Благоустройство ЖК — способ конкуренции
Качественное благоустройство жилого комплекса повышает его статус, может привлечь больше покупателей квартир и даже увеличить стоимость жилья. Сегодня благоустройство дворов — один из инструментов конкуренции девелоперов.
К таким выводам пришли специалисты компании Pergaev Bureau на основе собственного опыта и исследований рынка. В результате исследования выявлены 15 ключевых показателей благоустройства, которые важны для будущих жителей ЖК.
Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, в своем докладе «Ключевые показатели, за которые отвечает благоустройство перед покупателями и резидентами ЖК» на конференции «ДвижениеКонф» озвучил основные показатели качественного благоустройства, в которых заинтересованы будущие жители ЖК.
«Показатели расставлены по степени важности и приоритетности, исходя из потребностей целевой аудитории и ограничений конкретного проекта. Но при этом чек-лист из 15 показателей позволяет видеть проект комплексно», — пояснил Сергей Пергаев.
По его словам, реализовать полностью и одновременно все показатели довольно сложно. Важнейшие факторы — финансовые ограничения и особенности земельного участка. В то же время благоустройство с грамотным функциональным зонированием и набором характеристик, отражающих конкретные запросы аудитории, сильно повышает привлекательность ЖК. «По данным компании “НДВ Супермаркет Недвижимости”, стоимость жилья может повыситься до 20% в зависимости от качества, состава и сложности благоустройства. Ориентация на реализацию всех 15 показателей, безусловно, увеличивает стоимость проекта. Переложить это на более точные цифры крайне сложно. Однако инвестиции девелопера в благоустройство позволяют предложить покупателю очень важную ценность: дополнительные “зеленые” квадратные метры к собственной квартире. Это существенно повышает привлекательность жилья и добавляет дополнительную ценность жилому комплексу», — указывает Сергей Пергаев.
«Качественное благоустройство, безусловно, привлекает покупателей, а в некоторых случаях может стать визитной карточкой проекта», — отметила Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС.
По ее словам, потребность в качественном благоустройстве есть у жителей домов любого уровня. При этом расходы на него не так велики относительно стоимости монолитных работ или устройства дорожных покрытий, и для застройщика нет смысла экономить на этой статье. Обычно расходы составляют 1–5% затрат на проект и зависят от размера территории и концепции.
Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», отмечает зависимость расходов на благоустройство от класса жилого комплекса: «В масс-маркете обычно достаточно создать функциональную площадку с зонами для игр, спорта и отдыха, гармонично вписанную в стилистику ЖК. Однако в высоком ценовом сегменте двор превращается в полноценную часть общей концепции наравне с местами общего пользования и архитектурой. Авторский ландшафтный дизайн от именитых бюро, арт-объекты и фонтаны — неотъемлемые атрибуты бизнес- и премиум-класса. Такие пространства могут органично интегрироваться в городскую среду. Именно такие проекты, где жилая, общественная и зрелищная составляющие гармонично сочетаются, определяют будущее современного Петербурга».
По данным Павла Мельникова, директора департамента развития проектов Setl Group, за последний год затраты на благоустройство выросли в среднем на 15–30%, по отдельным направлениям — до 50%. Это связано как с удорожанием материалов, так и с повышением требований к наполнению и качеству исполнения. «При этом такие инвестиции оправданны: насыщенность дворовой инфраструктурой и качественная среда повышают рыночную привлекательность и ликвидность жилья», — подчеркивает он.
Запросы покупателей
Исследование Pergaev Bureau касалось всех классов жилья. Специалисты проанализировали, на какие аспекты архитектуры жилых комплексов делают ставку девелоперы, а затем провели опрос россиян, чтобы выявить, что из этого самым важным считают покупатели новостроек. В общей сложности в опросе приняли участие 1030 респондентов по всей России в возрасте от 25 до 45 лет (мужчины и женщины), которые на тот момент планировали покупать квартиру в ближайшее время.
Так, 41,7% заинтересованы в грамотном зонировании двора, наличии мест для игр детей, отдыха, активного спорта, прогулок, выгула собак, тротуаров и т. д. 35% выделили в качестве главного критерия наличие и дизайн балконов и лоджий. 33% интересует природная компонента. Наличие и масштаб озеленения внутренней территории комплекса может оказаться аргументом в пользу покупки.
