Благоустройство ЖК — способ конкуренции
Качественное благоустройство жилого комплекса повышает его статус, может привлечь больше покупателей квартир и даже увеличить стоимость жилья. Сегодня благоустройство дворов — один из инструментов конкуренции девелоперов.
К таким выводам пришли специалисты компании Pergaev Bureau на основе собственного опыта и исследований рынка. В результате исследования выявлены 15 ключевых показателей благоустройства, которые важны для будущих жителей ЖК.
Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, в своем докладе «Ключевые показатели, за которые отвечает благоустройство перед покупателями и резидентами ЖК» на конференции «ДвижениеКонф» озвучил основные показатели качественного благоустройства, в которых заинтересованы будущие жители ЖК.
«Показатели расставлены по степени важности и приоритетности, исходя из потребностей целевой аудитории и ограничений конкретного проекта. Но при этом чек-лист из 15 показателей позволяет видеть проект комплексно», — пояснил Сергей Пергаев.
По его словам, реализовать полностью и одновременно все показатели довольно сложно. Важнейшие факторы — финансовые ограничения и особенности земельного участка. В то же время благоустройство с грамотным функциональным зонированием и набором характеристик, отражающих конкретные запросы аудитории, сильно повышает привлекательность ЖК. «По данным компании “НДВ Супермаркет Недвижимости”, стоимость жилья может повыситься до 20% в зависимости от качества, состава и сложности благоустройства. Ориентация на реализацию всех 15 показателей, безусловно, увеличивает стоимость проекта. Переложить это на более точные цифры крайне сложно. Однако инвестиции девелопера в благоустройство позволяют предложить покупателю очень важную ценность: дополнительные “зеленые” квадратные метры к собственной квартире. Это существенно повышает привлекательность жилья и добавляет дополнительную ценность жилому комплексу», — указывает Сергей Пергаев.
«Качественное благоустройство, безусловно, привлекает покупателей, а в некоторых случаях может стать визитной карточкой проекта», — отметила Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС.
По ее словам, потребность в качественном благоустройстве есть у жителей домов любого уровня. При этом расходы на него не так велики относительно стоимости монолитных работ или устройства дорожных покрытий, и для застройщика нет смысла экономить на этой статье. Обычно расходы составляют 1–5% затрат на проект и зависят от размера территории и концепции.
Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», отмечает зависимость расходов на благоустройство от класса жилого комплекса: «В масс-маркете обычно достаточно создать функциональную площадку с зонами для игр, спорта и отдыха, гармонично вписанную в стилистику ЖК. Однако в высоком ценовом сегменте двор превращается в полноценную часть общей концепции наравне с местами общего пользования и архитектурой. Авторский ландшафтный дизайн от именитых бюро, арт-объекты и фонтаны — неотъемлемые атрибуты бизнес- и премиум-класса. Такие пространства могут органично интегрироваться в городскую среду. Именно такие проекты, где жилая, общественная и зрелищная составляющие гармонично сочетаются, определяют будущее современного Петербурга».
По данным Павла Мельникова, директора департамента развития проектов Setl Group, за последний год затраты на благоустройство выросли в среднем на 15–30%, по отдельным направлениям — до 50%. Это связано как с удорожанием материалов, так и с повышением требований к наполнению и качеству исполнения. «При этом такие инвестиции оправданны: насыщенность дворовой инфраструктурой и качественная среда повышают рыночную привлекательность и ликвидность жилья», — подчеркивает он.
Запросы покупателей
Исследование Pergaev Bureau касалось всех классов жилья. Специалисты проанализировали, на какие аспекты архитектуры жилых комплексов делают ставку девелоперы, а затем провели опрос россиян, чтобы выявить, что из этого самым важным считают покупатели новостроек. В общей сложности в опросе приняли участие 1030 респондентов по всей России в возрасте от 25 до 45 лет (мужчины и женщины), которые на тот момент планировали покупать квартиру в ближайшее время.
