Благоустройство ЖК — способ конкуренции
Качественное благоустройство жилого комплекса повышает его статус, может привлечь больше покупателей квартир и даже увеличить стоимость жилья. Сегодня благоустройство дворов — один из инструментов конкуренции девелоперов.
К таким выводам пришли специалисты компании Pergaev Bureau на основе собственного опыта и исследований рынка. В результате исследования выявлены 15 ключевых показателей благоустройства, которые важны для будущих жителей ЖК.
Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, в своем докладе «Ключевые показатели, за которые отвечает благоустройство перед покупателями и резидентами ЖК» на конференции «ДвижениеКонф» озвучил основные показатели качественного благоустройства, в которых заинтересованы будущие жители ЖК.
«Показатели расставлены по степени важности и приоритетности, исходя из потребностей целевой аудитории и ограничений конкретного проекта. Но при этом чек-лист из 15 показателей позволяет видеть проект комплексно», — пояснил Сергей Пергаев.
По его словам, реализовать полностью и одновременно все показатели довольно сложно. Важнейшие факторы — финансовые ограничения и особенности земельного участка. В то же время благоустройство с грамотным функциональным зонированием и набором характеристик, отражающих конкретные запросы аудитории, сильно повышает привлекательность ЖК. «По данным компании “НДВ Супермаркет Недвижимости”, стоимость жилья может повыситься до 20% в зависимости от качества, состава и сложности благоустройства. Ориентация на реализацию всех 15 показателей, безусловно, увеличивает стоимость проекта. Переложить это на более точные цифры крайне сложно. Однако инвестиции девелопера в благоустройство позволяют предложить покупателю очень важную ценность: дополнительные “зеленые” квадратные метры к собственной квартире. Это существенно повышает привлекательность жилья и добавляет дополнительную ценность жилому комплексу», — указывает Сергей Пергаев.
«Качественное благоустройство, безусловно, привлекает покупателей, а в некоторых случаях может стать визитной карточкой проекта», — отметила Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС.
По ее словам, потребность в качественном благоустройстве есть у жителей домов любого уровня. При этом расходы на него не так велики относительно стоимости монолитных работ или устройства дорожных покрытий, и для застройщика нет смысла экономить на этой статье. Обычно расходы составляют 1–5% затрат на проект и зависят от размера территории и концепции.
Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», отмечает зависимость расходов на благоустройство от класса жилого комплекса: «В масс-маркете обычно достаточно создать функциональную площадку с зонами для игр, спорта и отдыха, гармонично вписанную в стилистику ЖК. Однако в высоком ценовом сегменте двор превращается в полноценную часть общей концепции наравне с местами общего пользования и архитектурой. Авторский ландшафтный дизайн от именитых бюро, арт-объекты и фонтаны — неотъемлемые атрибуты бизнес- и премиум-класса. Такие пространства могут органично интегрироваться в городскую среду. Именно такие проекты, где жилая, общественная и зрелищная составляющие гармонично сочетаются, определяют будущее современного Петербурга».
По данным Павла Мельникова, директора департамента развития проектов Setl Group, за последний год затраты на благоустройство выросли в среднем на 15–30%, по отдельным направлениям — до 50%. Это связано как с удорожанием материалов, так и с повышением требований к наполнению и качеству исполнения. «При этом такие инвестиции оправданны: насыщенность дворовой инфраструктурой и качественная среда повышают рыночную привлекательность и ликвидность жилья», — подчеркивает он.
Запросы покупателей
Исследование Pergaev Bureau касалось всех классов жилья. Специалисты проанализировали, на какие аспекты архитектуры жилых комплексов делают ставку девелоперы, а затем провели опрос россиян, чтобы выявить, что из этого самым важным считают покупатели новостроек. В общей сложности в опросе приняли участие 1030 респондентов по всей России в возрасте от 25 до 45 лет (мужчины и женщины), которые на тот момент планировали покупать квартиру в ближайшее время.
Так, 41,7% заинтересованы в грамотном зонировании двора, наличии мест для игр детей, отдыха, активного спорта, прогулок, выгула собак, тротуаров и т. д. 35% выделили в качестве главного критерия наличие и дизайн балконов и лоджий. 33% интересует природная компонента. Наличие и масштаб озеленения внутренней территории комплекса может оказаться аргументом в пользу покупки.