«Люди хотят видеть больше зелени и природных материалов в городских кварталах, так как многим сейчас не хватает контакта с природой. Продуманное озеленение и интересная придомовая территория становятся новым стандартом современных проектов. Пренебрежение этим элементом вызывает у покупателей разочарование», — подтверждает Наталья Кукушкина.
Как отмечает Павел Мельников, покупатели теперь все чаще рассматривают квартиру не только как место для жизни, но и как инвестиционный актив. Поэтому понятие «комфортная среда» сегодня включает в себя целый комплекс факторов.
«Во-первых, архитектура. Покупатель хочет жить в эстетичной, стильной среде. Мы уделяем особое внимание индивидуальной архитектуре каждого проекта.
Во-вторых, качественное благоустройство. Это не просто территория с детской площадкой. Setl Group в своих жилых комплексах реализует авторский ландшафтный дизайн с лаунж-зонами, продвинутыми спортивными и игровыми площадками, променадами, зелеными офисами и др.», — уточнил Павел Мельников.
По словам Натальи Кукушкиной, за последние несколько лет требования и ожидания потребителей от благоустройства заметно выросли: «Хорошо наполненные и закрытые от машин дворы уже стали обязательным условием для всех современных домов вне зависимости от их ценового сегмента. В результате наполнение дворов в новом доме в Буграх и в Приморском районе может быть почти одинаково богатым. Помимо дворовой территории, застройщик может при наличии соответствующего участка в плане проекта создать зеленые насаждения общего пользования (ЗНОП). При работе над такими пространствами, помимо проведения озеленения, мы используем геопластику, устанавливаем детские площадки и создаем рекреационные зоны. Такие места очень популярны у жителей, так как они создают дополнительные возможности для досуга на свежем воздухе».
Однако в последнее время благоустройство территорий — и общественных, и частных — приобрело второстепенный и декоративный характер на фоне работы над эффективностью архитектурных и градостроительных решений по ряду причин, отмечается в исследовании Pergaev Bureau. В частности, благоустройство часто рассматривается как статья расходов, на которой можно сэкономить в рамках ограниченности бюджета. Приоритет отдается строительству, а благоустройство становится завершающим этапом, на который выделяется остаток средств.
Кроме того, есть недостаточное понимание, насколько благоустройство влияет на качество жизни жителей, их комфорт и безопасность. А ориентация на личный комфорт приводит к тому, что благоустройство как нечто общественное рассматривается как второстепенный аспект благополучия.
Следствием этого, по мнению специалистов, становится деградация проектов. Так, экономия на благоустройстве влечет за собой резкое сокращение периода эксплуатации. Оборудование и покрытия быстро приходят в негодность. Не до конца сформированные, непрактичные и исключительно декоративные решения достаточно быстро теряют актуальность и саму суть идей, которые закладываются на старте. А отсутствие сформулированных объективных аргументов и практической пользы для жителей приводят к быстрой потере привлекательности. Общественным пространствам необходимы весомые конкурентные преимущества, чтобы встать на один уровень с личным пространством.
В то же время, отмечает Евгений Колесников, девелоперы ежегодно увеличивают инвестиции в благоустройство. Это, по его словам, обусловлено не только ростом цен на материалы и работы, но и повышением покупательских ожиданий. «В комфорт-классе сегодня востребованы малые архитектурные формы из термодерева и нержавеющей стали, экологичные покрытия из натурального камня и древесной коры, а также геопластика, имитирующая природный рельеф, включаются элементы разноуровневого освещения. В конечном итоге недвижимость — это про эмоции, и продуманное благоустройство становится весомым аргументом в пользу ее покупки», — добавил Евгений Колесников.
Павел Мельников указывает на трансформацию подхода к организации внутридворовых пространств в жилых комплексах за последний год: покупатели стали предъявлять более высокие требования к качеству и функциональности придомовой среды, что напрямую влияет на проектирование и реализацию благоустройства. Основные тренды, по его словам, включают создание разнообразных функциональных зон — от детских и спортивных площадок до лаунж-пространств и зеленых офисов; акцент на озеленение, пешеходные аллеи, уединенные зоны отдыха и набережные; усиление роли дворов как центров общения и жизни сообщества.