Так, 41,7% заинтересованы в грамотном зонировании двора, наличии мест для игр детей, отдыха, активного спорта, прогулок, выгула собак, тротуаров и т. д. 35% выделили в качестве главного критерия наличие и дизайн балконов и лоджий. 33% интересует природная компонента. Наличие и масштаб озеленения внутренней территории комплекса может оказаться аргументом в пользу покупки.
«Люди хотят видеть больше зелени и природных материалов в городских кварталах, так как многим сейчас не хватает контакта с природой. Продуманное озеленение и интересная придомовая территория становятся новым стандартом современных проектов. Пренебрежение этим элементом вызывает у покупателей разочарование», — подтверждает Наталья Кукушкина.
Как отмечает Павел Мельников, покупатели теперь все чаще рассматривают квартиру не только как место для жизни, но и как инвестиционный актив. Поэтому понятие «комфортная среда» сегодня включает в себя целый комплекс факторов.
«Во-первых, архитектура. Покупатель хочет жить в эстетичной, стильной среде. Мы уделяем особое внимание индивидуальной архитектуре каждого проекта.
Во-вторых, качественное благоустройство. Это не просто территория с детской площадкой. Setl Group в своих жилых комплексах реализует авторский ландшафтный дизайн с лаунж-зонами, продвинутыми спортивными и игровыми площадками, променадами, зелеными офисами и др.», — уточнил Павел Мельников.
По словам Натальи Кукушкиной, за последние несколько лет требования и ожидания потребителей от благоустройства заметно выросли: «Хорошо наполненные и закрытые от машин дворы уже стали обязательным условием для всех современных домов вне зависимости от их ценового сегмента. В результате наполнение дворов в новом доме в Буграх и в Приморском районе может быть почти одинаково богатым. Помимо дворовой территории, застройщик может при наличии соответствующего участка в плане проекта создать зеленые насаждения общего пользования (ЗНОП). При работе над такими пространствами, помимо проведения озеленения, мы используем геопластику, устанавливаем детские площадки и создаем рекреационные зоны. Такие места очень популярны у жителей, так как они создают дополнительные возможности для досуга на свежем воздухе».
Однако в последнее время благоустройство территорий — и общественных, и частных — приобрело второстепенный и декоративный характер на фоне работы над эффективностью архитектурных и градостроительных решений по ряду причин, отмечается в исследовании Pergaev Bureau. В частности, благоустройство часто рассматривается как статья расходов, на которой можно сэкономить в рамках ограниченности бюджета. Приоритет отдается строительству, а благоустройство становится завершающим этапом, на который выделяется остаток средств.
Кроме того, есть недостаточное понимание, насколько благоустройство влияет на качество жизни жителей, их комфорт и безопасность. А ориентация на личный комфорт приводит к тому, что благоустройство как нечто общественное рассматривается как второстепенный аспект благополучия.
Следствием этого, по мнению специалистов, становится деградация проектов. Так, экономия на благоустройстве влечет за собой резкое сокращение периода эксплуатации. Оборудование и покрытия быстро приходят в негодность. Не до конца сформированные, непрактичные и исключительно декоративные решения достаточно быстро теряют актуальность и саму суть идей, которые закладываются на старте. А отсутствие сформулированных объективных аргументов и практической пользы для жителей приводят к быстрой потере привлекательности. Общественным пространствам необходимы весомые конкурентные преимущества, чтобы встать на один уровень с личным пространством.
В то же время, отмечает Евгений Колесников, девелоперы ежегодно увеличивают инвестиции в благоустройство. Это, по его словам, обусловлено не только ростом цен на материалы и работы, но и повышением покупательских ожиданий. «В комфорт-классе сегодня востребованы малые архитектурные формы из термодерева и нержавеющей стали, экологичные покрытия из натурального камня и древесной коры, а также геопластика, имитирующая природный рельеф, включаются элементы разноуровневого освещения. В конечном итоге недвижимость — это про эмоции, и продуманное благоустройство становится весомым аргументом в пользу ее покупки», — добавил Евгений Колесников.