«Люди хотят видеть больше зелени и природных материалов в городских кварталах, так как многим сейчас не хватает контакта с природой. Продуманное озеленение и интересная придомовая территория становятся новым стандартом современных проектов. Пренебрежение этим элементом вызывает у покупателей разочарование», — подтверждает Наталья Кукушкина.
Как отмечает Павел Мельников, покупатели теперь все чаще рассматривают квартиру не только как место для жизни, но и как инвестиционный актив. Поэтому понятие «комфортная среда» сегодня включает в себя целый комплекс факторов.
«Во-первых, архитектура. Покупатель хочет жить в эстетичной, стильной среде. Мы уделяем особое внимание индивидуальной архитектуре каждого проекта.
Во-вторых, качественное благоустройство. Это не просто территория с детской площадкой. Setl Group в своих жилых комплексах реализует авторский ландшафтный дизайн с лаунж-зонами, продвинутыми спортивными и игровыми площадками, променадами, зелеными офисами и др.», — уточнил Павел Мельников.
По словам Натальи Кукушкиной, за последние несколько лет требования и ожидания потребителей от благоустройства заметно выросли: «Хорошо наполненные и закрытые от машин дворы уже стали обязательным условием для всех современных домов вне зависимости от их ценового сегмента. В результате наполнение дворов в новом доме в Буграх и в Приморском районе может быть почти одинаково богатым. Помимо дворовой территории, застройщик может при наличии соответствующего участка в плане проекта создать зеленые насаждения общего пользования (ЗНОП). При работе над такими пространствами, помимо проведения озеленения, мы используем геопластику, устанавливаем детские площадки и создаем рекреационные зоны. Такие места очень популярны у жителей, так как они создают дополнительные возможности для досуга на свежем воздухе».
Однако в последнее время благоустройство территорий — и общественных, и частных — приобрело второстепенный и декоративный характер на фоне работы над эффективностью архитектурных и градостроительных решений по ряду причин, отмечается в исследовании Pergaev Bureau. В частности, благоустройство часто рассматривается как статья расходов, на которой можно сэкономить в рамках ограниченности бюджета. Приоритет отдается строительству, а благоустройство становится завершающим этапом, на который выделяется остаток средств.
Кроме того, есть недостаточное понимание, насколько благоустройство влияет на качество жизни жителей, их комфорт и безопасность. А ориентация на личный комфорт приводит к тому, что благоустройство как нечто общественное рассматривается как второстепенный аспект благополучия.
Следствием этого, по мнению специалистов, становится деградация проектов. Так, экономия на благоустройстве влечет за собой резкое сокращение периода эксплуатации. Оборудование и покрытия быстро приходят в негодность. Не до конца сформированные, непрактичные и исключительно декоративные решения достаточно быстро теряют актуальность и саму суть идей, которые закладываются на старте. А отсутствие сформулированных объективных аргументов и практической пользы для жителей приводят к быстрой потере привлекательности. Общественным пространствам необходимы весомые конкурентные преимущества, чтобы встать на один уровень с личным пространством.
В то же время, отмечает Евгений Колесников, девелоперы ежегодно увеличивают инвестиции в благоустройство. Это, по его словам, обусловлено не только ростом цен на материалы и работы, но и повышением покупательских ожиданий. «В комфорт-классе сегодня востребованы малые архитектурные формы из термодерева и нержавеющей стали, экологичные покрытия из натурального камня и древесной коры, а также геопластика, имитирующая природный рельеф, включаются элементы разноуровневого освещения. В конечном итоге недвижимость — это про эмоции, и продуманное благоустройство становится весомым аргументом в пользу ее покупки», — добавил Евгений Колесников.
Павел Мельников указывает на трансформацию подхода к организации внутридворовых пространств в жилых комплексах за последний год: покупатели стали предъявлять более высокие требования к качеству и функциональности придомовой среды, что напрямую влияет на проектирование и реализацию благоустройства. Основные тренды, по его словам, включают создание разнообразных функциональных зон — от детских и спортивных площадок до лаунж-пространств и зеленых офисов; акцент на озеленение, пешеходные аллеи, уединенные зоны отдыха и набережные; усиление роли дворов как центров общения и жизни сообщества.
