Благоустройство ЖК — способ конкуренции
Качественное благоустройство жилого комплекса повышает его статус, может привлечь больше покупателей квартир и даже увеличить стоимость жилья. Сегодня благоустройство дворов — один из инструментов конкуренции девелоперов.
К таким выводам пришли специалисты компании Pergaev Bureau на основе собственного опыта и исследований рынка. В результате исследования выявлены 15 ключевых показателей благоустройства, которые важны для будущих жителей ЖК.
Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, в своем докладе «Ключевые показатели, за которые отвечает благоустройство перед покупателями и резидентами ЖК» на конференции «ДвижениеКонф» озвучил основные показатели качественного благоустройства, в которых заинтересованы будущие жители ЖК.
«Показатели расставлены по степени важности и приоритетности, исходя из потребностей целевой аудитории и ограничений конкретного проекта. Но при этом чек-лист из 15 показателей позволяет видеть проект комплексно», — пояснил Сергей Пергаев.
По его словам, реализовать полностью и одновременно все показатели довольно сложно. Важнейшие факторы — финансовые ограничения и особенности земельного участка. В то же время благоустройство с грамотным функциональным зонированием и набором характеристик, отражающих конкретные запросы аудитории, сильно повышает привлекательность ЖК. «По данным компании “НДВ Супермаркет Недвижимости”, стоимость жилья может повыситься до 20% в зависимости от качества, состава и сложности благоустройства. Ориентация на реализацию всех 15 показателей, безусловно, увеличивает стоимость проекта. Переложить это на более точные цифры крайне сложно. Однако инвестиции девелопера в благоустройство позволяют предложить покупателю очень важную ценность: дополнительные “зеленые” квадратные метры к собственной квартире. Это существенно повышает привлекательность жилья и добавляет дополнительную ценность жилому комплексу», — указывает Сергей Пергаев.
«Качественное благоустройство, безусловно, привлекает покупателей, а в некоторых случаях может стать визитной карточкой проекта», — отметила Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС.
По ее словам, потребность в качественном благоустройстве есть у жителей домов любого уровня. При этом расходы на него не так велики относительно стоимости монолитных работ или устройства дорожных покрытий, и для застройщика нет смысла экономить на этой статье. Обычно расходы составляют 1–5% затрат на проект и зависят от размера территории и концепции.
Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», отмечает зависимость расходов на благоустройство от класса жилого комплекса: «В масс-маркете обычно достаточно создать функциональную площадку с зонами для игр, спорта и отдыха, гармонично вписанную в стилистику ЖК. Однако в высоком ценовом сегменте двор превращается в полноценную часть общей концепции наравне с местами общего пользования и архитектурой. Авторский ландшафтный дизайн от именитых бюро, арт-объекты и фонтаны — неотъемлемые атрибуты бизнес- и премиум-класса. Такие пространства могут органично интегрироваться в городскую среду. Именно такие проекты, где жилая, общественная и зрелищная составляющие гармонично сочетаются, определяют будущее современного Петербурга».
По данным Павла Мельникова, директора департамента развития проектов Setl Group, за последний год затраты на благоустройство выросли в среднем на 15–30%, по отдельным направлениям — до 50%. Это связано как с удорожанием материалов, так и с повышением требований к наполнению и качеству исполнения. «При этом такие инвестиции оправданны: насыщенность дворовой инфраструктурой и качественная среда повышают рыночную привлекательность и ликвидность жилья», — подчеркивает он.
Запросы покупателей
Исследование Pergaev Bureau касалось всех классов жилья. Специалисты проанализировали, на какие аспекты архитектуры жилых комплексов делают ставку девелоперы, а затем провели опрос россиян, чтобы выявить, что из этого самым важным считают покупатели новостроек. В общей сложности в опросе приняли участие 1030 респондентов по всей России в возрасте от 25 до 45 лет (мужчины и женщины), которые на тот момент планировали покупать квартиру в ближайшее время.
Так, 41,7% заинтересованы в грамотном зонировании двора, наличии мест для игр детей, отдыха, активного спорта, прогулок, выгула собак, тротуаров и т. д. 35% выделили в качестве главного критерия наличие и дизайн балконов и лоджий. 33% интересует природная компонента. Наличие и масштаб озеленения внутренней территории комплекса может оказаться аргументом в пользу покупки.
«Люди хотят видеть больше зелени и природных материалов в городских кварталах, так как многим сейчас не хватает контакта с природой. Продуманное озеленение и интересная придомовая территория становятся новым стандартом современных проектов. Пренебрежение этим элементом вызывает у покупателей разочарование», — подтверждает Наталья Кукушкина.
Как отмечает Павел Мельников, покупатели теперь все чаще рассматривают квартиру не только как место для жизни, но и как инвестиционный актив. Поэтому понятие «комфортная среда» сегодня включает в себя целый комплекс факторов.
«Во-первых, архитектура. Покупатель хочет жить в эстетичной, стильной среде. Мы уделяем особое внимание индивидуальной архитектуре каждого проекта.
Во-вторых, качественное благоустройство. Это не просто территория с детской площадкой. Setl Group в своих жилых комплексах реализует авторский ландшафтный дизайн с лаунж-зонами, продвинутыми спортивными и игровыми площадками, променадами, зелеными офисами и др.», — уточнил Павел Мельников.
По словам Натальи Кукушкиной, за последние несколько лет требования и ожидания потребителей от благоустройства заметно выросли: «Хорошо наполненные и закрытые от машин дворы уже стали обязательным условием для всех современных домов вне зависимости от их ценового сегмента. В результате наполнение дворов в новом доме в Буграх и в Приморском районе может быть почти одинаково богатым. Помимо дворовой территории, застройщик может при наличии соответствующего участка в плане проекта создать зеленые насаждения общего пользования (ЗНОП). При работе над такими пространствами, помимо проведения озеленения, мы используем геопластику, устанавливаем детские площадки и создаем рекреационные зоны. Такие места очень популярны у жителей, так как они создают дополнительные возможности для досуга на свежем воздухе».