Павел Мельников указывает на трансформацию подхода к организации внутридворовых пространств в жилых комплексах за последний год: покупатели стали предъявлять более высокие требования к качеству и функциональности придомовой среды, что напрямую влияет на проектирование и реализацию благоустройства. Основные тренды, по его словам, включают создание разнообразных функциональных зон — от детских и спортивных площадок до лаунж-пространств и зеленых офисов; акцент на озеленение, пешеходные аллеи, уединенные зоны отдыха и набережные; усиление роли дворов как центров общения и жизни сообщества.
Итого
Благоустройство с грамотным функциональным зонированием и набором характеристик, отражающих конкретные запросы аудитории, повышает уровень ЖК до столичного, тем самым увеличивая добавленную стоимость квартир и уровень удовлетворенности покупателей, подчеркивается в исследовании.
«Качественно выполненное благоустройство повышает статус проекта, даже если себестоимость строительства осталась прежней. Наличие развитых зеленых зон, качественных покрытий и современных архитектурных решений позволяет позиционировать жилье как продукт высокого класса, увеличивая тем самым стоимость квадратного метра. Главное условие успеха — четкое соблюдение баланса между качеством работ и привлекательностью для конечного потребителя. Считаю, что показатели благоустройства становятся сегодня мощными инструментами повышения конкурентности ЖК», — заключил Сергей Пергаев.
Набор ключевых показателей, за которые отвечает благоустройство перед покупателями и резидентами ЖК:
- Совокупный прогулочный маршрут. Сколько километров и времени можно гулять/бежать/ехать на велосипеде, чтобы удовлетворить свою потребность в прогулке.
- Качество материалов. Материалы, используемые при реализации проектов современного благоустройства, должны отвечать следующим требованиям: долговечность, безопасность, износостойкость, противоскольжение, устойчивость к погодным условиям, легкий клининг, антивандальность.
- Безопасность. Один из самых важных показателей, он включает видеонаблюдение и охрану объекта, ограничение доступа на территорию; экологически чистые материалы; растения с минимальным аллергенным потенциалом; отсутствие острых углов и потенциально опасных зон в открытом доступе.
- Непрерывность и сценарность освещения. Это не просто набор светильников, а продуманная система, которая адаптируется к различным ситуациям, времени суток и потребностям жителей.
- Озеленение территории. Качественное и продуманное озеленение превращает любую застройку из «каменных джунглей» в город-сад. Доля озеленения в проектах комфорт+ и бизнес-класса занимает от 20% до 80% территории в зависимости от масштаба, количества корпусов и других характеристик. В зависимости от образа проекта меняется и процент озеленения. Это не означает, что каждый двор должен стать городским оазисом — важно рассматривать запросы аудитории и философию каждого проекта по отдельности. Помимо доли озеленения, важно и его многообразие. Важно учитывать, в том числе, сезонность.
- Активности и их расположение. Планировочные маршруты и дизайн должны учитывать потребности людей разных интересов и возрастов: локации для тихого отдыха, образования и работы, полноценные комьюнити во дворах.
- Сезонность использования территории и ветер. Многие активности (детские и спортивные площадки, водоемы, места отдыха) оказываются недоступны в холодное время года и необходима адаптация решений — заранее закладываются места для елки, горок и других зимних забав. В северных регионах зонирование и функционал благоустройства определяются именно в сценарии зимнего периода.
- Визуальная нативность и грамотная навигация. Планировочное решение благоустройства должно быть нативно понятным для жителей. Функциональные зоны выделены отдельными цветовыми решениями или форматами покрытий, в вечернее время — особыми сценариями освещения.
- Целостность пространства и визуальная чистота. Выверенное, органичное планировочное и единое цветовое решения создают гармоничный и эстетически привлекательный образ, а также облегчают ориентацию на территории.
- Запоминающийся и понятный образ. Релевантный образ играет одну из ключевых ролей в формировании эмоциональной связи покупателя с проектом и принятии решения о покупке.
- Яркие уникальные торговые предложения. В условиях, когда многие ЖК предлагают схожие характеристики жилья, именно благоустройство может стать тем самым «вау-фактором», который выделит проект и убедит покупателя сделать выбор в его пользу.
- Создание комьюнити. Сплоченное комьюнити в жилых комплексах повышает общую лояльность к бренду. Множество интерактивных зон (беседки, коворкинги, лаунж-зоны, пространства для собраний, игровые зоны) создают условия для формирования внутридомового комьюнити.