Итого
Благоустройство с грамотным функциональным зонированием и набором характеристик, отражающих конкретные запросы аудитории, повышает уровень ЖК до столичного, тем самым увеличивая добавленную стоимость квартир и уровень удовлетворенности покупателей, подчеркивается в исследовании.
«Качественно выполненное благоустройство повышает статус проекта, даже если себестоимость строительства осталась прежней. Наличие развитых зеленых зон, качественных покрытий и современных архитектурных решений позволяет позиционировать жилье как продукт высокого класса, увеличивая тем самым стоимость квадратного метра. Главное условие успеха — четкое соблюдение баланса между качеством работ и привлекательностью для конечного потребителя. Считаю, что показатели благоустройства становятся сегодня мощными инструментами повышения конкурентности ЖК», — заключил Сергей Пергаев.
Набор ключевых показателей, за которые отвечает благоустройство перед покупателями и резидентами ЖК:
- Совокупный прогулочный маршрут. Сколько километров и времени можно гулять/бежать/ехать на велосипеде, чтобы удовлетворить свою потребность в прогулке.
- Качество материалов. Материалы, используемые при реализации проектов современного благоустройства, должны отвечать следующим требованиям: долговечность, безопасность, износостойкость, противоскольжение, устойчивость к погодным условиям, легкий клининг, антивандальность.
- Безопасность. Один из самых важных показателей, он включает видеонаблюдение и охрану объекта, ограничение доступа на территорию; экологически чистые материалы; растения с минимальным аллергенным потенциалом; отсутствие острых углов и потенциально опасных зон в открытом доступе.
- Непрерывность и сценарность освещения. Это не просто набор светильников, а продуманная система, которая адаптируется к различным ситуациям, времени суток и потребностям жителей.
- Озеленение территории. Качественное и продуманное озеленение превращает любую застройку из «каменных джунглей» в город-сад. Доля озеленения в проектах комфорт+ и бизнес-класса занимает от 20% до 80% территории в зависимости от масштаба, количества корпусов и других характеристик. В зависимости от образа проекта меняется и процент озеленения. Это не означает, что каждый двор должен стать городским оазисом — важно рассматривать запросы аудитории и философию каждого проекта по отдельности. Помимо доли озеленения, важно и его многообразие. Важно учитывать, в том числе, сезонность.
- Активности и их расположение. Планировочные маршруты и дизайн должны учитывать потребности людей разных интересов и возрастов: локации для тихого отдыха, образования и работы, полноценные комьюнити во дворах.
- Сезонность использования территории и ветер. Многие активности (детские и спортивные площадки, водоемы, места отдыха) оказываются недоступны в холодное время года и необходима адаптация решений — заранее закладываются места для елки, горок и других зимних забав. В северных регионах зонирование и функционал благоустройства определяются именно в сценарии зимнего периода.
- Визуальная нативность и грамотная навигация. Планировочное решение благоустройства должно быть нативно понятным для жителей. Функциональные зоны выделены отдельными цветовыми решениями или форматами покрытий, в вечернее время — особыми сценариями освещения.
- Целостность пространства и визуальная чистота. Выверенное, органичное планировочное и единое цветовое решения создают гармоничный и эстетически привлекательный образ, а также облегчают ориентацию на территории.
- Запоминающийся и понятный образ. Релевантный образ играет одну из ключевых ролей в формировании эмоциональной связи покупателя с проектом и принятии решения о покупке.
- Яркие уникальные торговые предложения. В условиях, когда многие ЖК предлагают схожие характеристики жилья, именно благоустройство может стать тем самым «вау-фактором», который выделит проект и убедит покупателя сделать выбор в его пользу.
- Создание комьюнити. Сплоченное комьюнити в жилых комплексах повышает общую лояльность к бренду. Множество интерактивных зон (беседки, коворкинги, лаунж-зоны, пространства для собраний, игровые зоны) создают условия для формирования внутридомового комьюнити.
- Непрерывность среды. Участок должен быть подключен к муниципальной инфраструктуре. Благоустройство становится буферной зоной, связанной с улично-дорожной сетью и общественными пространствами.