Однако в последнее время благоустройство территорий — и общественных, и частных — приобрело второстепенный и декоративный характер на фоне работы над эффективностью архитектурных и градостроительных решений по ряду причин, отмечается в исследовании Pergaev Bureau. В частности, благоустройство часто рассматривается как статья расходов, на которой можно сэкономить в рамках ограниченности бюджета. Приоритет отдается строительству, а благоустройство становится завершающим этапом, на который выделяется остаток средств.
Кроме того, есть недостаточное понимание, насколько благоустройство влияет на качество жизни жителей, их комфорт и безопасность. А ориентация на личный комфорт приводит к тому, что благоустройство как нечто общественное рассматривается как второстепенный аспект благополучия.
Следствием этого, по мнению специалистов, становится деградация проектов. Так, экономия на благоустройстве влечет за собой резкое сокращение периода эксплуатации. Оборудование и покрытия быстро приходят в негодность. Не до конца сформированные, непрактичные и исключительно декоративные решения достаточно быстро теряют актуальность и саму суть идей, которые закладываются на старте. А отсутствие сформулированных объективных аргументов и практической пользы для жителей приводят к быстрой потере привлекательности. Общественным пространствам необходимы весомые конкурентные преимущества, чтобы встать на один уровень с личным пространством.
В то же время, отмечает Евгений Колесников, девелоперы ежегодно увеличивают инвестиции в благоустройство. Это, по его словам, обусловлено не только ростом цен на материалы и работы, но и повышением покупательских ожиданий. «В комфорт-классе сегодня востребованы малые архитектурные формы из термодерева и нержавеющей стали, экологичные покрытия из натурального камня и древесной коры, а также геопластика, имитирующая природный рельеф, включаются элементы разноуровневого освещения. В конечном итоге недвижимость — это про эмоции, и продуманное благоустройство становится весомым аргументом в пользу ее покупки», — добавил Евгений Колесников.
Павел Мельников указывает на трансформацию подхода к организации внутридворовых пространств в жилых комплексах за последний год: покупатели стали предъявлять более высокие требования к качеству и функциональности придомовой среды, что напрямую влияет на проектирование и реализацию благоустройства. Основные тренды, по его словам, включают создание разнообразных функциональных зон — от детских и спортивных площадок до лаунж-пространств и зеленых офисов; акцент на озеленение, пешеходные аллеи, уединенные зоны отдыха и набережные; усиление роли дворов как центров общения и жизни сообщества.
Итого
Благоустройство с грамотным функциональным зонированием и набором характеристик, отражающих конкретные запросы аудитории, повышает уровень ЖК до столичного, тем самым увеличивая добавленную стоимость квартир и уровень удовлетворенности покупателей, подчеркивается в исследовании.
«Качественно выполненное благоустройство повышает статус проекта, даже если себестоимость строительства осталась прежней. Наличие развитых зеленых зон, качественных покрытий и современных архитектурных решений позволяет позиционировать жилье как продукт высокого класса, увеличивая тем самым стоимость квадратного метра. Главное условие успеха — четкое соблюдение баланса между качеством работ и привлекательностью для конечного потребителя. Считаю, что показатели благоустройства становятся сегодня мощными инструментами повышения конкурентности ЖК», — заключил Сергей Пергаев.
Набор ключевых показателей, за которые отвечает благоустройство перед покупателями и резидентами ЖК:
- Совокупный прогулочный маршрут. Сколько километров и времени можно гулять/бежать/ехать на велосипеде, чтобы удовлетворить свою потребность в прогулке.
- Качество материалов. Материалы, используемые при реализации проектов современного благоустройства, должны отвечать следующим требованиям: долговечность, безопасность, износостойкость, противоскольжение, устойчивость к погодным условиям, легкий клининг, антивандальность.
- Безопасность. Один из самых важных показателей, он включает видеонаблюдение и охрану объекта, ограничение доступа на территорию; экологически чистые материалы; растения с минимальным аллергенным потенциалом; отсутствие острых углов и потенциально опасных зон в открытом доступе.
- Непрерывность и сценарность освещения. Это не просто набор светильников, а продуманная система, которая адаптируется к различным ситуациям, времени суток и потребностям жителей.
- Озеленение территории. Качественное и продуманное озеленение превращает любую застройку из «каменных джунглей» в город-сад. Доля озеленения в проектах комфорт+ и бизнес-класса занимает от 20% до 80% территории в зависимости от масштаба, количества корпусов и других характеристик. В зависимости от образа проекта меняется и процент озеленения. Это не означает, что каждый двор должен стать городским оазисом — важно рассматривать запросы аудитории и философию каждого проекта по отдельности. Помимо доли озеленения, важно и его многообразие. Важно учитывать, в том числе, сезонность.
- Активности и их расположение. Планировочные маршруты и дизайн должны учитывать потребности людей разных интересов и возрастов: локации для тихого отдыха, образования и работы, полноценные комьюнити во дворах.
- Сезонность использования территории и ветер. Многие активности (детские и спортивные площадки, водоемы, места отдыха) оказываются недоступны в холодное время года и необходима адаптация решений — заранее закладываются места для елки, горок и других зимних забав. В северных регионах зонирование и функционал благоустройства определяются именно в сценарии зимнего периода.
- Визуальная нативность и грамотная навигация. Планировочное решение благоустройства должно быть нативно понятным для жителей. Функциональные зоны выделены отдельными цветовыми решениями или форматами покрытий, в вечернее время — особыми сценариями освещения.
- Целостность пространства и визуальная чистота. Выверенное, органичное планировочное и единое цветовое решения создают гармоничный и эстетически привлекательный образ, а также облегчают ориентацию на территории.
- Запоминающийся и понятный образ. Релевантный образ играет одну из ключевых ролей в формировании эмоциональной связи покупателя с проектом и принятии решения о покупке.