- Непрерывность среды. Участок должен быть подключен к муниципальной инфраструктуре. Благоустройство становится буферной зоной, связанной с улично-дорожной сетью и общественными пространствами.
- Сомасштабность архитектурной среды. Правильно организованное благоустройство помогает смягчить этот эффект масштабной архитектуры и сделать среду более человечной.
- Отражение идеи бренда. Бренд объекта важен для верного восприятия проекта и формирования определенного уровня доверия. Благодаря менее ограниченным в сравнении с архитектурой возможностям благоустройство выгоднее и ярче может выражать основные ценности и идеи бренда.
Источник: Pergaev Bureau
Мнение
Сергей Марков, генеральный директор и сооснователь Бюро А4:
— Качественное благоустройство сегодня отличает в первую очередь внимание к озеленению и растениям: когда девелопер не экономит на растениях, двор оживает, а через пару лет становится настоящим садом или небольшим парком. Плюс, конечно, запоминающиеся индивидуальные объекты, доминанты — малые архитектурные формы, которые отражают идею и принципы проекта. Даже если бюджет ограничен, стоит планировать хотя бы один такой МАФ во дворе ЖК. Также важны велнес и здоровьесберегающая среда с акцентом на разнообразные спортивные активности, павильоны для занятия йогой и медитации.
Покупатель всегда смотрит на совокупность факторов, однако сегодня он стал намного избирательнее, но и средний уровень девелоперских проектов вырос. Совокупность факторов проявляется в функциональном разнообразии двора, красивом озеленении, качестве материалов и оборудования. Определенно преимущество проекта — интересные детские площадки с нестандартным оборудованием, а также наличие зон отдыха, таких как «зеленые кабинеты», или уличный очаг с городскими диванами и креслами.
Экологичность — важный аспект сегментов «бизнес» и «премиум»: многие девелоперы следят за ESG-повесткой. Сейчас принято заботится о биоразнообразии, создавать малоуходные сады, заменять газоны почвопокровными растениями. Обязательно использование рельефа — моделирование уровней за счет геопластики, создание живописных холмов. Также есть тренд на зеленые эксплуатируемые кровли и дождевые сады как красивые экологичные фильтры, задерживающие воду. А премиум-класс отличают приятные тактильные материалы, неяркие цвета покрытий, оборудования, камерное освещение. В проектах высокого класса уже становится нормой наличие водных объектов — как игровых, так и декоративных, а также использование паблик-арта и работа с художниками.
Надежда Петрова, директор по маркетингу компании «Красивый город»:
— В зависимости от класса комплекса набор опций, качество материалов и уровень технологичности площадок значительно различаются.
Проекты эконом-класса ориентированы на максимальное удобство жильцов при минимальных затратах. Благоустройство предполагает установку оборудования с базовой функциональностью. Дизайн площадок скромен и практичен. В основном это надежные и доступные решения, которые позволяют обеспечить безопасность и комфорт для детей.
ЖК среднего класса отличаются более продуманным дизайном и расширенным набором опций. Здесь появляются многофункциональные игровые комплексы с различными типами горок, платформ, лестниц и веревочных переходов, уличные тренажеры и оборудование для занятий спортом на свежем воздухе.
В премиальных ЖК благоустройство — искусство, сочетающее уникальный дизайн, премиальные материалы и современные технологии. Детские и спортивные площадки создаются по индивидуальным проектам, с использованием эксклюзивных элементов.
Научные детские площадки принесли большие изменения в концепцию благоустройства. Основная цель — объединить развлекательную составляющую с образовательной, способствуя раннему развитию и профориентации.
Один из важнейших аспектов — повышение уровня безопасности оборудования. Игровые элементы проходят тщательную проверку на соответствие ТР ЕАЭС 042/2017.
Дизайн современной детской площадки выходит за рамки стандартных игровых решений. Активно идет формирование российской дизайнерской идентичности, на рынке можно найти разнообразие форм детского игрового оборудования.
Интеграция современных технологий в процесс проектирования и создания площадок обеспечивают безопасность, удобство и радость для детей.