Итого
Благоустройство с грамотным функциональным зонированием и набором характеристик, отражающих конкретные запросы аудитории, повышает уровень ЖК до столичного, тем самым увеличивая добавленную стоимость квартир и уровень удовлетворенности покупателей, подчеркивается в исследовании.
«Качественно выполненное благоустройство повышает статус проекта, даже если себестоимость строительства осталась прежней. Наличие развитых зеленых зон, качественных покрытий и современных архитектурных решений позволяет позиционировать жилье как продукт высокого класса, увеличивая тем самым стоимость квадратного метра. Главное условие успеха — четкое соблюдение баланса между качеством работ и привлекательностью для конечного потребителя. Считаю, что показатели благоустройства становятся сегодня мощными инструментами повышения конкурентности ЖК», — заключил Сергей Пергаев.
Набор ключевых показателей, за которые отвечает благоустройство перед покупателями и резидентами ЖК:
- Совокупный прогулочный маршрут. Сколько километров и времени можно гулять/бежать/ехать на велосипеде, чтобы удовлетворить свою потребность в прогулке.
- Качество материалов. Материалы, используемые при реализации проектов современного благоустройства, должны отвечать следующим требованиям: долговечность, безопасность, износостойкость, противоскольжение, устойчивость к погодным условиям, легкий клининг, антивандальность.
- Безопасность. Один из самых важных показателей, он включает видеонаблюдение и охрану объекта, ограничение доступа на территорию; экологически чистые материалы; растения с минимальным аллергенным потенциалом; отсутствие острых углов и потенциально опасных зон в открытом доступе.
- Непрерывность и сценарность освещения. Это не просто набор светильников, а продуманная система, которая адаптируется к различным ситуациям, времени суток и потребностям жителей.
- Озеленение территории. Качественное и продуманное озеленение превращает любую застройку из «каменных джунглей» в город-сад. Доля озеленения в проектах комфорт+ и бизнес-класса занимает от 20% до 80% территории в зависимости от масштаба, количества корпусов и других характеристик. В зависимости от образа проекта меняется и процент озеленения. Это не означает, что каждый двор должен стать городским оазисом — важно рассматривать запросы аудитории и философию каждого проекта по отдельности. Помимо доли озеленения, важно и его многообразие. Важно учитывать, в том числе, сезонность.
- Активности и их расположение. Планировочные маршруты и дизайн должны учитывать потребности людей разных интересов и возрастов: локации для тихого отдыха, образования и работы, полноценные комьюнити во дворах.
- Сезонность использования территории и ветер. Многие активности (детские и спортивные площадки, водоемы, места отдыха) оказываются недоступны в холодное время года и необходима адаптация решений — заранее закладываются места для елки, горок и других зимних забав. В северных регионах зонирование и функционал благоустройства определяются именно в сценарии зимнего периода.
- Визуальная нативность и грамотная навигация. Планировочное решение благоустройства должно быть нативно понятным для жителей. Функциональные зоны выделены отдельными цветовыми решениями или форматами покрытий, в вечернее время — особыми сценариями освещения.
- Целостность пространства и визуальная чистота. Выверенное, органичное планировочное и единое цветовое решения создают гармоничный и эстетически привлекательный образ, а также облегчают ориентацию на территории.
- Запоминающийся и понятный образ. Релевантный образ играет одну из ключевых ролей в формировании эмоциональной связи покупателя с проектом и принятии решения о покупке.
- Яркие уникальные торговые предложения. В условиях, когда многие ЖК предлагают схожие характеристики жилья, именно благоустройство может стать тем самым «вау-фактором», который выделит проект и убедит покупателя сделать выбор в его пользу.
- Создание комьюнити. Сплоченное комьюнити в жилых комплексах повышает общую лояльность к бренду. Множество интерактивных зон (беседки, коворкинги, лаунж-зоны, пространства для собраний, игровые зоны) создают условия для формирования внутридомового комьюнити.