- Яркие уникальные торговые предложения. В условиях, когда многие ЖК предлагают схожие характеристики жилья, именно благоустройство может стать тем самым «вау-фактором», который выделит проект и убедит покупателя сделать выбор в его пользу.
- Создание комьюнити. Сплоченное комьюнити в жилых комплексах повышает общую лояльность к бренду. Множество интерактивных зон (беседки, коворкинги, лаунж-зоны, пространства для собраний, игровые зоны) создают условия для формирования внутридомового комьюнити.
- Непрерывность среды. Участок должен быть подключен к муниципальной инфраструктуре. Благоустройство становится буферной зоной, связанной с улично-дорожной сетью и общественными пространствами.
- Сомасштабность архитектурной среды. Правильно организованное благоустройство помогает смягчить этот эффект масштабной архитектуры и сделать среду более человечной.
- Отражение идеи бренда. Бренд объекта важен для верного восприятия проекта и формирования определенного уровня доверия. Благодаря менее ограниченным в сравнении с архитектурой возможностям благоустройство выгоднее и ярче может выражать основные ценности и идеи бренда.
Источник: Pergaev Bureau
Мнение
Сергей Марков, генеральный директор и сооснователь Бюро А4:
— Качественное благоустройство сегодня отличает в первую очередь внимание к озеленению и растениям: когда девелопер не экономит на растениях, двор оживает, а через пару лет становится настоящим садом или небольшим парком. Плюс, конечно, запоминающиеся индивидуальные объекты, доминанты — малые архитектурные формы, которые отражают идею и принципы проекта. Даже если бюджет ограничен, стоит планировать хотя бы один такой МАФ во дворе ЖК. Также важны велнес и здоровьесберегающая среда с акцентом на разнообразные спортивные активности, павильоны для занятия йогой и медитации.
Покупатель всегда смотрит на совокупность факторов, однако сегодня он стал намного избирательнее, но и средний уровень девелоперских проектов вырос. Совокупность факторов проявляется в функциональном разнообразии двора, красивом озеленении, качестве материалов и оборудования. Определенно преимущество проекта — интересные детские площадки с нестандартным оборудованием, а также наличие зон отдыха, таких как «зеленые кабинеты», или уличный очаг с городскими диванами и креслами.
Экологичность — важный аспект сегментов «бизнес» и «премиум»: многие девелоперы следят за ESG-повесткой. Сейчас принято заботится о биоразнообразии, создавать малоуходные сады, заменять газоны почвопокровными растениями. Обязательно использование рельефа — моделирование уровней за счет геопластики, создание живописных холмов. Также есть тренд на зеленые эксплуатируемые кровли и дождевые сады как красивые экологичные фильтры, задерживающие воду. А премиум-класс отличают приятные тактильные материалы, неяркие цвета покрытий, оборудования, камерное освещение. В проектах высокого класса уже становится нормой наличие водных объектов — как игровых, так и декоративных, а также использование паблик-арта и работа с художниками.
Надежда Петрова, директор по маркетингу компании «Красивый город»:
— В зависимости от класса комплекса набор опций, качество материалов и уровень технологичности площадок значительно различаются.
Проекты эконом-класса ориентированы на максимальное удобство жильцов при минимальных затратах. Благоустройство предполагает установку оборудования с базовой функциональностью. Дизайн площадок скромен и практичен. В основном это надежные и доступные решения, которые позволяют обеспечить безопасность и комфорт для детей.
ЖК среднего класса отличаются более продуманным дизайном и расширенным набором опций. Здесь появляются многофункциональные игровые комплексы с различными типами горок, платформ, лестниц и веревочных переходов, уличные тренажеры и оборудование для занятий спортом на свежем воздухе.
В премиальных ЖК благоустройство — искусство, сочетающее уникальный дизайн, премиальные материалы и современные технологии. Детские и спортивные площадки создаются по индивидуальным проектам, с использованием эксклюзивных элементов.
Научные детские площадки принесли большие изменения в концепцию благоустройства. Основная цель — объединить развлекательную составляющую с образовательной, способствуя раннему развитию и профориентации.
Один из важнейших аспектов — повышение уровня безопасности оборудования. Игровые элементы проходят тщательную проверку на соответствие ТР ЕАЭС 042/2017.
Дизайн современной детской площадки выходит за рамки стандартных игровых решений. Активно идет формирование российской дизайнерской идентичности, на рынке можно найти разнообразие форм детского игрового оборудования.
Интеграция современных технологий в процесс проектирования и создания площадок обеспечивают безопасность, удобство и радость для детей.
Иван Савин, основатель и генеральный директор компании METAFORA LAB:
— Стоимость благоустройства, которое может себе позволить застройщик, коррелирует со стоимостью квадратного метра в ЖК: в ЖК эконом-класса бюджет предельно низкий: около 10 тыс. рублей за кв. м на благоустройство или строительство детской площадки. Приходится находить компромисс между качеством и ценой: производить замену материалов в типовом оборудовании. Например, для оптимизации стоимости можно горки из нержавеющей стали заменить пластиковыми с сохранением эксплуатационных характеристик, хотя мы обычно отдаем приоритет нержавеющей стали. Независимо от выделенного бюджета на благоустройство застройщик хочет получить гарантию, что оборудование сохранит презентабельный вид продолжительное время. Например, при подборе оборудования для благоустройства детских площадок ЖК эконом-класса у нас есть концептуальная серия из фанеры с ламинацией HPL. Это пока недооцененный материал, который при правильной подаче позволяет создать шедевры на детской площадке, несмотря на ограничения по бюджету.
Набор оборудования для детской площадки зависит от класса ЖК и площади самой площадки. Минимальный набор, назовем его «джентльменским», для детской площадки — песочница, качели, небольшой игровой комплекс для детей трех-семи лет и скамейки для родителей. Для расширенного набора мы советуем архитекторам зонировать детские площадки и насыщать их игровыми комплексами с учетом различных возрастных потребностей, добавлять лазательные и развивающие элементы, ставить качели различного типа, качалки и карусели, интегрировать инклюзивное оборудование, чтобы обеспечить равными возможностями развития всех детей.