Иван Савин, основатель и генеральный директор компании METAFORA LAB:
— Стоимость благоустройства, которое может себе позволить застройщик, коррелирует со стоимостью квадратного метра в ЖК: в ЖК эконом-класса бюджет предельно низкий: около 10 тыс. рублей за кв. м на благоустройство или строительство детской площадки. Приходится находить компромисс между качеством и ценой: производить замену материалов в типовом оборудовании. Например, для оптимизации стоимости можно горки из нержавеющей стали заменить пластиковыми с сохранением эксплуатационных характеристик, хотя мы обычно отдаем приоритет нержавеющей стали. Независимо от выделенного бюджета на благоустройство застройщик хочет получить гарантию, что оборудование сохранит презентабельный вид продолжительное время. Например, при подборе оборудования для благоустройства детских площадок ЖК эконом-класса у нас есть концептуальная серия из фанеры с ламинацией HPL. Это пока недооцененный материал, который при правильной подаче позволяет создать шедевры на детской площадке, несмотря на ограничения по бюджету.
Набор оборудования для детской площадки зависит от класса ЖК и площади самой площадки. Минимальный набор, назовем его «джентльменским», для детской площадки — песочница, качели, небольшой игровой комплекс для детей трех-семи лет и скамейки для родителей. Для расширенного набора мы советуем архитекторам зонировать детские площадки и насыщать их игровыми комплексами с учетом различных возрастных потребностей, добавлять лазательные и развивающие элементы, ставить качели различного типа, качалки и карусели, интегрировать инклюзивное оборудование, чтобы обеспечить равными возможностями развития всех детей.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в декабре: весь спектр классов
В первой половине декабря 2024 года в Москве стартовали продажи в новых ЖК дорогих сегментов, в том числе закрытые продажи и предварительное бронирование. Московская область порадовала разнообразием классов ЖК.
По данным разных источников, за 2024 год в объеме предложения Москвы выросло количество лотов в дорогих сегментах, но и поглощение в этих сегментах также увеличилось.
Концерн «КРОСТ» вывел на рынок премиальный ЖК «Высотка на Жукова» в районе Хорошево-Мневники. Проект позиционируется как восьмая высотка столицы. Комплекс возводится внутри лесопарка «Октябрьское радиополе» — на месте первой столичной радиостанции.
Здание спроектировал архитектор Марк Фельдман. Специалисты определяют стиль как «московский ренессанс», в котором можно найти набор элементов от античности до ар-деко.
Высота башни составит 233 метра. Визуально она будет разделена на четыре блока, каждый — новая ступень. Первый уровень высотой 109 метров – Академический, с балконами и террасами. Второй уровень высотой 52 метра — Композиторский. Третий уровень высотой 27 метров — Писательский, с двухуровневыми особняками. Четыре эксклюзивные квартиры-особняка названы в честь известных деятелей культуры: Андрея Вознесенского, Евгения Евтушенко, Александра Твардовского и Галины Улановой.
Кровлю увенчает шпиль в 45 метров, в это четвертый уровень. Фасад украсят колонны, арочные окна, пилястры, скульптуры и растительные и геометрические орнаменты.
Все сложные детали дома будут выполнены на заводах научно-индустриального технопарка «КРОСТ». Каждая деталь вручную создается инженерами на компьютере и потом передается на завод.
Стартовали закрытые продажи в пафосном ЖК класса «делюкс» «Friday 37» компании Hitech Development в районе Замоскворечье. Фасады разработало архитектурное бюро Parsec.
Дом состоит из трех пятиуровневых квартир с выходом на кровлю, с индивидуальным лифтом, помещениями для персонала.
Резиденты получат доступ к инфраструктуре и сервисам проекта «Пятницкая 40 Chalet».
Компания «Галс Девелопмент» объявила о выводе на рынок ЖК бизнес-класса «Адмирал» в Печатниках.
Площадь участка под строительство — 15 га. Он располагается на территории Южного порта, где сразу несколько компаний ведут новое строительство в рамках редевелопмента. Территория уже получила неофициальное название «Москва-Сити-2» и считается перспективной.