- Непрерывность среды. Участок должен быть подключен к муниципальной инфраструктуре. Благоустройство становится буферной зоной, связанной с улично-дорожной сетью и общественными пространствами.
- Сомасштабность архитектурной среды. Правильно организованное благоустройство помогает смягчить этот эффект масштабной архитектуры и сделать среду более человечной.
- Отражение идеи бренда. Бренд объекта важен для верного восприятия проекта и формирования определенного уровня доверия. Благодаря менее ограниченным в сравнении с архитектурой возможностям благоустройство выгоднее и ярче может выражать основные ценности и идеи бренда.
Источник: Pergaev Bureau
Мнение
Сергей Марков, генеральный директор и сооснователь Бюро А4:
— Качественное благоустройство сегодня отличает в первую очередь внимание к озеленению и растениям: когда девелопер не экономит на растениях, двор оживает, а через пару лет становится настоящим садом или небольшим парком. Плюс, конечно, запоминающиеся индивидуальные объекты, доминанты — малые архитектурные формы, которые отражают идею и принципы проекта. Даже если бюджет ограничен, стоит планировать хотя бы один такой МАФ во дворе ЖК. Также важны велнес и здоровьесберегающая среда с акцентом на разнообразные спортивные активности, павильоны для занятия йогой и медитации.
Покупатель всегда смотрит на совокупность факторов, однако сегодня он стал намного избирательнее, но и средний уровень девелоперских проектов вырос. Совокупность факторов проявляется в функциональном разнообразии двора, красивом озеленении, качестве материалов и оборудования. Определенно преимущество проекта — интересные детские площадки с нестандартным оборудованием, а также наличие зон отдыха, таких как «зеленые кабинеты», или уличный очаг с городскими диванами и креслами.
Экологичность — важный аспект сегментов «бизнес» и «премиум»: многие девелоперы следят за ESG-повесткой. Сейчас принято заботится о биоразнообразии, создавать малоуходные сады, заменять газоны почвопокровными растениями. Обязательно использование рельефа — моделирование уровней за счет геопластики, создание живописных холмов. Также есть тренд на зеленые эксплуатируемые кровли и дождевые сады как красивые экологичные фильтры, задерживающие воду. А премиум-класс отличают приятные тактильные материалы, неяркие цвета покрытий, оборудования, камерное освещение. В проектах высокого класса уже становится нормой наличие водных объектов — как игровых, так и декоративных, а также использование паблик-арта и работа с художниками.
Надежда Петрова, директор по маркетингу компании «Красивый город»:
— В зависимости от класса комплекса набор опций, качество материалов и уровень технологичности площадок значительно различаются.
Проекты эконом-класса ориентированы на максимальное удобство жильцов при минимальных затратах. Благоустройство предполагает установку оборудования с базовой функциональностью. Дизайн площадок скромен и практичен. В основном это надежные и доступные решения, которые позволяют обеспечить безопасность и комфорт для детей.
ЖК среднего класса отличаются более продуманным дизайном и расширенным набором опций. Здесь появляются многофункциональные игровые комплексы с различными типами горок, платформ, лестниц и веревочных переходов, уличные тренажеры и оборудование для занятий спортом на свежем воздухе.
В премиальных ЖК благоустройство — искусство, сочетающее уникальный дизайн, премиальные материалы и современные технологии. Детские и спортивные площадки создаются по индивидуальным проектам, с использованием эксклюзивных элементов.
Научные детские площадки принесли большие изменения в концепцию благоустройства. Основная цель — объединить развлекательную составляющую с образовательной, способствуя раннему развитию и профориентации.
Один из важнейших аспектов — повышение уровня безопасности оборудования. Игровые элементы проходят тщательную проверку на соответствие ТР ЕАЭС 042/2017.
Дизайн современной детской площадки выходит за рамки стандартных игровых решений. Активно идет формирование российской дизайнерской идентичности, на рынке можно найти разнообразие форм детского игрового оборудования.
Интеграция современных технологий в процесс проектирования и создания площадок обеспечивают безопасность, удобство и радость для детей.