Скромное обаяние «Манхэттена»
С новым клубным домом на 13-й линии Васильевского острова ИСК «Винтеко» дебютировала в элитном секторе жилой недвижимости. Премьера оказалась более чем удачной: в исторической части Петербурга вырос особняк с видовыми пентхаузами и авторским лобби, в дизайне которого с самого порога узнается неувядающий ар-деко.
Связь времен
Клубный дом разместился на участке, где с 1880-х годов располагался комплекс строений Французского благотворительного общества, созданного по проекту Павла Сюзора в стиле французского неоренессанса. В советское время в здании на 13-й линии размещались медицинские учреждения, но к 1980-м годам оно окончательно пришло в негодность, хотя было признано к тому времени памятником регионального значения. В 2005 году его снесли, чтобы построить гостиницу с восстановлением исторического фасада. Однако застройщик вскоре обанкротился, оставив новодел недостроенным.
Новому владельцу участка пришлось полностью демонтировать уже возведенные конструкции, чтобы приступить к строительству жилого дома. Изначально проект был разработан в архитектурном бюро «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова — выдающегося специалиста в области реставрации архитектурного наследия Петербурга. Всю жизнь он посвятил воссозданию объектов культурного наследия и их приспособлению под современное использование. По замыслу Даянова, два первых этажа нового строения копировали здание Сюзора, «чтобы хоть как-то сохранить память места» (статуса памятника здание лишилось в 2016 году).
Прошло еще несколько лет, прежде чем проект получил продолжение. Начатую Рафаэлем Даяновым работу по созданию архитектурного объекта, который частично воспроизводил бы исторический облик здания, завершили специалисты архитектурного бюро «Союз 55». Они значительно переработали проектную документацию, изменили планировочные решения, были применены новые материалы и инженерные системы. Новый проект полностью соответствовал требованиям своего времени и назначению — клубному дому со спортивным комплексом, СПА и подземной парковкой. В 2022 году он стал финалистом премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Санкт-Петербурга».
Несмотря на изменения проекта, форма центрального ризалита и три арочных окна посередине были сохранены. Можно сказать, что пережив два сноса, творение Павла Сюзора на Васильевском острове спустя полтора века все-таки не исчезло бесследно.
От острова к острову
Название «Манхэттен» дали проекту инвесторы, уловив сходство между двумя островами в устьях Гудзона и Невы. Оба острова — густонаселенные центры мегаполисов, оба являются историческим ядром своего города, оба расчерчены прямоугольной сеткой улиц и проспектов с порядковыми номерами вместо названий. И хотя Васильевский остров не отличается знаменитыми небоскребами, их черты теперь прочитываются в фасаде и интерьерах нового здания.
Архитекторы воспроизвели сюзоровский ризалит и в то же время привнесли в рисунок фасада черты заокеанской архитектуры 1920–1930-х годов. В верхней, уже полностью новой части фасада сохранен тот же ритм оконных проемов, но с использованием французских балконов.
Несмотря на неизбежную в этом случае архитектурную эклектику, здание предстает стилистически очень цельным. Эффект достигается, в том числе, благодаря одноцветному бетонному клинкеру на фасаде, что придает строению респектабельность и устойчивость. Технологически клинкерная кладка является наружным слоем навесного фасада, однако при ее устройстве использовано множество приемов, которые в таком разнообразии одновременно встречаются нечасто: утолщенный клинкер, рустирование, пояса, таблероны и другие. Красное кирпичное здание выглядит лаконично и дорого, но при этом уживается с разнородными соседями — массивной «сталинкой», пятиэтажкой и даже с ЖК Amo напротив, который в свою очередь перекликается со ар-деко орнаментом фасадов.
Граница с домами справа и слева обозначена по боковым фасадам вставками из светлого камня «Дюна» с вертикальным волнистым рельефом. Такое сочетание красного клинкера и белого камня — тоже дань исторической архитектуре мегаполисов от Москвы до Бостона. От тротуара дом отделяет пешеходная зона с гранитным мощением и газоном.
В остальном фасад очень немногими, но выразительными акцентами подчеркивает влияние экзотики Египта и Вавилона на стиль ар-деко: на балконах — дизайнерские кованые решетки из латунных «шевронов» в виде фирменной монограммы «М», между оконными проемами — такие же вставки с монограммой и стилизованные барельефы в цвет клинкера, на сюзоровских окнах — цветные витражи по технологии Тиффани.
Сходство с архитектурой Манхэттена подчеркивают даже два лежащих на стилобате льва, охраняющих вход. С одной стороны, это самый распространенный атрибут петербургской уличной скульптуры, с другой — отсылка к двум знаменитым каменным львам у здания Нью-йоркской публичной библиотеки в самом центре Манхэттена.
Лобби как произведение дизайнерского искусства
Парадный вход через пешеходную зону и лестницу со львами ведет в лобби. Через него можно попасть во внутренний двор или подняться в квартиры с помощью премиальных лифтов в дизайнерском стиле ар-деко.
Современные общественные холлы в жилых домах давно стали продолжением квартир и обрели новые функции. Сегодня в них можно провести деловую или неформальную беседу, отметить небольшое торжество или скоротать время за стойкой бара в ожидании встречи. В «Манхэттене» это еще и возможность погрузиться в эпоху вековой давности, во времена «Великого Гэтсби» с их изысканным шиком. Неслучайно музыкальным лейтмотивом в лобби-баре стал джаз.