Проект разработало архитектурное бюро «Генпро». Запроектированы башни и среднеэтажные корпуса. В архитектуре сочетаются модернизм и традиционализм. Фасады будут оформлены в футуристическом стиле, с арочными витражами и облицовкой плиткой. Проект благоустройства разработан специалистами Wowhaus.
Строительство разделено на несколько очередей. В первой очереди планируется построить две башни и два среднеэтажных корпуса, которые разместятся на общем стилобате.
Группа «Эталон» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Mariinn Park» в Марьиной Роще. Проект выполнен в модернистском стиле: используются керамогранитные панели с имитацией натурального белоснежного камня. В дворовой части и на фасаде въезда в подземный паркинг будут использованы панели коричневых тонов.
Во дворе запланированы аллеи для прогулок, лаунж-зоны и коворкингом на свежем воздухе, а также игровые площадки для детей, спортивные зоны с тренажерами, книжный уголок, навесы с садовыми качелями и подсветкой.
Стартовали закрытые продажи в ЖК класса «делюкс» «Садовническая 69» в Замоскворечье — на острове Балчуг между Москва-рекой и Водоотводным каналом, на первой линии набережной. Девелопер — компания «Балчуг Эстейт».
У каждого корпуса есть собственное «звездное» имя: «Антерес», «Сириус», «Арктур» и «Альтаир». У каждого дома — своя архитектура. «Антерес» располагается на первой линии у воды. Окна корпуса «Альтаир» смотрят на плодовый сад. Высокий корпус с медным обрамлением — «Арктур». «Сириус» — корпус урбан-вилл. Для отделки фасадов используется натуральный камень.
Девелопер позиционирует стиль проекта как комплекс «вне времени», рассчитывая, что подобная архитектура и комфорт всегда будут в моде.
Компания Forma объявила старт бронирования в ЖК бизнес-класса «Pave» в Даниловском районе. Архитектурную концепцию разработало бюро Mayak Architects. Интерьеры лобби и общественных зон — бюро DO, проект благоустройства — компания Magly.
В основе концепции — противопоставление внешнего и внутреннего. Внешние фасады выполнены из анодированного алюминия и кирпича ригельного формата. Фасады будут менять свои оттенки в зависимости от погоды и освещения. Внутренние — кирпичные, грубые. Их дополняют разбросанные по фасадам окна и французские балконы, много террас, джамбо-окон, фактурная глубокая облицовка, сложные контуры очертаний.
Во дворе запланированы арт-объект, пруд, уличные коворкинги, зоны комьюнити, детские площадки, зона отдыха у воды.
Подмосковные ЖК для любого кошелька
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Бархат» в Мытищах рядом с рекой Яузой от СЗ «ГЛОБАЛМЫТИЩИ». Проект разработало бюро «ЛАБВА ПРО». Фасады будут оформлены в контрастных светлых и темных тонах и получат узнаваемый силуэт благодаря переменным высотам.
На закрытой территории комплекса запланировано пространство для отдыха, пешеходные аллеи, спортивные и детские площадки, озеленение. Кроме жилья, в составе проекта также появится двухэтажный инфраструктурный центр, где кроме предприятий торговли и общепита запланирован коворкинг.
СЗ «Бест-Проект» вывел в продажу ЖК комфорт-класса «Пушкино Град» в Пушкинском районе рядом с селом Братовщина. ЖК входит в состав проекта «Квартал 2030».
Учредитель СЗ «Бест-Проект» — ООО «Управление проектами», которое выступает консультантом по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Строительство разбито на несколько очередей. Первая состоит из трех домов.
Всего в ЖК «Квартал 2030» будет 21 дом, а также объекты социальной инфраструктуры.
Концепция проекта — смешение разных функций на одной территории. Поэтому ключевыми объектами считаются образовательный кластер и физкультурно-оздоровительный центр.
СЗ «ПРАЙМ-МК» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Яркий» в городе Электросталь. Это ренессанс замороженного строительства, которое началось еще в 2008 году. Предыдущий застройщик обанкротился.
В то же время застройщик уже оформляет документы, чтобы получить разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию.