Иван Савин, основатель и генеральный директор компании METAFORA LAB:
— Стоимость благоустройства, которое может себе позволить застройщик, коррелирует со стоимостью квадратного метра в ЖК: в ЖК эконом-класса бюджет предельно низкий: около 10 тыс. рублей за кв. м на благоустройство или строительство детской площадки. Приходится находить компромисс между качеством и ценой: производить замену материалов в типовом оборудовании. Например, для оптимизации стоимости можно горки из нержавеющей стали заменить пластиковыми с сохранением эксплуатационных характеристик, хотя мы обычно отдаем приоритет нержавеющей стали. Независимо от выделенного бюджета на благоустройство застройщик хочет получить гарантию, что оборудование сохранит презентабельный вид продолжительное время. Например, при подборе оборудования для благоустройства детских площадок ЖК эконом-класса у нас есть концептуальная серия из фанеры с ламинацией HPL. Это пока недооцененный материал, который при правильной подаче позволяет создать шедевры на детской площадке, несмотря на ограничения по бюджету.
Набор оборудования для детской площадки зависит от класса ЖК и площади самой площадки. Минимальный набор, назовем его «джентльменским», для детской площадки — песочница, качели, небольшой игровой комплекс для детей трех-семи лет и скамейки для родителей. Для расширенного набора мы советуем архитекторам зонировать детские площадки и насыщать их игровыми комплексами с учетом различных возрастных потребностей, добавлять лазательные и развивающие элементы, ставить качели различного типа, качалки и карусели, интегрировать инклюзивное оборудование, чтобы обеспечить равными возможностями развития всех детей.
Почему апартаменты на морском побережье должны продаваться с отделкой
Покупка недвижимости с отделкой сегодня воспринимается как нечто само собой разумеющиеся, особенно когда речь идет о квартире или апартаментах в уже построенном доме.
Если еще 10 лет назад покупатели предпочитали приобретать голые стены на этапе строительства, чтобы потом еще минимум полгода делать ремонт, то сегодня рынок стал более цивилизованным и ориентированным на комфорт покупателя.
За прошедшие годы многое изменилось: строители стали использовать более качественные материалы, стоимость отделки не сильно отличается от проведения ремонта своими силами, а головной боли для покупателя становится гораздо меньше.
Примечательно, что изначально недвижимость с отделкой набирала популярность исключительно в массовом сегменте: эконом и комфорт. Но по мере роста востребованности готовой отделки, менялись и запросы покупателей. Сегодня в продаже можно встретить недвижимость с отделкой в объектах бизнес- и премиум-класса. Застройщики все чаще привлекают к таким задачам опытных дизайнеров и знаменитые бренды.
Почему апартаменты почти всегда с отделкой?
Доля недвижимости с отделкой в России по-прежнему составляет не более 40%. И на этом фоне особого внимания заслуживают апартаменты, 90% из которых создается с полной отделкой.
В Москве апартаменты изначально создавались как псевдожилье – для обхода обязательств по строительству социальной инфраструктуры. И, как правило, они приобретались для собственного проживания в статусных и престижных центральных районах столицы.
В Петербурге апартаменты комбинировали функцию инвестиционного и сервисного продукта – когда номер в апарт-отеле используется для дальнейшей сдачи в аренду через управляющую компанию.
Особняком в этой линейке стоят апарт-комплексы на юге России, основная функция которых – рекреационная. Так, на побережье Крыма за последние 9 лет возникло несколько десятков апарт-отелей, владельцы которых либо посещают полуостров в сезон со своей семьей, либо сдают недвижимость в аренду.
Сам формат комплекса апартаментов, где бы он ни строился – в Москве, Петербурге или Евпатории, подразумевает некую стандартизацию. Планировки, набор услуг и сервисов, объекты инфраструктуры, персонал – набор этих аспектов схож с классическими гостиницами.
И в этом случае, говоря именно о курортных апартаментах, одним из конкурентных преимуществ становится отделка и меблировка.
Крым и Краснодарский край
В 2023 году на рынке недвижимости наметилась тенденция к увеличению доли нераспроданной недвижимости. В Москве или Краснодарском крае в сентябре показатели были на уровне 70% и 80% соответственно. Отчасти это связано с проектным финансированием, когда застройщикам уже не нужно распродавать 90% номерного фонда до ввода в эксплуатацию. А отчасти – с тем, что покупатели стали стремиться приобретать уже готовую недвижимость в построенных объектах, и сразу получать ключи.