Лобби в ЖК «Манхэттен» занимает обширное пространство площадью 400 квадратных метров, где царит немного винтажный ар-деко. Интерьер имитирует приемы дизайнеров того времени и сочетает самые изысканные материалы. Здесь много металлических деталей, стекла и зеркал, создающих ощущение праздника и торжественности. Однако дело — не только в итальянском мраморе на полу, отделке из редких пород дерева и неизменной латуни. Интерьер лобби очень тщательно проработан в мельчайших деталях. Даже колонны сделаны по дизайнерскому проекту и покрыты в несколько слоев особой краской для получения глубокой черной отражающей поверхности. Вся мебель — стойки ресепшн, конструкция кофе-бара, кресла, столы, светильники, зеркала — также изготовлены специально для этого проекта, чтобы получить максимальное стилевое сходство с интерьерами ар-деко.
Подобранные для интерьера цвета — черный, бежевый, белый, золотой — сами по себе говорят о статусности пространства. Это действительно клуб премиального уровня, где доступ к помещениям регулируют системы контроля, а изолированность от внешнего мира гарантируют не пропускающие уличный шум оконные конструкции. Они изготовлены из профиля SCHUCO со стеклопакетами с энергосберегающими стеклами Guardian.
В ЖК «Манхэттен» — семь этажей, на которых располагаются 55 квартир свободной планировки и шесть пентхаусов с террасами, откуда открываются виды на достопримечательности города. Отсылка к многоэтажному Манхэттену прослеживается в люксовых форматах квартир — каждый лот носит свое название: Пятое авеню, Таймс-сквер, Централ-парк, Уолл-стрит, Ист-Сайд и др. Собственник приобретает квартиру с открытой планировкой и сам решает, как будет выглядеть его жилье.
Часть квартир выходят окнами на тихий внутренний двор с геометрически точным рисунком газона, фонтанным деревом и детской игровой площадкой. С трех сторон двор закрыт стенами дома, а с четвертой — огромными деревьями. Под двором размещен паркинг на 54 машино-места с кладовыми помещениями.
Рачительная роскошь
Инженерное обеспечение дома отвечает самым высоким требованиям к домам подобного уровня с точки зрения комфорта и безопасности.
Основное внимание уделено энергосбережению: многофункциональные стекла защищают помещения от солнечного тепла, но пропускают максимум естественного света, освещение общественных пространств и архитектурная подсветка реализованы на энергосберегающих источниках, в системах водоснабжения использовано насосное оборудование с частотным регулированием. В проектной декларации здания заявлен класс энергоэффективности А+.
Владельцам клубной недвижимости обеспечен максимальный комфорт. Помимо современной системы вентиляции, до каждой квартиры проведены трассы фреонопроводов для последующей установки системы кондиционирования воздуха. Установлена дополнительная обработка воды в системе холодного водоснабжения.
В дополнение к обычному для клубных домов Петербурга комфорту управляющая компания предлагает жильцам гостиничный сервис на уровне пятизвездного отеля. Пакет включает уборку квартир, возможность воспользоваться прачечной и химчисткой, доставку товаров и продуктов, вызов такси, заказ билетов, консьерж-службу и другие услуги.
Мнение
Каспарьянц Екатерина, генеральный директор «Союз 55»:Новые ЖК в апреле-мае: преимущество за «бизнес» и «комфорт»
В апреле и мае 2025 года на рынок двух столичных регионов вышли два десятка новых жилых комплексов. И в Москве, и в Петербурге девелоперы сделали упор на проекты бизнес-класса. И все чаще в столичные локации приходят застройщики из других регионов.
Впервые за длительный период в Москве не вышли в продажу ЖК классом выше «бизнес».
ГК «ТОЧНО» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «U2» («ЮТУ») в районе Южное Тушино. Проект разработало бюро ATRIUM. В составе проекта — две башни, соединенные торговой галереей с двухуровневым амфитеатром и фонтаном на входе. Фасады получат облицовку вентфасадами из керамогранита двух цветов — медного и светло-серого. Предусмотрена архитектурная подсветка зданий.
Также в проект войдет благоустроенная набережная, ландшафтный парк с мультифункциональным зонированием и всесезонным озеленением.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «А22» в Даниловском районе от ГК «Консоль». Проект подготовило бюро APEX. Задуманы две башни на общем стилобате. Фасад первой украсят декоративные элементы, образующие стрельчатые арки и узоры в готическом стиле. Фасад второй опояшет волнообразный декор в футуристическом стиле. Для отделки фасадов будет использован стеклофибробетон светлых тонов.
Во дворе спроектированы зоны отдыха, детские и спортивная площадки. По внешнему периметру комплекса будут пешеходные зоны с озеленением, перед торговой галереей запланирован сухой фонтан.
Компания Dаr открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Solos» в Сокольниках. Застройщик — СЗ «Сокольнический вал 2А». Архитектурный проект разработало бюро Kleinewelt Architekten. В составе проекта — два корпуса, состоящие из четырех башен, высотные башни уже называют башнями-маяками. В основании первой — круг, второй — спираль, которая на уровне десятого этажа переходит в строгие линии. Отделка фасадов — стекло и металл. Стилобат, соединяющий башни, получит оформление моллированными витражами и металлическими кассетами из анодированного алюминия. Предусмотрена общественная зона с рестораном-оранжереей, фонтаном, арт-объектом.
Компания «КОРТРОС» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «ULTIMACity» в Печатниках. Автор проекта — GAFA Architects. Каждый из девяти запроектированных корпусов получит свою высоту, цветовое решение, материал фасада. Высотные корпуса будут соединены галереями.
Строительство разбито на две очереди. Первая очередь займет 2,6 га. Кроме жилья, здесь появятся детские и спортивные площадки, амфитеатр для мероприятий, беседки для отдыха, теплицы, а также водные и арт-объекты.
В 2028 году по плану неподалеку откроется станция метро «Южный порт».
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Бунинская набережная» в районе Коммунарка. Застройщик — СЗ «Стройком». Это новый проект ГК ПИК «Серии плюс», разработанный бюро KK ARCHSTUDIO. Фасады корпусов будут выполнены из фактурного кирпича, напоминающего текстуры природных материалов.
