ЖК «Кинопарк» — комфорт-класс в окружении парков

Холдинг «РСТИ» в декабре 2023 года начал продажу квартир в жилом комплексе «Кинопарк», который возводится в Красносельском районе Санкт-Петербурга.

О планах по строительству жилого комплекса на улице Тамбасова было официально заявлено прошлым летом на Петербургском международном экономическом форуме после подписания соглашения между холдингом «РСТИ» и банком «ВТБ» о финансировании проекта. В декабре открылись продажи квартир в первом корпусе, который планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2026 года.

Неслучайное название

Название комплекса «Кинопарк» неслучайное. Дома возводятся на территории, ранее принадлежавшей киностудии «Ленфильм». В дизайнерских решениях зданий и придомовой территории будет отражена тема кино. В стильной отделке мест общего пользования предусмотрены детали, которые ассоциируются с кинотеатром.

Не просто так в названии проекта появилось и слово «парк». В пешей доступности от жилого комплекса расположены сразу несколько парковых зон: Новознаменка, Сосновая Поляна, Южно-Приморский и Полежаевский парки, скверы в долине реки Ивановки. В пяти минутах езды находятся парки Александрино и Константиновский, около трех с половиной километров отделяет «Кинопарк» от живописного берега Финского залива.

Проект реализуется в три очереди, каждая из которых включает по два девятиэтажных корпуса. Дом, в котором открылись продажи, — это первый объект первой очереди. Он состоит из 627 квартир общей площадью 23,9 тыс. кв. м. Здания возводятся по монолитной технологии, фасады выполнены в неоклассическом архитектурном стиле с облицовкой керамогранитом.

Эргономичные планировки

Покупателям предоставлен широкий выбор планировочных решений, в том числе квартиры с мастер-спальнями (от англ. master — хозяин). Это значит, что приватная зона хозяев квартиры состоит не только из комнаты для сна, но и примыкающих к ней гардеробной и санузла. При этом остальное пространство квартиры организовано максимально удобно для проведения совместного времени всей семьей и для приема гостей.

Большое внимание уделено освещению — предлагаются квартиры с увеличенным световым фронтом, например с просторным помещением в несколько окон, которое одновременно служит кухней и гостиной. Имеются варианты с кухнями-гостиными площадью от 18 кв. м, где можно обустроить комфортную обеденную зону для совместного времяпрепровождения большой семьи.

Практически в каждой квартире ЖК «Кинопарк» предусмотрены большие лоджии, которые можно превратить, например, в релаксационные зоны, обустроив домашний сад, или в небольшие мастерские. Просторные лоджии предусмотрены даже в квартирах-студиях, которые могут иметь два окна, что упрощает зонирование и организацию уютного быта. Все помещения в квартирах имеют правильную форму, а ширина комнат составляет не менее 2,9 м.

«Все квартиры ЖК “Кинопарк” эргономичны и функциональны, — говорит коммерческий директор холдинга ”РСТИ” Екатерина Немченко. — В каждой предусмотрена гардеробная или зона под шкаф-купе, в санузле выделено место под установку стиральной машины. Вентиляционные каналы, как правило, размещены в санузлах или гардеробных и не будут мешать расстановке мебели в комнатах и на кухне».

Современные инженерные решения

Инженерные системы в «Кинопарке» обеспечивают как комфорт, так и возможность экономить энергоресурсы.

Теплоснабжение «Кинопарка» осуществляется по двухтрубной закрытой схеме с горизонтальной разводкой. Трубы для отопления квартир присоединяются к системе теплоснабжения с помощью поэтажных распределительных коллекторов, установленных в межквартирных коридорах. Горизонтальная периметральная разводка труб в стяжке пола позволяет сэкономить полезное пространство в квартире и воплотить любые дизайнерские идеи по оформлению окон и прилегающего пространства.

Подготовка воды для горячего водоснабжения жилой части и встроенных помещений в корпусах «Кинопарка» будет производиться в теплообменниках индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), оборудованных приборами учета, контроля и регулирования тепловой энергии. Необходимая информация от датчиков ИТП выводится на центральный диспетчерский пункт. Предусмотрено автоматическое управление температурой теплоносителя в соответствии с температурой наружного воздуха.

Аспекты комфорта

В каждой квартире имеется возможность регулировать подачу отопления и тем самым создавать нужный микроклимат в помещениях, а также контролировать потребление тепловой энергии.

В дополнение к приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением воздуха можно обустроить систему кондиционирования. С этой целью проектом предусмотрены места для установки наружного блока кондиционера в лоджиях квартир и вентиляционные решетки для отвода теплого воздуха.

Жители «Кинопарка» будут чувствовать уют не только в квартирах. Каждый жилой корпус оснащается отапливаемым подземным паркингом, а прилегающая к дому территория превратится в уютный закрытый двор. Концепция благоустройства предусматривает игровые площадки для детей разных возрастов, а также зоны для отдыха и занятий спортом.