В случае доходной недвижимости, такой как курортные апартаменты, владельцы могут начать получать пассивный доход сразу после оформления. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от своих инвестиций без необходимости активного управления активом.
И если полная отделка с опцией меблировки изначально заложена в концепцию, то все выгодоприобретатели в плюсе. Жильцы комплекса и арендаторы наслаждаются работой объекта в полную силу с первого дня, а не вынуждены находится в летний сезон на отдыхе под аккомпанемент ремонтных шумов и, как следствие, конфликтов с соседями.
Для полуострова Крым – это актуальная проблема, так как многие курортные объекты бизнес-класса на побережье сдаются без отделки. Более того, некоторые застройщики в Крыму даже не проводят коммуникации, а лишь выполняют подготовку под их размещение. Из-за этого покупатели приобретают недвижимость без разводки электрики, сантехники и отопления, что оттягивает срок полноценной эксплуатации апартамента. Кроме этого, в таких объектах существует риск, что каждый собственник выполнит разводку необходимых систем на свой лад и в будущем могут возникнуть проблемы с работой инженерных коммуникаций по всему комплексу.
В курортном апарт-отеле Alba del Mare на западном берегу Крыма все 377 апартаментов сдаются с полной отделкой и приватными открытыми террасами. Концепция проекта – комфорт проживания с первых дней заселения. Чистовая отделка в светлых средиземноморских тонах включает в себя натяжные потолки, покраску стен, ламинат 33-го класса, установку сантехники, входных и межкомнатных дверей, а также монтаж керамогранитной плитки в санузлах. Дополнительная опция – меблировка от застройщика.
Компания «СЗ Про-Сервис» - первая из петербургских строительных компаний, вышедших на рынок недвижимости Крыма.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: просто бизнес какой-то
В ноябре 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышло более десятка жилых комплексов и апарт-отелей. Очень дорогого предложения не появилось, но почти половина новых объектов относится к бизнес-классу.
На территории города продажи открылись в шести проектах. Только один из них относится к классу «комфорт».
Группа RBI вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Струны» в Выборгском районе. Проект в стиле постконструктивизма разработала компания «Проектная Культура». Поскольку ЖК возводится на улице Шостаковича, темой проекта стала музыка. Фасады словно оплетены скрипичными струнами горизонтально и вертикально.
Территория двора разделена на два уровня. Вровень с первым этажом располагается общественная зона с пешеходным бульваром, парком, галереей ресторанов. Она пролегает вдоль всего комплекса между первой и второй очередью.
Приватная часть – два небольших закрытых двора на стилобате на уровне второго этажа. Между дворами появится пешеходный мост. Эти дворы предназначены только для жильцов.
Перед центральной входной группой будет образован небольшой островок зелени, который состоит из богатого и живописного природного материала Карелии. Центром станет арт-объект Гром-камень – валун с мультимедийной системой, воспроизводящий звуки природы.
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Riviera club» в Красносельском районе – последний жилой квартал в «Балтийской жемчужине» от одноименной компании. Малоэтажный многосекционный дом уже сдан в эксплуатацию.
Цоколь здания облицован натуральным гранитом, остальные этажи – керамогранитом природных оттенков. Застройщик позиционирует архитектурный стиль объекта как современная эклектика. Одна из особенностей ЖК – отсутствие студий.
К дому прилагается сад с плодовыми деревьями, прогулочная аллея и песочный пляж.
Компания «Графит» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «VI Квартал» в пригородном Пушкине. Квартал возводится на месте частных домов послевоенной постройки. Концепцию проекта разработала компания «Проектная Культура». Это малоэтажные типовые дома. Кроме жилья, в проекте предусмотрен детский сад с бассейном.
В домах нет студий, мало однокомнатных квартир – в квартирографии представлены в основном двух- и трехкомнатные.
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Министр» в Приморском районе. Застройщик – СЗ «Дом на Черной речке», аффилированный с Первой мебельной фабрикой.
ЖК станет архитектурной доминантой локации.