- Сомасштабность архитектурной среды. Правильно организованное благоустройство помогает смягчить этот эффект масштабной архитектуры и сделать среду более человечной.
- Отражение идеи бренда. Бренд объекта важен для верного восприятия проекта и формирования определенного уровня доверия. Благодаря менее ограниченным в сравнении с архитектурой возможностям благоустройство выгоднее и ярче может выражать основные ценности и идеи бренда.
Источник: Pergaev Bureau
Мнение
Сергей Марков, генеральный директор и сооснователь Бюро А4:
— Качественное благоустройство сегодня отличает в первую очередь внимание к озеленению и растениям: когда девелопер не экономит на растениях, двор оживает, а через пару лет становится настоящим садом или небольшим парком. Плюс, конечно, запоминающиеся индивидуальные объекты, доминанты — малые архитектурные формы, которые отражают идею и принципы проекта. Даже если бюджет ограничен, стоит планировать хотя бы один такой МАФ во дворе ЖК. Также важны велнес и здоровьесберегающая среда с акцентом на разнообразные спортивные активности, павильоны для занятия йогой и медитации.
Покупатель всегда смотрит на совокупность факторов, однако сегодня он стал намного избирательнее, но и средний уровень девелоперских проектов вырос. Совокупность факторов проявляется в функциональном разнообразии двора, красивом озеленении, качестве материалов и оборудования. Определенно преимущество проекта — интересные детские площадки с нестандартным оборудованием, а также наличие зон отдыха, таких как «зеленые кабинеты», или уличный очаг с городскими диванами и креслами.
Экологичность — важный аспект сегментов «бизнес» и «премиум»: многие девелоперы следят за ESG-повесткой. Сейчас принято заботится о биоразнообразии, создавать малоуходные сады, заменять газоны почвопокровными растениями. Обязательно использование рельефа — моделирование уровней за счет геопластики, создание живописных холмов. Также есть тренд на зеленые эксплуатируемые кровли и дождевые сады как красивые экологичные фильтры, задерживающие воду. А премиум-класс отличают приятные тактильные материалы, неяркие цвета покрытий, оборудования, камерное освещение. В проектах высокого класса уже становится нормой наличие водных объектов — как игровых, так и декоративных, а также использование паблик-арта и работа с художниками.
Надежда Петрова, директор по маркетингу компании «Красивый город»:
— В зависимости от класса комплекса набор опций, качество материалов и уровень технологичности площадок значительно различаются.
Проекты эконом-класса ориентированы на максимальное удобство жильцов при минимальных затратах. Благоустройство предполагает установку оборудования с базовой функциональностью. Дизайн площадок скромен и практичен. В основном это надежные и доступные решения, которые позволяют обеспечить безопасность и комфорт для детей.
ЖК среднего класса отличаются более продуманным дизайном и расширенным набором опций. Здесь появляются многофункциональные игровые комплексы с различными типами горок, платформ, лестниц и веревочных переходов, уличные тренажеры и оборудование для занятий спортом на свежем воздухе.
В премиальных ЖК благоустройство — искусство, сочетающее уникальный дизайн, премиальные материалы и современные технологии. Детские и спортивные площадки создаются по индивидуальным проектам, с использованием эксклюзивных элементов.
Научные детские площадки принесли большие изменения в концепцию благоустройства. Основная цель — объединить развлекательную составляющую с образовательной, способствуя раннему развитию и профориентации.
Один из важнейших аспектов — повышение уровня безопасности оборудования. Игровые элементы проходят тщательную проверку на соответствие ТР ЕАЭС 042/2017.
Дизайн современной детской площадки выходит за рамки стандартных игровых решений. Активно идет формирование российской дизайнерской идентичности, на рынке можно найти разнообразие форм детского игрового оборудования.
Интеграция современных технологий в процесс проектирования и создания площадок обеспечивают безопасность, удобство и радость для детей.