Поскольку квартал расположится вдоль Ивановского пруда, жители получат благоустроенную набережную с пирсом и прогулочную зону.
Группа «Самолет» вывела в продажу лоты в готовом комплексе апартаментов стандарт-класса «Пятницкое 58» (прежнее название «Перец») в районе Митино. Высокое здание имеет светлый фасад с коричневыми вставками, витражными угловыми окнами. Динамику зданию придает сочетание крупноформатных керамических плит и кирпича горизонтальной кладки.
Во дворе располагаются лаунж-зона с навесом, воркаут-площадка.
Подмосковье отметилось премиальным кварталом — единственным на сегодняшний день на рынке новостроек региона.
MR Group вывела на рынок премиальный ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области. Мальтиформатный квартал включит в себя урбан-блоки, клубные дома, таунхаусы, коттеджи. На участке в 200 га планируется построить около 1 млн кв. м. Архитектурную концепцию разработало бюро «Генпро». Малоэтажные объекты спроектировало бюро Zrobim, проект благоустройства — Александр Леонов.
Запланирован всесезонный парк площадью 17 га с яблоневым садом, прудом и набережной, прогулочными и велосипедными дорожками. Здесь будут воссозданы особенности ландшафтов, орнаментов и архитектуры регионов России.
ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Поколение Первых» в подмосковном Королеве. Застройщик — СЗ «Профи-Королев». Комплекс отсылает к тематике освоения космоса. Такие мотивы будут присутствовать в архитектуре и оформлении общественных пространств.
Площадь участка под застройку— 7 га. Строительство разбито на несколько очередей.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Авиатор-2» в Наро-Фоминске. Застройщик — ИСК «Каскад», входящая в ГК «Остов». Особенность комплекса — стильная архитектура и уникальная входная арка.
Компания «Новое время — Химки» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Восток II» в Химках. Проект выполнен в неоклассическом стиле с округлыми арками, мягкими изгибами фасадов, витражными окнами, эркерами, открытыми французскими балконами.
В пешей доступности через несколько лет планируется открыть новую станцию МЦД-3 «Монумент».
Компания «Тройка Плюс» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Портал» в Звенигороде. Проект отличается комбинированным фасадом: керамический кирпич контрастных белых и графитовых оттенков. Также запланирована архитектурная подсветка.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле-мае 2025 года
|
Название ЖК |
Портал |
Восток II |
Поколение Первых |
МЫС |
Бунинская набережная |
А22 |
Пятницкое 58 |
Авиатор-2 |
Solos |
ULTIMACity |
U2 |
|
Класс ЖК |
Стандарт |
Комфорт |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Апартаменты стандарт |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
|
Застройщик |
Тройка Плюс |
Новое время — Химки |
ГК Профи-Инвест |
MR Group |
ГК ПИК |
ГК Консоль |
Группа Самолет |
ГК Остов |
Dаr |
КОРТРОС |
ГК ТОЧНО |
|
Энергоэффективность |
Класс А++ |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
|
|
Адрес |
МО, Звенигород, Нахабинское шоссе, микрорайон Пронина |
МО, г. Химки, улица Германа Титова, 2 |
МО, г. Королев, Октябрьский бульвар |
МО, Одинцовский район, д. Ликино |
Коммунарка, квартал 183 |
Даниловский район, Автозаводская, 22 |
Район Митино, территория ТПУ Пятницкое шоссе |
МО, Наро-Фоминск, улица Курзенкова, 12 |
Сокольники, Сокольнический вал, 2А |
Печатники, Южнопортовая улица, вл.21, стр.53–54 |
Район Южное Тушино, Лодочная улица, вл.27, корп. 2 |
|
Ближайшая станция метро |
Строгино, 35 мин. езды |
Ховрино,15 мин. езды |
ВДНХ, 17 мин. езды |
Кокошкино, 17 мин. езды |
Потапово, 18 мин. пешком |
Тульская, 15 мин. пешком |
Пятницкое шоссе, 12 мин. пешком |
Саларьево, 50 мин. езды |
Рижская, 25 мин. пешком |
Новохохловская, 22 мин. езды |
Сходненская, 20 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Железобетон |
Монолит |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
17 |
8–17 |
13–22 |
1–6–12 |
16 |
34–42 |
28 |
5–11–17 |
24–41–49 |
44–51 |
21–24–25–29 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
3 |
2 блока |
2 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 (1-я очередь) |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
2 |
10 |
6 |
2 |
1 |
2 |
2 |
9 |
2 |
|
|
Выведено лотов |
160 |
240 |
586 |
470 |
90 |
142 |
1169 |
390 |
130 |
70 |
170 |
|
Всего лотов в проекте |
160 |
654 |
1822 |
5600 |
907 |
1169 |
760 |
1598 |
1079 (1-я очередь) |
498 |
|
|
Квартирография |
От одно- до трехкомнатных площадью 30,5–72,8 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,5–108 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,1–82 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 37,6–415 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2–120,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–102 кв. м |
От студий до двухкомнатных евроформата площадью 202,2–46,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 31,7–106,2 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,2–147,5 |
От одно- до четырехкомнатных площадью 28,3–141,9 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–128,6 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с французскими балконами, двухъярусные с террасами, со вторым светом, с окном в ванной, гардеробными, дополнительными санузлами, лоджиями |
Варианты с лоджиями |
Клубные дома, коттеджи, таунхаусы, варианты с террасами |
Варианты с гардеробными, постирочными, мастер-спальнями, балконами, террасами |
Варианты с панорамными окнами, пентхаусы |
Варианты с антресолью, панорамным остеклением, гардеробными |
Варианты с антресолью |
Свободные планировки, варианты с мастер-спальнями, несколькими санузлами, гардеробными, пентхаусы с двойным светом |