Группа частных лиц вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Белый камень» в городе Видное Ленинского района. Дом построен и сдан в эксплуатацию — квартиры находятся в собственности застройщика. Одна из особенностей проекта — свободные планировки квартир.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области,
выведенные в продажу в декабре 2024 года
|
Название ЖК |
Пушкино Град |
Садовническая 69 |
Friday 37 |
Адмирал |
Высотка на Жукова |
Mariinn Park |
Бархат |
Pave |
Яркий |
Белый камень |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Делюкс |
Делюкс |
Бизнес |
Премиум |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Стандарт |
Стандарт |
|
Застройщик |
СЗ Бест-Проект |
Балчуг Эстейт |
HitechDevelopment |
ГалсДевелопмент |
Концерн КРОСТ |
Группа Эталон |
СЗ Глобалмытищи |
FORMA |
СЗ Прайм-МК |
Группа частных лиц |
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс С |
Класс А |
Класс С |
Класс А |
Класс В |
Класс С |
|
Адрес |
МО, Пушкинский г.о., в районе села Братовщина |
Замоскворечье, Садовническая улица, вл. 76/71 |
Замоскворечье, Пятницкая улица, 37, стр. 2 |
Печатники, Шоссейная улица, 4А |
Хорошево-Мневники, улица Демьяна Бедного, вл. 24 |
Марьина Роща, Октябрьская улица, вл. 103 |
МО, Мытищи, в границах улицы Колпакова и Новомытищинского проспекта |
Даниловский район, 2-й Павелецкий проезд, 4/6 |
МО, Электросталь, Рабочий проезд, 8 |
МО, Ленинский округ, Видное, Белокаменное шоссе, 5В, корп. 1 |
|
Ближайшая станция метро |
ВДНХ, 55 мин. езды |
Павелецкая, 13 мин. пешком |
Третьяковская, 4 мин. пешком |
Печатники, 5 мин. пешком |
Народное Ополчение, 15 мин. пешком |
Марьина Роща, 5 мин. пешком |
Медведково, 22 мин. езды |
Павелецкая, 15 мин. езды |
Новокосино, 55 мин. езды |
Домодедовская, 34 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит |
|
Кол-во этажей |
13–17 |
1–10 |
3 |
13–47 |
7–37 |
5–17 |
15–21 |
7–33 |
15 |
7 |
|
Выведено корпусов |
3 |
4 |
1 |
4 |
1 |
2 |
2 |
6 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
3 |
4 |
1 |
4 |
1 |
2 |
5 |
6 |
1 |
1 |
|
Выведено лотов |
900 |
141 |
3 |
285 |
50 |
135 |
155 |
847 |
112 |
112 |
|
Всего лотов в проекте |
1192 |
141 |
3 |
1489 |
346 |
135 |
728 |
847 |
112 |
112 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–83,9 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 56,7–327,6 кв. м |
Виллы площадью 267–310 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–98,6 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 44–140,7 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 40,7–155,8кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–91,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28–156,4 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 47,6–91,1 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 22–93,3 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с лоджиями, балконами, мастер-спальнями, гардеробными |
Свободные планировки, варианты с террасами, пентхаусы, урбан-виллы |
Все лоты с террасами, патио, детскими спальнями, мастер-спальней, гардеробными, гостиной с камином, кабинетом и обеденной зоной |
Варианты с дополнительными санузлами, лоджиями, мастер-спальнями |
Двухуровневые, квартиры-особняки |
Варианты с постирочными, угловым остеклением, гардеробными, двухуровневые с террасами |
Варианты с постирочными, мастер-спальнями, гардеробными, террасами |
Варианты с террасами, окнами в пол, джамбо-остеклением, французскими балконами, окнами в ванной, пентхаусы с каминами |
Варианты с балконами |
Варианты с балконами, лоджиями, двухуровневые, пентхаусы с террасами |
|
Потолок, м |
2,72 |
3,0–6,9 |
3,0–6,2 |
2,85–2,95 |
3,0–3,45 |
3,0–3,5 |
2,72–3,9 |
3,1–3,6 |
2,73 |
2,7 |
|
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- дизайнерская |