Иван Савин, основатель и генеральный директор компании METAFORA LAB:
— Стоимость благоустройства, которое может себе позволить застройщик, коррелирует со стоимостью квадратного метра в ЖК: в ЖК эконом-класса бюджет предельно низкий: около 10 тыс. рублей за кв. м на благоустройство или строительство детской площадки. Приходится находить компромисс между качеством и ценой: производить замену материалов в типовом оборудовании. Например, для оптимизации стоимости можно горки из нержавеющей стали заменить пластиковыми с сохранением эксплуатационных характеристик, хотя мы обычно отдаем приоритет нержавеющей стали. Независимо от выделенного бюджета на благоустройство застройщик хочет получить гарантию, что оборудование сохранит презентабельный вид продолжительное время. Например, при подборе оборудования для благоустройства детских площадок ЖК эконом-класса у нас есть концептуальная серия из фанеры с ламинацией HPL. Это пока недооцененный материал, который при правильной подаче позволяет создать шедевры на детской площадке, несмотря на ограничения по бюджету.
Набор оборудования для детской площадки зависит от класса ЖК и площади самой площадки. Минимальный набор, назовем его «джентльменским», для детской площадки — песочница, качели, небольшой игровой комплекс для детей трех-семи лет и скамейки для родителей. Для расширенного набора мы советуем архитекторам зонировать детские площадки и насыщать их игровыми комплексами с учетом различных возрастных потребностей, добавлять лазательные и развивающие элементы, ставить качели различного типа, качалки и карусели, интегрировать инклюзивное оборудование, чтобы обеспечить равными возможностями развития всех детей.
«ТихоROOM»: надежная защита от шума и влаги
В стремлении к комфорту мы все больше ценим тишину в доме и офисе. Растет запрос на звукоизоляцию жилых и коммерческих помещений. Она является важным критерием при выборе квартиры и материалов для ремонта. АО «Мягкая кровля» предлагает новинку, избавляющую не только от постороннего шума, но и влаги.
Когда ваш пол — соседский потолок
У каждого человека — своя реакция на звуки. Нежелательные шумы могут вызвать стресс и стать триггером, запускающим широкий спектр негативных эмоциональных реакций: раздражение, беспокойство, страх, гнев… Они ухудшают настроение, нарушают сон, а значит, отрицательно влияют на восстановление сил и в целом на здоровье.
Допустимый уровень шума регулируется строительными и санитарными нормативами: в офисных и жилых зданиях он не должен превышать 35 дБ днем и 25 дБ ночью. В идеале задуматься о таком важном показателе, оказывающем влияние на качество нашей жизни, следовало бы еще при проектировании здания. Иначе могут возникнуть проблемы при сдаче объекта, жалобы недовольных собственников.
Хорошая звукоизоляция давно уже стала конкурентным преимуществом для жилищных комплексов премиальной категории, гостиниц, ресторанов, бизнес-центров. Что касается многоквартирных домов, то следует понимать, что некий шумовой фон здесь всегда присутствует, и это нормально: люди двигают мебель, пользуются бытовой техникой, устраивают вечеринки, заводят собак и так далее.
Соседям снизу, скорее всего, не понравится, если ваши дети устраивают гонки на роликах или игры в мяч с утра до вечера. Стук, топот, падение предметов являются факторами раздражения. В подобных конфликтах лучше руководствоваться местным законом о тишине и здравым смыслом. Можно, конечно, игнорировать жалобы соседей или безапелляционно заявить: если их что-то не устаивает, пусть изолируют свой потолок. В лучшем случае они так и сделают, но не исключено, что напишут жалобу участковому уполномоченному полиции.
Многие жильцы предпочитают избегать неприятных ситуаций и споров, добровольно и заблаговременно принимают меры по звукоизоляции пола. И живут себе спокойно в своем ритме, не опасаясь потревожить кого-то из-за громких детских игр, ранних подъемов или припозднившихся гостей.
Звукоизоляция пола становится все более востребованной в помещениях с высоким уровнем шума и вибраций: танцпол в клубе, фитнес-центр, тренажерный зал, боулинг. Здесь она просто необходима во избежание претензий от арендаторов с нижних этажей.
Мягко стелем, спокойнее спим
По мнению экспертов, грамотно обустроенная звукоизоляция пола на практике всегда более эффективна, чем аналогичное мероприятие для потолков и стен. Необходимость в такой модернизации возникает довольно часто, так как в большинстве квартир новостроек стяжка не заливается, из-за чего звукоизоляцией полов приходится заниматься хозяевам самостоятельно.