Варианты с лоджиями, террасами, мастер-спальнями, гардеробными, дополнительными санузлами, двухуровневые |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, дополнительными санузлами, террасами |
|
|
Потолок, м |
2,95 |
2,77–3,67 |
2,95–3,40 |
3,13 |
2,66 |
2,9–6,55 |
2,75–5,20 |
2,72–5,75 |
2,7–3,2–7,0 |
2,85–3,3 |
3,0–3,75 |
|
Варианты отделки |
- без отделки |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая - без отделки |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
|
Цена лота, руб. |
3,7 млн — 8,7 млн |
5,4 млн — 18,3 млн |
6,5 млн — 18,4 млн |
10 млн — 94 млн |
7,2 млн — 33,6 млн |
15,1 млн — 46,3 млн |
6,5 млн — 13,9 млн |
5,6 млн — 19,9 млн |
13 млн — 108,5 млн |
11,8 млн — 58 млн |
12,1 млн— 59,9 млн |
|
Опции ЖК |
- колясочные |
- колясочные - кладовые - частный детский сад |
- ФОК - кладовые - детский сад - пристройка к школе - культурно-досуговый центр |
- школа - 2 детских сада - Дворец спорта - комьюнити-центр -гастрономический холл - лобби - библиотека - колясочные - лапомойки |
- кладовые - колясочные - лобби - школа - 2 детских сада |
- кладовые - лобби - переговорные - лаунж-зона - торговая галерея |
- лобби - зона отдыха - кладовые - кафе - фитнес |
- кладовые - колясочные - супермаркет |
- лобби - кладовые - колясочные - лапомойки - коворкинг - переговорные - физкультурно-оздоровительный комплекс - детский сад |
- лобби - кладовые - колясочные - лапомойки - ресторан |
- кладовые - лобби - почтовые - лапомойки - торговая галерея - лаунж-зона на крыше с видовой террасой |
|
Парковка |
Гостевая |
Гостевая |
Подземная, 478 (1-я оч.), гостевая, всего 1288 м/м |
Гостевая |
Подземная, 248 м/м, гостевая |
Подземная, 236 м/м |
Гостевая |
Подземная, 104 м/м, гостевая |
Подземная, 584 м/м, гостевая |
Подземная, 473 м/м, гостевая |
Подземная,198м/м |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2028 года |
III квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
Сдан |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2026 года —I квартал 2029 года |
III квартал 2028 года |
I квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2028 года |
Сдан |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2029 года |
2030 год |
I квартал 2028 года |
ЖК второго столичного региона
В Петербурге стартовали продажи в ЖК разного класса и масштаба.
ГК ПСК вывела на рынок клубный квартал бизнес-класса «Ассамблея» в Василеостровском районе. Застройщик — СЗ «Аттик». Архитектурную концепцию разработала студия SKY Team. Фасады из клинкерного кирпича песочных оттенков будут выполнены в стиле неомодернизма. На верхних этажах разноуровневые уступы образуют террасы.
Внутренняя территория будет оформлена в концепции «лесных комнат» с разделением на несколько пейзажных зон. Также здесь расположатся переливной фонтан и арт-объект «Сфинкс».
Компания Fizika Development открыла продажи в ЖК «Остров Первых» в Адмиралтейском районе. Комплекс позиционируется в премиальном классе. Застройщик — СЗ «Новый остров». Проект разработала компания Intercolumnium, дизайн лобби и общественных пространств — студия HOT WALLS, благоустройства территории — студия GAFA.
Предполагается редевелопмент здания бывшего завода с водонапорной башней шотландского инженера Чарльза Берда, построенного в конце позапрошлого века. Здесь запланированы общественное пространство и музей. Обещаны арт-резиденция, творческие мастерские для детей, лаборатория digital-искусства и т. д.
Внутри квартала запроектирован пешеходный бульвар с кафе и бутиками, первая парящая набережная вдоль Невы, рекреационная зона, экокупол с живыми деревьями, сад сакуры.
СЗ «Тайвас» продает апартаменты в комплексе бизнес-класса «Well Московский» в Московском районе. Это первый в России бренд концепции well-being-недвижимости: апартаменты с собственной экосистемой, которая включает в себя персональные мониторы климат-контроля и влажности, специализированные системы очистки воды.
Setl Group вывела на рынок ЖК «Setl Лофт» в Московском районе. Комплекс позиционируется в сегменте «повышенный комфорт».
Проект разработало бюро «Проектная культура» — два корпуса в стиле лофт с отделкой фасадов клинкерным кирпичом и панелями из кортеновской стали. Кроме жилых корпусов, запланировано благоустройство территории с садом камней и зеленым офисом.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Гранат» во Фрунзенском районе от РСТИ. Проект в стиле модернизма разработала компания Intercolumnium. Фасады корпусов будут облицованы керамогранитными вентфасадами гранатового, белого и графитового оттенков. Перед входами в парадные будет оборудован подогрев площадок.
Запланированы три отдельных двора, соединенных дорожками. В них появятся мост — игровая зона, места для отдыха, амфитеатр возле центрального дерева комплекса — ели для проведения новогодних мероприятий, велопарковки, детские площадки, арт-объекты.
Компания «СТАРТ Девелопмент» вывела на рынок первую из четырех очередей города-спутника Южный в Пушкинском районе. Класс — «комфорт». В первом квартале запланированы четыре среднеэтажных дома, детский сад, пожарное депо, котельная. Во втором — восемь домов, школа, детский сад, поликлиника, спортивный клуб и т. д.
В перспективе ожидается строительство метро через Пулково и Пушкин до Южного.
Компания «А Девелопмент» открыла продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «ФОМИН» в Выборгском районе. Проект реализуется в партнерстве с управляющей компанией «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БЕСТЪ»). Апарт-отель возникает на месте бывшей АТС, которую застройщик получил в 2022 году для реконструкции.
Концепция проекта отсылает к творчеству архитектора Ивана Фомина, чье имя получил комплекс.
В Ленинградской области в продажу вышли ЖК в разных районах. Все относятся к классу «комфорт».