Участок площадью 6,5 тыс. кв. м принадлежит владельцу «Первой мебельной фабрики» Александру Шестакову. Он и заказал разработку проекта мастерской «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. В проекте совмещен советский авангардизм с современными деталями. В отделке фасада сочетаются натуральный камень, стекло, современные материалы.
Расположение ЖК на пересечении Черной речки и Невы позволило почти все квартиры сделать видовыми – на воду, Каменный остров, Петроградскую сторону.
Стартовали продажи в апарт-отеле бизнес-класса «Life Apart Октябрьская» в Невском районе от компании «Максимум Life Development». В ходе реконструкции трехэтажного здания, находившегося на участке, появляется 13-этажный дом, где расположатся сервисные апартаменты. Кровля будет эксплуатируемая. На ней расположатся зона отдыха, летний бар, фотозона и т. д. Первый этаж займут различные службы и сервисы, необходимые для функционирования апарт-отеля.
Компания «Максимум Life Development» очень хорошо известна на загородном рынке. Апартаменты – первый опыт.
ГК «Реновация» вывела на рынок комплекс апартаментов комфорт-класса «На Черняховского» в Центральном районе. Инвестор проекта – частное лицо и проектно-строительная группа «МеталлСтройПроект».
В составе проекта два здания – реконструированный бывший доходный дом Сабаевых-Замятиных и новостройка на месте утраченного здания, разобранного в конце прошлого века.
На краю леса
В отличие от Петербурга Ленобласть представлена проектами комфорт- и стандарт-класса. При этом ряд проектов строится на границе лесных массивов.
Компания «Сервис-плюс» вышла на рынок с ЖК комфорт-класса «Эдельвейс» в Выборге. Главная фишка проекта – расположение возле соснового леса, в том числе 1 га леса находится на территории комплекса. На территории ЖК запланирована большая парковая зона с ландшафтным дизайном, велосипедные дорожки, зоны барбекю и беседки.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Северный Меридиан» во Всеволожском районе, деревне Бугры. Проект реализует компания «Еврострой», структура ВСК 47. Местных жителей объект может привлечь небольшой высотой дома – девять этажей, вокруг возводятся более высокие здания. В доме запроектированы и кладовые, и колясочные, и квартиры с большими балконами, что соответствует классу «комфорт».
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Экос» во Всеволожском районе, поселке Кузьмоловский компании «Домарена». В составе проекта два высотных корпуса, что автоматически делает многие квартиры видовыми. ЖК возводится на краю леса недалеко от Кузьмоловского карьера.
Большинство квартир в проекте – студии и однокомнатные.
ГК «Самолет» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Торики» в Ломоносовском районе, поселок Новогорелово. Проект сравнительно крупный. Ранее на этом месте ЗАО «Кредор» планировало построить свой жилой комплекс.
Кроме жилья, запроектированы многоуровневые паркинги, детские сады, школа. Застройщик предлагает не только чистовую отделку, но также меблировку. Остается загадкой, почему ЖК девелопер решил отнести к стандарт-классу, а не к классу «комфорт».
Открыты продажи в малоэтажном ЖК стандарт-класса «Аннино Сити» в поселке Аннино Ломоносовского района. Застройщик – «Невская Строительная Компания». Планируется построить десять жилых домов в несколько очередей. В первой очереди будут возведены три корпуса.
Помимо жилья, запроектирован образовательный центр – школа и детский сад.