Расположение «Кинопарка» в квартале между проспектом Ветеранов, улицами Тамбасова, Новобелицкой и Пограничника Гарькавого дает возможность пользоваться всеми благами развитой инфраструктуры в обжитой части Красносельского района. В распоряжении жителей комплекса — крупные продовольственные и строительные гипермаркеты, фитнес-центры, стадионы, кинотеатры и т. п. В рамках проекта «Кинопарк» будут построены два детских сада на 200 мест каждый, а также школа для 1125 учеников.

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в декабре-январе: приверженность «комфорту»

Большинство жилых комплексов, вышедших на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области во второй половине декабря 2023 года — январе 2024-го относятся к классу «комфорт», хотя некоторые отклонения в обе стороны присутствуют.

ГК «Абсолют Строй Сервис» вывела на рынок таунхаусы в составе ЖК бизнес-класса «Моменты.Repino» в Выборгском районе Ленобласти, на берегу реки Сестра. Застройщик — СЗ «Ленинское».

В проектной декларации — 44 урбан-виллы, каждая на несколько квартир. Все урбан-виллы имеют личные участки и эксплуатируемую кровлю.

Фасады домов будут облицованы натуральным деревом и клинкерным кирпичом.

На территории комплекса появятся прогулочные аллеи, арт-объекты.

ГК «ПСК» открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Respect» в Калининском районе, на территории бывшего предприятия «Петрохолод». Площадь участка — 5,9 га. Планируется построить более 100 тыс. кв. м жилья в два этапа.

Ожидалось, что территорию хладокомбината будет застраивать Группа «Эталон», однако последний вариант проектной документации заказывало СЗ «Полюстровский 87», а в 2021 году ГК «ПСК» приобрела долю в этой компании вместе с правом собственности на землю.

Летом прошлого года градостроительная комиссия Петербурга разрешила застройку с условием строительства и передачи городу школы и детского сада.

Стартовали продажи в ЖК класса «комфорт+» «Астра Континенталь» в Невском районе от Setl Group. Участок расположен между проспектом Обуховской Обороны, Большим Смоленским проспектом и улицей Седова.

Предполагаемый объем строительства — около 340 тыс. кв. м. При этом запроектированы 30 тыс. кв. м рекреационных зон с променадом и гейзерными фонтанами. Также в составе проекта — большой парк «Город Спорта», который будет организован вместе с ПАО «Газпром», и комьюнити-центр с детским клубом, коворкингом, студией фитнеса и творчества. 

Фасады будут облицованы керамогранитом и кирпичом разных оттенков с 3D-кладкой. Будет применено витражное остекление балконов с солнцезащитным покрытием и тонированной нижней частью.

Строительство разбито на шесть очередей.

Компания «Лидер Групп» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Старлайт» в Красногвардейском районе. Территория ограничена Приозерским направлением железной дороги, административной границей Петербурга и береговой линией Муринского ручья.

Комплекс состоит из семиэтажного ступенчатого корпуса и двух 25-этажных башен, объединенных галереей-стилобатом.

ГК ПРОК открыла продажи квартир в новом ЖК комфорт-класса «Стороны Света-2» в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти. Строительство идет неподалеку от построенного ЖК «Стороны Света». Соседство с готовым комплексом — очевидный плюс проекта, поскольку там уже построены инфраструктурные объекты.

Всего запланированы пять корпусов высотой 17–20 этажей.

Компания Orange.Life! вывела на рынок ЖК комфорт-класса «4-я линия В. О., 51» в Василеостровском районе — в бывшем доходном доме купца Филиппа Захаровича Баженова. Ранее проект согласовал КГИОП.

Проект мультиформатный — первый этаж займут апартаменты, следующие этажи — квартиры. Ранее девелопер специализировался на комплексах апартаментов. Реконструкция доходного дома Баженова — первый опыт в сегменте жилья.

ГК «Стоун» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Перспектива» в Московском районе. Застройщиком выступает СЗ «Интек», учрежденное физическим лицом, но продажи ведет ГК «Стоун». Фасады получат витражное остекление и навесные вентфасады с отделкой из керамогранита.

Градостроительная комиссия согласовала проект при условии, что застройщик совместно с компанией «Норд Сити» (Setl Group) построит и безвозмездно передаст городу школу; построит и продаст городу детский сад. Также власти потребовали передать в собственность Петербурга не менее 600 кв. м встроенных площадей. Еще одно требование — вместе с другими застройщиками построить и передать в собственность Петербурга некоторые объекты улично-дорожной сети.

Стартовали продажи в комплексе апартаментов стандарт-класса «Культ Отважных» в Красносельском районе от Travelto Development. Формальный застройщик — «СевЗапИнжиниринг», который проводит капитальный ремонт здания 1971 года постройки, где располагалась АТС. Фасад будет окрашен в контрастные красный и белый цвета, его также украсят панорамные окна.

ГК «Развитие» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ленский» (прежнее название «Клевер Парк») в Ленобласти — в Южном жилом районе Всеволожска. Территория застройки ограничена Севастопольской, Крымской и Джанкойской улицами. Спроектированы стильные фасады уступами с сочетанием темных и светлых тонов. Для остекления будет использован темный профиль.