Наиболее эффективным вариантом будет монтаж так называемого «плавающего» пола. Эта технология полностью оправдала себя как в современных многоэтажках, так и в старых домах. Она работает по принципу «масса — пружина — масса», в котором роль массы играют плита перекрытия и тяжелый слой стяжки, а в качестве пружины выступают упругие вибродемпфирующие материалы.
Решение о звукоизоляции пола правильнее всего принимать до начала ремонтных работ, поскольку высоту стяжки нельзя не учитывать. Смонтированная по всем правилам, она позволит практически подавить все звуки, идущие снизу. А вот нарушение технологий может привести к непредсказуемым последствиям, в том числе к потере денег с нулевой эффективностью.
Звукоизоляцию необходимо выполнять из специально предназначенных для этого материалов, поскольку они дают прогнозируемый, подтвержденный испытаниями результат. Но как выбрать подходящий продукт, отвечающий всем необходимым требованиям? В этом вопросе стоит прислушиваться к мнению экспертов.
На сегодняшний день специалисты обращают внимание потребителей на новинку, получившую диплом лауреата всероссийского конкурса программы «100 лучших товаров России»: профессиональный рулонный шумоизоляционный и гидроизоляционный материал «ТихоROOM». И рекомендуют его к внедрению в строительстве.
Продукт нового поколения разработан и выпускается АО «Мягкая кровля». Являясь лидером среди отечественных предприятий по производству кровельных материалов, компания многие годы занимается мониторингом потребностей рынка и по его итогам разрабатывает новые виды продукции. Многоуровневая система контроля качества — залог неизменной ее популярности и востребованности.
Акустический комфорт и гидроизоляция
Эксперты высоко оценили качество и технические характеристики нового материала. Прежде всего это профессиональная шумоизоляция, соответствующая нормам свода правил «Защита от шума» (СП 51.13330.2011).
— Прогресс не стоит на месте, и мы идем с ним в ногу, — отмечает технолог кровельных и гидроизоляционных материалов АО «Мягкая кровля» Анастасия Михайлина. — Чтобы разработать материал «ТихоROOM», провести исследования в Научно-исследовательском институте строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук Москвы и выйти с ним на рынок, у нас ушло около года. Уникальные шумоизоляционные свойства — защиту от ударного шума до 56 дБ — ему придает акустический войлок.
Для производства «ТихоRoom» используются высококачественные компоненты, которые обеспечивают долгосрочную эффективность продукции. Этот многослойный звукоизолирующий материал с полимерно-битумной основой подходит для всех типов зданий в качестве звукоизолирующей подложки под выравнивающей армированной стяжкой при устройстве «плавающих полов» или других конструкций.
Большим плюсом является простота установки. Его легко монтировать: битумное покрытие позволяет укладывать стяжку непосредственно на материал без применения дополнительного разделяющего слоя.
Надо отметить, шумоизоляционный материал быстро набрал популярность как на строительных площадках, так и у тысяч простых потребителей, которые выбирают его для ремонта квартир своими руками. Помимо высокой акустической эффективности, «ТихоROOM» обеспечивает качественную гидроизоляцию помещения. Почему это важно?
Влага — враг номер один для многих материалов. Особенно это касается деревянных и ламинированных полов. Представьте: вы купили квартиру, а уже через пару лет обнаруживаете, что пол начал гнить, а в углах появилась плесень. Ремонт в таком случае обойдется в кругленькую сумму.
«ТихоROOM» предотвращает протечки и подходит как для ламината, паркета, так и плитки. Позаботившись о гидроизоляции пола с помощью этого материала, вы защитите его от влаги и протечек и тем самым увеличите срок службы. Помимо этого, сможете избежать риска затопить нижние этажи. А значит, такое приобретение станет хорошей инвестицией в долгосрочное благополучие и комфорт вашего жилища.
Новые ЖК в феврале: московская лаконичность vs питерского разнообразия
В феврале 2025 года, как и в январе, девелоперы двух столичных агломераций на рынок вывели ограниченное число новых жилых комплексов. Ни в Московской области, ни в Ленинградской новых проектов не случилось.