- без отделки - чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
4,5 млн—10,1 млн |
По запросу |
По запросу |
11,7млн— 27,9 млн |
31,9 млн— 55,6 млн |
24,4 млн— 90 млн |
9,2 млн— 29 млн |
По запросу |
6,4 млн— 10,4 млн |
3,7 млн— 17,3 млн |
|
Опции ЖК |
- офисы - кладовые - колясочные - 2 детских сада - школа - торговый центр - поликлиника - спорткомплекс |
- кладовые - гранд-лобби - спортзал - зимний сад - лаунж-зона - переговорные - колясочная - лапомойка |
- лобби - сауна - комната персонала - патио на крыше |
- детский сад - школа - бизнес-центр - гранд-лобби |
- лаунж-зона - библиотека - коворкинг - кладовые |
- кладовые |
- лобби - кладовые - колясочные - досуговый центр - спортзал - коворкинг |
- гранд-лобби - фитнес-рум - коворкинг - колясочные - лапомойки - кладовые |
- свободные планировки |
|
|
Парковка |
Гостевая |
Подземная,234 м/м, гостевая |
Подземная, 6 м/м |
Подземная,535 м/м |
Подземная, 171 м/м, гостевая |
Подземная, 64 м/м |
Подземная, 528 м/м |
Подземная, 440 м/м, гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2028 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
IV квартал 2024 года |
Сдан |
|
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2028 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2028 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2028 года |
IV квартал 2028 года |
IV квартал 2024 года |
Сдан |
ЖК «УЮТный Новоселье» – лучший жилой комплекс Ленинградской области
ЖК «УЮТный Новоселье», 4 лот, от ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT – обладатель ХХХ межрегиональной премии «КАИССА-2024» в номинации «Лучший жилой комплекс Ленинградкой области». Церемония награждения стостоялась 17 декабря в «Бальмонт-холле».
ЖК «УЮТный Новоселье» – флагманский проект NOVOSELIE DEVELOPMENT. Жилой комплекс «Уютный Новоселье» состоит из семи кирпично-монолитных домов, четыре из которых уже сданы и заселены. 5 лот будет построен в III квартале 2025 года, с сентября 2023 года там продаются квартиры. Жилые здания располагаются на комфортном расстоянии друг от друга – в 500 метрах.
Архитектурный стиль квартала разработан финской студией Jukka Tikkanen. Все дома облицованы кирпичом. В каждом лоте – девять этажей (первый этаж – коммерческий) на 504 квартиры. На этаже – от двух квартир. На последних этажах представлены квартиры с видовыми характеристиками, с высотой потолка 3,6 м.
В каждой парадной предусмотрены колясочные. Здания спроектированы с нулевой высотностью, а значит мамам с колясками, маленьким детям и маломобильным гражданам будет комфортно проживать в квартале. В парадных обустроено панорамное остекление лестничных пролетов.
Но среди всех преимуществ ЖК «УЮТный Новоселье» можно выделить двор-сад – самый широкий и благоустроенный среди всех закрытых дворов в Новоселье. Его ширина – 100 метров от фасада до фасада В одном дворе представлено до 146 видов флоры. Благодаря эффекту последовательного цветения, двор имеет цвет круглый год. Кинетические и тактильные детские площадки высокого качества позволяют детям органично развиваться в соответствии с возрастом.
Справка:
ГК NOVOSELIE DEVELOPMENT – застройщик № 1 в Новоселье – первая компания, которая начала развивать городской поселок Новоселье и строить дома. За 12 лет сдали 25 жилых дома и на 100 % обеспечили Новоселье необходимой инженерной инфраструктурой. Проекты NOVOSELIE DEVELOPMENT стали финалистами и победителями премий «Рейтинг локаций-2019», URBAN AWARDS, «Доверие Потребителя», WOW AWARDS.
Конкурс «КАИССА» учрежден в 1995 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ, журналистов и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие.
Контакты:
Офис продаж ЖК «Новоселье» – 309 77 77
PR-менеджер NOVOSELIE DEVELOPMENT Анна Крючкова – 8 981 725 8715