощи - 4 детских сада - 2 школы - торговый центр - фитнес - ФОК с термами |
- кладовые - фитнес-зал - переговорная - сигарная - кинозал - лаунж-зоны - коворкинг |
- лобби - террасы - кладовые |
- детский сад и классы доп. образования - 2 торгово-инфраструктурных блока - лобби - колясочные - лапомойки - кладовые |
|
Парковка |
Подземная,410м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная,390м/м, гостевая |
Подземная,125 м/м, отдельно стоящий паркинг,811 м/м |
Подземная, 347 м/м, гостевая |
Подземная, 189 м/м, гостевая |
Подземная, 563 м/м, гостевая |
Подземная, 270 м/м, гостевая, 230 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий многоуровневый |
Подземная, 685 м/м |
Гостевая |
Подземная, 133 м/м, гостевая |
Личные, 4 м/м |
Подземная,398 м/м |
|
Срок сдачи выведенных |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
Сдан |
I квартал 2027 года |
|
Срок сдачи проекта |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2028 года (1-я очередь) |
2027 год |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
2032 год |
2028 |
Сдан |
I квартал 2027 года |
Второй блок:
|
Название ЖК |
Волковская 67 |
Smart Garden |
Первый Рязанский |
Фрунзенская набережная |
Мартемьяново Клаб |
|
Класс ЖК |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Элитный |
Комфорт |
|
Застройщик |
СЗ Гранд |
СЗ Горакс |
SIS Development |
Sminex |
ГК ФСК + Kaskad Family |
|
Энергоэффективность |
Не нормируется |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
|
Адрес |
МО, Люберцы, улица Волковская, 67 |
Сосенское поселение, пос. Газопровод, улица Лесные Поляны 5-я, 20 |
Рязанский район, Рязанский проспект, корп. 1 |
Хамовники, Фрунзенская набережная, вл. 30 |
МО, Наро–Фоминск, д. Мартемьяново |
|
Ближайшая станция метро |
Котельники, 16 мин. езды |
Ольховая, 26 мин. езды |
Рязанский проспект, 2 мин. пешком |
Фрунзенская, 10 мин. пешком |
Саларьево, 25 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Кирпич |
|
Кол-во этажей |
2–17– 21 |
5–8–13–16 |
31 |
2–5–13 |
3 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
4 |
5 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
2 |
1 |
11 |
108 |
|
Выведено лотов |
350 |
695 |
290 |
216 |
32 |
|
Всего лотов в проекте |
1970 |
1390 |
290 |
360 |
1100 |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,7–68,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,8–90,2 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,7–59,3 кв. м |
От одно- до шестикомнатных площадью 51,1–528,8 кв. м |
Пятикомнатные площадью 125,5–133,6 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными |
Варианты с террасами, собственным входом и патио, мастер-спальнями, гардеробными, антресолями |
Варианты с балконами, студии с двумя окнами |
Виллы, ситихаусы, пентхаусы, варианты с мастер-спальнями, кабинетами, патио, террасами, каминами |
Варианты с кладовыми, постирочными, гардеробными, дополнительными санузлами |
|
Потолок, м |
2,70 |
2,85–5,70 |
2,80 |
3,15–7,0 |
3,10 |
|
Варианты отделки |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки - дизайнерская |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
|
Цена лота, руб. |
3,2 млн — 9,5 млн |
6,6 млн — 24,6 млн |
8,6 млн — 15,5 млн |
148,7 млн — 1,8 млрд |
14,9 млн— 18,9 млн |
|
Опции ЖК |
- кладовые - кафе - офисы |
- колясочные - пеленальные - лобби - галерея стрит-ритейла |
- колясочные - велосипедные - лобби |
- кладовые - колясочные - лобби с камином - фитнес с бассейном -Clubhouse - клубная гостиная |
- придомовые участки - детский сад - школа - тренажерный зал - кафе |
|
Парковка |
Подземная, 82 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Подземная,626 м/м |
Гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
|
Срок сдачи проекта |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2030 года |