|
Название ЖК |
Экос |
VI Квартал |
На Черняховского |
LifeApart Октябрьская |
Эдельвейс |
Аннино Сити |
Квартал Торики |
Северный Меридиан |
Струны |
Rivieraclub |
Министр |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Бизнес |
Апартаменты комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Стандарт |
Стандарт |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
|
Застройщик |
Домарена |
СЗ Графит |
ГК Реновация |
Максимум Life Development |
Сервис-плюс |
Невская Строительная Компания |
ГК Самолет |
Еврострой/ВСК 47 |
Группа RBI |
Балтийская жемчужина |
Дом на Черной речке |
|
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, поселок Кузьмоловский, Железнодорожная улица, 5А |
Пушкинский район, Гражданская, Церковная, Новая улицы |
Центральный район, улица Черняховского, 56 |
Невский район, Октябрьская набережная, 56, литера Б |
ЛО, Выборг, Малая Каменная улица |
ЛО, Ломоносовский район, Аннино |
ЛО, Ломоносовский район, Новогорелово |
ЛО, Всеволожский район, Бугры, Тихая улица |
Выборгский район, улица Шостаковича, 1 |
Красносельский район, проспект Патриотов, 33 |
Приморский район, набережная Черной речки, 1 |
|
Ближайшая станция метро |
Девяткино, 20 мин. езды |
Купчино, 20 мин. езды |
Лиговский проспект, 3 мин. пешком |
Ломоносовская, 20 мин. пешком |
Площадь Ленина, 1 час езды |
Проспект Ветеранов, 45 мин. езды |
Проспект Ветеранов, 40 мин. езды |
Девяткино, 27 мин. езды |
Проспект Просвещения, 10 мин. пешком |
Автово, 15 мин. езды |
Черная речка, 18 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Капремонт+ монолит-кирпич |
Реконструкция |
Панель |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
|
Количество этажей |
20-21 |
3 |
4 |
13 |
9 |
4 |
11-13 |
9 |
15-23 |
3-4 |
10 |
|
Выведено корпусов |
2 |
4 |
1 |
1 |
2 |
3 |
1 |
1 |
4 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
2 |
4 |
1 |
1 |
5 |
10 |
7 |
1 |
8 |
1 |
1 |
|
Выведено лотов |
352 |
76 |
68 |
203 |
143 |
473 |
840 |
336 |
568 |
172 |
194 |
|
Всего лотов в проекте |
352 |
76 |
68 |
203 |
359 |
336 |
1137 |
172 |
194 |
||
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 14,4-80,5 кв. м |
От одно – до четырехкомнатных площадью 56,1-159,3 кв. м |
Свободные планировки площадью 14,4-33,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 25,8-53,4 кв. м |
От одно – до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 39,4-78 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евро-формат, площадью 17,6-66,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,35-72,45 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,3-77,7 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 28-124 кв. м |
От одно – до четырехкомнатных площадью 47,6-149,5 кв. м |
От одно – до трехкомнатных площадью 35-102,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Панорамное остекление балконов |
Панорамное остекление |
Варианты с балконами |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, возможностью установить камин и сауну, лоджиями, балконами |
Варианты с двумя санитарными комнатами, террасами, гардеробные в каждой квартире |
||||||
|
Высота потолков, метров |
2,74-3,04 |
3,0 |
3,0 |
2,65 |
2,7 |
2,7-3,3 |
2,70-2,88 |
2,80 |
2,7-3,0 |
3,06 |
2,7-3,65 |
|
Варианты отделки |
– чистовая |
– без отделки |
– без отделки |
– чистовая – меблировка |
– предчистовая |
– без отделки |
– чистовая – меблировка |
– предчистовая |
– предчистовая |
– предчистовая |
– без отделки |
|
Цена лота, руб. |
4 млн – 11 млн |
16,2 млн – 47,3 млн |
5 млн –9,4 млн |
5,3 млн – 12,3 млн |
4,7 млн – 9 млн |
2,11 млн – 6,27 млн |
3,9 млн – 10,3 млн |
3,8 млн – 10,8 млн |
9,4 млн – 35,4 млн |
13 млн – 50 млн |
По запросу |
|
Опции ЖК |
– кладовые – колясочные |
– лобби – конференц-зона – прачечная – рестораны |
– колясочные |
– школа – детский сад |
– кладовые – колясочные – школа – 2 детских сада |
– кладовые – колясочные |
– детский сад – лобби – зона ожидания – постоматы – музыкальная студия – кабинеты врача общей практики |
– кладовые |
|||
|
Парковка / количество мест |
Отсутствует |
Подземная, 86 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Многоуровневые 900 м/м |
Гостевая 191 м/м |
Встроенно-пристроенная 318 м/м, многоуровневая 400 м/м, гостевая |
Подземная 129 м/м, гостевая |
Подземная 99 м/м |
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2025 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2024 года |
III квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
Сдан |
IV квартал 2025 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
Сдан |
IV квартал 2025 года |