Во Всеволожском районе ГК «Консоль» открыла продажи в малоэтажном ЖК «Всевгород». Площадь участка под застройку — 45 га. На первом этапе будут освоены 8 га. Территорию планируется разделить на несколько участков, на каждом будут возведены несколько урбан-вилл и двухэтажных домов.
В Тосненском районе НК «Развитие» вывело на рынок малоэтажный ЖК «Liberty dom». Проект спроектирован в скандинавском стиле с использованием природных оттенков в отделке фасадов.
В Ломоносовском районе компания Л1 в лице застройщика «Новоселье СЗ СТ-3» начала продажи в ЖК «Загляденье». Площадь участка под строительство — около 22 га. Проект разработала студия М4. Планируется кирпичная облицовка фасадов, большие окна и балконы с французским остеклением.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле-мае 2025 года
|
Название ЖК |
Всевгород |
SetlЛофт |
Well Московский |
Libertydom |
Загляденье |
Ассамблея |
Остров первых |
Гранат |
Южный |
Фомин |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты комфорт |
|
Застройщик |
ГК Консоль |
SetlGroup |
СЗ Тайвас |
НК Развитие |
Л1 |
ГК ПСК |
FizikaDevelopment |
РСТИ |
СТАРТ Девелопмент |
А-Девелопмент |
|
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс С |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс В |
Класс А |
Класс В |
|
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, п. Романовка, шоссе Дорога Жизни |
Московский район, улица Георгия Чернышева |
Московский район, Ленинский проспект, участок 6, юго-западнее дома 153, литера Д по Ленинскому проспекту |
ЛО, Тосненский район,п. Форносово, Круговая улица |
ЛО, Ломоносовский район, п. Новоселье |
Василеостровский район, 24-я линия В.О., 31, литера А |
Адмиралтейский район, Перевозная улица, 1, литеры Б, В |
Фрунзенскийрайон, улица Фучика, 12 |
Пушкинский район, участки1,2, 4 территории Лесное |
Выборгский район, улица Ивана Фомина, 8 |
|
Ближайшая станция метро |
Ладожская, 35 мин. езды |
Звездная,10 мин. езды |
Московская, 19 мин. пешком |
Купчино, 37 мин. езды |
Проспект Ветеранов, 18 мин. езды |
Горный институт, 10 мин. пешком |
Спасская, 15 мин. езды |
Бухарестская, 8 мин. пешком |
Московская, 35 мин. езды |
Проспект Просвещения, 10 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
Реконструкция, кирпич |
|
Кол-во этажей |
2–4 |
12 |
19 |
4 |
9–12 |
7–12 |
9–10 |
13 |
5–7–9 |
6–9 |
|
Выведено корпусов |
4 |
2 |
1 |
1 |
2 |
3 |
1 |
3 |
10 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
9 (1-й этап) |
2 |
1 |
2 |
8 |
5 |
3 |
6 |
10 |
2 |
|
Выведено лотов |
180 |
100 |
20 |
156 |
1289 |
235 |
768 |
771 |
180 |
119 |
|
Всего лотов в проекте |
1016 (1-й этап) |
464 |
560 |
312 |
4500 |
907 |
1300 |
1353 |
1008 |
119 |
|
Квартирография |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,6–75 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6–81,9 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 31,3–116,2 кв. м |
От студий додвухкомнатных, включая евроформат, площадью 22–59 кв. м |
От студий дочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,3–80,5 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью25–110,1 кв. м |
От студий дочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,6– 122,6 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью18–81,6 кв. м |
От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–82 кв. м |
Студии и однокомнатные площадью23,7–72,9 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными, дополнительными санузлами |
Варианты с палисадниками |
Варианты с балконами |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, балконами, лоджиями, сити-хаусы с террасами и отдельными входами |
Варианты с террасами |
Варианты с террасами |
Варианты смастер-спальнями, гардеробными, окном в ванной, студии с двумя окнами |
Варианты смастер-спальнями, гардеробными |
Варианты с мансардами, антресолями |
|
|
Потолок, м |
2,85–5,1 |
2,75–3,9 |
3,0 |
2,59 |
2,77–3,67 |
3,0–3,21 |
2,85–3,3 |
2,73–3,03 |
2,7–3,0 |
2,6–4,6 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка по заказу |
- предчистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая - предчистовая - без отделки |
- чистовая |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
|
Цена лота, руб. |
4,5 млн— 11,4 млн |
7,2 млн— 27,1 млн |
8,9 млн— 19,6 млн |
2,9 млн— 6,2 млн |
3,7 млн—10,7 млн |
10,7 млн—41,1 млн |
8,5 млн— 79,8 млн |
7млн—29,5 млн |
3,8 млн— 10,7 млн |
4,7 млн— 14,6 млн |
|
Опции ЖК |
- 2 детских сада - школа - кабинет врача |
- лобби - лаунж-зона - фитнес-центр - колясочные |
- бассейн на крыше - фитнес-клуб - коворкинг - ресторан - выставочные зоны |
- кладовые - колясочные - ТРК - детский сад - школа |
- лобби -комьюнити-клуб - коворкинг - переговорная - библиотека - кинозал - фитнес-зал - детский клуб - колясочные |
- лобби - фитнес-клуб - детский сад - медицинский центр - кладовые - колясочные - кинотеатр под открытым небом - торгово-развлекательный променад |
- колясочные - кладовые - лобби |
- школа - детский сад - кабинет врача - центр дополнительного образования - кладовые - колясочные |
- лобби - кофейня - коворкинг - студия йоги/пилатес |
|
|
Парковка |
Гостевая, 578 м/м (1-й этап) |
Подземная, 173 м/м, гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 400 м/м |
Подземная,662 м/м |
Подземная,597 м/м; гостевая;велопарковка |
Подземная, 520 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
I квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
|
Срок сдачи проекта |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2029 года |
III квартал 2028 года |
III квартал 2029 года |
II квартал 2029года |
II квартал 2026года |