В Москве на рынке появились четыре новых проекта, в каждом — менее тысячи квартир.
Группа ЛСР открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Марк» в Даниловском районе. Застройщик — ООО «ЛСР. Объект-М». Свое имя комплекс получил благодаря расположению в районе набережной Марка Шагала.
Проект разработало бюро UNK Аrchitects. В составе ЖК — три корпуса разной высоты на общем стилобате. Самая высокая башня будет застеклена разноцветными витражами. Фасады корпусов пониже будут облицованы клинкерной плиткой с витражным остеклением на верхних этажах. Витражи отсылают к творчеству нидерландского художника Пита Мондриана. На высоте 35-го этажа расположится видовая терраса.
Запроектировано гранд-лобби с зоной ресепшена и лаунж-пространством. В отделке лобби предполагается мрамор, необработанный камень, полированный металл.
Ко времени завершения проекта будут доступны две станции метро: «ЗИЛ» Бирюлевской линии и «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской ветки.
Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «Sokolinn Park» в районе Богородское от Группы «Эталон».
Четкие формы и стеклянные поверхности создают ощущение открытости и легкости. Фасады задуманы в теплых природных тонах — композитные панели и бетонная плитка, имитирующая кирпичную кладку. В оформлении общественных зон будут использованы натуральные материалы: дерево, камень, стекло и металл.
Концепция лобби предполагает зоны ожидания, консьерж-сервис, помещения для хранения колясок и велосипедов, зоны для работы и переговоров.
Группа компаний «МонАрх» ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК комфорт-класса «Яковлево» в Десеневском поселении и объявила о старте продаж.
Девелопер подчеркивает: это первый в мире проект с применением крупногабаритной модульной технологии домостроения, что позволило значительно сократить сроки строительства и обеспечить качество. Модули с полной чистовой отделкой и инженерными коммуникациями изготовлены в Технополисе модульного домостроения «МонАрх».
В составе первой очереди — пять корпусов. До конца 2025 года будут введены в эксплуатацию остальные. В следующих очередях проекта появятся здания переменной этажности (от 4 до 16 этажей).
Фасады большинства корпусов выполняются в мягких природных тонах. Яркими задуманы фасады двух корпусов, которые станут своеобразными акцентами проекта.
В 2025 году реализована первая очередь строительства — 1-й, 2-й, 3-й, 4-й и 13-й корпуса.
Компания BAZA Development объявила бронирование в ЖК «Бестселлер» класса «комфорт+» в Нижегородском районе.
Запроектированы две башни разной высоты на общем стилобате. Фасады будут облицованы светлым камнем и украшены витражными окнами. На стилобате расположится большая зеленая терраса.
Во дворе будет обустроен парк с кинотеатром под открытым небом.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2025 года
|
Название ЖК |
Бестселлер |
Марк |
Яковлево |
Sokolinn Park |
|
Класс ЖК |
Комфорт+ |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
|
Застройщик |
BAZA Development |
Группа ЛСР |
ГК МонАрх |
Группа Эталон |
|
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
|
Адрес |
Нижегородский район, Перовское шоссе, 21 / улица Басовская |
Даниловский район, Автозаводская улица, участок 23/436 |
Десеновское поселение, деревня Яковлево, Лесная улица, 111, корп. 1 |
Район Богородское, 3-я Гражданская улица, вл. 1 |
|
Ближайшая станция метро |
Нижегородская, 15 мин. пешком |
Автозаводская, 28 мин. езды |
Теплый стан, 30 мин. езды |
Преображенская площадь, 6 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
|
Кол-во этажей |
16–29 |
12–18–43 |
4 |
1–7–13–22 |
|
Выведено корпусов |
2 |
3 |
5 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
2 |
3 |
15 |
2 |
|
Выведено лотов |
180 |
170 |
114 |
211 |
|
Всего лотов в проекте |
372 |
844 |
829 |
211 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,6–105,6 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 28,1–150,8 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–101,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,1–88,9 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с французскими балконами, лоджиями, панорамными окнами, террасами |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, двухуровневые |
Варианты с террасами, палисадниками |
Варианты с балконами, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными |
|
Потолок, м |
2,80–3,0 |
3,0–5,7 |
2,65 |
2,87–3,30 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- без отделки |
- чистовая |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
12 млн — 30,1 млн |
12,7 млн — 78,7 млн |
6,1 млн — 14,8 млн |
18,2 млн — 44,5 млн |
|
Опции ЖК |
- лобби - детский центр - медицинский центр |
- гранд-лобби с зоной ресепшена и лаунж-пространством - кладовые - колясочные |
- школа - детский сад - храм - конный центр |
- кладовые - колясочные - гранд-лобби |
|
Парковка |
Подземная, 84 м/м; зона для мотоциклов |
Подземная, 211 м/м |
Открытая |
Подземная, 94 м/м; гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2027 года |
II квартал 2028 года |
Сдан |
II квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
I квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2028 года |
Приверженность «комфорту»
В Петербурге девелоперы вывели на рынок три разноформатных проекта.
Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК «Setl Ривьера» класса «высокий комфорт» в Невском районе — на первой береговой линии Невы. Архитектурный проект разработала компания «Интерколумниум».
Проект масштабный, с не менее масштабным набором инфраструктуры и элементов благоустройства. Дворы с авторским ландшафтным дизайном займут 1 га. Запроектирован променад в пейзажном стиле с панорамной ротондой, декоративными арками.
Также в составе проекта будет «Активити парк» — пространство для занятий спортом и отдыха только для жителей «Setl Ривьера». В спортивном кластере обещаны площадки для игры в волейбол, баскетбол, уличный панна-футбол, настольный теннис, шатер для занятий йогой и пилатесом. Кроме того, запланирован уличный кинотеатр.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Меридиан. Шушары» в Пушкинском районе. Застройщик — СЗ «Меридиан», 30% которого принадлежат Гомельскому домостроительному комбинату. Белорусское предприятие участвует в строительстве на территории России и Беларуси.
Проект разработала компания «Ремарк». Панельные фасады задуманы в серых и голубых тонах. Предусмотрен закрытый двор, зоны отдыха, детская и спортивная площадки.
Стартовало предварительное бронирование ЖК класса «комфорт+» в Невском районе — «Дыбенко Парк» Группы ЛСР.
Фасад поделен на блоки белого, светло-серого и графитового цветов с ярко-оранжевыми вставками. Балконы задуманы с французским остеклением.
На придомовой территории запроектирован пешеходный бульвар. В центре двора — детская площадка, уличные тренажеры, велодорожки, беседки для отдыха, а также зеленые насаждения.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в феврале 2025 года
|
Название ЖК |
Меридиан. Шушары |
Дыбенко Парк |
Setl Ривьера |
|
Класс ЖК |
Стандарт |
Комфорт+ |
Высокий комфорт |
|
Застройщик |
СЗ Меридиан |
Группа ЛСР |
Setl Group |
|
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс С |
|
|
Адрес |
Пушкинский район, Шушары, Школьная улица |
Невский район, Товарищеский проспект, 38 |
Невский район, Октябрьская набережная / Ультрамариновая улица |
|
Ближайшая станция метро |
Купчино, 16 мин. езды |
Улица Дыбенко, 19 мин. пешком |
Проспект Большевиков, 10 мин. езды |
|
Материал стен |
Панель |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
12 |
21–22 |
14 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
1 |
4 |
|
Выведено лотов |
418 |
970 |
2669 |
|
Всего лотов в проекте |
418 |
970 |
|
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2–70 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–73,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,3–96,7 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с мастер-спальнями, балконами |
Варианты с террасами, каминами, саунами |
|
|
Потолок, м |
2,7 |
2,7 |
2,75–3,0 |
|
Варианты отделки |
- чистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
|
Цена лота, руб. |
4,3 млн — 11,6 млн |
5,6 млн — 20,7 млн |
8,3 млн — 27,6 млн |
|
Опции ЖК |
- детский сад - кабинет врача - кладовые - колясочные - почтовые зоны |
- кладовые - кабинет врача - колясочные |
|
|
Парковка |
Подземная, 100 м/м; гостевая |
Многоэтажная, 331 м/м |
Подземная, 442 м/м |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
II квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
II квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2028 года |